Квартиры хай тек: Дизайн квартиры в стиле хай-тек (85 фото): идеи интерьеров, ремонт

Характеристики стиля

Несмотря на некоторые достоинства стиля, он всё равно имеет сухой внешний вид, поэтому далеко не каждый человек захочет оформлять, таким образом, квартиру.

Хай-тек в интерьере квартиры, вообще, не пытается скрыть функциональные детали, сюда относятся: воздуховоды, различные трубы, и арматуры. Технология новейшей разработки старается показать, насколько она разнообразна и богата своими материалами. Хай-тек не имеет чётких размеров, здесь всё происходит «случайно».

Многие люди, сталкивающиеся с этим стилем должны понимать, что его не стоит использовать для основополагающего дизайна, потому что он выглядит холодно и безжизненно. Но специалисты в дизайне могут при помощи такой технологии создать довольно уютную обстановку.

Разработчики Хай-тек смогли преподнести людям следующие характеристики:

• всё составляющее выполнено по простой геометрии;
• использующаяся мебель выполнена в той же цветовой вариации, что и стены;
• применение полок, состоящих из трубчатого металла;
• интегрированная подсветка содержит авангардные светильники и мебель из хромированного и стеклянного материала;
• всегда имеются перегородки раздвижного типа;
• построение голых стен из кирпича или бетона, могут присутствовать металлические конструкции;
• большая часть мебели и декоративных элементов являются стеклянными, пластиковыми и бетонными;
• обычно применяется в офисе или в производстве;
• свет размещается в зоне потолках, в стенных нишах и даже на полу.

На данное время Хай-тек признан самым молодым дизайнерским стилем. Одно из преимуществ этой технологии наличие угловатых линий.

Оформление гостиной

Большую роль в дизайне квартиры в стиле Хай-тек играют зеркала, они способны увеличить площадь помещения и визуально придать интерьеру большего простора. В том случае, если человек имеет гостиную, объединенную с другой комнатой, то разделить такие участки можно, воспользовавшись перегородками двух видов – стекольными или пластиковыми.

Когда дизайнерами разрабатывается интерьер в таком стиле, они предпочитают использовать оттенки холодных цветов, то есть применять белые или серые цвета, по желанию владельца, иногда, используются другие цвета – черный, зелёный.

Такие цветовые оттенки применяют на стеновые панели или на напольные покрытия, дальше начинают учитывать основную мебель или дополнительные аксессуары. Не стоит переусердствовать с однотипными оттенками, так как в результате получится что-то грубое и безвкусное.

В квартирах в стиле Хай-тек для оформления пола используют глянцевые поверхности.

Для качественного и соответствующего стилю, оформления стен, потребуются флизелиновые обои, они обязательно должны быть матовыми или глянцевыми. Профессиональный дизайнер всегда должен знать, что такой стиль является несколько урбанистическим, поэтому стены необходимо облицевать ровным камнем, также можно воспользоваться штукатуркой.

Созданная в стиле Хай-тек однокомнатная квартира, если это требуется, поддерживает установку полистирольных панелей, если это требуется. Потолочную часть можно оформить в натяжном или подвесном стиле, изредка используется реечный тип оформления.

Оформление места для сна

Спальную комнату тоже можно оформить в представленной стилистике, подобный интерьер только придаст ей неординарный вид. Именно спальня, оформленная таким образом, будет смотреться, изящно и функционально.

Все комнаты, разрабатываемые в стиле Хай-тек должны оформляться с помощью различных качественных материалов. Пол лучше будет постелить ковром с высоким ворсом (идеальным решением ковер станет для квартиры-студии), но здесь также стоит обратить внимание на оттенки, так как они должны быть не выделяющимися.

Покраску стен лучше осуществить спокойными цветами, если есть необходимость в украшении стен, то можно воспользоваться абстрактными или монохромными картинами. Для украшения стекольных окон рекомендуется использовать шторы тёмных оттенков или подвесные жалюзи.

