alexxlab как правильно распланировать пространство, обустройство территории с домом, баней и гаражом, фото дачного проекта
Получив в собственность земельный участок в 12 соток, владелец должен разумно и с пользой распорядиться им.
Это можно будет при условии знания принципов зонирования и соблюдении государственных нормативов в области градостроительства, противопожарных промежутков от границы.
В этой статье советы о том, как распланировать земельный участок 12 соток и правильно разместить все объекты строительства и зеленых зон.
Содержание
- 1 С чего начать проектирование?
- 1.1 Как правильно выполнить схему?
- 2 Правила планирования ЗУ
- 2.1 Прямоугольные
- 2.2 Квадратные
- 2.3 Треугольные
- 2.4 Круглые
- 2.5 Многоугольные
- 3 Размещение объектов на территории разной формы
- 3.1 Прямоугольные
- 3.2 Квадратные
- 3.3 Треугольные
- 3.
4 Круглые - 3.5 Многоугольные
- 4 Зонирование пространства
- 5 Как и где разместить частный дом?
- 5.1 Обустройство других строений
- 5.2 Особенности для растений
- 5.2.1 Сад
- 5.2.2 Клумбы
- 5.2.3 Огород
- 5.2.4 Водоемы
- 6 Разработка проекта для дачного надела
- 7 Возможные ошибки
- 8 Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом
- 9 Заключение
С чего начать проектирование?
Выполнить правильное зонирование не получится без составления схемы и плана. Для этого берут существующую схему ЗУ в определенном масштабе, переносят его границы, определяют его форму и объекты, которые планируется на нем разместить в соответствии с функциональным назначением.
После этого вырезают эти объекты в масштабе из цветной бумаги и располагают на схеме с учетом минимальных расстояний от границ и красных линий по требованиям строительных, санитарных и пожарных нормативов.
Как правильно выполнить схему?
Зонирование — самый важный этап планирования. На самом деле функциональных зон, на земельном участке может быть много, но для упрощения все их группируют по 4 группам:
- Жилой дом 10 %.
- Хозяйственные постройки, гараж и баня — 10 %.
- Садово-огородная зона — 65%.
- Зона отдыха со спортивной или детской площадкой, бассейном и искусственным водоемом -15 %.
Для того чтобы правильно расположить объекты на плане потребуется учитывать:
- форму ЗУ;
- стороны света;
- розу ветров;
- рельеф местности — возвышенности и низменности, природные водоемы и существующие деревья и кустарники;
- глубину расположения подпочвенных вод.
После того как будет собрана полная информация, характеризующая ЗУ приступают к прорисовке объектов на схеме. Для этого обводят карандашом контуры бумажных объектов. На таком участке 12 соток можно расположить:
- жилой дом отдельностоящим или встроенным гаражом;
- стоянку для авто;
- сарай для живности и дровник;
- баню или домик для гостей;
- беседку;
- водоем;
- зону отдыха;
- спортивную или детскую площадку;
- колодец;
- компостную яму.
Правила планирования ЗУ
Прежде всего, определяются с размещением дома, здесь важно учесть стороны света, на север обращают глухие стены или окна в хозяйственных помещениях: топочной, кухне и прачечной. Также важно соблюдать расстояние до красной линии не менее 5 м, а от границ соседнего ЗУ не менее 3 м.
Прямоугольные
Это самые удобные к зонированию участки, особенно со стандартным соотношением сторон 30×40м. Сложными считаются узкие ЗУ с соотношением сторон 20×60 м.
Преимуществами стандартных прямоугольных участков с ровным рельефом:
- Универсальность по расположению объектов, как симметричному, так и асимметричному.
- Возможность уличного и центрального размещения дома, пропорциональность расположения функциональных зон.
- Возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек.
- Большой выбор проектов домовладения и ландшафтного дизайна.
- Хорошее вложение капитала, такие участки ценятся очень высоко.
Недостатки наблюдаются у прямоугольных ЗУ узкой формы, особенно при плохом рельефе, в этом случае сложно будет располагать объекты с учетом соблюдения минимальных противопожарных и санитарных разрывов, потребуются существенные расходы на создание озеленения и последующего ухаживания за растениями.
Квадратные
Квадратные участки также ценятся выше ЗУ неправильной формы, но по сравнению со стандартным прямоугольным, для них потребуется более компактное расположение объектов, чтобы выдержать минимальные разрывы. Дом однозначно должен располагаться в центре ЗУ, который имеет размер 34,6 x 34,6 м, либо, в крайнем случае, по диагонали в одном из его углов, глухой стороной направленной на север.
В этом случае зоны могут располагаться симметрично относительно диагонали. В первой части находится хозяйственная зона, по центру зона отдыха, а во второй — располагается огородно-садовая зона. Зоны разделяются садовыми насаждениями.
Преимущества такого участка:
- экономное расположение объектов;
- возможность выбора любого проекта дома и ландшафта;
- компактность огородно-садовой зоны;
- хорошее оформление дома зоной отдыха;
- удаленность его от уличного шума.
Недостатки квадратного ЗУ имеющего неровный рельеф — сложность размещения дома и хозяйственных построек, по отношению к красным линиям и границам, из-за того, что эти объекты должны размещаться на возвышенности.
Треугольные
Очень редко встречающиеся наделы и трудно поддаются зонированию, из-за сложности соблюдения минимальных разрывов в угловых частях ЗУ. Стандартный треугольный ЗУ 12 соток имеет размеры по сторонам: 85×63,5×40 м.
Преимуществом такого ЗУ его малая стоимость.
Недостатками являются:
- незначительный промежуток от границ до красных линий и стен дома;
- сложность расположения хозяйственных построек;
- трудность выбора проекта дома и ландшафта;
- низкая защищенность от уличного шума и пыли.
Круглые
Классических круглых участков 12 соток практически не бывает, скорее это многоугольник с округленными углами, в котором можно выделить диаметр около 40 м.
Преимущества участка:
- невысокая цена;
- можно выполнить уникальный проект дома и ландшафта.
Недостатки:
- высокая стоимость проектных работ;
- установка большого количества внутренних границ для зонирования по кругу;
- сложное размещение хозяйственных объектов, из-за ограниченности по минимальным строительным, противопожарным и санитарным разрывам.
Многоугольные
Этот тип ЗУ на практике встречается намного чаще, чем круглые, и треугольные. Для того чтобы правильно выполнить зонирование нужно учитывать количество сторон и определить самую длинную диагональ, которая может стать основанием для размещения на ней дома. Остальные объекты располагают ассиметрично относительно этой диагонали. В таком случае ЗУ будет смотреться более вытянутым.
Преимущества этого типа участка:
- невысокая цена;
- можно выполнить угловое расположение садово-огородной зоны, создавая уникальные секторы определенных типов растений;
- такие ЗУ, как правило, имеют несколько въездов в связи с чем можно расположить гараж в глубине хоззоны, сокращая подъездной путь по ЗУ.
Недостатки:
- мало вариантов размещения для дома и вспомогательных объектов;
- необходимость привлечения ландшафтных специалистов для выработки оптимального проекта с учетом соблюдения рельефа и минимальных разрывов до границ.
