Делаем ремонт в квартире своими руками с чего начать: С чего начать ремонт в квартире?

Содержание

С чего начинать ремонт в квартире

Вступление

Итак, главный вопрос, на который вам придётся ответить, если вы задумали ремонт квартиры − с чего начать? Эта статья посвящена этому вопросу и раскрывает его в полном объёме. Мы поможем вам выстроить план своего ремонта, просчитать все расходы и узнать, в каком порядке следует выполнять капитальный или косметический ремонт своей квартиры.

Ремонт квартиры можно сделать своими руками

Начнём с того, что ремонт лучше всего начинать в конце весны. За окном уже достаточно тепло, мастера, если вы их захотите вызвать, ещё не так заняты. В отличие от конца лета, ведь именно тогда у многих ремонтников начинается «аврал». Давайте вместе рассмотрим подробнее вопрос ремонта квартиры.

Готовимся к ремонту

Представьте свою квартиру после ремонта

Если вы попали на наш сайт, то вами задуман ремонт, начало будет непростым: необходимо сделать наброски того, как именно будет выглядеть ваш дом по окончании ремонта, где будет стоять мебель, какая будет люстра в зале или спальне, куда вы будете клеить обои или плитку, где их не будет вообще и т. д.

Один из способов, который поможет вам определиться с местами расположения мебели звучит так: берёте сантиметр, измеряете все уголки вашей квартиры досконально и в уменьшенном размере рисуете на листе ватмана (не забывайте о дверях и окнах). А дальше − на отдельном листе свою мебель, соблюдая её примерные размеры и формы, применяя тот же масштаб, что и в случае квартиры. Потом вырезаете вашу «бумажную» мебель и перемещаете по листу ватмана, тем самым определяясь с её местами расположения.

Что вы планируете переделать в вашей квартире

Продолжая тему с чего начать ремонт, хочется посоветовать вам чётко определиться, что именно вы бы хотели переделать в своей квартире: поменять окна, двери, переклеить обои, расстелить паркет, ковролин или линолеум, заменить плинтуса, наклеить плитку на стены вашей ванны или туалета и т.п. Не забудьте определиться с местами расположения будущих розеток.

Составление сметы на ремонт

Для того чтобы избежать неожиданных затрат, следует чётко составить смету расходов на ремонт вашей квартиры.

Составление сметы – важный этап ремонта

А для этого нужно, как и писалось выше,определиться с тем, что именно вы будете ремонтировать. Итак, допустим вы желаете поклеить обои в зале, постелить на пол ванной комнаты керамическую плитку, а также поклеить плитку на потолок в спальне.

Берём в руки такой полезный предмет, как рулетка, и начинаем измерять площадь стен в зале, пола в ванной комнате и потолка спальни. Зная площадь и приблизительные цены за 1 квадратный метр нужного материала, можно высчитать, сколько денег нужно будет вложить в ремонт квартиры. Не забывайте, что для того, чтобы поклеить плитку нужно будет использовать специальный клей. А если под вашими обоями неровная стена, то ещё потребуется и шпатлёвка («первичка», «вторичка» и т. д.).

Не стоит забывать и о том, что далеко не все виды ремонтных работ вы можете выполнить самостоятельно. Какую-то часть этих работ следует доверить профессионалам своего дела. Например, вряд ли каждый умеет ровно зашпатлевать стену либо постелить на пол паркет. Что уж говорить о замене окон и дверей? Таким образом, найдите себе людей, которые займутся той или иной работой, узнайте цену на неё и внесите в свою смету затрат. Помните о том, что ремонт делается на продолжительное время, поэтому экономить на нём надо, но не перестарайтесь очень сильно, чтобы потом не жалеть.

Подготовка всех инструментов

Это также немаловажная часть подготовки перед ремонтом квартиры.

