alexxlab Как сделать ремонт в квартире с минимумом потерь нервов и средств
Мысль о ремонте вызрела давно, но я все откладывал: то денег нет, то времени. Наконец взялся и понял: отделать квартиру с минимумом потерь нервов и средств не так-то просто. На рынке ремонтных услуг есть свои тонкости, о которых не знает новичок.
Составляем смету: один в поле не воин
Ремонт кажется штукой простой: купил материал, нанял мастеров и готово! Но если раньше никогда этим не занимался, в одиночку не справиться. Или купишь не то, или ремонтники обведут вокруг пальца. Обязательно посоветуйтесь с родственниками или знакомыми, уже имеющими опыт. Рядом со мной оказалась опытная подруга Наталья. За пять минут она составила бизнес-план ремонта моего жилья: кого нанять, что-где купить, на какой срок работ рассчитывать. Именно ее опыт помог мне справиться.
Мастер с улицы или строительная фирма?
Легче всего нанять ремонтников-частников: достаточно позвонить по объявлению на двери подъезда.
Но за свою недальновидность, скорее всего, придется расплачиваться. Вот какие отзывы оставляют в интернете те, кто воспользовался услугами частников:
«Эти мошенники в ремонте и строительных материалах нечего не понимают. Плитка в ванной и туалете положена криво, трубы разведены неправильно, подоконники установлены со щелями. Всю работу приходится переделывать!»
Впрочем, и фирмы, обещающие профессиональный комплексный ремонт, не панацея. Каталоги таких фирм регулярно забрасываются в почтовые ящики, а их рекламой пестрит интернет. Но вот что зачастую происходит, по словам потерпевших, после подписания договора:
«Постоянные переносы, недоделки, переделки. Цены на работы немалые, а на материалы вообще в 2 — 3 раза дороже рыночных. Расчет сметы — от фонаря, лишь бы уложиться в вашу сумму».
Цены и сроки в каталогах и на сайтах часто не соответствуют реальным, так что шансы попасть на хорошую фирму — такие же, как и на хорошего частника. Тут вам снова в помощь народная молва: наверняка знакомые порекомендуют фирму или частную бригаду, работой которых они остались довольны.
При встрече оцените, насколько компетентен нанимаемый мастер или представитель ремонтной бригады. Если плавает в каких-то вопросах или слишком много обещает, лучше не связываться. Чтобы продуктивно общаться с мастерами, стоит подготовиться: изучить в интернете рынок ремонтных услуг (цены на работы и материалы, сроки), почитать отзывы тех, кто недавно делал ремонт (в них обычно содержится очень много указателей на подводные камни, а также на интересные современные материалы и технологии).
Каждому специалисту — свой фронт работ
Хочется заплатить деньги одной бригаде и получить всю квартиру сразу готовой. Увы, редко когда «бригады широкого строительного профиля» хорошо разбираются одновременно в электрике, сантехнике и установке пластиковых окон. Лучше отдельно договоритесь с узкими специалистами, чтобы ремонтом балкона занимались одни профессионалы, натяжными потолками — другие, сантехникой — третьи. В таком случае удастся избежать и переплат, ведь «универсальные ремонтники» обычно отдают специализированную работу разбирающимся в ней знакомым, оплачивая их работу и забирая свою комиссию из денег подрядчика.
Стройматериалы — в крупных магазинах
Проще всего приобрести материалы в магазине или на рынке поблизости от дома: меньше времени тратишь на разъезды, да и тащить недалеко. Но ближние материалы могут оказаться не самыми качественными, а экономия на разъездах и доставке — иллюзорной. Лучше выбрать сетевой строительный магазин на окраине города. Ехать туда дольше, но материалы там будут и качественнее, и дешевле, да и доставка не очень дорогой. Что не менее важно: в крупный магазин можно легко вернуть неподошедший или неиспользованный товар (даже оказавшийся лишним рулон обоев или неиспользованную кисточку).
Вышли за рамки сметы
Здорово, когда изначально знаешь, сколько потратишь на ремонт. Но, как правило, наши желания расходятся с реальностью. Лично мои затраты превысили первоначальную смету более чем в два раза!
Если бы я получше изучил интернет, то имел бы более реальное представление о предстоящих расходах.
Нередко мастера предлагают сэкономить на оформлении договора, работы по которому будут стоить процентов на 20 дороже.
Но ремонт «под честное слово» может оказаться очень рискованным.
Со всеми мастерами стоит торговаться — они могут сбросить 5 — 10%. Но не нужно выжимать цену по максимуму: лучше переплатить, чем попасть на дешевые некачественные материалы и услуги. Иначе потом придется все переделывать.
