Моделирование квартиры: Дизайн квартиры онлайн: 8 бесплатных сервисов

Заказать проект под ключ ❤ в студии дизайна интерьера квартир. Дизайнер в Екатеринбурге

Дизайн-проект с реализацией под ключ

Дизайн-проект

Планировочное решение

Комплектация объекта

Консультация при покупке недвижимости

Создаем интересные интерьеры
под ваш стиль жизни
и бюджет,
а также профессионально реализуем дизайн-проекты

Реализованные интерьеры

и выполненные дизайн-проекты

• Реализованный интерьер дома в Обухово
• Дизайн квартиры в ЖК Clever park
• Реализованный интерьер в ЖК Воронцовский парк
• Дизайн квартиры в ЖК Александровский сад
• Реализованный интерьер квартиры в на ул. Блюхера
• Дизайн квартиры в ЖК Clever park

Посмотреть ещё

3 месяца

Срок создания
дизайн – проекта

6 – 8 месяцев

Срок реализации дизайн-проекта
в зависимости от объемов работ

Почему нас выбирают

01. Опыт работы 10 лет

Мы реализовали более 80 проектов. Мы имеем опыт в решении всего спектра задач, связанных с дизайном и его реализацией. Мы можем сразу сориентировать сколько будет стоить разработка и реализация проекта. Мы предостерегаем от ошибок, консультируем и предлагаем наиболее эффективные варианты решения задач.

02. Функциональность интерьера

Самое важное качество в дизайне – это удобство клиента при жизни в квартире. Именно поэтому, изначально мы учитываем образ жизни клиента, привычки, физические параметры, размер семьи и количество времени, которое вы проводите дома. Мы ориентируемся на то, чтобы вам было не только красиво жить, но и действительно удобно.

03. Индивидуальный подход

Мы проектируем каждый интерьер под предпочтения клиента. Для нас самое главное, чтобы результат нравился вам. Мы работаем в современном стиле, однако, учитываем пожелание наших клиентов. Возможно, вы захотите сохранить цвет, важный и ценный для вас предмет мебели, семейную реликвию. Наша задача – создать интерьер, который будет отражать ваш стиль жизни и ваш характер. Мы не создаем шаблонных интерьеров, а детально прорабатываем каждое техническое задание.

04. Точная реализация дизайн-проекта

«Студия 33» — это компания полного цикла. Мы занимаемся разработкой дизайн-проектов и их реализацией под ключ. Мы подбираем мебель, свет и полностью комплектуем ваш интерьер отделочными материалами, а также курируем всю стройку.

05. Клиентоориентированность

Мы ценим ваше доверие и учитываем ваше мнение на каждом этапе сотрудничества. Мы гибки и именно поэтому готовы встречаться с вами в выходные дни по предварительной записи, так как понимаем, что именно эти дни возможно будут более удобны для вас. Мы своевременно учитываем все ваши комментарии и готовы быть в постоянном диалоге, для того чтобы результат превзошел ваши ожидания.

Реализованные проекты

Проект 3D и Реализация

Проект 3D и Реализация

Заказать дизайн проект квартиры | Студия дизайна интерьера Dizz.pro

Наша студия создает современные дизайн-проекты, осуществляет ремонт по дизайн проекту, а также занимается комплектацией объекта всеми материалами, мебелью и техникой. Такой подход называется «Дизайнерский ремонт» – это когда вы все процессы доверяете одной команде и она несет ответственность за конечный результат.

В данном подходе есть множество преимуществ для заказчика:

• Прораб присутствует в рабочей группе уже на этапе разработки дизайн-проекта, что позволяет исключить 90% несостыковок до начала ремонтных работ
• Отдел дизайна продолжает принимать участие в реализации проекта на этапе ремонта и комплектации
• Мы не предлагаем заказчику услугу «Авторского надзора», поскольку она является неотъемлемой частью дизайнерского ремонта и осуществляется бесплатно

Наше портфолио

• Примеры работ
• Квартиры / Апартаменты

Технический дизайн проект включает полный набор рабочих чертежей. Отлично подойдёт в случае, если Вы решили самостоятельно продумывать дизайн интерьера, а также подбирать материалы и мебель. Архитектор нашей̆ команды подготовит все необходимые чертежи для ремонта в соответствии со СНИП, Вашими пожеланиями и нашими рекомендациями.

