alexxlab Перепланировка в хрущевке — как согласовать проект перепланировки квартиры в хрущевке — статья АПМ №1
- Как согласовать перепланировку в хрущевке
- Особенности хрущевок
- Как улучшить квартиру с помощью перепланировки
- Изолировать проходные комнаты
- Убрать встроенные шкафы
- Объединить кухню и гостиную
- Объединить ванную и туалет
- Сделать квартиру-студию
- Чем поможет АПМ-1
Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квартиры согласовывают по такому принципу. Однако у хрущевок есть особенности, которые нужно учитывать при перепланировке.
Расскажем про основные возможности, которые перепланировка открывает перед владельцами квартир в домах, построенных еще в советское время. Основные варианты перепланировки покажем на реальных примерах проектов, разработанных в нашем бюро.
Как согласовать перепланировку в хрущевке
В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.
1. Заказать проект и техническое заключение
В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входит проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.
Заказать проект перепланировки в АПМ-1
Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания.
2. Заказать техпаспорт БТИ
Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.
3. Получить одобрение от Мосжилинспекции
После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года.
После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.
Как согласовать перепланировку в квартире
Что делать, если уже все перенесли без разрешения?
Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее узаконить. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.
Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов.
Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:
- Какие перепланировки не требуют согласования
- Что можно и нельзя при перепланировке
Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Сколько будет стоить перепланировка хрущёвки? Нужно сделать большие отдельные комнаты Планируем делать большую кухню-гостиную Перепланировка в хрущевке 2-x комнатной смежной
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Особенности хрущевок
Хрущевки строили в те годы, когда было важно расселить общежития и дать людям собственное жилье. Вопросы комфорта стояли не на первом месте. Из-за этого сейчас жить в таких квартирах не очень удобно.
Часто хозяева квартир в хрущевках жалуются на:
- проходные комнаты;
- маленькие кухни, коридоры, туалеты и ванные комнаты;
- неудобные встроенные шкафы и кладовки;
- ненужный шкаф-холодильник под окном на кухне.
Хрущевки в Москве строили с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки, но есть дома и из восьми, девяти и двенадцати этажей.
Основные серии хрущевок в Москве
В рамках реновации многие хрущевки сносят, но не все серии. В домах, которые не попали под снос, реально согласовать перепланировку и получить удобную квартиру в хорошем доме.
Подробнее о программе реновации
Как улучшить квартиру с помощью перепланировки
С помощью переноса стен и объединения помещений в квартире из хрущевки можно сделать удобное и комфортное пространство для всей семьи.
В результате увеличится жилая площадь, появятся изолированные комнаты, на кухне можно будет находиться сразу всей семьей, в коридоре поместится шкаф для одежды, а в санузле — стиральная машинка и шкаф для белья.
Самые распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:
- изолировать проходные комнаты, увеличив коридор;
- убрать встроенные шкафы и кладовки;
- сделать кухню-гостиную;
- объединить ванную комнату и туалет в один санузел;
- сделать студию и зонировать ее с помощью мебели;
- увеличить или уменьшить число комнат, поменять их форму;
- оборудовать гардеробную.
В одном проекте может использоваться сразу несколько решений: это зависит от числа комнат, площади квартиры, наличия несущих стен, газовой плиты на кухне.
! Не получится снести целиком несущую стену. Но в ней можно вырубить проем. Работы нужно согласовать с автором проекта дома или с ГБУ «Экспертный центр».
Рассмотрим основные варианты перепланировки на примере проектов, разработанных в нашей компании. Все это квартиры реальных людей, которые решили улучшить свои квартиры в домах-хрущевках.
Изолировать проходные комнаты
Чтоб сделать проходную комнату изолированной, придется выделить пространство под коридор, из которого можно будет зайти в разные комнаты. Зато это обеспечит личное пространство членам семьи, которые в нем нуждаются. В зависимости от серии дома и числа комнат схема перепланировки может быть разной.
Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира
В этой квартире заложили дверной проем между смежными комнатами, а вход в дальнюю комнату оборудовали из кухни.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).
Дом серии II-18-01-М, трехкомнатная квартира
Хозяева квартиры расширили коридор и сделали отдельные входы в две комнаты, одна из которых раньше была проходной. Кроме этого, в рамках перепланировки сделали объединенный санузел.
Посмотреть проект целиком.
Дом серии I-515, трехкомнатная квартира
Здесь хозяева сделали две изолированные спальни за счет того, что убрали встроенный шкаф и часть бывшей проходной комнаты отдали под коридор. Гостиную же, наоборот, сделали проходной, чтобы из кухни можно было попасть туда напрямую, не проходя по коридору мимо ванной комнаты и туалета.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).
Убрать встроенные шкафы
Встроенные шкафы и кладовые забирают пространство, очень нужное в маленьких квартирах. Если их снести, появляются интересные варианты расположения комнат. Кому-то это позволяет удлинить коридор и сделать две спальни с отдельным входом, как на примерах выше.
Дом серии I-515, двухкомнатная квартира
В этом проекте сделали именно так: снос шкафов позволил уменьшить коридор и расширить гостиную. Кроме того, здесь сделали объединенный санузел и увеличили его площадь за счет части коридора. И это позволило дополнительно немного увеличить площадь кухни.
Посмотреть проект целиком.
Объединить кухню и гостиную
Один из самых распространенных вариантов, с которыми к нам приходят хозяева хрущевок, — обустройство кухни-гостиной. Это единое пространство, где кухонную и обеденную зону не разделяет стена. Их можно разграничить с помощью разного напольного покрытия или оборудования арки. Например, в зоне кухни можно положить плитку, а в зоне гостиной — ламинат.
Кухня-гостиная — граница между зонами хорошо видна благодаря разному напольному покрытию.
Как перенести кухню в коридор при перепланировке
Сделать кухню-гостиную можно, если одновременно выполняются два условия:
- стена между кухней и жилой комнатой не несущая;
- на кухне стоит электрическая плита.
Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира с электрической плитой
В этой квартире изначально стояла электрическая плита, благодаря чему хозяева смогли снести стену между комнатой и кухней и сделать кухню-гостиную. Большую жилую комнату разделили на две — одна из них, которая ближе к коридору, по проекту — гардеробная. В ней сделали естественное освещение, оборудовав окно в одной из перегородок.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).
Минимальная площадь кухни — 8 м2, в однокомнатных квартирах можно согласовать кухню-нишу на 5 м2
Чтобы кухню и гостиную можно было объединить, на кухне должна стоять электрическая плита.
С газовой так сделать не получится. Максимум — прорубить проем между кухней и жилой комнатной и установить раздвижные окна-двери в пол.
Вот, как они выглядят:
Дом серии II-18-01/12, двухкомнатная квартира
В этом проекте объединили коридор и гостиную, и вход на кухню сделали из гостиной. Так как на кухне стоит газовая плита, нужно было установить дверь между зоной кухни и гостиной. Поставили раздвижные двери, которые в открытом состоянии позволяют визуально объединить и кухню, и гостиную. Кроме того, между кухней и балконом убрали подоконный блок и установили раздвижные французские двери. Остекление в пол сделало кухню более светлой и современной.
Посмотреть проект целиком.
Установить можно не любую дверь, а только плотно закрывающуюся. На практике это значит, что нельзя ставить пластиковые двери-гармошки.