Для ремонта квартиры потребуется много инструментов

В зависимости от того, что вы планируете сделать, следует подготовить инструментарий. Если собираетесь клеить обои, а перед этим выравнивать стены, то не забудьте обзавестись какой-нибудь ровной рейкой (есть, конечно, и более профессиональные приборы, основанные на лазерах), шпателями, да, в конце концов, веником. Смысл, думаю, вам понятен.

Время на ремонт

Как уже писалось выше, важно не только потраченное на ремонт время, но и время года, в которое он запланирован. Идеальным вариантом считается весна, когда на улице достаточно тёплая температура, чтобы можно было проветривать комнаты, а ремонтные бригады не так перегружены. В конце лета у ремонтников аврал: их очень сложно вызвать на дом, приходится ждать неделями, а цены на работы завышенные.

Очередность ремонта

Затеяв ремонт всей квартиры, стоит тщательно обдумать, в какой комнате он будет начат, где продолжен и где завершён.

Начало ремонта в одной из комнат

Начинаем ремонт квартиры

Подготовка комнаты

Конечно, решив заняться ремонтом одного помещения, все вопросы, связанные с переездом, будут сразу же отброшены. Если нужно ремонтировать всю квартиру, тогда определяйтесь – либо вы живёте в этой квартире, где собираетесь делать ремонт в течение всего времени и перемещаетесь из комнаты в комнату, либо переезжаете к маме (сестре, брату и т. д.) и делаете ремонт во всех комнатах параллельно, что, во-первых, сэкономит ваше время, а во-вторых, вам не придётся отдыхать «в грязи».

Давайте определимся, с чего начать ремонт комнаты. Всё очень просто, если вы прошли первый этап подготовки (знаете, что именно будете делать в комнате, посчитали свои будущие расходы подготовили инструментарий, купили материалы), то далее вам нужно будет расчистить помещение от всего того, что в нём имеется. Вынесите мебель в соседнюю комнату, снимите все картины, люстры и т. п. Вопреки тому, что вот-вот в этой комнате будет очень грязно, перед ремонтом её следует пропылесосить (подмести) и вымыть от пыли.

В первую очередь – самые «грязные» работы

Как следует из названия пункта, сначала нужно выполнить самые грязные работы. В первую очередь, если вы собрались менять окна и двери, займитесь именно ими включая оконные откосы. Дверь и сами окна можно не устанавливать, достаточно поставить рамы и дверную коробку. Все прочие действия оставьте на конец ремонта.

Начинаем с демонтажа окон

В случае капитального ремонта следует приступить к сдиранию обоев, старого паркета или линолеума и т. д. Когда всё это будет сделано, то начинайте шпатлевку и прочие работы с потолка, после переходите к шпатлёвке стен, а если на полу никаких грязных работ не намечается (допустим, вам осталось постелить линолеум), то можно и поклеить обои на стенах. В самом конце следует забивать плинтуса. Перед шпатлеванием стен советуем вам ещё раз вспомнить, где именно у вас будут располагаться розетки, есть ли розетка для интернета. Возможно, вам придётся протягивать через комнату проводку, которую можно будет спрятать в ваших стенах. Конечно, если провод будет идти понизу, то его можно убрать и в плинтус.

Наши советы по ремонту

Ремонт стен

Все стены, какими бы они ни были ровными, следует немного выровнять. Измерьте их при помощи уголка (рейки). Если неровности небольшие, они выявляются только с помощью специального прибора, то они некатастрофичны. Тогда всего-навсего приобретите штукатурку или шпатлевку. В случае, когда стены имеют сильные неровности, углубления, тогда используйте цементную смесь.

Ремонт стен – важный этап

Ремонт пола

Всё зависит от состояния самого пола, величины вашего бюджета − изготавливать или нет новую стяжку, или обойтись без неё, сразу постелив новое покрытие в виде линолеума, ковролина или паркета. Здесь вы принимаете решение, либо прибегаете к услуге мастеров.

Ремонт потолка

Лучшее, что мы можем вам посоветовать – установку натяжных потолков. В них встроены осветительные приборы, никаких люстр вешать не придется!