Чтобы создать максимально комфортный интерьер в спальной комнате, пользуются специальным освещением, которое имеет несколько уровней. Именно оно позволит человеку контролировать не только цветовые оттенки, но и контраст имеющихся ламп.

Довольно обычным фактором для этого стиля является использование дополнительной мебели и техники: плазменный телевизор или другое цифровое оборудование. Именно такая мебель сможет подчеркнуть все достопримечательности в самом дизайне.

Наиболее часто для создания качественного интерьера будут использоваться стекольные, пластиковые и металлические материалы.

Мебель должна быть простой. Если комната будет оформлена с минимальным содержанием различной мебели, то это можно назвать только достоинством.

Ремонт квартиры в стиле Хай-тек требует особого внимания, тем более, если это касается спальной комнаты, потому что она является смысловой комнатой во всем жилом здании. Все спальни, по конструкционным параметрам достаточно похожи, так как у каждой кровати имеется основание, спинка, а также ножки и другие составляющие.

Помимо этого, бывают кровати, у которых основания, вообще, не видно, но спинка представлена напоказ. Главные особенности стилевой системы Хай-тек образовываются в построении верхней части кровати, которая соответствуют геометрическим формам, а также интегрированному светильнику.

Если дизайнер собрался оформлять спальню в описываемом стиле, то для удобства нужно сначала выбрать кровать и только после этого можно начать выбирать остальное оборудование. Сюда могут относиться такие варианты мебели: шкаф-купе, комфортабельные тумбы или комоды.

В состав дополнительного оборудования также будут входить такие аксессуары – светильники, большие зеркала, красочные вазы. Ниже можно познакомиться с фото квартир в стиле Хай-тек.

Фото квартир в стиле Хай-Тек

Вам понравилась статья?

Стиль хай-тек в дизайне интерьера: 50 фото

Идеи дизайна дома, кухни и гостиной, ванной и спальни в стиле хай-тек: с подсветкой, встроенной техникой, необычными и оригинальными решениями. Дома и квартиры в стиле хай-тек с современным ремонтом

Стиль хай-тек в дизайне интерьера: фото спальни

Стиль хай-тек в дизайне интерьера спальни с телевизором и панорамным остеклением

Современный дизайн интерьера в стиле хай-тек понравится тем, кто ищет максимального комфорта, автоматизации бытовых процессов и практичности в повседневной жизни и уборке. Дом в стиле хай-тек получается очень удобным и простым, наполненным функциональностью и без излишних деталей.

Стиль хай-тек в дизайне интерьера спальни кухни и гостиной

Многофункциональный интерьер маленькой гостиной

Особенно интересно выглядит кухня в стиле хай-тек, в дизайне которой вы сможете найти множество оригинальных решений. Хай-тек — это всегда торжество науки и самых актуальных идей дизайна, поэтому все любители минимализма к этому стилю тоже отнесутся довольно благосклонно.

Минималистичный и технологичный интерьер ванной комнаты на приморской вилле

В нашей новой статье мы покажем вам лучшие идеи дизайна квартиры в стиле хай-тек на лучших фото-примерах. Если вам захочется оформить свой дом именно в этом стиле, помните, что несмотря на недорогую отделку, около трех четвертей от стоимости ремонта занимает техника и встроенные системы («умный дом», «теплый пол», домашний кинотеатр и другие), что нужно учитывать при расчете бюджета.

Гостиная с системами «умный дом», «теплый пол» и домашним кинотеатром

Мини-кухня 3 кв. метра в стиле хай-тек в черном цвете с фартуком оттенка бордо

Кухня в стиле хай-тек

Кухня в стиле хай-тек с каждым годом становится все более функциональной. В первую очередь это касается не только стандартной встроенной техники (как правило, здесь можно найти холодильник, духовку, микроволновку, посудомоечную и иногда стиральную машину), но и дополнительных агрегатов.

Индукционная варочная панель под столешницей (невидимая). Такую можно найти у LigronTech

Встроенная техника на кухне и в гостиной, включая холодильник для вина и морозильник

Выдвижная вытяжка в кухонной столешнице в черном цвете

Например, вытяжкой, встроенной в столешницу, уже никого не удивишь в дизайне плиты. Становятся все более популярными индукционные варочные панели, гораздо менее заметные, чем прежде, иногда даже оформленные прямо в тон столешницы (например, под мрамор).