Если на кухне газовая плита, а хочется все-таки настоящую кухню-гостиную, без перегородок, можно заменить плиту на электрическую.
Нужно узнать в управляющей компании выделенную мощность на квартиру и обязательно отразить замену в проекте перепланировки. Сами работы стоит заказать у специалистов АО «Мосгаз». Так при согласовании перепланировки вы избежите возможных проблем с газовой службой.
Услуги АО «МОСГАЗ»
Объединить ванную и туалет
В хрущевках можно встретить раздельные ванную комнату и туалет, причем оба помещения очень маленького размера. Это неудобно, так как даже стиральную машинку порой ставить некуда. Поэтому довольно часто делают совмещенный санузел и при возможности расширяют, захватывая часть коридора.
Дом серии 1605-АМ, однокомнатная квартира
В этой квартире хозяева объединили санузел, не увеличивая его площадь. Но уже за счет этого получилось расставить сантехнику более удобным образом и выделить дополнительное место для стиральной машинки или шкафчика.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)
Дом серии I-515, трехкомнатная квартира
В этом проекте санузел расширили за счет площади коридора.
Это получилось сделать, так как стену между коридором и гостиной убрали и вход на кухню организовали из гостиной, а не из коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).
Изменяя размеры санузла, важно помнить, что в большинстве случаев расширить его можно только за счет коридора. Увеличить площадь санузла за счет коридора или кухни можно только на первом этаже, так как внизу нет соседей, а значит и отсутствует риск их затопить.
На схеме нарисовали, куда можно расширять разные помещения в квартире. Зеленая стрелочка значит, что расширение допустимо, красная — что запрещено.
Коридор, часть которого хозяева хотят отдать под санузел, должен быть по документам нежилой площадью. Это важно именно для хрущевок, потому что в них часто можно встретить так называемый мнимый коридор.
Мнимым коридором называют пространство между кухней и коридором, которое находится рядом с санузлом. Когда люди идут по этому пространству, они думают, что идут по коридору.
Но по документам это вовсе не коридор, а часть жилой комнаты.
Мнимый коридор
На иллюстрации выше мнимый коридор выделен красным. В этой зоне нельзя разместить санузел, кроме как на первом этаже. Теперь посмотрим, как можно использовать это пространство при перепланировке.
Дом серии I-510, трехкомнатная квартира
В этой квартире как раз был мнимый коридор. На его месте устроили гардеробную. Санузел расширять не стали, а чтобы в нем было больше места, заменили ванну на душевую кабину.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).
Сделать квартиру-студию
Если внутри квартиры не проходят несущие стены, можно снести перегородки и сделать квартиру-студию. Стены у санузла сносить, конечно, не стоит.
Такой вариант дает простор для обустройства квартиры — с помощью мебели и декора можно выделить разные зоны. Причем изменять это можно будет хоть каждый год, так как передвигать стены не придется.
Дом серии I-515, однокомнатная квартира
Посмотреть проект целиком
Следует помнить про ограничения для газифицированных квартир. Если на кухне стоит газовая плита, обустроить студию не получится. Между кухней и жилой комнатой должна быть плотно закрывающаяся дверь.
Изменить число и расположение комнат
Перепланировка позволяет сделать одни комнаты больше, другие — меньше, объединить их или, наоборот, выделить дополнительную под детскую или дополнительную спальню.
Следует помнить про ограничение по метражу — для жилой комнаты необходима площадь в 8 м2 и естественное освещение. Но гардеробную или кабинет можно обустроить и на меньшей площади.
Строгих требований к расположению перегородок внутри квартиры нет — можно поставить их не под прямым углом, чтобы реализовать интересный дизайн-проект.
Дом серии 1-511, четырехкомнатная квартира
В этом проекте все перегородки внутри квартиры установили по-новому.
В результаты получились две жилые комнаты с гостиной, отделенная от гостиной раздвижной дверью кухня, два больших встроенных шкафа. В совмещенном санузле устроили небольшой встроенный шкаф и спрятали унитаз за перегородку.
Посмотреть проект целиком.
Дом серии I-511, двухкомнатная квартира
Здесь получилось из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Хозяева убрали встроенный шкаф и вместо небольшой гардеробной обустроили спальню размером побольше. А за счет сноса стенки между коридором и гостиной получилось сделать большой холл и уйти от мнимого коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Дом серии 1605-АМ, двухкомнатная квартира
Иногда решение связано не с тем, чтобы убрать гардеробную, а с тем, чтобы ее обустроить. В маленьких квартирах не хватает мест для хранения, и гардеробная позволяет это исправить. В этом проекте гардеробную оборудовали за счет уменьшения площади одной из комнат и продления коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).
Если не можете определиться с вариантом, который подойдет для вашей квартиры, можете посмотреть дополнительные примеры и узнать больше подробностей в других наших статьях:
- Перепланировка в однокомнатной хрущевке
- Перепланировка в двухкомнатной хрущевке
- Перепланировка в трехкомнатной хрущевке
Чем поможет АПМ-1
Мы готовим проектную документацию по перепланировкам: проекты и технические заключения. Кроме того, мы сами занимаемся согласованием — вы приходите к нам с эскизом, а в итоге получаете квартиру с полностью законной перепланировкой. Мы будем рады поделиться нашим опытом работы с хрущевками: мы знаем, какие сложности могут возникнуть по собственному опыту и поможем их избежать.
В нашей практике были самые разные варианты перепланировок в хрущевках, если сомневаетесь, какое решение выбрать, покажите нам эскиз и мы подскажем, как его лучше реализовать.
Наши консультации бесплатны.
Согласовать перепланировку с помощью АПМ-1
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Замятин Дмитрий Алексеевич
Образование
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Специализация
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке в хрущевке
Сколько будет стоить перепланировка хрущёвки?
Стоимость перепланировки квартир в хрущёвках такая же, как и в любых других квартирах.
В АПМ-1 подготовка пакета документов будет стоить от от 25 000 р., а согласование под ключ — от 75 000 р. При заказе услуг по технадзору полная стоимость перепланировки составит от 95 000 р.
Также следует учитывать, что при работах с несущими стенами расходы на перепланировку вырастут. Подробнее читайте в нашей статье: Стоимость перепланировки квартиры.
Можно ли сделать в хрущёвке кухню-гостиную?
Если в квартире установлена электрическая плита, вы сможете снести перегородку между ними и сделать большую кухню-гостиную. Есть несколько нюансов — зоны должны быть разделены визуально и конструктивно. Это значит, что нужно будет оставить небольшие пристенки, отдельно оформить зоны кухни и гостиной — часто это делают за счет разного покрытия полов.
При разработке проекта специалисты АПМ-1 помогут с техническими тонкостями, чтобы проект прошел согласование.
Можно сделать большие отдельные комнаты?
Ненесущие стены внутри квартиры можно передвигать или сносить.Поэтому в хрущёвках можно сделать большие изолированные комнаты. Это решает проблему проходных комнат и неуютных пространств.
Также дополнительную жилую площадь можно получить за счёт сноса встроенных шкафов и кладовок.
Планируем объединение санузла, какие есть варианты?
Чтобы сделать совмещенный санузел, нужно снести перегородку между ванной и туалетом.
Нередко одновременно с этим частично переносят стены, отделяющие санузел, расширяя его пространство.