Ремонт окон и дверей

Окна квартиры должны быть пластиковыми, с улучшенной теплоизоляцией. Все окна старого образца следует заменить на новые!

Новые окна подарят помещению больше света

Ремонт кухни или туалета

Ремонт перечисленных комнат лучше всего начать с замены сантехники! Старые ржавые хоть и не снаружи, но изнутри трубы должны быть заменены на новые пластиковые. Следует заменить и трубу стояка. Для этого, правда, вам придётся договориться с вашими соседями снизу и сверху. Почему следует менять трубы? Представьте себе, что вы вложили уйму времени и своих сил на ремонт, потратили немаленькую сумму денег, а труба взяла и лопнула, затопив половину кухни. Обидно. А ведь ещё и соседи снизу пострадают и ремонт у них вам также придётся оплачивать.

Видео о том, с чего начать ремонт в квартире

Заключение

Надеемся, нам удалось раскрыть всю суть темы начала ремонта в квартире. Теперь вы с лёгкостью должны справиться со всеми трудностями, которые поджидают вас в процессе ремонта квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов, прежде чем приступить к ремонту квартиры, задайте их ниже!

Автор: Юлия

Преимущество ремонта в новой квартире, прежде всего в том, что у вас не будет проблем с демонтажем и заменой старых покрытий и коммуникаций. Здесь все строительные работы начинаются с нуля. Многие жилые помещения сдаются сейчас в виде пустой коробки с общими выводами водоснабжения, канализации, газа и электроэнергии.

Прежде всего, внимательно осмотрите свою новую квартиру. Делайте это вместе с прорабом, который будет производить ремонт, и, если вы привлекаете дизайнера, то и с ним тоже. Проверьте качество установки окон, работу поворотно-откидных механизмов открывания, отсутствие перекосов, трещин и царапин. Потолок, стены и пол нужно тщательно просмотреть на предмет наличия явных неровностей плит перекрытия, щелей и отверстий между ними, пустот внутри блоков перекрытия.

Прорабу и дизайнеру предстоит сделать все необходимые замеры для составления сметы. После этого вы планируете разделение жилого помещения на зоны с целью определения местоположения межкомнатных перегородок и протягивания коммуникационных линий.

Первый этап – это черновые работы и прокладка коммуникаций. Если необходимо возведение перегородок, это делается в первую очередь. Параллельно работают сантехники и электрики, прокладывая свои линии согласно составленному проекту. Необходимо помнить, что каждый этап работ принимается по акту службами технического контроля ЖКХ, дабы не было никаких нарушений. Поскольку электрика прокладывается обычно по стенам и потолкам, а сантехнические коммуникации – по стенам и полу, необходимо, чтобы их работа в основной своей части была завершена до того, как начнут заливать стяжки и монтировать потолки.

Задача хозяина квартиры на этапе черновых работ: регулярно контролировать качество их проведения, даже если вы полностью доверяете прорабу и фирме, производящей ремонт. Ваша активная заинтересованность и частые посещения объекта будут поддерживать строителей в тонусе и не дадут им расслабляться. Стяжки в квартире делаются часто на одном общем уровне, однако если вопрос с чистовым покрытием полов в разных помещениях уже решен, уровень стяжки может варьироваться в зависимости от толщины последующего покрытия. Время полного высыхания стяжки и набора ей окончательной прочности – 28 суток, и этот срок надо выдержать, как бы вы ни торопились. Это важно.

Следующее действие – монтирование потолков в том случае, если вы делаете потолки из гипсокартона или штукатурите их. Если же вы предпочли натяжные потолки, их лучше монтировать после окончания всех пыльных малярно-плиточных работ, чтобы не пришлось потом их отмывать. Потолки же из гипсокартона имеют то преимущество, что, помимо своих шумоизоляционных качеств, они дают возможность проявить свою дизайнерскую фантазию и устроить многоуровневые фигурные конструкции, которые сделают интерьер квартиры неповторимым.

