Этапы ремонта квартиры вторички с чего начать: ЭТАПЫ РЕМОНТА ВТОРИЧКИ, С ЧЕГО НАЧАТЬ

Ремонт во вторичке начинают с выполнения демонтажных работ. Поверхности последовательно очищаются от старых отделочных материалов: сначала стены, затем — потолок, в последнюю очередь пол. Если планируется замена межкомнатных дверей, их нужно демонтировать на данном этапе.

После того как старая отделка удалена, осуществляют замену окон и входной двери (при необходимости). На основании составленного проекта демонтируются и возводятся перегородки, заделываются и создаются проёмы для арок и межкомнатных дверей. Следует запомнить, что в первую очередь всегда выполняются самые грязные работы.

Другие этапы и их последовательность

Остальные работы тоже выполняются в строгой последовательности.

Выравнивание и грунтовка стен

Можно заказать ремонт квартир специалистам на сайте фирмы АСК Триан. Ремонт они сделают качественно и в срок.

Чтобы иметь возможность красиво расставлять мебель и использовать понравившиеся отделочные материалы, следует выровнять стены. Особенно это актуально для старых домов, где перепады могут достигать нескольких миллиметров.

Не стоит забывать и о грунтовке, которая обеспечивает лучшее сцепление отделочных материалов со стенами и потолком. Как правило, она наносится в несколько слоёв, каждый из которых должен хорошенько просохнуть.
Выравнивание пола

Если старый пол не устраивает, его следует выровнять. Здесь можно пойти по одному из двух путей: выполнить стяжку или использовать самовыравнивающийся раствор. Первый способ отнимает больше сил, времени и, как правило, требует привлечения профессионалов.

Отделка стен

В продаже есть много отделочных материалов на любой вкус: краска, обои, панели, декоративная штукатурка, плитка и др.

Монтаж напольного покрытия

Здесь, как и в предыдущем случае, можно выбирать любые материалы: плитку, линолеум, ковролин, ламинат, паркетную доску и т. д. Чтобы покрытие ложилось хорошо, пол должен быть идеально ровным.

Отделка потолка

Если потолок неровный, можно выполнить стяжку, подготовив его тем самым к дальнейшей побелке или покраске. Однако многие упрощают себе жизнь, устанавливая натяжные и гипсокартонные потолки. Такие конструкции скрывают любые несовершенства и быстро монтируются, избавляя хозяев жилья от многочисленных хлопот.

Заключительный этап

На последнем этапе проводятся оставшиеся работы: монтируются межкомнатные двери, укладываются плинтуса и т.

Какие-то работы могут исключаться из списка в зависимости от состояния жилья, поставленных задач и финансовых возможностей. Однако в целом последовательность их выполнения не меняется.

Статью прочитали 30

5 Этапов Ремоделирования | The House Designers

Независимо от того, идет ли речь о полной пристройке дома или реконструкции комнаты в вашем доме, вы должны пройти пять отдельных этапов: планирование, составление сметы, снос, строительство и уборка. Если вы продолжаете участвовать в каждом этапе, особенно когда речь идет о выборе строительных материалов, вы можете гарантировать, что ваш проект будет идти по плану и в рамках бюджета. Это идеальное время, чтобы задуматься об окружающей среде, используя экологически чистые строительные материалы и энергоэффективную технику, окна и освещение.

Эта реконструкция площадью примерно 492 квадратных фута добавляет новую главную спальню в ранчо с тремя спальнями, помещая ее в обращенное назад крыло с обратным фронтоном. Новая главная ванная и холл заменяют маленькую заднюю спальню.

Этап 1: Планирование

Когда вы начинаете проект реконструкции или пристройки к дому, вы хотите быть очень организованным. Сначала вам нужно определиться с размером и стилем вашего проекта, а затем составить список всех ваших «обязательных» функций и продуктов. Придерживаться списка продуктов очень важно, когда речь идет о соблюдении бюджета и графика. Даже незначительное изменение, такое как выбор разных смесителей, может привести к задержкам, если продукт необходимо заказать или он не подходит должным образом к выбранной вами раковине.

Этап 2: Составление бюджета

Этап 3: Снос

Удаление таких элементов, как стены и электропроводка, ковер и напольное покрытие, может быть тяжелой и грязной работой, но если вы готовы сделать это самостоятельно, вы сэкономите много денег. Эти сбережения могут быть возвращены в проект для оплаты удобств, которые вы не были уверены, что можете себе позволить. Независимо от того, кто занимается сносом, обязательно подготовьте свой дом к этому разрушению, удалив бьющиеся предметы со стен и защитив мебель и полы.

Этап 4: Строительство

Если у вас крупный проект, например, переделка кухни или новая пристройка, возможно, вы захотите временно переехать из дома. Если отсутствие электричества, тепла или воды в течение нескольких дней слишком мешает вашему образу жизни, подумайте о том, чтобы остановиться у семьи или друзей или в отеле, который предлагает специальные тарифы на длительное проживание.

Этап 5: Уборка

Как и снос, это трудоемкая работа, но она, безусловно, компенсирует ваши затраты, если вы выполните часть работы. Просто подумайте, как только вся пыль и мусор будут удалены, вы можете начать украшать и наслаждаться своим недавно отремонтированным домом.

Дизайнерский наконечник
Когда дело доходит до выбора продукта, экономически целесообразно выбирать энергосберегающие и экологически чистые продукты. Вы обнаружите, что многие продукты, такие как бытовая техника, окна, HVAC, входные двери и гаражные ворота, предлагают налоговые скидки, а также ежегодную экономию на ваших счетах за коммунальные услуги. Стремясь строить зеленые дома, компании предлагают широкий ассортимент высококачественных и красивых продуктов, которые более доступны, чем вы думаете. Посмотрите на рейтинги эффективности всех ваших приборов и осветительных приборов, а также на устойчивое содержание ваших строительных материалов.

