Как сделать ремонт в квартире недорого фото: Как сделать ремонт в квартире дешево и красиво? Идеи для небольшого бюджета

Содержание

Как дешево сделать ремонт в квартире фото

К счастью, сегодня существует большое количество способов сэкономить на обновлении ремонта, сделав его своими руками. Даже, когда через день, я взяла ключи, очень сомневалась, и не зря, потому-что она особенно с оплатой не очень то торопилась ( ниже напишу подробнее ), но меня подкупило, то, что данный дом находится в 100 м. По виду связующего элемента штукатурка делится на 4 типа: акриловая, силикатная, минеральная, силиконовая. Обновите дизайн комнаты, обклеив стены недорогими досками 29 бюджетных и крутых идей, как обновить дизайн квартиры 26. В частности, не делать стяжку и выравнивание пола — укладывать на лаги (деревянную обрешетку) и при их помощи регулировать уровень. Поэтому перед началом ремонта, нужно определиться, какие помещения особо нуждаются в обновлении внешнего вида.

Смотрите видео

Совет: не экономьте на грунтовке — в пересчете на квадратный метр она стоит копейки, а сцепление материалов улучшает заметно. Туалет или пространство около него, если санузел совмещен, лучше отделывать кафелем, поскольку его просто мыть, и можно обрабатывать различными средствами бытовой химии. Плюсом применения считается то, что вам не потребуется подготавливать стену; толщина слоя (5 мм) надёжно скроет все неровности и дефекты. Бюджетных и крутых идей, как обновить дизайн квартиры 29 бюджетных и крутых идей, как обновить дизайн квартиры 15.

Как красиво и дешево сделать ремонт своими руками с фото

Совет: сантехнические и электрические работы, как бы просто они ни выглядели, лучше доверить специалистам. Заметить отслойку можно по глухому характерному звуку, выдающему пустоты, когда вы простукиваете пол. Тем более, если действовать планируется полностью самостоятельно, ведь тогда 30% бюджета экономится, поскольку не приходится платить за услуги профессиональным ремонтникам.

Вход в ванную комнату или отдельные стены можно не отделывать плиткой, а использовать другой более экономичный материал, чтобы уложиться в бюджет.

Сантехнические трубы простой способ сэкономить на сантехнической обвязке -— использовать полипропиленовые трубы. Кстати, от душевых кабин дизайнеры в последнее время стараются отказываться и просто отгораживать участок в ванной комнате стеной или стеклом, предварительно сделав слив и гидроизоляцию. Если не можете ждать технологически правильного высыхания штукатурки — обшивайте стены гипсокартоном. Оставшиеся деньги должны сохраниться на дополнительные расходы, которые неопытные ремонтники в силу отсутствия практики могли пропустить.

Очень бюджетный ремонт убитой 2 х ком квартиры 43 м2 Фото

На этом же этапе (или даже ранее — в зависимости от соприкасания с коммуникацией) устанавливаются окна и входные двери, возводятся перегородки и навесные потолки из гипсокартона. Разнообразие цветовой палитры красителей позволяет с лёгкостью подобрать нужный оттенок для любого дизайна отделки комнаты. И освобождать комнаты, соответственно, потребуется по очереди, не придется все полностью выносить из квартиры на улицу. Нет смысла переплачивать за «коммерческий» и «полукоммерческий» линолеум, если выбор делается для обычной квартиры, где не ходят в ботинках и на каблуках.

Вы, возможно, и не выгадаете на цене материалов, но зато монтаж таких потолков заложен в цену, а времени на все уйдет — считанные часы. Сухие смеси без особого ущерба для качества ремонта можно выбирать шпатлевку, наливные полы, грунтовку и клей отечественных марок вместо импортных. Полипропилен существенно дешевле популярного металлопластика и тем более — меди, а по эксплуатационным характеристикам не сильно им уступает (заявленный срок службы 50 лет).

Бюджетный ремонт квартиры – Уют в Вашем Доме

Заказать обратный звонок

Введите Ваше имя и телефон, нажмите кнопку «получить» консультацию. Замер и расчет цены услуг проведем в удобное для Вас время это БЕСПЛАТНО и не к чему вас не обязывает!

Ваши данные конфиденциальны

Далеко не каждый владелец квартиры готов к значительным финансовым затратам на ремонт «под ключ», когда компания полностью берет на себя все обязательства по проведению работ от выбора и закупки материалов, до окончательной сдачи жилого помещения в эксплуатацию.