Встроенная вытяжка в столешницу кухни

Дизайн интерьера кухни в стиле хай-тек

Винный холодильник и другая встроенная техника на кухне

Существенно расширяют функционал и такие вещи, как гриллирующая поверхность (металлическая сетка как на мангале или чугунная ребристая), встроенная фритюрница (стальной бокс), пароварка, дополнительные шланги для раковины (кроме основного, второй как в душе, с длинным «хвостом» для удобства), специальные интегрированные стальные или деревянные поверхности для резки продуктов, удобные подставки для помытых в раковине продуктов (со стоком воды), а также раковины, встроенные в столешницу.

Слева направо: wok-панель, индукционная варочная панель, конфорка Fry-top (гриль теппан-яки)

Встроенные в столешницу на кухне конфорка Fry-top, wok-панель,, гриллирующая поверхность, фритюрница

Пароварка, интегрированная в столешницу на кухне

Разнообразные варианты плит — индукционные панели, теппан яки и wok-панели, стеклокерамика и сталь, из которых можно выбрать одну или две или встроить сразу все для различных типов блюд и вариантов приготовления, позволяют увеличить удобство кухни и расширить ваши кулинарные возможности.

Интерьер кухни в стиле хай-тек с подсветкой

Барная зона в интерьере гостиной с холодильником и грилем

Микроволновка во внутреннем буфетном блоке

Вытяжка, встроенная в столешницу кухни

Панорамное остекление и встроенное отопление

Существует несколько вещей в панорамном остеклении, которые улучшают жизнь и при этом высокотехнологичны. Например, встроенное отопление (интегрированные в пол конвекторы отопления либо теплый пол на электричестве) позволяет убрать радиаторы стандартного типа из поля зрения и открыть вид, который существует при остеклении в пол.

А еще при габаритном (а уж тем более панорамном) остеклении вы можете добавить двери-слайдеры на балкон, террасу или просто как доступ к перилам («французским» балконам), что делает их очень удобными для проветривания и отдыха на свежем воздухе.

Плюс к этому существует возможность установить элементы углового остекления с минималистичным шармом, которые смотрятся просто превосходно в открытой планировке кухни-гостиной или столовой. Иногда такое угловое остекление может быть бесшовным (безрамным), где два стекла монтируются встык (см. фото ниже).

Угловое панорамное бесшовное остекление в спальне

Интересны и уникальные поворотные окна и двери (см. фото ниже), которые позволяет создать нереальный, практически сюрреалистичный эффект единства интерьера и внешнего мира.

Поворотные окна (двери) из гостиной на террасу в загородном доме

Гостиная в стиле хай-тек

Гостиная в доме или квартире, оформленная в стиле хай-тек, обычно имеет встроенное отопление и панорамное остекление, о которых мы говорили выше. А оформлена она чаще всего в современном стиле с нейтральной палитрой, здесь есть много вариантов (сценариев) освещения и встроенных светильников, интегрированный в стену или колонну биокамин, домашний кинотеатр.

Дом в стиле хай-тек

Современное оснащение дома начинается с инженерии и планировки и только заканчивается дизайном интерьера. Мы уже рассмотрели такие идеи, как панорамное остекление и встроенное в пол отопление, но есть множество других возможностей сделать ваш дом более функциональным.

Например, установить систему «умный дом», поставить «домашний кинотеатр», организовать приточно-вытяжную вентиляцию, принудительную вентиляцию в ванных комнатах, добавить мансардные окна, установить автоматические ворота для гаража и многое другое. Каждый год становятся доступными все более интересные дополнения, улучшающие нашу жизнь.

