Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно. Виды ремонта в квартире

Содержание

1. Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно. Виды ремонта в квартире
2. Ремонт квартиры своими руками в новостройке. Ремонт квартиры с нуля в новостройке
   • С чего начать ремонт квартиры в новостройке
   • Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке
3. Ремонт своими руками стены. С чего начать ремонт стен в квартире своими руками?
4. Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Как самому сделать ремонт в квартире поэтапно. Виды ремонта в квартире

Ремонт может быть капитальным или косметическим, охватывать всю квартиру или отдельные ее помещения. Но следует знать, что ремонт в некоторых помещениях может стать более трудоемок и потребует больших затрат и сил, чем работы в других комнатах.

Капитальный ремонт

Капитальные работы подразумевают ремонт «с нуля» в новой квартире или перепланировку с заменой или переносом установленных элементов в старом жилье. Объем работ будет зависеть от того, какие изменения решено произвести в квартире.

Капитальный ремонт предполагает кардинальное изменение облика квартиры

Общий объем работ может состоять из следующих мероприятий:

• Планировка квартиры. В нее может входить снос или установка перегородок, объединение или разделение комнат, перенос или расширение дверных проемов. Если запланировано хотя бы одно из перечисленных действий, то нужно обязательно проконсультироваться со специалистом, который определит, возможно ли произвести этот процесс. Все ремонтные работы, связанные с демонтажем или установкой стен в многоэтажном доме, должны быть подтверждены разрешением комиссии управляющей организации.
• Замена и перемещение сантехнических приборов, радиаторов, электрических розеток, проведение дополнительного освещения.
• Замена окон и дверей.
• Замена старой отделки потолка стен и полов.
• Встраивание мебели, если этот процесс входит в планы.

Капитальная переделка в квартире — это процесс длительный, который нельзя произвести за два дня или неделю, при этом придется освободить комнаты от мебели и всех вещей, так как они будут мешать работам или могут быть испорчены строительными материалами. Возможно, придется проводить ремонт поочередно в каждой из жилых комнат, в этом случае, придется позаботиться о покупки плотной полиэтиленовой пленки для занавешивания дверей от строительной пыли и грязи. Но, как правило, капитальный ремонт все же предполагает, что семье на это время придется жить в другом месте.

Косметический ремонт

Косметический ремонт обычно подразумевает замену декоративной отделки в одной, нескольких или во всех комнатах. Возможно, сняв старое покрытие, придется провести корректировку углов, поверхностей потолка, стен и пола.

Косметический ремонт обычно ограничивается обновлением отделки помещений

При выполнении косметического варианта ремонта, подготовку поверхностей под новые декоративные материалы можно назвать одним из важнейших процессов. Какими бы дорогими ни были выбранные обои, линолеум или краска, если они будут уложены или нанесены на неровные со щербинками поверхности, ожидаемого эффекта от них не получится. Поэтому, чтобы декоративная отделка смотрелась должным образом, без выравнивания поверхностей с помощью шпаклевки или наливного пола не обойтись.

Выбрав вариант ремонта, который подходит для конкретной квартиры, можно переходить к дальнейшей работе.

Ремонт квартиры своими руками в новостройке. Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями.

Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов.

В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

• Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
• Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
• Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
• Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег.

Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора.

После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Ремонт своими руками стены. С чего начать ремонт стен в квартире своими руками?

Ремонт стен в квартире – это (не посчитайте пафосом) своего рода искусство, но важно, что научиться ему может каждый, в абсолютной независимости от возраста и пола. К слову сказать, жена моего родного брата – первостатейный ас в деле ремонта, а со стенами (поверите?) – уже много лет на «ты». Так что, все выводы – из копилки личных наблюдений. Впрочем, не будем заострять такого уж пристального внимания на моей персоне, а продолжим наш ликбез о стенах.

Итак, мы сделали осмысленный и взвешенный выбор: ремонт стен своими руками – то, что мы намереваемся выполнить. С чего же начать? Вот-вот, именно с внимательного изучения предмета, то есть, с констатации наличия тех или иных дефектов на ваших домашних «вертикалях». Стены редко бывают идеально ровными. Но для качественного ремонта им надлежит обязательно быть такими. Выход есть: выравнивание. Здесь на одну секунду произведу акцент вашего внимания на, казалось бы, мелочи: способ этого самого выравнивания напрямую зависит от того, каким «финишем» Вы собираетесь завершить ремонт стен. Будут ли это обои. Или Вам больше нравится плитка или краска.

