alexxlab Планировка 1 комнатной хрущевки в доме серии 1-528
Хрущевка и «простор», казалось бы, два несовместимых понятия. Ольге Морозовой на примере этой московской квартиры удалось доказать: важно не количество квадратных метров, а качество работы с пространством.
- 1 из 1
На фото:
Теперь только надпись на стене напоминает о «хрущевском» прошлом этой просторной квартиры-студии.
Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 33 кв. м в типовой хрущевке.
Владелица квартиры: молодая девушка.
Пожелание клиентки: создать ощущение простора в квартире.
План расстановки мебели в квартире.
Нужно сказать, если молодое поколение и покупает «первую квартиру», то уж точно не стремится вкладывать деньги в старый фонд. Тем более, приобретать недвижимость в хрущевке. И если подобная квартира достается «по наследству», в дорогостоящий ремонт с участием дизайнера тоже практически никогда не инвестируют.
Заказчица поставила перед архитектором сверхсложную задачу: создать уютную и красивую, а главное — просторную квартиру. Требовалась не только просторная кухня и обеденная зона, но также рабочее место и место для общения с друзьями (обязательно с полноценным диваном). А также в достаточном количестве места для хранения книг и большой гардероб.
План проведенной перепланировки. На схеме алым обозначены демонтированные перегородки.
Планировка 1-комнатной хрущевки, фактически, превратила квартиру в студию. Просторный коридор и большой санузел образовались за счет грамотного переноса перегородок, а расположение мебели и выбор современных отделочных материалов позволили выполнить пожелания заказчицы.
Интересный прием: от входной двери система хранения в комнате не видна. Торец встроенного платяного шкафа выкрашен в контрастный цвет и замаскирован зеркалом.
Еще одна система хранения в нише около санузла (с задней стороны холодильника).
Обеденный стол воспринимается как продолжение кухни. Его придвинули к балконной двери. А чтобы в вечернее время было достаточно света, над ним повесили три светильника на длинных подвесах.
Вид с дивана: отлично просматривается кухня, зона прихожей. А центр притяжения взгляда — плазменная панель на стене.
Планировка 1-комнатной хрущевки симметрична: напротив обеденного стола зеркально располагается рабочий стол, встроенный особым образом в систему хранения со шкафом и полками.
Хозяйка предпочитает готовить в мультиварке, потому вместо полноразмерной варочной панели установлена двухкомфорочная. А духовка отсутствует в принципе.
Холодильник Smeg встроен в нишу, образовавшуюся при перепланировке санузла. Чтобы повторить подобный дизайн-прием учтите: зазор, необходимый для открывания дверцы, должен составлять не менее 175 см.
Фасады кухни не имеют ручек и открываются нажатием (система push-up).
Душевая кабина со сливом в пол смотрится весьма минималистично.
Санузел: зеленая мозаика и темный тик превосходно оттеняют друг друга.
Проект дизайнера Ольги Морозовой — участник конкурса «Лучший 3D-интерьер однокомнатной квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4909
Планировка интерьера, Хрущевки, Однокомнатные квартиры, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D, Морозова Ольга
- Комментировать в FB
- Комментировать в VK
Хрущевка 1-комнатная: планировка квартиры, расстановка мебели
Содержание
- 1 Однушка хрущевка и ее характеристики
- 2 Особенности планировки однушки
- 3 Грамотное зонирование в однокомнатной хрущевке
- 4 Как расставить мебель в однокомнатной квартире (хрущевке)
- 4.
1 Детская зона - 4.2 Кухня и коридор
- 4.
- 5 Заключение
- 6 Квартира хрущевка (отзывы владельцев)
1 Детская зонаМногих покупателей хрущевки (1-комнатной), планировка которой вызывает затруднения, интересуют площадь ее помещений и правильная расстановка мебели. Владельцы таких квартир также часто ищут информацию о рациональном использовании территории.
Однушка хрущевка и ее характеристики
Пик строительства зданий в СССР пришелся на период с конца 50-х по 60-е гг. В то время была поставлена цель построить жилье в короткие сроки. Для экономии средств и быстрого выполнения назначенного плана квартиры проектировали небольшого размера.
