Составление смета: как составить смету на ремонт квартиры, дома

Содержание

Методы составления смет — smetnoe.ru

Правильное составление сметы важно, как с юридической точки зрения, так и с экономической. Документ, составленный не по регламенту, просто-напросто не будет принят к рассмотрению. Если же речь идёт об экономических просчётах и неправильно подобранных формулах, то в этом случае бюджет стройки может значительно увеличиться.

На сегодняшний день существует 5 методов определения сметной стоимости.

1. Базисно-индексный (индексный) метод определения стоимости.

В данном случае стоимость работ определяется на основании данных, взятых из единичных расценок, и показателей индексов перерасчёта в текущие цены (публикуются каждый месяц). Таким образом, базисно-индексный метод определения сметной стоимости даёт возможность получать наиболее актуальные стоимостные показатели по отношению к дате составления сметы. Существует несколько методов применения индексов перерасчёта (КП) при составлении смет:

☛ В целом на смету. В данном случае сумма прямых затрат умножается на КП.

Такой метод применим для составления смет на один вид работ, материалов и других ресурсов.

☛ На каждый раздел сметы. В том случае, если в смету входит несколько разделов (монтаж систем электрообеспечения, ремонт оборудования и т.д.), то к определённому виду работы применяется соответствующий индекс перерасчёта в текущие цены.

☛ К каждой отдельной расценки.

☛ К элементам расценок (элементам прямых затрат). Индексы перерасчёта применяют к каждому пункту из расценки с их последующим суммированием, для определения конечных прямых затрат.

ПЗ = (ЗП(ед)*КПкЗП + ЭМ(ед)*КПкЭМ + Мат(ед)*КПкМат)*Объем

ЗП(ед) – Заработная плата рабочих по единичной расценке

КПкЗП – Индекс пересчета к зарплате

ЭМ (ед) – Стоимость эксплуатации машин по единичной расценке

КПкЭМ – Индекс пересчета к эксплуатации машин

Мат (ед) – Стоимость материалов по единичной расценке

КПкМат – Индекс пересчета к материалам

Объем – объем работ по расценке.

2. Ресурсный метод определения стоимости.

Исходя из своего названия, данный способ определения цен подразумевает составление смет на основе определения реальной стоимости элементов, входящих в состав сметы.

Стоимость работ определяют путём суммирования стоимости материалов, стоимости зарплаты рабочих и стоимости эксплуатации машин, необходимых для проведения тех или иных работ. Однако в отличие от предыдущего метода определения стоимости смет, расчёт осуществляется на основании реальных цен на ресурсы (то есть, действующих на данный момент).

Несмотря на точность подобного метода, используют его не так часто, как другие по причине большого количества времени на проведение оценки различных работ. К тому же, довольно сложно обосновать цену на тот или иной материал. Поэтому, в бюджетных организациях ресурсный метод определения стоимости используется не часто.

В классическом ресурсном методе формула для расчета ПЗ выглядит следующим образом:

ПЗ = Трудоемкость X Стоимость чел/час + Количество маш/час X Стоимость маш/час +Кол-во мат. * Цена мат. в действующих на момент ведения работ ценах

ПЗ — стоимость работы (прямые затраты),

Трудоемкость — количество человеко-часов необходимых для выполнения работы,

Стоимость чел/час — стоимость одного человеко-часа,

Количество маш/час — количество машино-часов необходимых для выполнения работы,

Стоимость маш/час — стоимость одного машино-часа,

Количество мат.— количество материала, требуемое для выполнения работы,

Цена мат. — цена материала.

3. Ресурсно-индексный метод.

Используется в качестве комбинированного способа определения сметной стоимости. Сочетает в себе способы ресурсного и индексного методов. Например, в смете стоимость материалов может быть просчитана в действующих ценах (ресурсный метод) а заработная плата рабочих и другие показатели могут быть рассчитаны с применением коэффициентов.

4. Базисно-компенсационный метод.

Метод, на основании которого осуществляется суммирование стоимости, исчисляемой в базисном уровнем цен и дополнительных затрат, связанных с ростом тарифов и цен на потребляемые ресурсы в строительстве. Стоит иметь в виду, что итоговая стоимость (например, при составлении смет на пусконаладочные работы) определяется базисным уровнем цен на начало строительства, а так же всех фактических затрат (компенсационный фонд).>

5. На основе стоимостных показателей по объектам-аналогам.

Расценки для сметных расчётов берутся исходя из данных смет на объекты-аналоги.

Метод составления смет выбирается в зависимости от потребностей заказчика, его целей и цифр, которые он хочет получить.

Составление смет: основные методы

Главная /
Статьи /
Статьи по негосударственной экспертизе проектно-сметной документации /
Составление смет: основные методы

Сметная документация является важнейшим документом в строительстве. Именно по ней рассчитывается объем инвестиций, который будет вложен в проект, планируется в каком количестве нужно закупать материалы. Как правило, составлением смет занимается группа специалистов с образованием и хорошим опытом работы в строительстве. Ведь для этого нужно быть не только первоклассным инженером, но и достаточно хорошим экономистом.

