Бюджетный ремонт в квартире своими руками: 12 способов сделать бюджетный ремонт в квартире

Содержание

что учитывать, особенности и полезные советы в 2021 году

Эта небольшая статья даст вам полное представление, что же такое бюджетный ремонт, как быстро его можно сделать, и во сколько он обойдется. Итак, начнем!

Что такое бюджетный вариант ремонта квартиры?

Для многих словосочетание бюджетный ремонт ассоциируется с дешевой побелкой потолка, оклейкой стен недорогими обоями, укладкой на пол линолеума и иными работами с минимальными временными, финансовыми затратами. Ну и конечно, все делается собственными руками. Но, разве вы являетесь профессиональным маляром или штукатуром, у вас есть опыт проведения монтажных работ, хотя бы навыки плотника, не говоря уже про электрика или сантехника? Вряд ли. А, следовательно, выполненные вами работы будут далеки от идеала. Если учесть, что материалы, которые вы будете использовать, тоже не самого лучшего качества, то итоговый результат может быть и вовсе плачевным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что важно учитывать при бюджетном ремонте квартиры?

Запомните, что современный бюджетный ремонт — это не попытки за копейки получить результат, который будет радовать глаз. Бюджетный ремонт это:

Грамотный просчёт. При составлении сметы вы должны заранее рассчитать стоимость ремонта, сумму, на которую вы хотите сделать обновление. Учесть все возможные материалы, расходники, инструменты и оборудование. Определив смету, вы сможете контролировать расходы, где-то сэкономить, если вдруг у вас остаются излишки стройматериала или вы решите одолжить оборудование, инструменты. Высвободившиеся средства можно потратить на более качественные строительные материалы. Точный учет поможет не выйти из сметы, следовательно, сэкономите дополнительные деньги.
Бюджетный ремонт однокомнатной квартиры или многокомнатного жилья — это грамотная оценка того, в каком состоянии находится жилье. Например, если у вас кривые стены, или на них есть трещины, вам вряд ли поможет окраска или оклеивание обоями. Придется купить штукатурку, выровнять стены, загрунтовать. Только после этого клеить обои или красить. То же самое касается пола, если он неровный, на нем лежит разбитая паркетная доска, недостаточно уложить линолеум. Это утверждение касается коммуникаций, потолка и так далее. Только грамотная оценка поможет вам избежать лишних расходов и “пустой” работы. Бюджетный ремонт квартиры в новостройке — это отдельная история, здесь многое зависит от того, в каком состоянии вы приняли квартиру.
Если выполнен капремонт, то вы потратите минимум времени и средств. Если же в квартире есть не слишком ровные потолки, стены, потолок, минимум коммуникаций, то готовьтесь к тому, что ремонтные работы затянутся.
Бюджетный ремонт квартиры своими руками — это ваше личное время, иногда даже самые простые работы затягиваются на годы. Все сильно усложнится, если у вас нет никакого опыта проведения ремонтных работ. При этом стоит помнить, пусть это и бюджетный ремонт, но он должен быть сделан качественно, чтобы обои не отвалились со временем, пол не начал скрипеть, а побелка обваливаться. В противном случае все труды окажутся напрасными, и ремонт уже никогда не закончится.
Мониторинг цен. Вам не надо сделать ремонт за неделю, еще есть время? Тогда экономьте на строительных материалах, покупая их по скидкам или в период акций. Многие магазины проводят различные акции и скидочные мероприятия, реализуя отдельные группы стройматериалов по сниженным ценам. Приобретая недорогие стройматериалы, вы можете сэкономить, а на сэкономленные деньги купить что-то нужное. Кроме того, учитывайте стоимость доставки стройматериалов, от объема часто зависит цена доставки, лучше сразу все посчитать, купить стройматериалы по максимуму, получив бесплатную доставку в подарок.
Не экономьте на общеопасных коммуникациях. Бюджетный экспресс-ремонт — это не экономия абсолютно на всем, и уж тем более не экономия на подключении газовых коммуникаций и монтаже электрики. Если вам необходимо переустраивать коммуникации, то обязательно привлекайте профессионалов. Самоуправство при переустройстве газовых, электросетей может привести к трагедии.

Источник: sozdavaisam.ru

Как видите, необходимо учесть много критериев и нюансов. При этом учитывать их важно при ремонте квартиры любой площади, будет это бюджетный ремонт однокомнатной квартиры в новостройке или обновление уже имеющегося дизайна в двухкомнатной квартире в старом фонде. Без опыта проведения ремонтных работ будет очень непросто. Правда, есть другая возможность выполнить экспресс-ремонт без особых переплат и быстро — обратиться за помощью к профессионалам, которые выполнят недорогой ремонт за приемлемую плату.

Бюджетный ремонт не своими руками — реальность или миф?

Теперь, когда вы точно знаете, как сделать бюджетный ремонт в квартире своими руками, то имеете полное представление, сможете вы справиться самостоятельно или нет. Разумеется, при должном опыте, наличии времени, грамотном подходе и учете всех мелочей, сделать бюджетный ремонт своими руками возможно. Но, если у вас нет времени, нет особого желания, и вы не уверены, что можете освоить профессии штукатура, маляра, электрика, сантехника, плотника, то лучше даже не начинать. Если вы не уверены в своих силах, то лучше сразу обратиться к профессионалам.

Бюджетный ремонт у бригад

Как выполнить недорогой экспресс-ремонт с привлечением профессионалов? С учетом современных российских реалий большинство людей предпочитает экономить на ремонте, делать пусть скромный, но качественный ремонт.

Данная услуга пользуется все большим спросом, а там, где спрос, есть и предложение. Особенно много предложений от бригад, с этими ребятами у вас вряд ли получится прилично сэкономить по деньгам, но вы точно сэкономите свое личное время. Бригады могут гарантировать сроки, но они не гарантируют качество работ.

Кроме того, часто стоимость ремонта растет в процессе его выполнения, надежность выполненного ремонта тоже сомнительна, бывает так, что человеку потом приходится самому все переделывать. Бригады – это быстро, возможно дешево, но ненадежно и не всегда качественно.

Бюджетный ремонт у фирм «под ключ»

Возможен и более цивилизованный подход — привлечение специализированных фирм, которые занимаются ремонтом любого уровня сложности. Работать с такими компаниями удобнее, проще и безопаснее, они дают гарантию на ремонт и не слишком сильно завышают цены. Обычно бюджетный ремонт относится к категории комплексного ремонта, все процедуры, как и сама работа в данном случае понятны и прозрачны:

Вы составляете дизайн-проект с архитектором, согласовываются все основные нюансы, от выбора строительных материалов для отделки до дизайна потолка. Все расходы включаются в смету, она согласовывается.
После того как дизайн-проект составлен, вы производите оплату, передаете ключи от помещения.
Далее все делает фирма: закупает строительные материалы, контролирует все работы от первоначального до последнего этапа. Квартира сдается согласно указанной в договоре дате, вы приезжаете в уже готовое помещение.

Достоинств такой схемы работы как минимум несколько:

Во-первых, в процессе ремонта его цена не растет, то есть по окончании комплексного ремонта компания точно укладывается в заранее рассчитанную смету.
Во-вторых, вы тратите минимум времени на согласование, контроль качества проведения работ, покупку строительных материалов.
В-третьих, стоимость ненамного выше, чем при найме бригад, но у вас будут гарантии: если что-то отвалится, поползёт или поплывет, компания это исправит за свой счет.

Фактически это и есть бюджетный ремонт квартиры под ключ. Когда вы тратите минимум нервов, времени, получая при этом высококачественный комплексный ремонт по заранее согласованному дизайн-проекту, с гарантией его качества.

Вывод

Бюджетный ремонт двухкомнатной квартиры, как и ремонт любого другого жилья, это множество особенностей. Такой экспресс-ремонт как правило:

Проводится в короткие сроки по сравнению с капитальным ремонтом, при этом его делают как в новостройках, так и в старом фонде.
Особенно актуален на тех объектах, где стены не нуждаются в выравнивании. Основной упор делается на обновление отделки (перекраска, поклейка новых обоев) и общую смену обстановки.
Если черновое покрытие уже сделано, то выполняется чистовая отделка, как правило, в эти работы входит: замена дверей или их восстановление, монтаж натяжного или подвесного потолка.
Такой ремонт почти всегда включает укладку базовой сантехнической системы, проведение работ по электромонтажу, в том числе и обновление старых конструкций на новые. Так помещение станет не только привлекательнее, но и безопаснее.

Все нюансы такого ремонта известны только профессионалам, то есть тем, у кого есть весь необходимый набор знаний, техника и оборудование, инструменты и опыт.

Работники фирм — это не просто люди с улицы периодически занимающиеся ремонтом, а профессионалы своего дела. Это сантехники, электрики со всеми необходимыми допусками, плотники с соответствующим разрядом и так далее.

Бюджетный ремонт — это не самые дешевые материалы, а когда все сделано качественно и за приемлемые деньги. Это ровная плитка в ванной, ровные потолки и стены, равномерно нанесённая краска на стенах (без пятен), хорошее качество стяжки пола, грамотно разведённая электрика и так далее. Это ремонт, в котором вы проживете долго, без необходимости что-то подкрашивать, подклеивать или ремонтировать своими руками. А такой ремонт, быстро и за приемлемые деньги, могут сделать только работники фирмы. Обращайтесь к профессионалам, экономьте свои деньги, силы и время

Бюджетный ремонт квартиры

Перед сдачей квартиры в аренду собственники нередко пренебрегают даже уборкой, не говоря уже о том, чтобы сделать ремонт. Особенно часто это происходит, когда квартира человеку достается в наследство, а тратить время и деньги на приведение ее в надлежащий вид он не намерен. Но при грамотном бюджетном ремонте можно быстро улучшить состояние жилья, а значит, и сдать его за большие деньги, окупив затраты.

И сегодня редакция «Так Просто!» расскажет, как провести бюджетный ремонт квартиры своими руками, чтобы это было быстро, экономно, а главное — заметно. Ведь адекватные жильцы вряд ли заселятся в грязную квартиру, где течет унитаз и потрескался пол.

Бюджетный ремонт квартиры

Даже самую ужасную на первый взгляд квартиру можно быстро привести в порядок без огромных затрат, хотя поработать, конечно же, придется. И вот на что стоит обратить внимание.

Уборка
Банально, однако начинающие арендодатели порой не утруждают себя даже тем, чтобы убрать в квартире и выбросить ненужные вещи. Кто-то вообще объясняет наличие хлама, мол, он может кому-то пригодиться. Действительно, как новые жильцы обойдутся без банок для солений, дырявого ведра, сломанного утюга или набора свечей…
© DepositPhotos
Обживаясь на новом месте, человек старается обустроить пространство под себя, и выбрасывать чужой хлам ему будет неловко. Поэтому лучше оставить только исправную технику, посуду и мебель. Захламленная и неубранная квартира вряд ли будет пользоваться спросом.
© DepositPhotos
Все понимают сами, что нужно оттереть пятна и помыть окна. Но порой лучше потратиться на уборку профессионалами, благо клининговые компании сегодня не редкость. А качественная уборка освежит даже самое запущенное жилье. К слову, недавно мы уже делились секретами уборки жилья.
© DepositPhotos
Беглая починка
Если в ближайшие годы квартиру планируешь только сдавать, то серьезные деньги вкладывать в ремонт не стоит. Однако некоторые элементы всё же стоит привести в порядок. Например, заменить неработающие лампочки, купить новую клеенку на кухонный стол или даже приобрести миниатюрный шкаф для вещей взамен массивного и разваливающегося старого. Согласись, это не так и затратно, а придает совершенно другой вид.
© DepositPhotos
Сантехника
Санузел — место, которое почти в любой давно не ремонтированной квартире находится в плачевном состоянии. Именно ужасное состояние сантехники вызывает брезгливость у потенциальных съемщиков и заставляет их искать варианты поприличнее.
Капающий кран, сломанная лейка и протекающий унитаз — явно не атрибуты квартиры мечты, поэтому реши эти неприятности самостоятельно или вызови мастера. Тебе же будет хуже, если жильцы затопят соседей. К слову, мы уже рассказывали, как оформить ванную, если ты собираешься делать ремонт в одиночку. Это не так сложно, как кажется на первый взгляд.
© DepositPhotos
Мебель
Не нужно захламлять квартиру сломанной мебелью, пусть останется только то, что не рассыплется в первые месяцы эксплуатации. Если заменить диваны и кресла на новые затратно, то можно дать им новую жизнь.
Составь список мебели и подумай, что бы ты оставил. Порой отремонтированные и перекрашенные столы и стулья служат еще не один год, а хозяева вскоре недоумевают по поводу того, что недавно хотели выбросить всю эту красоту. Главное — включи немного фантазии или поищи хорошие варианты переделки мебели в интернете.
Сносный пол
Первое, что видишь, когда впервые заходишь в чужую квартиру, — это пол. Именно эта часть жилья влияет на первое впечатление, поэтому позаботься, чтобы покрытие было в адекватном состоянии. Проблема в том, что быстро и дешево отремонтировать пол практически нереально, а значит, нужно находить другие варианты.
Настоящим спасением может быть покупка бамбукового коврика или однотонных дорожек, чтобы закрыть неприглядные места. Но лучше отремонтировать на совесть, благо рынок стройматериалов предлагает для этого массу бюджетных возможностей. А если включить воображение, то можно отремонтировать пол своими руками так, что съемщики просто лопнут от восторга.

Ремонт — это не так дорого и трудно, как принято думать. Ведь главное — сделать всё с душой, чтобы квартира засияла новыми красками (или хотя бы не отпугивала своим видом). Возможно, после хорошего ремонта ты откажешься сдавать жилье чужим людям и переберешься туда жить сам.

Теперь ты знаешь, как сделать бюджетный ремонт в квартире самостоятельно. Но если твое жилье нуждается в более масштабной переделке, то посмотри наш вариант переделки маленькой квартиры. Может быть, ты захочешь оборудовать всё похожим образом.

Как сделать бюджетный ремонт квартиры своими руками

Меняя свою жизнь к лучшему, стоит начинать с себя, своего окружения, целей, идеалов, но немаловажно привнести изменения в собственное жилище. Красивый, комфортный, уютный дом – залог хорошего настроения, позитивных эмоций, душевной гармонии. Поэтому не стоит бояться начинать изменения в квартире даже при отсутствии финансовых возможностей. Ремонт и вправду занятие очень затратное, но организовав его правильно, результат всегда оправдан. Главное желание и руки.

Пример квартиры до и после ремонта

Как отремонтировать квартиру при небольшом бюджете?

Цены на рынке строительных товаров последнее время кусаются, но при грамотном подходе к делу, планированию затрат, избежать переплаты и приобрести качественные материалы легко. Запланировав ремонтные работы в квартире, стоит первоначально тщательно продумать последовательность действий. Изначально нужно определиться со следующими нюансами.

Вся квартира будет подвержена переменам, а может отдельная комната?
С каким «размахом» переклеить надоевшие обои, сменить линолеум или поменять электропроводку, отопление, сделать прочие глобальные перемены?
Чем заменить старую мебель, есть ли возможности ее отреставрировать своими силами?
Где взять идеи для обновления дизайна интерьера, способы воплощения их в жизнь с минимальными финансовыми затратами?

Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс

Зачастую бюджетный ремонт подразумевает под собой постепенное преображение каждой отдельной комнаты. Для того случая, когда владельцы квартиры живут на одну зарплату, это идеальный вариант. Ремонтировать даже по одному помещению в год, это уже прогресс, не стоит отчаиваться, когда нет финансовых возможностей осуществить ремонт быстро.

Основные правила бюджетного ремонта. С чего начать?

Затевая такое важное дело как бюджетный ремонт квартиры своими руками, стоит очень придирчиво оценить состояние электропроводки, водоснабжения, канализации, отопления. Убедившись, что с данными коммуникациями все нормально, можно приступать к оценке непосредственно самих помещений. Как правило, переделке подвергаются следующие элементы квартиры.