При строительстве домов использовали белый или красный кирпич, железобетонные панели. Здания имели 4 или 5 этажей.
Метраж однокомнатного жилья составляет 29-33 кв. м. Комната прямоугольной формы имеет площадь 16-20 кв. м. Кухня занимает 5-6 кв. м, санузел — около 3,5 кв. м. Коридор вытянутой формы расположен на 4-5 кв.
м. Высота потолков в среднем равна 2,5 м. Панельные дома обладают слабой звукоизоляцией внутренних стен и плохой теплоизоляцией.
Особенности планировки однушки
Планировка однокомнатной хрущевки отличается небольшими размерами помещений (за исключение комнаты). Санузел в основном является совмещенным. В нем располагается стандартная ванна, но в некоторых домах она сидячая.
Планировка 1 комнатной квартиры 1-528 с размерами из кирпича
Планировка 1 комнатной хрущевки (серия 1-335)
На кухне кирпичных зданий в подоконном пространстве размещен в закрытой нише с дверками так называемый «хрущевский холодильник». Часто в его наружной стене находится отверстие, необходимое для приточной вентиляции. Такой шкаф-холодильник использовался для хранения продуктов. Во многих квартирах на кухне размещены газовые колонки для подогрева воды.
В большинстве квартир такого типа между кухней и санузлом наверху расположено застекленное прямоугольное окно высотой 40 см.
Его проектировали для дополнительного освещения и профилактики образования плесени. Выступающий в коридор угол санузла бывает прямым или скошенным. Часто в прихожей при входе на кухню расположена просторная антресоль.Встречаются квартиры, в которых потолок на последнем этаже расположен выше. В планировках хрущевок почти всегда (кроме первых этажей) присутствует балкон.
Грамотное зонирование в однокомнатной хрущевке
Планировка хрущевки 1 комната которой приобретает функции гостиной и спальни, а нередко и детской.
Разграничить пространство которой можно с помощью:
- штор;
- ширмы;
- стеллажа;
- мебели;
- перегородок из разных материалов.
Перегородки бывают стеклянными, коваными и деревянными. Раздвижная ширма удобна тем, что ее при необходимости можно легко убрать. Разделить пространство можно и шторами, аквариумом, панелями пузырьковыми. Зонирование в однокомнатной хрущевке можно сделать перегородкой из реек и подсветить ее светильниками (спотам).
Создавая планировку на территории, отведенной для маленького ребенка, стены можно оклеить детскими обоями, на полу — разместить ковер. Существуют специальные невысокие ограждения из дерева или пластика, которыми выделяют детскую зону. К тому же это предотвратит разбрасывание игрушек по всей квартире.
Как расставить мебель в однокомнатной квартире (хрущевке)
Планировка однокомнатной хрущевки компактная и требует глубокой проработки мест расположения мебели и правильно выбора ее размеров. Выбор в пользу кровати или дивана делают в зависимости от размеров и планировки гостиной и количества проживающих. Второй вариант для тесной планировки предпочтительнее, если место для сна нужно для 2 человек. Расстановка мебели при планировке должна быть такой, чтобы прямоугольная комната не выглядела узкой и вытянутой. Для этих целей подойдет угловой диван.
Как обставить однокомнатную хрущевку выгодно и без трудозатрат
При планировке и обстановке мебелью необходимо избегать длинных конструкций из гарнитура одинакового размера.
Лучше приобрести небольшую модульную систему, состоящую из разноуровневых элементов. Также можно расставить в разных местах небольшой гарнитур (пеналы).Расстановка мебели в однушке 1-528 серии
Перегородка, как зона разграничения в комнате.
Желательно отказаться от громоздкого гарнитура. Большой шкаф-купе уместен у стены, расположенной напротив окна. Тогда он не будет делать прямоугольную комнату более узкой. Гарнитур выбирают с зеркальными дверцами, чтобы визуально увеличить пространство. Мебель лучше покупать светлых оттенков.
Детская зона
Процесс выделения места для детей на планировке однушки очень важен, но и сложен одновременно.
Для школьников можно приобрести малогабаритную модульную систему, где шкаф, письменный стол и полки размещены рационально. Если места недостаточно при планировке, хорошим вариантом станет низкая кровать-чердак с ящиками, расположенными внизу, и выдвигающимся столом.