Виды смет

Комплексная методика разработки сметной документации подразумевает составление четкого плана по созданию сметы, а также деление проекта на несколько этапов. Принцип работы практически такой же, как и в строительстве, когда оно разбивается на множество технологических процессов. Сначала составляется локальная смета – она описывает объем работ только на каком-то одном участке. То есть для каждого участка составляются сметы. Далее составляется смета по объекту, которая включает в себя несколько локальных смет. Следующий этап – составление смет сводных, состоящих из объектных. И уже на основании всех этих документов рассчитывается одна общая смета, которая прикрепляется к проекту. Такой подход целесообразно использовать даже в небольшом строительстве, где не нужно проходить экспертизу проектной документации. Она позволяет удобно выписывать наряды на расход материала и планировать свою деятельность на стройке.

Наибольшее внимание стоит уделять именно составлению локальных смет. Они включают затраты на строительные работы, стройматериалы, расходы на сантехнику, коммуникации, электромонтажные работы. Если все первичные затраты будут учтены, то и строительство пойдет, как по маслу. Стоит отметить, что не всегда удается в смете учесть все предстоящие расходы, особенно, если используются какие-то новые экспериментальные технологии. Поэтому обычно предусматривается небольшой бюджет на непредвиденные расходы и колебания цен. Есть даже особые положения по использованию укрупненных смет в экспериментальном строительстве.

Также стоит отметить, что смета не всегда может включать цифровые расчеты. Часто она содержит только количественный расчет материалов, если ее использование не связано с капитальным строительством. Точно такие же требования к оформлению сметной документации выдвигаются, когда речь идет о крупном строительстве и документация будет проходить экспертизу.

Методы расчета цен

Когда производится составление смет,самый ответственный и сложный момент – грамотно рассчитать цены. Как известно, расценки на многие строительные материалы могут меняться не только в связи со сменой сезона, но и из-за глобальных экономических процессов, а также политических событий. Причем, стоимость может вырасти или снизиться в несколько раз. Поэтому сметчиками применяется система индексов.

В России на протяжении многих лет пользуются четырьмя методами расчета цен:

Ресурсный метод – представляет собой расчет по текущей или прогнозной стоимости. Подразумевает строгое ведение расчетов в натуральных единицах измерения, цены приводятся отдельно. В будущем можно будет достаточно точно рассчитать смету в актуальных ценах;
Ресурсно-индексный метод – корректировка цен, полученных в ходе ресурсного метода, путем индексации;
Базисно-индексный метод – данный метод подразумевает отсутствие учета расхода ресурсов и стройматериалов в натуральном выражении. Актуальная цена рассчитывается путем умножения базисной на определенный индекс;
Базисно-компенсационный метод основан на использовании прогнозной цены, которая уточняется уже в процессе строительства.

Необходимо отметить, что законодательство никак не регламентирует использование какого-то определенного метода при составлении или проверки сметы.

Практика составления смет

Раньше составление смет было довольно кропотливым процессом, поскольку приходилось пользоваться огромным количеством бумажных документов, а сами расчеты производились вручную. Соответственно, из-за этого допускалось множество ошибок. Сегодня для составления смет и расчетов используется специальное программное обеспечение, базы данных, электронные справочники – все это значительно ускоряет и упрощает расчеты, делает их более верными, а при сведении расчетов в общую ведомость, суммирование производится автоматически.

Современная эволюция сметного дела — это, прежде всего, развитие программного обеспечения. Кроме того, многие строительные организации не занимаются самостоятельной разработкой смет, а передают их профессиональным аутсорсинговым организациям. Методика расчетов, возможно, тоже поменяется в скором будущем, будут использоваться более сложные алгоритмы, а ценообразование станет еще более точным.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Ценообразование и экспертиза сметной документации» Гребенникова А.Е.

Составление бюджета | Consumer.gov

Как начать составлять бюджет?

Начните составлять бюджет, собирая счета и платежные квитанции. Подумайте о том, как вы тратите деньги, помимо оплаты счетов. Например, покупаете ли вы чашку кофе каждый день? Через месяц эти деньги на кофе могут превратиться в расходы, которые вы могли бы записать.

Когда у вас есть счета и платежные квитанции:

запишите свои расходы. Расходы — это деньги, которые вы тратите
запишите, сколько денег вы зарабатываете. Это называется доход
вычтите ваши расходы из того, сколько денег вы зарабатываете

Если число меньше нуля, вы тратите больше денег, чем зарабатываете. Найдите вещи в своем бюджете, которые вы можете изменить. Может быть, что-то вам не нужно, или способ тратить меньше.

Используйте эту Бюджетную таблицу, чтобы помочь вам.

Что делать, если мне не платят каждый месяц?

Некоторые люди не получают зарплату каждый месяц. Если вы ожидаете, что все будет как в прошлом году, сделайте это:

добавьте все деньги, которые вы заработали в прошлом году
разделите это число на 12. Это примерно то, сколько денег у вас будет в месяц

Например,

В прошлом году моя зарплата составила 30 000 долларов.
30 000 долларов ÷ 12 = 2 500 долларов
У меня было около 2 500 долларов в месяц.