Рис.: Катерина МАРТИНОВИЧ«Бесплатная рассрочка» — на самом деле дорогой кредит
Важный вопрос: как оплачивать работу мастеров — все сразу или по частям? Часто мастера и фирмы требуют полную предоплату за работу. Но получив деньги, начинают работать через пень колоду или вообще могут испариться. Не стоит договариваться с мастером, требующим полную предоплату. На рынке есть ремонтники, которые согласны получить оплату по факту выполненных работ и после устранения недоделок. Лично я окончательно расплатился через неделю после завершения ремонта: в течение семи дней жил в квартире, выявлял недоделки и следил за их ликвидацией. Разбивая весь ремонт на этапы, проще контролировать ход работ.
К тому же когда оплата идет не одним платежом, а частями, облегчается финансовая нагрузка.
Нередко фирма обещает рассрочку на оплату работ. Но чаще всего под ее видом впаривается банковский кредит под бешеные проценты. Если не хватает денег на ремонт, лучше взять обычный потребительский кредит.
«Сделаем за неделю»
Все желают сделать ремонт быстро, но обещания мастеров уложиться в три дня или в неделю весьма сомнительны. Многие этапы работы требуют времени: штукатурка на стенах перед следующей отделкой должна высохнуть, цемент — схватиться, и т. д. Месяц-полтора — более реальный срок. Заранее спланируйте, как освободить квартиру под ремонт и где жить в это время.
Совет бывалого
Главное — правильный прораб
Самое важное в качественном и беспроблемном ремонте — выбор правильного прораба. Найти его проще всего по рекомендациям тех, кто сам с таким уже работал. Я не ошибся в рекомендованном мне: прораб сэкономил мне массу времени во время закупок материалов.
На мелкие материалы, которые он докупал самостоятельно, предоставлял чеки. А еще подсказал недорогой строительный магазин. И главное — его бригада сделала все качественно и в срок.
Комментарий эксперта
— Корреспондент «КП» верно акцентировал внимание на выборе прораба, — говорит руководитель строительной компании «Галмикс» Михаил Галкин. — Да, нанимая строительную компанию, мы имеем дело с управляющим, но на объекте все время должен быть прораб, контролирующий работу мастеров и находящийся в постоянном контакте с заказчиком. Связываться с «летучими бригадами» я бы не советовал. Могут начать ремонт и бросить, а главное — не дают гарантию на свою работу.
Можно назвать разумным подход, когда сначала ремонтируется балкон, а потом остальная квартира, а также когда балкон, натяжные потолки отданы на откуп узкопрофильным специалистам. Дизайнер при косметическом ремонте не очень нужен. Но я бы посоветовал воспользоваться его услугами в случае работ с нуля при свободной планировке.
Мнение риэлтора
Обновишь жилье — продашь подороже?
— Хороший ремонт мало влияет на стоимость квартиры, потому что каждый новый собственник все равно будет думать о том, чтобы сделать жилье под себя, — рассказал «КП» Рамиль, московский риэлтор с 10-летним стажем. — Зато после ремонта квартира продастся быстрее. Для многих продавцов недвижимости это важный фактор. Если собственник хочет сдавать жилье в аренду, ремонт может существенно повлиять на плату. Стоимость аренды на отремонтированные квартиры выше на 10 — 50%, чем на жилье без ремонта. Поэтому под аренду есть смысл делать хороший ремонт, а под продажу — нет.
Доделать ремонт в квартире — DSS
Доделка ремонта может стать более сложным вопросом, чем это способно показаться на первый взгляд. Как правило, она подразумевает подбор идентичных отделочных материалов, если тех не хватило, что бывает нередко при нечестных строителях или же работе любителей, необходимости исправлять допущенные ошибки, но при этом сохранить то, что было сделано качественно.
Это всё довольно трудоёмко, в то же время оценить точный объём услуги сложно, поэтому далеко не все подрядчики берутся за такие заказы. Но если фирма согласилась, то стоимость ремонта однокомнатной квартиры рассчитывается сразу же, что позволяет избежать впоследствии недоразумений. Заодно клиент увидит перед глазами смету и поймёт, на что ему нужно ориентироваться.
Доделка после застройщика
Довольно часто доделки нужны после застройщиков. К сожалению, те нередко допускают грубые ошибки или относятся к оформлению квартир небрежно. Причины разнообразны, начиная от частой спешки, когда важно не сорвать сроки (по договору иногда за такое полагаются штрафы) до экономии. Определённое значение здесь имеет то, что непосредственно выполняющие работу строители не поощряются материально и не несут прямой ответственности. К тому же далеко не всегда рабочие трудоустроены официально.