Кроме этого, предлагаются модели-трансформеры с встроенным гарнитуром.
Если в семье 2 детей, то выручит кровать с выдвигающимся вторым спальным местом или двухъярусная конструкция.
Кухня и коридор
На кухне в рабочей зоне помещаются большая мойка, 1 напольный одностворчатый шкаф и 2 подвесных, плита. На противоположной стене можно расположить небольшие полки открытого или закрытого типа. Для экономии пространства приобретают стол-трансформер и складные стулья.
В прихожей размещают небольшой узкий шкаф, тумбу с зеркалом, вешалку для верхней одежды, обувницу. Последняя может быть закрытой или в виде этажерки, совмещать в себе функцию скамейки. Желательно, чтобы на дверцах гарнитура размещались зеркала для визуального расширения пространства.
Заключение
Планировка однокомнатной квартиры в хрущевке имеет свои недостатки, основными из которых являются длительный срок эксплуатации дома за который все инженерные коммуникации пришли в негодность и требуют замены, небольшие размеры помещений. Но такое жилье обладает и преимуществами.
Многих покупателей привлекают невысокая цена и возможность проживать в отдельной квартире.
Квартира хрущевка (отзывы владельцев)
Настя, 23 года, город Пермь: «Мы делаем ремонт в своей однушке. Нас предупредили, что нужно менять проводку. У нас 2 компьютера и много бытовой техники. Еще купим электрическую духовку. Стиральную машину не хочу ставить на кухне. Возьмем узкую, поставим в ванной».
Анонимный пользователь, город Екатеринбург: «Главный недостаток — старые коммуникации. Проводка не рассчитана на большое количество бытовой техники. Еще и помещения маленькие».
Вишня: «План квартиры не всегда помогает. Иногда на нем видно, что места много, а в реальности нужно комнату обставить — становится мало. У нас так с диваном получилось. Сначала хотела, чтобы он был большой. На плане все выглядело отлично. Но выбрали все-таки маленький. И это оказалось правильным решением. Советую выбирать компактный гарнитур, обращая внимание на размеры помещения. В коридоре панельного дома мало места, некуда поставить шкаф для верхней одежды, пришлось обойтись вешалками.
Хрущевка 1 комнатная, площадь которой очень мала имеет еще и плюсы. Меньше нужно времени на уборку. Мало средств тратиться на ремонт.
Перепланировка хрущевки: фото до и после
Не самые удачные квартиры в домах хрущевской постройки: очень маленькие площади и несовершенная планировка. В те времена решалась задача – обеспечить каждую семью отдельной жилплощадью, а на комфорт проживания никто не обращал особого внимания. Чем они хороши, так это тем, что перепланировка хрущевки не вызывает особых сложностей: несущие стены, как правило, только наружные, все остальное — перегородки. Их можно сносить или перемещать без ущерба для несущей способности всего здания. Но это не значит, что ремонтные работы можно начинать без проекта и согласования. Любые изменения подлежат регистрации.
Содержание статьи
- 1 Что такое перепланировка и как ее устроить
- 2 Перепланировка однокомнатной хрущевки
- 3 Переделка хрущевской двушки
- 4 Перепланировка 3х комнатной хрущевки
78
78 Перепланировка 4х комнатной хрущевки
Что такое перепланировка и как ее устроить
Перепланировка это любое изменение конфигурации перегородок в квартире.
Категорически запрещается что-либо менять в несущих стенах без предварительной оценки повреждений и определения мер по их устранению. В случае с ненагруженными стенами или перегородками все не так категорично, хотя и предлагается сначала составить проект, затем согласовать его и только после этого приступать к реализации идей.
Стоит знать, что есть несколько недопустимых переделок, на которые ни за что не согласитесь:
- Расширение площади «мокрых помещений» — кухни, ванной и туалета — допускается только за счет технических помещений. Их нельзя размещать над жилыми. То есть можно убрать часть коридора, встроенный шкаф, прихожую. В связи с этим могут возникнуть спорные моменты по поводу некоторых видов перепланировки. В частности, на фото ниже показан такой спорный участок.