Стены – изначально внимательно изучают состояние черновой штукатурки, если она крепкая, не осыпается, то есть два пути их обновления.
Отделка под обои – когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые, загрунтовать стены и поклеить новые. Если основание неровное, придется зашпаклевать стены либо обшить их гипсокартоном.Подготовка стены для поклейки обоев
Отделка под покраску – основание должно быть идеально ровным, под слоем краски изъяны спрятать очень сложно, поэтому подготовке основания стоит уделить максимум внимания. когда стены ранее уже были оклеены обоями немного проще, следует лишь качественно удалить старые
Пол – обычно он деревянный. Здесь исходят из его состояния. Если оно нормальное, а сверху пола планируется класть линолеум, подготавливать его дополнительно абсолютно не требуется. Когда присутствуют скрипы, пол холодный либо продавлен, его стоит выровнять, а заодно утеплить при помощи обычных листов OSB-плит, фанеры, ДВП. Обновляя вариант, когда пол уже застелен линолеумом, его состояние удовлетворительно, можно просто покрасить скучный линолеум в стильный принт, лакокрасочной продукции существует просто невероятный ассортимент.Обычно на пол кладут линолеум. Его можно покрасить в другой цвет либо сделать принт
Потолок – данная часть помещения должна быть ровной и красивой, так как на нем самый незаметный изъян станет огромной проблемой. Убедившись, что он ровный, можно покрасить его водно дисперсионной краской или оклеить обоями, в противном случае дешевле заказать натяжной потолок. Сегодня цена натяжных потолков вполне доступна, а превосходный внешний вид, отсутствие лишних трудозатрат для его монтажа, просто не оставляют ему конкурентов.

Лучшим вариантом будет сделать натяжной потолок

Основные этапы бюджетного ремонта

Начиная работы, обязательно учитывают следующие важные шаги, которые необходимо будет совершить.

Определиться с дизайном, материалами, рабочими руками.
Составить тщательный, полный список требуемых стройматериалов.
Изучить цены, найти самый недорогой магазин.К ремонту нужно готовится тщательно. Стоит спрогнозировать бюджет
Удалить из комнаты ненужные предметы, снять старые основания со стен, пола, потолка.
Перед окрашиванием чего-либо, стоит заранее позаботиться о ночлеге вне дома для семьи, лакокрасочная продукция весьма небезопасна для людей, особенно детей.Покрасить стены можно самому
Найти специалиста, который возьмется за те работы, с какими собственными силами не справиться.
Закупить стройматериалы и непосредственно начинать работы.Можно нанять мастера на те работы с которыми справится самому не получается
Ошибочно считать, что ремонт помещения начинается с потолка, он должен принимать надлежащий вид последним. Начать можно со стен либо пола, в зависимости от того чему требуется уделить больше внимания.

Ремонт в ванной комнатой

Ответственного подхода требует к себе ванная комната, зачастую при отсутствии хорошей вентиляции именно здесь появляется такая ненавистная плесень. Чтобы этого не произошло, стоит обязательно проверить вентиляцию, если она вовсе отсутствует, нужно установить ее. Самым популярным материалом для облицовки стен и пола ванной многие годы является керамическая плитка и ее производные. Стоит она по-разному, найти бюджетный вариант вполне возможно, в крайнем случае, всегда можно взять пластик (вагонку). Он прекрасно моется, не поглощает влагу, легок в монтаже, но «стареет» немного быстрее. Если тщательно все спланировать, осуществить бюджетный ремонт квартиры своими руками, совсем не трудно.

К ремонту в ванной комнате следует подходить ответственно

Декорируем жилые комнаты

Благодаря доступности интернета, вариантов идей для декоративного преображения своего дома можно отыскать массу. Главное не пропустить то, чему можно дать вторую жизнь. К примеру, украсить дверцы старого шкафа недорогими зеркалами в полный рост, он точно не будет хуже современных «шкафов-купе». Нанести на стеклянные дверцы советских шкафов, сервантов мозаику, декупаж, либо покрасить их в яркие, сочные тона, оклеить самоклеящейся лентой. Все это вполне доступно.

Пример реставрации старого шкафа

Когда в хозяйстве имеется множество вещей или предметов, которые нужно держать подальше от посторонних глаз, необходимо соорудить так называемый шкаф-купе самостоятельно, просто прикрепив листы ДСП, OSB-плит на специальные уголки, а многочисленные полки спрятать за тканевыми ширмами интересной расцветки или принта. Очень модным сегодня является изысканный вариант — украсить зал или спальню «плетеными» шторами. Сделать их легко, инструкций на просторах интернета множество.

Яндекс Дзен | Открывайте новое каждый день

Яндекс.Дзен – это платформа, которая подбирает контент специально для вас. В Дзене есть статьи и видео на разные темы от блогеров и медиа.

Ваш личный Дзен

Дзен понимает ваши интересы и собирает ленту для вас. Он анализирует действия: что вы смотрите, кому ставите лайки, на кого подписываетесь, а после – рекомендует вам и уже любимые источники, и ещё неизвестные, но интересные публикации.

Вы смотрите и ставите лайки

шаг 1

Алгоритм отслеживает это и подбирает контент

шаг 2

Вы видите интересные именно вам материалы

шаг 3

Интересные истории

В Дзене есть популярные медиа и талантливые блогеры. Ежедневно они создают тысячи историй на сотни разных тем. И каждый находит в Дзене что-нибудь для себя.

Примеры публикаций

В Дзене действительно много уникальных статей и видео. Вот несколько примеров популярного сейчас контента.

Дзен — простой, современный и удобный

Посмотрите на главные возможности сервиса и начните пользоваться всеми преимуществами Дзена.

Читайте о своих интересах.

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

Тематические ленты.

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Разнообразные форматы.

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Оставайтесь в курсе событий!

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Читайте о своих интересах.

1/4

Тематические ленты.

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Разнообразные форматы.

3/4

Оставайтесь в курсе событий!

4/4

Читайте о своих интересах.

1/4

Тематические ленты.

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Разнообразные форматы.

3/4

Оставайтесь в курсе событий!

4/4

Дзен доступен во всем мире более чем на 50 языках

Смело рекомендуйте Дзен своим друзьям из других стран.

العَرَبِيَّة‎العَرَبِيَّة‎

Удобно пользоваться в смартфоне

У Дзена есть приложения для iOS и Android.

Пользуйтесь в браузере

Дзен доступен с любого устройства в вашем любимом браузере. Также Дзен встроен в Яндекс.Браузер.

Удобно пользоваться в смартфоне

У Дзена есть приложения для iOS и Android.

Пользуйтесь в браузере

Дзен доступен с любого устройства в вашем любимом браузере. Также Дзен встроен в Яндекс.Браузер.

Удобно пользоваться в смартфоне

У Дзена есть приложения для iOS и Android.

Пользуйтесь в браузере

Дзен доступен с любого устройства в вашем любимом браузере. Также Дзен встроен в Яндекс.Браузер.

Дизайн и разработка — Charmer

К сожалению, браузер, которым вы пользуйтесь, устарел и не позволяет корректно отображать сайт. Пожалуйста, установите любой из современных браузеров, например:

Яндекс.Браузер Google Chrome Firefox Safari

Как сделать недорогой ремонт в однокомнатной квартире? (58 фото)

Ремонт, как показывает статистика, делается один раз в 12-13 лет, в однокомнатных квартирах интервал составляет не менее 8-9 лет, поэтому следует заранее обдумать все возможные варианты ремонтных работ.

Перед началом работ

Перед началом всех работ нужно сделать следующее:

Выбрать вид ремонта: бюджетный, косметический, евро или капитальный. Выбор бюджетного варианта не означает, что он будет не качественным, такой выбор показывает желание хозяев квартиры сделать все необходимое с использованием не самых дорогих средств.
Определить бюджет, за пределы которого выход не возможен. Нужно выбрать – оплачивать ремонт «под ключ» или “за выполнение”, когда материалы покупаются за свой счет. Второй вариант получится значительно экономнее.
Составить план, то есть заранее прикинуть, какие и где нужны работы.
Составить смету с рабочими. Важно определить необходимый вид работ и нужные материалы. Можно пригласить несколько подрядчиков для расчета сметы, а затем выбрать оптимальное предложение.
Заранее определиться с внутренней отделкой и с ее дизайном.
Согласовать сроки.

Особенности ремонтных работ в однокомнатной квартире

Живя в такой квартире, и проводя много времени только в одной комнате, хочется, чтобы все в ней было максимально комфортно. Кроме того, в такой квартире меньше всего квадратных метров, и ремонт получится дешевле. Тем не менее, любые ремонтно-отделочные работы, в том числе и в однокомнатной квартире, – это длительный процесс, требующий много сил и времени.

Что нужно для бюджетного ремонта

Выбрав для себя бюджетный ремонт, нужно не только понимать, за счет чего можно сэкономить, но и иметь представление о перечне работ для такого вида ремонта. Выравнивание и покраска стен, работа с потолком и полом, подключение сантехники, проверка электрики, установка дверей – вот лишь некоторый перечень необходимых работ. Рассмотрим, за счет чего, ремонт может стать бюджетным.

Естественно, первое – это потолок. Сейчас очень популярны натяжные потолки, но это дорогое удовольствие. В качестве альтернативы, можно покрасить потолок матовой краской и пристроить потолочный плинтус, что придаст потолку красивый внешний вид. Что касается полов, то здесь также есть поле для выбора: линолеум, можно выбрать ламинированный паркет, также возможен ковролин. Выбор нужно делать в зависимости от потребностей в том или ином покрытии и от возможностей оплатить выбранный вид пола. Работа с электрикой – это отдельная тема, ее можно менять, а если она нормально работала, то следует все оставить, как есть. Относительно установки дверей следует отметить, что сейчас в интернете огромный выбор дверей разного качества и под любые цены, так что проблем с выбором дверей не должно возникнуть.

Не забывайте о дизайне

Продумать дизайн собственного жилья – наиболее важная часть всего ремонта. Почему? Все дело в том, что гости будут обращаться внимание именно на дизайн, а не на то, как были покрашены потолки или установлена сантехника. Вся жизнь в квартире после завершения ремонтных работ будет проходить именно в том дизайне, который хозяева выберут во время ремонта. Определить дизайн люди могут самостоятельно, не стоит вызывать специализированных дизайнеров, которые работают только за большие деньги. Таким образом, ремонт в однокомнатной квартире – дело не сложное, если заранее продумать не только план, но и дизайн самой квартиры.

*Фото с www.ikea.com и поиска Google.ru

Ремонт квартир в Москве под ключ, цены от 2700 кв/м

Ремонт квартир под ключ

Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения ремонта квартиры. Возможно, Вы приобрели новостройку или вторичное жилье, либо хотите освежить свою комнату и придать ей новое настроение. Все идеи ремонта квартиры простые или сложные требуют своего воплощения. Следующим этапом необходимо найти ремонтную компанию. Самым лучшим решением будет обратиться к команде опытных профессионалов, хорошо зарекомендовавшей себя многолетним опытом работы. Компания ДомПрофи24 это самое лучшее сочетание профессионализма, гарантии, опыта и сервиса в ремонте квартир в Москве.

Этапы проведения ремонта

1Замер и составление сметы. Заключение договора
При обращении в нашу компанию к Вам на адрес приезжает специалист по замеру в удобное для Вас время, который производит точный просчет всех производимых работ и планируемых материалов. Вы сможете сразу же при первой встрече заключить договор и обозначить время старта работ. В случае невозможности посещения объекта Вы можете предоставить нам дизайн-проект для просчета, либо ответить на наш опросный лист и предоставить планировку квартиры или дома.
2Проведение ремонтных работ
Дата открытия договора – означает дату встречи с прорабом на объекте. Прораб детально знакомится со всеми техническими особенностями Вашего объекта, определяет этапность проведения работ, просчитывает необходимые доставки черновых и расходных материалов, производит заказ крупногабаритного инструмента на адрес. Выводит мастеров на объект – подробно их инструктирует и следит за ходом проведения работ. Готовит все необходимые документы – акты выполненных работ для клиента, ведет журнал работ и паспорт объекта. При пожелании клиента производится фото и видео-фиксация производимых работ. Прораб просчитывает виды и количество необходимых отделочных материалов, планирует сроки их доставки на объект для обеспечения беспрерывности проведения работ.
3Сдача готового объекта
Прораб предоставляет всю необходимую документацию закрывающую выполненные работы, производит полный взаиморасчет с клиентом по всем работам и материалам. Производит возврат материалов, в случае его остатка. Предоставляется клининг и производится финальная фото- и видео-съемка произведенных работ. Заполняется бланк контроля качества со стороны клиента. Мы благодарим клиента за оказанное доверие!

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт квартир в Москве может быть, как в новостройках, так и во вторичном жилье. В большинстве случаев делается полный демонтаж всех поверхностей за исключением несущих конструкций и возводятся новые перегородки. Создается новая разводка электрики и сантехники, обновляются все внутренние коммуникации. Делается новая стяжка пола, выравниваются стены, изготавливаются потолочные конструкции, устанавливается новое сантехническое оборудование. По сути капитальный ремонт – это полная замена всех инженерных коммуникаций, всех существующих оснований напольных и настенных покрытий и монтаж финишной отделки пола, стен и потолка, установка комплектов входной и межкомнатных дверей. Так же возможна установка мебели во всех комнатах. Наполнение по работам при капитальном ремонте всегда определяет клиент. Капитальный ремонт делается от одной комнаты.

Косметический ремонт

Косметический ремонт квартир подразумевает смену отделочных материалов в комнатах, без перепланировки и замены коммуникаций. Но все виды работ всегда определяет сам клиент и все разделения ремонта на капитальный, косметический или дизайнерский всегда условны. Чаще всего во время косметического ремонта мы меняем обои, напольные покрытия, потолок обычно делаем новый. Меняем розетки и выключатели на новые, устанавливаем осветительные приборы. При простой покраске потолка невозможно переустановить люстру, если клиенту необходимо изменить тип освещения в комнате идеальным решением при косметическом ремонте – установка натяжного потолка. Полотно установлено на 5 см ниже прошлого уровня потолка и помогает скрыть всю новую электрическую разводку, не потребуется дополнительного штробления потолка для прокладки новой проводки.

При демонтаже старых обоев очень часто осыпаются слои штукатурки и шпаклевки. Поэтому в большинстве случаев необходима подготовка стен к оклеиванию. Это обязательно нужно учесть при планировании косметического ремонта. Проверить уровень и кривизну стен, понять устроит Вас такие стены или все-таки их необходимо выровнять и создать углы 90 градусов.

Тоже самое касается напольных покрытий, очень часто после демонтажа нас ожидают не совсем приятные «сюрпризы» в виде разрушенных оснований.

При проведении всех демонтажных работ мастер и прораб обязательно покажут Вам состояние стен и полов и только клиенту решать как именно он хочет видеть результат и насколько тщательной должна быть подготовка к устройству финишных покрытий. Но при всем этом очень важно осознавать, что если стены не были выровнены – обои их не смогут выровнять, если основа пола кривая и в трещинах – замена ламината или линолеума не решит проблему основания. Если электрическая проводка старая и «сбоит» замена розетки не решит этот вопрос.

Все эти моменты необходимо проверять с техническими специалистами и вовремя принимать решения.