Долелки в этом случае могут быть разными, начиная от гидроизоляции, которую «забыли» сделать и заканчивая неправильно выполненной разводкой сети питания.
Иногда неграмотно выполненная предчистовая отделка настолько плоха, что лучше заказать капитальный ремонт квартир в Москве, потому что исправлять здесь нужно всё. Разумеется, подрядчик несёт ответственность, например, на него можно подать в суд и заставить оплатить часть ремонта. А фирма, в которую вы обратились, способна выдать экспертное заключение о состоянии квартиры на момент начала работ.
После неграмотных строителей
Безответственно подходящих к ремонту строителей можно условно разделить на две группы. Первая – это те, кто выдают себя за профессионалов, указывают достаточно высокие на свои услуги ремонта квартир цены, но при этом не обладают необходимой квалификацией или же подготовлены только в отношении отдельных видов работ, в то время как претендуют на универсальность. Обращаться к таким опасно далеко не только для кошелька, непрофессионалы способны придать квартире свежий и законченный вид, но при этом неправильно подключить люстру или же подобрать не лучшие краны.
В итоге чем раньше заказчик узнает о допущенных ошибках, тем лучше. А доделки здесь могут потребовать как замены конкретных деталей, так и вскрытия стен для исправления ситуации с проводкой. Разумеется, отделку придётся обновлять.
Ко второй группе относятся мошенники. Это люди, достаточно неплохо разбирающиеся в своём деле, которые используют имеющиеся у них знания и навыки для того, чтобы вводить заказчика в заблуждение: вместо дорогих импортных отделочных материалов они могут закупиться похожими внешне отечественными, вместо итальянской сантехники – китайскую подделку под эту же фирму. Владелец нередко обнаруживает подлог только через несколько месяцев, когда надёжные, казалось бы, вещи начинают подводить. А иногда такие строители бросают работу в процессе и исчезают с полученной оплатой или крупным авансом. В таком случае доделывать нужно в буквальном смысле слова: заканчивать начатое.
Безусловно, доработок лучше по возможности избегать. Но если всё-таки возникла потребность довести квартиру до нормального состояния, не стоит откладывать это в долгий ящик.
Ведь определённые слабые места способны не только портить настроение, но и становиться попросту опасными.
У меня возникли проблемы с тем, чтобы мой арендодатель сделал ремонт
Главная » Инструменты самопомощи » Жилье
Вас выселяют? Выберите свой округ для получения помощи юристов и другой помощи по жилищным вопросам
В этом наборе материалов рассказывается, как попросить домовладельца сделать ремонт и что делать, если ваш домовладелец не делает запрошенный вами ремонт. Для получения общей информации ознакомьтесь со статьями . Прочтите Общие вопросы , если у вас есть конкретный вопрос. Если вам нужно написать письмо домовладельцу с просьбой что-то починить, воспользуйтесь 9Ссылка на форму 0007 Forms для ее подготовки. Перейдите по адресу Courts & Agencies , чтобы получить информацию о суде или агентстве, которое будет заниматься вашим делом, если вы окажетесь в суде.
Вы найдете ссылки на офисы юридической помощи и справочные службы адвокатов по номеру Find A Lawyer .
Если в вашем районе есть Центр самопомощи , вы можете получить там дополнительную помощь. Если вам нужна не только юридическая помощь, обратитесь в Community Services . Если вам требуется освобождение от оплаты, услуги переводчика, суд с учетом вашей инвалидности или дополнительная информация о обращении в суд, посетите страницу 9.0007 Обращение в суд .
Если требуется ремонт, вы можете уведомить своего арендодателя о проблеме с вашим домом и попросить его устранить ее. Вы можете использовать Письмо арендодателю «Сделай сам» (ремонт), чтобы написать письмо арендодателю, указав, что, по вашему мнению, это разумный период времени для устранения проблемы.
Если ваш арендодатель не устраняет проблему в течение разумного периода времени, вы можете устранить проблему самостоятельно и вычесть расходы на ремонт из вашей арендной платы. Сообщите своему арендодателю, прежде чем решать проблему самостоятельно. Сохраняйте все чеки от ремонта.
Если вы нанимаете подрядчика, вы должны спросить вокруг наилучшую оценку.
Чтобы узнать больше, вы можете прочитать Права и обязанности арендатора.
Счет условного депонирования — это банковский счет, на который депонируются деньги для определенной цели. В него не следует вкладывать деньги для других целей.