Итак, что же подразумевает ремонт стен своими руками? В известном фильме «Осенний марафон» главный герой ограничился переклейкой обоев. Шаг, бесспорно, тоже героический. Во всяком случае, (шепотом) учитывая личную подоплеку Бузыкина. Но мы с Вами стремимся не к смене декоративного слоя, а к прочности и долговечности ремонтируемой основы. Вот поэтому только лишь смена антуража нам не подойдет. Нам нужно действовать «изнутри».

Стены бывают разные. И деревянные, и бетонные, и железобетонные. И «привести их в чувство» тоже предлагается разными способами. Но запомните, друзья мои, что составляет незыблемую базу ремонта стен: их выравнивание. Ровная стена – залог красивой комнаты при любом покрытии: будет ли это красочный слой, граффити, керамическая плитка или те же самые привычные (но современные) обои. Важно понять, что нужно вашим стенам для прочности и эстетичности.

Видео все этапы ремонта новостройки — делаю всё один с бетона под ключ. Лучшие решения. Ремонт квартир

Последовательность ремонта квартиры: с чего начать, поэтапно

Почему не стоит сразу скупать обои по скидкам в магазине и для чего нужно планирование ремонта — читайте в статье Урбан Медиа.

Услышав в разговоре слово «ремонт», многие резко меняются в лице. Да, что тут говорить — для большинства из нас этот процесс ассоциируется с пыльной работой, муками выбора стройматериалов и уймой потраченных денег. Хотя есть смельчаки, для которых менять интерьер своей квартиры — одно удовольствие. Так или иначе, когда дело доходит до ремонта, важно знать, как правильно его делать и с чего вообще стоит начинать.

Какие бывают виды ремонта?

Смена обоев, замена старых полов, покраска стен, укладка плитки — все это вполне можно назвать одним словом «ремонт». Зачем тогда делить его на виды? Все просто: для понимания масштабов предстоящих работ. Согласитесь, одно дело просто покрасить стены, и совершенно другое — залить полы и покрыть их ламинатом. Именно поэтому стоит определиться, какой ремонт вы планируете делать:

• Косметический. Предполагает устранение внешних дефектов, а также незначительное изменение интерьера комнат. Особенно актуально для новостроек, когда первые 2-3 года здание дает усадку, и имеет смысл восстановить прежний вид квартиры.

• Капитальный. Более основательные и комплексные ремонтные работы по изменению внешнего вида квартиры. При капитальном ремонте полностью изменяется дизайн помещений — выравниваются стены или выстраивают новые, заменяются инженерные системы, устанавливаются новые напольные покрытия и т. д. Иными словами, квартира полностью преображается.

• Евроремонт. Такое понятие появилось в России в начале девяностых в начале нулевых, и активно используется даже по сей день. Правда, отличается от обычного ремонта он только тем, что его хотят сделать «побогаче». Так что отдельно рассматривать это вид смены интерьера мы не будем.

Конечно, сидеть и гадать к какому из видов ремонта относятся задуманные идеи не имеет никакого смысла. Это нужно лишь для понимания масштабов предстоящих работ. Однако определиться с тем, что именно планируется менять в интерьере, нужно заранее. От этого будет напрямую зависеть последовательность всего ремонта

Читайте также: 5 важных советов для тех, кто планирует ремонт

Выбор дизайна и составление дизайн-проекта — почему это так важно

Согласитесь, что выбирать дизайн отдельно для каждого элемента комнаты — идея далеко не самая разумная, да и нелегкая. Особенно, если делать это в процессе ремонта. Гораздо проще заранее составить дизайн-проект для каждого помещения, а потом лишь следовать разработанному плану.

