Идеи вашего ремонта личный опыт: Идеи для ремонта, вдолевке личный опыт, дизайн квартир с фото

Ключевые слова здесь: Белые и Нарядные. Вот что мне надо было. Конечно, с адаптацией под обычную типовую новостройку))

Итак, наша кухня 14 кв м, выполняет роль собственно кухни, а также столовой и гостиной. Здесь проходит большая часть нашей домашней жизни, здесь принимаем гостей. Отдельной гостиной у нас нет. Да и гости ведь приходят за столом посидеть)) Поэтому и хотелось нарядный интерьер, а не чисто функциональный.

Фото сделаны в разные периоды.

Кухню придумала и нарисовала сама, долго искала салон, где есть подходящие фасады. Остановила выбор на кухнях Zetta. Пришла к ним  с уже оформившимися хотелками, они подогнали их под наши размеры. Фасады дерево, столешница искусственный камень, фрезеровку края сделали по моему рисунку. Сама удивляюсь, что не имея опыта, я смогла очень удачно  разместить технику. Получился удобный рабочий треугольник: зона хранения (холодильник), мойка, зона готовки( рабочий стол, плита).

Мойка с двумя чашами. Лично для меня это очень удобно. Малая чаша используется для мытья овощей и фруктов и для разморозки. Справа от мойки осталось достаточно места для решётки под горячую посуду.

Посудомойка расположена слева от мойки, тоже очень удобно, споласкиваешь посуду и ставишь в посудомойку, никакие дверцы не мешают её открытию.  Над мойкой сушилка.В верхнем левом шкафчике чай-кофе и т.п, в верхнем правом праздничное стекло. Стиральная машина справа от мойки. В шкафу под мойкой, мусорное ведро и контейнер со стиральными порошками и всем, что нужно для стирки.

Индукционная плита и вытяжка из Икеи.

На этой стене не стали делать верхние шкафы, чтобы визуально облегчить кухню. А шкафов и так хватает. Видите на столе звоночек? Крайне необходимая вещь в нашей семье) надоело всем кричать по сто раз, звать к столу, всех не перекричишь!) Муж говорит, что я у них рефлекс вырабатываю, как у собак Павлова, чтобы по звонку слюна выделялась))

Я многодетная мама, мне необходимо, чтобы уборка занимала минимум времени, поэтому, стараюсь, чтобы ничего лишнего не было на столешницах, все в шкафы. А все, что на поверхности, помещено на подносики, это очень облегчает жизнь)

Эта картинка характеризует меня) отчаянная домохозяйка и шопоголик))

В выдвижных ящиках под плитой специи и столовые приборы, в шкафах ниже столовая посуда , вся посуда для готовки, кухонная техника.

Здесь у нас пока детский столик:

Комплект из Икеа

Сшила подушечки на стульчики

Но в дальнейшем, когда дети пересядут за общий стол, здесь будет стоять старинный буфет ( он сейчас у нас в спальне, помните, я вам его показывала). У него есть витринная надстройка со стеклом, буду хранить там красивую посуду.

Противоположная сторона кухни:

Сразу рассчитали место под отдельную дополнительную морозилку, семья у нас большая)

Духовой шкаф Hansa. Купили по совету друга , работавшего в большом сетевом магазине электроники. Он сказал, что по качеству и функционалу Hansa не уступает Bosch, а цена гораздо привлекательней. У нас к духовке никаких нареканий нет. Так как убираться я «люблю» так же, как и готовить) мне было важно, чтобы духовка имела функцию каталитической очистки: включаешь специальную кнопочку, весь жир и грязь на стенках выгорает, сметаешь золу щеточкой и все!

Муж готовит жирного гуся на Новый год. Если бы не функция самоочистки….)))

Под духовым шкафом сделали выдвижные полки под противни и хранение продуктов

Телевизор маловат для нашей кухни. Мы вообще его в детскую старшей дочери покупали, но передумали его в принципе там вешать. И даже не столько экрана не хватает, сколько звука для помещения без дверей, размывается как-то звук, становится нечетким.  Поменяем когда-нибудь на больший.

Под телевизором обычно стоит PlayStation мужа и провода-провода!!! Ужас! Когда я начинаю в очередной раз возмущаться, он говорит, что перенесет его в спальню и будет ночами играть!! С братом!! В общем, пока на кухне…)

Осталась столовая группа. Тут мой промах. Стол я точно знала, какой хочу, купили сразу. Круглый деревянный на массивной красивой ноге. Хотела к этому столу мягкие полукресла. Но потом у нас появился котик… И стало мне жалко будущие кресла, думала, кот все обдерет. Стала искать деревянные стулья. Нашла эти, понравились своей стилистикой 60-х.

Долго ждала на них скидку, купила.  Но сейчас я ими крайне недовольна. Во-первых, получился комплект по цвету со столом. А это я не люблю. Во-вторых, они какие-то слишком брутальные для нашей кухни. Ну и в третьих, я все-таки хочу мягкие полукресла) не надо было отказываться от своей первоначальной идеи. Кухня -столовая прямо просит их!) И кот наш оказался равнодушным к мягкой мебели) В общем , жду материальной возможности поменять эти стулья. Муж говорит, что ему слишком дорого обходятся мои дизайнерские промахи) и денег пока на новые стулья не даёт. Хочу что-то вроде этого :

Шторы на кухне, как и в других комнатах, я уже много раз меняла. Нравится мне шторы менять) Сейчас вот такой нейтральный вариант:

Тюль не люблю. Мне нравится , когда вид из окна является продолжением комнаты. Так и светлее и помещение кажется больше. Тем более у нас красивый вид из окна: лес и дома за ним, Останкинская башня и Москва-сити. Никак не получается сфотографировать против света.

Вот одна летняя фотка с балкона в сторону леса

Вместо тюля, для защиты от солнца я купила такое подобие римских штор в Икее, пришила кант из темно-зеленой ленты. Придумала свое собственное крепление из реек для эркерного окна.

И ещё о чем сейчас жалею, что сделала натяжной потолок. Вроде бы была необходимость, надо было скрыть проводку и трубу вытяжки, которая проходит через всю кухню в туалет. Поэтому потолок одним полотном в кухне и прихожей.

Но можно было бы сделать по-другому и обойтись без этого пластика над головой. Опыта у меня не было и сделала, «какувсех».Учту это в будущих ремонтах .

Вот, вроде, все показала, спрашивайте, если что-то заинтересовало.

Теперь ещё немного фоток:

Тюльпаны выращивали к 8-му марта) не успели)

Вот он, виновник моих дизайнерских неудач) Приболел немного, бедолага

Завтрак для двоих)

Стол раскладывается

Вот так было с другими шторами

А вот так с другими)

Здесь видно часть прихожей

Фактура фасадов поближе. Невероятно просты в уходе

Обычно на нашей кухне крик, смех и беготня, поэтому добавим жизни этим стенам)))

Спасибо, что зашли в гости! Здоровья вам и тепла!!!

Upd: спустя несколько месяцев добавляю новые фото:

Вот купила коврик) С ним как -то уютнее стало. И даже стиль немного поменялся,  стал менее строгим, что-ли, более домашним)

Я ковры вообще не очень жалую, за их пылесборность, но вот открыла для себя циновки. И пылесосить легко и помыть можно. То, что надо для семьи с детьми и животными)

Пока!

Личный опыт с чего начать ремонт квартиры‼️ | ВЕДУЩИЙ ДИЗАЙНЕР

С чего начать ремонт?

Как правильно начать ремонт квартиры или дома? Что нужно сделать, чтобы в конечном итоге вы смогли получить качественную отделку?

Моя фотография с объекта

Дизайн проект

​Для начала надо определиться, какой тип ремонта вам необходим:

капитальный или косметический?

Главным отличием является то что капитальный ремонт заключаетсяв изменении конструктивных элементов помещений или зданий

(перепланировка;

замена коммуникаций;

демонтаж полов, 

демонтаж кафеля и сантехники и пр. 

Косметический ремонт – он мало имеет отношение к косметике, но к внешнему убранству стен, полов и потолков — лоскуинтерьера имеет самое что ни на есть прямое отношение, используя при этом такие «косметические» средства как штукатурка, краска, плитка, обои, декоры и пр.

​Следующий шаг к обновлению ваших домов и квартир заключается в дизайнерских решениях, которые будут воплощать ваши фантазии и идеи, но без планов и эскизов вы можете «промахнуться» на том или ином. Конечно же, можно изучить –как делать ремонт- с помощью интернета.

• Этот метод хорош для ознакомления какой-нибудь конкретной темы, функции, процесса выполнения той или иной задачи, но «протащить» весь ремонт вашей квартиры с учётом множества нюансов и непредвиденных обстоятельств будет сложно. Для комплексного ремонта нужен разбирающийся руководитель, которыйнепосредственно будет видеть вашу квартиру. Если вы в себе достаточно уверены или у вас есть друзья-знакомые, которые всегда готовы вам помочь и принять активные участие, то путь самостоятельного решения вопросов по ремонту вашего жилья – возможен.

Но есть и другой путь, он более надёжный и качественный если довериться профессиональным дизайнерам. Этот второй путь более дорогостоящий, но всё же хороший ремонт, каоторый делается на годы, оправдывает вложенные средства, и гарантирует радость и удовольствие на ближайшие годы.

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 4

Дизайнер Алена Стаценко рассказывает о заключительном этапе работы над дизайн-проектом. В предыдущей статье вы видели эскизы кухни-гостиной, спальни и гостевой комнаты, теперь мы покажем визуализации, созданные на основе эскизов.

Фото предоставлено автором

Прежде чем показать результат работы над дизайн-проектом, напомню, что идея заключалась в том, чтобы внедрить элементы и цветовые гаммы русских народных узоров в современный интерьер. Каждая комната была посвящена определенной тематике. Кухня-гостиная – орнаментам гжели, спальня – хохломе, а гостевая комната – жостовской росписи. Первоначально я хотела украсить стены и межкомнатные двери этими узорами, чтобы концепция стала выразительнее, но в эскизах и на визуализациях мелкий орнамент отображается неразборчиво, поэтому я решила оставить двери без орнаментов. К этому вопросу можно вернуться уже на этапе ремонта: определить наилучший размер и разработать уникальный рисунок с художниками удобнее всего, стоя в прихожей и глядя на реальные стены.

Фото предоставлено автором

Прихожая

Итак, добро пожаловать в новый дом! Переступая порог квартиры, вы как будто попадаете в квест. Есть цветные прямоугольники, напоминающие двери, но дверей нет. Сейчас дизайнеры часто используют «двери-невидимки», которые монтируются вровень со стенами. В своем проекте я использовала дверные полотна под покраску, чтобы они «растворились» на фоне стен.

