alexxlab Перепланировка двушки с проходной комнатой (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО
Хрущевка планировка двухкомнатная смежная
Дизайн однокомнатной квартиры с эркером
Зал в двухкомнатной хрущевке без перепланировки
Ошибки расстановки мебели
Дизайн смежных комнат
Интерьер в квартире брежневке
Планировка проходной комнаты
Интерьер проходной комнаты
Прихожая в однокомнатной хрущевке
Переделанная трехкомнатная хрущевка
Трешка 45 кв.м планировка
Интерьер двухкомнатной брежневки
Перепланировка смежных комнат
Межкомнатные перегородки из гипсокартона
ЖК Авиатор студия
План перепланировки двухкомнатной хрущевки
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Интерьер двушки хрущевки
Гостиная в проходной комнате
Евроремонт в хрущевке
Перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки
Перегородки в двухкомнатной хрущевке
2-Х комнатная квартира хрущевка перепланировка
Перепланировка в хрущевке 2 комнатной
Интерьер хрущёвки 2 комнаты проходные
Перепланировка проходного зала в трехкомнатной хрущевки
Перепланировка двухкомнатной квартиры КОПЭ
Интерьер двкхкомнатной квартиры хрущёвки
Перестройка хрущевки двухкомнатной
Планировка 2х комнатной квартиры с детской
Хрущёвка 2 комнатная с аркой
Каменный шкаф в однушке хрущевке
Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные
Хрущевка проходная 2х комнатная
Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные
Гостиная хрущевка двухкомнатная
Перепланировка двушки
Перепланировка двухкомнатной хрущевки 44,6
Двушка 45 кв м смежные планировка
Кухня гостиная в двухкомнатной квартире
Гостиная комната
Интерьер двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой
Перепланировка в хрущевке
Гостиная совмещенная с коридором
Интерьер двушки хрущевки с проходной комнатой
Варианты перепланировки хрущёвка 2 комнатная перепланировка
Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные
Планировка трешки в хрущевке 56 квадратных метров
Ремонт хрущевка 2 комнатная проходная
Интерьер брежневки
Интерьер квартиры хрущевки
Перепланировка в хрущевке план
Гостиная Объединенная с коридором
Гостиная совмещенная с прихожей
Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную
П-44 гостиная в трешке
Перепланировка хрущевки с проходной комнатой II-18
Интерьер трехкомнатной квартиры
Интерьер проходной комнаты в хрущевке
Планировка 2 комнатной хрущевки с проходной
Перепланировка хрущевки трехкомнатной 42кв
Интерьер зала хрущевка двушка
Интерьер двухкомнатной хрущевки проходная комната
Хрущёвка 2 комнатная зал проходной
Интерьер хрущёвки 2 комнаты трамвайчиком
Смежные комнаты
Перепланировка двухкомнатной хрущевки
Дизайн хрущевок 44 кв м 2 комнатная
Расстановка мебели в хрущевке с проходной комнатой
Перепланировка кухни с гостиной
Квартира студия хрущевка 2 комнатная
Лофт в интерьере квартиры сталинки
Перепланировка комнаты на две с одним окном
Перепланировка 2х комнатной квартиры 2 детские
Перепланировка двушки с проходной комнатой (76 фото) — фото
Интерьер двухкомнатной квартиры в хрущевке
Двухкомнатная хрущевка перепланировка в студию
Проекты перепланировки двухкомнатной квартиры
Интерьер угловой хрущевки
Перепланировка хрущевки 2 комнаты смежные
Прихожая Объединенная с гостиной
Гостиная в трешке п44т
Перепланировка хрущевки ниша в стене
Проходная гостиная интерьер
Современная уютная гостиная в хрущевке
Гостиная хрущевка
Перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой
Перепланировка 1к хрущевки
Перепланировка хрущевки двухкомнатной со смежными комнатами
План перепланировки двухкомнатной хрущевки
Хрущевка планировка двухкомнатная смежная
Перепланировка двухкомнатной хрущевки книжки
Хрущевка без перепланировки
Интерьер брежневки 3 комнаты
Перепланировка коридора в хрущевке
Планировка хрущевки двухкомнатной с проходной комнатой
Перепланировка проходного зала в трехкомнатной хрущевки
Трехкомнатная квартира с проходной комнатой интерьер
Хрущевка планировка двухкомнатная смежная
Трешка 45 кв.