Поиск планов домов

Расширенные параметры поиска

Обязательно прочитать

• Стильные гаражные ворота с панелями

• Как световые люки могут улучшить вашу спальню

• Дополнительные продукты для повышения эффективности домашнего хозяйства

Связанные статьи

• Лучшие тенденции ремонта дома

• Важные соображения при строительстве пристройки к дому

Что нужно и что нельзя делать при закрытии и когда начинать ремонт дома

Итак, вы находитесь в процессе покупки дома и уже строите планы ремонта. Поздравляем! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вам не терпится приступить к делу прямо сейчас. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая рекомендации, инструменты и поддержку — бесплатно. Узнайте больше о том, как работает Sweeten.

Большой вопрос: когда лучше всего начинать переговоры с подрядчиками и профессионалами в области дизайна?

A. Когда вы сделаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и отчет о сделке от вашего брокера?
D. Когда ваш адвокат готовит контракт и проводит комплексную проверку имущества и здания?
E. Когда у вас есть подписанный договор и депозит перешел к другому владельцу?
Ф.  После закрытия?
G. Когда квартира, совет кооператива или город DOB утверждает планы?

Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, нью-йоркским юристом, специализирующимся на вопросах жилья и недвижимости, чтобы обсудить этот вопрос. Джеймс рассказал нам о том, что нужно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте.

Прежде чем найти подрядчика, приобретите собственность.

НЕ присматривайтесь к подрядчику, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но мы иногда видим, как потенциальные владельцы поспешают и пытаются взять интервью у подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете вести продуктивную беседу с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы будете создавать. Не начинайте этот разговор без существующего макета.

НЕ искать подрядчика на стадии предложения. Опытный генподрядчик может составить подробную смету за 1–2 недели. Многие будут придерживаться этой цены только в течение 30 дней. Поэтому искать подрядчика на стадии предложения — слишком рано.

Начать выравнивание ставок при наличии контракта

Если у вас есть «контракт» на покупку места, вы можете привлечь своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования. Однако, чтобы начать работу, вам потребуется уверенность в праве собственности, подтверждение требований к многоквартирному или кооперативному зданию, а также подтверждение требований вашего городского или городского департамента зданий. Все требования DOB к зданию и городу или городу должны быть удовлетворены, покупаете ли вы кондоминиум, кооператив или дом на одну семью в пригороде.

Максимально используйте свое время, когда «по контракту», так как доступ к дому легко доступен. Организуйте выезды на объект с генподрядчиками и получите как минимум три сметы. Это предоставит вам низкую, среднюю и высокую ставку с некоторыми различиями в услугах. Не менее важно и то, что встречи с несколькими подрядчиками позволяют увидеть разные личности и понять, кто лучше всего подходит в качестве партнера по сотрудничеству. Собственная команда Sweeten может оказать личную поддержку в анализе и сравнении предложений по ремонту (как Sweeten, так и не-Sweeten).

Начинайте проектирование после заключения контракта

НЕ НАЧИНАЙТЕ проектирование до тех пор, пока, как минимум, вы уже не заключили контракт и залог не перешел к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно. Вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самая безопасная игра — дождаться закрытия, прежде чем нанимать архитектора или дизайнера. Но, если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумное ожидание того, что вы будете владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения советом директоров

НЕ  ничего не трогайте, пока вы не закроете недвижимость и официально не станете ее владельцем, не получите одобрение от вашего города или местного DOB и не пройдете процесс утверждения с советом здания. для кооператива и покупки квартиры. Никаких серьезных переделок и косметических изменений, пока купчая не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Рассмотрите расходы на ремонт

DO Рассмотрите планы ремонта вашего дома, прежде чем делать предложение. Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену вашего предложения. Ознакомьтесь с руководствами по стоимости ремонта Sweeten, чтобы учесть ваш общий бюджет. В качестве альтернативы попросите продавца выполнить некоторые ремонтные работы, прежде чем вы закроете сделку в рамках переговоров о предложении. Однако имейте в виду, что это редко бывает приемлемым вариантом (если только продавец не является разработчиком). Большинство продавцов не будут заинтересованы в ремонте дома до закрытия. Даже если это так, вам придется ждать несколько месяцев, чтобы получить разрешения и подписи до закрытия.

Если ваш продавец согласится провести несколько модернизаций, вы можете сэкономить время и силы, позволив им ознакомиться с требованиями здания и/или DOB и завершить работу до того, как вы закроетесь. То же самое происходит, если вы покупаете дом для одной семьи. Но вместо того, чтобы иметь дело с требованиями здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB.

Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенный ремонт или реконструкцию, вам придется заняться логистикой и дождаться закрытия. Контроль над процессом означает, что вы и продавец можете избежать разногласий по поводу качества отремонтированных работ.

Планирование задержек в процессе

DO Планирование задержек и переменных во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора являются одной из наиболее распространенных причин закрытия киосков. Утверждения совета кондоминиумов и кооперативов также могут добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, так что вам как покупателю на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен рассмотреть все, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотечные кредиты в отношении дома, ущерб, причиненный дому в период между подписанием и закрытием контракта (протечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой). , так далее.). Если вы покупаете квартиру или кооператив, следите за любыми финансовыми проблемами в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем полностью не сорвет закрытие, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам нужно жилье?

DO бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме, пока не закроете его, вам, возможно, придется найти другое место для проживания, пока ведутся работы, или учитывать период времени без дохода от аренды, если вы делаете ремонт до того, как въедут жильцы.

Итак, подведем итоги.