Дизайнерский ремонт

В народе бытует мнение, что работа дизайнера заключается в наведении «визуальной красоты», но это далеко не так, точнее это всего лишь один этап трудоемкой многодневной работы. Основная задача дизайнера создать для Вас индивидуальный, эргономичный, удобный и комфортный во всех сферах интерьер. Начинается работа с подробнейшего замера помещений, требующих ремонта. Далее делается планировка и расстановка мебели, определяется ее размер и функциональность, удобство эксплуатации: все двери должны открываться на всю длину, ящики выдвигаться, к каждому предмету мебели должен быть удобный подход. Определяется расположение сантехнических приборов, виды ванны, душевого уголка, унитазов и тд. Делается подробный план комнат, электрической и сантехнической развертки. Определяются виды отделочных материалов, для соответствующей подготовки всех поверхностей комнат: стяжка полов, штукатурка стен, возведение новых стеновых перегородок, толщина всех новых покрытий учитывается при просчете чистовых параметров комнат. Дизайнер составляет спецификацию на все используемые материалы, с перечнем наименований и количеств. И последним этапом реализуется визуализация принятых решений, создаются чертежи для мебели – индивидуальной или стандартной, подбираются более мелкие стильные детали интерьера. Все документы, подготовленные дизайнерами крайне важны для технических специалистов, которые воплощают все идеи в жизнь. Так же практикуется индивидуальный надзор дизайнера за ходом проведения ремонта. Поэтому дизайнерский ремонт квартиры считается самым дорогим и стильным! Но при этом не обязательно, что он будет дорогим в исполнении и в материалах, все зависит только от Ваших желаний! Дизайнер воплощает то, что хочет клиент, но он профессионально видит многие вопросы и помогает избежать стилистических и технических ошибок.

Ремонт квартир в новостройке

К нам часто обращаются клиенты с просьбой просчитать ремонт квартиры в новостройке, не приезжая на адрес, и желательно сразу же в процессе общения по телефону, но это невозможно, и мы сейчас объясним почему.

Все квартиры сдаются с заведенными коммуникациями (электрика с электрощитом, водоснабжение и канализация), смонтированным отоплением, установлены окна и входная дверь, произведена гидроизоляция санузлов и кухонной зоны. На этом совпадения заканчиваются. А дальше рассмотрим существующие варианты готовности квартир от застройщика.

1Свободная планировка
Свободное помещение с наметками планировки (1 ряд блоков выставлен по полу). Из стен только несущие конструкции внутри квартиры. Необходим полный ремонт с возведением всех стен, санузлов, разведение всех коммуникаций внутри квартиры. Это самый длительный и трудоемкий вариант ремонта новостройки. По сути мы выстраиваем внутри новую квартиру по планировке заказчика. Длится такой ремонт от трех месяцев. Требует детального погружения клиента в будущую атмосферу квартиры, сразу же определяется где стоит мебель, подготавливается план электрики и сантехники, решается вид отделки стен и потолка, какое будет покрытие пола и вид стяжки. Из плюсов можно отметить, что возводя стены мы сразу же контролируем их геометрию, что в дальнейшем не потребует дополнительных расходов на производство штукатурных работ. Выравниваем обычно только общий периметр квартиры. Так же клиент сам решает какими материалами будет возведены новые коммуникации внутри квартиры и не придется переживать за их качество.
2Квартиры с черновой отделкой
В этом варианте застройщик чаще всего возводит внутренние перегородки, производит штукатурные работы и монтирует стяжку пола. Так же смонтированы радиаторы отопления. Плюсы такого варианта новостройки – значительная экономия времени на проведение «мокрых» работ – стяжки пола и штукатурки стен. Из минусов – планировка может Вам не понравится и придется все демонтировать для возведения нужных стен, что увеличит смету на производство работ и понадобится больше времени на ремонт.
3Квартиры с предчистовой отделкой (white box) – «белая коробка»
Ремонт в такой новостройке можно назвать косметическим, так как уже выполнены все работы по подготовке поверхностей к финишному покрытию. Проведена вся электрическая разводка – установлены розетки и выключатели, разведены сантехнические трубы, осталось только установить сантехнику. В ремонт такой новостройки обычно входит: укладка ламината, монтаж потолка, установка осветительных приборов, поклейка обоев, установка межкомнатных дверей (в редких случаях двери ставит застройщик), отделка санузлов с установкой унитаза, ванной или душевой кабины, монтажа смесителей. Но есть достаточно серьезные минусы: вся разводка электрики решена за Вас обычно по стандартной расстановке мебели и с минимальным количеством электроточек в комнате, что может не устроить клиента. Так же может значительно «хромать» качество выполненных работ, так же у многих вызывают вопросы и сомнения использованные материалы. Несомненным плюсом является скорость проведения ремонта в таком варианте новостройки – не более месяца. Если клиент, конечно, не решит все демонтировать и сделать по-своему.
4Квартиры с чистовой отделкой.
Такие новостройки могут быть «котом в мешке». Мы вообще не знаем, что нам ожидать при выезде на просчет ремонта квартиры. Уровни качества зависят от застройщика и соответственно от этого варьируется желания клиента либо все снести, либо изменить некоторые детали – в виде замены сантехники и обоев. Соответственно и сроки будут зависеть от «тяжести» ситуации. В любом случае все варианты нам под силу и мы готовы помочь Вам создать квартиру своей мечты!

Бюджетный ремонт квартиры: миф или реальность

Каждое жилье рано или поздно требует обновлений. Это может быть простой косметический ремонт или сложный капитальный с перепланировкой и перестановкой. В любом случае предстоят значительные финансовые траты. К большому сожалению, позволить себе развернуться «по полной» могут не все домовладельцы, прибегая тем самым к различным способам экономии.

В их роли чаще всего выступают работы, выполненные собственными руками. Об этом мы и расскажем в статье.

Основные правила ремонта

При проведении ремонта своими руками могут возникнуть неприятные моменты, которые следует предусмотреть заранее. Мы предлагаем Вам ознакомиться с основными правилами ремонта, которые являются причиной подобных трудностей:

Время. Здесь нужно придерживаться народной мудрости: «Поспешишь – людей насмешишь». Следует помнить, что ремонт требует к себе особого внимания и времени. Уложиться в максимально сжатые сроки просто не получится. Желательно выделить для этих целей отпуск или специальные дни.
Оценка положения. Ее нужно провести максимально точно и подробно еще до начала работ. Производить чистовую отделку поверх некачественной черновой просто глупо. Поэтому уместно оценивать не только декоративные материалы, но стяжку, штукатурку и даже коммуникации.
Мониторинг цен. Лучше всего рассматривать стоимость и ассортимент товаров в близлежащих магазинах с учетом доставки. Не стоит выбирать самые дешевые материалы. Их качество должно полностью соответствовать всем требованиям. Иначе можно приобрести подделку.
Смета. К ее составлению следует подходить очень тщательно. Это убережет Вас от лишних трат и расходов.
Экономия. Должна быть разумной. Можно сэкономить на некоторых материалах, но нельзя экономить на опасных коммуникациях, доверяя установку электрического и газового оборудования только специалистам.

Райский уголок на лоджии

Лоджия… Представить современную квартиру без столь интересного места практически невозможного. Только грамотно использовать ценные метры могут не все. Мы же предлагаем Вам рассмотреть несколько ярких и оригинальных идей оформления лоджий:

рабочий кабинет;

детский уголок;

присоединение к квартире.

И это далеко не все варианты.

Грамотное использование лоджии возможно только после правильного остекления, утепления и оформления. Для начала Вы должны решить, будете использовать пространство круглый год или сезонно (в теплое время). После этого можно определиться с выбором вида остекления и этапами последующих ремонтных работ. Все это следует сделать до начала общего ремонта квартиры.

Теплое остекление можно устанавливать только на надежные балконные плиты.

Определившись с видом остекления, можно переходить к заказу самой оконной конструкции, выбор которой зависит от предназначения лоджии в будущем. Узнать подробно о правильном остеклении лоджий и балконов мы Вам советуем из видеоролика.

Ролик подготовлен компанией «Окна Новгорода».

Остеклив лоджию, можно переходить к работам по ее утеплению (при необходимости) и отделке. Здесь выбор материалов будет зависеть только от Ваших желаний и возможностей.

Алгоритм действий предстоящего ремонта

Решено: Вы будете делать бюджетный ремонт своими руками! С чего его начать? Как не запутаться в действиях? Как не опустить руки? Чтобы подобные вопросы у Вас не возникали, мы приведем алгоритм предстоящих работ:

План. Это начало начал. Он позволит представить будущую квартиру: при необходимости разделить ее на зоны, произвести замену размещения коммуникаций, включая радиаторы отопления и розеток.
Демонтаж старых покрытий. Позволит не только увидеть все изъяны черновой отделки, но и пропитать поверхности антисептиком, позволяющим уберечь квартиру от плесени в будущем. Окна и двери, не подлежащие замене, следует очистить для предстоящей отделки или защитить от возможных повреждений.
Черновая отделка. Удалив старые материалы, можно заметить все неровности поверхностей. При необходимости их следует оштукатурить или произвести новую бетонную стяжку.
Коммуникации. На этапе, когда все поверхности очищены от отделочных материалов, следует заняться обустройством коммуникаций. Для этого потребуется вывести на поверхность скрытую электропроводку, заменить систему отопления, поменять трубы канализации и водопровода, создать каркасы для гипсокартонных перегородок.

Приведенный алгоритм является примерным. Он может варьироваться и изменяться в зависимости от предстоящего ремонта и состояния квартиры. Помните, что на время проведения работ квартиру лучше освободить. Это позволит не создавать помех и убережет здоровье родных.

Этапы бюджетного ремонта

После полной подготовки квартиры можно приступать к ее отделке. Для бюджетного варианта ремонта следует прибегать к недорогим материалам. Так, для пола лучше выбрать доски или многослойную фанеру, для потолка – побелку или краску, для стен – обои или краску. Необычно и оригинально в любой квартире смотрятся арки, перегородки и порталы, выполненные из гипсокартона. Для отделки окон и дверей используют различные дизайнерские решения: декупаж, состаривание, вставки из мозаики или стекла.

Приступаем к работе:

Считается, что ремонт следует начинать с потолка. Мы с этим не согласимся. Ведь вся строительная пыль от предстоящих работ окажется на потолке. Поэтому предлагаем обратить внимание на пол или стены.
Все вертикальные и горизонтальные поверхности следует выровнять. Это позволит в дальнейшем создать идеально ровные покрытия без перепадов и изъянов.
На полу следует произвести финальную стяжку по маякам. В зависимости от толщины покрытия и раствора заняться дальнейшими работами можно будет не ранее, чем через 3 недели.
Производится установка лаг с последующим их покрытием досками или фанерой.
Отделка стен не займет много времени. На ровную поверхность легко клеить обои. Можно обратиться к оригинальному варианту с декоративной штукатуркой, которую легко окрасить в понравившийся цвет.
Потолок можно побелить или покрасить. Более смелые владельцы прибегают к самостоятельному выполнению натяжного потолка. Визуально расширить пространство позволит реечный потолок из зеркальных планок.
Завершающим штрихом нашего ремонта станет отделка пола. Готовому деревянному покрытию следует пройти покраску или циклевку.

Закончив последний этап, можно считать бюджетный ремонт завершенным. Нужно всего лишь разместить светильники и расставить мебель. Как видите, бюджетный ремонт существует. По окончании работ вы можете сами в этом убедиться.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости. В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам обречено на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание.Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированного имущества?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования. Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электроэнергию. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями носит преимущественно профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие. Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью. Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонт.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете. Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка.Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т. д. так что об их инвестициях должным образом позаботятся.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Обогреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за холодных зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и пол

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность в виде новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Аналогичным образом может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Капитальные затраты

Капитальные затраты — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта своих инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы. Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Самостоятельный подход определенно сэкономит вам деньги, если вы достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом. Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем с использованием средств либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батареек дымовых извещателей или фильтров печи, поэтому, если вы выполняете эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Благоустройство территории также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный депозит перед въездом является положительным знаком.

Следует ли мне заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст прибора составляет более половины предполагаемого срока службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатор. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой собственности?

Есть несколько методов, которые люди используют для оценки того, сколько времени может потребоваться на обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

1% Правило

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, что означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше ежемесячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Итог

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что сдача в аренду собственности может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже добиться большего успеха, чем многие, потому что когда дела становятся тяжелыми, начинать аренду становится непросто!

Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей.Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам.Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низким доходом, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала для покрытия расходов на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первое крупное использование — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения.В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство. Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Стоимость строительства различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировалась от 8 долларов.От 8 млн до 17,6 млн долларов, что делает строительство крупнейшим одноразовым домом.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое. В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство.Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег.Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакантных площадей, который обычно является индикатором силы рынка. В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов. Однако эти источники содержат оговорки.Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел .

.. более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы заполнить пробел .

.. большим количеством квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первый вопрос экономики. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер. Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низким доходом от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с крайне низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут ликвидировать разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, имея в виду все, что мы узнали о доступной аренде, размере кредита, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

$ 81 894

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

20 Скрытые затраты на домовладение

Вскоре он узнал, что это 300 долларов в месяц — только на уход за газоном.

«Должен признаться, я был довольно наивен в отношении затрат, связанных с тем, чтобы быть домовладельцем», — сказал он.

Через два месяца после того, как они въехали, грузовик FedEx случайно въехал в дом, повредив желоб.Это было 900 долларов. Потом у них родилась девочка! Согласно этому детскому калькулятору, это стоит около 10 000 долларов в первый год жизни ребенка. Затем кондиционер взорвался. На его замену ушло 8000 долларов. Вскоре они обнаружили, что их район подвержен перебоям в подаче электроэнергии, поэтому им пришлось подумать о том, чтобы потратить 10 000 долларов на резервный генератор.

«Большинство людей не готовы к крупному ремонту — и даже к мелкому», — сказал Гай Секала, издатель журнала Inside Mortgage Finance.«Когда в туалете затопляется, вы не можете позвонить кому-нибудь, как когда снимали квартиру. Вы должны это исправить сами ».

Чтобы помочь вам подготовиться, вот 20 скрытых затрат на домовладение.

1. Ваше сердце. Вы можете установить бюджет на сумму, которую вы можете потратить на новый дом, но затем вы найдете то, что вам нравится — то, о чем вы не можете перестать думать — и даже если это на 50 000 или 100 000 долларов превышает ваш бюджет, вы все равно покупаете это.

«Часто домовладельцы принимают самое важное финансовое решение в своей жизни — покупку дома — сердцем, а не головой. Они эмоционально связаны с собственностью », — сказала Гейл Каннингем, вице-президент по связям с общественностью Национального фонда кредитного консультирования. «Это может поставить их на очень скользкую дорожку».

«Я предлагаю людям принимать все финансовые решения с головой — и не думать об этом!» — советует Каннингем.

2. Налоги на имущество. Вы можете подумать: «Я плачу 1200 долларов за аренду. За это я мог бы платить ипотеку и владеть своим домом! » Ну да. Но если вы вводите в свой ипотечный калькулятор только принцип и процентную ставку, вы сразу упускаете из виду огромные расходы — налоги на недвижимость.

Вам необходимо заранее узнать, какие налоги (обычно они указаны в списке MLS), разделить их на 12 и сразу же добавить к предполагаемому ежемесячному платежу.

И помните, налоги будут продолжать расти — вы даже можете получить повышение налога в первый год владения домом — поэтому убедитесь, что у вас есть место в бюджете, чтобы платить еще больше налогов.

3. Страхование. Застраховать дом стоит намного дороже, чем, скажем, двухкомнатную квартиру. Так что даже если у вас есть страховка арендатора, вам придется увеличить бюджет на страховку.И, когда дело доходит до страхования, необходимо учитывать множество факторов. Вы думали, что сэкономили больше, купив более старый дом? Что ж, угадайте, что: страхование будет стоить дороже, потому что электричество, отопление и водопровод устарели и более подвержены авариям. Подождите, вы задерживали платежи по кредитной карте во время рецессии, но думали, что вам ничего не известно, потому что вы всегда платили по ипотеке? Что ж, угадайте, что: страховые компании могут периодически проверять ваш кредитный рейтинг и повышать ставки на основе своей оценки вашего уровня «риска».

Плюс, если вы живете в зоне затопления, землетрясения, цунами или вулкана, вам придется доплачивать за страховку от опасностей.

4. Внешний вид. Прежде, чем что-то сломается в вашем доме, вы захотите что-то изменить, потому что это ВАШ ДОМ, и когда люди видят ВАШ ДОМ, вы хотите, чтобы они знали, что у вас есть вкус.

«Вы же не хотите, чтобы он выглядел как худший дом в квартале», — сказал Нил Эллингтон, исполнительный вице-президент CESI Debt Solutions.