Параллельно с устройством потолков обычно идет оштукатуривание стен и перегородок, и дальнейшую отделку по стенам можно проводить только после окончательного высыхания последних. И тогда наступает черед малярно-плиточных работ. Это значит, что началась чистовая отделка. Дальнейшая работа будет только в удовольствие.

Наверняка вы планируете обновить ее хотя бы частично. Вот и не стоит затягивать с данным мероприятием. Все невостребованное увозим на дачу, дарим нуждающимся родственникам или просто выносим к подъезду. Через пол часа их там уже не будет)).
Составьте план ремонта. Во-первых, это хорошо дисциплинирует. Во-вторых, позволит лучше распределить силы по ходу ремонта. Так поступают бегуны на длинные дистанции. Если бы они полностью выкладывались на первых же километрах, надолго бы их не хватило. Почему бы и вам не взять на вооружение данный прием?
Создайте небольшой резерв. Финансы должны быть в достаточном количестве. Правило проверенное веками. История убедительно показывает, что недостаток ресурсов угробил не одно грандиозное начинание. Поэтому давайте учиться на чужих ошибках и заготовим стабилизационный фонд в размере как минимум десяти процентов от итоговой суммы ремонта. Чем больше будет наличности, тем лучше для вашей нервной системы.

Соблюдайте последовательность. Не забывайте о порядке выполнения ремонтных работ. В первую решаются вопросы, касающиеся электрики и сантехники. Только после этого можно переходить к отделке квартиры, начиная с ванной комнаты. Те, кто поступает наоборот, допускают большую ошибку. И очень дорогостоящую.
Для успешного начала ремонта квартиры перечисленных рекомендаций вполне достаточно. Впереди вас ждет много работы!
Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!
Основы соглашений об аренде с выкупом
Узнайте, является ли договор аренды с выкупом или опциона хорошим выбором для арендаторов, которые хотят купить дом, который они арендуют.
Договоры об аренде с выкупом, также называемые договорами об аренде с выкупом или опционами на аренду, являются традиционными договорами аренды, которые также дают арендатору возможность приобрести сдаваемое в аренду имущество, как правило, дом на одну семью. Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, проживающим в доме на одну семью, соглашение имеет потенциальные финансовые и другие преимущества, такие как:

дом по разумной цене для арендатора, которому может быть нелегко претендовать на получение ипотечного кредита, и
некоторая уверенность в потенциальной продаже для арендодателя без необходимости продавать недвижимость и нанимать агента по недвижимости.
В этой статье обсуждаются эти преимущества, а также недостатки, на которые следует обратить внимание, и юридические детали, на которые следует обратить внимание.
Компоненты договора аренды с выкупом
Договор аренды с выкупом фактически состоит из двух договоров:
стандартный договор аренды и
возможность покупки.