Как я могу использовать свой бюджет?

Бюджет — это то, что вы используете каждый месяц. Вам поможет письменный бюджет:

посмотрите, на что вы тратите деньги
посмотри где можно сэкономить
составьте план, как тратить и экономить деньги

Ваш бюджет поможет вам сэкономить деньги на будущее. Вы можете сделать сбережения одним из ваших расходов. Вы можете найти способы тратить меньше денег. Затем вы можете каждый месяц откладывать деньги на сбережения — может быть, в банк или кредитный союз.

Почему я должен экономить деньги?

Трудно сэкономить деньги. Очень тяжело, когда твои расходы растут, а доходы нет. Вот несколько причин, чтобы попытаться сэкономить деньги, даже если это не так просто.

Экстренный случай – Сохранение небольших сумм денег сейчас может помочь вам в будущем. У всех есть расходы, которых они не ожидают.
Дорогие вещи – Иногда нам приходится платить за дорогие вещи – например, за машину, поездку или залог за квартиру. У вас будет больше выбора, если у вас есть деньги, чтобы заплатить за эти дорогие вещи.
Ваши цели – Возможно, вы захотите оплатить обучение в колледже. Возможно, вам нужно навестить семью в другой стране. Вы можете планировать эти цели и экономить деньги. Тогда вам, возможно, не придется использовать кредитную карту или занимать деньги для оплаты.

Как еще можно сэкономить?

Вы можете попробовать следующие способы экономии денег:

В течение одного месяца записывайте все, что вы тратите. Небольшие расходы, такие как чашка кофе, могут составить большую сумму денег. Когда вы знаете, на что тратите свои деньги, вы можете решить, что вы можете а не купить.
Платите кредитной картой только в том случае, если вы можете оплатить всю сумму, когда придет счет. Таким образом, вы не платите проценты по тому, что вы должны.
Оплачивайте счета в срок. Таким образом, вы не будете платить штрафы за просрочку платежа или другие сборы.
Храните деньги, которые вы экономите, отдельно от денег, которые вы тратите.
Подумайте об открытии сберегательного счета в банке или кредитном союзе. Подробнее об открытии банковского счета.

Если вы держите наличные деньги дома, держите деньги, которые вы откладываете, отдельно от денег, которые вы тратите. Держите все свои деньги в безопасном месте.

Например

Что я сделал а не купил в этом месяце:

Загрузка музыки	$5,00
Рубашка	30,00 $
Билет в кино	10,00 $
Топливный бак	15,00 $
Чашки для кофе	12,00 $
Всего я сэкономил в этом месяце:	72,00 $

Подробнее

Составление карты будущего: начните составлять бюджет

Установить бюджет и придерживаться его непросто, но это лучший способ контролировать свои финансы и убедиться, что ваши деньги идут на самые важные для вас расходы.

Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы настроить свой собственный индивидуальный бюджет:

Составьте список своих ценностей. Запишите, что для вас важно, а затем расставьте ценности по порядку.
Ставьте перед собой цели.

Запишите свои цели.
Подумайте о том, чего вы хотите добиться в финансовом отношении в следующие три месяца, в следующем году и в следующие три года.

Определите свой доход.
1. Подсчитайте свой доступный доход (сумму вашей чистой заработной платы).
2. Не включайте плату за сверхурочную работу, потому что вы не должны полагаться на нее как на постоянный доход.
Определите свои расходы.
1. Просмотрите свою чековую книжку, выписки по кредитным картам, чеки магазинов и многое другое. Куда на самом деле идут ваши деньги?
2. «Постоянные расходы», такие как арендная плата, автомобиль или платежи по студенческому кредиту, легко определить.
3. «Гибкие расходы», такие как еда, одежда и развлечения, варьируются от месяца к месяцу.
4. Не забывайте о расходах, таких как налоги или страхование, счета за которые выставляются ежеквартально, раз в полгода или ежегодно.
5. Изучите программное обеспечение для личных финансов, которое предлагает функцию составления бюджета, которая поможет вам отслеживать эти расходы.
Создайте свой бюджет.
1. Думайте о своем бюджете как о «плане расходов», способе узнать, сколько денег у вас есть, куда их нужно направить и сколько еще осталось.
2. Ваш бюджет должен удовлетворять сначала ваши «потребности», а затем «желания», которые вы можете себе позволить.
3. Ваши расходы должны быть меньше или равны вашему общему доходу.
4. Если вашего дохода недостаточно для покрытия расходов, скорректируйте свой бюджет (и свои расходы!), решив, какие расходы можно сократить.
Сначала заплати себе!
1. Экономия — очень важная часть финансовой защиты.
2. Каждый месяц экономьте как можно больше. Даже небольшое количество может иметь большое значение, если вы будете продолжать в том же духе. Ознакомьтесь с нашим калькулятором сбережений, чтобы узнать больше.
3. Отличная цель — создать резервный сберегательный фонд, достаточно большой, чтобы покрыть расходы на проживание от трех до шести месяцев.
4. После того, как у вас появится резервный фонд, ваши сбережения могут пойти на достижение ваших целей.

Составление смета: как составить смету на ремонт квартиры, дома