Это решение для тех, кто хочет получить продуманный до мелочей дизайн интерьера с подбором материалов и мебели.  Дизайн проект включает в себя проработку дизайнерских решений и фотореалистичную 3D визуализацию по каждому помещению, полный набор чертежей, спецификацию материалов, мебели и аксессуаров в соответствии с вашим бюджетом.

Пройдите тест из 10-ти вопросов и узнайте какой из пакетов подходит именно Вам!

Пройти тест

4 шага к Вашему интерьеру

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы свяжемся с Вами и договоримся о встрече. Мы можем провести её у нас в офисе либо на Вашем объекте. Во втором случае мы можем сразу произвести замеры и более наглядно обсудить Ваш будущий дизайн интерьера на месте. Наша задача – составить максимально подробное техническое задание к разработке дизайн – проекта с учетом Ваших пожеланий к стилевому направлению, цветовому решению, планируемому предназначению помещений. Вы можете показать нам идеи из журналов или других источников. Если этих материалов нет мы всегда предложим свои наработки. Эта информация поможет сориентироваться во всем многообразии вариантов  и  ляжет в основу Вашего интерьера.

Мы делаем для Вас от трёх вариантов планировки на основе точных замеров, Ваших пожеланий и возможностей помещения. На плане мы определяем площадь для каждой комнаты и её расположение относительно других помещений,  необходимую мебель, возможные размеры и варианты её расстановки. Корректируем и определяем с Вами наиболее подходящую планировку интерьера. На этом этапе те идеи, которые мы обозначили в техническом задании, приобретают более внятный образ. Мы подбираем из разных источников цвет и фактуру материалов отделки и мебели, наполнение комнат и атмосферу, по общему стилю или цветовой гамме.  Делаем от трёх вариантов концепта будущего интерьера, вносим правки и согласовываем с Вами лучшее решение. Мы получаем конечное видение Вашего интерьера, от которого далее будем отталкиваться в процессе создания полного дизайн – проекта.

По утверждённой̆ Вами концепции интерьера мы разрабатываем архитектуру стен, потолков, полов и мебели, переходы от одного элемента к другому. На основе технического задания и архитектурной части дизайн-проекта мы подготавливаем комплект чертежей и делаем фотореалистичные изображения Вашей квартиры, которые дают детальное понимание интерьера еще до начала ремонта. Визуализация позволяет на этапе идеи отсечь неподходящие решения, которые не были очевидны в двухмерном варианте проекта  и внести корректировки. В визуализации присутствуют предметы мебели и отделочные материалы, реально существующие и доступные к приобретению, которые были заранее подобраны под Ваш бюджет.

Передаем Вам полный комплект документов и переходим к этапу реализации проекта. Полный комплект включает в себя альбом визуализаций, подбор материалов и оборудования, рабочие чертежи.  Также может быть подготовлен дополнительный альбом с разработкой индивидуальных изделий: встроенная мебель, каменные конструкции, камины, аквариумы. По комплекту рабочей документации Вы можете устроить тендер среди строительных компаний.  Настоящим специалистам не составит труда с ней разобраться, а у неопытных сразу появится масса вопросов. Со своей стороны мы можем Вам рекомендовать специалистов по ремонту и отделке квартир, с которыми успешно завершили не один десяток проектов. И также предложить контроль нашим специалистом за ходом ремонтных работ  на предмет следования задумке дизайна до самого завершения.

«Это именно то, что я хотел» — говорят нам 98% наших клиентов

КАК НАМ ЭТО УДАЕТСЯ?!

Улавливаем Ваше видение интерьера с момента первого общения 

В этом помогает наш опыт в 6 лет и более 100 выполненных проектов в различных стилях интерьера. Мы всегда в курсе актуальных тенденций и трендов.