Яркие или строгие цвета, фотообои или отделка из камня, сдержанный минимализм или условный бохо-шик — подберите дизайн под свой вкус. Многие дизайнеры рекомендуют ориентироваться на примеры со схожими техническими параметрами комнат, а также одинаковым расположением дверей, окон и межкомнатных перегородок. Так вы сможете максимально сильно приблизить свою комнату к образу, который хотите воплотить в жизнь.

Помимо этого, стоит учитывать интерьер других комнат — вовсе не обязательно делать то же самое, но и отличаться они должны не слишком сильно. Например, лепнина и барельефы при современном дизайне будут смотреться не очень привлекательно, равно как и броские элементы декора на фоне монотонных стен. Также перед разработкой дизайна рекомендуем ознакомиться с современными трендами — в них вы наверняка сможете найти идеи, которые захотите реализовать в своей квартире.

Делать ремонт самостоятельно или обратиться к профессионалам?

С одной стороны, хочется все сделать так, как вы это представляете в своей голове, а с другой — выполнить многие работы на высоком уровне без профессиональных навыков попросту не выйдет. Если вы не планируете перекладывать всю ответственность на плечи третьих лиц, оптимальным решением будет разделить ремонтные работы на две группы: те, с которыми вы справитесь сами, и те, которые доверите специалистам.

Самостоятельно можно выполнить отделку стен, установку декоративного покрытия, расстановку мебели и монтаж различных элементов декора. А вот специалистам однозначно стоит доверить стяжку пола, установку дверей и окон, а также монтаж или демонтаж межкомнатных перегородок.

Таким образом, вы будете уверены, что все работы выполняются качественно, а сам ремонт идет в точном соответствии с разработанным проектом. Такой вариант самый оптимальный, поскольку он не только экономит силы и время, но и позволяет принимать личное участие в ремонте — вы сами контролируете весь процесс. Однако часто бывает так, что до ремонта никак не доходят руки, либо участвовать в нем совсем нет никакого желания. Тогда можно смело поручить это дело профессиональной бригаде, они сами составят проект и выполнят все работы.

Читайте также: Топ-8 бесплатных приложений для дизайна и ремонта квартир в 2023 году

Выбираем стройматериалы

Определившись с дизайном и специалистами, можно приступать к выбору стройматериалов.

Если вы решили действовать по готовому проекту, достаточно закупить все необходимое из прикрепленного перечня. Отметим, что предварительно необходимо обязательно выполнить замеры. Лучше всего покупать стройматериалы с небольшим запасом — на случай, если часть из них вы повредите или захотите немного увеличить ту или иную зону.

Крайне важно в этом случае грамотно выполнить все замеры. Конечно, можно покупать все материалы порционно, докупая недостающие. Однако не исключено, что в какой-то момент их запасы в магазине закончатся. И ладно, если речь идет о каком-нибудь плинтусе, но ведь могут закончиться редкие обои или плитка, которых не окажется в других магазинах. В этом случае возникнет серьезная проблема, и ремонт приостановится.

Если вы никогда не выполняли замеры и не знаете, как правильно все измерить, лучше доверить дело специалистам. Профессиональные замерщики сами произведут все расчеты и подготовят чертежи на основе заявленных параметров.

Отметим, что таки мастера работают отдельно от строительных компаний — навязывать дополнительные услуги вам никто не будет.

Начинаем подготовку к ремонту — делаем прогноз на бюджет

Ошибка многих людей заключается в том, что они начинают ремонт без предварительного составления сметы. Это относится к тем, кто решает выполнять все действия самостоятельно, ведь при обращении в специализированную компанию смета составляется всегда. Как итог — ремонт растягивается на длительные месяцы, а то и года, причем масштабы всех предстоящих работ только одному богу известны.

Такая стратегия нелогична сразу по двум причинам: вы не будете контролировать свои расходы и не сможете выполнять ремонтные работы в соответствии с планом. Если с первым пунктом все просто, то насчет второго тезиса может возникнуть вопрос — причем тут вообще план? Если финансы ограничены, то где-то на середине ремонта у вас может возникнуть такая ситуация, что денег попросту не будет хватать на те или иные стройматериалы.

Как итог, придется покупать другие и отклоняться от плана. А в ремонте крайне важно, чтобы каждое действие шло одно за другим.