м планировка
2х комнатная хрущевка перепланировка
Интерьер однокомнатной брежневки
Интерьер в хрущевке
Интерьер двухкомнатной хрущевки без перепланировки
Однокомнатная хрущевка перепланировка в студию
План перепланировки двухкомнатной хрущевки
Планировка дома с проходными комнатами
2х комнатная хрущевка перепланировка
Проходная гостиная интерьер
Перегородка в двухкомнатной квартире
Интерьер двухкомнатной квартиры хрущевки с проходной
Перепланировка в хрущевке 2 комнатной 511-1
Перепланировка в 2 ке серии II 18
Четырехкомнатная хрущевка перепланировка
Перепланировка хрущевки 2 комнаты план
2 Комнатная квартира с проходной комнатой
Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке 45 кв.м
Интерьер двухкомнатной хрущёвки
Интерьер в трехкомнатной хрущевке
Интерьер однокомнатной сталинки
Перепланировка коридора в хрущевке
Интерьер квартиры хрущевки с проходной комнатой
Интерьер двухкомнатной квартиры студии
Двушка хрущевка без перепланировки
Перепланировка хрущевок 2 комнатных квартир
Варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры в хрущевке
Интерьер двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой
Интерьер квартиры брежневки 2 комнаты
План БТИ хрущевки 2 комнаты с размерами
Перепланировка 2-х комнатной хрущевки с проходной комнатой
Проходная гостиная в хрущевке
Гостиная студия хрущевка
Прихожая гостиная
Перепланировка хрущевки с проходной комнатой II-18
Перепланировка двухкомнатной хрущёвки в трезкомнатную
Планировка 2 комнатной хрущевки с проходной
Гипсокартонные перегородки для зонирования
Перепланировка трехкомнатной хрущевки в кирпичном доме 54 кв
Интерьер двухкомнатной квартиры
Интерьер хрущевки 2 комнаты
Интерьер хрущевки с перепланировкой
Кухня гостиная в двухкомнатной квартире
Ремонт в хрущёвке 2х комнатной с проходной комнатой
Интерьер проходной комнаты
Перепланировка кухни с гостиной
Дизайн смежных комнат
Перепланировка двухкомнатной проходной хрущевке
Хрущевка распашонка интерьер
Несущие стены в 2х комнатной хрущевке
Расстановка мебели в однокомнатной хрущевке
Перестройка хрущевки двухкомнатной
Дизайн двухкомнатной квартиры в Киеве
Главная » Дизайн двухкомнатной квартиры в Киеве
Проекты, созданные дизайнерами бок о бок с инженерами.
Безопасно, красиво и комфортно для жизни
- От 27 грн/м2 разработка дизайн-проекта
- 7 Дизайнеры с абсолютным чувством стиля
- Более 350 проектов за 15 лет работы
- 60% клиенты приходят по рекомендации
рассчитать
Дизайн двухкомнатной квартиры под ключ в Киеве Двухкомнатная квартира дает широкие возможности для создания красивого и удобного дизайна интерьера. Однако зонирование такой комнаты далеко не всегда идеально, особенно если речь идет о хрущевке, сталинке или чешке. В зависимости от образа жизни владельцев, их количества и возраста может понадобиться перепланировка.
Изменение архитектурных особенностей квартиры – это то, что можно использовать для того, чтобы сделать квартиру более уютной и оригинальной. Наши грамотные дизайнеры и архитекторы знают, как преобразить любую квартиру до неузнаваемости и наилучшим образом организовать пространство.
Заказать дизайн двухкомнатной квартиры в Киеве выгодно тем людям, которые ценят свои нервы, деньги и время. Хоть ремонт в квартире и приятные хлопоты, но они все же утомительны и затягивать этот процесс надолго никому не хочется. Домочадцам будет крайне сложно решить все вопросы между собой, потому что каждый будет тянуть «одеяло на себя», и в принципе будет достаточно сложно продумать все детали. Дизайн – это не просто красота, это гармония, удобство, уют и комфорт.
За плечами наших специалистов многолетний труд и реализованные проекты. Они точно знают, какой вариант подойдет именно вам и что позволит использовать пространство по максимуму. Ну и зачем спрашивать, будет ли площадь ходить, если ее можно использовать для систем хранения или для дополнительного пуфа, что позволит грамотно расставить акценты в комнате?
Особенности дизайна двухкомнатной квартиры Современный дизайн двухкомнатной квартиры в Киеве стремится избавиться от всего лишнего.