Итак, вы добавляете ставни, асфальтированную дорожку к дому, цветочные ящики, ландшафтный дизайн… Удивительно, сколько вы тратите на внешнюю часть дома, которую вам никогда не приходилось тратить на квартиру.

5.Газон. Прежде всего, если вы решите арендовать газон, вам потребуется около 100 долларов в месяц, чтобы кто-то стриг газон, плюс еще 100 долларов в месяц на средство для уничтожения сорняков, средства борьбы с вредителями и удобрения. Плюс любые дополнительные расходы, которые вы решите потратить на новые деревья, кусты, цветы или ограды.

Если вы решите сделать это самостоятельно, чтобы сэкономить, это все равно будет стоить вам. Теперь вам нужно купить газонокосилку, средство для удаления сорняков, кусторезы, шланг, разбрызгиватель, грабли, перчатки, ведра и многое другое.И, конечно же, если у вас нет достаточно большого гаража, чтобы хранить все ваше новое оборудование для газонов, теперь вам также необходимо купить и установить навес для их размещения.

Эллингтон сказал, что он и его жена живут в засушливом районе, поэтому, чтобы сэкономить на расходах на воду, решил положить камень на части лужайки. Ну что ж? Камни тоже стоят больших денег! Если вы не найдете строителя или домовладельца, который хочет выгрузить несколько камней со строительной площадки, камни будут стоить вам больше, чем вы думаете.В Home Depot, например, небольшой ландшафтный камень размером 11 x 14 дюймов (мы даже не говорим о плитняке!) Стоит 29,99 доллара. Мешок небольших ландшафтных камней стоил от 5 до 50 долларов.

6. Надстройки: террасы, дворики, навесы и дополнительные помещения. Этот сарай, вероятно, обойдется вам несколько раз Вениаминов, но знаете что? Это также увеличит ваши налоги. Любое добавление или улучшение, которое вы делаете, будь то сарай, терраса, ремонт кухни или расширение вашей главной спальни, не только потребует затрат на запчасти и труд (которые могут исчисляться тысячами), но и приведет к снижению ваших налогов. вверх.Каждый год.

7. Техническое обслуживание. Коллега подумал, что у него есть перерыв в расходах на техническое обслуживание, потому что у него есть камин, но это не рабочий камин. Что ж, тогда кто-то сказал ему, что дымоход — ну, вы знаете, неработающий дымоход снаружи дома — нужно переставить, потому что кирпичи не закреплены и могут упасть и кому-нибудь причинить вред. Таким образом, он должен заплатить более 1000 долларов, чтобы каменщик пришел и стабилизировал этот чисто эстетический дымоход.Как мило!

Есть миллион таких непредвиденных затрат на техническое обслуживание. Вам нужно закрыть подъездную дорожку, восстановить настил, очистить желоба, отремонтировать и, в конечном итоге, заменить крышу, отремонтировать трещины в сайдинге, заделать передние ступеньки — и это только снаружи! Внутри вам нужно отремонтировать бытовую технику, устранить протечки в водопроводе, заменить фильтры, закрыть двери и окна, слить воду из водонагревателя и прочистить дымоход.Кроме того, залатайте стены, замените туалеты, перекрасьте, восстановите полы или замените ковер и обновите ванную комнату.

Вот почему домовладельцы всегда говорят: «Это всегда что-то!» (Это также, кстати, причина того, что мама и папа иногда кажутся сварливыми без всякой причины!)

8. Чистка. Уборка дома — это большая работа. Если у вас может быть один пылесос и набор чистящих средств в квартире, теперь вы можете иметь несколько пылесосов и наборов чистящих средств, чтобы вам не приходилось таскать их вверх и вниз на один или два пролета по ступеням.

Помимо стоимости нескольких наборов принадлежностей, уборка требует времени и энергии — чего у вас может не быть, особенно если все взрослые в доме работают. Если вы решите нанять уборщика, это будет стоить вам 100 долларов или больше за каждое посещение, что может составить более 1000 долларов в течение года.

9. Время! Время — это «вещь №1 — ваша самая большая цена — быть домовладельцем», — сказал Эллингтон.

Вы не представляете, на что пошла вся ваша рента, и когда вам приходится делать это самому, это стоит вам много — МНОГО — времени.

«Время, которое вы раньше проводили с детьми, теперь вы тратите на уход за газоном или замену лампочки!» — язвительно заметил Эллингтон.

10. Печи и кондиционеры. Итак, вы покупаете дом, и инспектор говорит вам, что печи всего четыре года и что у вас, возможно, осталось еще 16 или более лет. Вы полагаете, что вы в чистоте, вас уже давно не будет, верно? Неправильный. Многие люди скажут вам, что вы получите 20 лет от печи, но на самом деле это ближе к 10, — говорит Секала. Затем примите во внимание тот факт, что если печи четыре или более лет, она, вероятно, не является энергоэффективной. Итак, вместо того, чтобы ремонтировать вашу печь или кондиционер в течение следующих нескольких лет, вероятно, лучше потратить деньги на новую печь или систему кондиционирования.

Убедитесь, что вы знаете, какой тип печи у вас есть, прежде чем покупать дом. Мы слишком поздно узнали, что в нашем новом доме с великолепной пристройкой и роскошной системой кондиционирования на самом деле было две печи, потому что, когда предыдущий домовладелец делал этот ремонт, он не расширял старую систему отопления в пристройке, он просто поставил вентиляционные отверстия для новой системы кондиционирования воздуха, а это значит, что вам нужно запустить обе печи, чтобы обогреть как старую, так и новую части дома.

Украшение квартиры по бюджету

Украшение квартиры или дома, сдаваемого в аренду, может оказаться непростой задачей. Арендаторы обычно придерживаются существующей отделки стен, пола, шкафа и другой отделки, которая в арендуемых помещениях часто может быть стандартной и унылой.

В некоторых случаях сегодня многие домовладельцы с радостью оплачивают счет за утвержденные улучшения собственности. Уловка? Обычно вы выполняете работу самостоятельно (бесплатно) и не можете брать улучшения с собой, когда переезжаете.Однако, если вы планируете остаться на некоторое время, возможно, вам стоит потратить немного времени на недвижимость. Некоторые домовладельцы могут даже согласиться на меньшую арендную плату в обмен на некоторую долю бесплатного капитала.

Если улучшение собственности — не вариант, все еще есть много доступных способов нарядить арендуемое помещение и перенести свой дом или квартиру из однообразного в потрясающий. Попробуйте эти простые бюджетные идеи украшения, чтобы придать неповторимый стиль и индивидуальность вашей квартире или арендуемому дому.

Стены

Бюджетные (и бесплатные) настенные рисунки сделать очень легко, даже если вы не являетесь художником. Простые натянутые холсты доступны по цене, и на них можно отделать или нарисовать практически все, что угодно. В качестве еще более простой альтернативы выберите подходящую по цвету красивую ткань или бумагу для вырезок в рамке, чтобы она соответствовала вашему декору.

Наклейки на стены недороги и легко доступны, и большинство из них легко снимаются. Наклейки можно наносить даже на мебель и плитку.Хотите сэкономить еще больше? Сделать свой собственный. Возьмите рулон съемной клейкой подкладки для полок. Его можно легко разрезать на различные формы или рисунки, прикрепить к стене, а затем удалить перед тем, как переехать.

Шторами не обязательно закрывать только окна. Повесьте недорогие шторы или ткань вдоль стены, чтобы придать вашему пространству красивый оттенок и текстуру. Можно даже повесить занавеску с потолка, чтобы разделить большую площадь.

Зеркала — это скромный способ улучшить пространство.Зеркала делают небольшие пространства больше, а темные — ярче. Недорогие зеркала можно найти в магазинах декораторов для дома или проверить распродажу недвижимости на предмет удачных находок.

Если вам разрешено рисовать, выберите светлые нейтральные цвета, которые будет легче перекрашивать, прежде чем двигаться. Добавьте цвета с помощью других элементов, таких как искусство, мебель и декор.

Этажей

Пледы — лучший друг арендатора. Они не только защищают пол (и защищают ваши отложения), но также являются отличным способом добавить тепла, цвета и рисунка в безвкусное пространство.В квартире-студии или большой комнате коврики можно также использовать для обозначения жилых зон.

Windows

Часто оконные рамы уже установлены в арендуемой собственности, но если вам нужно или вы хотите, чтобы оконные рамы были ограничены в средствах, подумайте о том, чтобы сделать свои собственные — никаких навыков шитья не требуется. Плавкое связующее полотно (также известное как «ведьма стежка») доступно в магазинах тканей и товаров для рукоделия и может использоваться для создания простых панелей из ткани с законченными краями, которые можно повесить на окна или стеклянные дверные проемы.

Освещение

Замена существующих осветительных приборов в сдаваемых в аренду объектах обычно не допускается, но если какой-либо светильник некрасивый или не работает, возможно, стоит упомянуть об этом арендодателю. Хороший домовладелец может удивить вас и предложить заменить его или возместить вам это.

Добавление дополнительного освещения в комнату — дешевый способ украсить серое пространство. Освещая комнату, думайте о слоях сверху вниз. Верхнее освещение является обязательным, и лампы могут обеспечить мягкое свечение или рабочее освещение, но не пренебрегайте подсветкой пола или акцентным освещением, чтобы выделить предметы искусства, шкафы или книжные шкафы.

Мебель

Если ваша арендуемая площадь небольшая, подумайте о мебели, которая выполняет двойную функцию. Диван-кровать, кровать Мерфи или кровать-чердак могут быть очень функциональными в квартире-студии. Пуфики, которые можно использовать как решения для хранения вещей, или журнальные столики, которые трансформируются в обеденные столы, являются творческими решениями для небольших помещений.

Благодаря Craigslist и онлайн-биржам, многочисленным барахолкам и дворовым распродажам обустройство дома для аренды с ограниченным бюджетом стало проще, чем когда-либо. Купите новый матрас, но купите все остальное.Удивительно, как великолепно может выглядеть старинный комод, раскрашенный в голубой цвет павлина.

Принадлежности

Один из лучших способов добавить цвета и индивидуальности арендуемому помещению — это аксессуары. Аксессуары легко переносятся. Чтобы добавить уникальности мягкой квартире или сдаваемому в аренду дому, ищите предметы ручной работы или винтажные предметы, которые украсят ваше пространство.

Добавьте яркие акценты с помощью декоративных подушек и небольших аксессуаров, таких как керамика, фоторамки или обложки для книг.Эти предметы недорогие, их можно легко покрасить, накрыть или подарить, если они не подходят или не вписываются в ваш следующий дом.

Комнатные растения могут добавить столь необходимый штрих жизни в безвкусное пространство, а комнатные растения доступны по цене. Если вы много работаете или не заинтересованы в содержании, попробуйте суккуленты или другие виды, за которыми легко ухаживать.

Стоит ли гарантия на арендуемую недвижимость? | Домашние дела

Следует ли домовладельцам покупать домашнюю гарантию на арендуемую недвижимость? Узнайте о преимуществах защиты домашних систем и бытовой техники для сдачи в аренду.

В наши дни вам нужно делать все возможное, чтобы максимизировать свои деньги и заставить их работать на вас. Это означает, что нужно делать правильные инвестиции, чтобы со временем приумножить свое богатство, и принимать разумные меры для защиты этих вложений.

Как арендодателю, вам нужно больше, чем просто случайный интерес к инвестициям и зарабатыванию денег. Вам необходимо позаботиться о своих инвестициях в недвижимость, чтобы защитить ее стоимость, и у вас есть ограниченная сумма денег, чтобы сделать это. Вы думали о том, чтобы извлечь выгоду из чего-то столь же важного, как ценность ваших инвестиций: помочь защитить ваш бюджет, когда дело доходит до поддержания этих инвестиций?

Домашняя гарантия на арендуемую недвижимость может сделать именно это.

Что такое гарантия на аренду жилья?

Домашняя гарантия на вашу арендуемую недвижимость — это контракт на домашнее обслуживание, который покрывает расходы на ремонт или замену определенных покрываемых домашних систем и приборов. Домашняя гарантия American Home Shield распространяется на отказ до 21 домашней системы и бытовой техники из-за износа. План бытовой техники охватывает до 10 основных бытовых приборов, включая холодильник, посудомоечную машину, стиральную и сушильную машины, плиту и вывоз мусора. План систем охватывает до 11 домашних систем, таких как водопровод, электричество, HVAC, потолочные вентиляторы, осветительные приборы, центральные пылесосы и устройства открывания гаражных ворот.Комбинированный план охватывает все 21 систему и устройство.

Как домовладелец вы знаете, что содержание дома — дорогое удовольствие, особенно если оно сдаётся в аренду. Гарантия на дом может значительно покрыть многие расходы, связанные с содержанием как вашего основного места жительства, так и вашей арендуемой собственности. Вы можете купить отдельную домашнюю гарантию, чтобы защитить каждое из своих владений. Если ваша арендуемая квартира находится на том же участке, что и ваше основное место жительства, и составляет менее 750 квадратных футов, на нее может распространяться дополнительная гарантия на гостевой модуль для вашего дома.

Есть еще кое-что, чтобы узнать о том, что покрывает домашняя гарантия, но самый важный вопрос заключается в том, есть ли она вообще.

Почему я должен приобретать домашнюю гарантию на арендуемую недвижимость?

По той же причине вам нужна домашняя гарантия для вашего личного жилья: получение домашней гарантии, вероятно, является одним из самых разумных вложений, которые вы можете сделать для любой собственности.

Почему?

Потому что ваша страховка домовладельцев покрывает только то, что может случиться (например, пожар или наводнение).С другой стороны, домашняя гарантия покрывает все, что может произойти (например, поломка прибора). Независимо от того, живете ли вы в доме или сдаете его в аренду, это все равно дом. И он по-прежнему будет сталкиваться с этими неизбежными проблемами с основными компонентами своих систем и устройств.

А кто отвечает за бытовую технику в арендуемой собственности?

Обычно это вы, домовладелец — если это не что-то, что арендатор не имеет и не принес с собой, например стиральную машину и сушилку. Как арендодатель, вы обязаны поддерживать в хорошем рабочем состоянии основные бытовые приборы и системы, чтобы в доме ваших арендаторов можно было жить.Имея домашнюю гарантию, вы можете быть уверены, что покрываемые поломки вашей бытовой техники в вашей арендуемой собственности будут решены как можно быстрее и эффективнее, с такими наличными расходами, которые предписаны вашей домашней гарантией.

То же самое и с системами арендуемой собственности: когда в вашей арендуемой квартире возникают проблемы с кондиционером, отоплением, электричеством или водопроводом, кому звонит арендатор? Ты. А кому ты можешь позвонить? Ваша домашняя гарантийная компания.

Покрывает ли страховка арендатора ремонт системы или бытовой техники?

Вы несете ответственность за предоставление гарантии на жилье в арендуемой собственности, а не на арендатора.Страхование их арендатора также не отменяет необходимости гарантии на дом.

Внимательные арендодатели следят за тем, чтобы все их арендаторы имели страховку арендатора, чтобы защитить свое личное имущество от катастрофической потери или кражи. Страхование арендатора будет покрывать ремонт техники, которая фактически принадлежит вашим арендаторам, поэтому, если они приносят свои собственные стиральные машины и сушилки, например, или свою собственную микроволновую печь, поломки этих приборов должны быть покрыты страховкой арендатора. Но поломки бытовой техники, которой владеете вы, домовладелец, должны будут покрыть гарантией на аренду жилья на дом или — если у вас ее нет, вам придется заплатить за ее ремонт или полную замену из собственного кармана.Арендатор не может приобрести домашнюю гарантию для вашего дома и не несет ответственности за поддержание вашего арендуемого имущества в пригодном для жизни состоянии.

Должен ли я получить гарантию на аренду жилья на дом, если я не живу рядом со своей арендуемой недвижимостью?