При этом можно уменьшить площадь коридора. Расширить санузел на кухню и жилую комнату можно в одном случае — если квартира находится на первом этаже.
фото обзор распространенных способов переделки.
Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.
Хрущевка превращается…
Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например, здесь или в этом материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.
Что категорически запрещено планировать в хрущевке
Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил.
Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:
- Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.
Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной
- Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
- Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
- Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
- После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
- Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.
Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено.
А вот объединять с ванной — нет.
- Нельзя делать комнаты без отопления и окон.
Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.
Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.
Что можно сделать с хрущевкой?
Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.
Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки
Итоговый вид квартиры будет зависеть от:
- количества комнат и общей площади жилища;
- величины выделенного бюджета;
- квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.
Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись.
Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.
Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки
Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:
- снос какой-либо из не несущих стен;
- ликвидация части стены;
- закладывание старых и создание новых дверных проемов.
Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки
На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:
1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.
Совмещение кухни с гостиной в хрущевке
2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.
Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке
3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.
Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки
4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.
Роскошная перепланировка хрущевки
Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:
Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.
Смежная ванная и санузел в хрущевке
Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.
Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.
Стильный дизайн в хрущевке
Вариант перепланированной хрущевки
Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства
Перепланировка хрущевки в Минске
Перепланировка хрущёвки в Минске является одной из самой востребованной услугой за счёт большого построенного жилья в столице.
Данное жильё строили в 50-60 годах как временное жильё для переселения людей из бараков и коммуналок, но как мы знаем нет ничего постоянного как временное. Прошло уже более полвека, но данный жилой фонд жилья всё ещё актуален у жителей Минска.
Варианты перепланировки хрущёвки
Главная проблема данного жилья — это отсутствие большого свободного пространства. Данная проблема включает в себя также крохотную кухню и малая площадь санузла.
Большим плюсом считается отсутствие несущих перегородок, что даёт полную свободу для планировки квартиры под себя и свои нужды.
Перепланировка хрущевки в Минске несёт под собой снос тонких стен, демонтаж антресолей и кладовок, перенос и расширение дверных проёмов , а также объединение ванной за счет коридора.
Перепланировка хрущевки в студию
Перепланировка хрущёвки под студию в последние 5 лет является одной из популярной услугой у молодых семей. Данный метод подрузамевает избавления от перегородок, а также демонтаж стены между комнатой и кухни.
Для этого необходимо демонтировать газовое оборудование, наши специалисты помогут вам услугой как замена газовой плиты на электрическую. Заглушка стояка природного газа выполняется работниками МИНГАЗА. После данных работ квартира превращается с одно большое пространство, а зонирование помогает правильно поделить пространство квартиры.
Возможно реализация использования покрытия как кафель, а в прихожей или гостиной – ламинат. Цветовая гамма всех зон должна соблюдаться.
Также нужно освободить место в ванной для стиральной машины за счёт уменьшения площади кухни и гостинной. Вместо кухонного стола можно установить барную стойку, а кладовку возле кухни использовать в качестве ниши для холодильника.
Рис 1. Хрущёвка-студияХрущёвка после перепланировки
Нужно помнить при перепланировке квартиры в «хрущевке»
- 1. Запрещено приступать к демонтажу стен. Для начало нужно обратиться к опытным специалистам, так как колонны, опоры, балки и некоторые стены являются несущими.
- 2. Нельзя разрушать системы вентиляции, необходимо выполнить в соответствии с вентиляцией дома восстановить коробы. Если сделано неверно, то Вы попадёте в суд и вам грозит немалый штраф и предписание с обязательным восстановлением вентиляции.
- 3. Стояки газовых и отопительных труб запрещено скрывать в стену, т.к к ним всегда должен быть открыт свободный доступ.
- 4. Только квалифицированные специалисты имеют право демонтировать, переустанавливать, заменять и подводить газовые трубы гибкими шлангами. Для того, чтобы демонтировать газовое оборудование и установить электроплиту, Вам необходимо получить разрешение в отделе архитектуры и строительства администрации Вашего района и Технические условия на электроснабжение в филиалах «Энегрсбыт», «Энергонадзор». Только после получения данных разрешений, Вы вправе пригласить представителей МИНГАЗА для демонтажа газового оборудования (заваривания и опломбирования стояка).
- 5. Запрещается оборудовать туалет над (под) кухней или жилой комнатой соседей.
Основные нормативные требования:
ТКП 45-3.02-324-2018 — ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. Строительные нормы проектирования- 4.6. Между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков по СТБ 2433 или другим ТНПА. Кухню, оборудованную электроплитой, разрешается объединять с жилой комнатой (общей) и прихожей (коридором) в единое пространство с созданием функциональных зон за счет расстановки мебели, если это установлено заданием на проектирование.
- 4.7. В дверях кухонь, совмещенных санитарных узлов, уборных и ванных комнат для притока воздуха следует размещать решетки или другие устройства площадью не менее 0,02 м2. Решетки следует располагать таким образом, чтобы их низ находился на расстоянии не более 0,03 м от уровня пола.
- 4.8. Размещать жилую комнату над или под кухней, оборудованной газовой плитой, допускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (в мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, если кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры.
- 4.9. Не допускается размещать санитарные узлы непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение санитарного узла над кухней допускается в многоуровневых квартирах в случае, когда санитарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой разрешается, если выполнены мероприятия по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.
Перепланировка однокомнатной хрущёвки
Зачастую перепланировка однокомнатной хрушёвки по сути это демонтаж стен, увеличение санузла за счёт коридора и кухни, с последующим демонтажом кладовой.
Перепланировка однокомнатных квартир под студии в настоящее время носит массовый характер. Проекты хрущёвок идеально подходят для воплощения всех этих идей за счёт небольшой цены за данный вид жилой площади.
После всех демонтажей квартира отлично превращается в студию за счёт снятия всех перегородок.
Перепланировка двухкомнатной хрущёвки
Перепланировка 2-комнатной хрущевки предполагает более широкие возможности. Вкупе с объединением кухни с гостинной возможно увеличение сануза. Чаще всего убирается кладовая в комнате, и встроенные шкафы монтируются на месте бывшего коридора на кухню. Вход на кухню делается из комнаты, но для согласования газовой плиты необходимо дверь раздвижная либо обычная.
Рис 3. Перепланировка двухкомнатной хрущёвки серииПерепланировка трёхкомнатной хрущёвки
Больше всего манёвров можно выполнить обладателям трёхкомнатных хрущёвок. Именно в них возможны варианты для самых удачных перепланировок. Может получится дву полноценные комнаты и зал-кухня, а также коридор.
Рис 4. Перепланировка трёхкомнатной хрущёвки серии 1-464
Рис 5. Перепланировка трёхкомнатной хрущёвки серии 1-335
Перепланировка хрущёвки фото
Перепланировка хрущёвки по количеству комнат
Наши специалисты также и Вам помогут выполнить узаконить самовольную перепланировку в Минске, а также проверить услугу консультация перед покупкой квартиры квартиры под КЛЮЧ.