Чаще всего мы используем такие приемы, как:
- трансформация пространства и переделка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Этот прием востребован, когда в семье есть разнополые дети и каждый из них должен ограничивать свое личное пространство;
- демонтаж перегородки между кухней и комнатой для создания единого большого пространства;
- объединение кухни или комнаты с лоджией еще раз для увеличения пространства. На лоджии можно организовать рабочую зону или наоборот перенести туда зону отдыха.
Этапы и условия работы
Первый этап
Техническое задание
Составление технического задания происходит в форме беседы, в которой наши специалисты фиксируют ваши пожелания к будущему дизайну.
Второй этап
Планировочное решение
В основе любого дизайн-проекта лежит продуманная и качественно выполненная планировка. Разработка планировочного решения – начальный этап создания любого дизайн-проекта, основы будущего объекта.
Третий этап
Эскизный проект, объемная визуализация
Непосредственной задачей дизайнера на данном этапе является концептуальное решение интерьера, выбор стилистического направления, цветовых сочетаний, отделочных материалов, декора.
Четвертый этап
Рабочая документация
Наши специалисты готовят пакет технической документации. Рабочая документация содержит все необходимые технические данные, позволяющие строительной бригаде воплотить утвержденный проект в жизнь.
Пятая очередь
Пятая очередь
Ремонт квартиры при наличии профессионального дизайн-проекта, позволяет добиться результатов, которые устраивают владельцев квартиры. Современный ремонт квартиры по дизайн-проекту – это грамотное и спланированное выполнение работ, что обеспечит четкое пошаговое выполнение работ на высшем уровне.
На этом этапе наши специалисты передают проектную документацию нашей строительной бригаде и начинается реализация проекта.
Шестой этап
Авторский надзор
В ходе авторского надзора автор сможет консультировать строителей. Присутствуя на объекте, он расскажет подрядчикам, почему важно точно соблюдать размеры, как должны располагаться светильники и в какой цвет красить стены. Даже небольшие, на первый взгляд, нарушения могут ухудшить внешний вид помещения.
Седьмой этап
Новоселье
Новый дом — новая жизнь
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры: какой стиль выбрать? Нет четких правил о том, каким должен быть дизайн интерьера в двушке . Для наших специалистов не имеет значения, в каком стиле работать. Они постоянно углубляют свои знания в области архитектуры и поэтому могут воплотить в проекте любые фантазии домовладельца. Однако чаще всего для двухкомнатной квартиры выбирают классический стиль, минимализм, прованс, лофт, скандинавские стили.
Рассмотрим некоторые из них подробнее.
Дизайн интерьера в двушке в классическом стиле не предполагает лепнины, массивных зеркал, позолоты, объемных штор и чрезмерного количества декора. В маленьком пространстве и с низкими потолками это будет смотреться громоздко и нелепо. Пышная классика и помпезность – это для больших комнат. Однако это не означает, что от стиля нужно полностью отказаться. Современный классический стиль интерьера наши дизайнеры могут адаптировать под особенности вашего дома. В этом случае классический интерьер предполагает:
- обои гладких оттенков с классическими монограммами;
- светлые межкомнатные двери. Это может быть белая или беленая древесина;
- строгие карнизы и плинтусы;
- Сдержанная мебель из массива дерева;
Прованс – отличное решение для людей, уставших от городской серости, далеких от вычурного шика, романтически настроенных любителей сельской жизни.
Романтическая атмосфера создается с помощью пастельных приглушенных тонов, а также красивого декора. Для этого стиля характерны яркие ткани, чем их больше, тем интереснее будет интерьер. Единственное, этот стиль не очень подходит для семьи с ребенком, так как предполагает большое количество различных деталей и декора, а в случае с детьми пространство нужно будет «экономить».
Дизайн двухкомнатной квартиры в современном стиле предполагает создание объемной структуры пространства. Однотонные поверхности обычно выступают в качестве фона. Они выгодно оттеняют прямолинейную мебель сдержанного исполнения. Особое внимание в реализации этого стиля уделяется диванам. Мягкая группа в современном интерьере отличается симметричными пропорциями. В зависимости от пожеланий владельца и бюджета диваны могут быть обиты кожей или тканью. Для хранения обычно используется система хранения во всю стену. Декор для этого стиля тоже не совсем привычный.
Вместо статуэток, ваз и т.п. используются большие плакаты, графика, живые растения.