Если вы живете в другом городе или даже в другом штате, чем арендуемая недвижимость, гарантия на дом — идеальный способ скоординировать квалифицированное обслуживание на месте без необходимости находиться в этом районе. Вы можете просто запросить обслуживание там, где находитесь, или, в зависимости от вашего плана или предпочтений, ваш арендатор может запросить обслуживание непосредственно у компании по гарантийному обслуживанию дома, и они пришлют местного специалиста по обслуживанию, с которым у него уже есть постоянные отношения.

Даже если вы действительно живете рядом со своей арендуемой должным образом, у вас, вероятно, нет времени или навыков, чтобы лично выполнять ремонт всех бытовых приборов и домашних систем в вашей арендуемой собственности. Даже выстраивание в очередь кого-то для выполнения работы может отнимать много времени и разочаровывать, особенно если вы не можете рассчитывать на помощь местного мастера или квалифицированного члена семьи, которому вы доверяете. Вам не нужно тратить время на расспросы или бросать кости на случайного разнорабочего из результатов поиска Google. Вы можете организовать своевременный ремонт сдаваемой в аренду собственности через поставщика гарантийных услуг для домовладельца.

Участники American Home Shield могут просто войти на портал «Моя учетная запись», чтобы отправить запрос на обслуживание.

Является ли покрытие такой же гарантией на «гарантию домовладельца» и на гарантию на жилище, занимаемое владельцем?

Совершенно верно. Даже если вы не живете в доме, он принадлежит вам, поэтому вы защищены. Лучшая часть? Компании, занимающиеся гарантией жилья, которые предоставляют гибкие планы, такие как American Home Shield, позволяют вам адаптировать план, который соответствует вашим потребностям для этого конкретного имущества. Комбинированный план охватывает 21 домашнюю систему и бытовую технику.

Владеет ли арендатор бытовой техникой? Выберите план системы, чтобы охватить такие вещи, как HVAC и сантехника.

Есть ли в отеле бассейн или спа? Вам нужна защита от протечек на крыше? Дополнительное покрытие American Home Shield позволяет вам выбирать дополнительные услуги, которые вам нужны.

Изучите варианты тарифных планов, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашей арендуемой недвижимости.

Что мне следует учитывать при принятии решения о гарантии для дома на арендуемую собственность?

Важно учитывать возраст арендуемого дома и сопутствующих устройств и систем.Если это старый дом со старыми приборами и системами, гарантийная защита дома должна быть очевидна. Даже если это новый дом, никогда не угадаешь, что может пойти не так — даже новые приборы и домашние системы могут выйти из строя, особенно при интенсивном использовании, как это часто бывает при сдаче в аренду.

Также убедитесь, что вы понимаете все детали гарантии. Что он покрывает и что исключает? С вами свяжется человек, нанятый для ремонта, или он будет общаться напрямую с арендатором? Как оплачивается плата за вызов службы (выставляется вам счет, взимается с арендатора во время ремонта и т. Д.)? Если возможно, узнайте, будет ли компания работать напрямую с вашей управляющей компанией. Таким образом, вам даже не придется беспокоиться о ремонте арендуемой недвижимости самостоятельно. Ваша компания по управлению недвижимостью может подавать заявки на обслуживание по мере необходимости, ваши арендаторы могут получить необходимый им ремонт, а вы можете расслабиться и получить больше преимуществ от владения инвестиционной недвижимостью.

Какие преимущества дает домашняя гарантия на мою арендуемую недвижимость?

Как домовладелец, вы возложили на свои плечи большую ответственность.Зачем увеличивать этот вес, тратя время на поиски и планирование ремонтников, электриков или сантехников, когда в вашей арендуемой собственности случаются покрываемые поломки?

Пусть этим займется гарантийная компания. Кроме того, — и это особенно важно, если вы владеете несколькими объектами аренды, — наличие гарантии на дом поможет вам контролировать покрываемые расходы на ремонт или замену. Конечно, вам придется заплатить годовую плату за контракт вместе с платой за вызовы, но это может быть капля в море, когда дело доходит до оплаты ремонта или новых товаров, на которые могла распространяться гарантия. , верно?

Еще один бонус? Поскольку вы являетесь домовладельцем, стоимость гарантии на дом на арендуемую недвижимость может вычитаться из налогооблагаемой базы — годовая премия и плата за обслуживание могут считаться операционными расходами, которые могут быть востребованы (конечно, вы должны подтвердить любые налоговые льготы в своей налоговой профессиональный).Это определенно может помочь, правда?

Следует ли мне создавать компанию для сдачи в аренду моей собственности?

В целом, рекомендуется создать ООО для вашей арендуемой собственности или свойств, чтобы защитить ваши личные активы от ответственности, если вам предъявят иск в результате вашей деятельности в качестве арендодателя. Вы можете приобрести гарантию на аренду дома через LLC и списать расходы по плану на ваши налоги.

Конечно, не забудьте проконсультироваться со своим бухгалтером и налоговым специалистом, прежде чем принимать подобные бизнес-решения.

Готовы защитить этот бюджет? Узнайте, насколько гибкой может быть гарантия American Home Shield Home. Сравните планы и получите бесплатное предложение сегодня.

Въезд и выезд

Аренда, проживание и выезд из дома в Японии.

Краткосрочная аренда и дома для совместного проживания

Самый простой способ снять жилье, когда вы впервые приедете.
Поделитесь общими зонами, например гостиная и столовая, кухня, санузел.
В стиле общежития или у вас может быть небольшая отдельная спальня.
Гарант не требуется.
Плата за заселение намного ниже, чем в квартирах на длительный срок.
Нет необходимости брать на себя долгосрочную аренду.
Вы можете продлевать договор аренды от месяца к месяцу.

Чтобы узнать о плюсах и минусах совместного дома по сравнению с квартирой, см. Жилье в Японии: квартира или совместный дом?

Вы не можете арендовать долгосрочную квартиру в Японии по туристической (90-дневной) визе, потому что для долгосрочной аренды у вас должен быть поручитель и статус проживания, который позволит вам оставаться в стране на длительный срок. время.

Стандартный обычный срок аренды квартиры в Японии для долгосрочной аренды составляет два года , с возможностью продления аренды в конце срока и, как правило, с требованием уплаты сбора за продление аренды (обычно равного одному мес. аренды).

Средняя арендная плата

Ежемесячная арендная плата за долгосрочную аренду квартиры в Японии зависит от:

Размер города (арендная плата, например, в Токио будет выше, чем в небольшом сельском городке).
Близость к центру города и желанным торговым / обеденным / развлекательным районам.
Доступность ближайшего железнодорожного вокзала.
Удаленность от ст.
Год постройки объекта.
Качество строительства и материалов.
Удобства в здании и в самой квартире.

Какая средняя арендная плата в Токио?

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на довольно центральном вокзале в районе 23 Токио, составляет от 70 000 до 100 000 йен в месяц, в зависимости от возраста объекта, имеющихся удобств и удаленности от объекта. Станция.

В Токио можно найти недорогие апартаменты, если смотреть за пределы линии Яманотэ и 23 приходов. Вообще говоря, в Токио бюджетная квартира — это квартира-студия с ежемесячной общей стоимостью 60 000 иен или меньше.

Какая средняя арендная плата в Осаке?

Средняя арендная плата за однокомнатную квартиру площадью от 15 до 20 квадратных метров, расположенную на центральном вокзале Осаки, составляет от 60 000 до 70 000 иен в месяц. Вы можете найти однокомнатную квартиру гораздо дешевле, если живете во внешних палатах и / или на меньших станциях.

Как снять квартиру

Чтобы снять квартиру в Японии, нужен агент по недвижимости. Арендодатели и управляющие недвижимостью в Японии почти никогда не рекламируют недвижимость для прямой сдачи в аренду арендаторам. Агенты также обычно работают на местной основе, специализируясь на определенных районах или станциях.

Большинство агентов по недвижимости в Японии не говорят по-английски, а также не принимают запросы и заявки из-за пределов Японии.

Процесс подачи заявки

Обычно с момента подбора квартиры до момента, когда вы можете въехать, проходит от десяти дней до двух недель, если ваше заявление одобрено.

1. Найдите агента по недвижимости

Традиционный способ найти агента — это пойти на вокзал, где вы хотите жить, и зайти в любое из агентств недвижимости, офисы которых находятся рядом со станцией.

Они попросят вас заполнить анкету с указанием вашего бюджета, желаемой станции (станций), расстояния, на котором вы хотите жить от станции, и многих других деталей собственности (таких как планировка и размер).

Агент порекомендует недвижимость в соответствии с вашими требованиями или предоставит вам на выбор папки с рекламой доступных в настоящее время свойств.

Затем агент свяжется с менеджерами по вопросам свойств, которые вы хотите просмотреть, чтобы назначить встречи для просмотра комнат.

不動産屋 = fudousan-ya = агент по недвижимости
不動産屋さん = fudousan-yasan: агентство недвижимости

Если у вас ограниченный японский язык, более простой способ найти квартиру — это поискать апартаменты в Интернете, на сайте, где перечислены объекты, подходящие для иностранцев, и где все агенты по размещению могут обрабатывать запросы на английском языке, например GaijinPot Apartments.

В Японии практически невозможно снять квартиру из-за границы (подробнее о причинах см. Ниже в разделе Аренда квартиры из-за границы ). Также непросто пройти весь процесс подачи заявки, если вы не владеете базовым японским языком. Если вы оказались в такой ситуации, одним из вариантов было бы обратиться в Жилищную службу GaijinPot, которая предназначена для иностранцев, которым требуется полная двуязычная поддержка на протяжении всего процесса подачи заявления, включая возможность подачи заявления из-за границы.

2. Посмотреть недвижимость

Иногда можно просмотреть объект недвижимости в тот же день, когда вы связываетесь с ним по этому поводу, но в целом агенту требуется не менее дня, чтобы организовать просмотр помещения. Большинство агентов также попытаются организовать как можно больше видов комнат за один день, чтобы сэкономить ваше и свое время.

Обычно агент встречает вас на ближайшей станции и проводит до отеля. В Японии большинство агентов по недвижимости общаются с другими агентами, управляющими недвижимостью и своими клиентами по телефону.

У вас должен быть местный (японский) номер телефона, по которому ваш агент сможет немедленно связаться с вами. Это на тот случай, если есть изменение в назначении визита в комнату или если вашему агенту нужно подтвердить подробности о вашем заявлении. В разгар сезона, когда на одну квартиру часто поступает несколько заявок, возможность немедленно связаться с вами может оказаться решающим фактором в том, получите ли вы нужную квартиру или нет.

3. Подать заявку на квартиру

После того, как вы нашли понравившуюся квартиру, следующим шагом будет заполнение заявки на аренду и предоставление всей необходимой документации.Вы можете попросить друга, владеющего японским языком, помочь вам заполнить анкету.

Для получения документации, пожалуйста, обратитесь к разделу «Что нужно для долгосрочной аренды квартиры » ниже.

Ваше заявление будет рассмотрено управляющим недвижимостью или арендодателем, и ваш агент сможет сообщить вам результат в течение одного или двух дней.

Если вам отказали, имейте в виду, что управляющий недвижимостью или домовладелец не обязан раскрывать причину отклонения заявки на аренду.

4. Присутствовать на подписании договора аренды, оплатить въезд и получить ключи

Если ваше заявление будет одобрено, ваш агент проинформирует вас и предоставит реквизиты банковского счета для оплаты расходов на въезд посредством банковского перевода (подробно описано ниже в разделе Первоначальные затраты на въезд ). Почти во всех случаях оплата расходов на въезд должна производиться банковским переводом внутри страны. В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы по въезду с помощью кредитной карты.

После подтверждения оплаты агент назначит вам день, когда вы приедете в их офис (или в офис агента арендодателя или управляющего недвижимостью), чтобы подписать договор аренды и другие документы, связанные с вашим переездом.Часто день подписания договора аренды совпадает с днем вашего фактического заселения в квартиру. Если вы подпишете договор аренды до дня въезда, вам придется снова встретиться с агентом, чтобы получить ключи в день въезда.

Что нужно для аренды квартиры на длительный срок

Для аренды квартиры в Японии на длительный срок вам понадобятся следующие документы:

Паспорт и карта проживания или студенческий билет

Сделайте разборчивые копии страницы с фотографией в паспорте и страницы, к которой прикреплен ваш визовый штамп, а также лицевой и оборотной сторон вашего вида на жительство или студенческого билета.

Свидетельство о праве на участие или письмо о трудоустройстве

Если вам еще не выдали визу, вам нужно будет предоставить Свидетельство о праве на льготы. Если вы будете работать в Японии, вы также можете подать подписанный трудовой договор или официальное письмо с предложением.

Документы, подтверждающие доход

Чтобы доказать, что вы сможете платить арендную плату, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие доход. Вас попросят предоставить копии последних расчетных ведомостей, обычно за последние два или три месяца; или копию вашей годовой квитанции об удержании налогов ( gensen choushuu hyou , 徴収票).

Общая заработная плата за год (валовая заработная плата)
Доход после вычета из дохода по месту работы
Итого сумма удержаний из дохода
Сумма удержанного налога

Если вы студент и ваши родители будут платить за квартиру, вас попросят предоставить копии их последней банковской выписки.

Если вы студент, студенческий билет и письмо о зачислении

Если вы студент университета или будете учиться в школе японского языка, вас также попросят предоставить копию лицевой и оборотной сторон вашего студенческого билета и письма о зачислении в школу.

При аренде квартиры вам также необходимо подготовить следующее.

Поручитель или одобрение, на которое распространяется гарантия компании-гаранта

В Японии традиционно для того, чтобы снять квартиру, вам требовался поручитель ( hoshounin ,), человек, который официально соглашается нести ответственность за вашу арендную плату в случае, если вы не сможете ее заплатить. Это правда, неважно, японец вы или нет.

В настоящее время большинство управляющих недвижимостью и арендодателей предпочитают, чтобы вы использовали компанию-поручителя, а не поручителя по вашему выбору.Как часть вашей заявки на аренду, PM отправит вашу личную информацию компании-гаранту, которая проведет проверку биографических данных.

Тем не менее, вы должны знать, что вы должны вносить арендную плату за один месяц вперед компании-гаранта и плату за продление в размере 10 000 иен каждый раз, когда вы продлеваете аренду.

Наконец, вам также понадобятся:

Внутренний (японский) номер телефона

Где ваш агент может немедленно связаться с вами по поводу просмотра номеров и статуса вашей заявки.

Счет в японском банке для оплаты первоначальных затрат на въезд и ежемесячной арендной платы

В некоторых случаях вы можете оплатить некоторые расходы на въезд, например, агентский сбор (описанный ниже в разделе Каковы первоначальные затраты на въезд ) кредитной картой или наличными. Ваша ежемесячная арендная плата должна быть оплачена банковским переводом внутри страны. В рамках заявки вас могут попросить заполнить форму автоматического вывода средств, чтобы арендная плата автоматически снималась с вашего счета в тот день, когда она должна быть оплачена.

Контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в Японии

Это обязательная часть заявки на долгосрочную аренду. Ваше контактное лицо в экстренных случаях не обязательно должно быть японцем, но это должен быть человек, с которым управляющий может связаться по телефону, если с вами что-то случится.

Каковы первоначальные затраты на въезд?

Как показывает практика, вы должны составить бюджет в размере от четырех до шести месяцев, умноженных на месячной арендной платы, чтобы покрыть первоначальные затраты на въезд.

Арендная плата за первый месяц обычно рассчитывается пропорционально дате вашего въезда. Если вы переедете в первый, то заплатите полную месячную арендную плату. Это не цена, о которой можно договориться.

Слово «аренда» на японском языке — «賃貸» ( chintai ).

Депозит = 敷金 = шикикин

Shikikin иногда упоминается как 保証金 (hoshoukin) в западной Японии (Кобе, Осака и Киото).

Ваш арендодатель хранит ваш депозит на протяжении всего срока аренды и будет использовать деньги для покрытия невыплаченной арендной платы или для оплаты ремонта сверх обычного износа и платы за уборку при вашем выезде.

В Токио существует местное постановление, призванное предотвратить споры между арендаторами и арендодателями по этому вопросу: если вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен вычесть плату за уборку из вашего депозита и вернуть остаток в вы, когда освободите собственность.