Для обратной связи достаточно оставить заявку «Заказать звонок» либо позвонить нам по телефонам +375 (29) 311-86-94 и +375 (33) 311-86-94
Адекватные цены, сертифицированные и опытные специалисты помогут выбрать Вам оптимальное решение.
| Россия Содержание Конец сталинской эпохи принес немедленную либерализацию в ряде
стороны советской жизни. Лидер партии Никита Сергеевич Хрущев осудил
Тираническое правление Сталина в 1956 году обозначило резкий разрыв с
мимо. Поскольку у Хрущева не было всеохватывающей власти Сталина,
время его пребывания в должности было отмечено непрерывным маневрированием против
политические враги гораздо более реальны, чем враги Сталина. Партийный контроль
культурная деятельность стала гораздо менее ограничительной с началом
первая «оттепель» в середине 1950-е годы. Хрущев пытался провести реформы в
как внутренней, так и внешней политики, с неоднозначными результатами. Коллективное лидерство и восстание Хрущева Сталин умер, не назвав наследника, и никто из его соратников не
возможность немедленно претендовать на верховное руководство. Сначала
коллеги покойного диктатора пытались править совместно с Маленковым
занимал высший пост премьер-министра. Первый вызов этому
договоренность произошла в 1953 года, когда могущественный Берия замышлял государственный переворот.
Однако Берия, наживший много врагов за время своего кровавого
начальник охраны, был арестован и расстрелян по постановлению Президиума. Его
смерть уменьшила чрезмерную власть тайной полиции, хотя
жесткий контроль партии над органами госбезопасности закончился только с
распад самого Советского Союза (см. После устранения Берии борьба за престолонаследие обострилась
тонкий. Маленков нашел себе грозного соперника в лице Хрущева, которого
Президиум избрал первого секретаря (Сталинское звание генсека
был упразднен после его смерти) в сентябре 1953. Крестьянского происхождения,
Хрущев возглавлял украинскую партийную организацию.
и после Второй мировой войны, и он был членом советского политического
элита в позднесталинский период. Соперничество между Маленковым и
Хрущев публично проявил себя в противопоставлении Маленкова
поддержка увеличения производства товаров народного потребления и хрущевской
поддерживать дальнейшее развитие тяжелой промышленности. После
плохие показатели легкой промышленности и сельского хозяйства, Маленков подал в отставку.
премьер-министр 19 февраля55. Потому что новый премьер Николай
Булганин, имел мало влияния и реальной власти, уход Маленкова
сделал Хрущева самой важной фигурой в коллективе
лидерство. На ХХ съезде партии, состоявшемся в феврале 1956 г., Хрущев
еще больше укрепил свою позицию внутри партии, осудив сталинскую
преступления в драматической «тайной речи». Хрущев показал, что
Сталин самовольно ликвидировал тысячи членов партии и
военачальников, тем самым способствуя первоначальным поражениям СССР в
Второй мировой войны и установил то, что Хрущев охарактеризовал как
пагубный культ личности. Этой речью Хрущев не только
дистанцировался от Сталина и от приближенных Сталина,
Молотова, Маленкова и Лазаря Кагановича, но и отрекся от
Использование диктатором террора как инструмента политики. Как прямой результат
Кампания «десталинизации», начатая Хрущевым
речи, освобождение политзаключенных, начавшееся в 1953, был
активизировались, и некоторые сталинские жертвы были посмертно
реабилитирован. Хрущев усилил кампанию против Сталина.
Двадцать второй съезд партии в 1961 году получил одобрение на отмену
Тело Сталина из Мавзолея Ленина, где оно изначально находилось
похоронен. После ХХ съезда Хрущев продолжил расширение
его влияние, хотя он все еще сталкивался с противодействием. Его соперники в
Президиум, вдохновленный поворотом советской внешней политики на Востоке
Европе в 1956 году, что потенциально угрожало экономическим реформам, и
Кампания по десталинизации объединилась, чтобы проголосовать за его отставку в июне
1957 г. Хрущев, однако, потребовал поставить дело на
ЦК КПСС, где пользовался сильной поддержкой.
ЦК отменил решение Президиума и исключил
оппоненты Хрущева (Маленков, Молотов и Каганович), которых
Хрущев назвал «антипартийной группой». Хрущев принял меры для дальнейшего укрепления своей власти в последовавшей месяцы. В октябре он снял маршала Жукова (который помогал Хрущеву подавить «антипартийную группу») из кабинета обороны министра, предположительно потому, что боялся влияния Жукова в вооруженных силах. силы. Хрущев стал премьер-министром в марте 1958 года, когда Булганин ушел в отставку, тем самым формально подтвердив свое преобладающее положение в государстве так и в партии. Несмотря на свой ранг, Хрущев никогда не пользовался диктаторскими полномочиями.
власть Сталина, и он никогда полностью не контролировал партию, даже
на пике своего могущества. Его нападки на членов «антипартийной
группа» на XXI съезде партии в 1959 г. Внешняя политика при Хрущеве Практически сразу после смерти Сталина началось коллективное руководство
изменение поведения советской внешней политики, чтобы улучшить отношения
с Западом и новые подходы к неприсоединившимся странам. Маленков
изменил тон, выступив против ядерной войны как
угроза цивилизации. Хрущев изначально противоречил этой позиции,
говоря, что только капитализм будет уничтожен в ядерной войне, но он
принял точку зрения Маленкова, закрепив за собой внутриполитическую позицию. Вместе с достижениями новой дипломатии пришли и неудачи. По
признавая независимый подход Югославии к коммунизму в 1955 году, а также
своей кампанией по десталинизации Хрущев создал возможность для
беспорядки в Восточной Европе, где проводилась политика сталинской эпохи. За пределами советской сферы контроля Китай становился все более беспокойным
при председателе Коммунистической партии Китая Мао Цзэдуне. Отношения СССР с Западом, особенно с США,
качели между моментами относительного расслабления и периодами напряжения
и кризис. В отличие от этого, Советский Союз чувствовал угрозу со стороны перевооруженного Федерального
Республика Германия (Западная Германия), по системе альянса США
который, казалось, окружил Советский Союз, и, по мнению Запада,
превосходящая стратегическая и экономическая мощь. Чтобы компенсировать Соединенные Штаты
военное преимущество и тем самым улучшить позицию СССР на переговорах,
Хрущев в 1962 году пытался установить ядерные ракеты на Кубе, но он
согласился отозвать их после того, как Кеннеди отдал приказ о блокаде вокруг
островное государство. После приближения к войне во время кубинской ракеты
кризис, Советский Союз и США предприняли шаги по сокращению
ядерная угроза. Хрущевские реформы и падение За годы своего руководства Хрущев пытался осуществить
реформы в ряде областей. Проблемы советского сельского хозяйства, крупной
озабоченность Хрущева, ранее привлекала внимание
коллективное руководство, которое внесло важные новшества в эту
области советской экономики. Государство поощряло крестьян выращивать больше
на своих приусадебных участках, повышенные платежи за урожай, выращенный на коллективных
фермы, и вложили больше средств в сельское хозяйство. В его драматической Деве
Земельная кампания в середине 1950-е годы Хрущев открыл обширные участки земли
земледелию в северной части Республики Казахстан и соседних
районах Российской республики. Попытки Хрущева провести реформы в промышленности и управлении
организация создала еще большие проблемы. В политически мотивированном
шаг к ослаблению центральной государственной бюрократии, в 1957 году Хрущев сделал
убрали промышленные министерства в Москве и заменили их
областные совнархозы. Хотя он предполагал, что эти совнархозы
более чутко реагировать на местные потребности, децентрализация промышленности
привело к нарушению и неэффективности. В связи с этой децентрализацией
было решение Хрущева в 1962 переделать партийные организации вместе
экономические, а не административные линии. К 1964 году престиж Хрущева был подорван в ряде областей.