Они могут быть включены в один документ или подготовлены и подписаны как два отдельных документа.
Что содержится в соглашении об аренде или аренде
В договоре аренды с выкупом право собственности на дом остается за арендодателем до тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не приобретет недвижимость. Другими словами, отправной точкой такого рода договоренностей является обычная аренда, а не сделка по покупке дома.
Это означает, что лежащее в основе соглашение об аренде с выкупом идентично обычному договору аренды между арендодателем и арендатором, включая такие условия, как продолжительность периода аренды, размер арендной платы, подлежащей уплате, и обязанности по ремонту и обслуживанию арендодателя и арендатора. Дополнительные сведения об общих положениях см. в разделе «Десять условий, которые необходимо включить в договор аренды».
Что входит в опцион на покупку Документ
Опцион на покупку предоставляет арендатору возможность (право) купить сдаваемое в аренду имущество в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (плата за опцион). Плата обычно вносится авансом и/или в виде арендной платы выше рыночной (часть которой применяется к покупке дома).
Что произойдет, если арендатор в конечном итоге не воспользуется опционом на покупку? Арендодатель будет рад услышать, что арендатор не имеет права на возмещение платы за опцион или возмещение арендной платы.
Поскольку в этом соглашении так много поставлено на карту как для арендодателя, так и для арендатора, крайне важно, чтобы опцион на покупку охватывал все важные условия, такие как продолжительность периода опциона и покупная цена дома.
Дополнительные сведения об этих ключевых вопросах см. в разделе «Основные условия соглашений об опционах на покупку».
Обязательства арендаторов и арендодателей по соглашению об аренде с выкупом
Вот несколько отличий соглашений об аренде с опционом от традиционной аренды.
Порядок уплаты арендной платы Варьируется
Как и в случае со стандартным договором аренды или аренды, арендатор, заключивший соглашение об аренде с выкупом, обязан своевременно и точно вносить арендную плату. Однако в договоре об аренде с выкупом арендные платежи часто устанавливаются выше, чем они были бы, если бы сделка была стандартным договором аренды.
Это связано с тем, что согласованный процент от ежемесячной арендной платы обычно помещается на счет условного депонирования, чтобы он увеличивался до суммы покупки.
Арендодатель обязан откладывать согласованный процент от арендной платы. Арендодатель либо резервирует средства условного депонирования и возвращает арендатору при покупке дома, либо применяет процент от арендной платы к основному дому. Таким образом, арендатор строит собственный капитал в доме на протяжении всего срока действия договора аренды.
Арендатор производит необходимый ремонт сдаваемого в аренду имущества
В отличие от традиционной аренды, при которой арендодатель, как правило, несет ответственность за выполнение всех ремонтных работ, арендаторы, получающие аренду с выкупом, обычно ремонтируют сдаваемое в аренду имущество за свой счет.
Многие арендодатели и арендаторы считают это справедливой сделкой, поскольку, предположительно, арендатор в конечном итоге будет владеть домом. У арендатора есть стимул поддерживать его в хорошем состоянии; а также может настроить его по своему вкусу, не беспокоясь, например, о том, что домовладелец возражает против фиолетовых стен. Арендатор может даже поставить более качественные материалы, чем арендодатель, вероятно, захочет (хотя это маловероятно в ситуации, когда арендатор усердно копит, чтобы купить весь дом).
Арендатор должен выполнять обязательства по аренде
До тех пор, пока арендатор не воспользуется опционом и не купит сдаваемое в аренду имущество, помещение принадлежит арендодателю. Так, помимо проведения ремонта, арендатор также должен выполнять все остальные обязанности, прописанные в договоре аренды.
Это означает, что арендатор не должен держать домашних животных, если это запрещено договором аренды, не должен размещать посторонних лиц, не должен заниматься преступной деятельностью и не должен делать ничего другого, что запрещено договором аренды.
Если арендатор нарушит договор аренды, опцион также станет недействительным. Арендатор, скорее всего, лишится как опционной платы, так и процента от ежемесячных арендных платежей, в зависимости от условий договора опциона на покупку. Любой ремонт или улучшения, сделанные арендатором в доме, скорее всего, не будут возмещены арендодателем.
Прежде чем подписать опцион, арендатор должен осмотреть дом и заказать оценку
Хотя арендатор может никогда не воспользоваться опционом на покупку сдаваемого в аренду имущества, арендаторы всегда должны осмотреть помещение и заказать оценку перед подписанием договора аренды с опционом покупать. Вот почему:
Будущая покупная цена дома часто согласовывается во время подписания договора аренды с выкупом. Оценка гарантирует, что арендатор платит справедливую цену за дом.
Тщательный профессиональный осмотр может определить, потребуется ли арендатору в будущем производить капитальный ремонт, например, для восстановления протекающих крыш, сломанных систем отопления, вентиляции и кондиционирования или засорения канализационных стоков, и помочь арендатору принять решение о целесообразности заключения договора. разумный.