Характерными чертами скандинавского стиля являются светлый цвет стен, мебель пастельных тонов, простота и функциональность. Именно эти его особенности делают его отличным решением для оформления двушки. Философия этого стиля глубока и направлена она на создание светлого, уютного помещения, в котором можно чувствовать себя в полной безопасности. Наши дизайнеры знают все тонкости этого стиля и умеют воплотить его в лучшем виде. Этот стиль чаще всего выбирают семьи с детьми, так как он достаточно универсален.
Двухкомнатная квартира в стиле лофт Индустриальный лофт – отличное решение для больших площадей, а также для квартир, где по максимуму убраны все перегородки. Этот дизайн основан на выборе простых решений. С точки зрения ценовой политики он доступен, хотя бы за счет отсутствия необходимости прятать различные коммуникации.
Они являются частью интерьера и придают ему особый шарм.
Этот стиль обязательно понравится молодой паре, ведь каждый элемент лофта – это стиль. Небрежная отделка стен, низкая деревянная мебель без излишней вычурности, стеклянные перегородки… Если это именно то, чего желает ваша душа, то оставьте заявку нашим дизайнерам.
ПОСМОТРЕТЬ КАЧЕСТВО ВЫПОЛНЕННЫХ НАМИ ОБЪЕКТОВ
Дизайн-проект двухкомнатной квартиры с учетом детской комнаты К сожалению, на небольшой площади «разгуляться» негде и довольно сложно придумать что-то совершенно необычное. Если планировка комнаты и площадь позволяют сделать из 2-х комнатной квартиры трехкомнатную, то это конечно замечательно. А вот когда глобальную перепланировку сделать невозможно, то и вариантов не так много. В таких случаях, как правило, ребенку выделяют отдельную комнату, в которой все максимально устроено для его нужд, а родители переезжают жить в комнату большего размера. А их комната в этом случае служит одновременно и гостиной.
- соорудить в комнате легкую конструкцию из гипсокартона и установить небольшой стеллаж, который разграничит зону ТВ и кровать;
- поставил одну часть комнаты на подиум. Это позволит зонировать пространство. Чтобы сделать «спальню» более укромной и уютной, можно использовать шторы или стенку из бисера и лент.
Стоимость разработки проекта двухкомнатной квартиры рассчитывается в каждом случае индивидуально. Это зависит от таких факторов, как:
- выбранный пакет услуг от студии, в рамках которого будет работать бригада рабочих в ванной, кухне, детской и т.
д.; - комнатная площадь;
- выбран космический стиль. Для наших дизайнеров не имеет значения, в каком стиле будут оформлены помещения, но некоторые стили сами по себе достаточно требовательны в плане использования материалов для их воплощения.
д.;Для расчета стоимости оставьте заявку на сайте, позвоните по телефону или подъезжайте к нам в столичный офис.
Преимущества заказа дизайна однокомнатной квартиры под ключ у НСДгруппВы все еще думаете, где заказать дизайн двухкомнатной квартиры? Очень зря. Ведь НСДгрупп лучшая компания в своей нише услуг.
Сотрудничество с НСДгрупп это:
- широкий спектр услуг. У нас вы можете заказать не только разработку индивидуального дизайна для оформления помещения, но и ремонт в любой квартире или коммерческом помещении;
- высокий уровень профессионализма. Наши дизайнеры постоянно развиваются и углубляют свои знания в области архитектуры и дизайна, стремясь разрабатывать проекты, отвечающие тенденциям интерьерной моды;
- контроль над всеми процессами и на всех этапах;
- пунктуальность. Выполняем работу в оговоренный срок. Для нас слова «крайний срок», «время», «срок» не пустые слова;
- доступность. Цена на дизайн двухкомнатной квартиры под ключ вас точно приятно удивит;
- индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы не приемлем шаблонных решений и всегда создаем что-то оригинальное и необычное для наших клиентов, учитывая их пожелания и технологические особенности помещения.
Выполняем работу в оговоренный срок. Для нас слова «крайний срок», «время», «срок» не пустые слова;Таунхаус: Как «примерить» «малоэтажку»
О том, чем дуплекс отличается от таунхауса, и почему важно знать, в каком статусе находится ваш будущий дом, мы уже писали. Теперь расскажем, на что обратить внимание, примеряя «малоэтажки».
Мария Кандинская | Городская группа
Зачем нужен » фитинг » таунхаус
1. Может не быть инфраструктуры. Таунхаусы — это почти всегда пригород. Со всеми вытекающими: плохая социальная инфраструктура, умирающие зимой подмосковные поселки, «бутылочные горлышки» на окраинах массивов и подъездах к городу.