Промышленный рост замедлился, в то время как сельское хозяйство не показало нового прогресса.
За границей раскол с Китаем, берлинский кризис и кубинское фиаско
нанесли ущерб международному авторитету Советского Союза, а усилия Хрущева
улучшение отношений с Западом вызывало неприязнь у многих в вооруженных силах.
Наконец, партийная реорганизация 1962 г. вызвала беспорядки по всей стране.
Советская политическая цепочка инстанций. 19 октября64, а Хрущев был
отдыхал в Крыму, Президиум отстранил его от должности и отказал
разрешить ему обратиться со своим делом в ЦК. Пользовательский поиск Источник: Библиотека Конгресса США |
За время своего пребывания в должности
(1953-64), мировая политика стала намного сложнее, поскольку ненадежность
продолжалась холодная война; Хрущев в конце концов был уничтожен
сочетание неудачных политических инноваций в сельском хозяйстве, партийной политике,
и промышленность.
Внутренняя безопасность до
1991, гл. 10).
Десталинизация воодушевила многих в художественном и интеллектуальном
кругах выступить против злоупотреблений прежнего режима. Несмотря на то что
Толерантность Хрущева к критическим творческим работам была разной.
период пребывания в должности, новый культурный период, известный как
«оттепель» — явный разрыв с репрессиями
искусства при Сталине.
В отъезде от
Сталинская процедура, Хрущев не приказывал арестовывать или
казни своих побежденных соперников, но вместо этого поставил их в относительно
мелкие конторы.
Двадцать второй съезд партии в 1961 году предполагает, что его противники сохранили
поддержку внутри партии. Относительная политическая незащищенность Хрущева
вероятно, объяснялись некоторые из его грандиозных заявлений, например
его 1961 обещают, что к 1980 году Советский Союз придет к коммунизму.
Его желание подорвать оппозицию и смягчить критиков объясняло
характер многих его внутренних реформ и колебания в его
внешней политики в отношении Запада.
В 1955, чтобы ослабить напряженность между Востоком и Западом, Хрущев признал
постоянный нейтралитет Австрии. Встреча с президентом Дуайтом Д. Эйзенхауэром
позднее в том же году в Женеве Хрущев подтвердил приверженность Советского Союза
«мирное сосуществование» с капитализмом. Взяв во внимание
развивающихся стран, Хрущев пытался завоевать расположение их
национальные лидеры вместо того, чтобы следовать установившейся советской политике
избегая правительств, поддерживая местные коммунистические партии.
Советское влияние на международные отношения Индии и Египта,
как и в других странах третьего мира, началось в середине
1950-е годы. Вступление Кубы в социалистический лагерь в 1961 году было переворотом для
Советский Союз.
особенно обременительно. В Польше беспорядки привели к изменению
руководство коммунистической партии, которое Советский Союз неохотно
признан 19 октября56. Народное восстание против советского контроля.
затем вспыхнуло в Венгрии, где местные коммунистические лидеры во главе с
Имре Надь призвал к многопартийной политической системе и выходу из
Варшавский договор (см. Глоссарий), оборонительный союз, основанный
Советский Союз и его восточноевропейские сателлиты в 1955 году. Советская армия
подавил восстание в начале ноября 1956 г., что привело к многочисленным жертвам.
Хотя венгерская революция нанесла ущерб репутации СССР в мировом мнении,
он продемонстрировал, что Советский Союз применит силу в случае необходимости
сохранить контроль над своими государствами-сателлитами в Восточной Европе.
Недовольство Китая
с новым советским руководством связано с низким уровнем советской помощи,
слабая советская поддержка Китая в его спорах с Тайванем и Индией,
и новая советская доктрина мирного сосуществования с Западом, которая
Мао считал предательством марксизма-ленинизма. Против Хрущева
желания, Китай приступил к программе ядерных вооружений, объявив в 1960 что
коммунизм может победить «империализм» в ядерной войне.
спор между воинствующим Китаем и более умеренным Советским Союзом
переросла в раскол в мировом коммунистическом движении после 1960 г.
Албания вышла из советского лагеря и стала союзницей Китая, Румынии
дистанцировался от СССР в международных делах и
Коммунистические партии по всему миру разделились по поводу того, должны ли они быть
ориентированы на Москву или Пекин. Монолитный блок мира
коммунизм потерпел крах.
Со своей стороны, Хрущев хотел мирного сосуществования с
Западу не только для того, чтобы избежать ядерной войны, но и для того, чтобы
Союза для развития своей экономики. Встречи Хрущева с Президентом
Эйзенхауэр в 1955 году и президент Джон Ф. Кеннеди в 1961 году и его турне по
США в 1959 продемонстрировало стремление советского лидера к
принципиально гладкие отношения между Западом и Советским Союзом и
его союзники. Однако Хрущеву также нужно было продемонстрировать советскому
консерваторов и воинствующих китайцев, что Советский Союз был твердой
защитник социалистического лагеря. Таким образом, в 1958 году Хрущев бросил вызов
статус Берлина; когда Запад не уступил его требованиям о том, что
западные сектора были присоединены к Восточной Германии, он одобрил
возведение Берлинской стены между восточным и западным секторами
город в 1961. Для поддержания национального престижа Хрущев отменил
Встреча на высшем уровне с Эйзенхауэром в 1960 году после советских войск ПВО
сбил американский самолет-разведчик над советской территорией.
Наконец, недоверие к военным намерениям омрачило отношения между Востоком и Западом.
в течение этого времени. Запад опасался последствий советских нововведений
в космической технике и видел в наращивании советской военной
наметившийся «ракетный разрыв» в пользу СССР.
В 1963 две страны установили «горячую
линия» между Вашингтоном и Москвой для обеспечения мгновенного
связь, которая уменьшила бы вероятность аварийного ядерного
война. В том же году США, Великобритания и Советский Союз
подписали Договор об ограниченном запрещении ядерных испытаний, который запрещал ядерное оружие
испытания в атмосфере.
Эти новые сельскохозяйственные угодья оказались
восприимчивы к засухе, но в отдельные годы давали отличные
урожай. Однако более поздние нововведения Хрущева доказали свою эффективность.
контрпродуктивно. Его планы по выращиванию кукурузы и увеличению мяса и
молочное производство с треском провалилось, и его реорганизация коллектива
фермы в более крупные единицы произвели замешательство в деревне.
В результате бифуркация
партийного аппарата в промышленный и сельскохозяйственный секторы.
областного (областного) уровня и ниже способствовали беспорядку и
оттолкнула многих партийных чиновников всех уровней. Симптоматика
экономическими трудностями страны стал отказ в 1963 г.
Особому семилетнему хозяйственному плану Хрущева (1959-65) не хватило двух лет
его завершения.