В некоторых штатах арендодатели, сдающие в аренду дом с правом выкупа, также должны раскрывать важную информацию о состоянии имущества. Ознакомьтесь с законом штата о требованиях к раскрытию информации о недвижимости.
Подходит ли вам договор аренды с выкупом?
Грамотно составленный договор аренды с правом выкупа может стать оптимальным решением как для арендодателя, так и для арендатора.
Выгоды для арендаторов по соглашениям об аренде с выкупом
Соглашение об аренде с выкупом может быть хорошим выбором для арендатора, который хочет владеть домом и пользоваться преимуществами домовладения, но из-за плохой кредитной истории или отсутствия капитала (обычно требуется 15-20% первоначальный взнос), не подходит для ипотеки.
Этот тип договоренности позволяет арендатору инвестировать и вкладывать капитал в дом, оставляя открытой возможность уйти, например, если финансовое положение арендатора ухудшится или арендатор просто больше не хочет жить в или купить дом.
Несмотря на то, что могут быть серьезные финансовые последствия (если арендатор заплатил изрядную плату за опцион или перевел большую сумму арендной платы на счет условного депонирования), арендатор юридически не обязан покупать дом по договорам аренды с выкупом. Решение об отказе от опциона не приведет к обращению взыскания и не повлияет на кредитную историю арендатора.
Арендодатель плюсы и минусы соглашений об аренде с выкупом
Арендодатели также могут извлечь выгоду из соглашения об аренде с выкупом. Арендодатели, которые хотят продать свою сдаваемую в аренду недвижимость, но испытывают трудности с этим, могут найти покупателя через соглашение об аренде с выкупом.
В течение периода опциона арендодатель пользуется надежным, долгосрочным арендатором, и обычно ему не приходится иметь дело с расходами и затратами на содержание сдаваемого в аренду имущества. Кроме того, если арендатор не воспользуется опционом, арендодатель удерживает плату за опцион и средства, отложенные на условном депонировании.
Наконец, арендодатели могут иметь различные финансовые стимулы для рассмотрения соглашения об аренде с выкупом. Например, арендодатель с отрицательным денежным потоком может счесть выгодным получить небольшую сумму наличными сейчас и регулярный доход (в виде более высокой, чем обычно, месячной арендной платы), а также налоговые преимущества такой схемы по сравнению с единовременная выплата от продажи имущества.
С другой стороны, договоры аренды с выкупом имеют некоторые возможные недостатки для арендодателей. Поскольку это односторонние соглашения, арендодатель по договору обязан продать дом арендатору, если опцион реализован. Однако арендатор не обязан по договору покупать дом. Вместо этого арендатор может выбрать, использовать ли опцион или нет. Таким образом, арендодатель связан соглашением и не может продавать дом третьему лицу в течение периода опциона.
Смена владельца — Ресурсный центр для арендаторов
Лаура
15.60sc
Здравствуйте, любимые! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам изменить это!), я понял, что мы часто получаем два звонка, и они дополняют друг друга:
«Мой арендодатель продает недвижимость! Что мне делать?»
«Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»
Когда сдаваемое в аренду имущество продается, и в нем живут арендаторы, есть несколько довольно простых (и конкретных!) правил о том, как каждый должен поступать в этой ситуации. Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене владельцев, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь и прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы обращаем внимание на сами законы.
ATCP 134.04(1) говорит :
(a) Арендодатель должен… сообщить арендатору в письменной форме, во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:
1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, а также управлять и содержать помещения, с которыми арендатор может легко связаться; и
2. Собственник помещения или другое лицо, уполномоченное принимать судебные и другие уведомления и требования от имени собственника. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в штате, по которому вручение процессуальных документов может быть осуществлено лично.
(b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с пар. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после внесения изменения.

Висконсин Стат. В статье 704.09(3) говорится: «Все условия и положения договора аренды, которые прямо или косвенно не являются личными по отношению к первоначальным сторонам, подлежат принудительному исполнению наследниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в процент несет ответственность за убытки или имеет право на возмещение убытков только за нарушение, которое произошло в период, когда правопреемник владеет его или ее интересами, если правопреемник по договору не принял на себя большую ответственность; личный представитель может также взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог взыскать».