Фото предоставлено автором

Цветные прямоугольники я умышленно сдвинула так, чтобы они частично находились на стене, частично на двери. Так возникает загадка о том, где же расположены двери, и одновременно проявляется современный микро-тренд «цвет, выходящий за грани». Этот тренд будет прослеживаться во всех помещениях квартиры.

Фото предоставлено авторомКроме того, каждый цвет связан с интерьером помещения за дверью: желтый, один из основных цветов хохломы, ведет в спальню; зеленый из гаммы жостовских букетов ведет в гостевую; синий, знаменитый оттенок гжели, ведет в кухню-гостиную.

Фото предоставлено автором

Синим цветом я обозначила и дверь в санузел, поскольку в одной маленькой прихожей не следует мешать слишком много ярких акцентов. Их дополняет цвет натурального дерева: я закрыла пол керамогранитом с фактурой дерева и подобрала такой же цвет для фасадов гардеробного шкафа. Его двери представляют собой жалюзи – глаз цепляется за узкие щели ламелей, и вы понимаете, что за перегородками есть глубина. Это помогает увеличить пространство.

Фото предоставлено автором

Кухня-гостиная

Теперь приглашаем гостей на чай! Просторная гостиная объединена с кухней, но сложность заключается в том, что здесь стоит газовый котел, а значит, необходима перегородка. Я такой ситуации только обрадовалась и превратила проблему в декоративный прием.
Фото предоставлено автором

Перегородка представляет собой несколько панелей, которые отсекают помещения друг от друга, но могут полностью сдвигаться к любой из двух стен по направляющим. Благодаря этому в гостиной легко устроить уютное домашнее кафе: я сдвинула панели по диагонали к окну, повесила штору на подхвате. Когда приходят гости, стол может раскладываться и перемещаться по комнате.

А в сложенном состоянии он подходит для посиделок на двоих и размещается в этом уютном уголке под декоративными подвесами – керамическими шарами и дизайнерскими светильниками. Весь этот потолочный декор расписан орнаментами гжели.

Фото предоставлено автором

Чтобы потолок и стены не выглядели скучно, я снова использовала прием «краски без границ» и в обе стороны от угла небрежно провела валиком с синей краской в разных направлениях.

У другой стены расположен мягкий диван с обивкой глубокого синего цвета. Журнальный столик с секретом – он состоит из нескольких частей, имеет отсеки для хранения, трансформируется в высокую столешницу. Это пригодится хозяевам квартиры, которые любят ужинать во время просмотра любимых фильмов.

Фото предоставлено автором

На кухне белоснежные фасады мебели перекликаются со светлым деревом, плитка на фартуке собрана из многоугольных гексагонов. Некоторые декоративные плитки с синим принтом напоминают и о гжели, и о снежинках. В целом бело-синий интерьер наводит на мысль и о заснеженных горных склонах, где хозяева квартиры любят проводить зимние каникулы.

В качестве напольного покрытия я предложила использовать одинаковую паркетную доску во всех комнатах, включая кухонную зону. Во-первых, дерево – теплое покрытие, приятное для босых ног, и может уберечь от лишних затрат на подогрев пола. Во-вторых, вопреки распространенному мнению, оно не так уж сильно пачкается, если быть аккуратной хозяйкой. В-третьих, в данном проекте благодаря одному напольному материалу, мы избежим дополнительного зонирования, поскольку у нас уже есть межкомнатная перегородка, пусть даже и декоративная.

Фото предоставлено автором

На кухне удалось разместить необходимую технику: холодильник, микроволновку, духовку, плиту, вытяжку, фильтр для воды, компактную посудомойку. Осталось много места для хранения кухонной утвари. В качестве декоративного элемента на стене перед входом я повесила сказочный старый наличник, напоминающий о русских традициях. Это не только декор – на нем можно разместить горшки для выращивания зелени, внутри него – грифельную доску для записей. Вставки из состаренного зеркала позволяют хозяйке бросить на себя взгляд, когда муж или гости уже на пороге.
Фото предоставлено автором

Спальня

В спальне красному цвету уделено ровно столько места, чтобы он не вызывал агрессию там, где нужен отдых. Поэтому, фреска с витиеватыми узорами расположена над изголовьем кровати.

Фото предоставлено автором

Желтая дверь, как солнце, встречающее хозяев по утрам, разбросало свои лучи на потолочный карниз и напольный плинтус. Декоративные светильники у кровати собрали в себе цвета интерьера комнаты.

Фото предоставлено автором

Прикроватные тумбы с трафаретом той самой хохломы выглядят как произведения русского искусства и мгновенно притягивают внимание.

Фото предоставлено автором

На мой взгляд, телевизор в спальне – лишний предмет. Но от него никуда не денешься, поскольку хозяева иногда смотрят фильмы, валяясь в кровати. Если не хочется утолщать стены и прятать экран в нише, его лучше, наоборот, выставить напоказ. При этом даже выключенный телевизор превращается в элемент декора стены.

Фото предоставлено автором

Гостевая комната

Теперь перейдем в гостевую комнату, расположенную за зеленой дверью. Она более спокойная по цвету несмотря на то, что жостовская роспись включает в себя большее количество красок, да к тому же еще и на черном фоне. Этот цвет я использовала как функциональный, чтобы он не угнетал. В будущем эта комната станет детской, поэтому я создала некий градиент от белого пола к серой обивке, графитовой спинке дивана, за которой часть стены небрежно закрашена валиком по уже знакомой технике.

Фото предоставлено автором

Секрет в том, что это графитовая краска, которая подходит для рисования мелом. Уверена, что чуть позже такая стена понравится ребенку, который появится в этой комнате.

Фото предоставлено автором

Поизносившийся за это время диван хозяева заменят на детскую кровать, а под сенью «цветочной беседки» встает детский стол для творчества и школьных уроков. В углу встанет мягкое кресло, сидя в котором мама будет читать сказки на ночь сонному малышу.

Фото предоставлено автором

Еще одно напоминание о сказочных узорах и цветах – светильник на стене: секрет обычной по форме лампы заключается в резной тени, которую он отбрасывает ночью. Такой светильник подойдет и для гостевой, и для детской комнаты.

Фото предоставлено автором

Санузел

Самое маленькое помещение квартиры, санузел, я решила сделать менее броским по цветам. Поэтому цвет из красочной прихожей перешел только на дверь и размыт до серо-синих тонов, которые перетекают водопадом со стены на столешницу из искусственного камня и далее по опорной боковине.

Фото предоставлено автором

За раздвижными фасадами внизу спрятана инженерная часть умывальника, стиральная машина и полки для хранения банного текстиля и других туалетных принадлежностей.

Фото предоставлено автором

Почти все стены отделаны матовой плиткой. Стена с душевой штангой обшита узкими декоративными полосами белой матовой и глянцевой плитки. Такой прием усиливает ощущение струящегося дождя, когда стоишь под большой лейкой тропического душа. Плюс и в том, что на такой плитке совершенно незаметен известковый налет.

Фото предоставлено автором

После этапа визуализации дизайнер переходит к подготовке рабочей документации, когда прорабатываются детали интерьера и выверяются все данные для того, чтобы чертежи можно было передать в руки бригады рабочих.

Каждая работа требует к себе внимания специалиста, даже если она закончена. И эта работа не исключение. Я всегда рада ответить на ваши вопросы, получить конструктивную критику и услышать похвалу. Поэтому пишите мне на почту [email protected], ваши письма не останутся без ответа. Желаю хорошего настроения!

Не пропустите:

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 1

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 2

Как я делала дизайн-проект для трешки: личный опыт. Часть 3

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Идеи и личный опыт ремонта кухни в хрущевке

Калькулятор расчета количества рулонов обоев

Параметры помещения

Параметры обоев

Назад

Вычислить

Вернуться назад

Дефицит квадратных метров в квартире предполагает, что каждый клочок свободного пространства должен быть максимально задействован. Все эти факторы следует учитывать при производстве ремонтных работ. Особую актуальность имеет в этом вопросе современный ремонт кухни в хрущевке. Принимая во внимание, что планировка и размеры кухни в таких квартирах не отличаются просторностью, вопрос комфортного встраивания кухни становится ребром.

Первым делом нелишним будет ознакомиться с какими-нибудь наглядными примерами ремонта кухни в хрущевке, которые вы найдете на фотографиях в нашей статье. Далее нужно определиться с конечным дизайном и размерами. При этом стоит учесть, что малые габариты кухонного помещения не позволят творческой фантазии разгуляться в полной мере, поэтому не все идеи ремонта кухни в хрущевке применимы на практике.

Идеи и личный опыт ремонта кухни в хрущевке

Проект кухни

Следующим этапом претворения в жизнь задумки будет являться проект. Составление проекта либо эскиза предназначено для того, чтобы наглядно представлять конечный вид требуемой кухни с учетом размеров и расположения всех шкафчиков и иных ее элементов. В абсолютном большинстве случаев проекты ремонта кухни в хрущевке составляет специалист с выездом на дом для проведения необходимых замеров. Помимо всего прочего нужно выбрать материал, их которого будут изготовлены кухонные поверхности, фурнитуру, а также механизмы открывания и доводки шуфляд. Все это в будущем позволит в полной мере получить удовольствие от готовки на такой кухне.

Ремонт пола

Заказав кухонную мебель, ремонт кухни в хрущевке следует начать с пола. Если старый пол выполнен из дерева, то доски следует убрать в целях подготовки чернового пола для заливки цементного раствора. Застыв, данный раствор образует стяжку, поверх которой функциональнее будет положить легко моющуюся керамическую плитку. Закончив тут, ремонтные работы должны переместиться на потолок. Здесь, как правило, есть два варианта исполнения: потолок из гипсокартона или натяжной. Первый вариант получил свою популярность в начале 2000 годов и до сих пор не утратил своей актуальности. Натяжные же потолки стали модными сравнительно недавно за счет простоты монтажа и цены установки. Однако какой бы вариант не был выбран, красивый ремонт кухни в хрущевке зависит также от типа отделки стен и освещения.

Освещение и встраиваемая техника

Не стоит гнаться за огромными плафонами люстр или бесчисленным множеством точечных светильников. Малые габариты посещения не требуют такого количества освещения. Достаточно только сказать, что в данном случае следует сделать акцент на теплые тона, исключающие лампы дневного света. И вот расставлены все основные акценты, и ремонт маленькой кухни в хрущевке приближается к свое финальной фазе. Кухню нужно обставлять. Здесь нужно точно понимать, что бытовая техника должна подбираться компактных размеров, чтобы потом не пришлось чем-то жертвовать. Лучше всего предусмотреть варианты встраиваемой кухонной техники.

Холодильник работает, на плите готовится пища, а это значит, что ремонт кухни в хрущевке своими руками успешно завершен, а правильная эргономика и разумное использование пространства позволили добиться максимального результата.