Хрущев
ушел в отставку как частное лицо после того, как его преемники осудили его за его
«непродуманные схемы, непродуманные выводы и поспешные
решений». Тем не менее, наряду с его неудачной политикой, Хрущев должен
также запомнится его публичным отрицанием сталинизма и
гибкость, которую он привнес в советское руководство после длительного периода
монолитный ужас.Городское обновление и перемещение в советской (и постсоветской) Москве
Кэтрин Зубович, Университет Райерсона
14 мая 2017 г. кварталы многоквартирных домов советской постройки. Здания, находящиеся под угрозой, представляют собой особый тип: пятиэтажные быстровозводимые дома, построенные в хрущевскую эпоху в зеленых пригородных районах за пределами центра города. Теперь новый закон, предложенный мэром Москвы ранее в этом году и подписанный президентом России Владимиром Путиным 1 июля, направлен на то, чтобы избавить российскую столицу от « Хрущевки » путем сноса около 4500 зданий и замены их современными многоэтажками.
1,6 миллиона москвичей, живущих в настоящее время в этих домах, должны быть переселены в новые многоэтажки «эквивалентного» размера в других частях города.
Снос пятиэтажки хрущевки в Москве в 2008 году. официальная линия о том, что городские панельные дома заброшены (как было написано на одной вывеске: «Мы против сноса не ветхое жилье!»). Некоторые предположили, что в «обновлении» нуждаются не их соседи, а российское правительство. Протесты снова вспыхнули 28 июня, когда парламент принял спорный законопроект. А когда через несколько дней Путин подписал законопроект, жители в ответ оспорили его в Конституционном суде России.
Очевидно, что последствия этих событий выходят далеко за рамки жилья. Члены российской политической оппозиции присоединились к жителям на улицах, но движение против сноса возглавляют не политики. Против сноса борются обычные граждане. Как писал Александр Баунов в своем репортаже о майском протесте Иностранные дела , «митинги выявили нечто новое в России: зарождающееся гражданское общество хорошо организованных людей, которые нашли общий интерес и яростно борются за его защиту».
Эта массовая активность использует социальные сети и кампании по написанию писем. Баунову он кажется отчетливо «европейским». Напротив, подход российского государства к перепланировке городов считается отчетливо «советским», восходящим к крупномасштабным градостроительным схемам государственного социализма.
На самом деле, нет ничего отчетливо «советского» в том, что государство использует свои полномочия для захвата собственности под видом обновления городов. В Соединенных Штатах, например, Законы о жилье 1949 и 1954 г. направили федеральное финансирование на «расчистку трущоб» и другие проекты обновления городов. То, что происходит сегодня в Москве, очень напоминает частно-государственные партнерства, сформировавшиеся в послевоенных США, которые разрывали районы, чтобы строить автострады и «омолаживать» центры городов. Если и есть в Москве группа, которая точно выиграет от «закона о реновации», так это частные застройщики.
Можно провести серьезное сравнение между нынешними планами городской реконструкции Москвы и аналогичными проектами, реализуемыми по всему миру, от Шанхая до Лондона и Мехико.
Но есть и общие черты в событиях прошлого Москвы. Недовольство и недовольство москвичей сегодня нашли отражение в гораздо более длительной истории; знаки и голоса тех, кто вышел на улицы в последние несколько месяцев, перекликаются с голосами и письменами прошлых поколений.
Две московские сталинские высотки: вдалеке Министерство иностранных дел и МГУ. Фото Анны Аничковой, 2011 г.
Мое исследование посвящено крупномасштабному строительному проекту, проводившемуся в Москве в конце 1940-х и 1950-х годах. Проект начался в 1947 году, и в нем было построено восемь небоскребов в советской столице, но только семь были построены до конца. Этот проект реконструкции сталинской эпохи был направлен на превращение Москвы в столицу мирового класса, достойную своего статуса центра не только Советского Союза, но и расширяющейся социалистической сферы. Планировщики сталинской эпохи искали вдохновения в иностранных, капиталистических городах, все время обещая превзойти «Запад» в его собственной игре.
Как якобы выразился Сталин в 1947, «люди едут в Америку и возвращаются с изумлением, говоря: «О, какие огромные здания! Пусть приедут в Москву и посмотрят, какие у нас здесь здания, — пусть полюбуются на них!»[1]
Это воображаемое времен холодной войны определяло городское развитие Советского Союза на десятилетия вперед. Но еще в 1947 году, прежде чем московские небоскребы могли служить маяками социализма и образцом для социалистического градостроительства за рубежом, участки, выбранные для их строительства, должны были быть расчищены. При этом десятки тысяч москвичей были вынуждены покинуть свои дома.
В рамках схемы, аналогичной той, что реализуется сегодня в Москве, советские чиновники конца 1940-х годов обязались переселить перемещенных лиц в новые дома. Жители сталинской эпохи по-разному отреагировали на это насильственное переселение. Переселение дало возможность избежать ужасных условий жизни, в которых многие страдали в своем существующем жилье, но новые жилые районы, построенные для переселения, были плохо расположены.
В то время как участки, выбранные для строительства небоскребов, в основном располагались в центре города, большая часть жилья, построенного для перемещенных лиц, находилась за чертой города. Жители, прожившие жизнь горожанами, вряд ли стремились покинуть город. Как они доберутся до работы? Хватит ли товаров и услуг? Как их дети будут добираться до школы?
Зарядье в начале 1940-х до перепланировки небоскреба. Смотрите это и другие фото здесь.
Группа жителей Зарядья в центре Москвы, недалеко от Кремля, в 1952 году написала Сталину коллективное письмо с жалобой на сложившуюся ситуацию. строились к 1952 году, но этих соседей еще не переселили. В их письме говорилось об ухудшении жилищных условий, с которыми они столкнулись, поскольку были вынуждены оставаться в квартирах, расположенных непосредственно на строительной площадке. Но хотя эти жители выступали за скорейшее переселение, они также возражали против переселения на окраины города и настаивали на новом жилье в центре Москвы.
Это коллективное обращение, как и многие подобные письма, дошло до высших должностных лиц, которые направили его по цепочке с инструкциями, в данном случае к госпрокуратуре, которому было приказано «расследовать и принять меры». В течение месяца следствие установило, что жители «Зарядья» действительно жили в антисанитарных и небезопасных условиях. Через несколько месяцев их переселят, но не в желаемое жилье в центре. Вместо этого эти соседи оказались западнее Москвы в районе Кунцево. Там они жили вместе со строителями небоскребов, которые сами были переселены в столицу. Сотни подобных писем написали жители, чья жизнь также была замешана в сталинской схеме перестройки Москвы. Некоторые авторы писем увидели, что их просьбы были удовлетворены государственными чиновниками, готовыми помочь; другие этого не сделали.
Пока москвичи сегодня пытаются осмыслить свою жизнь и свое будущее в условиях последнего раунда сноса домов, некоторые вспоминают более долгую историю перемещений по инициативе государства.
«Они вытесняют людей, как при Сталине», — сказал один из активистов ранее в этом году. Действительно, как и при Сталине, москвичи не идут по плану спокойно.
Но в этой истории есть и глобальный элемент. Проекты реконструкции городов, где бы они ни осуществлялись, оказывают долгосрочное воздействие на местное население. Эти проекты имеют тенденцию привносить в городское планирование часто непреодолимую пропасть между символическими потребностями политических акторов и функциональными потребностями городской жизни. Эти проекты также вызывают вопросы о том, кто принадлежит городу. Жители имеют общий опыт перемещения в разные эпохи, места и политические системы — опыт, столь же глобальный, как и сам город.