Бюджетный ремонт квартиры является одним из наиболее востребованных, так как проведение строительных работ дома трудно закончить, а финансовые возможности ограничены. Специалисты компании «Уют в Вашем доме» помогут отремонтировать жилье в Ярославле любой сложности, недорого и в условиях строго ограниченного бюджета. Профессиональные строители помогут не только подобрать строительные материалы эконом-класса, но и выполнят усовершенствование квартиры в высоком качестве.

Что входит в бюджетный ремонт?

Ремонтировать квартиру, имея ограниченный бюджет, вполне реально. Главное – это определиться с изменениями, которые заказчик хочет реализовать. Это может быть ремонт всего жилья, либо отдельной его комнаты, также замена отдельных элементов (пол, потолок, стены). Однако, в большинстве случаев, бюджетные обновления жилья заключаются в косметической смене обоев или обновления покраски на стенах. Обновление коммуникаций и смена покрытия пола является более дорогостоящим и должно проводится высококвалифицированными мастерами при использовании только качественных материалов. Но для тех, кто желает обновить дизайн интерьера, внести новые цвета и освежить квартиру, достаточно будет и минимального перечня строительных работ.

Какие этапы проведения бюджетного ремонта?

Для своевременного завершения модернизации квартиры и определения окончательной стоимости ремонта еще до его начала, необходимо четко следовать следующему алгоритму:

Составляется план выполнения работ и смета. Именно на этом этапе можно четко определить стоимость будущего усовершенствования, подобрать стройматериалы под имеющийся бюджет и определить, когда будет выполнен заказ.
Выбираются стройматериалы.
Квартира подготавливается к ремонту.
Демонтируется старая отделка стен (снимаются обои, плитка), потолков, пола. Зависимо от того, какие предпочтения заказчика.
Выравниваются стены и другие поверхности.
Расставляется мебель, светильники, декор и т.д.

Сделать ремонт в квартире недорого реально. Следует лишь довериться квалифицированным специалистам, которые подберут строительные материалы эконом-класса хорошего качества и выполнят модернизацию жилья с должным профессионализмом.

С чего начинается бюджетный ремонт?

Прежде чем приступать к обновлению стен в квартире рекомендуется проверить состояние коммуникаций (электропроводка, канализация, водопровод и отопление). Если они находятся в изношенном состоянии, то придётся потратиться, но нужно заменить их на этом этапе. Это нужно для того, чтобы старые коммуникации не испортили обновленный интерьер. Ведь прогоревшая проводка или прорванная труба неизбежно приведет к дополнительным затратам не только на их замену, но и на ремонт комнаты. Если же с коммуникациями все в порядке, то приступают к работам:

изучают состояние штукатурки на стенах. Если она крошиться и осыпается, то её полностью снимают;
если на стенах уже имеются обои, то потребуется только качественно удалить старый слой, провести грунтовку, после чего поклеить новые. Если же стены неровные, то придется выравнивать стены шпаклевкой;
важно уделить много внимания отделке под покраску, так как даже мелкие неровности будет очень видно на стене, даже под многими слоями краски;
оценивают состояние пола (чаще всего он деревянный). Если состояние нормально, то поверх пола укладывается линолеум, который не требует особой подготовки пола. Если же ровная поверхность полового покрытия нарушена или присутствуют скрипы, то рекомендуется выровнять его и утеплить.
При подготовке потолка уделяют много внимания тому, чтобы он был идеально ровным, так как даже малейшая погрешность на нем будет очень заметной. Рекомендуется устанавливать натяжные потолки, которые имеют идеально ровную поверхность и бюджетную стоимость.

Какие нюансы могут понизить стоимость ремонта?

Помимо того, что для бюджетного обновления потребуется исключить дорогие строительные и отделочные материалы, снизить финансовые затраты на обновление квартиры можно прибегнуть и к некоторым дизайнерским хитростям, которые улучшат интерьер без особых расходов:

Если денежных средств не хватает на новый паркет, то можно устелить пол циклеванными деревянными досками, после чего покрыть их лаком. А керамогранит на кухне может достойно заменить кафельная плитка хорошего качества.
Хорошая краска для стен может обойтись достаточно дорого. Гораздо выгоднее заменить её качественными и красивыми обоями. А ремонтировать ванную можно без кафельной плитки, используя водоотталкивающий состав.
Дорогостоящие затраты на гипсокартонный потолок и его освещение можно заменить простой побелкой. Однако, потребуется все же уделить особое внимание выравниванию.
Покупая домашний текстиль, не рекомендуется покупать синтетику с принтами, золотыми вставками или сложными узорами. Намного лучше и дороже будет смотреться однотонная натуральная ткань.
Можно уделить внимание мелким деталям (поменять дверцы старых шкафчиков, перетянуть мебель, купить светильники). Такие решение помогут освежить интерьер без особых затрат.
Создание предметов интерьера своими руками поможет сделать помещение более уютным и практически не требуется финансовых затрат.