Заранее узнайте: будет ли школа/детский сад. Как далеко находится поликлиника или медицинский центр, в каком городе едет скорая помощь. Насколько быстро вы сможете добраться туда, куда вам нужно — в том числе на работу, если вы планируете ходить туда ежедневно. Например, железнодорожная станция в ближайшей доступности обещает вам альтернативный способ «обхода» метро.
Le Atelier
2. Неудобная планировка. Комплексные блоки высотного строительства только крупным компаниям — застройщикам, проектировщикам и подрядчикам со значительными оборотами, репутацией. Таунхаусы могут строить фирмы любого размера. Это связано с лазейкой в ГК РФ: экспертиза не проводится в отношении «жилых зданий этажностью не более трех, состоящих из нескольких квартир, количество которых не превышает десяти» (ГРК РФ, ст. 49. 2.2).
В итоге построили странное жилье странной планировки. Иногда кажется, что проекты таунхаусов и дуплексов на две семьи (особенно эконом) создавали дизайнеры, которые в этих домах никогда не жили.
Комната неправильных пропорций: крохотная, непропорционально узкая, вытянутая от окна до двери. Трехметровые потолки только добавляют впечатления «колодца».
Что делать: как возможный вариант, смотреть таунхаусы, 12 квартир. Их прием максимально регламентирован — меньше шансов столкнуться с непрофессиональными разработчиками и дизайнерами.
Наталья Вершинина | Фотография
3.
Недостатков может быть много. Особенно это актуально в случае бывшего долгостроя. Если первоначальный застройщик разорился, а поселок построили, то другой повод задуматься. Как он справлялся с недостатками своих предшественников и делал это вообще — большой вопрос.
Временами, от радости, что наконец-то свершилось, я заставлял (и до сих пор заставляю) новоселов сдавать объекты с дефектами, часто с кривыми стенами, без внутренней отделки и временными деревянными лестницами из необработанной доски. Но нужно понимать, какие недостатки могут потребовать приличных финансовых вложений.
Возможна ли покупка недостроенного?
Можно, если проект и локация вам нравятся. Но перед этим внимательно изучите историю проекта. Возможно, некоторые факты заставят вас передумать.
- Ввод в эксплуатацию затягивается в эксплуатации — почти всегда все руки на палубе: упрощенная осадка, предусмотренные проектом материалы заменяются более дешевыми альтернативами и ослабляется контроль качества. Что вы получаете взамен — великая тайна.
Что вы получаете взамен — великая тайна.- Недостроенный ящик, если более одного сезона без надлежащих мер консервации стояли под открытым небом и омывались дождями, возможны биопоражения (плесень) и необратимые повреждения (из-за многократных циклов замораживания-оттаивания). О том, как убивает окно, например, рассказано в статье по ссылке ниже.
ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Можно ли ставить пластиковые окна на зиму
ООО «ДжДС ХОМ ИМПРОВЕМЕНТ»
- Если начали одни, а закончили другие, может всплыть много нюансов. Например, откачали воду из подвалов, замазали пораженные грибком выбоины и трещины — и порядок. Вряд ли этот дом вам подойдет. Ведь это вам придется пробить вентиляционные окна, чтобы осушить подвал.
ПО ТЕМЕ…
Как защитить подвал от влаги
Безопасный дом
Можно купить без отделки
Да. Объект с возведением лестницы, отделкой и разводкой коммуникаций по дому — лучше, чем отделка класса «маскировочный ремонт».
А вот привести блок сечением 90-100 кв м в среднем на складе не менее 300-400 тысяч рублей (недорогие материалы) при условии, что значительную часть работы придется делать своими руками. Делаете работу? Умножьте на два и более (у каждого свои критерии «нормальности ремонта»).
Scot Offers Spacious, Clean Rooms, Inc.
Возможна ли покупка без связи
Зависит от документов. «Полуфабрикат» с коммуникациями (газ, вода, канализация) по границе участка — это отдельная тема для размышлений. В первую очередь нужно понимать, что предлагают платить: только за наличие труб и проводов или подключение к электросети. Для этого запросите у Застройщика (продавца, Председателя ТСЖ) всю проектную документацию, в том числе технические условия (ТУ) на подключение к сетям, и внимательно изучите вместе с независимыми (от застройщика) экспертами.