В споре между арендодателем и арендатором арендатор, участвующий в споре с арендодателем по поводу ремонта, может открыть счет условного депонирования для удержания арендной платы до разрешения спора. Это показывает судье, что арендатор может платить арендную плату. Судья также может приказать арендатору перевести арендную плату на счет условного депонирования в суде до тех пор, пока дело не будет разрешено.
Нет. Ваш арендодатель не может выселить вас только за осуществление ваших законных прав арендатора. Это включает в себя сообщение вашего арендодателя жилищному инспектору.
Это называется ответным выселением. Если ваш арендодатель инициирует выселение против вас в течение 90 дней после того, как вы воспользовались этими правами, суд сочтет выселение ответным.
Это означает, что ваш арендодатель должен будет доказать, что выселение не является репрессивным. Если вы считаете, что выселение было репрессивным, а прошло уже более 90 дней, вам нужно будет доказать это в суде, чтобы защититься от выселения. Узнайте больше об этом в статье Общие возражения и встречные иски в делах о выселении.
Показать больше общих вопросов
Мой арендодатель не будет делать ремонт. Что я должен делать?
Если вы живете в Теннесси, и ваш арендодатель не будет делать ремонт, что вам делать?
Безопасный и чистый корпус
Если ремонт необходим, например, отопление, газ, свет, вода, канализация, сантехника, или что-то, что делает вашу квартиру небезопасной или вредной для здоровья, например, жуки или крысы, или гнилое дерево , то вы должны сообщить об этом своему арендодателю в письменной форме. Они обязаны это исправить. Даже если ваш арендодатель не сделает этот ремонт, продолжайте платить арендную плату .
Другой ремонт
Не забудьте проверить договор аренды! Там сказано, кто должен делать ремонт? Если в договоре аренды указано, что арендодатель должен отремонтировать сломанную вещь, сообщите об этом арендодателю. Для мелких предметов в вашем доме, если не указано, кто должен делать ремонт, вам, вероятно, придется заплатить за ремонт самостоятельно.
Как обратиться к арендодателю
Попросите вашего арендодателя о ремонте в письменной форме, по электронной почте или в текстовом сообщении и оставьте себе копию. Эта форма представляет собой простой официальный способ подать заявку на ремонт.
Что делать, если арендодатель не исправит это?
Если это входит в обязанности арендодателя, вам сначала необходимо, например, письменно запросить у него ремонт. Напишите электронное письмо, письмо или текстовое сообщение, в котором указана дата, когда вы запросили ремонт.
Если ваш арендодатель не отремонтирует сломанный предмет в течение 2 недель после того, как вы впервые сообщили ему об этом, вы можете принять меры, чтобы заставить его отремонтировать его.
Возможно, вы сможете потратить собственные деньги на его ремонт, а затем вычесть эту сумму из арендной платы. НЕ ДЕЛАЙТЕ этого без помощи юриста.
Вы можете подать в суд на своего арендодателя. Это может заставить вашего арендодателя отремонтировать его или получить деньги за причиненный вам вред. Сначала обратитесь в ближайший к вам центр юридической помощи — вы можете претендовать на бесплатного адвоката.
Нужна дополнительная помощь?
Если у вас есть вопросы о ваших жилищных правах, вы можете получить помощь:
Tennessee Fair Housing – 615-874-2344
Частная некоммерческая организация по защите прав на жилищную дискриминацию в округе Дэвидсон.
Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда – 1-800-238-1443
Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо, Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома
3 Общество юридической помощи Восточный Теннесси – 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде
Юридические службы Западного Теннесси – 1-800-372-8346
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере
Юридические службы Мемфиса – 1-888-207-60036 Офисы в Мемфисе 90 00036 00003 Covington
Эти некоммерческие центры юридической помощи помогут вам составить план.
Чтобы получить бесплатные и быстрые ответы на любые другие вопросы арендаторов, ознакомьтесь с Renter Defender. Эта автоматизированная служба сразу предоставляет вам информацию по вашим юридическим вопросам.
Чтобы узнать больше о своих правах как арендатора, ознакомьтесь с этими руководствами:
Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с руководством по правам арендатора, если вы живете в одном из следующих округов Теннесси: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон , Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон.
Если вы проживаете в штате Теннесси, отличном от перечисленных выше, щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по правам арендатора.
Всегда помните о своих основных правах арендатора! Если вы не были официально выселены по решению суда:
- Ваш домовладелец не может выселить вас без официального уведомления, письма, дающего вам 1-2 недели.