Размещение объектов на территории разной формы
После того как выбрана схема и тип зонирования, месторасположение дома, центральный въезд и гараж можно приступить к размещению объектов. На участках в 12 соток в принципе могут расположиться все необходимые жилые и нежилые придомовые постройки, а также колодец, гараж баня и беседка. Конкретное размещение будет зависеть от формы ЗУ, направления света и ветрового потенциала.
Прямоугольные
Самый предпочтительный надел в 12 соток имеет размер 30×40м. Подобная форма весьма комфортна для планирования и дает возможность разместить длинные дорожки, соединяющие все его области.
Жилой дом может иметь площадь в плане 120 м2, его нужно разместить в северной части, поскольку там больше тени.
Окна жилых комнат должны выходить на восток и запад. На юге строят веранду, которая будет защищать внутренние помещения от ярких солнечных лучей.
Одно из лучших мест для грядок — юг, чтобы их не затеняли здания и садовые деревья. Положение овощных грядок во многом зависит от почвы. Если она глинистая, то их располагают с севера на юг.
Для песчаного грунта, оптимальное направление — с востока на запад, поскольку в этом случае замедляется высыхание почвы. Для того чтобы они более гармонично смотрелись им придают строгую прямоугольную форму.
Важно! Если рельеф участка имеет уклон и большая его часть расположена в низине, то дом располагают на самой возвышенности, чтобы предотвратить подтопление. Если он размещен на затяжном южном склоне — строят жилое здание на возвышенности, а на северном — в средней части, обращенным в сторону запада.
Квадратные
Квадратный надел советуют обогатить асимметричным оформлением.
Изначально многим такая форма видится скучной, но тем не менее именно она дает возможность применять многочисленные варианты. Для экономии центрального места, жилое здание рекомендуется расположить у одного из краев.
По периметру выполняют дорожки, в длину которых разбивают клумбы. Эффективно разнообразят дизайнерские решения асимметричные дорожки и элементы декора круглой формы, которые способны создавать пространство намного более гармоничным. К ним в первую очередь относятся беседки, клумбы обусловленной формы, круглые газоны.
Треугольные
Жилое здание должно занимать не более 10% от всей площади. Следовательно, дом должен иметь размер 120 м2.
Размещают его с южной стороны, здесь же располагается центральный въезд для транспорта и главная дорога. Хозяйственные постройки строят вдоль северной границы участка.
Дорожки для такого ЗУ обустраивают параллельно границам. Большую часть центральной территории отводят для зоны отдыха.
Терраса с севера должна оборудована с защитой от ветра. Беседки устанавливаются в зоне отдыха скрытой от посторонних глаз. Ее можно спрятать за элементами декора или декоративными изгородями.
Круглые
Для этого вида применяется радиальное расположение зон, дом размещен в глубине не доходя 3 м до границ, с северным расположением нежилых помещений и южным для жилых. Здесь же обустраивается центральный въезд в дом.
Фруктовые деревья располагаются вдоль забора, также по кругу. Зона отдыха разбивается по центру с водоемом. Дорожки соединяют все объекты по кругу. Грядки располагаются в западной не затененной части надела.
Многоугольные
При диагональном зонировании, используют широкие дорожки. Это позволит разместить вход в дом в отдалении от улицы, а придомовая территория будет приватной, а разделить зоны можно ширмой из кустарников.
На таком участке под зону отдыха потребуется выделить вдвое больше земли, чем под хозяйственную и садово-огородную.
Хозяйственные постройки в полном объеме выстроить не получится, придется выбирать либо баню, либо сарай, для того чтобы обеспечить минимальные пожарные и санитарные расстояния.
На наветренной стороне плотно сажают ветроустойчивые деревья, а в местах с большой ветровой нагрузкой, такую посадку делают со всех сторон, чтобы защитить ЗУ.
Зонирование пространства
Схема расположения дома может быть уличная, когда дом ставится к уличной границе участка, центральное — в центре и углубленное, в конце ЗУ, по отношению к центральному проезду. Специалисты считают, что наиболее перспективное — центральное расположение дома, в этом случае можно применить симметричное размещение объектов, а дом будет защищен от уличного шума и пыли.
Хозяйственные постройки: летнюю кухню, гараж, сарай, или дровник стараются убрать подальше от посетителей, например, разместить за садовой зоной либо декорировать цветочными элементами декора или небольших заборчиков. Они должны соединяться между собой в единую целостную систему с помощью мощеных дорожек.
Хозяйственные помещения размещаются с учетом минимальных противопожарных и санитарных разрывов:
- дворовой туалет по отношению к питьевому колодцу и дому — 8 м;
- колодец с питьевой водой по отношению к компостной яме — 8 м;
- баня до красной линии — 5 м, до жилого дома — 8 м;
- гараж, встроен в дом с северной стороны или отдельно стоящий на расстоянии 3 м до границы;
- сарай с животными 15 м от жилого дома;
- котельная или барбекю с учетом ветра, чтобы дым не попадал в помещение — 5м.
На огород и сад, выделяют большую часть пространства, но при выделении мест под эту зону важно учитывать розу ветров и расположение сторон света, огород должен размещаться предпочтительно в южной части участка, высокие деревья в северной стороне, чтобы защищать его от холодных ветров.
Эта зона должна хорошо сочетаться с зоной отдыха, клумбами и искусственными водоемами. Ограничения по минимальным разрывам для деревьев — высокие не должны размещаться ближе 4 м от границ, а средние — 2 м, чтобы не затенять соседний ЗУ.
Зону отдыха выполняют в виде центрального элемента ландшафтного проекта ЗУ. Обычно ее располагают прямо перед домом. В центре ее рекомендуется расположить беседку, которая может быть как летней из дерева, так и капитальной из кирпича, может иметь внутреннюю печь, что позволит отдыхать на улице в холодное и дождливое время года.
Обратить внимание! Детская площадка должна располагаться рядом с домом и иметь хороший обзор из окон дома. Ее наполнение зависит от возраста детей и может совмещаться со спортивной площадкой.
Как и где разместить частный дом?
Существует несколько вариантов размещения дома: городской — 3 м от забора проходящей вдоль улицы, центральный и в глубине двора. Наиболее предпочтительнее последние два, поскольку они обеспечивают защиту дома от уличного шумового фона.
Более конкретно расположение дома и его форма в плане зависит от формы участка:
- Прямоугольник, универсальная форма, дом может располагаться по всем трем стандартным схемам и иметь любую форму в плане, очень неплохо выглядит расположение дома по диагонали в западном углу ЗУ.
- Квадрат, большинство владельцев применяют асимметричное расположения объектов около дома, дом может иметь, как центральное, так и диагональное расположение в северо-восточном углу ЗУ.
- Круг, только диагональное размещение в глубине ЗУ и радиальное зонирование.
- Треугольник, диагональное расположение дома в глубине северной части ЗУ, так чтобы тень не падала на огород.
- Многоугольник, диагональное центральное размещение дома, остальные объекты размещаются ассиметрично.