Прежде чем заказывать работы или покупать строительные материалы, необходимо уточнить сколько стоит бюджетный ремонт. Цены зависят от объемов работ и сложности их выполнения. Чтобы освежить интерьер жилого помещения достаточно просто качественно переклеить обои на стенах и добавить некоторые предметы интерьера. Даже незначительные обновления интерьера рекомендуется доверять профессионалам. Специалисты компании «Уют в Вашем доме» предоставляются услуги как по комплексному ремонту, так и по отдельным видам работ. Качественно выполненная работа, даже при работе с бюджетными материалами эконом-класса, выглядит гораздо дороже своей стоимости. Для уточнения всех подробностей, обращайтесь по контактным телефонам компании.

Бесплатно

бесплатный выезд мастера на дом для замера площади и оценки стоимости услуги

Наши проекты

косметический ремонт

студия в хрущевке

зал в частном доме

Ремонт хрущёвки

Зеркальная ванна

Ремонт молодой семье

Ремонт прихожей

Евроремонт от А до Я

Студия из новостройки

Кинозал в коттедже

Хрущёвка под ключ

Из сталинки в студию

Посмотреть все работы

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Посмотреть все отзывы

Недорогие улучшения арендуемой недвижимости

Пока не настало время вложить большие деньги в сдаваемую в аренду недвижимость, вы можете улучшить внешний вид здания, внеся небольшие недорогие усовершенствования.

Улучшение арендуемой недвижимости никогда не бывает плохой идеей. Обновленный внешний вид часто привлекает новых арендаторов, в то время как нынешние арендаторы ценят, когда обслуживающий персонал занимается ремонтом в общественных местах. Проблема улучшения собственности в основном связана с затратами. Время, потраченное на исправление чего-либо, плюс стоимость материалов могут серьезно сократить бюджет, если их не учитывать должным образом. С другой стороны, можно получить серьезный доход, если эти улучшения приведут к появлению отличных арендаторов, которые останутся здесь надолго. Давайте рассмотрим более 10 отличных способов украсить арендуемую недвижимость для потенциальных арендаторов.

Свежий слой краски творит чудеса в любой квартире. Но есть еще много способов обновить внешний вид старого устройства или добавить нотку уникальности в пространство, которое может показаться слишком скучным. Некоторые из этих расходов на ремонт и техническое обслуживание могут даже квалифицироваться как расходы на капитальный ремонт, конечно, вам нужно будет перепроверить у своего бухгалтера, прежде чем решать, как классифицировать что-либо для целей налогообложения. Если вам нужно освежить свой бухгалтерский и налоговый жаргон, эти ссылки на капитальные улучшения и расходы на ремонт и техническое обслуживание могут пригодиться при рассмотрении типов ремонта, модернизации или капитального ремонта, которые вы должны рассмотреть.

10 Простая и доступная внутренняя арендная модернизация недвижимости

Конечно, вы хотели бы заменить всю старую бытовую технику в своих квартирах на новейшие модели из нержавеющей стали. И вы бы с радостью переоборудовали каждую из ванных комнат, включив в нее тропический душ и джакузи, если бы это не стоило вам руки и ноги. Итак, что вы можете сделать, чтобы улучшить внешний вид вашей сдаваемой в аренду недвижимости, даже если это всего лишь небольшой жест?

1. Замените старое оборудование и приспособления.

Это может быть что угодно: от дверных ручек до выдвижных ящиков, от колец для шторки для душа до сиденья для унитаза. Обратите внимание на ручки в ванных комнатах и на кухнях — они выглядят изношенными и обесцвеченными? Они не соответствуют друг другу или иным образом находятся в аварийном состоянии? Имеются ли на сиденьях унитазов и чехлах трещины или неопознанные отметины? Когда дело доходит до простых домашних улучшений, старое оборудование находится в верхней части списка.

2. Замените пластины переключателей освещения и крышки розеток.

Может возникнуть соблазн закрасить старые крышки выключателей и розетки или оставить те же самые, пока они не станут бесцветными, грязными версиями самих себя. Но люди замечают детали при поиске квартиры, и иногда эти мелочи имеют большое значение!