Грамотно составленная смета — залог быстрого и продуктивного ремонта. Обычно специалисты по ремонту говорят, что ремонт в новостройке будет стоить 10% от стоимости квартиры. Капитальный ремонт обойдется в 2-3 раза дороже обычного косметического.

Читайте также: Как изолировать квартиру от лишнего шума

Составляем проект ремонта комнат

Не путайте термины «дизайн-проект» и «проект ремонта» — это принципиально разные понятия. В первом случае речь идет о финальном образе квартиры, а во втором, о порядке выполнения работ для достижения этого образа. Иными словами, дизайн-проект — это конечный результат, а проект ремонта — порядок действий. Сложность заключается в том, чтобы грамотно рассредоточить все работы. Например, сочетать покраску стен и черновую отделку пола недопустимо — в помещение поднимется пыль, стены запачкаются, и весь труд пойдет насмарку.

В этом случае выделяют три основных цикла ремонта:

• Черновые работы. Сюда входит замена окон, демонтаж и монтаж полового покрытия, выравнивание стен, установка межкомнатных перегородок и т. д. Проще говоря, самые грязные и пыльные работы — к этому пункту.

• Косметические работы. Когда «фундамент» для ремонта подготовлен, останется работать с голыми стенами и пустыми помещениями. Предстоит поклеить обои, покрасить стены и организовать основной функционал помещения.

• Уборка. Когда все готово, предстоит избавиться от пыли, расставить мебель и установить декоративные элементы, не требующие как такового монтажа.

Отметим, что проект каждой комнаты может отличаться, равно как и скорость выполнения работ. Например, в спальне уже будет идти покраска стен, а в зале только начинается демонтаж пола. В этом случае стоит позаботиться о том, чтобы строительный мусор с одного помещения не попадал в другое. Установка дверей во все комнаты должна выполняться на первых этапах.

Как выполнять ремонт по шагам

Составив проект, подготовив смету и купив строительные материалы останется самое сложное — выполнить ремонтные работы. Вне зависимости от того, будете вы все делать сами или делегируете часть работ наемным мастерам, последовательность ремонта не изменится. Подробнее разберем каждый шаг.

Шаг первый — повторные замеры

В первом случае мы делали замеры для покупки нужного количества стройматериалов. Теперь нам предстоит распределить помещение на зоны, чтобы можно было максимально точно рассредоточить все ресурсы. Никогда не стоит начинать делать все и сразу — действия должны выполняться поэтапно.

Шаг второй — демонтажные работы и проводка электричества

Если ваш проект предполагает полную перепланировку комнаты, то все демонтажные работы должны выполняться сразу же. После этого предстоит провести в комнату электричество (если оно еще не проведено), а также распределить розетки. Если необходимости в этом нет, можно оставить прежнюю разметку.

Шаг третий — установка окон и дверей

Поскольку ремонт в самом разгаре, ни в коем случае не снимайте с них защитную пленку. Частички пыли и строительный мусор могут не только испортить внешний вид изделий, но и нарушить их функционал.

Шаг четвертый — пол, стены и потолок

Пожалуй, самый трудоемкий этап ремонта. Предстоит залить пол, выровнять стены, а также подготовить потолок. Отметим, что сами натяжные потолки устанавливаются на последнем этапе — сейчас нужно лишь подготовить поверхность для их монтажа. Как только пол схватится, можно сразу устанавливать основное покрытие, но только по окончанию работ с потолком и стенами.

Шаг пятый — чистовая отделка потолка и стен

Поскольку основные черновые работы завершены, весь мусор из помещения предстоит убрать. Теперь нужно поклеить обои, покрасить стены и установить панели, если таковые присутствуют в вашем дизайн-проекте.

Читайте также: Где в Казани можно купить квартиру с ремонтом

Шаг шестой — установка плинтусов и межкомнатных дверей

К этому моменту помещение уже практически полностью готово — на стенах присутствуют обои, на полу установлено основное покрытие, а окно герметично вписано в стену. На этом же этапе можно монтировать натяжной потолок.

Шаг седьмой — выполнение оставшихся мелких работ

Теперь останется установить карнизы, оборудовать помещение выключателями и розетками, а также осветительными приборами.