Обустройство других строений
Гараж размещается недалеко от центрального въезда, если позволяют условия с северной стороны, а лучше его возводить встроенным в цокольный этаж дома, в таком случае сохраниться больше свободной территории для огорода или зоны отдыха.
Важно! При размещении гаража нужно учитывать разрыв до красной линии — 5 м, границ участка — 1 м и огорода не менее 3 м, поскольку работающий двигатель не способствует росту растений.
Баня имеет ограничение по пожарным и санитарным разрывам — не менее 8 м от дома, 5 м от красной линии и 1 м от границ надела. При планировке учитывают розу ветров, чтобы дым от трубы не попадал в жилые помещения и зону отдыха, а также наличия инженерных сетей: вода, канализация и электросети.
Более конкретно расположение данных объектов зависит от формы земельного участка и его рельефа:
- Прямоугольный. Баня и гараж размещаются ассиметрично дому, гараж на северо-востоке с примыканием к дому, а баня — на юго-западе, с удалением на 8 м от беседки, расположенной в центре зоны отдыха.
- Квадрат. При диагональном размещении баня расположена на противоположной к дому западной стороне, 1 м от забора и 8 м от беседки, которая размещена в центре надела в зоне отдыха, гараж, встроенный в дом.
- Круг. Баня напротив дома на 1 м от окружности границы, в южной части ЗУ, при северном центральном въезде, гараж встроен в цоколь.
- Многоугольник. Баня напротив дома, у южной границы ЗУ, между ними расположена зона отдыха, вдоль общей стороны с запада в углу сад с беседкой, расстояние между ними не более 8 м., а с восточной стороны гараж и центральный въезд.
Особенности для растений
Эта зона занимает большую часть площади от 50 до 60 %. Обычно ее устраивают в «глухой» части ЗУ, удаленной от улицы, чтобы пыль не оседала на листьях, а выхлопные газы не отравляли плоды.
К выбору деревьев нужно отнестись очень ответственно, они плодоносят от 30 до 50 лет, а допущенные ошибки при посадке можно будет обнаружить не ранее чем через 7 лет, после чего исправить их будет довольно сложно, а порой и невозможно.
Очень часто владельцы участка, которые не хотят ухаживать за огородом, исключают его из зонирования. Как альтернативу оставляют небольшие грядочки для зелени и клумбы.
Сад
Норма по высадке деревьев для сада 3 сотки:
- 5-6 яблонь;
- 1 груша;
- по две вишни, сливы и черешни;
- 2 персика для южных районов;
- по 5 кустов черной и красной смородины;
- 10 кустов малины;
- 3 куста крыжовника;
- 250 кустов клубники.
Полезно на участке разместить пару ёлочек и туй. С годами они вытянутся, и будут создавать тень. Помимо этого, круглый год около дома будет благоухать приятный хвойный аромат.
Полезная информация. Не рекомендуется высаживать деревья чрезвычайно близко к строениям, поскольку со временем развиваясь, корневая система способна будет повредить фундамент. Кусты нужно рассаживать по периметру «зеленой» зоны либо в центре в роли символических границ.
Клумбы
В качестве оформления зон отдыха и центрального входа в дом обустраивают цветники и клумбы. Они несколько отличаются друг от друга. Так клумба, как правило, имеет правильную форму и ограждение в виде бордюра, а вот цветник не имеет четкой границы и может быть любой, даже самой причудливой формы. Порой его располагают на газонах посреди кустов и деревьев.
Для выбора места нужно учитывать не только эстетическую составляющую, но и состояние почвы и затененность.
Чтобы клумбы цвели весь теплый сезон года, нужно правильно подобрать многолетние цветы. Весенние низкорослые сорта, например, гиацинты и подснежники, высаживаются на переднем плане, в средней части — тюльпаны, летние и осенние цветы — на заднем плане.
Огород
Под него нужно выделить наиболее солнечное место на южном участке. Для того чтобы огород давал хорошие урожаи, он должен соответствовать определенным требованиям:
- Выполнения агротехнических мероприятий и внесение удобрений.
- Создание воздухопроницаемости грунта, для этого вносят различного вида разрыхлители от соломенной сечки до речного песка.
- Организация хороших условий по влажности: лишнюю воду удаляют через дренаж либо добавляют во время полива.
- Организация ветрозащиты участка.
Общую площадь огорода делят несколько участков, при этом основные культуры, требующие с большей площадью посадки, высаживают в один массив, а зелень располагают поближе к дорожкам, чтобы проще было срезать.
Важно! Не допускается высаживать овощи в затемненных междурядьях сада, где высокая конкуренция за воду, а также может произойти загрязнению продукции ядами, использующимися для садовых деревьев.
Водоемы
Согласно требованиям СНиП разрешается размещать на участке искусственные водоемы: для тушения пожаров и аккумуляционные котлованы для выполнения поливов.
Тем не менее, возведение подобного объекта, не может нарушать права соседей и санитарные правила. Поэтому такой объект создается согласно проекту, в котором должны быть указаны источник водонаполненная и место сброса воды.
При обустройстве искусственного водоема на ЗУ потребуется соблюдать минимальное расстояние до построек — 3 м.
Разработка проекта для дачного надела
Дачное строительство отличается от обычного домовладения тем, что оно в основном рассчитано на ведение огорода, в минимальном объеме ведется садоводство, на нем выстраивают дом сезонного проживания и приусадебные постройки для ведения домашнего хозяйства.
Особенности зонирования надела под дачу:
- На севере размещают хозпостройки, туалет и летний душ или баня, летняя кухня и гараж.
- На юге — огород, центральный вход в дом.
- На востоке — спортивная зона и зона отдыха.
- На западе — гараж.
- Дорожки должны быть прочными и соединять все хозпостройки и зоны.
- Парковка должна располагаться перед домом от центрального въезда.
Фото проектирования дачного участка:
Возможные ошибки
Основной причиной многочисленных нарушений при застройке такого участка является спонтанное строительство и отсутствие предварительной схемы зонирования.
Это создает не только уродливый дизайн и вызывает массу неудобств в процессе жизнедеятельности, но и становится причиной многочисленных судебных споров с соседями и контролирующими органами из-за нарушений минимальных строительных, пожарных и санитарных разрывов между объектами, границами и красными линиями.
Наиболее распространенные ошибки:
- Не выполняется предварительная прорисовка объектов на схеме.
- При зонировании не учитывается роза ветров, рельеф и форма надела.
- При расположении объектов не учтен уровень подпочвенных вод.
- Прямоугольный ЗУ зонирован с нарушением принципа северного размещения дома, гараж и баня построены с нарушением минимальных разрывов к границам и красной линии.
- Квадратный ЗУ — неправильное расположение дома с выходом жилых комнат на север, баня расположена близко к дому, при работе дым попадает в жилые комнаты дома.
- Треугольный ЗУ — неправильное размещение дома в углу, в низине, не выдержаны санитарные и пожарные разрывы, неправильно размещены садовые деревья с южной стороны, ЗУ открыт холодным ветрам.
- Круглый надел — неправильное размещение объектов, оно выполнено по окружности, а не ассиметрично по диагонали, не выдержаны минимальные расстояния до границ и красной линии, зона отдыха и сад размещены хаотично, а не по радиальному принципу.