При получении ТО и предусмотренном проектом подключении заложено в бюджете 600 тысяч рублей (¾ указанной суммы — газификация и разводка тепла по дому, ¼ — водоснабжение, канализация, электричество).
Если столбы, провода или трубы есть, а поставщики или проект, вы рискуете остаться без газа, воды и электричества на долгие годы.
Brickhaus Partners
Какой тип таунхауса искать
Как мы уже писали, на рынке недвижимости представлены два типа объектов: двухквартирные дома и внешне неотличимые от них «многоквартирные» с двухуровневыми квартирами. Отличие в том, что в первом случае участок, техэтажи и чердаки — это ваша собственность, а во втором — общая.
ОБ ЭТОМ…
Вопрос: В каком состоянии ваш дуплекс
Посмотреть потенциал » рост » . Покупая таунхаус, мы рассчитываем получить жилье, которое будет соответствовать потребностям семьи. Соседей снизу, которых можно залить, нет, поэтому бесплатные переделки с переносом мокрых участков. Есть чердак, который по идее может быть теплым и пригодным для проживания. Можно (теоретически) как-то переформировать пространство на этажах.
Увы, недвижимость «вырастает» только в относительно просторных домах (от 150 квадратных метров).
Возможна и компактная перестройка секций, но места для маневра даже меньше, чем в хрущевской «двушке». Потому что оценивать дом нужно исходя из поставленной задачи.
Константин Малюта
Фото: в этом проекте перед дизайнером Лидией Новиковой стояла настоящая планировочная задача. Таунхаус был сильно вытянут в высоту, и хозяевам нужно было место для комнат. Расширять было нельзя, тогда решили задействовать дополнительные ресурсы наверху. Пространство под крышей превратилось в мансардный (по сути четвертый) этаж с огромной ванной для хозяев
Le Atelier
1. Временный вариант — таунхаус-квартира
Для кого: для молодых семей с одним и более маленькими детьми м; на мансарде есть небольшая спальня
Цена: сопоставима с типовой квартирой
Потенциал роста: отсутствует. Через несколько лет этот дом для молодой семьи будет «пожимать плечами»: двое студентов в десятикомнатной; бабушка на пенсии, может больше времени уделять внукам, но ей было сложно подниматься по лестнице и спать будешь в прихожей кухне-гостиной с дверью на улицу.
Лучший способ продать или снять квартиру. Но предусмотреть такой вариант заранее, оценив привлекательность объекта и расположение еще для семьи с двумя малышами лет десяти.
Архитектура СА-ДА
2. Постоянный таунхаус-дом
Для кого: для семей с детьми школьного возраста — один просторный детский или каждый ребенок маленький
Вид: торцевая секция таунхаусы или дуплексы площадью от 100 кв.м с участком 3-4 сотки
Цена: выше цены просторная квартира аналогичной площади
Потенциал роста: есть, если выбирать дом с определенными критериями.
- Право собственности на землю позволит практически без ограничений размещать мобильные и сборно-разборные здания без капитального фундамента. Пока дети маленькие — Игровой домик я подрос, появились спортивные и тренажерные залы, навес для машины и технического творчества, аккуратная маленькая хозяйственная площадка. Хотя капитальную баню и гараж на этом участке, конечно же, не поставить (пожарные нормы не перейдут).
Фотограф Михаил Поморцев / Pro.Foto
- Два входа в дом, оба с тамбурами. Выход из зала прямо на улицу – приемлемый вариант для домов и редких посещений выходного дня. Но не подходит для постоянного проживания в климате средней полосы России.
- Просторные комнаты (или хотя бы одна главная спальня) на мансарде. Приемлемый вариант — большая хозяйская комната и маленькая детская. Но когда ребенок подрастет и вместо постоянного родительского контроля ему понадобится личное пространство, оно съедет вниз.
- Комната для гостей на первом этаже, с отдельным выходом и желательно со своим санузлом и верандой-террасой практически отдельная квартира. Отличный вариант, если вам нужно найти няню или обустроить офис для посетителей.
Hudson Place Realty
Важно: «малоэтажки» — это не коттедж! Дизайнерские решения, где внизу гостиная с камином, а вверху — две-три небольшие спальни-каюты, как у русских, часто встречаются в Северной Европе.
Да, в этих домах отдыхают душой и телом. Но одно дело — отдыхать на природе (в деревне у нас большую часть времени проводят на улице), и совсем другое — постоянно жить в городе. Тем не менее, таунхаус не дает.