Шаг восьмой — уборка помещения и расстановка мебели

Пожалуй, самый приятный момент ремонта. Предстоит тщательно вымыть полы, снять защитную пленку с окон и дверей, а также вынести оставшийся мусор. Далее — расставить мебель, повесить шторы и установить прочие элементы декора.

Теперь вы знаете, как выполнять ремонт в любой квартире. А чтобы результат оправдал ваши ожидания, лучше заказать дизайн-проект и создавать интерьер по этой картинке.

У вас квартира в Казани и вам нужен дизайн-проект?

Оставьте свои контакты и получите бесплатно консультацию от профессионального дизайнера.

Как вас зовут

Телефон

Вопрос

Бесплатные юридические формы, информация и юридическая помощь в Монтане

 

1. Свяжитесь со своим арендодателем

Сначала поговорите со своим арендодателем. Вы можете объяснить свои права. Вы можете показать им закон, который говорит, что домовладелец должен сделать ремонт. Обычно лучше, если вы сможете решить проблему с вашим арендодателем, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Если вы заключаете сделку с арендодателем, вы можете записать, что арендодатель согласился сделать, и попросить арендодателя подписать соглашение. Сохраните себе копию.

 

2. Направьте арендодателю письменный запрос

Если ваш арендодатель по-прежнему не производит ремонт, отправьте письменный запрос. Закон требует письменного запроса, прежде чем вы перейдете к следующим вариантам. Ваш письменный запрос должен:

• Быть в письменной форме. Рукописный текст допустим, его не нужно печатать; использование заполненного бланка письма допустимо; электронная почта в порядке;
• Сформулируйте проблему;
• Попросить хозяина сделать ремонт;
• Доставить хозяину.

Отправляя письменный запрос на ремонт, убедитесь, что он датирован, и сохраните копию для себя. Вы можете передать заявку на ремонт вручную или отправить по почте. Если вы отправляете его по почте, вам следует подумать о том, чтобы доплатить за сертификат об отправке. Сертификат об отправке показывает, что вы отправили письмо, когда сказали, что сделали это. Почтовая служба не хранит копию сертификата об отправке. Обязательно сохраните свою копию.

Отправка запроса на ремонт Уведомление о подтвержденном возврате может показать, когда человек действительно получил письмо. Но это не всегда срабатывает, потому что арендодатель может отказаться забрать письмо.

Вы можете найти наш заполненный бланк запроса на ремонт, который нужно отправить вашему домовладельцу, внизу этой статьи.

 

3. Дайте арендодателю время (3–14 дней) на ремонт

После получения вашего письменного запроса количество времени, которое арендодатель должен произвести ремонт, зависит от того, является ли ремонт срочным.

В экстренных случаях закон дает арендодателю 3 рабочих дня на ремонт. Если это не чрезвычайная ситуация, закон дает арендодателю 14 календарных дней на проведение неэкстренного ремонта.

В законе не сказано, что такое чрезвычайная ситуация. Вам придется полагаться на свое лучшее суждение или совет юриста.

Если арендодатель не производит ремонт в течение 3-14 дней после получения вашего письменного запроса, переходите к следующему шагу.

 

4. Рассмотрите варианты

У вас есть 3 варианта дальнейших действий. Если ваш арендодатель по-прежнему не будет делать ремонт после того, как вы выполнили описанные выше шаги, вы можете:

• Расторгнуть договор аренды и выехать, или
• Ремонт и вычет, или
• Подайте в суд на своего арендодателя.

Расторгнуть договор аренды и выехать

Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать в двух разных ситуациях:

• Вы можете расторгнуть договор аренды через 30 дней после подачи арендодателю письменного запроса, если арендодатель это сделает не производить ремонт в течение 3 рабочих дней или 14 календарных дней. Прочтите сами закон в M. C.A. § 70-24-406. По истечении 30 дней обязательно сообщите арендодателю, что вы расторгли договор аренды и выехали.
• Если вы должны были предоставить арендодателю второй письменный запрос на устранение той же проблемы в течение 6 месяцев , вы можете расторгнуть договор аренды через 14 или более календарных дней после второго письменного запроса. Ознакомьтесь с законом самостоятельно в M.C.A. § 70-24-406. Важно : Во втором запросе вы должны указать дату прекращения действия договора аренды из-за того, что арендодатель не выполнил ремонт. Выбранная вами дата должна быть не позднее 14 дней с даты вашего уведомления.