Светильники, как правило, недороги и могут быть быстро заменены обслуживающим персоналом. Вы даже можете найти выгодные предложения на светильники в таких местах, как Habitat for Humanity Restore, чтобы сократить свои расходы на покупку. Крепление приспособлений также позволяет вашим сотрудникам взглянуть на общее состояние мебели в вашем здании, чтобы увидеть, не требуется ли более крупный ремонт имущества. Починка выдвижного ящика может выявить утечку воды на кухне или может побудить жильца рассказать о других проблемах, которые у него могут возникнуть. Счастливые жильцы — лучшая реклама недвижимости, чем любое объявление в газете.

3. Измените оформление окон.

Новые жалюзи или шторы могут придать вашему зданию совершенно новый внешний вид. Оттенки делают комнаты ваших жильцов темнее и прохладнее, что снижает затраты на электроэнергию летом. Жалюзи позволяют арендаторам регулировать освещение в помещении в соответствии со своими особенностями, но их обслуживание и замена могут быть более дорогостоящими. Обработка может изменить ощущение и внешний вид комнаты так же сильно, как новая покраска, без лишних затрат времени и усилий. Вместо того, чтобы беспокоиться о перекраске комнаты, просто найдите время, чтобы изменить доступный свет. Сегодня одним из популярных вариантов являются тканевые жалюзи, которые стоят дороже, но значительно превосходят обычные виниловые жалюзи.

4. Сэкономьте деньги на счетах за воду и канализацию и повысьте удовлетворенность арендаторов, установив циркуляционный насос.

«Циркуляционные насосы» или рециркуляционные насосы — это часть инфраструктуры водонагревателей, которую часто упускают из виду, но она может иметь большие преимущества, когда речь идет как об экономии средств, так и о довольных арендаторах. Вы можете прочитать подробное описание циркуляционных насосов здесь, но в целом циркуляционный насос — это, по сути, двигатель и вентилятор, которые работают для поддержания движения (или циркуляции) горячей воды в вашей системе. Преимущество постоянной подачи горячей воды заключается в том, что она остается более доступной для всех ваших жильцов, а не только для тех, кто находится ближе всего к водонагревателю.

Вы можете думать об этом так: если у вас есть 20 квартир в здании, кто-то из этой группы из 20 человек стоит последним в очереди за горячей водой. Когда этот человек идет принимать утренний душ, без циркуляционного насоса, скорее всего, он ждет пять-семь минут, пока горячая вода доберется до его устройства. А это значит, что пока они ждут горячей воды с краном на полную мощность, в канализацию просто стекает отличная вода. Вода, за которую вы платите хорошие деньги – и за получение, и за утилизацию. А теперь представьте, что водонагреватель стоит посреди этого здания — сколько единиц с нетерпением наблюдают, как их вода, а по сути ваши деньги, каждое утро утекает в канализацию?

Циркуляционные насосы относительно недороги в покупке и установке, и вы более чем компенсируете затраты за счет экономии на счетах за канализацию и воду. Не говоря уже о том, что ваши жильцы будут вам благодарны за дополнительные пять минут утра!

5. Добавьте полки или места для хранения на кухне и в ванной.

Любой, кто был арендатором, вероятно, хотел больше места для хранения, и часто кухни и ванные комнаты были самыми большими виновниками. Установка недорогих стеллажей на пустое место на стене или даже на внутренней стороне двери шкафа может оказаться большим подспорьем. В ванной часто есть место над унитазом для небольшой полки. На кухне подумайте о том, чтобы повесить магнитную планку для ножей — это дешевая деталь, но приятный штрих, который может принести большую пользу подходящему арендатору.

6. Заменить смесители на кухне и в ванной.

Смесители могут выдержать воздействие мыльной пены и жесткой воды, и иногда проще и дешевле заменить эти детали, чем пытаться очистить их. Кроме того, старые смесители могут придать устаревший вид, но новый смеситель с элегантным дизайном и современной отделкой может быстро помочь перенести пространство в нынешнее десятилетие. Имейте в виду, что можно заменить только смесители и ручки без замены всей раковины, но вам нужно убедиться, что ваш новый смеситель подходит к старому устройству! Более пристальный взгляд на часть вашей сантехники также может быть способом увидеть, нужен ли другой ремонт собственности.

7. Покрасить кухонные шкафы.