4 Furies
На фото: на просторной мансарде можно создать интересное пространство для семейных торжеств. Даже бюджетный вариант — с разбросанными по гостиной подушками — выглядит очень приветливо
INT2архитектура
Площадь: не верьте бумаге
Если участок для хозяина дома — дополнительное проживание площадь, метраж дома пока неоднозначен: полезной площади на самом деле не так уж и много.
Таунхаус площадью 70 квадратных метров — это не «двушка» и «трешка», а почти «однушка»: комфортное проживание на одного, максимум на двоих. Чтобы понять это, проделайте следующее «упражнение»: мысленно «отрежьте» от площади комфортной в вашем представлении квартиры 20-30 кв. Для квартиры 70 кв. м это критично (и это не маленькая квартира).
Для стометровки — не очень. Если около 150 «квадратов» — потери не заметите.
Hitec
Куда деваться?
Котельная — 5 – 8 кв.м. По указанию Минстроя РФ котельная должна быть нежилой, площадью шесть квадратных метров, высотой 2,5 м и объемом не менее 15 кубометров остекления — от 0 ,5 кв.м. Имеют отдельный вход на улицу, приточно-вытяжную вентиляцию и отделены от жилого помещения стенами. Помимо котла, в подсобном помещении также можно разместить фильтры системы водоподготовки и другое инженерное оборудование.
Рабочее место
В небольшом доме с тонкостенным котлом делать бойлер необязательно. Здесь котел можно расположить хоть на кухне, хоть в ванной, хоть в прачечной. Но с некоторыми существенными оговорками: это должна быть отдельная комната, отвечающая всем требованиям (основные стены, окно), и отделенная дверью от жилого помещения. Но даже в этом случае для встраивания инженерного оборудования придется заложить не менее пяти «квадратов».
Важно: При местном водоснабжении (например, из скважин или колодцев) еще может быть 2-3 кв.м для распределительной насосной автоматики, бойлеров, гидроаккумуляторов, накопительных баков, фильтров водоподготовки. Если лимит воды ограничен, а качество оставляет желать лучшего, это оборудование может оказаться громоздким.
Студия Олеси Шляхтиной
Тамбур в подъезде — 4 – 8 кв.м. тамбур, подъезд «съедает» четыре кв.м. Если вдвоем, то вдвое. Тамбур не нужен, если таунхаус эксплуатируется во «втором доме», но постоянное зимнее жилье необходимо. От холодного воздуха с улицы не спасет ни двойная дверь, ни дверь с терморазрывом. А вам не съехать за город, в доме со двором сидеть дома взаперти.
Фотограф Розонова
Лестница на второй этаж — 10 – 14 кв.м. Удобная лестница на второй этаж (без угрозы забежных ступеней с вращающимися площадками и безопасным вестибюлем на втором этаже) с высотой потолков три метра «займет» не менее 10 кв.
м (4 кв.м на первом этаже) и 6 на втором).
При холле 6 кв.м с лестницей и дверями, открывающимися наружу, помещением не является: выходить из помещения нужно по очереди. Комфортный низкий — десять «квадратов».
Мария Кандинская | Urban Group
Технические аспекты
Логично было написать о них в начале статьи. Но до тех пор читайте только тех, кто действительно имеет значение. Потому что читайте внимательно.
Выбираем таунхаус по материалу стен
- Газобетон — стратегический вариант жилья с комфортом и экономией. А вот фасадная декоративная штукатурка «веселых» цветов быстро теряет нарядный вид. Если это таунхаус в формате двухквартирных домов (за фасады идут навстречу хозяевам), он быстро превратится в лоскутное одеяло. Поэтому предпочтительнее сразу искать вариант облицовки кирпичом керамических расцветок.
Архитектура КУБЭ
- Кирпич керамический, а точнее, его современный вариант — поризованные блоки, обычно используемые для строительства домов с претензией на класс комфортности и выше. Такие дома дороже, но разницы между кирпичом и бетоном вы почти не заметите.
- Каркасные дома также представлены в эконом. Это хорошее решение для индивидуальной застройки, приемлемое для дуплекса с одним сожителем, но сомнительное для многосекционных домов (таунхаусов). В первую очередь потому, что каркасный дом — это «курорт» для мышей и насекомых. Избавляться от них придется, что называется, миром, и не факт, что все соседи на этот счет согласятся.
Такие дома дороже, но разницы между кирпичом и бетоном вы почти не заметите.Jane Group Inc.