Совершенствуем планировку, пока она полностью Вас не устроит

Планировочное решение является фундаментом будущего ремонта, поэтому данный этап мы корректируем без ограничения по количеству правок

 

Оставьте свой номер телефона и наш дизайнер проведет первичную консультацию по трем основным моментам БЕСПЛАТНО!

 

1. Поможем определиться с общим стилем

2. Обсудим варианты отделки интерьера

3. Сориентируем по стоимости дизайнерского ремонта

Компания Dizz.pro ( «Дизпро» — дизайн-проект ) была основана в 2016-ом году.

Модель приобретения квартир с модулем моделирования Монте-Карло

У нас есть несколько инструментов стохастического моделирования недвижимости на веб-сайте, но ни один из них не является таким надежным, как эта Модель приобретения квартир с модулем моделирования Монте-Карло. Первоначально я построил модель в 2016 году, взяв свою стандартную модель приобретения квартиры и присвоив вероятности различным предположениям. Затем я добавил модуль моделирования Монте-Карло для запуска 10 000 уникальных сценариев для определения среднего, минимального и максимального значения IRR и NPV без использования рычага, а также стандартного отклонения результатов IRR и NPV из 10 000 симуляций.

С тех пор я несколько раз обновлял модель, включая это самое последнее обновление, которое включает в себя полную переработку кода vba модуля моделирования Монте-Карло.

Если вы не знакомы со стохастическим моделированием (то есть с вероятностным анализом), возможно, это потому, что этот метод анализа редко используется при анализе недвижимости. На самом деле, насколько я знаю, это единственная доступная, полностью автономная модель недвижимости, которая включает в себя эту форму анализа. Так что для меня эта модель представляет собой веселую девятку.0007 избежать от обычного финансового моделирования недвижимости.

Почему я взялся за этот проект

Генезис этого проекта — тезис, которым поделился со мной один из наших читателей много лет назад. Диссертация «Помимо анализа DCF в финансовом моделировании недвижимости: вероятностная оценка предприятий в сфере недвижимости» была написана Китом Чин-Ки Люном в рамках его магистерской программы по недвижимости в Массачусетском технологическом институте. Я настоятельно рекомендую вам уделить время прочтению статьи, так как она дает отличный аргумент в пользу использования вероятностного моделирования в анализе недвижимости.

Моделирование Монте-Карло: «Моделирование вероятности различных результатов в процессе, который трудно предсказать из-за вмешательства случайных величин».

Основы модели

Эта модель берет одну из моих моделей приобретения квартир и распределяет вероятность по восьми переменным – темпы роста арендной платы, темпы роста прочих доходов, темпы роста операционных расходов, темпы роста капитальных затрат, темпы роста затрат на освобождение от жилья, окончательная ставка капитализации, свободные дни между арендными договорами и вероятность продления. С добавлением вероятности модель способна использовать симуляции Монте-Карло, чтобы лучше оценить изменчивость ожидаемых доходов. Доходность проверяется на основе чистой приведенной стоимости, а также на основе внутренней нормы доходности без учета рычагов в течение 10 000 симуляций.

Вам также может быть интересно: Как запустить моделирование Монте-Карло в Excel

Я использовал функцию таблицы данных Excel для запуска 10 000 симуляций для чистой приведенной стоимости и 10 000 симуляций для внутренней нормы прибыли. Результатом является анализ, который дает более полную картину ожидаемого риска и доходности предлагаемых инвестиций по сравнению с детерминистическим методом (единственные допущения наилучшего предположения), наиболее часто используемым сегодня в анализе недвижимости.

На вкладке «Монте-Карло» (синяя) под входными данными вероятности вы найдете кнопку для запуска симуляций. Я добавил несколько подсказок, чтобы сообщить вам, запущен ли макрос, успешно ли он был запущен и когда макрос запускался в последний раз. Я также отключил через VBA автоматический расчет при открытии, закрытии и сохранении, чтобы избежать запуска симуляции без предварительного уведомления.