Источник — вот этот сайт. Здесь вы найдете все необходимое. Тут ссылка, смотрите! Отсюда вы можете подчерпнуть только то, что вам необходимо. Держите и возрадуйтесь.

Статьи которые сейчас читают:

50 идей ремонта дома, которые стоит принять в 2018 году

Вы все время говорите, что собираетесь изменить отделку ванной комнаты, или заменить шкафы на кухне, или покрасить гостиную раз и навсегда. Вам по волшебству нужно добавить шкаф там, где его нет; в спальне не хватает света. Но даже меньшие приспособления — новые жалюзи, модернизированная насадка для душа, коврик — могут сделать дом более отражающим его обитателей. Что ж, самое время. Назовите это новогодним решением или обещанием заботы о себе, но отложите телефон (конечно, после того, как прочтете это), отправляйтесь в хозяйственный магазин и прыгайте туда.Облейте комнату, которая остро нуждается в индивидуальности, или сделайте доступный мраморный пол — ваш дом заслуживает немного большего в этом году. Вот 50 наших любимых способов быть умными в 2018 году.

1. Жесткое подключение для меньшего. Самая простая розетка — одна из самых привлекательных, особенно если в нее вставить одну из этих лампочек.

2. Или просто зажать свет там, где это нужно. С этим прожектором больше не только для фотосъемки.

3. Разместите мини-бар на книжной полке, на прикроватном столике, в шкафу и т. Д.

4. Или полностью откажитесь от барной тележки и освободите место на полке (даже установите ее) для ваших любимых бутылок.

5. Установить мраморные полы. Это может показаться роскошью, но если поискать, можно найти достаточно записок, чтобы взломать один по дешевке.

6. Бисероплетение творчески. Этот классический материал придает интерьеру всевозможную атмосферу коттеджа, но при этом он будет выглядеть по-новому, и он будет выглядеть максимально оригинально.

7.Поменяйте минимальные плинтусы. Вот шесть современных способов модернизировать карнизы и плинтусы — от сверхлегкого до стильного.

8. Закройте полы пробками. Пробка… как пол? Да, вы должны рассматривать его как доступную альтернативу древесине твердых пород, по которой удобно ходить, которая поглощает звук и другие полезные вещи.

9. Взломайте кухню ИКЕА. Кухня IKEA этой пары, сделанная по дешевке, научит вас всем хитростям, чтобы настроить свою собственную.

10. Отремонтируйте ванную комнату, но не перемещайте трубы. Вот самый лучший способ значительно снизить затраты на ремонт ванной комнаты.

11. Не забывайте, пока вы занимаетесь шампунем. Это дополнение, которое вы должны обязательно использовать при любом ремонте ванной комнаты — уходите, душевые кабины!

12. Корм ​​для припасов, если вы строите очаг. Нет, правда! Когда вы хотите переделать этот камин, посмотрите, есть ли у вас на участке камни, которые подойдут.

13. Действительно, не стоит усложнять дизайн камина. Измените свой камин, упростив тот, который у вас есть (каминных полок здесь нет).

14. Или просто разобрать на кирпичи и готово. Если вы уже переделываете комнату с камином, подумайте о том, чтобы нанести удар по мантии, краске или чему-нибудь еще, скрывающему ее деревенскую красоту. Есть еще один трюк, чтобы сделать его популярным.

15. Обновите свою аптечку. Два способа: в рамку и заподлицо со стеной.

16. Добавьте потолочные балки. Да, доп. Возьмите несколько штук два на четыре, дрель и несколько шурупов длиной три дюйма, и преобразите скучный потолок.

17. Отремонтировать прачечную. Если вам повезло, что у вас есть домашняя прачечная (и прачечная!), Вот как сделать из нее комнату, которую вы действительно с нетерпением ждете, — с ограниченным бюджетом.

вещей, которые вы обязательно захотите сделать перед большим ремонтом

Как вы думаете, вы бы из тех людей, которые сломались бы под давлением большой перестройки дома? Обладая терпением, дальновидностью и равным вниманием к деталям и готовностью адаптироваться к изменениям, вы можете ориентироваться в опыте и пройти через процесс, не теряя рассудка.Начните с этих советов и придерживайтесь плана действий, который заставит вас думать: «Хорошо, это было неплохо».

Проведите аудит вашего имущества

Независимо от того, ремонтируете ли вы ванную комнату или ремонтируете кухню, наличие списка предметов домашнего обихода важно по нескольким причинам:

Для целей страхования: Отследить ваши ценные активы непросто, поэтому используйте это как возможность составить список всех ваших вещей и их ценностей.

Сделайте уборку проще: Приведите в порядок и решите, есть ли что-нибудь, с чем вы расстанетесь перед ремонтом. Разделите вещи на четыре кучи: пожертвовать, продать, передать и сохранить. Все, что не будет использоваться после ремонта, извлеките перед запуском демонстрации.

Определите решение для хранения: Все, что вы собираетесь оставить, нужно будет хранить, пока в этом пространстве ведутся работы.Возможно, у вас есть свободная комната для гостей или подвал, но для крупных предметов или сезонных предметов, которые могут не использоваться в течение длительного времени, рассмотрите возможность аренды переносного контейнера для хранения, который вы можете припарковать на подъездной дорожке, или получить место для хранения, чтобы ваши вещи организованы, безопасны и не мешают работе.

Решите, сколько держать под рукой во время ремонта: Сколько вам действительно нужно держать в распакованном виде? Например, зарезервируйте по одной сервировке стола для каждого члена семьи во время кухонного рено и обязуйтесь мыть их сразу после использования, чтобы они были готовы к следующему приему пищи.Уменьшите размер купальных принадлежностей и аксессуаров, чтобы они поместились в простой душевой кабине во время ремонта ванной комнаты, особенно если вам нужно одолжить душевые и ванны во время строительства. Держите кофеварку распакованной, если вы не можете обойтись без ежедневных льгот, но упаковывайте блендер, если вы смешиваете смузи только раз в месяц.

Потребляйте то, что у вас есть

Уменьшите количество, которое вам нужно упаковать, израсходовав заранее.Называйте это как хотите — «испытание кладовой», «испытание« используй все образцы шампуня »,« испытание «давай съедим все в морозильнике» — используйте его сейчас, а в будущем у вас будет меньше проблем.

Обновите свою систему безопасности

Во время ремонта или реконструкции любого рода могут быть дни, когда ваш дом будет казаться вращающейся дверью дизайнеров, подрядчиков и специалистов по доставке.Вы можете полагаться на эти вечеринки, находясь на работе или за городом, поэтому успокойтесь, добавив элементы безопасности:

• Купите домашний сейф для защиты документов.
• Используйте видеодомофон, чтобы следить за доставкой, пока вас нет.
• Установите интеллектуальные замки, которые можно легко перепрограммировать для предоставления доступа подрядчикам на ограниченный период времени.

Schlage с технологией Schlage Connect ™ Smart Deadbolt

Сохраняйте идеи, контракты и квитанции в порядке — в цифровом виде

Сделайте цифровую бухгалтерию своей целью.Проведите субботу, составив карту своей организационной структуры.

• Делитесь досками идей с членами вашей семьи и дизайнерами на таких сайтах, как Pinterest.
• Выберите облачную систему хранения и используйте свой телефон для сканирования и создания PDF-файлов, оцифровки контрактов и квитанций для постоянного хранения.
• Используйте общие электронные таблицы и календари, чтобы важная информация была доступна всем, кому нужно быть в курсе.

Имейте (безопасный, функциональный) план устройства

Вывод вашей техники из строя на любой срок — одно из самых больших неудобств при ремонте кухни.Рассмотрите возможность временного перехода на более раннюю версию, например, до мини-холодильника для предметов первой необходимости и конвекционной печи размером со столешницу. Ваш уличный гриль может стать вашим наиболее часто используемым аксессуаром, поэтому, если вы собираетесь модернизировать его, выберите тот, который будет соответствовать вашим потребностям. Убедитесь, что все используемые вами приборы подходят для обычных розеток на 120 В, и подумайте о модернизации розеток до GFCI, чтобы обнаруживать замыкания на землю и защищать ваш дом. Поместите на хранение все приборы, требующие специальной вентиляции, до тех пор, пока они не будут правильно подключены.

Подумайте и о других неудобствах

• Подумайте о том, чтобы пойти в тренажерный зал, чтобы вам было где принять душ во время ремонта ванной.
• Адаптируйте дом так, чтобы было удобнее использовать разные подъезды.
• Создайте безопасную комнату для своего питомца, если он будет оставаться наедине с рабочими в течение дня.
• Добавьте в ванную комнату сушилку для посуды, чтобы не было неудобств при ремонте кухни.
• Сверните коврики по всему дому, чтобы они были чистыми, как от рабочей обуви, так и от пыльной окружающей среды.
• Держите под рукой дополнительные подогнанные простыни, чтобы накрыть мебель, чтобы не допустить оседания пыли на диванах и стульях.
• Прикрепите пластиковую пленку к передней части больших открытых стеллажей, чтобы предотвратить накопление пыли на полках.
• Держите двери в другие комнаты закрытыми во время строительства для контроля пыли.

Жителей вашего дома во время ремонта: 10 проверенных советов

Если «Местоположение! Место расположения! Место расположения!» прежде всего при покупке дома, то «Хлопот! Хлопот! Хлопот! » безусловно, неизбежен при его обновлении.Независимо от того, нанимаете ли вы небольшую работу или большую, ваша семья должна терпеть неизбежные нарушения из-за пыли, шума и постоянного потока рабочих, временно пробирающихся через ваш дом. Все жилые и рабочие помещения становятся недоступными, поскольку ваш повседневный образ жизни вынужден приспосабливаться до тех пор, пока не будет сделана вся работа.

Хотя цели превосходно оправдывают средства, процесс может оказаться сложным, особенно если вам нужно жить в своем доме (LIYH), пока он ремонтируется. Хорошая новость заключается в том, что немного планирования, творчества и гибкости имеют большое значение, чтобы помочь превратить неудобную и неудобную ситуацию в управляемую и даже запоминающуюся для вас и вашей семьи.Итак, вот 10 проверенных советов, которые, как показал многолетний опыт, являются полезными и эффективными.

Совет LIYH №1: Работа с календарем

Противоядие от «Hassle! Хлопот! Хлопот! » на самом деле простой: «Планируйте! Строить планы! Строить планы!» Взаимодействуйте со своим доверенным подрядчиком, чтобы зафиксировать даты начала, середины и окончания вашего проекта ремонта, обозначая важные этапы на каждом этапе его выполнения. Ремоделирование осложняется наличием множества движущихся частей, поэтому подробная, но гибкая временная шкала создает основу, вокруг которой вы можете эффективно координировать все необходимое, чтобы сделать все как можно более плавным.