Что, по нашему мнению, означают законы:
ATCP 134.04(1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней о смене владельца или менеджера (или изменении контактной информации).
Висконсин Стат. 704.09(3) : Старые договоры аренды применяются к новым владельцам. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают после того, как они стали владельцами. Иногда новых владельцев можно привлечь к ответственности за прошлые проблемы, если что-то конкретно прописано в договоре аренды.
Мы не адвокаты, так что это наша точка зрения на закон, но она может быть не самой правильной (хотя мы очень стараемся сделать ее максимально точной). Если то, что мы здесь написали, кажется вам неправильным, прочитайте сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Если вам нужна помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим справочным списком адвокатов.

Исключения:
Правило письменного уведомления за 10 дней не применяется к жилым комплексам, состоящим из четырех или менее единиц жилья . Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, так как собственник проживает в здании. АТСР 134.04(1)(с)
Эти законы не распространяются на выкупа! Это совсем другая игра. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа не то же самое, что продажа имущества, с точки зрения отношений между арендатором и арендодателем. При лишении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без особого уведомления.

—-
Чаевые арендаторам:
Если вы считаете, что ваша собственность продается, не прекращайте платить арендную плату! В этом процессе вы никогда не освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
Если ваш дом показывают: Когда в дело вмешиваются агенты по недвижимости, жильцам может быть тяжело. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами арендодателя» и поэтому могут сказать, что хотят приехать. Они должны соблюдать законы о въезде арендодателя (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще есть «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они придут, чтобы показать дом. Теперь вы можете согласиться на такого рода требования, особенно если у вас есть то, что вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от аренды. Используйте стратегии ведения переговоров и заключайте все соглашения в письменной форме.
Если у вас есть какие-либо неписаные соглашения с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы подстригаете газон и получаете 10-долларовую скидку на арендную плату летом. Вам разрешено иметь собаку. Арендодатель делит счет за воду между двумя дуплексами). Не забудьте записать то, что «именно так мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы сможете доказать, что они существуют.
Если к вам подойдет совершенно новый человек и скажет: «Я новый владелец! Пожалуйста, заплатите мне арендную плату!» , то вы можете быть настроены скептически, и на то есть веские причины. Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
Чтобы выяснить, кто является лицом (или предприятием), владеющим недвижимостью, вы можете обратиться к своему городскому заседателю. У них есть юридическое имя правообладателя, так что они могут облагать налогом владельцев. Ищите офис вашего городского заседателя/онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете искать в Интернете другие).
Вы также можете просто отправить владельцу информацию об аренде, которая у вас есть на данный момент. Сохраните фотокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу. Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть арбитром. Тем не менее, убедитесь, что вы можете доказать, что вы заплатили арендную плату.
—-
Чаевые для новых арендодателей:
Старая аренда действительна! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом доме.
Если вы не знали, что там живет арендатор , то это может быть большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендаторе-арендодателе. Следите за своими расходами, поговорите с адвокатом по недвижимости, и вы, возможно, возложите на предыдущего владельца или вашего риелтора ответственность за любые расходы, которые вы понесете из-за введения в заблуждение.
Вы всегда можете договориться с нынешними арендаторами либо об изменении договора аренды, либо о досрочном выезде. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку достаточно приятной, чтобы они не смогли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть контракт, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пойти методом проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы сделать дом пригодным для жилья/в соответствии с нормами, уведомить при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не быть ответными или дискриминационными. Вы должны вернуть залог, когда арендатор уедет, поэтому убедитесь, что у вас есть средства/информация, чтобы иметь возможность сделать это. Если в вашем доме проживают ежемесячные арендаторы, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме и в нужное время, когда просите их выехать.