Модуль можно включать и выключать, что делает данную конкретную модель квартиры одновременно детерминированной моделью (моделью без случайностей) и стохастической моделью (моделью со случайными вариациями). Вероятность была смоделирована с использованием восьми различных допущений (например, рост ренты, вероятность возобновления), и модель позволяет использовать равномерную или нормальную вероятность.

Несколько советов по использованию модели

Во-первых, позвольте мне поделиться несколькими советами, прежде чем вы начнете использовать модель, а затем ниже я прикреплю краткое видео, которое проведет вас по модулю моделирования Монте-Карло:

1. Установите для параметра «Расчет рабочей книги» значение «Автоматически, кроме таблиц данных», чтобы избежать запуска моделирования методом Монте-Карло без предварительного уведомления.
2. Включите и выключите «Стохастическое моделирование» с помощью раскрывающегося меню в правом верхнем углу вкладки «Монте-Карло».
3. Темпы роста и изменения вероятностей конечной капитализации на вкладке «Монте-Карло» адаптируют концепцию случайного блуждания Леунга , где каждый год запускается новая вероятность. Я также смоделировал идею импульс, , где курс за один год привязан к предыдущему году и изменяется ступенчато.
4. Я допускаю два метода распределения вероятностей, равномерный и нормальный. Рекомендую нормальный, так как считаю его более точным. Вам нужно будет установить среднее (среднее) изменение скорости и стандартное отклонение для изменения скорости. Обязательно ознакомьтесь с концепциями, связанными с нормальным распределением и правилом 68-95-99, чтобы понять входные данные вероятности.
5. Когда вы сохраняете модель в первый раз, кажется, что она хочет запустить симуляции Монте-Карло без предупреждения. Это заставляет Excel казаться замороженным.
   Просто нажмите ESC, чтобы отменить расчет, и Excel вернется в нормальное состояние.

Видеоруководство — Использование модуля моделирования Монте-Карло

Это видеоруководство было записано несколько лет назад и использует более раннюю версию модели. Тем не менее, основная методология модели не изменилась, поэтому руководство применимо и сегодня. Если вам нужна помощь с вкладками модели, не относящимися к Монте-Карло, вы можете ознакомиться с учебным пособием для базовой модели приобретения квартиры, на которой построена эта модель.

Скачать модель приобретения многоквартирных домов

Чтобы сделать эту модель доступной для всех, она предлагается на основе «Плати, сколько сможешь» без минимальной (если хотите, введите 0 долл. США) или максимальной (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — типичное Модели Excel для приобретения недвижимости продаются по цене от 100 до 300 долларов США за лицензию). Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который нужно отправить ссылку для скачивания, а затем нажмите «Продолжить». Если у вас есть какие-либо вопросы о нашей программе «Плати, сколько вы можете» или о том, почему мы предлагаем наши модели на этой основе, обратитесь к Майку или Спенсеру.

Мы регулярно обновляем модель (см. примечания к версии). Платные участники модели получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз при обновлении модели.

Перейти на страницу загрузки

---

Примечания к версии

v3.1

• Добавлена ​​проверка на наличие ошибок на вкладке «Возврат инвестора»
• Исправлена ​​ошибка, из-за которой LP и GP распределялись больше, чем доступно на вкладке «Возврат инвестора»
• Обновлены формулы LP и Sponsor Distribution на вкладке «Доходы инвестора», чтобы упростить аудит
• Изменить формат суммы на бухгалтерский учет
• Удален символ доллара США на рабочих листах внешнего интерфейса для размещения инвестиций, отличных от доллара США
• Добавлена ​​возможность выбора SF или M2 в качестве единицы измерения (вкладка «Сводка свойств», ячейка H5)
• Разное исправления и улучшения форматирования

v3.