Такой уровень прозрачности и взаимодействия на протяжении всего проекта позволит вам и вашей семье адаптироваться к постоянно меняющимся обстоятельствам с минимальными неудобствами. Определив место и время работы в вашем доме, вы сможете изолировать шумные и пыльные места, распределить предметы первой необходимости и уберечь своих близких от опасности. Разработка проактивных стратегий для ванной, кухни и отдыха на открытом воздухе также сделает жизнь проще с первого дня.

Совет LIYH № 2: Обозначьте рабочие, жилые и игровые зоны

Составив график, убедитесь, что ремонтируемые участки четко обозначены и как можно лучше опечатаны.Временные барьеры, альтернативные маршруты и альтернативные сооружения помогут уберечь вас и вашу семью от пыли, шума и опасностей на активной рабочей площадке. Поговорите со своим подрядчиком об их процедурах локализации и очистки, которые могут включать в себя пылесосы HEPA и воздушные фильтры, а также средства защиты для рабочих, чтобы они и вы были в безопасности.

С другой стороны, вы можете перепрофилировать неотремонтированные жилые помещения для выполнения нескольких функций, включая замену мест для приема пищи и отдыха.Пока ваша кухня или главная спальня находятся в стадии строительства, найдите время, чтобы открыть для себя новые местные рестораны и перенести кровати в более тихие и чистые места, которые лучше подходят для хорошего сна. Ванная не работает? Используйте свободное время и установите определенное время, чтобы ваш супруг и дети не боролись за ограниченную доступность.

Совет LIYH № 3: Перемещайте еду, припасы и отвлекающие факторы

Недоступные комнаты лишат вас не только полезности, но и вместимости.Прежде чем приступить к работе, определите основные предметы, которые вам понадобятся, и отнесите их в отдельные комнаты, где они смогут найти хорошее применение на протяжении всего проекта. Не забудьте удалить все, что будет мешать или может быть повреждено во время ремонта; убедитесь, что то, что вам нужно чаще всего, легко найти. Сейчас идеальное время, чтобы избавиться от ненужных вещей.

Креативность и гибкость помогут вам сохранить ощущение нормальной жизни. Если, например, при ремонте или пристройке дома ваша основная гостиная выбита из строя, создайте временную, но удобную альтернативу, переместив и установив домашнюю развлекательную систему в другом месте.Детская спальня непригодна для использования? Пусть они спят внизу и устраивают пижамные вечеринки. Невозможно приготовить на кухне? Превратите свою столовую в место для приготовления пищи, хранения и приема пищи с полным комплексом услуг.

Совет LIYH №4: Защитите детей, домашних животных и пожилых людей

Среди всей этой суматохи не забывайте уделять приоритетное внимание безопасности наиболее уязвимых членов вашей семьи. Простой и эффективный способ сделать это — выделить для них и бригады по ремонту отдельные рабочие и транспортные площади.Если возможно, выделите черный ход исключительно для рабочих и потока всего тяжелого оборудования, материалов и приспособлений. Содержите и убирайте эти места, а своих детей, их бабушек и дедушек, а также домашних животных держите в других комнатах и ​​используйте другие входы.

Дети становятся беспокойными, и пожилым людям тоже нужно отвлекаться. Перепрофилируйте комнаты, предназначенные исключительно для их развлечения и отделенные от суеты в других частях дома. Заполните эти места игрушками, материалами для чтения, электроникой и играми.Домашние животные нуждаются в любви и внимании, поэтому убейте двух птиц, позволяя собаке или кошке свободно бродить, но в определенных пределах. При необходимости установите временные барьеры и установите расписание для «бесполетных зон», когда ремонтные работы идут полным ходом.

Совет LIYH № 5: Создавайте стратегии для ванной комнаты

Ремонт ванных комнат влечет за собой собственные сложности, особенно в больших домах, когда спрос на них может быть острым. Простые методы выживания работают хорошо, но все должны быть в курсе: если возможно, ремонтируйте только одну ванную комнату за раз, чтобы оставалась доступной хотя бы одна.Затем создайте ежедневный график, в котором каждому дается определенное время, чтобы избежать пробок. Убедитесь, что достаточно места, используя только основные средства для ванны и душа,

Добавление кейса или ручной клади может помочь максимально эффективно использовать ограниченную площадь ванной комнаты. Для перелива соседнюю спальню или жилое пространство можно использовать для размещения того, что не подходит. Перемещение зеркал, света и электроприборов, таких как фены и электрические зубные щетки, освобождают пространство и дают членам семьи больше места для передышки и комфорта.Если ситуация становится особенно жесткой или неудобной, можно даже принять душ в спортзале. Все дело в том, чтобы делать!

Совет LIYH № 6: Создавайте кухонные стратегии

После ванной комнаты кухня — это то место в доме, без которого невозможно жить. Проблема ремонта усугубляется тем, что в большинстве домов есть только один, поэтому использование запасного или резервного, как правило, невозможно. Но старая добрая американская изобретательность имеет большое значение, как и готовность импровизировать блюда.Во-первых, изменение вашего меню с сильно приготовленных на слегка обработанные продукты будет иметь большое значение.

Для этого запаситесь товарами длительного пользования, одноразовыми тарелками и столовым серебром, а также рецептами, которые лучше всего приготовить с помощью имеющейся у вас техники. Вместо функциональной плиты, духовки, большого холодильника или раковины переключитесь на блюда, приготовленные на электрических сковородках, хранимые в мини-холодильнике и убранные в ванной или на улице. Определите, что вам нужно, и оставайтесь сосредоточенными и функциональными. Самое главное, считайте этот опыт приключением и используйте его как предлог для заказа.

Совет LIYH № 7: Создавайте стратегии на открытом воздухе

Сейчас также отличное время, чтобы максимально использовать свой задний двор и открытые территории. В зависимости от того, сколько у вас земли и какая погода будет, включение жилых помещений на улице может стать важной частью вашего подхода к жизни дома. Вдали от пыли и шума, вы и ваша семья можете есть, отдыхать и играть на улице. Использование гриля также блестяще решает проблему приготовления пищи на вашей кухне.

Итак, прежде чем начинать ремонт, изучите, что у вас есть, и посмотрите, сможете ли вы использовать то, что у вас есть, и то, что вы можете создать. Игровая площадка для детей, парк с мини-собаками для ваших питомцев, внутренний дворик и другие зоны отдыха для взрослых, площадка для барбекю для сытной трапезы и тенистые зоны для пожилых людей — все это поможет сделать проект ремонта приятным и даже веселым. Выпустите воздух из вашего пыльного, шумного и многолюдного проекта ремонта дома с ярким открытым небом!

Совет LIYH № 8: Разработайте стратегии психического и физического здоровья

Если «Планирование! Планирование! Планирование! » лучший выбор для максимально гладкого и наименее стрессового ремонта LIYH, тогда «Attitude! Отношение! Отношение!» образ мышления, который вам понадобится для достижения успеха.Сосредоточение внимания на видении вашего будущего дома поможет вам преодолеть множество проблем, с которыми придется столкнуться вам и вашей семье. В конце концов, ваш дом — это ваше убежище, место, куда вы идете, чтобы убежать от всего этого; ремонт переворачивает его вверх дном, по крайней мере, до завершения.

Еще один проверенный способ добраться до финиша — просто максимально использовать сбои и хаос. Примите неизбежное и воспользуйтесь импровизацией. Организуйте игры, отвлекайтесь и снимите напряжение.Вместо того, чтобы бороться с беспорядком, найдите себе занятие по душе, которым вы обычно не стали бы заниматься. По крайней мере, ремонт LIYH заставляет проводить время с семьей и создавать бесконечные веские оправдания для того, чтобы просто тратить время зря и получать удовольствие.

Совет LIYH № 9: Станьте партнером надежного подрядчика

Как вы понимаете, поиск эффективных способов выжить и, надеюсь, процветать во время ремонта дома требует опытного и чуткого подрядчика. Убедитесь, что ваш подрядчик прислушивается к вашим потребностям и предвосхищает ваши ожидания.Они должны быть подготовлены с планом LIYH, который будет успешным у других клиентов и адаптирован к вашим конкретным обстоятельствам. Самое главное, они должны быть такими креативными и гибкими, какими они ожидают от вас и вашей семьи.

Безопасность имеет первостепенное значение, особенно в наши дни. Квалифицированные подрядчики должны быть в состоянии описать и обосновать имеющиеся у них протоколы содержания и очистки своих рабочих зон, разделения и безопасности своих сотрудников и вашей семьи, а также обеспечения минимального уровня пыли, шума и неудобств в вашем доме.Они должны быть вашим надежным партнером на каждом этапе пути, реагировать на ваши проблемы и отвечать на все ваши вопросы.

Совет LIYH № 10: Выберите Blackline Renovations

Blackline Renovations, основанная и лично управляемая Крисом Блэком, представляет собой динамичную фирму, занимающуюся реконструкцией и реконструкцией жилых домов. Они регулярно занимаются сложными проектами с клиентами, живущими в их домах, и стремятся обеспечить вам и вашей семье безопасность и комфорт от начала до конца.Blackline также предлагает новейшие инновационные разработки; Взгляните на некоторые из их дальновидных проектов в домах рядом с вами.

Остались опасения по поводу ремонта ЛИЙХ? Легко запросите бесплатную консультацию по индивидуальному дизайну. Заработав репутацию за отличное общение, качественное строительство и отличное обслуживание клиентов. Blackline стремится применить свой проверенный процесс, который повысит эффективность и экономичность вашего ремонта LIYH!

Присоединяйтесь к сотням довольных домовладельцев из Большого Далласа, которые продолжают наслаждаться отмеченными наградами проектами, выполненными безопасно, плавно и с минимальными хлопотами.

идей переделки кухни: 10 вещей, которые я бы хотел знать

После долгих лет мечтаний прошлой весной я наконец отремонтировал свою кухню. Поскольку это был мой первый проект ремонта, я надел журналистскую фуражку, провел обширное исследование и спросил всех, кого я мог подумать, об их опыте ремонта кухни. Хотя я усвоил некоторые уроки на собственном горьком опыте, в конце концов я получил именно ту кухню, которую хотел — ту, которая включает рабочий треугольник посудомоечная машина-мусор-мойка (жизнь меняет!), Гигантский остров и плиточный пол с подогревом (я плачу с радостью каждое утро когда хожу по ней).

Смешивание и сопоставление дорогих предметов с менее дорогими, как это сделал я, должно быть частью любой бюджетной стратегии ремонта. Например, я сделал супер-базовый холодильник и посудомоечную машину, так что я мог пойти дальше с шестью горелками в ассортименте ресторанного качества, и я выбрал искусственный кварц вместо натурального мрамора, чтобы я мог перейти на современные матовые черные шкафы.