В прошлом шлифовка и грунтовка были необходимой частью покраски кухонных шкафов, но благодаря некоторым достижениям в обустройстве дома покраска кухонных шкафов не должна быть такой огромной работой, как раньше. Попробуйте такие продукты, как гелевые красители и масляные бонды, которые позволяют пропустить эти два трудоемких шага и сразу перейти к живописи! Вам все еще нужно сначала почистить шкафы, а дверцы должны сняться, а ящики выдвинуться. Но хорошая покраска может прослужить вам десять лет, а когда дело доходит до доступных улучшений дома, обновленные кухонные шкафы бесценны.

8. Замените двери или покрасьте их для большего улучшения.

Ветхие, старые двери могут сразу произвести негативное впечатление. Купите новые двери по цене менее 50 долларов за штуку в своем любимом крупном магазине или снова загляните в такое место, как Habitat for Humanity Restore. Если у вас нет денег на покупку новых, свежий слой краски тоже сотворит чудеса.

9. Покрасить или заменить отделку и плинтуса.

Может быть, у вас нет времени покрасить все стены в ваших юнитах — в конце концов, это трудоемкая работа. Но внимательно ли вы недавно смотрели на плинтусы и отделку? Она обесцвечена или испачкана годами плохой уборки? Плинтусы особенно склонны собирать пыль, грязь и потертости, которые со временем могут превратиться в вечную грязь. Оклеивание стен, покрытие полов и протирание поверхности отделки, вероятно, являются наиболее трудоемкими частями покраски отделки — после того, как это будет сделано, потребуется несколько минут, чтобы провести кистью по такой небольшой площади!

10. Облицуйте небольшое пространство, например прихожую.

Конечно, новый пол может стать отличным решением, когда дело доходит до реконструкции, но замена 20 кухонных полов никогда не будет дешевой, независимо от того, какой тип напольного покрытия вы используете. Тем не менее, подъезды квартир, как правило, небольшие, и немного красивой плитки может иметь большое значение, когда дело доходит до первых впечатлений. И пока мы говорим о лестничных клетках, подумайте о том, чтобы повесить несколько крючков для одежды, если в ваших подразделениях их еще нет. Крючки для одежды — еще один бонусный предмет для хранения, который ваши жильцы будут использовать и ценить!

Может быть, у вас есть немного больше денег, и вы хотели бы обновить некоторые бытовые приборы, такие как холодильник или плита. Или, может быть, вы рассматривали возможность добавления прачечной в предложения вашей квартиры. Модернизированная бытовая техника — отличный способ привлечь арендаторов, которые инвестируют в место, где они живут. Они обязательно заметят усилия, которые вы прилагаете для создания улучшенного жилого пространства!

Если вам интересно, какие бытовые приборы вам необходимо предоставить в сдаваемое в аренду жилье, это руководство может послужить простым справочным материалом для арендодателей, желающих понять, какие бытовые приборы в сдаваемом в аренду жилье вам следует рассмотреть для предоставления арендаторам. На самом деле от арендодателей не требуется поставлять какие-либо бытовые приборы, но на сегодняшнем рынке аренды обычно предполагается, что ваши арендаторы не будут привозить с собой свои основные бытовые приборы. Чтобы оправдать ожидания большинства арендаторов, арендодатели должны быть готовы поставить плиту и холодильник как минимум.

Lobby Lovin’

В вашем здании есть вестибюль? Если это так, есть несколько улучшений арендуемой недвижимости, которые вы можете использовать в этом общественном месте, чтобы повысить свои шансы произвести впечатление на потенциальных арендаторов и сохранить довольных нынешних арендаторов своим выбором жилья.

Память на запахи — самая сильная память у людей. Соедините запах с опытом, и память будет сильной. Используйте этот биологический факт в свою пользу, установив ароматические свечи в вашем холле или в пункте проката. Найдите приятный запах, напоминающий потенциальным арендаторам о доме, и они будут с любовью вспоминать о вашем доме. Какой аромат лучше всего использовать? Вот подсказка: все любят печенье. Запах свежеиспеченного печенья вызывает ностальгию почти у каждого человека.
Правильно подобранные комнатные растения могут мгновенно улучшить внешний вид вестибюля или любого места общего пользования в вашем здании. Загляните в магазины для дома и сада, где продаются растения — они случаются чаще, чем вы думаете. И неважно, мало ли в вашем помещении естественного света — существует множество комнатных растений, которым для выживания не требуется много солнечного света.