- Многоугольный ЗУ — постройки выстроены без учета рельефа, при перемещении между объектами создаются реальные проблемы, дом из дерева расположен к бане ближе 15 м.
Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом
Если такой надел протягивается с Востока на Запад рельеф ровный, подпочвенные воды ниже 1.5 м, то зонирование рекомендуется выполнить с центральным расположением дома с небольшим смещением к северной границе участка.
Терраса к дому прилегает к юго-восточной стороне. Гараж примыкает к северной стене дома, за гаражом расположена стоянка для авто. Северную часть стен защищают от ветра пихты.
Баня размещена ближе к углу ЗУ на северо-восточном направлении. Между баней и восточной границей надела, расположен хоздвор с придомовыми постройками.
У противоположной границы расположена беседка и барбекю. Зона отдыха простирается от бани до беседки. Зона сада и огорода размещена вдоль южной границы ЗУ.
Заключение
Для того чтобы дачный участок 12 соток не только приносит пользу, но и радовал своих владельцев своим видом и комфортными условиями проживания нужно предварительно выполнить на схеме зонирование с прорисовкой всех объектов: жилого дома, гаража, бани и других хозяйственных построек.
Их нужно правильно интегрировать в зеленую зону с учетом рельефа местности и формы участка.
Наиболее простыми для зонирования являются классические прямоугольные и квадратные ЗУ, их можно спланировать самостоятельно, а вот зонирование круглых, треугольных и многоугольных наделов со сложным рельефом лучше доверить профессионалам.
Если у вас участок с уклоном, тогда вам сюда-идеи, фото, советы
Уже давно я задумал поделиться опытом и написать статью на эту чрезмерно важную с уклонами и перепадами тему, насыщенную примерами участков с уклонами, различными перепадами, впадинами и неровностями и какими идеями, дизайнер видоизменяет этот рельеф до неузнаваемости, но как только я открывал word всегда подворачивалась тема по легче и мой ленивый мозг мигом цеплялся за нее, как за спасительную соломку:).
Ну деваться не куда, очень редко на наших рельефных участках с уклоном в Минске и Минской области можно обойтись без дизайна, идей, подпорных стенок, лестниц, террасирования и так далее.
Значит, будем вместе разбираться!
В основном в подобных статьях пишут как это круто и красиво, далее добавляют, что вам ну очень повезло, ведь у вас участок с перепадами, творите- все в ваших руках. Все эти напутствия обильно “удобряют” огромным количеством идей и кучей красивых фотографий со всего света, а в конце статьи отдельные мазохисты обязательно рекомендуют мазать камни кефиром для укоренения мха в подпорных стенках. Но нам то от этого не легче, правда:)
Так как я люблю фундаментально разбираться во всем, где есть слова дизайн и ландшафт, то данная статья не стала исключением. Основной моей задачей будет непросто перебор идей больше дезинформирующих чем помогающих, а скорее разбор реального практического опыта, настраивающего вас на понимание и ощущение характерных и технических приемов, которые смогут помочь при решении планировочных вопросов связанных с вашим рельефным участком, где подпорная стенка или лестница всего лишь средство как и другие элементы благоустройства.
Так что запаситесь терпением и давайте разбираться с этой непростой рельефной темой.
Обратите внимание в данном контексте очень важна эстетика лестниц, но затрагивать этот важный вопрос в рамках этого материала я не буду, так как Дима уже постарался и все подробно описал в этой статье –лестницы на участке.
Для начала отыщем начало. Обратите внимание на этот рисунок он явно демонстрирует возможности и последствия одного и того же рельефа. Какой вам по душе?
Что мы ощущаем когда строим дом и обустраиваем участок видя явные перепады рельефа? Наверняка уверяем себя подумать об этом потом при благоустроительных работах. Но после каждого дождя, смытый грунт и обнаженные небольшие овраги, напоминают о неизбежном.
Примерно те же ощущения беспокойства передаются и мне, когда я занимаюсь строительством и благоустройством этих рельефных участков в Минске и Минской области. И при первых встречах с заказчиками в разговоре чувствуется явный акцент и надежда.
– «Как вы думаете Дима, надо делать подпорные стенки или можно обойтись и без них». Можно легко, отвечаю я, в вашем случае привезти машин 60 земли и засыпать нижнюю часть участка по самую крышу уже построенной бани 🙂
Откуда эти страхи !? Все просто, все люди в основном визуалы и в данном случае воспринимают объем своего участка статично и наглядно. Поэтому когда у нас ровный участок мы воспринимаем его выразительно и цельно, легко ориентируемся в дальнейших действиях. Другое дело когда наш участок с явным уклоном и перепадами рельефа, который порождает много вопросов: где размещать подпорную стенку, из чего строить, нанимать людей или делать своими руками, как все увязать в одно целое, какой и где должна быть лестница, надо ли дренаж и так далее.
Все эти факторы мешают нам явно воспринимать наш участок как одно целое. И мы на уровне подсознания желаем все выровнять и ровно поделить на террасы.
Вы никогда не задумывались почему в Минске столько погрузчиков то-18 !? оказывают услуги по планировке участков.
Машинисты, которые планируя наши участки приговаривают –«так, сейчас здесь ровно спланирую и тут подровняю, не бойся хозяин будет как взлетная полоса». А представьте если бы они вдумчиво подходили к изменению рельефа, подсказывая что сохранить а что усилить, наши участки заметно бы преобразились.
Дима-Дима опять идеалистический бред, трактористы думающие о гармонии и композиционной целостности в ландшафтном дизайне, они и слов то таких не знают.
Отсюда и основные последствия в виде банальной планировки и нагромождении непродуманных монументальных сооружений на участке с которыми в последующем надо жить. Как этого избежать?
- Во первых перестать воспринимать элементы (лестницы, подпорные стенки, склоны) изменения рельефа как существующую проблему в виде самодостаточных объемов. Надо воспринимать их как логическое, естественное продолжение рельефа участка, где они являются не доминантными, а подчиненными элементами одной общей идеи. Здесь без сто грамм, тьфу ты, без плана не обойтись!
Проработайте в деталях на генплане возможные варианты, тем самым вы заставите свое сознание воспринимать участок с перепадами цельно. Запомните план дает отличную возможность увидеть взаимодействие всех раздробленных элементов и деталей, что сложно увидеть в реальности на участке. У каждого из вас свое проявление рельефа, кто-то в низине, у кого-то ощутимый перепад по линии границы между соседями, кто-то думает где на склоне поставить дом и так до бесконечности.
Именно план нарисованный от руки становится ощутимым прорывом в понимании участка. Ваша, как вам казалось проблемная топографическая особенность теперь перед глазами ее можно объять целиком и полностью, распечатайте 10 экземпляров, правьте поверх маркером, предлагайте разные варианты, пока не почувствуете интересное развитие сценария.
Далее работая с планом вы должны постоянно задавать себе вопрос, а как я могу еще обыграть этот перепад?