Не всякая недвижимость требует залога. Однако в большинстве новых квартир взимается залог в размере от одного до двух месяцев аренды в качестве стоимости въезда. Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Без депозита» в качестве критерия поиска.

Key Money = 礼金 = reikin

Это чаевые, которые вы платите своему домовладельцу, и они не будут возвращены вам, когда вы освободите свою квартиру.

Не для каждой собственности требуются деньги за ключ. Когда арендодатель берет деньги за ключ, это обычно равняется арендной плате за один месяц. Средняя сумма платы за ключи обычно выше в Кансай (Кобе, Осака и Киото), чем в районе метро Токио.

Когда вы ищете недвижимость в GaijinPot Apartments, вы можете указать «Нет ключевых денег» в качестве критерия поиска.

Комиссия агентства = 仲介手数料 = chukai tesuryo

Также называется брокерской комиссией на английском языке. Это комиссия, которую вы платите своему агенту за его услуги. По закону максимум, который может взимать ваш агент, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление (который в настоящее время составляет 8%).

Некоторые агенты не берут комиссию вообще или снимают только половину месяца аренды. Вы можете снизить свои первоначальные наличные расходы, выполнив поиск недвижимости, в которой агент отказался от комиссии.

Комиссия компании-гаранта = 保証会社利用料 = hoshogaisha riyo-ryo

См .: Что нужно для долгосрочной аренды квартиры.

Комиссия за обслуживание недвижимости = 管理費 = kanri-hi

Этот сбор платит за обслуживание общих частей (включая коридоры, лифт, уборку мусорной комнаты и т. Д.) В вашем здании. Это как начальная стоимость въезда, так и ежемесячные текущие расходы.

Не все объекты размещения взимают плату за обслуживание.Плата за обслуживание недвижимости варьируется от 3000 до 5000 иен в месяц для квартир-студий в небольших, старых зданиях до десятков тысяч иен в месяц для элитной недвижимости.

В рекламе недвижимости эта плата обычно указывается как отдельная плата, но иногда она включается в объявленную арендную плату. Плата за обслуживание собственности не является платой, с которой вы можете договориться. Если вы подаете заявку на недвижимость с платой за обслуживание, вы должны заплатить указанную сумму.

Комиссия за обмен замка = 鍵交換代 = Kagi kokan-dai

Арендодатели обычно взимают с арендатора, въезжающего, плату за замену замка (ей) на собственности.В редких случаях управляющие недвижимостью отказываются от этой платы в рамках специальной кампании.

Средняя стоимость замены замка составляет 12 000 йен.

Страхование имущества / от пожара = 火災保険 = Kasai hoken

При подписании договора аренды вам необходимо будет оформить страхование имущества / от пожара (также называемое страхованием арендатора).

Стоимость двухлетнего полиса обычно составляет около 22 000 йен. Вам также будет необходимо продлевать страховку каждый раз, когда вы продлеваете аренду.Вы не можете отказаться от подписки на страхование имущества / от пожара.

Жилищная дискриминация

В Японии действительно существует дискриминация претендентов на основании национального происхождения и расы. Тем не менее, в Японии есть много агентов, которые очень рады зарабатывать свои комиссионные, помогая вам найти квартиру, включая всех агентов, которые размещают недвижимость в GaijinPot Apartments.

Однако, как только вы найдете комнату, которая вас интересует, ваш агент, скорее всего, позвонит агенту, представляющему владельца недвижимости, чтобы спросить, согласны ли они сдавать в аренду иностранцу.Владельцы недвижимости могут сразу отказать вам, потому что вы не японец.

Если вы прожили в Японии долгое время и говорите по-японски, владельцы, скорее всего, с радостью примут ваше заявление, потому что их часто беспокоит ваша способность общаться и понимать культурные традиции жизни в Японии.

Как найти квартиру, где разрешено размещение с домашними животными

Квартиры, в которых разрешено размещение с домашними животными, — не норма в Японии. Квартира, в которой разрешено проживание с домашними животными, считается квартирой, в которой вы можете жить с небольшой собакой или кошкой.Аквариумные рыбки, птицы, хомяки и ящерицы не считаются домашними животными. Обычно вы можете содержать этих животных без специального разрешения управляющего имуществом или домовладельца.

Вы можете найти апартаменты, где разрешено размещение с домашними животными, в GaijinPot Apartments, выбрав его в качестве критерия поиска.

Даже в квартире, где возможно обсуждение с домашними животными, обычно управляющий или домовладелец взимает дополнительный залог не менее одного месяца за право иметь домашнего питомца.

Проверьте этот пост, чтобы узнать, как найти квартиру в Японии, где разрешено проживание с домашними животными.

Аренда стигматизированной недвижимости

Неисправная квартира ( jiko bukken , 事故物件), иногда называемая стигматизированной собственностью на английском языке, — это собственность, арендодатель которой был вынужден снизить арендную плату ниже преобладающей рыночной арендной платы из-за случайной смерти, самоубийства или другого происшествия. что произошло в собственности.

Вы можете получить скидку от 20% до 30% на типичную стигматизированную недвижимость по сравнению с аналогичной недвижимостью в том же районе, особенно на небольшие квартиры-студии.

Если вас устраивает проживание в стигматизированной собственности и вы хотите попытаться найти ее для аренды, лучший онлайн-ресурс — это веб-сайт под названием 大島てる (Oshima Teru или Oshima Land, на английском языке), который позволяет любому желающему подавать отчеты о происшествиях со стигматизированными людьми. недвижимость по всему миру. Результаты отображаются в интерфейсе карты Google. По умолчанию карта показывает Нью-Йорк, но вы можете просто щелкнуть мышью на Японию.

Чтобы снять квартиру на случай непредвиденной ситуации, вам все равно понадобится агент по недвижимости, поскольку большинство владельцев не размещают рекламу непосредственно арендаторам.

Когда искать апартаменты

В Японии самый высокий сезон для аренды квартиры — с января по март. Новые выпускники колледжей и многие сторонние сотрудники начинают новые рабочие места в апреле, когда многие японские компании также начинают свой финансовый год. Это также относится к студентам колледжа, начинающим учебу. Популярные объекты недвижимости обычно начинают заполняться примерно с января по февраль, поэтому арендаторам приходится быстро переезжать, чтобы обезопасить свои жилые помещения.

В разгар сезона средний период времени между осмотром собственности и подписанием договора аренды составляет около одной недели, что почти не оставляет времени на согласование арендной платы.

С апреля по июль спрос на квартиры ниже . Некоторые владельцы и управляющие недвижимостью могут быть готовы обсудить некоторые льготы для потенциальных арендаторов.

Например, они могут не предлагать никаких ключевых денег, немного более низкую арендную плату или инвестировать в модернизацию определенных объектов недвижимости, чтобы сделать их более привлекательными. Арендодатели будут подталкивать агентов и управляющих к заполнению оставшихся вакансий в апреле, так что это время, когда можно заключить сделку или договориться о деньгах или гонорарах агентства.

Как выглядит типичная японская квартира?

Пример: Однокомнатная квартира, долгосрочная аренда

15 квадратных метров и 20 квадратных метров
включают кухню и ванную комнату
без мебели — без холодильника и стиральной машины
Квартиры нижнего уровня могут не быть оборудованы кухонным гарнитуром, шторами или осветительными приборами
Западный стиль — пол из ламината
Японский стиль — комната с татами на полу и раздвижными дверьми
балкон, где можно сушить белье

В районе метро Токио арендодатели обязаны оборудовать арендуемые квартиры кондиционерами, а в Кансай (Осака, Киото, Кобе) — нет.

В Японии очень редко арендуемая квартира оснащается сушилкой, но обычно в них есть и стиральная машина.

Терминология по японской планировке квартир

Когда вы просматриваете списки квартир в Японии, вместо того, чтобы узнать количество спален в собственности, вы встретите такие термины, как: 1R, 1K, 1DK и 1LDK. Эти сокращения говорят о том, сколько всего комнат в квартире, не считая ванной и / или туалета.

1R: Однокомнатная квартира-студия.«R» означает «комната». Обычно имеет площадь от 13 до 20 кв.м.
1K: Однокомнатная квартира-студия с кухней, которая обычно отделена от другой комнаты стеной. Квартиры 1K обычно имеют жилую площадь от 13 до 25 кв.м. «К» означает «кухня».
1DK: Двухкомнатная квартира с кухней и столовой, отделенной от другой комнаты. Квартиры 1DK обычно имеют жилую площадь от 25 до 30 кв.м.
1LDK: Это апартаменты с одной спальней, гостиной / столовой и кухней, отдельной от гостиной / столовой.В аббревиатуре 1LDK L означает «гостиная», D означает «столовая», а K означает «кухня». Квартиры 1LDK обычно имеют жилую площадь от 23 до 35 кв.м.
2DK: Двухкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от двух других комнат. «2» означает, что помимо столовой / кухни есть две комнаты.
2LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.
3DK: Трехкомнатная квартира со столовой / кухней, которая обычно отделена стеной от трех других комнат.
3LDK: Трехкомнатная квартира с отдельной гостиной. Столовая часто соединяется с гостиной открытой планировкой, а кухня отделена стеной.

Японский	Ромадзи	Английский
間取り	Мадори	Планировка квартиры
和室	ва-сицу	Комната в японском стиле (ус.с татами)
洋室	йо-шицу	Комната вестерн (ус. С паркетом)

駅徒歩	eki-toho	пешком от вокзала (мин / ч)
築年月	чику-нен-гэцу	строительный год / месяц
鉄筋系	tekkin-kei	бетон / железобетонная рама тип
木造系	мокудзо-кей	деревянный каркас тип
鉄骨系	теккоцу-кей	стальная рама тип
バス・トイレ別	Basu / Toire Betsu	ванна и туалет раздельные
エアコン	eakon	кондиционер
駐車場	чуша-дзё	автостоянка
駐輪場	чурин-дзё	стоянка для велосипедов
ゴミ置場	гоми-окиба	Мусорная комната / Мусорная площадка
都市ガス	тоши-гасу	городской газ
LP ガス・プロパン	LP gasu / puropan gasu	сжиженный углеводородный газ или пропан
バリアフリー	Bariafurī	для людей с ограниченными возможностями / инвалидов
ЛГБТ フレンドリー	ЛГБТ furendorī	Дружественные ЛГБТ
女性限定	josei-gentei	только женщины
外国人可	gaikokujin-ka	дружелюбно к иностранцам
ルームシェア可二人入居可	Руму Ши-Ка футари нюкё-ка	разрешено делить комнату
楽器相談可	гакки содан-ка	музыкальный инструмент оборотный / разрешенный
ペット相談可	петто содан-ка	домашнее животное договорное / разрешено

Переезд в ваш дом в Японии

Как рассчитать стоимость доставки в Японию

Лучше всего запросить у транспортной компании расценки для вашего конкретного случая.Двадцатифутовые или 40-футовые контейнеры используются для перевозки хозяйственных товаров.

Для большого переезда важно иметь в виду 30 кубометров. Это предел того, что может поместиться в 20-футовый контейнер, поэтому у вас есть более 30 кубометров предметов домашнего обихода, и вы перейдете на более высокую цену.

Также можно использовать контейнеры совместно с другими людьми, доставляющими вещи, но разница в цене не всегда значительна, а в некоторых случаях может быть даже дороже.

Сколько времени нужно, чтобы отправить вещи в Японию?

От двери до двери, включая таможенное оформление, приблизительное время доставки составляет:

от 10 до 11 недель: Греция, Порт-Саид, Сантос, Буэнос-Айрес
8–9 недель: США и Канада (Восточное побережье), Европа, Новая Зеландия, Южная Америка, Африка, Индия
6-7 недель: США и Канада (западное побережье), Австралия, Индонезия, Филиппины, Таиланд, Китай
от 4 до 5 недель: Вьетнам, Тайвань, Гонконг

Регистрация в мэрии по прибытии

Вы должны зарегистрировать свой адрес в мэрии или районном отделении в течение 14 дней после переезда в муниципалитет.Взгляните на наш раздел Визы и статус проживания, чтобы узнать, как это сделать.

Транспортные компании в Японии

Бюджетные перевозчики

Акабо хорош, если вы одинокий человек, живущий в студии или однокомнатной квартире, совершающий небольшой переезд в пределах города или в близлежащий город. Поездка по Токио на небольшом грузовике будет стоить от 9000 до 12000 иен. Если у вас есть более тяжелые предметы, такие как небольшой холодильник или диван, вам следует поднять руку помощи.

Грузчики с полным комплексом услуг

Приблизительная стоимость переезда одним человеком в компании с полным спектром услуг составляет от 27 000 до 33 000 йен в зависимости от количества вещей, которые вы перемещаете. Переезды на большие расстояния (из одной части Японии в другую) также значительно увеличивают стоимость.

Если у вас есть менее двух кубических метров или около десяти картонных коробок для перевозки вещей, многие транспортные компании также предлагают услугу tanshin (単身, одиночные) по цене от 10 000 до 12 000 йен для переезда на небольшое расстояние в пределах город.В основном ваши вещи будут доставлены курьерской службой в вашу новую квартиру.

Почти все компании по переезду также предлагают студенческие скидки под названием gakuwari (学割).

На веб-сайтах перечисленных ниже крупных транспортных компаний, предоставляющих полный комплекс услуг, информация для запросов клиентов размещена на английском языке.

Рекламные услуги компаний на английском языке

Район Кансай (Осака, Кобе, Киото)

Как настроить ваши коммунальные услуги

Электричество

Электрическое напряжение в Японии составляет 100 вольт — 50/60 Гц переменного тока.Пятьдесят (50) Гц распространены в восточной части Японии, включая Токио, и 60 Гц в западной Японии, включая Кобе, Осаку и Киото.

Как только вы получите ключи от своей квартиры и действительно въедете, найдите автоматический выключатель и переведите главный выключатель в положение «Вкл.» (Японский символ «Вкл» — 入). В японской квартире автоматический выключатель часто находится возле входа или в ванной. Если вы уже звонили заранее, чтобы создать учетную запись на свое имя, все готово, как только вы включите прерыватель.

Как создать учетную запись в местной электроэнергетической компании

Найдите небольшую форму заявки на предоплаченную открытку (обычно прикрепленную к выключателю или помещенную в ваш почтовый ящик), заполните данные (ваше имя, адрес, дату начала обслуживания и способ выставления счета; то есть, будь то автоматический банковский перевод или платежный ваучер в магазине), и отправьте его по почте как можно скорее. Это необходимо сделать для того, чтобы создать учетную запись на свое имя. Если вы этого не сделаете, ваше питание будет отключено, если поставщик электроэнергии обнаружит, что вы не зарегистрировали (и не оплатили) свое использование.

Вы также можете позвонить в местную электрическую компанию, чтобы открыть счет. Обратите внимание, что многие предприятия, банки, государственные учреждения и офисы поддержки клиентов коммунальных предприятий закрыты в конце года (обычно с 29 декабря по 3 января).

В Японии десять различных электроэнергетических компаний, разделенных по географическим регионам. Ниже представлена информация для связи с TEPCO и KEPCO.

Включаем газ

Вам необходимо позвонить в местную газовую компанию, чтобы записаться на прием к специалисту, который приедет к вам в квартиру и включит газ.На проверку и активацию газопровода у них уходит всего около 10 минут, но для этого нужно быть дома.

Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке): 0570-002211
Номер службы поддержки клиентов Tokyo Gas (на английском языке) для IP-телефонов и при звонках из-за границы: 03-3344-9100
Контактная форма службы поддержки клиентов Osaka Gas

Включение воды

Основная линия водоснабжения обычно остается включенной по окончании жилищного договора, поэтому вам обычно не нужно включать ее, когда вы въезжаете.

Если вы открываете кран и ничего не выходит, нужно включить основную. Счетчик воды в японской квартире обычно находится в металлическом ящике за входной дверью, рядом с газовым счетчиком. Поверните ручку влево, чтобы включить воду.

Вам также следует обратиться в местное бюро водоснабжения, чтобы открыть счет на ваше имя.