Когда дело доходит до самого ремонта, знайте, что мытье посуды в ванне очень быстро стареет, ремонт очень утомителен, и все будет стоить дороже и займет больше времени, чем вы планировали.Вот 10 уроков, которые я извлек из моего опыта:

Получите профессиональную помощь в дизайне.

Дизайнер кухни узнает уловки, которых вы не знаете, но спросите, как они взимают плату: выставляют ли они счет за дизайн плюс наценку на все, что вы покупаете, и можете ли вы заказывать вещи самостоятельно, чтобы сэкономить деньги? (Задайте те же вопросы своему подрядчику.) Кроме того, обращайтесь за помощью в проектировании в маловероятных местах: после трех промахов в области проектирования я обнаружил, что в моем местном магазине строительных материалов Riverhead Building Supply в Ист-Хэмптоне, штат Нью-Йорк, есть дизайн кухни. центр, и их дизайн был бесплатно и потрясающе (еще раз спасибо, Cori Schramm!).Я заказал там полу-нестандартные шкафы и свои столешницы по средней цене, а все остальное (часто на распродаже) я смог купить самостоятельно в других магазинах.

Примите тот факт, что жить без кухни будет крайне неприятно.

Каждое утро, сидя на корточках у подножия лестницы в гостиной, чтобы варить и наливать кофе, я проклинал, что у меня нет кухни. Но заблаговременный снос старой кухни имеет решающее значение, потому что он позволяет максимально точно измерить новую кухню. «Вы строите шкафы для того места, которое у вас есть», — говорит дизайнер из Калифорнии Тим Кларк.«Вы хотите максимально увеличить каждый дюйм, узнать, где могут быть скрытые трубы, чтобы их можно было удалить, и своевременно обнаруживать непредвиденные проблемы, пока их можно устранить».

Выбирайте технику и мойте пораньше.

Приборы имеют большое значение для компоновки. При планировании не измеряйте только их ширину: проверьте глубину и оставьте зазор для циркуляции вокруг дверных проемов, включая боковую часть холодильника, которая часто должна составлять до трех дюймов, чтобы полностью открыть внутренние ящики. Кроме того, не экономьте на вентиляции: люди забывают, что вытяжке нужна вентиляция, или недооценивают необходимую ей прочность (для сверхмощной вытяжки требуется сверхпрочный вытяжной шкаф!).Купите раковину пораньше, так как она так же важна, как и ваша бытовая техника. Моя огромная подставка под столешницу из нержавеющей стали Franke 60-40 потребовала от меня переместить посудомоечную машину с ее первоначального места — важное решение на ранней стадии. Найдите магазин бытовой техники, который позволит вам сделать покупку раньше, но будет хранить их до тех пор, пока вы не будете готовы к установке, потому что бытовая техника поступает в последнюю очередь.

Сделайте один потрясающий выбор дизайна, но только один.

Придайте кухне индивидуальность, но будьте осторожны, чтобы не превратить ее в цирк с множеством элементов шатра.Моей главной достопримечательностью был пол из цементной плитки во французском средиземноморском стиле, но это означало, что я выбрал простой шкаф и столешницу, а также белую плиточную панель. Этот момент особенно важен для небольших помещений.

Выполните сухой прогон плитки.

Мой красивый кафельный пол очень огорчил меня. У меня есть образец, который мне очень понравился, но когда мы распаковали тяжелый ящик с моим полным заказом, только несколько из них точно соответствовали меловому образцу. (После того, как я узнал, что плитки имеют много красителей и разные цвета, как и ткани.) Если вы столкнетесь с той же проблемой, «сначала выложите всю плитку, прежде чем они застрянут на месте», — сказал Кларк. «Если есть различия от плитки к плитке, вы можете скрыть плохие под шкафами или смешать их, чтобы у вас не было линии другого цвета.”

Носите кухню в сумке.

Да, вы бросите свою спину, но, чтобы получить идеальное соответствие вашим материалам, носите с собой все образцы — плитку, фурнитуру, столешницу, шкафы и кусочки краски. По мере того как вы будете искать каждый кусочек головоломки, вам будет полезно увидеть, с чем вы работаете.

Сделайте все свои дизайнерские решения заранее.

Когда вы измотаны и разочарованы (а вы будете разочарованы), выбор дизайна на ходу может привести к тому, что вы выберете плохой, дорогостоящий или и то, и другое.Например, я не особо задумывался о угловых полках. Я не знал, какая древесина или кронштейны мне нужны, или что для их окрашивания требовался отдельный подрядчик. Эти обсуждения в конечном итоге происходили, когда я приближался к критической точке ремонта, и я согласился «все, что работает», только для того, чтобы получить большую и неожиданную позицию в счете. И не позволяйте подрядчику выбирать что-либо за вас по тем же причинам.

Обними ящики!

Рассмотрим выдвижные ящики, ну почти все! Мои кастрюли и сковороды сложены в глубокие ящики под столешницей, как и мои тарелки и пластиковые контейнеры. Весь мусор под моей кухонной раковиной находится в выдвижной металлической вставке, а в моей любимой высокой кладовой есть выдвижные ящики.Многие старые кухни будут иметь более низкие шкафы с полками, но ящики значительно облегчают доступ к тому, что вам нужно, при относительно небольшом увеличении стоимости. «Единственное, что нужно разместить в верхних шкафах, — это стеклянная посуда», — говорит Кларк.

Включите что-нибудь естественное.

Это может быть что-нибудь из дерева, кожаного сиденья или зеленого растения — даже большой массивной разделочной доски может быть достаточно. «Дерево согревает современную кухню», — говорит дизайнер интерьера Сандра Морено из Studio No.8 Дизайн интерьера в Нью-Йорке. «Добавление природного элемента [добавляет тепла и контраста], если вы используете более холодные материалы, такие как мрамор, или если вы делаете полностью белую кухню».

Рассмотрите возможность очистки.

Ваш выбор дизайна повлияет на то, сколько времени вы потратите на уборку позже. Следите за вещами, которые могут испачкаться; Например, открытые полки по бокам шкафа выглядят потрясающе, но вам придется часто мыть лежащие на них предметы, потому что на них будут брызги жира. Положите полоску силикона вдоль шва между столешницей и фартуком за раковиной (они соответствуют цвету затирки), чтобы вода не потемнела затирку.И не забудьте наметить, где вы будете размещать мусор и переработку, которые должны быть доступны для вашего подготовительного пространства и раковины.

У вас есть чем поделиться? Сообщите нам !

Ремонт своими руками против профессионалов в найме: как решить

Это вопрос, который задает себе каждый домовладелец, готовый приступить к ремонту: сколько я на самом деле могу сделать сам? Если вы готовы запачкать руки, это может быть больше, чем вы думаете.Curbed поговорил с экспертами, включая ремонтников, подрядчиков и архитекторов, чтобы определить реалистичные проекты DIY в вашем доме, а что лучше оставить профессионалам.

Стань профессионалом: составь план, прежде чем начинать

Прежде чем вы броситесь делать ремонт дома и составить список «дел», внимательно изучите все, что вас ждет впереди, с учетом затрат и сроков. «Стоит заплатить кому-то, кто будет стратегически думать обо всем проекте», — сказала Александра Баркер, директор архитектурной фирмы Barker Freeman, которая часто работает с клиентами с ограниченным бюджетом.«Вам необходимо определить максимальный объем работы, разбить ее по этапам и разработать стратегию».

Для крупномасштабного ремонта вам понадобится инспектор для проверки систем в вашем доме, а также проверенный архитектор или подрядчик, который предложит план и предложит цену. Профессионал также предупредит вас о любых необходимых исправлениях. «Крыша — хороший пример, — сказал Баркер, — чтобы узнать, требует ли она немедленного или более позднего ремонта».

Сделай сам: материалы

«Главное, за что кто-то может легко взяться — это покупка собственных материалов, оборудования и бытовой техники», — сказал Грег Меркель, архитектор, который руководил ремонтом дома вместе со своей женой Каталиной Рохас, также получившей образование архитектора.Плитка, мебель, сантехника, кухонные принадлежности, двери — есть ряд материалов, которые вы можете выбрать сами или утилизировать в антикварных магазинах или на барахолках.

«Я буду рекомендовать клиентам выгодные места для покупок плитки и дерева», — сказал Баркер. «Но вам все равно нужен совет эксперта о том, как эти отделки сочетаются друг с другом». Проконсультируйтесь с вашим архитектором и подрядчиком по вопросам количества и размеров; Распространенная ошибка домовладельцев — это недостаточный заказ чего-либо или заказ материала до того, как он будет готов к установке в доме.

Go pro: Структурный ремонт

Подрядчик из Нью-Йорка Роберт Таффера из Taffera, Inc. сказал об этом так: «Домовладелец не должен влиять на какие-либо структурные элементы дома». Ожидайте, что в старых домах будет структурный износ, который в конечном итоге потребуется обновить архитектором и подрядчиком или, в некоторых случаях, инженером-строителем — и вы также можете покончить с этим во время ремонта.

Если дом ранее был преобразован в многоквартирную собственность, это, вероятно, потребует ремонта и конструкции дома.И приготовьтесь к любым сюрпризам при работе со старым домом. «Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно с уверенностью сказать, что вы найдете за стенами», — сказал Таффера. Однако что бы вы ни нашли, потребуется более профессиональная помощь.

Сделай сам: легкий снос

Вы не должны сами тащить кувалду или бензопилу к стенам своего дома, но легкий снос, безусловно, можно выполнить самостоятельно, что означает снятие ненужных шкафов, бытовой техники, приспособлений, облицовки плиткой и лепнины или подъем половиц. или ковровое покрытие.

«Вы разбираете вещи по частям осторожно; вы не разбираете структурные элементы», — сказали супруги Скотт Манча и Фелисия Джеймисон из Бруклина, рассказывая о своем ремонте в Pink Brownstone. Меркель и Рохас устроили вечеринку, пригласив друзей, чтобы они сами сделали большую часть сноса, прежде чем привлечь подрядчика для выполнения строительных работ.Однако для крупномасштабной демонстрации вам потребуется собрать команду, так как это займет гораздо больше времени, чем профессиональная команда.

Go pro: Асбест

Асбест — это то, что никто не хочет находить при ремонте, но он имеет тенденцию всплывать. «Асбест не всегда учитывается при осмотре вашего дома», — сказала Меркель. «Но как только вы его найдете, вы не сможете выполнять другую работу. И вы не можете просто нанять« Джо Шмо », чтобы удалить его». Действительно, асбест должен быть проверен, а затем удален профессионалом.

Go pro: газ, электричество, сантехника

Предстоят ли какие-либо капитальные работы с газом, водопроводом или электричеством в связи с вашим ремонтом? Вам понадобится профессионал по понятным причинам, но особенно потому, что большая часть работы требует разрешений. В Нью-Йорке планы крупных изменений водопровода и электричества — не говоря уже о структурных изменениях и удалении асбеста — требуют одобрения Департамента строительства.