Кэтрин Зубович — доцент Университета Райерсона в Торонто. Ее исследования сосредоточены на городской жизни и городском планировании в бывшем Советском Союзе. В настоящее время она работает над книгой о московских сталинских небоскребах. Она имеет докторскую степень Калифорнийского университета в Беркли.
[1] Отраслевое хранилище социально-политической истории Москвы (ОХДОПИМ) ф. 3, соч. 67, д. 12, л. 47-48.
Нравится:
Нравится Загрузка…
Запись опубликована в статье с метками ХХ век, Архитектура, Жилье, Россия, Советский Союз, Градостроительство, Городское возрождение. Добавьте постоянную ссылку в закладки.
Стоимость обновления города на юго-западе округа Колумбия
Вид на юго-запад сверху. Это реконструкция до города примерно в 1939 году. На переднем плане многолюдные улицы, полные зданий, а на заднем плане видно здание Капитолия. (Источник: Wikimedia Commons)В конце Второй мировой войны Вашингтон был сияющим городом на холме. В отличие от бесконечных бомбардировок и обстрелов других союзных столиц — Лондона, Парижа и Москвы — Вашингтон физически не пострадал; ее здания, памятники и достопримечательности, которые составляют прославленное прошлое и светлое будущее Америки как мировой державы, не пострадали.
Однако, согласно популярным преданиям среди давних жителей Юго-Западного квадранта округа Колумбия, один соперничающий мировой лидер был рад видеть, что округ спасен от опасностей самого смертоносного и разрушительного конфликта в мире: Никита Хрущев, лидер Советского Союза.
с 1953 по 1964 год. [1] В то время как Европа изо всех сил пыталась собрать осколки Второй мировой войны, Соединенные Штаты находились в разгаре экономического бума, но, как сразу заметил Хрущев, не все американцы разделяли это процветание – просто посмотрите на американскую столицу.
Как гласит история, советский лидер получил в свои руки фотографии Вашингтона, на которых изображен обветшалый район Юго-Западного округа Колумбия. [2] Переполненные, бедные и в основном афроамериканцы, ветхие дома на переднем плане резко контрастировали с вырисовывающимся видом на здание Капитолия — всего в восьми кварталах от него — на заднем плане. [3] Для Хрущева это высветило огромное неравенство, существовавшее между наиболее уязвимым населением Америки, и богатством и комфортом тех, кто руководил правительством. Чтобы доказать свою точку зрения, он якобы ходил к различным европейским лидерам и использовал фотографии в качестве пропаганды — предупреждения о предполагаемых опасностях капитализма.
Хотя такой шаг не должен быть сюрпризом, учитывая тот факт, что Соединенные Штаты и Советский Союз находились в разгаре холодной войны, в которой они соперничали за глобальное влияние, оптика ситуации не была идеальной для Соединенных Штатов. . Масштабная бедность перед столицей свободного мира была готовой темой для разговоров Советов. По сути: США явно не могли позаботиться о своем народе, так почему же восстанавливающиеся и развивающиеся страны должны идти по их стопам на пути к демократии и свободному рыночному капитализму?
Предположительно, когда правительство США узнало о пропагандистской кампании Хрущева, последовало срочное реагирование на переписывание повествования. Федеральное правительство быстро захватило большую часть земли, которую оно когда-либо занимало (до этого момента) через выдающиеся владения. [4] Он уничтожил почти весь Юго-Запад и превратил его во что-то более подходящее для мировой столицы. В конечном счете, этот проект станет самым масштабным обновлением городов в истории округа Колумбия.
[5]
На самом деле, описанная выше история, вероятно, больше похожа на легенду, чем на правду. Маловероятно, что Хрущев подтолкнул перепланировку Юго-Западного Вашингтона — колеса крутились задолго до того, как он пришел к власти в Москве. Однако, хотя в реальной истории может отсутствовать интрига политики холодной войны, действия, предпринятые правительством Соединенных Штатов, являются слишком реальной частью истории города, и эта история отмечена выселением, перемещением и ложными обещаниями, данными преимущественно афроамериканские жители, которые когда-то составляли этот исторический район. [6]
На протяжении десятилетий Юго-Западный Вашингтон был домом для большого, хотя и в основном бедного, афроамериканского населения. После демографического бума в годы войны этот район был очень перенаселен. [7] Дома, предназначенные для одной семьи, были разделены на многоквартирные дома, и жилые дома были построены в каждом доступном укромном уголке.
[8] Чаще всего эти здания строились в переулках между другими домами. [9] В этих переулках (как их называли) часто отсутствовала вентиляция, что делало их невероятно небезопасными для проживания. [10] Подавляющее большинство зданий были построены из дерева некачественно, а это означало, что они были подвержены пожарам, и многие из них разваливались к началу 1950-х годов. [11]
Помимо того, что Юго-Запад является перенаселенным районом, он не смог обеспечить своих жителей базовыми удобствами, которые мы считаем само собой разумеющимися. Внутренняя сантехника была роскошью в этой части города. [12] Например, ошеломляющие 43% жителей Юго-Запада по-прежнему пользуются уличными туалетами. [13] Колоссальные 24% не имели электричества, а еще 70% не имели центрального отопления.
[14] Проблема заключалась в том, что немногие жители не могли позволить себе ничего, кроме этих скудных предложений. Арендодатели знали это и пренебрегали своей собственностью, понимая, что они получат прибыль, даже игнорируя необходимое обслуживание и содержание. [15]
Несмотря на неудовлетворительные условия жизни, община была сплоченной и наполненной историей. В девятнадцатом веке Юго-Запад был убежищем для бывших порабощенных людей. С такой демографией и его близостью к штатам, где рабство движимого имущества было законным, неудивительно, что этот район был очень важной остановкой на подземной железной дороге. [16] В отличие от других более бедных слоев современных американских городов, жители Юго-Запада по большей части жили в этом районе в течение длительного времени.
Статистические данные на момент непосредственно перед обновлением городов показали, что 65% жителей проживали на Юго-Западе более десяти лет, в то время как менее 1% недавно переехали в течение предыдущего года. [17]
Кроме того, несмотря на то, что в годы, предшествовавшие обновлению городов, расовый состав района был в основном афроамериканским (80% населения в 23 500 человек), другие маргинализированные группы того времени, такие как ирландцы и евреи, обнаружили дома, средства к существованию и общины в этой части города. [18] Те, кто проживал на юго-западе, возможно, не имели много денег, но они были близки друг другу. В середине 20-го века эти связи — друг с другом и с соседями — будут подвергнуты испытанию.
В Америке после Второй мировой войны явление, известное как «обновление городов», захлестнуло всю страну и позиционировалось как способ модернизации некачественного и устаревшего жилья и общественных работ путем крупномасштабной реконструкции.
[19] В 1945 году Конгресс принял Закон о реконструкции, который санкционировал создание Земельного агентства по реконструкции (RLA). [20] (В этот период в округе не было самоуправления, поэтому все решения, касающиеся города, принимал Конгресс). в целях санитарии или благоустройства. [22] Хотя этот акт был оспорен в суде, он был поддержан Верховным судом в деле Берман против Паркера в 1954 году. Теперь, когда его власть кодифицирована, RLA нацелилось на свой первый крупный проект: возрождение Юго-Западного Вашингтона.