Простое внешнее благоустройство

Ухоженная территория имеет большое значение для привлечения внимания потенциальных арендаторов. Убедитесь, что ваша трава подстрижена, внешние приспособления находятся в хорошем состоянии и что любой мусор постоянно убирается. В каждом сезоне есть свой мусор, будь то обрезки травы, листья или отходы, засыпанные снегом. Своевременное удаление этих отходов позволяет арендаторам знать, что вы работаете над тем, чтобы предоставить им чистое пространство для жизни, и позволяет вам приспособиться к потребностям собственности.

Как только вы закончите поддерживать его в чистоте, начните поддерживать его в зеленом состоянии. Заменить внешнее освещение более экологичными лампочками стало проще, чем когда-либо. Крупные магазины часто проводят большие оптовые продажи долговечных ламп. Воспользуйтесь преимуществами одной из этих распродаж ламп и замените свет во внешних помещениях, а также в коридорах и местах общего пользования. Помимо экономии ваших денег, эти лампочки могут быть точкой продажи вашего проката. Отличительная форма многих из этих ламп подскажет тем потенциальным арендаторам, которые уделяют первостепенное внимание экологичности, что вы тоже заботитесь о них. Это внимание к деталям может быть разницей между продажей и пропуском.

Старая поговорка гласит, что никогда не бывает второго шанса произвести первое впечатление. Ваша входная дверь многое говорит о вашей собственности. Замена вашей двери придаст новое лицо новым жильцам. Новая дверь не обязательно должна быть роскошной или дорогой. Дверь без царапин и вмятин создает ощущение нового или, по крайней мере, свежеотремонтированного помещения. Замена дверей при аренде также может добавить ощущение свежести, но убедитесь, что вы делаете замену быстро.

Такие мелочи, как новые почтовые ящики и новые номера квартир, также могут произвести большое впечатление, наряду с дешевыми улучшениями для дома. И если у вас есть место для цветочных ящиков, кустов или деревьев, установите и посадите их! Всем нравится смотреть на что-то красочное и зеленое, и эти дополнения к ландшафту могут мгновенно поднять собственность.

Шаг во времени…

Некоторые из этих предложений относятся к профилактическому обслуживанию. Выделение времени на ремонт мелких вещей сейчас означает, что в будущем вряд ли потребуется большой ремонт. Регулярная ротация обслуживающего персонала для выполнения мелкого ремонта позволяет им выявлять проблемы до того, как они приведут к катастрофе. Починка предохранителя сейчас стоит доллар или два. Если этот предохранитель вызывает короткое замыкание, которое повреждает вашу электрическую сеть, может потребоваться, чтобы электрик вышел на выходных и оставил ваших жильцов без электричества на несколько часов. Сохранение затрат на низком уровне означает проактивность и внимание к мелким деталям.

Улучшение арендуемой недвижимости может показаться бесконечной тратой денег и времени. Небольшие улучшения могут иметь большое значение не только для новых арендаторов, но и для нынешних. Новые обработки окон могут сделать комнаты похожими на то, что их только что перекрасили, даже не приближаясь к кисти. Замена сантехники на кухне и в ванной приносит ощущение свежего ремонта без головной боли. Приятная ароматическая свеча может сделать любую квартиру уютной. Поддержание чистоты на территории, переход на экологически чистые лампочки и новая входная дверь производят отличное впечатление на потенциальных арендаторов. Все эти небольшие шаги можно предпринять во имя профилактического обслуживания. Мелочи складываются, и, надеюсь, если вы потратите время на расчеты, в конце концов вы получите большую прибыль.

Изображение «Уход за газоном Гордона» предоставлено пользователем Flickr Нилом Скроггинсом;
Изображение «Сдается в аренду» предоставлено пользователем Flickr Дэвидом Амслером под лицензией CC by 2.0.
Изображение предоставлено пользователем Flickr Moyan Brenn под лицензией CC by 2.0.

10 Общий ремонт сдаваемого в аренду имущества Арендодатели должны знать о

Как арендодатель, вы несете многочисленные обязанности. Успешное управление вашей собственностью означает постоянное обслуживание, инвестиции в правильные защитные меры и обеспечение того, чтобы арендаторы соблюдали правила. Но иногда, несмотря на все ваши усилия, возникают срочные и неожиданные вопросы.

Чтобы защитить сдаваемое в аренду имущество и снизить риск возникновения дорогостоящих убытков, крайне важно быть в курсе и быть готовым.