Спорная площадь при расширении площади санузла
Выделенный красным фрагмент на самом деле находится в коридоре, но по документам БТИ это жилое помещение. И если перепланировка будет представлена в таком виде, она не будет принята.
Чтобы обойти это препятствие, сначала устанавливают перегородку, отделяющую коридор, оформляют эту перепланировку, затем представляют проект с увеличенной площадью санузла. - При расширении площади кухни этого делать нельзя:
- из-за площади ванной комнаты;
- если расширение происходит за счет площади жилого помещения, на нем нельзя устанавливать сантехнику и кухонное оборудование (мойку и плиту);
- если кухня оборудована газовой плитой, совмещать ее с жилой комнатой запрещается.
Чтобы обойти это препятствие, сначала устанавливают перегородку, отделяющую коридор, оформляют эту перепланировку, затем представляют проект с увеличенной площадью санузла.Сменить газовую плиту на электрическую не всегда хороший выход, но последний пункт можно обойти другим способом: поставив раздвижные двери или «гармошку».
Перепланировка однокомнатной хрущевки
Однокомнатные квартиры в основном покупает молодежь. В этом случае возможный вариант перепланировки однокомнатной хрущевки – переделка ее в квартиру-студию. Обычно убирают все перегородки между комнатой и кухней, часто сносят перегородку, отделяющую прихожую.
Вариант перепланировки однокомнатной квартиры в квартиру-студию
Неизменным в любом случае остается расположение санузлов: любой перевод этих помещений в многоквартирные дома запрещен (за исключением первых этажей).
На фото выше перепланировка коснулась и санузла, но при этом не изменила его расположение. Изменились габариты — площадь увеличилась за счет переноса двух стен: ту, что обращена в комнату, сдвинули немного вперед, а боковую передвинули ближе к входной двери. Это дало возможность установить стиральную машину. С ней часто возникают трудности в малогабаритных квартирах. Прихожая в этом варианте небольшая, зато в комнате можно выделить место под гардеробную.
Подробно о дизайне однокомнатной квартиры можно прочитать здесь.
Еще один вариант перепланировки 1-комнатной хрущевки представлен на следующем фото. В данном случае коридор и кухня были объединены, двери в комнату были перенесены дальше от входа, за счет чего функциональность помещения значительно увеличилась.
Также стало возможным выделить место для вместительного встроенного шкафа в коридоре. Функциональность кухни не пострадала, ее площадь в результате разрушения перегородки даже немного увеличилась – на 0,2 кв.
Перепланировка 1 комнатной хрущевки
Здесь применен еще один метод увеличения жилой площади, получивший распространение в последние годы — утепление балконов и лоджий. При достаточном уровне утепления и организации отопления там поддерживается комфортная температура. При этом можно без особых трудностей удалить ту часть стены, которая раньше находилась под окном. Остальную часть стены трогать нельзя. В этом случае на утепленной лоджии организуют кабинет.
Хрущевка Планировка: 1 комнатная
Рассмотрим еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, которая построена в кирпичном доме. Есть другие площади, балкон вместо лоджии, очень маленький санузел и маленькая кухня, но перегородки такие же, как и в предыдущем случае.
За счет использования угловой душевой кабины и отказа от санузла удалось оптимизировать расположение сантехники, чтобы осталось место для стиральной машины.
При этом стену сделали скошенной, что дало увеличение площади кухни. Правда, прихожая в этом варианте совсем маленькая, зато кухня стала больше почти на метр (0,7 кв.
Увеличена жилая площадь за счет утепления балкона, туда перенесены письменный стол и шкаф. Особенность этой перепланировки в том, что заказчику нужно было иметь на такой небольшой площади 5 спальных мест: 3 детских и 2 взрослых. Как видно на фото, все они в наличии: одна двухъярусная детская кровать.
Еще один вариант перепланировки
Иногда прежняя идея, как говорится, «не греет». Не все нормально воспринимают отсутствие стен на кухне, даже если нет перегородки из прихожей, а не из комнаты… В следующем варианте перепланировка хрущевки была проведена путем переноса перегородок. Сдвинули боковую стену коридора — сдвинули в сторону комнаты. При этом передняя стена прихожей перенесена практически вплотную к двери в ванную комнату. В результате увеличена площадь прихожей, в ней есть место для встроенного шкафа или гардеробной.