- И здесь для начала Важно обозначить где находится домовладение? Если в вашем случае ландшафт является господствующим фактором и вы выбрали участок из-за его видов и красоты окружающего ландшафта.
Тогда нашей целью является дальнейшее развитие этой темы и усиление восприятия природы.
Сделайте ее главной целью и общей темой вашего участка.Так на этом этапе важно знать циркуляцию движения на участке ( я же надеюсь вы уже план начертили где будут дорожки, баня и другие объемы ! ), определите приоритеты -выделите главное движение, то есть от парковки в дом, с дома к бане и второстепенные дорожки для прогулок по саду, для чего это надо ?!
Смотрите, многие рельефные участки на которых я занимался строительством и благоустройством в Минске, имели уже залитые “подпорники” во всю ширину участка от забора до забора. Притом основное движение на нижнюю часть происходило только через одну двадцатую подпорной стенки где была лестница, а на всю оставшуюся длину облицованная плиткой подпорная стенка с парапетом, являла собой чужеродный элемент и уничтожала полезное пространство?
Не кажется ли вам, что намного дешевле, логичнее, а что самое главное органичнее устроить фрагментарно подпорную стенку и лестницу, а остальной перепад обыграть с использованием геопластики и террасирования склона.
В данном контексте мы усиливаем нашу основную цель, чтобы участок воспринимался максимально естественно и органично.
Эти склоны впоследствии идеально подходят для создания альпинария и очень хорошо поддаются озеленению газоном и различными культурами укрепляющими верхний горизонт. В которых можно запроектировать пошаговые лестницы из натурального камня, устраивать интересные патио, сажать деревья и кустарники, другими словами использовать по назначению.
История на эту тему, пока не забыл. В одно раннее утро мне позвонил человек и просил срочно приехать к нему на участок, чтобы решить дренажный вопрос ни как не связанный с ландшафтным дизайном. Приехав на участок в Тарасово я начал проводить гидрологические изыскания, а он в то время очень долго сокрушался, над тем, что выбрал этот участок для строительства дома в Минском районе. И теперь на его участке с сильным уклоном в самом низу всегда стоит вода и мешает строительным работам банного комплекса.
Гранулометрический состав почвы этого участка-суглинки, да к тому же с высоким угв. Заказчик настаивал на проведении дренажных работ. Дом у него строился на продажу и этот влажный момент смущал потенциальных клиентов. Я ему предложил недостаток превратить в отличительную особенность. А именно, по склону пустить ручей с водопадом а снизу устроить озеро с благоухающими кувшинками возле бани, к ней пристроить террасу на столбах.
В это озеро также сбросить и ливневые воды собранные с дома. На месте, на “коленке” я ему набросал концепцию и дизайн его участка с уклоном. Он сначала недоверчиво отнёсся к этой идее и наверняка подумал-«что за идиот этот Дима и кто ему вообще нивелир доверил», но потом видно сообразил, что за те-же деньги за мелиорацию, которые он закопает в землю, можно получить элементы обогащающие художественную ценность участка. Соответственно и его ликвидность на рынке недвижимости увеличится. В последующем он обращался за проектом по данной теме.
Запомните, когда вы будете развивать на участке логичные и характерные темы, тогда он априори будет выглядеть естественно и красиво.
Боле того, манипулируя рельефом, вы обогащаете разнообразие видов с различных обзорных мест. Делаете перспективы на другие объемы вашего сада полу скрытыми и увлекательными, раскрывающимися постепенно.
Вот пример характерного развития геопластики. Ко мне обратился заказчик с просьбой поиска идей для участка с уклоном, и в последующем для заливки подпорных стенок, устройства рулонного газона. Дом его находился за Заславлем среди прекрасных видов на холмы, луга и леса (эту рельефную местность в районе Заславля и Логойска в Беларуси принято называть Белоруской Швейцарией ) Притом со всех сторон у него нет соседей (повезло же человеку). Дом построен в стиле фахверк и обвалован со всех сторон землей, а с трех сторон его окружают террасы для любования Белорусскими пейзажами.
Восхитившись всей этой красотой у меня даже мысли не было заливать подпорные стенки. Я уже интуитивно знал что делать и был полностью погружен в думы каким технологическим образом перенести характерные пейзажные мотивы на участок моего заказчика. В итоге весь ландшафт вокруг дома был оформлен в виде зеленых склонов с камнями. Вообщем, то что на витрине то и в магазине.
- Совсем другое дело если участок с уклоном в городе или пригороде Минска с большим количеством соседей.
В этих условиях наши участки ограничены территориально. У нас уже не 25 соток, а как правило 10 или 6 🙁 Здесь важен каждый метр. В данном случае надо более тщательно работать с планом и продумывать ландшафтный дизайн в деталях.
И здесь смело можно констатировать, что мы часть общества. На таких плотных городских, дачных и коттеджных участках мы чувствуем себя как в аквариуме!
Тогда нашей главной задачей служит создание изолированного островка для отдыха всей семьи, посредством постепенного перехода в отдельную зону-оазис спокойствия. Я называю это третьим измерением. Первое измерение это официальная входная группа перед домом. Второе измерение – участок за домом, а третье – самое укрытое, самое камерное для отдыха и раздумий. Ветер, шум,суета это где-то там выше………
В данном случае участок с уклоном нам очень на руку, так как спуск всегда отождествляется с укрытием и защитой. И при грамотном зонировании участка мы можем развить и усилить эту особенность и в итоге получить камерное патио, небольшую лужайку или беседку у прудика, скрытые от посторонних взглядов, то есть наше главное требование создать изолированность.
Вот наглядный пример.
Маленький участок со всех сторон плотно обжит соседями. Я, занимаясь планировкой и дизайном сада в Раубичах Минского района, самый отдаленный угол еще более обособил, и усилил ощущение камерности общим понижением. Более того, раскрыл и усилил характерные природные черты участка с уклоном, обустроив сверху вниз ручей, который ниспадает в прудик под террасой в патио.
- Важно. В городе и пригороде природные материалы -дерево, камень, земля, растения, вода, приобретают еще более важное значение чем в далекой деревне, где всеми этими фактурами мы окружены в прямом смысле. Поэтому максимально используйте природные материалы для усиления вашего экологического островка.
Давайте рассмотрим часто встречаемую планировочную ошибку
Смотрите мы можем поступить традиционно, просто заказать строительство подпорной стенки из бетона в Минске, бездумно залить и у нас получится нижняя терраса, или просто 2 пенала дробящие самую важную территорию сада.
Выглядит это очень дисгармонично, но самое главное эти пеналы в последующем определяют структуру ландшафтного дизайна.
На этом примере мы организовали подпорную стенку в самой активной зоне движения в виде замкнутого дворика возле бани, а вторую часть, где намного меньше движение, оформили в виде спускающегося склона который можно сформировать в виде альпинария или другого объема. Такое расположение усилит взаимосвязь с домом и баней, создаст на много более гармоничное развитие ландшафтного дизайна, а в последующем ваше проживание будет намного комфортнее. Получается и сэкономили и усилили.