Как читать счета за коммунальные услуги в Японии

Счет за электроэнергию в Японии (denki-dai, 電気代)

Содержимое каждого поля на примере банкноты объясняется, начиная с позиции в верхнем левом углу.

Графа 1: Ваше имя и адрес

Поле 2: Период использования

25 年 12 月分: «Счет за декабрь 2012 г.»

Здесь используется год по японскому календарю. Этот примерный счет предназначен для Хэйсэй 25, то есть 2013 года.

ご使用期間 11 月 19 日～ 12 月 16 日: «Расчетный период: с 19 ноября по 16 декабря»
検針月日 12 月 17 日: «Дата проверки электросчетчика: 17 декабря» (28): «Период 28 дней» (Количество дней, включенных в этот счет.)

Графа 3: Использованная сумма

ご使用量 61 кВтч: «Используемое количество: 61 кВтч»

Графа 4: Сумма задолженности

Если ваша задолженность составляет менее 1000 йен, счет будет объединен со счетом за следующий месяц. Если в этом месяце вы вообще не использовали электричество, с вас будет снята половина базовой платы.

請求 1,819: «Сумма задолженности: 1819 иен»
(うち消費税など相当額 86 円）: «Включена сумма потребительского налога и т. Д.: 86 ¥
上記料金内訳: «Разбивка вышеуказанной суммы»
基本料金 546 円 00 銭: «Базовая ежемесячная плата: 546 ¥ / 100 ¥»
電力量料金: «Плата за электроэнергию»
1 段料 1,152 円 29 銭: «Комиссия 1-го уровня: 1,152 29/100 ¥»

Для контракта по умолчанию плата за использование электроэнергии разделена на три уровня, при этом плата за кВтч увеличивается в зависимости от используемого кВтч.

燃料費調整額 97 円 60 銭: «Сумма корректировки стоимости топлива: 97 60/100 ¥»

TEPCO использует систему для расчета суммы, которая должна быть добавлена или вычтена из вашего счета для корректировки колебаний стоимости топлива.

再エネ発電賦課金等 24 円: «Сбор за возобновляемые источники энергии и т.д .: 24 ¥»

Эта сумма используется для поддержки возобновляемых источников энергии и зависит от вашего использования.

口座振替割引 -54 円 00 銭: «Скидка за банковский перевод: — 54 ¥ 00 центов»

Вставка 5: Информация о контракте

ご契約種別従量電灯 B: «Тип контракта: Juuryou Dentou B»

TEPCO предлагает несколько типов контрактов с разными базовыми комиссиями и лимитами использования.Вы можете изменить свой контракт, чтобы он лучше соответствовал вашим потребностям.

ご契約 20A: «Контракт 20A»

Ящик 6: Электросчетчик

Вставка 7: Использование в прошлом году

Если вы использовали TEPCO более года. Например:

昨年 5 月分は 33 日間で 46 кВтч です。今月分は 1 日あたり 34% 減少しています。 = «В мае прошлого года вы использовали 46 кВтч за 33 дня. В мае вы использовали на 34% меньше в день, чем в мае прошлого года ».

Графа 8: Расходы на топливо

Вставка 8 содержит подробную информацию о том, как рассчитывается корректировка стоимости топлива.

Графа 9: Срок оплаты

В графе 9 указана важная дата.

今月分お支払期限日 1 月 16 日: «Срок платежа за этот расчетный период: 16 января»

Если эта дата уже прошла, вы все равно можете заплатить в магазине или на стойке обслуживания TEPCO.

次回検針予定日 1 月 18 日: «Дата следующей проверки счетчика: 18 января»

Поле 10: Номер клиента

Если у вас не настроен автоматический банковский перевод, на квитанции справа будет повторяться такая информация, как срок платежа и месяц выставления счета.Клерк в магазине, банке или почтовом отделении проштампует эту часть при оплате.

Японский счет за газ (gasu-dai, ガス代)

Поле 1: номер использования

ご使用番号 (Goshiyo bango): Ваш номер использования. Это ваш номер клиента, который вам нужно будет знать, если вам когда-нибудь понадобится связаться с газовой компанией по поводу вашего счета.

Поле 2: Период использования

2017 月分: январь 2017
ご使用期間 (日数) (Goshiyo kikan nissu): Срок использования (период, за который вам выставлен счет).В приведенном выше примере с 17 декабря по 19 января. Число в скобках показывает количество дней (34) в расчетном периоде.

Графа 3: Сумма счета

予定請求金額 (Yotei seikyu kingaku): сумма запланированного счета. В этом случае 5040 иен.
ガス料金 (Гасу рёкин): Сумма, причитающаяся за газ
内ガス料金分消費税 (учи гасу рёкин-бун шохизей): сумма, подлежащая уплате налога на потребление (включена в общую сумму в размере 5 040 йен).
基本料金 (Kihon ryoukin): Базовая ставка.В этом случае — 1337,40 иен. Это базовая плата, которую вы будете платить каждый месяц.
従量料金 (Juryo ryokin): Измеренная ставка. Это сумма, которую вы должны заплатить в зависимости от вашего фактического использования. Он рассчитывается путем умножения количества использованного газа (показанного во вставке 5, 31 кубический метр) на ставку для этого уровня использования (показанную во вставке 6, 119,45 иен за кубический метр), чтобы получить общую сумму, причитающуюся за дозированное использование = 3 702,95 иен.

Графа 4: Тип договора

ご契約 (Гокейяку): Ваш контракт (тип).
一般料金 (Иппан Рёкин): Общие обязанности. Счета для большинства бытовых потребителей выставляются на основании этого типа контракта.

Графа 5: Количество использованного газа

ご使用量 (Goshiyouryou): Количество использованного газа. Сумма, указанная в этом счете (31 кубический метр), является примерно средней (или даже немного ниже средней!) Для зимнего счета за газ для домашнего хозяйства из одного человека.
今回メーター指示数 (Konkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика этого счета.
前回メーター指示数 (Zenkai meta shiji-su): Номер индикатора показаний счетчика последней купюры.
前年同月ご使用量 (Zen-nen dogetsu goshiyou-ryou): Количество газа, использованного в том же месяце прошлого года.
前年同月比 (Zen-nen dougetsu hi): сравнение использования в этом месяце с тем же месяцем прошлого года. В данном случае этот человек использовал 70,5% от суммы, которую они использовали в прошлом году.

Поле 6: Коэффициент использования

当月適用単位料金 (Tougetsu tekiyou tan’i ryokin): действующая ставка за текущий месяц.
Единичная ставка увеличивается с увеличением количества используемого газа.В этом случае с этого человека взимается единичная ставка B или 119,45 иен за кубический метр.

Поле 7: Дата запланированного дебетования

口座振込予定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод).

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за газ, это дата (26 января), когда с вашего счета будет списана сумма. У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой.Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с вашей газовой компанией.

Графа 8: Квитанция об оплате по дебету

ガス料金等振込済領収書 (Гасу рёкин-то фурикоми суми рёшу-шо): Квитанция дебетовой (безналичной) оплаты счета за газ.

Японский счет за воду (suidou-dai, 水道代)

Этот образец счета ниже от Бюро водоснабжения Иватэ Чубу, но терминология применима к любым счетам за воду и канализацию, выставленным в Японии.

Поле 1: Номер клиента

お客様番号 (Okyakusama bango): Ваш номер клиента. Вы захотите узнать это на случай, если вам понадобится обратиться в водное бюро с любыми вопросами.

Графа 2: Расчетный период

請求年月 (Seikyu nengetsu): Год и месяц выставления счетов.平成 28 年 8 月 означает август 2016 года.
使用期間 (Шиё кикан): период использования. В этом случае с 17 июня по 16 июля. Как упоминалось во введении, некоторые муниципалитеты выставляют счета за воду и канализацию в двухмесячном цикле выставления счетов.
口径 (Kokei): размер (водопроводная труба). В данном случае 13-мм. Чем больше водопроводная труба, проложенная в вашей квартире, тем выше будет базовая ставка.
メーター番号 (Meta bango): Номер счетчика

Графа 3: Номер водоснабжения

給水番号 (Kyusui bango): Номер водоснабжения

Графа 4: Показания счетчика

指針及び水量 (Shishin oyobi suiryo): Номер индикатора показаний счетчика и количество воды
今回指針 (Konkai shishin): Индикаторный номер этого счета

.
前回指針 (Zenkai shishin): Индикаторный номер последней купюры

旧メーター使用水量 (Kyu meta shiyo suiryo): расход воды из предыдущего показания счетчика

Графа 5: Количество использованной воды и дренажа и сумма счета

使用水量 (Shiyo suiryo): Количество воды, использованной в этот расчетный период
排水量 (Haisui ryou): количество использованного дренажа
今回請求予定金額 (税込) (Konkai seikyū yotei kingaku zei-komi): сумма, которую планируется оплатить в этом месяце, включая налоги.
水道料金 (Suido-ryo): сумма, причитающаяся за использование воды. В данном случае — 6 987

иен.
下水道使用料 (Gesuido shiyo-ryo): Сумма, причитающаяся за канализацию. В этом случае 5 661 иен
合計金額 (Gokei kingaku): в данном случае 12 648 ¥

Поле 6: Дата запланированного дебетования

振込予定日 (Kouza furikomi yotei-bi): Запланированная дата списания (банковский перевод)

Если вы настроили прямой дебет со своего банковского счета для оплаты счета за воду, это дата (28 августа 2016 г.), когда с вашего счета будет списана сумма.Вы получите небольшую скидку на счет за воду, если подпишетесь на оплату прямым дебетом.

У вас также есть возможность оплаты с помощью платежного ваучера в магазине или кредитной картой. Вы можете выбрать способ оплаты при создании учетной записи. Вы также можете изменить способ оплаты, связавшись с водопроводной компанией.

Графа 7: Дата показания счетчика и название считывающего устройства

検針順路 (Kenshin junro): Маршрут считывания показаний счетчика. Это номер вашего маршрута.
検針日 (Кеншин-би): Дата отсчета счетчика
検針員 (Kenshin-in): считыватель счетчиков. Это имя человека, который считывал показания вашего счетчика

Графа 8: Квитанция об оплате по дебету

水道料金等口座振込済お知らせ (Suido ryokin-to kouza furikomi sumi no oshirase): Квитанция об оплате счета за воду дебетом (банковский перевод).

Поле 9: Уведомления

Здесь вы будете получать специальные уведомления от бюро водоснабжения.В этом примере в уведомлении говорится, что компания водоснабжения заменит счетчик для этого потребителя в течение года из-за изменения закона о снятии показаний счетчика. Плата за замену не взимается.

Выбор интернет-провайдера

Если вы будете в Японии менее двенадцати месяцев или если вы не хотите заключать договор на срок от одного до двух лет, одним из вариантов будет pocket WiFi, , который предлагает преимущество быстрой настройки. но более медленная скорость соединения и ограниченный объем данных.

В Японии Интернет — это разделенный , что означает, что ваша физическая линия и оборудование предоставляются одной компанией, а подключение к Интернету — другой (ISP, поставщик Интернет-услуг).

Это основные провайдеры оптоволоконных линий в Японии:

Все перечисленные ниже интернет-провайдеры, обслуживающие большую территорию Токио, рекламируют свои услуги на английском языке. Некоторые поставщики услуг Интернета в списке также предлагают другие варианты подключения, помимо оптоволокна (ADSL или коммутируемое соединение), и могут помочь вам выбрать лучший вариант для ваших нужд.

Вот несколько полезных слов, связанных с выходом в Интернет.

Существует отдельная стоимость контракта с вашим интернет-провайдером (ISP). Общая ежемесячная стоимость составляет в среднем от 7000 до 9000 иен, в зависимости от выбранного вами поставщика услуг связи и интернет-провайдеров, а также от любых надстроек, таких как аренда Wi-Fi-роутера.

Существует также единовременная плата за установку оптоволоконного кабеля. Средняя стоимость установки составляет около 6000 иен, но может достигать 20 000 иен и более.

С момента подачи заявления до того момента, когда вы действительно сможете начать пользоваться Интернетом, может пройти от двух до четырех недель.Обычно это быстрее (около двух недель), если вы живете в многоквартирном доме и регистрируетесь в FTTH типа «Особняк».

Что делать, если что-то сломалось

В арендуемой квартире вы несете ответственность за замену лампочек для внутреннего освещения, батареек в пультах дистанционного управления и дымовой сигнализации, а также за чистку фильтров в вашем кондиционере и вытяжке.

Если что-то сломается в нашей квартире, порядок ремонта:

Если в вашем здании есть управляющий, сначала сообщите об этом этому человеку.Они либо исправят это, либо свяжутся с менеджером по управлению недвижимостью (PM), чтобы вызвать специалиста.
Если у вас нет управляющего зданием, вы должны сами позвонить в компанию PM. Контактная информация компании PM часто размещается где-нибудь на первом этаже вашего здания. Если нет, просмотрите пачку бумаг, которую вы получили при подписании договора аренды, на слово 管理会社 (kanri kaisha), что означает «компания по управлению (имуществом)». Они организуют встречу с ремонтной компанией от вашего имени или свяжут вас напрямую с ремонтной компанией

Обратите внимание, что арендодатель несет ответственность за оплату ремонта любого принадлежащего ему оборудования.Однако, если предыдущий арендатор вашей квартиры установил оборудование, которое он затем оставил в собственности, ваш домовладелец не несет ответственности за его обслуживание или оплату его ремонта. Например, если предыдущий арендатор установил второй блок кондиционирования воздуха и съехал, не демонтировав его, и этот блок вышел из строя, вам придется заплатить за его ремонт самостоятельно.

Порядок выезда

В идеале, переезжая из квартиры, позвольте себе хотя бы один-два месяца.

Сообщите арендодателю дату вашего выезда

Вам необходимо уведомить как минимум за один месяц, а в некоторых случаях и за больше. Вы должны проверить договор аренды, чтобы быть уверенным.

Они проведут осмотр квартиры в день вашего отъезда.

С вас также будет взиматься плата за уборку. Обычно существует базовая ставка 1000–1250 иен за квадратный метр для стандартного износа, плюс дополнительные расходы, если есть дополнительные повреждения, такие как пятна, плесень и вмятины.

Решите, что выбросить, что продать или отдать и что привезти домой. В разделе «Покупка и продажа мебели » ниже описаны способы продажи вещей, которые вы не хотите отдавать.

Негабаритные предметы нельзя выбрасывать вместе с обычным мусором. На самом деле вам придется заплатить дополнительную плату в размере от 200 иен (за небольшой прибор) до нескольких тысяч иен за диван, чтобы город мог избавиться от этих вещей. Негабаритный мусор ( sodai gomi , 粗大ゴミ) включает в себя такие вещи, как телевизоры, кухонную технику и мебель.

Вам необходимо записаться на прием в центр вывоза мусора в вашем городе или приходе, чтобы они забрали негабаритные предметы. Вы можете найти контактную информацию на официальном сайте вашего города. Когда вы позвоните (или подадите заявку онлайн), вас попросят описать предметы и их размеры. Затем оператор сообщит вам, сколько стикеров для мусора (粗大ゴミ券) вам нужно будет купить в магазине. Утром в день запланированного вывоза приклейте наклейки на свои предметы и поместите их в зону сбора мусора.

Если есть вещи, которые вам нужно отправить домой, почтовое отделение предлагает различные варианты международной доставки. См. Наш раздел об отправке и получении почты.

Звонок на отключение коммунальных услуг

Позвоните в коммунальные службы, чтобы выбрать дату отключения газа, электричества, воды и любых других услуг, которые вы получаете. Номера телефонов указаны в ваших ежемесячных отчетах. Вы можете оплатить последние счета в магазине перед отъездом или отправить счет другу, который сможет оплатить их от вашего имени.

Оплатите все свои счета и налоги перед отъездом из Японии. Окончательные счета могут потребовать предоплаты наличными, или вам может потребоваться оставить немного денег на вашем банковском счете, чтобы покрыть их.