Чтобы компенсировать уменьшение площади комнаты, площадь кухни была уменьшена. Но практически не потерял своей функциональности, так как за счет переноса перегородки ближе к двери ванной появилось место для установки холодильника. Такая перепланировка хрущевки привела к тому, что обеденную зону перенесли в комнату, а распашные двери заменили на раздвижные или «гармошку».
При этом комната имеет Г-образный вид, и это дает возможность поставить перегородку, которая будет отделять «детскую спальню» от «гостиной-столовой». Этот же вариант подойдет тем, кто хочет из однокомнатной сделать двухкомнатную. Часто за такое переоборудование хрущевки берутся семейные пары с маленьким ребенком. Еще один вариант переделки 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, с другой изначальной планировкой.
Сделать двушку одной комнаты
Это самый простой способ — поставить перегородку из гипсокартона. Он должен занимать не более половины просвета, чтобы во второй половине еще оставался естественный свет.
Однокомнатная в двухкомнатной
Еще один пример того, как угловую однокомнатную «хрущевку» можно превратить в квартиру-студию с выделенной спальней. В спальне, конечно же, не может быть лишних предметов, только кровать и шкаф. Но он изолирован.
Еще несколько вариантов перепланировки однокомнатной квартиры вы найдете в этой статье.
Переделка хрущевской двушки
Двухкомнатные хрущевки в домах этих лет составляют большинство. Недостатки у них те же, что и у однокомнатных квартир: небольшие площади и неудобная планировка, проходные комнаты. Однако большинство проблем можно решить, сдвинув некоторые стены. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно двухкомнатную превратить в трехкомнатную.
Переделка хрущевки: из «трамвая» делаем две отдельные комнаты
Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную.
Вторая комната – длинная и узкая – разделена на две зоны: спальню и гостиную легкой перегородкой из гипсокартона или другого листового материала.
На фото ниже показан еще один вид проходных комнат в двухкомнатной квартире: — чтобы попасть во вторую комнату, первую надо пересечь от одной стены к другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функционал первой комнаты очень низок: выпадает «мертвая» проходная зона. А так как в конце второй комнаты часто делают кладовку, полноценно использовать ее нельзя.
Еще один вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Согласно предложенной модификации, форма санузла за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая совмещена с первой комнатой. Используется как гостиная, из которой сделан вход на кухню. Задняя комната разделена на две небольшие спальни. Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями – она нелинейная, чтобы можно было устроить небольшую гардеробную в обеих комнатах.
Перепланировка хрущевки: 2 комнаты
Обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке можно превратить в современную квартиру-студию с совмещенной гостиной-кухней.
Главная задача при такой перепланировке – получить разрешение передвинуть входные двери. В этом случае бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединены за счет частично снесенной перегородки, также объединен санузел.
При желании вторую комнату можно разделить на две с помощью легкой перегородки, отделяющей спальню от рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным, но при этом был доступ солнечного света в спальню, перегородку можно сделать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.
Интересный вариант перепланировки угловой двушки
Очень эффективно решен вопрос переделки двушки в данном варианте переделки. Фактически она стала трехрублевой купюрой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты, частично демонтирована. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увеличена за счет кладовки и кладовки. Получилось две отдельные спальни, а за счет того, что квартира угловая, в обеих есть окна.
Коридор необычной формы — его стены расположены по диагонали. Функционала у него мало, но и площади тоже. А в остальном очень хороший вариант.
Несколько вариантов ремонта однокомнатной квартиры по описанным методикам можно посмотреть здесь. А ремонт двухкомнатных квартир (с реальными фото) описан в этой статье.
Перепланировка 3-х комнатной хрущевки
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Хуже всего в этом варианте мизерные размеры туалета и ванной. В основном, чтобы исправить ситуацию, был начат ремонт. Для перепланировки убрали стены между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как на участке, где раньше был коридор, гидроизоляция пола хуже, в этом участке требуются дополнительные мероприятия.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после
Второе слабое место оригинальной планировки: некуда поставить шкаф.