Важно. Используйте правило золотого сечения. Если решили комбинировать подпорную стенку с естественным природным склоном, придерживайтесь правила одной трети. То есть или склон занимает 2/3, а 1/3 подпорник с лестницей или наоборот. Используйте законы подобия и тождества. Размеры дома и материалы фасадной отделки применяйте в размерах подпорных стен, патио, террас. Допустим у вас дом шириной 11 метров. Если этот размер использовать в размерах подпорной стенки, патио, беседок, то такое прямое взаимодействие объединяет разобщенные объемы. Ваша главная задача избежать раздробленности не связанных элементов.
Пример “остров”. Эту зону я спроектировал и по строил в виде полукруга, который образует нижний остров где будет беседка а вокруг озеро. Обратите внимание, сбоку в подпорной стенке мостик для сообщения двух прудов, а завершать композицию будет водопад ниспадающий в озеро с подпорной стенки.
Данный пример демонстрирует фрагментарно устроенную подпорную стенку с лестницей ведущую к банному комплексу, остальную площадь я организовал в виде естественного склона.
Практика показывает, что многие индивидуальные застройщики не рассматривают один из лучших и более логичных вариантов размещения лестниц, подпорных стен и нивелирование перепада высоты на своем участке, сбоку дома, давайте рассмотрим этот вариант.
У каждого дома есть проходы между стеной дома и забора с двух сторон, как правило узкие.
Эти проходы идеальны для устройства лестниц и подпорных стен
1) При таком расположении лестница с подпорной стенкой будет находиться в узких мало используемых зонах, в следствии чего это дает нам возможность самую важную территорию за домом использовать без перепадов и нагромождения бетонных стен, например для семейной лужайки.
2) Здесь намного больше вариантов технологически увязать дизайн ландшафта с конструкцией лестницы, подпорной стенкой или группой лестниц, террас, так как присутствуют две вертикали, забор и стена дома. В которые могут упираться прогоны лестниц. К тому же здесь легко использовать конструкции для вертикального озеленения.
А вот наглядный пример перепада в 1.5 метра, обустроенного по бокам дома.
Проектируя пространство своего участка всегда старайтесь воспринимать подпорные стенки как важный элемент, который обязан сформировать какую либо обособленную зону. То есть подпорные стенки всегда более гармоничны, когда они своей формой предопределяют или выделяют соседствующий объем.
Занимаясь ландшафтным проектированием и строительством этого участка в Минском районе, всем подпорным стенкам я придавал двойное значение. Обратите внимание, помимо своей прямой задачи – удержание грунта альпинария, она является частью зоны «инь-янь», то есть структурным продолжением уже другой зоны.
Следующий пример на эту тему. Обратите внимание, какие у нас безликие входные группы и благоустройство перед коттеджами в Минском районе. Мы просто прямо под линейку выставляем дорожный борт и все! В данном контексте я оформил эту группу в виде низкой подпорной стенки из камня придавая форму волны, которая во первых, выполняет свою прямую задачу – отсекает проезжую часть от придомовой территории, а во вторых, образует уютные лужайки с посадками явно демонстрирующие, что ландшафтный дизайн здесь начинается перед домом и постепенно усиливается на протяжении всего рельефного участка.
Еще раз повторю, самое главное не допускайте распространенной фатальной ошибки, не делите самый важный участок вашего сада за домом «тупо» по палам, всегда можно найти интересное, а самое главное более органичное развитие сценария. Более того проникнитесь мыслью, что места смены уклона рельефа обязательно должны быть подчеркнуты или усилены.
Вы только вдумайтесь, за те-же деньги которые мы «вбухиваем» в бетон в Минске, тем самым ухудшая художественную ценность нашего загородного участка, мы можем создать например парящую террасу, палубу или беседку возвышающуюся над склоном участка. Вход в которую мы плотно засадим лианами, оставляя только узкий проход.
Войдя в нее нам откроются те виды и перспективы, которые мы запроектируем. Такая терраса или патио станет главной и любимой фишкой ваших родных и соседей, а также отличительной чертой вашего рельефного участка, ведь в этом случае сооружение в виде террасы на наклонном участке в равной мере принадлежит и небу и земле, разве это не прекрасно ?! Ну как минимум не банально.
Не сдавайтесь, ищите именно те черты которые присущи вашему рельефу и местности, усиливайте их и наслаждайтесь результатом. А если у вас совсем сложный “ребус” сбрасывайте план и фото участка мне на почту, я рельефные ребусы люблю.
Ответить на все вопросы касающиеся планировки участков с уклоном в рамках одной статьи было бы абсурдно. Самое главное что я хотел донести, что по сути за одни и те-же деньги можно получить совершенно разный результат, так что ищите, думайте, внедряйте.
Во второй части мы разберем разные варианты и материалы подпорных стенок на участке.
Не жадничайте, поделитесь ссылкой на статью в социальных сетях. Спасибо, всегда ваш художник -дизайнер Ломать Дима. Минск
Актуальный совет: Каким образом добавить полезную статью в закладки браузера: Нажмите «CTRL+D». Это удобно и работает в большинстве браузеров, попробуйте сейчас.
12 акров участка на набережной Флориды, участок под застройку Купить
Спокойное озеро за пределами Ft. Лодердейл привлекает многосемейную игру за кражу
Будущее место заповедника Дания по адресу 4900 SW 31st Avenue. (Костар) Эта статья изначально была опубликована как Предложение недели .
Цены на землю находятся на рекордно высоком уровне по всей стране. Сделайте его нетронутым на берегу озера в быстро развивающемся субмаркете Sunbelt в Ft. Лодердейл, штат Флорида, с зонированием, которое манит как «атмосферой зеленых акров», так и обещаниями возвышенного пригорода, и по очень низкой цене — и у вас есть Предложение недели на этой неделе.
«Все дело в земле», — сказала агент по листингу Эрика Стоуэрс из Florida Luxurious Properties о земельном участке площадью 12 акров «в городе» на берегу озера, который она помогла продать на прошлой неделе застройщику SobelCo за 3,7 миллиона долларов. Включенный в список с зонированием, которое позволяет использовать его как в сельском хозяйстве, так и в жилых помещениях (примерно до 60 квартир), Стоуэрс сказал, что недвижимость вызывает в воображении атмосферу «Зеленых акров», но при этом находится в нескольких минутах от города Форт. Лодердейл, 4900 SW 31st Avenue в городе Дания-Бич.
Будущее место заповедника Дания, 4900 SW 31-я авеню. (CoStar)Участок, половина которого пригодна для использования, а половина представляет собой «очень глубокое» озеро, в настоящее время удерживается «старым» домом площадью 4000 квадратных футов. «Это прекрасная собственность», — сказал Стоуэрс LoopNet. «Фут. Старожилы Лодердейла рассказывали мне, что когда-то они катались на водных лыжах и проводили другие спортивные мероприятия».
Дом созрел для сноса и перепланировки участка, потому что Ft. Рынок многоквартирных домов Лодердейла, несомненно, очень популярен. Согласно данным материнской компании LoopNet, CoStar, арендная плата за квартиры на рынке Форт-Лодердейла росла на 11,8% в годовом исчислении в течение третьего квартала 2022 года и показала среднегодовой прирост в 90,1% за последние три года. Средняя запрашиваемая арендная плата сейчас составляет 2211 долларов по сравнению с 1977 долларами год назад. Рыночная цена продажи за единицу, составляющая 313 000 долларов США, выросла на 13%.