Вот 10 наиболее распространенных проблем с арендуемой недвижимостью, с которыми сталкиваются арендодатели, и некоторые способы их предотвращения и решения:

1. Датчики дыма

Когда они работают правильно, датчики дыма подают ранние предупреждения, которые могут помочь сэкономить жизни и защиты имущества. Для арендодателя крайне важно установить полностью функционирующие детекторы дыма в сдаваемых в аренду объектах, особенно в спальнях и коридорах. А поскольку дым может распространяться медленно, очень важно установить детекторы дыма на каждом уровне сдаваемой в аренду недвижимости. Чем раньше вы или ваши жильцы обнаружите пожар, тем больше у вас будет возможностей минимизировать травмы и ущерб.

Конечно, детектор дыма полезен только тогда, когда он полностью исправен. Чтобы убедиться, что ваше оборудование для обнаружения пожара работает должным образом, Национальная ассоциация противопожарной защиты (NFPA) рекомендует ежемесячно проверять батареи и заменять детекторы дыма каждые 10 лет. ¹

Также полезно знать, что некоторые детекторы дыма издают звуковой сигнал или писк, когда их батарейки разряжаются. Попросите арендаторов сообщить вам, когда это произойдет, чтобы можно было немедленно заменить батареи.

2. Утечки воды

Неудивительно, что утечки воды являются одной из наиболее распространенных проблем, с которыми сталкиваются арендодатели. В конце концов, есть много мест, где может произойти утечка воды, и столько же причин — от повреждения крыши и неудачной гидроизоляции до плохо подогнанных труб, сломанного прибора или забывчивого жильца, который оставил кран открытым.

Чтобы избежать непредвиденных проблем, обязательно замените старые герметизирующие прокладки вокруг дверей и окон, а также обратите внимание на признаки повреждения водой арендуемого имущества, что может привести к незамеченным утечкам. Кроме того, подумайте об установке датчиков воды, которые могут помочь обнаружить утечки на ранней стадии, чтобы снизить вероятность серьезного повреждения.

В случае утечки сделайте все возможное, чтобы определить причину, перекройте источник воды (если возможно) и вызовите соответствующего специалиста. Например, если это протечка в потолке, вам может потребоваться вызвать кровельщика, чтобы осмотреть и залатать крышу.

3. Водонагреватели

Если водонагреватель в арендуемой вами собственности не работает, будьте уверены, вы быстро узнаете об этом. Никто не любит принимать холодный душ.

Замена всей системы может потребовать значительных вложений, но также есть вероятность, что это простое решение, например, повторное включение контрольной лампы или замена нагревательного элемента. В любом случае, важно вызвать профессионала для осмотра сдаваемого в аренду имущества, прежде чем вы решите, что оно не подлежит ремонту.

Также рекомендуется нанять специалиста для ежегодного обслуживания водонагревателя, например, для слива воды для удаления отложений.

4. Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Системы отопления и охлаждения включают очень сложное оборудование с множеством движущихся частей и функций. Если вы не проверяете, чистите и настраиваете свое оборудование для отопления и кондиционирования воздуха хотя бы раз в год, вы и ваши арендаторы можете столкнуться с неприятными проблемами, когда летом температура резко возрастает, а зимой падает.

Однако, даже если вы регулярно выполняете плановое техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, все равно есть вероятность, что что-то пойдет не так, и вам нужно быстро исправить ситуацию. Хотя законы различаются, многие штаты требуют, чтобы домовладельцы обеспечивали отопление как часть их гарантии пригодности для проживания. ²

5. Трубы

Трубы могут замерзнуть, вздуться и лопнуть, треснуть, засориться или отсоединиться из-за изношенной шайбы. И когда происходит любой из этих случаев, вы должны убедиться, что они устранены, вызвав лицензированного сантехника.

Всегда просите жильцов сообщать вам, если они обнаружат капающие или влажные места под трубами (например, под раковиной), так как это может указывать на разъединение в стыках. Даже небольшие утечки могут нанести значительный ущерб, если их игнорировать слишком долго.

Кроме того, попросите своих жильцов внести свой вклад в защиту труб от замерзания в холодные месяцы. Например, очень важно, чтобы термостат был установлен на минимальную температуру 55 ° F и позволял воде капать из кранов, когда температура наружного воздуха падает ниже 32 ° F.

6. Вывоз мусора

Вывоз мусора удобен, когда он работает, но может быстро стать неприятностью для арендодателей. Это связано с тем, что жильцы могут выбрасывать в мусорные баки предметы, которые им не принадлежат, например, кости, яичную скорлупу, кофейную гущу, жир, фруктовые косточки и некоторые овощи с высоким содержанием клетчатки, такие как сельдерей и картофельные очистки.