В ванной комнате в коридоре был небольшой шкаф, но он был очень маленьким. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардеробную.
Снесена часть стены, чтобы объединить кухню и гостиную. По проекту необходимо было усилить примыкающие несущие стены и перекрытия. Так как плита на кухне газовая, нужны двери. Были поставлены раздвижные.
Начат очередной вариант ремонта с целью увеличения площади санузлов, а также превращения одной из комнат в гостиную-столовую, с выходом на кухню. Попутно нужно обзавестись двумя спальнями.
Перепланировка 3-х комнатной квартиры в хрущевке
Разобраны стены между туалетом и ванной, часть коридора выходит в санузел. Для организации нормального пространства прихожей стену немного смещают на одну из комнат. Вход в кухню со стороны гостиной, вход во вторую спальню сделан на противоположной стене, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню, демонтирован, проем заделан.
О дизайне арок читайте здесь.
Редизайн макета: до и после
Другой вариант. Основная задача, решаемая перепланировкой хрущевки – увеличение площади кухни и санузла. Для ванной решение традиционное – стены убрали, стену тоже выровняли. Небольшая кухня объединена со столовой. Она даже нашла место для группы отдыха — диван и телевизор.
Если вы задумали убрать перегородку между кухней и комнатой, то рассмотреть дизайн совмещенной кухни и гостиной можно здесь.
Переделка 4-х комнатной хрущевки
С увеличением количества комнат в квартирах такой планировки недостатки только усугубляются: санузел и кухня уже не становятся маленькими, комнаты часто проходные. Один из самых неудачных вариантов на фото ниже. Это то, что было «ДО».
Перепланировка 4-х комнатной хрущевки: фото «до»
В этой квартире относительно большая прихожая, но от нее мало толку.
Единственный угол с приличными стенами занимает кладовка. Все остальные стены использовать проблематично: в прихожую выходят 7 дверей.
Перепланировка 4 х комнатной хрущевки: фото «после»
В предлагаемом варианте комнаты имеют более правильную форму — ближе к квадрату, что удобнее в эксплуатации. Остались две отдельные спальни, а две комнаты переделаны в столовую и гостиную. Из прихожей есть вход в закрытую гардеробную.
Санузел остался раздельным, площадь санузла увеличили за счет выравнивания стены. Та часть, которая ранее относилась к коридору, также требует усиления гидроизоляции.
Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Это обстоятельство связано с тем, что не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую обустроить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры. Тем более, что данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим для этого специального разрешения.
В настоящее время Ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает осуществление как перепланировки, так и перепланировки. Перестройка не связана с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках этой процедуры можно перенести электропроводку внутрь квартиры. Здесь не деформируются стены и перегородки и не вносятся изменения в техпаспорт.
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно
В ходе операции перепланировки помещение существенно изменяется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).
Важно! Внесены изменения в техпаспорт жилого помещения.
Естественно, перепланировка – более сложная операция, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации. Без получения соответствующего разрешения на ее проведение она не может быть выполнена.
Естественно, перепланировка – операция более сложная, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации.
Более конкретно в процессе перепланировки могут быть выполнены следующие операции:
Дизайн хрущевки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку.
При этом запрещаются операции по перепланировке квартир:
Дизайн хрущевки 2х комнатной без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на проведение таких работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае собственнику жилья, решившему самовольно перепланировать свое помещение, может грозить крупный штраф.
В ходе операции перепланировки помещение существенно меняется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)
Перепланировка хрущевки 2-х комнатной
Этот тип жилья получил распространение в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области. В других регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит очень уныло, и поэтому этот тип жилья чаще всего перестраивают.
В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.
Такой тип жилья был распространен в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области.
Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева. Он был небольшим из-за экономики и стремления правительства страны как можно скорее решить жилищный вопрос. Так, например, для квартир этого типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие в домах лифта, совмещенный санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото 43 квадрата – очень популярная информация.
Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева.
Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как совмещение двух смежных комнат, ведь комнаты здесь настолько узкие, что даже одна кровать с трудом может стать через одну из комнат. Стоит отметить, что помещения данного типа построены с использованием относительно легких строительных материалов, поэтому, если вы решили сделать ремонт хрущевки в 2-х комнатной как на фото, перепланировка такого рода не составит для вас труда.