Важно: Убедитесь, что вы записываете дату, когда вы попросили о ремонте, и когда вы выезжаете. Это может быть важно, если вам придется идти в суд. Если вы выезжаете, сообщите своему арендодателю ваш новый адрес, чтобы он отправил вам залог. Ваш арендодатель должен следовать закону Монтаны о возврате залога. Узнайте больше о том, как защитить свой гарантийный депозит.

 

Ремонт и вычет

Правила ремонта и вычета очень специфичны. Вы должны убедиться, что тщательно соблюдаете закон о ремонте и вычетах. В противном случае вам может грозить выселение. Вы можете узнать больше, прочитав нашу статью о ремонте и вычете.

 

Подайте в суд на своего арендодателя

Вы можете подать в суд на арендодателя за невыполнение ремонта после того, как вы подали письменный запрос на ремонт, а арендодатель не произвел ремонт. Вы можете подать в суд на арендодателя:

• За реальный ущерб, причиненный отсутствием ремонта; и
• Чтобы заставить арендодателя сделать ремонт.

«Фактический ущерб» означает сумму, которую вы фактически понесли в виде личных убытков или травм из-за того, что арендодатель не выполнил ремонт. Вы не можете просто составить число, даже если оно разумно. Вы должны будете показать суду фактическую потерю денег или стоимость травмы, которая была вызвана неспособностью арендодателя сделать ремонт.

В своем иске вы можете просить суд заставить арендодателя произвести ремонт. Закон называет это судебным запретом .

Ходить в суд сложно, и есть плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя. Прежде чем подавать в суд на арендодателя, рекомендуется поговорить с юристом. Если у вас есть хорошее дело, вы можете найти адвоката, который будет представлять ваши интересы без крупного аванса, потому что, если вы выиграете в суде, судья может приказать домовладельцу оплатить ваши судебные издержки. Вы можете сами ознакомиться с законом в M.C.A. § 70-24-442.

Юрист может помочь вам разобраться в плюсах и минусах подачи иска, чтобы вы могли принять наилучшее для вас решение. Юрист также может помочь вам выполнить необходимые юридические действия, чтобы подать в суд на арендодателя. Ассоциация юридических услуг штата Монтана бесплатно предоставляет гражданскую и неуголовную юридическую помощь правомочным клиентам.

 

Резюме

Ваш арендодатель должен делать ремонт и делать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние. Арендодатель также должен выполнять свои обязательства по договору аренды. Если ваш арендодатель не производит необходимый ремонт или не соблюдает договор аренды, вы должны предпринять определенные шаги. Эти шаги: 

1. Сообщите своему арендодателю о необходимом ремонте.
2. Предоставьте арендодателю письменный запрос на ремонт и оставьте себе копию.
3. Дайте вашему арендодателю время для выполнения запрошенного ремонта.
4. Если арендодатель не делает ремонт, рассмотрите варианты:

• Расторгнуть договор аренды и выехать или 
• В определенных обстоятельствах сделать ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы, или 
• Подать иск против арендодателя, чтобы заставить ремонт.

Если у вас есть какие-либо вопросы, рекомендуется поговорить с юристом.

 

---

 

Действия для подачи заявки на ремонт

1) Напишите запрос на ремонт в письменной форме и задокументируйте ремонт.

• RCW 59.18.070
• Образец письма: Запрос на ремонт

Закон о арендодателе и арендаторе гласит, что срок начала ремонта арендодателем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендаторов. Рекомендуется документально подтвердить, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо как заказным письмом, так и обычной почтой первого класса, и сохранив копию для собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но желательно, чтобы присутствовал свидетель, подтверждающий, что оно было доставлено, или чтобы арендодатель подписал и поставил дату на копии, которую вы храните. Всегда сохраняйте копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, поскольку другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо. Также очень полезно задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.

Можно устно уведомить арендодателя о проблеме с ремонтом, но важно направить письменное письмо. Всегда сохраняйте копию письма, так как эта документация может защитить вас от обвинений в том, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.