Получение разрешений, выданных DOB, — сложный, трудоемкий процесс, требующий помощи архитектора и экспедитора, человека, специально нанятого для навигации по DOB.«От соблюдения кодекса в Нью-Йорке становится все труднее уклоняться, — сказал Баркер. «Для завершения проекта необходим экспедитор».

Сделай сам: косметика

Именно здесь домовладельцы, сделанные своими руками, обычно проявляют наибольшую гибкость при ремонте. Косметические изменения не требуют разрешения, и в Интернете доступно множество ресурсов для самостоятельной работы.

Манча и Джеймисон использовали видео на YouTube и форумы по ремонту, чтобы узнать, как наносить штукатурку и строительный раствор, снимать столярку, воссоздавать молдинги потолка и укладывать плитку.Они обнаружили быстрый способ кипячения дверных ручек и петель в кастрюле из нержавеющей стали с пищевой содой для удаления краски. «Мы не эксперты, мы просто много исследуем», — сказал Джеймисон.

Их исследования позволили им выполнить некоторые проекты, которые они изначально планировали сделать профессионально, например, удаление отслаивающейся краски с фасада своего таунхауса. Их девиз «Сделай сам»? «Первое правило — не навреди», — сказал Джеймисон.

«Мы делаем проекты таким образом, чтобы их всегда можно было отменить», — добавил ее муж.«И вы всегда можете остановить свой проект и позвонить кому-нибудь, чтобы исправить вашу ошибку».

Как максимально без стресса отремонтировать дом

Капитальный ремонт дома — один из самых дорогих и потенциально стрессовых проектов, за которые вы можете взяться. Мы придумали несколько советов и стратегий, которые покажут вам, как отремонтировать дом организованно и без лишних хлопот.

Проект ремонта дома может на какое-то время кардинально нарушить ваш образ жизни.Однако вы можете свести к минимуму неудобства (и стресс), научившись организованно ремонтировать дом. Мы собрали несколько практических советов по ремонту дома, которые помогут упорядочить ваши проекты по ремонту и избавят от стресса.

Детальное планирование

1. Получите подробное описание работы в письменной форме.

Если вы нанимаете внешних подрядчиков, убедитесь, что все контракты заключены в письменной форме. Распечатайте эти бланки, включающие весь объем работы, и вложите их в папку.Тщательный контракт даст вам представление о том, что будет происходить, и о сроках, которых вы должны ожидать, что поможет вам определить свою организационную рутину на протяжении всей реконструкции. Если вы войдете в проект без контракта или если в нем нет конкретного контракта, вы легко можете обнаружить, что проект застопорился или даже хуже.

Каждый контракт на ремонт дома должен включать:

• Адрес дома
• Дата начала и предполагаемая дата завершения
• Подробная информация о том, что будет и что не будет завершено

Если вам нужна помощь в начале работы, вот несколько примеров контрактов на реконструкцию дома.

2. Определите, как вы собираетесь жить в своем доме.

С небольшими проектами, такими как ремонт ванных комнат и кухонь, вы, вероятно, сможете без особых проблем остаться в своем доме. Для долгосрочных и более крупных проектов один из лучших советов по организации может заключаться в том, чтобы остаться с семьей или на Airbnb для длительного проживания. Выбор здесь личный и зависит от бюджета.

Когда у вас будет примерная дата начала занятий, выясните, как вы будете жить дома или вне его во время работы.Возможно, вам придется проявить творческий подход и переосмыслить другие части вашего дома для другой цели. Эта стратегия может означать использование подвала как спальни или использование столовой как временной кухни. Убедитесь, что у вас есть продуманный план, прежде чем начинать отдельную задачу по ремонту. Чем больше вы будете планировать повседневную жизнь, тем лучше.

Вот несколько умных советов по ремонту дома:

• Сохраните небольшую папку с вашими любимыми блюдами на вынос, чтобы облегчить стресс, связанный с приготовлением пищи во время ремонта кухни.
• Если вы решили пережить шторм дома, сохраните хотя бы одно безопасное место, в котором нет инструментов, краски или пыли. Уходите в эту часть дома каждый раз, когда чувствуете стресс и вам нужно подзарядиться.
• Если вы ремонтируете кухню, вот несколько блюд без плиты, которые помогут вам начать мыслить нестандартно.

Организация и подготовка

3. Защитите свой дом от пыли и мусора.

Когда вы учитесь ремонтировать дом, первое, что вас научат, — это как подготовить .Не стоит недооценивать важность подготовительной работы. Даже если ваш подрядчик планирует подготовить участок, вы можете сделать свою работу, чтобы свести к минимуму воздействие пыли и других аллергенов.

Рассмотрим следующие шаги:

• Снимите занавески и все остальное, что может собирать пыль.
• Накройте мебель защитным брезентом.
• Убирайте хрупкие или дорогие предметы.
• Избавьтесь от ненужных вещей в доме.
• Храните предметы первой необходимости в удобном ящике для хранения.
• Выносить вещи из шкафов и туалетов.

СОВЕТ ПО РЕМОНТУ. Если вам нужно переносить вещи из комнаты в комнату, вам могут пригодиться вешалки для одежды, легкие урны или комод на колесиках. Например, вешалка для одежды на колесиках позволяет легко перемещать одежду в гостевую комнату, если вы ремонтируете главную спальню. Прозрачные пластиковые контейнеры защищают предметы от пыли, позволяя легко видеть, что внутри.

4.Храните вещи за пределами строительной площадки во время ремонта.

В большинстве случаев даже небольшая реконструкция дома может проникнуть во весь дом. Подумайте о том, чтобы хранить личные вещи, такие как рамы для картин, предметы домашнего декора и другие ценные вещи, подальше от работы по дому. Храня эти предметы в другом месте, вы сводите к минимуму воздействие пыли и возможные повреждения.

Чтобы защитить важные вещи от повреждений, рассмотрите возможность аренды помещения для хранения вещей. Обязательно промаркируйте коробки и составьте список складских помещений, чтобы вы знали, где все находится во время ремонта дома.

Во время ремонта

5. Сохраняйте все чеки.

Даже если вы на 99 процентов уверены, что вам понравятся эти новые осветительные приборы для вашей столовой, они могут выглядеть странно, когда вы их повесите. Держите квитанции на все, что связано с вашим ремонтом, не только на очевидные вещи, такие как неподходящие винты, но и на все, что магазин заберет обратно — на всякий случай. И даже если вы не вернете вещи, эти квитанции пригодятся при уплате налогов.

6. Заблаговременно продумайте, чем будете украсить.

Возможно, вы знаете, как отремонтировать дом, но знаете, как его украсить? После того, как ваше пространство будет отремонтировано, вам захочется украсить и сделать его своим. Возможно, вы захотите повторно использовать какой-то декор, который у вас уже есть, но, скорее всего, вы захотите, чтобы ваша мебель соответствовала обновленным областям.

Во время проекта ремонта дома создайте файл украшения на Pinterest или другой платформе. Соберите любые дизайнерские идеи, которые вам нравятся, и включите их в файл.Этот процесс будет вдохновлять вас на протяжении всего проекта, когда вещи, как правило, выглядят намного хуже, прежде чем они начнут выглядеть лучше.

7. Научитесь принимать беспорядок.

Когда вы занимаетесь ремонтом дома, неизбежно будет много пыли, даже если вы мастер по уборке. Вы можете раздражаться на своего подрядчика, притвориться, будто пыли нет, или вы можете запланировать регулярную уборку в своем жилом помещении и вокруг него. В любом случае будет пыль.

Найдите баланс, который работает для вас и вашего психического благополучия. Принятие вышеуказанных мер предосторожности поможет избавиться от пыли, но при ремонте дома важно иметь реалистичные ожидания.

Если вы склонны к серьезной аллергии на пыль или просто не переносите пыль, вы можете подумать о том, чтобы устроить жилье в другом месте во время тяжелой демонстрации и шлифовки.

Устранить неудобства, связанные с ремонтом дома, сложно, но вы можете снизить стресс, подготовившись заранее.Мы надеемся, что это руководство показало вам, как эффективно отремонтировать дом. Надеюсь, когда ваш дом будет переделан, вы будете готовы наслаждаться им!

Связано: Как спланировать ремонт дома своими руками + Таблица бюджета

Примечание редактора: этот пост был первоначально опубликован 3 ноября 2015 г. и изменен 24 апреля 2020 г.

7 идей по благоустройству и перепланировке дома, которые увеличивают стоимость дома

Поскольку рынок недвижимости все еще находится в состоянии спада, все больше и больше людей решают не продавать свой дом.Вместо этого они предпочли оставаться на месте, пока все не наладится. Я считаю себя в этой группе; У меня был собственный дом на рынке в течение двух лет. Мой дом был продан, и продажа сорвалась дважды. В результате я решил оставаться на месте, пока рынок недвижимости не улучшится.

Однако теперь, когда я решил остаться в этом доме вместо переезда, я планирую сделать несколько улучшений, чтобы сделать мой дом более комфортным (например, построить солярий для борьбы с унылыми мичиганскими зимами и построить террасу на заднем дворе).

Многие проекты по благоустройству дома не добавляют ценности вашему дому, особенно в условиях падающего рынка. Фактически, некоторые улучшения могут даже снизить запрашиваемую цену, когда вы решите продать. С другой стороны, некоторые проекты могут значительно повысить ценность вашего дома.

Итак, в какие проекты по благоустройству дома вам следует инвестировать, а каких — избегать? Ниже приведены несколько полезных советов для проектов по благоустройству дома, которые увеличивают стоимость вашего дома, и проектов по благоустройству дома, которых следует избегать вообще.

Прежде чем мы поговорим о различных проектах по благоустройству дома, которые вы должны или не должны делать, давайте поговорим о деньгах. Независимо от того, хотите ли вы внести большие или маленькие изменения в свой дом, у вас должен быть способ их оплатить. Вы можете либо сэкономить наличные, либо использовать собственный капитал, имеющийся у вас дома, используя кредитную линию собственного капитала через такую ​​компанию, как Figure.com.

7 проектов, которые повышают ценность вашего дома

Многие проекты делают повышают ценность вашего дома и улучшают качество жизни вашей семьи.Работая над этими проектами сейчас, вы можете пользоваться преимуществами и обновлениями. Если вы сделаете экологические обновления, вы также сможете начать окупать свои инвестиции в эти технологии зеленой энергии после завершения проектов.

Некоторые проекты улучшения дома, которые повышают ценность дома, включают:

1. Ремонт кухни

Большинство людей считают кухню сердцем дома, и поэтому обновления в этой комнате окупаются. Согласно HGTV, вы можете рассчитывать окупить 60–120% своих инвестиций на реконструкцию кухни, если не переусердствуете.Вы никогда не должны делать свою кухню красивее, чем остальная часть дома или окрестности.