Идея! Например, перегородки можно демонтировать с помощью обычной кувалды.
В итоге такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то, что квартира небольшая. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущевки обычно проектируют как:
Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовку и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую.
Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую. Встречаются и такие необычные варианты, когда кухня совмещена с балконом или лоджией. В результате увеличивается его общая площадь, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать «на природе».
Перепланировка сталинки 2 комн.
Жилье типа Сталинка, или серии «сталинских» домов, построено в 30-60-х годах прошлого века. В связи с этим обстоятельством они считаются предшественниками хрущевок и обычно превышают по площади 43 квадрата. Более того, в некоторых случаях их строительство продолжалось до 1961 года.
По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они коричневого или желтого цвета. Причем балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура отдает предпочтение массивным балконам, эркерам и аркам. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем хрущевки площадью 44 метра.
Жилье типа Сталин, или серия «сталинских» домов, построено в 30-60-е годы прошлого века
Несмотря на то, что очень часто такие строения возводились по индивидуальным проектам, они имеют некоторые общие черты:
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, а потому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в жизненные реалии, поэтому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку. Обычно ремонт и перепланировка здесь проходят достаточно сложно, ведь, в отличие от хрущевок, такие помещения имеют толстые стены, которые сложно демонтировать даже перфоратором.
Совет! В связи с этим обстоятельством следует избегать столь кардинальных мер, так как обычно площадь сталинки вполне позволяет не объединять отдельное помещение со смежным.
Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, то их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно перед началом работ. Если все же решение о сносе стен или перегородок вас порадует, следует учитывать, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната для прислуги. Они имеют небольшую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн перепланировки таких помещений будет хорошо смотреться только в сочетании с большими помещениями.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте холла нескольких изолированных комнат. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади.
Это хорошо для английского стиля оформления интерьера или классики, но совершенно не подходит для таких распространенных сегодня стилей, как минимализм или хай-тек.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте зала нескольких изолированных комнат
Перепланировка брежневки 2-х комнатной
Если вам нужна перепланировка «брежневки» 2-х комнатной, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок. Дело в том, что дома этих серий стали строиться в стране еще при Л.И. Брежнев, решивший построить для советских граждан более благоустроенное жилье, чем Хрущев. Пик их строительства пришелся на 1964 — 1980-е годы и, в отличие от предыдущих, при их возведении не использовались никакие блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.
Если вам нужна перепланировка «брежневки» на 2 комнаты, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок
Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.
«Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и санузла, водопровод и мусоропровод и лифт, расположенный между этажами. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, а панельные варианты квартир имеют очень плохую звукоизоляцию.
Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.
Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают. Так, например, очень часто обустраивается санузел, требующий демонтажа панельной сантехники. В некоторых случаях кухня совмещена с гостиной. Это делается для создания интерьера в классическом или английском стиле.
Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто. В том случае, если вы наткнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно
Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто.
В том случае, если вы натолкнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно. Также стоит отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в ряде случаев подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто возникает вопрос о переносе кухни в другое помещение.
Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают
Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущевок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие помещения, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространенной операцией является демонтаж встроенного шкафа за ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенную мебель часто демонтируют, поскольку она позволяет значительно расширить при необходимости жилое помещение. В результате может получиться так, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трехкомнатной двухкомнатной.
Согласование документов на перепланировку
В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование. Дело в том, что такая деятельность может привести к аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За самовольную работу предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, если вы покупаете квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придется заплатить такой штраф.
В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование.
Если говорить непосредственно о порядке согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Итак, в первую очередь вам придется обратиться в местную ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевой счет. Далее вам придется обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.
После этого вам нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждает местное управление архитектуры. Его необходимо согласовать с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Также потребуется согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. Более того, если у вас есть сталинки или хрущевки, которые относятся к объектам культурного наследия, вам также потребуется получить согласие органа, ответственного за охрану памятников культуры.
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работа запрещена под угрозой штрафа. Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации. Именно она даст вам возможность обустроить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.