Однако на рынке существует конкуренция со стороны предложения. Инвентарь также увеличился почти двузначным числом за последние три года, и с учетом 11 000 единиц в стадии строительства текущий план строительства является самым высоким показателем за этот период.
Комиссионных за эту недвижимость нет, отметила она, но SobelCo удалось завладеть активом для кражи. Последняя прейскурантная цена составляла 4,7 миллиона долларов, а сделка была закрыта на прошлой неделе по цене 3,7 миллиона долларов.
Выставленная на продажу как минимум три года назад, «до того, как рынок недвижимости изменился», сказала она, недвижимость первоначально предлагалась примерно за 7 миллионов долларов. «Как и все в то время, это было переоценено, а когда что-то переоценено, вы теряете время». Ее команда и продавец, сын флоридца старшего поколения, который некоторое время владел домом и был заинтересован в продаже на жарком рынке, получили несколько предложений и начали медленно и неуклонно снижать цену.
«Компромисс покажет, что эта недвижимость стоит около 6 миллионов долларов на этом рынке. Покупатель получил его по очень хорошей цене. И даже если бы [SobelCo] не смогла бы сделать с ним то, что хотела, они могли бы развернуться и продать его». По словам Стоуэрса, предложение, которое подтолкнуло к сделке, потребовало около полугода комплексной проверки и заседаний совета. «Это было непросто, но нужно просто оставаться настойчивым. Когда он продается, он продается».
Компания SobelCo, расположенная в Бока-Ратон, штат Флорида, в начале этого года получила одобрение городской комиссии Дания-Бич на изменение зонирования участка с E-1 (жилая недвижимость) на RM (жилой многоквартирный дом), что означает, что она может построить немного больше квартир.
SobelCo планирует построить заповедник Dania Preserve, который включает в себя 12 таунхаусов, в общей сложности 67 квартир на продажу, все они закреплены клубом и бассейном и окружены озером в центре. «Это определенно лучшее и лучшее использование для этого сайта», — сказал Стоуэрс.
Заповедник Дания будет чувствовать себя как дома на своем рынке, — продолжила она. Редко можно было увидеть пространство синего и зеленого в этом районе, который процветает благодаря новым постройкам и многофункциональной реконструкции. Например, в нескольких минутах ходьбы от Publix она сказала: «Вы близко ко всему, но вы чувствуете, что находитесь в глуши.
«Однако то, что делает этот район популярным, — отметила она, — это новый комплекс Dania Pointe [рядом с рассматриваемым объектом], недалеко от шоссе I-95, — сказала она. — Раньше это были старые деревянные американские горки». вы бы увидели с шоссе, но они разрушили его и построили красивое [многофункциональное] сообщество с ресторанами, магазинами и кинотеатрами. Со всей этой реконструкцией это было очень, очень хорошее время для этого покупателя, чтобы получить по договору.»
LoopNet публикует «Предложение месяца» первого числа каждого месяца. Посмотреть всю серию можно здесь .
больше таких историй
Визуализация совместимой плотности | The Urbanist
Плотность является спорным вопросом практически во всех американских сообществах. В то время как некоторые районы и сообщества стремятся к большей плотности, чтобы способствовать экономическому возрождению и множеству других прогрессивных целей, плотности чаще всего следует опасаться. Многие думают, что плотность просто уродлива: больше и больше зданий, больше асфальта и бетона, меньше деревьев и зеленых насаждений, меньше солнечного света и уединения и еще меньше воздуха для дыхания.
Но с ограниченным количеством земли для жилья, сообщества по всему миру пришли к пониманию необходимости и преимуществ плотности (экономия земли и использования энергии, для начала). Здесь, в штате Вашингтон, Закон об управлении ростом предписывает городам планировать ожидаемый рост, что во многих случаях означает большую плотность в районах с поддерживающей его инфраструктурой.
Все кодексы зонирования регулируют плотность в той или иной форме. Односемейные районы включают минимальный размер участка. Многоквартирные районы часто включают максимально допустимое количество жилых единиц на акр. Крупные политические баталии часто разгораются, когда предлагается увеличить плотность населения. Члены сообщества могут бороться против предложенного числа плотности, но часто они не знают, как оно выглядит.
За последние несколько лет я провел слайд-шоу и обсуждение плотности для комиссий и комитетов по планированию в нескольких городах. Главный вывод анализа заключается в том, что восприятие плотности зависит от дизайна. Как отмечает автор Джули Камполи в своей книге 2007 года « Визуализация плотности », люди склонны переоценивать плотность монотонных, бедных удобствами застроек и недооценивать плотность хорошо продуманных, привлекательных проектов, тем самым усиливая негативные стереотипы.
В этой статье показаны примеры различной плотности населения в сообществах штата Вашингтон, а в конце кратко изложены элементы дизайна, которые помогают сделать плотность более совместимой.
Разъяснение плотности брутто и нетто
Во-первых, важно уточнить, как измеряется плотность. Коды зонирования измеряют плотность на брутто- или нетто-основе. Нетто-плотность включает в измерения только отдельные участки, а брутто-плотность включает в себя полосы отвода улиц и места общего пользования. Как следствие, показатели плотности нетто обычно на 50–70 % выше значений плотности брутто.
Измерения общей плотности часто лучше всего использовать при рассмотрении крупных застроек, которые могут иметь внутренние дороги и открытые пространства. Плотность сети часто больше подходит для ситуаций заполнения района. Графика ниже, любезно предоставленная GGLO, помогает объяснить различия.
Примеры плотности
4 жилых единицы на акр (брутто)
Примечательные особенности: Отсутствие уличных деревьев в сочетании с преобладанием гаражей и подъездных путей. Новые городские стандарты, однако, сокращают ширину улиц, включают широкие полосы для растений и уличные деревья, а также уменьшают акцент на гараже в дизайне фасадов домов.
5.3 Количество жилых помещений на акр (брутто)
Примечательные особенности: традиционные уличные пейзажи с тротуарами, плантациями, уличными деревьями, крытыми входами и разнообразием архитектурных стилей. Доступ к гаражам осуществляется через переулок за домами на одну семью.
Старый район на одну семью в Олимпии.5,9 Жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: традиционный городской пейзаж с тротуаром, уличными деревьями, неглубокими передними отступами и передними крыльцами. Участки с выходом во двор позади домов, выходящих на улицу, добавляют плотности, но эта плотность в значительной степени скрыта от улицы. Обратите внимание, что ко второму ряду домов вверху и внизу изображения есть доступ по частным улицам.
7.7 Количество жилых единиц на акр (брутто)
Примечательные особенности: постоянные отступы, неглубокие веранды, минимальные отступы между домами и переулки с подъездной дорогой сзади. Однообразная планировка и дизайн в сочетании с отсутствием полезного открытого пространства для жителей привели к обновлению стандартов зонирования и дизайна Лейси.