Почему не стоит инвестировать в кухню класса люкс
Например, старинный дом в моем районе выставлен на продажу более двух лет. Во время последнего дня открытых дверей владельца я зашел проверить его и сразу увидел, почему дом не продается. Причудливый дом в стиле искусств и ремесел был построен в 1900 году и обладает большим шармом. К сожалению, домовладельцы вложили более 60 000 долларов в модернизацию кухни.

Огромная кухня, размером с гостиную, оснащена бытовой техникой и столешницами, которые могли бы выглядеть как дома на модной кухне ресторана. Стиль, размер и качество кухни не сочетаются с остальной частью дома или окрестностями. Если вы планируете продать свой дом в течение следующих пяти лет, помните о потенциальных покупателях, прежде чем начинать капитальный ремонт; многие люди не будут платить за шикарную роскошную кухню.

Немного краски поможет
Когда дело доходит до того, сколько вы тратите на реконструкцию кухни, цены могут варьироваться от 5000 до 75000 долларов и более.Получите максимальную отдачу от ремонта кухни, глядя на цвет. Свежая краска в современные цвета может иметь большое значение для обновления внешнего вида вашей кухни. К тому же краска стоит относительно дешево.

Возможно, вы захотите использовать краску с низким содержанием ЛОС; это сделает вашу кухню более экологичной и поможет вашей семье избежать вдыхания опасных химикатов, таких как бензол, которые выделяются из обычной свежей краски.

Энергосберегающие приборы
Замените старые приборы энергосберегающими моделями.Приборы с рейтингом Energy Star лучше для окружающей среды, а также помогают сэкономить деньги, поскольку потребляют меньше энергии. Потенциальные покупатели часто ищут способы сэкономить при покупке нового дома.

Если вы хотите модернизировать свою бытовую технику для экономии энергии, узнайте больше о лучшем времени года для покупки крупной бытовой техники.

2. Дополнительная ванная комната

Если в вашем доме только одна ванная комната, вы можете окупить большую часть своих инвестиций, добавив еще одну.По оценкам HGTV, вы можете окупить 80–130% своих затрат на добавление ванной комнаты.

Когда дело доходит до поиска места в вашем доме для дополнительной ванной комнаты, обратите внимание на любые дополнительные комнаты или недостаточно используемые пространства. Рассмотрите также другие места, такие как туалеты или области под лестницей. Если вы хотите половину ванны, вам понадобится не менее 18 квадратных футов. Если вам нужна полноценная ванна, включая стоячий душ, вам понадобится не менее 30 квадратных футов. Если вам нужна ванна, убедитесь, что у вас есть площадь не менее 35 квадратных футов для дополнения ванной комнаты.Ознакомьтесь с этими идеями дизайна и модернизации ванной комнаты, чтобы начать работу.

Как и в любом другом проекте, стоимость добавления ванной комнаты во многом зависит от типов дополнений и аксессуаров, которые вы хотите использовать, а также от стоимости каждого из этих элементов. Вы можете сэкономить деньги, часто проверяя Lowe’s и Home Depot; они часто резко снижают цены на раковины и унитазы, бывшие напольными. Вы также можете найти отличные цены на ванны, двери, туалеты и приспособления, если сделаете покупки в магазине Habitat for Humanity ReStore.

3. Изобретая комнату заново

Увеличение площади вашего дома за счет новой комнаты может оказаться невероятно дорогим проектом. Хотя вы можете окупить часть своих инвестиций, где-то от 50% до 83%, затраты на этот проект могут быстро выйти из-под контроля. Просто включите любой из этих телешоу о ремонте дома; проекты, которые начинаются с бюджета в 15 000 долларов, быстро превращаются в 30 000 долларов и более, когда домовладельцы и подрядчики сталкиваются с неожиданными проблемами.

Измените существующее пространство в вашем доме, чтобы сэкономить деньги.Завершите подвал или переоборудовайте чердак под спальню. Многие домовладельцы также могут добавлять небольшие квартиры в своих гаражах или над ними, а затем сдавать их в аренду как комнату.

Прежде чем снести стены и стропила, постарайтесь подумать о том, как вы и потенциальные покупатели можете использовать пространство:

• Универсальные комнаты больше привлекают потенциальных покупателей.
• Подвалы часто подходят как вторые жилые комнаты или игровые комнаты. Многие также превращают это пространство в небольшую квартиру для престарелого родственника или съемщика.
• Чердачные помещения часто подходят для ремесленных и игровых комнат, особенно если у них высокие потолки. Если у вас есть дети, вы можете добавить к стропилам качели и создать для них классную игровую комнату.

Согласно ежегодному отчету журнала «Ремоделинг» о соотношении затрат и стоимости, средняя реконструкция подвала с добавлением бара с мокрым покрытием стоит 64000 долларов. Вы можете сэкономить значительную часть этого, выполнив работу самостоятельно, но даже в этом случае добавление новой комнаты может оказаться дорогостоящим.

4.Добавление энергоэффективных окон

В наши дни покупатели делают покупки для домов, помня об энергоэффективности. Старые сквозняки с одинарными стеклами — это главный отказ. Energy Star утверждает, что установка окон с рейтингом Energy Star может сэкономить до 500 долларов в год на расходах на отопление и охлаждение, сделав ваш дом более энергоэффективным.

Согласно HGTV, вы можете рассчитывать окупить 60% -90% своих затрат, инвестируя в энергоэффективные окна. Вы также можете получить налоговую скидку на экологически чистую энергию в размере 10% за это обновление, если вы установите окна с рейтингом Energy Star.Вы также можете иметь право на получение дополнительных кредитов от вашего штата или даже от вашей коммунальной компании.

Узнайте больше о доступных предложениях и скидках в вашем регионе, посетив Energy Star Rebate Finder. У них есть база данных с возможностью поиска, которая дает вам конкретную информацию для вашего штата. Просто убедитесь, что вы отметили «окна», чтобы получить информацию о конкретном продукте. Я поискал энергоэффективные скидки в своем почтовом индексе и обнаружил, что моя коммунальная компания, DTE, предлагает скидки клиентам, которые устанавливают окна Energy Star.

Energy Star, средняя стоимость замены окон в доме среднего размера стоит от 7 500 до 10 000 долларов или больше. Если новые окна сэкономят вам несколько сотен долларов в год и вы вернете налоговый кредит, вы в конечном итоге сможете окупить свои вложения.

5. Дополнение колоды

Добавление колоды увеличивает ценность вашего дома. Жилые помещения на открытом воздухе стали более желательными, особенно с учетом того, что все больше людей остаются дома на время отпуска (то есть, это называется стоянкой). Если вы сделаете свою колоду и свой задний двор более привлекательными, ваш дом будет более привлекательным для потенциальных покупателей, когда вы решите продать.HGTV утверждает, что домовладельцы окупают 65% -90% своих инвестиций, добавляя колоду.

Стоимость добавления колоды в ваш дом сильно различается. Все зависит от его размера и от того, сколько наворотов вы хотите добавить, например, встроенные сиденья, несколько лестниц, встроенные цветочные горшки и размер палубы. Колода может стоить от 1200 до 10000 долларов и более. Опять же, все зависит от дизайна и используемых материалов.

Как вы могли догадаться, вы можете сэкономить значительную часть стоимости, обычно половину, если выполняете работу самостоятельно.Однако имейте в виду, что создание колоды — непростая задача. Вам нужны специальные инструменты, например ленточная пила, и они могут стоить очень дорого, особенно если вы не планируете использовать их снова.

Если вы решите нанять подрядчика, подумайте, прежде чем выбрать кого-нибудь для работы. Убедитесь, что вы получили по крайней мере три цитаты с конкретными деталями от подрядчиков, с которыми проводите собеседование. Тщательно проверьте рекомендации подрядчиков, прежде чем соглашаться на контракт или заказ на работу, и остерегайтесь мошенничества с ремонтом дома.Такие сайты, как HomeAdvisor или Angie’s List, помогут вам нанять подрядчика, которому можно доверять.

6. Энергоэффективная изоляция

Если в вашем доме отсутствует основная изоляция и есть старые двери, пропускающие много горячего и холодного воздуха, домашние инспекторы, работающие с потенциальными покупателями, включат это в свои отчеты. Дома, которые не были модернизированы с учетом энергоэффективности, обходятся дороже в содержании и содержании.

Обновление вашего дома для экономии энергии не обязательно требует больших затрат и может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.Вы можете сэкономить 2500 долларов или больше каждый год, просто внося некоторые изменения. Например, вы можете добавить дополнительную изоляцию к своему чердаку за 200 долларов или меньше, и это небольшое изменение может сэкономить вам сотни ежегодно на счетах за коммунальные услуги.

Заделайте трещины вокруг дома, чтобы еще больше сэкономить на расходах на электроэнергию и сделать ваш дом более привлекательным для покупателей. По оценкам Министерства энергетики США (USDE), в среднем доме имеется достаточно утечек, чтобы соответствовать отверстию в стене размером 3 × 3 фута. Вы можете обнаружить протечки в своем доме зимой.Каждый раз, когда вы чувствуете сквозняк или холод, вы находитесь в зоне с утечкой воздуха. Вы можете приобрести тепловой детектор утечки за 40 долларов или меньше (например, тепловой детектор утечки Black & Decker TLD100). Эти портативные устройства предупреждают вас о разнице температур в вашем доме. Это позволит вам добавить герметик или изоляцию там, где вам это нужно больше всего.

В этих областях часто можно обнаружить утечки и участки, требующие дополнительной изоляции:

• Около дверей и окон
• Вокруг розеток и выключателей света
• В встроенном освещении
• Люк вокруг чердака
• В подвале
• В местах выхода воздуховодов или проводов за пределы дома

Еще одна простая модернизация — использование ламп CFL во всех осветительных приборах.Лампы CFL потребляют на 75% меньше энергии, чем традиционные лампы, и каждая из них экономит в среднем 40 долларов энергии в течение своего срока службы. Вы также экономите на охлаждении, потому что КЛЛ выделяют на 75% меньше тепла, чем традиционные лампы. Вы можете легко подсчитать, сколько вы можете сэкономить, просто посчитав количество светильников в вашем доме.

Также можно установить программируемый термостат. Большинство покупателей ожидают увидеть программируемые термостаты в наши дни, и они могут сэкономить вам деньги. По оценкам Energy Star, установка программируемого термостата позволит среднему домовладельцу сэкономить 180 долларов в год на расходах на отопление и охлаждение.