План RLA для Юго-Запада был масштабным и, в конечном счете, реализованным. Предложение предусматривало капитальный ремонт 552 акров (фактически всего квадранта).54. Началось приобретение домов, зданий и предприятий RLA. [24] Когда все было сказано и сделано, RLA контролировало 99% Юго-Запада. [25] Из имущества, купленного через выдающееся владение, почти все было снесено.
[26] Лишь немногие культурно значимые сооружения, такие как католическая церковь Святого Доминика и Пятая баптистская церковь, были спасены от разрушительного удара. [27] Даже муниципальный рыбный рынок на Мэн-авеню (который претендует на славу старейшего постоянно действующего рыбного рынка в стране) находился под угрозой удаления без возможности замены. [28] Владельцам прилавков на Рыбном рынке пришлось изо всех сил бороться за то, чтобы Конгресс предоставил их бизнесу особый приоритет, установленный Актом Конгресса для защиты исторического здания от бригад по сносу зданий. [29]
Поскольку их район преображался на их глазах, жители Юго-Запада пытались понять, как они вписываются в новый, модернизированный Юго-Запад, и испытывали смешанные чувства. Как сказал Эзекия Каннингем, восьмидесятичетырехлетний афроамериканец, переселенец, владелец продуктового магазина на углу, Вечерняя Звезда , 1954 год «Ну, кажется, они раздают по одному пакетику радости и по пакету печали».
[30]
По закону, RLA должен был помочь каждой семье найти новое жилье, и правительство обещало доступный дом для любого выселенного жителя. [31] Благодаря сопутствующим программам, которые помогли обставить новые квартиры, предоставили медицинские услуги и выделили 200 долларов на оплату переезда, были приняты меры для облегчения перехода перемещенных лиц. В 1954, Пастор баптистской церкви Дружбы преподобный Бенджамин Х. Уайтинг, который служил многим, кто столкнулся с высылкой на Юго-Западе, охарактеризовал отношение следующим образом:
В целом довольны. Они не хотят покидать Юго-Запад, потому что любят его. Но они знают, что это хорошо, и что они получат лучшие дома. Многие из них также считают, что это временное явление — они хотят вернуться, когда оно будет восстановлено. Они знают, что арендная плата будет выше. Но они также знают, что многие люди платят 10 долларов в неделю всего за одну комнату, как сейчас.
[32] Однако, к сожалению, большинство из тех, кто надеялся вернуться, разочаровались. В то время как некоторые варианты субсидируемого жилья были доступны для менее обеспеченных слоев населения, предложения было недостаточно для количества людей, нуждающихся в помощи. [33] Правительство разрешило некоторым разработчикам отказаться от своих обещаний, когда речь шла о доступных единицах. Например, в начале проекта застройщики проектной зоны B заявили, что треть предлагаемого ими жилья будет субсидироваться для семей с низким доходом. [34] Однако, когда строительство было завершено, застройщики заявили, что количество малоимущих квартир слишком дорого, и вместо этого получили разрешение взимать рыночную цену.
Изображение крытого торгового центра, построенного во время реконструкции города на юго-западе. На переднем плане припаркованы автомобили начала 1970-х годов, а на заднем плане находится торговый комплекс, образующий букву L.
(Источник: Wikimedia Commons)Итак, к 1970-м годам, когда был забит последний молот во имя обновления городов Юго-Западного округа Колумбия, каков был результат? Состав сообщества, который очень мало походил на первоначальный район. Из каждых трех семей, вынужденных уехать из-за проекта, только одна вернется, чтобы жить в сверкающем новом современном юго-западе середины века. [35] 1500 предприятий и 23000 жителей, в основном чернокожих, были выселены. [36] Около 43 % бывших жителей переехали на юго-восток, 21 % на северо-восток, 15 % на северо-запад и 6 % уехали из города вместе. [37] В конце дня только 13% первоначального населения Юго-Запада вернулись в район. [38] Большинство тех, кто переехал жить на новый Юго-Запад, были белыми и представителями среднего класса. [39]
Район был не только эмоционально отделен от своего первоначального внешнего вида, но и физически отделен от остального города с созданием I-39.
5. [40] Еще одна часть плана RLA по обновлению города, эстакада с девятью полосами движения заставила Southwest чувствовать себя удаленной от остального округа Колумбия, потому что во многом так оно и было. [41] Основные дороги, такие как Мэриленд-авеню, были отрезаны от выхода из района. [42] Это затруднило движение транспорта и людей, въезжающих на юго-запад, и эффективно удерживало жителей в пределах квадранта. [43]
Во многих отношениях кажется, что уничтожение низшего класса было одной из главных целей плана. [44] После Второй мировой войны семьи среднего класса переехали в пригород из-за экономической платежеспособности, которую многие мужчины получили благодаря закону о военнослужащих. [45] Затем, с принятием Закона о межштатных автомагистралях 1956 года, работать в городе стало проще, а жить далеко за его пределами.
Этот массовый исход, часто называемый бегством белых, ускорился в 1960-х годах и привел к существенному снижению налоговых поступлений в американские города. [46] Надежда Southwest заключалась в том, что это побудит белых представителей среднего класса вернуться в город, что увеличит общий доход округа. [47] Создание таких мест, как крытый торговый центр на десятой улице и комплексы для процветания корпораций, побудило средний класс, который был в основном белым, переехать на Юго-Запад. [48] При этом большинство менее состоятельных афроамериканцев будут вытеснены с рынка. Историки называют эту практику экономической сегрегацией. [49] Эта экономическая сегрегация оказала длительное влияние на Юго-Запад. Только в последние годы афроамериканское население в этом районе приблизилось к показателям реконструкции до появления городов (около 50% жителей сегодня чернокожие) 9.
0242 [50]
Обновление городов и его продолжение — джентрификация — могут сделать район более экономически процветающим и гигиеничным, но какой ценой? Сообщества, в отличие от других приспособлений, невероятно трудно заменить. Статистические данные показали, что социальное здоровье бывших жителей Юго-Запада ухудшилось: почти четверть населения не завела ни одного друга в своем новом районе к 19 годам.66. [51] Кроме того, в ходе проекта было достигнуто очень немногое из того, что было задумано, за исключением очистки загубленной территории. [52] В то время как городское обновление обеспечило элегантные новые жилые помещения для тех, кто мог себе это позволить, другие ключевые элементы общественного строительства, такие как привлекательные рестораны, культурные учреждения, такие как театры и музеи, и магазины в местах назначения, так и не получили широкого распространения.
шкала. [53] Если люди не жили на Юго-Западе, причин для визита было немного. В результате экономический ренессанс, предусмотренный для квадранта, захлебнулся.
Возможно, самым большим свидетельством провала городской реконструкции 20-го века на юго-западе является то, что этот район в настоящее время находится в середине второго раунда масштабной реконструкции всего через несколько десятилетий после завершения первого проекта. Сегодня развлечения и рестораны в The Wharf привлекают местных и региональных посетителей на юго-запад. [54] Этот район рекламируется как место назначения и экономический двигатель города. Время покажет, сбудутся ли эти обещания в долгосрочной перспективе и ощутят ли выгоды все ступени экономической лестницы. Как могут подтвердить старые жители Юго-Запада, «прогресс» почти всегда обходится дорого, и в их районе культурно и исторически богатое сообщество было навсегда потеряно. Это, к сожалению, большая часть наследия Southwest.