Лучший способ сократить количество ремонтных работ, связанных с вывозом мусора, — обучить арендаторов тому, как лучше их использовать. Но, помимо ошибок пользователя, мусоропроводы могут перестать работать и из-за того, что лопасти заржавели или из-за того, что сгорел мотор. В этих случаях лучше нанять профессионала для выявления проблемы и замены необходимого оборудования.

7. Туалеты

Туалеты являются частым источником головной боли для домовладельцев, особенно когда, как и в случае с мусоропроводами, люди бросают в них вещи, которые не должны там находиться. Детские влажные салфетки, чистящие подушечки, ватные шарики и бумажные полотенца могут нанести ущерб вашей водопроводной системе и септику, поэтому очень важно напомнить своим жильцам не смывать их. В некоторых случаях засоры можно устранить, но в более серьезных случаях вам может понадобиться профессиональный сантехник для удаления ненужных предметов.

Кроме того, в туалетных бачках есть ряд пластиковых и металлических устройств, которые могут ломаться, гнуться или отсоединяться. Эти проблемы, как правило, легко и недорого исправить, хотя все же рекомендуется обратиться к профессионалу.

8. Электромонтажные работы

Как домовладелец, вы должны серьезно относиться к электробезопасности. По данным Международного фонда электробезопасности (ESFI), на пожары в домах ежегодно приходится до 51 000 пожаров, 500 смертей и ущерб в размере 1,3 миллиарда долларов. ³

Чтобы усилить защиту от пожаров, рассмотрите возможность приобретения розеток с прерывателями тока замыкания на землю (GFCI) и розеток с защитой от несанкционированного доступа (TR). Кроме того, вы можете нанять электрика для установки прерывателей цепи дугового замыкания (AFCI), чтобы снизить риск возгорания в результате проблем с домашней проводкой, таких как искрение и искрение.

Напомните жильцам всегда выключать электроприборы, прежде чем отключать их от сети, избегать одновременного включения в розетку более одного высоковольтного электроприбора и использовать подходящую мощность лампочки. Попросите их сообщать о любых случаях искрящих приборов, мерцающих ламп, теплых стенных розетках или перегоревших предохранителях, так как это может указывать на более серьезную проблему с электричеством.

9. Вредители

Термиты, муравьи, тараканы, крысы, мыши и другие насекомые и грызуны могут причинить большой и дорогостоящий ущерб вашему арендованному имуществу. Чтобы предотвратить заражение, важно не отставать от регулярных услуг по борьбе с вредителями. Также полезно напомнить жильцам, что оставление еды и сладких напитков, а также отсутствие регулярного выноса мусора могут привлечь насекомых и грызунов.

Если вы или ваш арендатор начинаете замечать вредителей или их признаки (например, экскременты или повреждения), важно немедленно решить эту проблему. Чем дольше продолжается заражение, тем хуже оно может стать.

10. Гипсокартон

Когда арендаторы съезжают со сдаваемой в аренду недвижимости, нередко обнаруживаются повреждения гипсокартона — обычно из-за тяжелых обшивок стен или несчастных случаев. В большинстве случаев гипсокартон можно быстро и легко залатать. Но большие отверстия могут потребовать замены гипсокартона, что требует немного больше времени.

Опытные арендодатели знают, что, несмотря на важность подготовки, невозможно предвидеть каждую проблему, которая может пойти не так. И когда вы думаете, что уже все видели, вы сталкиваетесь с новой и потенциально дорогостоящей проблемой. Вот почему крайне важно инвестировать в надежную страховку арендодателя. Принимая правильные превентивные меры, постоянно общаясь со своими арендаторами и выбирая подходящее покрытие, вы будете в лучшем положении для решения распространенных проблем, которые могут возникнуть с вашей арендуемой недвижимостью.

Чтобы узнать больше о защите вашей собственности с помощью страховки арендодателя, свяжитесь с вашим агентом Travelers сегодня.

Узнайте больше о том, как защитить арендуемую недвижимость с помощью Travelers’ Landlord Insurance.

. nolo.com/legal-encyclopedia/free-books/renters-rights-book/chapter7-2.html
³ https://www.esfi.org/resource/home-electrical-fires-184

Узнайте больше о страховании арендодателя

Сдача в аренду вашего дома или инвестиционной недвижимости: 10 вещей, которые следует учитывать

Вот 10 вещей, о которых следует подумать, когда вы рассматриваете возможность сдачи в аренду собственного имущества в качестве арендодателя.