Если вам нужно заменить водонагреватель, подумайте о том, чтобы потратить немного больше на покупку высокоэффективного водонагревателя. Опытные покупатели дома знают, что эти водонагреватели действительно могут сократить счета за электроэнергию. Если вы используете менее 41 галлона воды каждый день в своем домашнем хозяйстве, безрезервуарный водонагреватель сэкономит вам 24% -34% на ваших расходах на нагрев воды. Если вы используете больше, рассчитывайте на экономию 8% -14%.

7. Основные обновления

Базовые обновления повышают ценность вашего дома. Держите краску свежей, почините крышу, если она протекает, замените гниющую древесину и избавьтесь от любой обнаруженной плесени.Эти виды работы не дадут вашему дому со временем ухудшиться. Покупателям нужен здоровый, прочный и безопасный дом, и они внимательно следят за признаками регулярного технического обслуживания.

Заменил электропроводку в доме, перекрасил снаружи, заменил сантехнику и перекрасил интерьер. Эти проекты поддерживают мой дом в отличной форме, поэтому, когда я все же решу попробовать продать снова, покупатели увидят ухоженный дом.

10 проектов по благоустройству дома, которых следует избегать

Если вы планируете переехать через два-три года, не вкладывайте деньги в проекты по благоустройству дома, которые не повысят его стоимость при перепродаже.

Некоторые из этих малоценных проектов по благоустройству дома включают:

1. Подземные плавательные бассейны

Наземные бассейны стоят от 30 000 до 75 000 долларов, в зависимости от типа установленного бассейна. Хотя установка бассейна может показаться хорошей идеей, бассейн затрудняет продажу вашего дома. Многие люди, особенно семьи с маленькими детьми, не хотят покупать дом с бассейном. Исключение семей с маленькими детьми резко снижает количество людей, желающих купить ваш дом.Кроме того, установка бассейна увеличивает ваши затраты на электроэнергию и увеличивает страхование домовладельца. Бассейн также требует значительного обслуживания, и его эксплуатация обычно стоит от 1000 до 2000 долларов или больше.

Профессиональный совет : если вы делаете крупную модернизацию своего дома, рекомендуется переоценить страховой полис домовладельца, чтобы убедиться в наличии достаточного покрытия. Это также отличное время, чтобы сравнить расходы, чтобы убедиться, что вы не платите слишком много. Allstate Insurance известна своим автострахованием, но у них также есть отличные тарифы на страхование домовладельцев.

Если вы живете в Южной Калифорнии, на Глубоком Юге или на солнечном юго-западе, бассейн может положительно повлиять на стоимость вашего дома. Вы можете окупить не более 30% -50% своих инвестиций в пул. Однако, если вы живете в другом месте, установка бассейна может снизить стоимость вашего дома из-за значительных эксплуатационных расходов.

Инвестируйте в бассейн, если вы планируете оставаться в своем доме на несколько лет и часто им пользоваться. В противном случае новый пул может вызвать серьезные финансовые проблемы.

2. Кухни для гурманов с высококлассными аксессуарами

Хотя вам может понравиться ваша коммерческая печь за 10 000 долларов и первоклассная тосканская плитка, эти дорогостоящие дополнения не окупятся, когда вы выставите свой дом на продажу. Если вы планируете переехать в течение следующих 3-5 лет и хотите переделать свою кухню, инвестируйте в качественную, исправную бытовую технику, которая понравится многим людям. В общем, слишком много настроек в доме отталкивает покупателей.

Оставайтесь на одном уровне с соседями; слишком много элитных дополнений, и вы станете владельцем самого дорогого дома в квартале.Вы можете окупить приличную сумму денег на реконструкцию кухни, но дорогие, модные кухни для гурманов не помогут вам привлечь этого идеального покупателя.

Конечно, если у вас элитный дом в престижном районе, то повышение вашей кухни до статуса «для гурманов» может повысить ее ценность, поскольку покупатели ожидают увидеть изысканную кухню в элитном доме. Но даже в элитном доме вы не сможете окупить все свои вложения в дорогостоящий ремонт кухни, когда продадите свой дом.

3.Ванны с гидромассажем

Может показаться забавным и расслабляющим принимать горячую ванну после долгого рабочего дня, но потенциальные покупатели не будут доплачивать за недавно установленную гидромассажную ванну. Кроме того, стоимость установки гидромассажной ванны может быть непомерно высокой. Многие домовладельцы устанавливают роскошные ванны только для того, чтобы обнаружить, что им нужно инвестировать в больший резервуар для горячей воды, чтобы ванна работала должным образом. Кроме того, установка ванны может привести к большим счетам за электроэнергию и дополнительным ежемесячным расходам на техническое обслуживание.

Дважды подумайте, прежде чем устанавливать гидромассажную ванну.Этот проект может стоить вам тысячи долларов, а если вы столкнетесь с проблемами, затраты вырастут еще выше.

4. Солярии

Этот проект по благоустройству дома идет мне прямо в сердце; Я очень хочу солярий. К сожалению, этот дорогостоящий проект очень мало увеличивает стоимость дома. Солярий окупает только 486 долларов на каждые 1000 долларов, потраченных на строительство, или 49% -59% от первоначальных инвестиций. Кроме того, стекло не обеспечивает теплоизоляции, поэтому солярий также увеличивает затраты на электроэнергию зимой и летом.

В конце концов мы решили не добавлять в наш дом солярий, так как мы знали, что это не добавит стоимости нашему дому. Однако, если вы живете на юге или на пляже, где во многих домах есть солярии, добавление одного к своему дому может действительно помочь вам сохранить конкурентоспособность, когда и если вы решите продать. Кроме того, добавление солярия к дому может сделать его более привлекательным для определенной группы покупателей, но вы, вероятно, не окупите затраты на строительство.

5. Дорогой ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн может изменить внешний вид вашего дома, особенно для потенциальных покупателей.Тем не менее, если вы переборщите, чтобы создать рай на заднем дворе, это хоть и приятно, но не прибавит к запрашиваемой цене. Если вы планируете остаться дома на некоторое время, этот проект может улучшить качество вашей жизни, особенно в теплые месяцы. Если вы планируете продать свой дом, вы не окупите стоимость дорогого ландшафтного дизайна за счет продажи.

Вместо того, чтобы вкладывать средства в дорогостоящий ландшафтный дизайн, измените свой газон, чтобы сделать дом более привлекательным. «Ничего себе» потенциальные покупатели ухоженным газоном и хорошо ухоженным кустарником или небольшими деревьями.В отчете «Стоимость по сравнению с ценностью» говорится, что проекты, которые увеличивают «вау» стоимость фасада дома, окупаются в приличном процентном соотношении, в зависимости от внесенных изменений. Сделайте стильные, тонкие изменения в ландшафтном дизайне, чтобы ваш дом действительно сиял.

6. Дополнительные помещения

Добавление комнаты в ваш дом может легко стоить тысячи долларов. Если вы создадите новый основной пакет, вы , возможно, получите возврат на свои инвестиции в размере 66%. Если вы добавите семейный номер, ожидайте, что возврат ваших инвестиций составит 62% или меньше.Многие покупатели с ограниченным бюджетом не хотят обогревать и охлаждать огромный дом.

Однако добавление еще одной спальни к вашему дому — единственное исключение из этого правила. Дополнительная спальня сделает ваш дом привлекательным для совершенно новой группы покупателей. Сэкономьте на ремонте, разделив большое пространство стеной, чтобы образовалась дополнительная комната. Чтобы классифицироваться как еще одна спальня, в комнате потребуются некоторые другие дополнения, в том числе окно и шкаф. Вы также можете рассмотреть идеи дизайна интерьера спальни с ограниченным бюджетом.

Ваш строитель может помочь вам сориентироваться в сложных строительных нормах и правилах, чтобы определить требования для строительства спальни. Если комната не соответствует критериям спальни в списке объектов недвижимости, укажите новое пространство как бонусную комнату.

7. Ремонт домашнего офиса

Большинству людей не нужны роскошные домашние офисы. В среднем ремонт домашнего офиса стоит около 28000 долларов. Вы получите около 46% окупаемости инвестиций в эту дорогостоящую реконструкцию. Технологии быстро устаревают, поэтому вложения в новую проводку и другие компоненты домашнего офиса не принесут дополнительного дохода на момент продажи.

Большинству людей нужно только хорошее освещение и место для домашней офисной мебели, такой как стол и стул. Если вы не работаете дома полный рабочий день, вы можете пропустить это обновление.

8. Замена крыши

Мы заменили крышу в прошлом году. Когда мы перечислили наш дом, я подумал, что мы можем поднять запрашиваемую цену на 6500 долларов, чтобы включить стоимость новой крыши. Было больно, когда наш риэлтор сказал нам, что мы не можем поднять запрашиваемую цену, чтобы покрыть стоимость новой крыши. Совершенно новая крыша была еще одной особенностью, которую мы могли добавить к нашему списку, но о повышении продажной цены нашего дома не могло быть и речи.

Крыши со временем все же нуждаются в замене, а последствия ожидания могут быть очень дорогостоящими, включая разрушенные стены, плесень и пятна плесени. Большинство экспертов говорят, что при продаже дома вы получаете только 55-60% от стоимости замены крыши. И наоборот, поврежденная крыша или старая крыша могут отпугнуть потенциальных покупателей. Новая крыша может сделать ваш дом привлекательным для потенциальных покупателей и помочь вам оставаться конкурентоспособным на рынке.

9. Пристройка гаража

По данным Cost vs.Согласно отчету о стоимости, домовладельцы, строящие гараж, видят возврат инвестиций в 62%. Пристройка гаража может стоить десятки тысяч долларов. Зная, что вы окупаете только часть своих вложений, не стоит строить новый гараж для увеличения стоимости вашего дома.

Если вы планируете остаться в своем доме на некоторое время, то гараж может значительно повлиять на качество вашей жизни. В конце концов, у вас будет где припарковать машину, хранить лужайку и спортивный инвентарь. Если вы сейчас храните эти предметы под навесом для машины или в сарае, гараж может показаться отличным вложением средств.

10. Необходимые условия

По мнению экспертов по недвижимости, некоторые предметы первой необходимости, включая новую септическую систему и новую сантехнику, не приносят большего дохода, когда вы продаете свой дом. Покупатели хотят знать, что раковины и унитазы работают, но большинство из них не интересуются деталями.

Дорогой резервный генератор энергии может заинтересовать покупателей, живущих в районе, подверженном ураганам или ураганам. В противном случае новый генератор не добавит стоимости вашему дому.

Заключительное слово

У вас есть много вариантов для проектов по благоустройству дома, которые повышают ценность вашего дома.Помните, что улучшение жилищных условий не окупается, как в 2004–2005 годах, когда рынок жилья достиг своего пика. Если вы планируете реконструкцию, сконцентрируйте свои усилия на небольших проектах, которые сделают ваш дом более привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом. Сосредоточьтесь на энергоэффективности и небольших обновлениях, которые сделают ваш дом характерным и уютным.