Если на участках глухие стены или монолитный ячеистый бетон, то намного лучше. Но проект с каркасом из железобетона и облицовкой в виде энергоэффективных стеновых панелей с панорамным остеклением — не эконом. Смежные дома с одинаковыми конструктивными элементами представлены в верхних ценовых сегментах (от бизнес до премиум).
Факт: В «правильном» многоквартирном доме сплошные стены между секциями могут быть сдвоенными — с краевым деформационным швом, и одинарными — с одним деформационным швом на две или три секции.
Реально Групп
Зачем нужна брандмауэрная стена
В соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» брандмауэрные (или противопожарные) стены должны препятствовать распространению огня, сооружаться из огнестойких материалов, возвести на фундамент и «разрезать» здание по вертикали от цоколя до мансарды, заканчивая над крышей.
Наличие брандмауэрной стены отличает двухквартирный дом от квартиры. В первом случае технический этаж, подвал, крыша, мансарда или мансарда — ваши. Второй – общее имущество многоквартирного дома.
Секционные дома можно строить не только «рядами» фасадов на одной линии, но и с частичным примыканием, например, разворотом секций по диагонали. Такое расположение позволяет создавать зоны, закрытые от глаз соседей. И это плюс.
Magee Design
Посмотреть фундамент
Ваш подвал со встроенным гаражом атрибут проекта класса комфорт+ и выше. Но в большинстве случаев секционные дома строятся на монолитно-плитных фундаментах по типу «шведской печи», первые этажи могут отапливаться индивидуальными газовыми котлами или теплыми полами.
- Если в подвале нет подвала погреба, технических помещений, бани и комнаты для хобби, то забудьте.
- Без подвала — «нулевая» доступность и низкая ремонтопригодность подпольных коммуникаций.
Next Generation Constructions Pty Ltd
Низкий нулевой уровень первого этажа не выше 30 см от земли. Первый этаж действительно является продолжением сюжета и «почти улицей». Для кого-то это большой плюс (например, инвалидам не придется вставать на высокое крыльцо.), а для кого-то — минус: окно вынуждено смотреть на соседей и прохожих (в основном многоквартирные дома с общей площадью ).
Что такое чердак
В проектах жилья типа обычно предусмотрен вход на верхний этаж или холодный чердак. В двухквартирном доме, если позволяет площадь, можно организовать жилую мансарду.
ПРОСТОРНАЯ
Если в доме мансарда — никто не пойдет по вашей голове (мансарда у каждой секции таунхауса своя). В мансардных окнах приятно наблюдать за звездами, в них можно создать интерьер, который сложно представить в городской квартире.
Но не в каждом доме лофт будет уместен.
- В компактном доме (70 кв м) мансарда не нужна. В более-менее удобные жилые комнаты он точно не поместится, единственный вариант – одна большая комната. Поэтому лучше выбирать дом с полным этажом и холодным чердаком.
Сценарная Архитектура
- В доме до 100 «квадратов» возможно сделать мансарду-студию. Разбивать пространство на комнаты не стоит. В маленьких помещениях под крышей просто душно. Летом они перегреваются от жаркого солнца крыши, зимой — от того, что трудно прогреть первый этаж, теплые полы. Кроме того, будет сложно зайти на лестничную клетку и в коридор. В крохотном зале с лестницей и открывающимися наружу дверьми не развернуться и не разойтись.
- Дом 150 кв м на мансарде хороший вариант. В проект можно ввести просторную комнату, холл, два санузла, а третий уровень в виде гостевого или игрового чердака под коньком — это оценят дети школьного возраста.
Simon Callaghan Photography
Краткая инструкция по выбору дома
1. Определитесь со своими требованиями к будущему жилью. Главный вопрос, на который необходимо ответить: на какой срок вы покупаете, на несколько лет или навсегда.
2. Если вы никогда не жили в малоэтажном доме, есть смысл «протестировать» загородную жизнь. Снять корпус конкретно в этом районе или поблизости. Причем снять не то летом, а в межсезонье с захватом зимы — когда все трудности деревенской жизни дают о себе знать. И начинаем знакомиться в районе, ищем таунхаусы по любым критериям.
3. Нашел подходящий объект на общедоступной кадастровой карте Росреестра: есть основные параметры под застройку (сдвоенный или многоквартирный дом).
Кэтлин Пасин – Sereno Group Real Estate
4. Изучаемая территория (транспортная доступность, социальные объекты, торгово-развлекательная инфраструктура), локальные интернет-ресурсы и сообщества жителей в социальных сетях.