0

• Добавлена ​​обновленная вкладка Версия
• Удалена функция «Плавающее окно сводки» для обеспечения большей совместимости с Excel для Mac
• Удалена вкладка «Исходные данные», так как она больше не нужна
• Добавлен главный заголовок на все вкладки ввода и отчетов
• Очищено/удалено остаточное значение #REF на вкладке «Возврат свойства»
• Добавлен диапазон печати на все вкладки «Отчет»; изменено представление по умолчанию в представлении для печати
• Обновлено форматирование на вкладке «Доходы инвестора»
• На вкладке «Доход инвестора» добавлена ​​сводка «Предпочтительная доходность», «Доходность капитала», «Избыточный денежный поток» и «Поощрение» для обоих партнеров.
• Обновлен макрос моделирования Монте-Карло VBA
• Разное улучшения форматирования

v2.2

• Использована формула абсолютного значения для обеспечения отрицательного значения OpEx на вкладке «Годовой денежный поток»
• Удалены знаки доллара США, чтобы модель выглядела более аккуратно; сделать его более совместимым с другими валютами
• Сумма кредита изменена на ячейку ввода
• Добавлены LTV и LTC на вкладку «Сводка свойств»
• Переименована вкладка «Операционные расходы», «Расходы»
• Оптимизированный макрос Монте-Карло, код VBA
• Обновленная кнопка Run Monte Carlo
• Добавлено напоминание при открытой книге для установки метода расчета «Автоматически, кроме таблиц данных»
• Различные исправления/улучшения форматирования

v1. 0

• Первоначальный выпуск

Аренда квартиры

Аренда квартиры

• Поиск подходящего места
• Права арендаторов
• Страхование арендаторов
• Залог и выселение

Аренда квартиры

• В поисках нужного места
• Права арендаторов
• Страхование арендаторов
• Залог и выселение

Хотите снять квартиру? Есть несколько ключевых вещей, которые вам нужно знать, прежде чем вы это сделаете. Рынок аренды высококонкурентный, динамичный и постоянно меняющийся. Прежде чем погрузиться в рынок аренды, важно заранее узнать все тонкости аренды квартир, чтобы вы могли быть готовы быстро использовать возможности аренды, когда они появляются.

Аренда квартиры может быть разумным финансовым выбором для многих людей. Если вы решите арендовать дом вместо покупки, это может обеспечить гибкость, экономию и освобождение от некоторых обязанностей, связанных с владением домом. И в условиях экономического спада это может быть разумным выбором. Прежде чем приступить к посещению квартир, заранее подготовьте следующую документацию:

• Последние платежные квитанции или справка с места работы, подтверждающая вашу зарплату, официально подписанная и напечатанная на фирменном бланке компании
• Недавние банковские выписки и/или недавняя налоговая декларация
• Ваш номер социального страхования для проверки кредитоспособности
• Удостоверение личности с фотографией государственного образца (водительские права или паспорт)
• Ваша чековая книжка для оплаты регистрационных сборов и залога
• Контактная информация для получения рекомендаций

Если вы уверены, что вам нужна квартира, подумайте о том, чтобы подать заявление на месте. Если вы будете ждать слишком долго на конкурентном рынке, вы можете упустить выгоду.

Аренда
Аренда – это обязательный договор, в котором излагаются условия и обязанности по договору аренды как для владельца, так и для арендатора. Он включает в себя ежемесячную арендную плату, дату платежа, продолжительность аренды и условия того, что произойдет, если один из вас нарушит договор аренды. В этом контракте обычно указывается, будет ли арендатор или арендодатель оплачивать коммунальные услуги, правила содержания домашних животных и любые другие ограничения и требования, которые арендодатель захочет включить.

Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Вы будете привлечены к ответственности за знание всего, что включено в документ. Кроме того, сохраните копию договора аренды для своих записей. Это может пригодиться, если у вас есть вопрос о том, что вам и арендодателю разрешено и что не разрешено делать. Копия договора аренды также может быть полезной, если вам нужен юрист для ее проверки.

Подписание
Если у вас нет кредитной истории или вы только начали работать, арендодатель может быть не уверен, что вы в состоянии платить арендную плату. Возможно, вам потребуется получить поручителя или поручителя — кого-то, кто разделит финансовую ответственность за аренду.