Одно средство правовой защиты в соответствии с законом, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также включили оценку того, сколько, по вашему мнению, будет стоить ремонт. См. ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и удержания в качестве средства правовой защиты.

2) Подождите нужный период времени.

• RCW 59.18.070

Законодательство штата устанавливает конкретные сроки, в которые арендодатель должен принять меры для начала ремонта после получения письменного уведомления. К ним относятся:

• Не более 24 часов, если неисправное состояние лишает жильца горячей или холодной воды, тепла или электричества или угрожает жизни.
• Не более 72 часов, если из-за неисправного состояния арендатор не может пользоваться холодильником, плитой и духовкой или крупным сантехническим оборудованием, предоставленным арендодателем.
• Не более 10 дней во всех остальных случаях. Включает, среди прочего, обязанности арендодателя, определенные в соответствии с законом RCW 59.18.060.

Обратите внимание, что закон требует, чтобы арендодатель принял меры по устранению недостатков, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что арендодатель должен завершить ремонт в указанные выше сроки.

3) Изучите ваши возможности в соответствии с законом.

Если арендодатель не начал ремонт в указанные сроки, у жильцов есть несколько вариантов в соответствии с законом. Каждый из них требует определенного юридического процесса, и каждый имеет свои ограничения. См. шаг 4 ниже, чтобы узнать о дополнительных возможностях. Для получения подробной информации о каждом шаге см. справочный документ по законодательству штата Вашингтон Средства правовой защиты при ремонте жильцов.

3a) Разорвите договор аренды и переезжайте.

• RCW 59. 18.090
• Образец письма: Освобождение в связи с незавершенным ремонтом

Закон позволяет арендаторам расторгать договор аренды и выезжать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в течение требуемых сроков и в течение разумный срок. (Закон о арендодателе-арендаторе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно существенным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.

Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы являетесь арендатором на помесячной основе или у вас нет возможности переехать. Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш арендодатель может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за невыполненного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и/или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды. Поскольку эти законы применяются сами по себе, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий арендодателя. Арендодатель может прислать вам счет, доставить вас в суд мелких тяжб или отправить вас на взыскание долга, утверждая, что вы нарушили договор аренды. Если вы можете, попробуйте договориться с вашим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, в котором говорится, что вы освобождаетесь от аренды в определенную дату без каких-либо дальнейших финансовых обязательств.

RCW 59.18.090 гласит, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным «в разумные сроки». В Законе о арендодателе-арендаторе не указано, что является «разумным». Каждый раз, когда вы планируете расторгнуть договор аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:

• Сохраните копию письма о ремонте.
• Сохраните копию квитанции о получении заказным письмом или другую документацию, подтверждающую, что вы отправили письмо о ремонте арендодателю.
• Подождите соответствующий период времени.
• Сфотографируйте другую документацию или квитанции, связанные с дефектным состоянием, с копией ежедневной газеты, видимой в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
• Вручите арендодателю второе письменное уведомление заказным письмом и обычной почтой первого класса о том, что вы нарушаете договор аренды в соответствии с законодательством штата. Сохраните себе копию уведомления.
• Вернуть квартиру в исходное состояние за вычетом естественного износа или повреждений, возникших в результате того, что арендодатель не починил вещи, которые он обязан починить, убрать все имущество арендатора после выезда и вернуть ключ.
• Сфотографируйте или иным образом задокументируйте, что вы вернули устройство в исходное состояние.
• Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет по вашей конкретной ситуации.

Имейте в виду, что арендодатели могут подать иск в ваш кредит о том, что вы нарушили договор аренды, что крайне затруднит вам арендную плату в будущем. Возможно, со временем и усилиями вы сможете удалить это из своей кредитной истории, если оно было размещено там ненадлежащим образом. См. Кредиты и коллекции для получения дополнительной информации.

3b) Сделайте ремонт и вычтите стоимость из арендной платы.