Относительно новые небольшие дома в районе Хокс-Прери в Лейси.9.3 Единицы жилья на акр (брутто)
Примечательные особенности: Традиционный городской пейзаж, сочетание жилых домов, расположенных на фасаде и в переулке, а также стратегически расположенное общее открытое пространство. Цифры ниже относятся к дуплексам (2) и триплексам (3). Остальные постройки представляют собой частные дома.
Относительно новый микрорайон смешанного типа в пределах запланированной генеральным планом застройки Issaquah Highlands в Иссакуа.15 единиц жилья на акр (брутто)
Примечательные особенности: разнообразие типов жилья, удобные для пешеходов фасады улиц, переулки и авто дворы, а также общее открытое пространство с тропами.
Относительно новый жилой район смешанного типа, также в пределах запланированной застройки Issaquah Highlands в Issaquah.18 единиц жилья на акр (нетто)
Примечательные особенности: Сочетание наземной/гаражной парковки и большого открытого пространства и возможностей для отдыха (включая детскую игровую площадку, спортивную площадку, огороды для жителей, тропы, общее здание для отдыха и охраняемая природная территория).
Новый жилой комплекс в Рентоне.27 единиц жилья на акр (нетто)
Примечательные особенности: Отдельные и двойные односемейные участки перепланированы с кондоминиумами. Каждое здание состоит из трех-семи квартир и имеет фронтальную парковку на уровне улицы под жилыми домами. Все они построены в пределах строгого ограничения высоты 30 футов; отсюда и плоские крыши.
34 жилых единицы на акр (нетто)
Примечательные особенности: городской, ориентированный на улицу таунхаус, объединяющий угловые торговые площади, рабочие помещения, внутренние автомобильные дворы с частными гаражами и общее открытое пространство.
Таунхаусы Lionsgate в Редмонде.36 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: группа домов на одну семью, интегрированная в окружающий район с переулком и внутренним авто двором, частными гаражами, большим кедром и искусственным ручьем, протекающим через участок. .
Отдельные дома на одну семью в застройке The Boulders at Green Lake в Сиэтле. (Johnston Architects)44 жилых единицы на акр (нетто)
Примечательные особенности: новые городские таунхаусы и жилые дома, обслуживаемые подземной парковкой и содержащие частные патио и централизованное общее пространство внутреннего двора.
Жилые дома и обычные таунхаусы в Нижнем районе Королевы Анны в Сиэтле. (Ландшафтный план любезно предоставлен David Vandervort Architects)59 единиц жилья на акр (нетто)
Примечательные особенности: весь квартал переходит от четырехэтажных зданий с магазинами на уровне земли к таунхаусам, которые возвышаются только на один уровень над улицей на северо-западе. уголок сайта. В то время как L-образный жилой дом смешанного назначения насчитывает более 100 жилых единиц на чистый акр, наземная парковка и здание таунхауса снижают среднюю плотность квартала до 59 единиц.единиц на чистый акр.
Ниа Квартиры и таунхаусы в Белом Центре. (округ Кинг)162 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: 6-этажный жилой дом смешанного назначения в очень городском районе First Hill.
Квартиры над магазином на первом этаже в районе First Hill в Сиэтле. (ГГЛО/Google Планета Земля).205 жилых единиц на акр (нетто)
Примечательные особенности: Этот проект смешанного использования, который в настоящее время находится в стадии строительства, включает 41 квартиру-студию средней площадью всего 430 квадратных футов. Тенденция к уменьшению количества квартир в городских районах приводит к гораздо более высокой плотности, чем можно было бы предположить, глядя на это четырехэтажное здание. Он заменяет два дома на одну семью и имеет всего восемь парковочных мест, но будет находиться в нескольких минутах ходьбы от будущей станции легкорельсового транспорта.
Выводы: что делает плотность совместимой?
Несколько кратких замечаний по приведенным выше примерам и ключевым элементам, которые делают их более или менее пригодными для жизни или привлекательными.
Хороший городской пейзаж. Поскольку чаще всего мы воспринимаем города с точки зрения улицы, качество уличного пейзажа перед зданиями, возможно, оказывает наибольшее влияние на гуманизацию застройки и смягчение резких краев зданий. Уличные деревья присутствуют во всех приведенных выше примерах, за исключением самого первого примера в Элленсбурге, и примечательно, что новые стандарты городского ландшафта для Элленсбурга теперь требуют засаживать полосы деревьями! Приведенные выше фотографии зданий смешанного назначения были сделаны в зимнее время. Летние фотографии с той же точки зрения, безусловно, смягчили бы края этих зданий!
Элементы автомобильного доступа . Уличные пейзажи, в которых преобладают виды на гаражи, как правило, создают более бесчеловечную обстановку. Хотя они не обязательно делают городской пейзаж более плотным, гаражи, безусловно, ухудшают его визуальный характер. Приведенные выше примеры Issaquah Highlands особенно успешны в расположении и проектировании гаражей и подъездных путей таким образом, чтобы свести к минимуму их визуальное воздействие на городской пейзаж.
Привлекательные городские пейзажи имеют большое значение для того, чтобы сделать районы с высокой плотностью населения пригодными для жизни. Плохие уличные пейзажи, в которых доминирует авто, и отсутствие смягчающей зелени, могут сделать район более людным.Строительный проект . Существует ряд особенностей здания, которые могут повлиять на восприятие здания человеком.
- Фасадный массив . Большие здания с хорошими методами артикуляции, которые разрушают воспринимаемый масштаб здания и добавляют визуальный интерес, будут казаться менее плотными, чем квадратные и плохо детализированные здания.
- Фасадные материалы и детали . Здания с материалами и деталями, которые добавляют визуальную глубину и интерес к виду, также будут восприниматься как менее плотные и более пригодные для жизни.
- Разнообразие . В то время как некоторая последовательность в застроенной форме может быть хорошей и помочь создать ощущение места, монотонный дизайн (особенно с плохими уличными пейзажами, массой фасада, материалами и деталями) может ухудшить визуальный характер и сделать пространство более плотным, чем оно есть.
В работе над этой частью помогали следующие специалисты по планированию: Стив Батлер и Байрон Кацуяма (MRSC), Джереми МакМахан (менеджер по планированию услуг по развитию, город Киркланд), Чип Винсент и Кларк Клоуз (директор по долгосрочному планированию/старший специалист по планированию, город Рентон) , Гэри Ли (старший планировщик, город Редмонд), Лиза Руцик (менеджер программы проверки дизайна, город Сиэтл), Джоминг Лау (городской дизайн, MAKERS) и Шон Маккормик (городской дизайнер, MAKERS).
Эта статья представляет собой кросс-публикацию, первоначально опубликованную в блоге MRSC Insight.
Боб Бенгфорд, AICP, является партнером фирмы MAKERS, занимающейся архитектурой, планированием и городским дизайном. Работа Боба по проектированию сообщества охватывает все пересечения, от городских центров и ориентированного на транзит развития до планирования сельской местности. С момента прихода в MAKERS 13 лет назад Боб специализируется на оказании помощи сообществам в разработке применимых правил разработки и руководств по дизайну.