Налог на проживание рассчитывается на основе вашего дохода за предыдущий год. Вам необходимо платить налог на проживание, даже если вы уезжаете в течение года. Вы можете заплатить полную сумму до отъезда из страны или назначить и уведомить налогового менеджера, который будет платить налог резидента от вашего имени. Дополнительную информацию о налогах см. В разделе «Налоги, пенсии и медицинское страхование».

Отменить договор на мобильный телефон

Вам нужно будет посетить обычный магазин вашего перевозчика. Некоторые компании позволяют вам заранее выбрать дату для отмены услуги, но другие предлагают отмену только в день вашего посещения магазина. Не забудьте сделать резервную копию любой важной информации, прежде чем приносить телефон. Плата за досрочное расторжение контракта составляет около 10 000 иен.

Отменить интернет-договор

Возможно, вам придется сделать два отдельных вызова (один для отмены у оператора связи (например, NTT East или West), а другой — у вашего интернет-провайдера (ISP).Окончательный счет будет отправлен на ваш текущий адрес или другу, который готов заплатить от вашего имени.

Если у вас есть автомобиль, откажитесь от страховки

Если у вас есть автомобиль, позвоните в свою страховую компанию, чтобы аннулировать полис. Независимо от того, выбрасываете ли вы машину или продаете ее, вам также необходимо оформить необходимые документы, которые вы можете получить в Управлении наземного транспорта (陸運支局).

Прочие услуги и контракты

Подумайте о любых других подписках, которые необходимо отменить, и подготовьтесь соответствующим образом.Например, кабельное телевидение, газеты и журналы, Netflix, ежемесячные продуктовые ящики и так далее.

Переслать вашу почту (но только на японский адрес)

Если в стране есть кто-то, кто согласится позаботиться о любой получаемой вами почте, вы можете заполнить карточку «Уведомление об изменении адреса» ( tenkyo todoke , 転居届).

Проверьте дату истечения срока действия визы

Если срок действия вашей визы истечет до даты вашего отъезда из Японии, вы должны посетить иммиграционный офис, чтобы подать заявление на получение статуса временного посетителя.Если у вас все еще есть действующая виза, вы можете оставаться в стране до 90 дней в качестве туриста, не меняя своего статуса.

Получите свидетельство о выезде

Посетите мэрию или районное управление, чтобы сообщить им, что вы покидаете город. Принесите свой вид на жительство и печать и заполните там необходимую форму «Свидетельство о выезде» ( tenshutsu todoke , 転出届け).

Верните свою карточку государственного страхования

Верните вашу карту государственного медицинского страхования лицу, которое ее вам выдало — в мэрию или вашему работодателю.

Верните свою карту резидента (zairyu kaado, 在留カード) в иммиграционную службу в аэропорту

Верните свою карту иммиграционной службе в аэропорту (или другом порту высадки из страны) при отбытии. Иммиграционная служба пробьет в нем дыру и вернет вам. Он понадобится вам при подаче заявления на возврат пенсии.

Купля-продажа мебели

Магазины вторичной переработки (リサイクル)

Японские букинистические магазины
найдено во многих кварталах вдоль торговых улиц.
семейные операции
, идентифицируемый по слову «リサイクル» (переработка)

В магазинах по переработке вторсырья можно получить удивительные скидки на бытовую технику, которой всего несколько лет. Например, стиральную машину двухлетней давности можно купить за 5000 йен или меньше, что примерно вдвое меньше, чем стоила бы новая.

Когда вам пора выезжать из квартиры, вы можете развернуться и продать свои бывшие в употреблении вещи обратно. Если вы продаете что-то маленькое, вы можете принести это в магазин, чтобы узнать, купят ли они это у вас.Имейте в виду, что их стандарты высоки, и большинство магазинов не будут покупать мебель и бытовую технику, если они не в отличном состоянии, без царапин или пятен. Если вы хотите продавать предметы побольше, вы можете попросить их прийти к вам домой, чтобы оценить их и предложить цену. Если они решат купить ваши вещи, они пришлют за ними небольшой грузовик.

Hard-Off: для покупки и продажи бывших в употреблении вещей

Hard-Off (ハードオフ)

В основном продают электронику, аудиотехнику, музыкальные инструменты, телевизоры, часы, фотоаппараты и модели пластиковых игрушек.

Off-House ( オフハウス)

В основном продают бытовую технику, мебель, фирменные сумки и аксессуары, детские товары, а также полотенца и постельное белье.

Другие суббренды Hard-Off включают: Hobby-Off (для коллекционных карточек, радиоуправляемых машин, новинок), Garage-Off (для предметов, связанных с автомобилем, велосипедов и вещей, которые будут храниться в гараже. ), Mode-Off (мужская и женская одежда, фирменные сумки, обувь и аксессуары), Liquor-Off (вино, пиво, спиртные напитки). Book-Off (книги, компакт-диски, DVD).

Сайонара Продажа и объявления

Поскольку многие иностранцы живут в Японии только временно, существует постоянный поток продаж «сайонара» (до свидания), поскольку люди стремятся продать то, что им не нужно, прежде чем покинуть страну.

Сайты
, такие как Craigslist (на котором есть местные сайты для крупных городов), Freecycle (где вы торгуете бесплатно) и GaijinPot Ads, являются отличным ресурсом для поиска одноразовых сделок.
Если вам нужна новая мебель и предметы домашнего обихода, посетите раздел «Покупки».
Список литературы
Как составить бюджет для своей первой квартиры
Составить бюджет на аренду своей первой квартиры может быть немного непросто, особенно если вы еще новичок в управлении своими деньгами. Может быть, вы только что закончили колледж, получили первую постоянную работу или у вас есть друзья, с которыми вы планируете переехать.
Независимо от вашей личной ситуации, вы можете чувствовать себя подавленным из-за неизбежных расходов, которые вы будете делать в молодые годы, особенно когда речь идет об оплате аренды.Тем не менее, есть много шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить расходы, достаточные для вашего бюджета, чтобы приспособить ваше жилье. Опирайтесь как здесь.
Важность составления бюджета для вашей первой квартиры
В зависимости от того, где вы живете, вы можете обнаружить, что аренда окажется дороже, чем вы изначально ожидали. Или, возможно, вы обнаружите, что ваша зарплата не дает вам того, на что вы надеялись.
В любом случае, важно знать, как составить бюджет для вашей первой квартиры или жилой ситуации, какой бы она ни была.При наличии надлежащего плана вы не будете тратить больше, чем ожидалось, и у вас будет больше средств для других вещей, например, мероприятий на выходных.
Если вы не планируете заранее арендную плату, вы можете в конечном итоге расторгнуть договор аренды, что может повредить вашему кредитному рейтингу. Существуют также правовые последствия незаконного расторжения договора аренды, в том числе возможность того, что ваш потенциальный арендодатель подаст в суд за нарушение договора.
Как начать свой бюджет
Следующий процесс поможет вам начать свой первый бюджет:
Определите свой ежемесячный доход.
Подсчитайте все свои ежемесячные расходы.
Вычтите свои расходы из своего дохода, чтобы увидеть, что осталось.
Дайте себе небольшой буфер, и именно столько вам придется потратить на свои расходы на проживание.
Если вы впервые живете самостоятельно без какой-либо финансовой помощи, вам, возможно, придется несколько раз скорректировать свои ожидания и цифры, чтобы они были реалистичными. Скорее всего, вам не приходилось оплачивать одни и те же расходы во время учебы в колледже или во время проживания с родителями, поэтому дайте наиболее точную оценку того, что вы потратите на каждый предмет.Например, вам нужно будет оценить, сколько денег вы потратите на продукты, бензин, развлечения и страховку.
Бюджеты не высечены на камне и могут быть изменены в соответствии с вашими фактическими расходами на проживание. Вы можете изменить свой бюджет, оплатив несколько месяцев расходов и сравнив свои фактические расходы с бюджетом.
Как учитывать расходы на проживание
Поиск квартиры, в арендной плате которой есть коммунальные платежи, может упростить ваш бюджет; Однако этот вариант доступен не всегда.Если коммунальные услуги, такие как газ, электричество и вода, не включены в арендную плату, вам необходимо будет учесть их вместе с другими общими расходами на проживание, такими как страхование арендатора, в бюджете вашей квартиры следующим образом:
Арендная плата : Эта сумма должна оставаться неизменной каждый месяц в течение всего срока действия вашего договора аренды, если вы не подписываете ежемесячный договор аренды, который не является обязательным, но также не препятствует повышению арендной платы. Кроме того, для большинства договоров аренды требуется как минимум один-два месяца гарантийного депозита, поэтому обязательно учтите и его.
Электроэнергия : Обычно это коммунальные услуги платят арендаторы. Поскольку вы находитесь в квартире, ежемесячный счет за электроэнергию должен быть довольно небольшим. Если вы пропустите какие-либо платежи, коммунальная компания может отключить ваше электричество до тех пор, пока не будут оплачены все платежи.
Природный Газ : Газ часто оплачивается домовладельцем и обычно не является дорогим. Однако, если вы несете ответственность за это коммунальное предприятие, убедитесь, что вы можете вносить ежемесячные платежи, так как коммунальное предприятие может легко отключить вам отопление и горячую воду за причитающиеся деньги.
Вода : Арендодатели также часто оплачивают ваши счета за воду. Однако в некоторых случаях вам может потребоваться оплатить эту услугу, и вы хотите быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи.
Интернет и кабельное телевидение : Вы будете нести ответственность за эту плату, и вы можете получить пакетную услугу от своего поставщика кабельного или сотового телефона по более низкой цене. В зависимости от вашего жилого комплекса вам, возможно, придется заплатить сбор за установку. Обязательно узнайте об этой комиссии при покупке у поставщика.Кроме того, кабель может быть необязательным, если вы мало смотрите телевизор. Считайте потоковые сервисы более дешевым вариантом, если вы не так часто смотрите кабельное телевидение.
Страхование арендатора : Страхование покрывает все ваши вещи в вашей квартире в случае кражи или определенных видов повреждений и, как правило, не требует больших затрат. Вы можете сократить расходы еще больше, связав эту страховку со страховкой автомобиля, если у вас есть автомобиль. Вы также можете получить несколько предложений по страхованию арендатора, чтобы сравнить затраты.
Также помните об этих общих сборах, которые взимают многие жилые комплексы и арендодатели:
Плата за домашнее животное
Мусоровоз
Борьба с вредителями
Парковка
Кладовая / гараж
Административные сборы
Не все квартиры идут с такими сборами, однако лучше спросить, есть ли они. Некоторые комиссии могут взиматься ежемесячно, а другие могут быть единовременными.
Возможно, вы обнаружите, что можете позволить себе ежемесячную арендную плату без проблем, но первоначальные затраты на переезд, такие как залог, страхование арендатора и административные сборы, кажутся непомерными.Чтобы получить реалистичное представление о том, что вы действительно можете себе позволить, и избежать неожиданных расходов, вам также следует включить эти расходы в свой бюджет.
Залог
В дополнение к оплате аренды за первый месяц вам, вероятно, потребуется внести как минимум арендную плату за один месяц в качестве залога. Если вы пользуетесь услугами брокера, возможно, вам придется заплатить ему арендную плату за еще один месяц в качестве комиссии. Например, если вы снимаете квартиру по цене 1000 долларов в месяц и пользуетесь услугами брокера, вам придется внести предоплату в размере 3000 долларов.Даже без посредника вам придется заплатить 2000 долларов при переезде в вашу квартиру.
Некоторые места могут дать вам перерыв на залог. Вместо традиционного депозита, при котором вы получаете его обратно при отсутствии повреждений, вам может быть предложен невозмещаемый залог на гораздо меньшую сумму, например 175 долларов.
К сожалению, если в квартире будут обнаружены повреждения, превышающие эту сумму, вы можете оказаться на крючке по окончании срока аренды. Если вы согласны с этим вариантом с невозвращаемой оплатой, убедитесь, что вы экономите немного денег каждый месяц на случай, если в конце срока аренды с вас будет взиматься дополнительная плата.
Если у вас есть домашние животные, возможно, вам также придется внести за них залог. Эта сумма обычно намного меньше, чем ежемесячная арендная плата, но она должна быть включена в ваш бюджет.
Страхование арендатора
Многие управляющие компании требуют, чтобы у вас была страховка перед переездом, и неплохо застраховать свое имущество в любом случае. Страховка арендатора обычно составляет от 10 до 20 долларов в месяц, в зависимости от района, в котором вы живете, и типа вашей квартиры. Опять же, если у вас есть автомобиль, спросите своего автостраховщика, предлагают ли они это покрытие, поскольку вы можете получить скидку на пакет.
Коммунальные платежи
Некоторые домовладельцы требуют, чтобы коммунальные услуги были на имя арендатора. Поэтому за услугу, возможно, придется внести залог, особенно если вы впервые оплачиваете коммунальные услуги. Депозиты могут варьироваться от 70 до 150 долларов, но если вы вовремя оплачиваете коммунальные услуги, вы должны получить возмещение. Возможно, вам придется подождать от нескольких месяцев до года. Если вы продолжите работу с этими коммунальными предприятиями в другом месте, вы можете рассчитывать на получение кредита в своей выписке вместо оплаты.
Административные сборы
Если вы хотите подать заявку на получение квартиры, управляющей компании, вероятно, потребуется заполнить ваш кредит и провести проверку биографических данных, прежде чем вы переедете. Как правило, вам придется заплатить административный сбор за эту услугу в размере примерно 100 долларов США, хотя некоторые компании откажутся от платы, если они предлагают специальное предложение.
Как снизить затраты
Если вы решите, что не можете позволить себе платить арендную плату за квартиру или местоположение желаемого типа, вы можете переориентировать свои цели, чтобы получить дополнительную экономию.Обратите внимание на следующие аспекты расположения и жилья:
Жить в студии или квартире на цокольном этаже таунхауса, вероятно, дешевле, чем в квартире с одной или двумя спальнями.
Жизнь рядом с центром города будет стоить дороже, чем жизнь на окраине или в пригороде города.
Жизнь вдали от места работы или общественной жизни может привести к высоким транспортным расходам.
Взвесьте все «за» и «против» местоположения и жилья, чтобы определить приемлемую ситуацию, которая соответствует вашему бюджету.Например, проживание рядом с вашей работой или в городе может быть наиболее стратегическим решением, поскольку вы можете отказаться от своей машины и всех ее расходов.
По возможности подумайте о том, чтобы жить с соседями по комнате, так как это может значительно снизить расходы на проживание. Например, если бы у вас было два соседа по комнате, вы бы разделили ежемесячный кабель на три части вместо того, чтобы оплачивать все самостоятельно, что снизило бы расходы на приличную сумму. Если у вас нет близких друзей в этом районе, подумайте о поиске соседей по комнате через группы Facebook того района, в котором вы планируете жить.
Сколько арендной платы вы должны платить?
Существует популярное эмпирическое правило, согласно которому ежемесячная арендная плата не должна превышать одной трети вашего ежемесячного дохода, и многие жилые комплексы и арендодатели следуют этому правилу. Например, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вы можете претендовать на квартиру, которая стоит 1000 долларов в месяц.
Другое практическое правило аренды гласит, что ежемесячно тратить на жилье не более 30% вашего дохода является ключевым моментом. Причина в том, что, ограничив арендную плату 30% от вашего ежемесячного дохода, у вас все равно останется много денег для покрытия других расходов на проживание и работы для достижения ваших финансовых целей.
Решение о том, как платить за аренду, не всегда является универсальной. Обязательно примите во внимание все факторы, прежде чем решать, какая часть вашего дохода пойдет на аренду.
Итог
Обдумайте свои варианты и примите во внимание все сборы при выборе квартиры. Расположение и стиль интересующих вас апартаментов могут отличаться, поэтому при сравнении важно учитывать все сборы. Например, одна квартира может иметь более низкую базовую арендную плату, но более высокую ежемесячную плату, что делает ее менее выгодной.
Выполните все подсчеты, задавайте вопросы и начните ежемесячно экономить на начальных затратах на въезд. Если вы это сделаете, вы будете готовы к переезду прежде, чем узнаете об этом.
.