• RCW 59.18.100

В некоторых случаях арендаторы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не начал ремонт в указанные сроки. Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется определенный процесс. Для получения подробной информации см. «Арендаторы» Washington Law Help: что делать, если арендованному дому требуется ремонт. Вы не можете использовать ремонт и вычет для косметического ремонта. Ремонт и вычеты могут быть бесполезны для арендаторов, которые не могут позволить себе расходы на ремонт заранее, или для капитального ремонта, который будет стоить выше установленных законом сумм. Могут быть потенциальные последствия, если ремонт не будет выполнен надлежащим образом сертифицированным лицом или если ремонт существенно изменит устройство.

Даже если вы следуете букве закона, ваши права на ремонт и вычеты могут не соблюдаться вашим арендодателем, и они могут вручить вам 14-дневную заработную плату или уведомление об освобождении. Если арендодатель сделает это, вы можете принять решение о выплате всей арендной платы, включая сумму, которую вы собирались вычесть на ремонт, в знак протеста и предъявить иск арендодателю в суде мелких тяжб о возмещении стоимости ремонта.

Некоторые арендаторы предпочитают не поддаваться на получение «уведомления о выплате или освобождении за 14 дней», пропуская этап вычета арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от своего арендодателя. Если арендодатель откажется, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб. Прежде чем использовать какие-либо из вышеперечисленных средств ремонта, жильцы должны проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.

3c) Положить арендную плату на условное депонирование.

• RCW 59.18.115

Для этого требуется специальный юридический процесс, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного осуществления. Подробную информацию см. в разделе Арендаторы: Что делать, если арендованному дому требуется ремонт.

3d) Подайте иск в суд о снижении арендной платы.

• RCW 59.18.110

Вы можете обратиться в суд и попросить судью издать приказ о снижении арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт. Такой судебный приказ уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не продемонстрирует суду завершение ремонта. Это предотвратит попытку арендодателя выселить вас, если решение суда дает разрешение на снижение арендной платы. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого арендодатель может выбрать ремонт до того, как арендатор начнет его. Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по оказанию юридической помощи.

4) Обсудите это с вашим арендодателем.

Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и действуют сами по себе, вы можете получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги влияния в переговорах с вашим арендодателем. Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попробовать убедить арендодателя сделать необходимый ремонт в вашей квартире.

4a) Запрос посредничества.

Во многих округах штата Вашингтон есть службы посредничества, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры. Посредники знают законы о арендодателях и арендаторах и могут помочь вам в процессе переговоров с вашим арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не всегда может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с вашим арендодателем, включая возмездие. Узнайте больше о медиации на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг бесплатны или недороги.

4b) Позвоните в местный отдел по обеспечению соблюдения норм и правил

Во многих городах есть инспекторы по обеспечению соблюдения правил, которые выезжают, чтобы убедиться, что жилые помещения соответствуют местным строительным нормам и правилам. Как правило, Кодекс требует, чтобы вы сначала прошли первоначальный процесс ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и выжидая соответствующий период времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.

Имейте в виду, что если в вашей квартире не будет воды или электричества, или возникнут какие-либо другие проблемы, делающие ее непригодной для проживания, она может быть осуждена городом. Если блок будет осужден, вы должны будете освободить блок. Позвоните в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы описать свою ситуацию, и спросите их, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать больше информации, прежде чем принимать решение о подаче жалобы.

Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на арендодателя или иным образом наказывать за нарушение кодекса. Если город проводит инспекции, обязательно попросите копию их отчета, так как эта документация может быть очень полезной.

В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Поищите офис по обеспечению соблюдения норм города в Интернете или позвоните в мэрию и попросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм и правил. Они также известны как отделы планирования, разработки или обеспечения соблюдения строительных норм.

4c) Подайте в суд на арендодателя, чтобы получить компенсацию за невыполненный ремонт.

• Гарантия пригодности для проживания

Гарантия пригодности для проживания подразумевается как прецедентным правом, так и актом арендодателя-арендатора жилого помещения. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя того, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не сделал необходимый ремонт, арендатор может подать иск в суд мелких тяжб о частичном или общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания. Дополнительную информацию см. в разделе «Гарантия обитаемости».

Принесите доказательства, подтверждающие серьезность ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы. Тщательная документация серьезности ремонта полезна, включая отчеты о проверке кода, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага в ваших переговорах с вашим арендодателем.