Идеи дизайна интерьера в стиле хай-тек: лучшие тренды 2019 года

идеи дизайна и варианты отделки в зарубежном стиле для многоквартирных домов

Hi-tech – это современный стиль, который стремительно набирает обороты популярности среди многих людей по всему земному шару. И его востребованность оправдана, поскольку наш мир динамично развивается в сторону инновационных и прогрессивных технологий, вследствие чего даже дизайнеры вдохновляются такими переменами. У данного стиля имеется масса своих особенностей и отличительных черт. Далее вы более подробно узнаете, что же представляет собой это высокотехнологичное направление, а также то, как его можно воплотить в жизнь.

Что это такое?

Очень современный, динамичный и постоянно совершенствующийся стиль «хай-тек» появился в мире сравнительно недавно. Говоря точнее, это случилось в момент постмодернизма прошлого века. Позже стиль стал медленно проявляться и развиваться в России под влиянием зарубежных стран. Претерпел он немало изменений, но суть его сохранилась.

На сегодняшний день хай-тек олицетворяет современные и высокие технологии, которые так глубоко проникли в нашу жизнь. Данный стиль – это словно какой-то особый мир, который еще сотню лет назад люди даже не могли вообразить. Он считается очень многогранным.

В нем есть что-то от поп-арта и футуризма, также он навеян и чем-то фантастическим.

Хай-тек показывает дизайн не только современного мира, но и мира будущего, где в большей мере будут править технологии. Сегодняшнее направление бросает вызов всему устаревшему и приевшемуся людям.

Этот стиль в интерьере выбирают уверенные в себе люди, которые открыты к новым начинаниям и переменам. Они смелые и не боятся смотреть в будущее, которое будет наполнено инновациями и еще более усовершенствованными технологиями. Хай-тек живет вне времени и даже его опережает. Чаще всего подобный интерьер выбирают креативные личности, которые желают жить не только в ногу со временем, но и впереди него.

Особенности

Высокотехнологичный и многогранный стиль hi-tech, как и многие другие в мире дизайна интерьеров, имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые обязательно нужно учитывать, выбирая его для оформления своего жилища:

• Данный стиль является универсальным. Он одинаково хорошо смотрится в частных домах, и в современных многоэтажках. Кроме того, hi-tech отлично подходит людям самых разных возрастов. Пол так же не имеет значения. Такой дизайн настолько комфортный, что в нем уютно и мужчинам, и женщинам.
• В большинстве своем, в стиле преобладают холодные оттенки, а также простые и четкие линии. Все это отражается не только в отделке помещения, но и в мебели. Кроме того, на сегодняшний день есть масса аксессуаров, которые идеально вписываются в данный интерьер хай-тек.
• В высокотехнологичном стиле можно оформить хоть все жилище.

• Очень необычной особенностью является то, что hi-tech «любит» все компактное. В интерьере можно смотреть на самую простую стену, но на самом деле за ней могут быть очень удачно спрятаны полочки для хранения вещей и вешалки. Любая плоская поверхность способна скрывать за собой дополнительные места для различного инвентаря, которые в других стилях, например, выставляются напоказ.
• Материалы промышленного плана наиболее востребованы. Мебель из металла, пластика и стекла пользуется большой популярностью для размещения. Немного реже для отделки используются кирпич и камень.
• Большое разнообразие основного и дополнительного освещения позволяет сделать даже небольшую комнату визуально более просторной и уютной. При всем этом определенная цветовая гамма должна быть продумана до мелочей.

Стиль hi-tech очень любит металлические поверхности и различные детали из металла. Очень важно, чтобы техника была современной и многофункциональной.

Прозрачные поверхности и декоративные перегородки для зонирования помещений являются неотъемлемой частью данного стиля.

Отделка

Поскольку хай-тек исключительно современный стиль, к выбору подходящей отделки следует подходить очень внимательно, не упуская никакие детали.

Что касается полов, то их лучше всего выбирать еще на стадии ремонта. Одними из самых распространенных напольных покрытий для данного стиля являются варианты, изготовленные под бетон, плитку и древесину. В качестве бетона может быть использован специальный заливной пол, однако он по вкусу далеко не всем, в результате чего многие покупатели останавливаются на выборе ламината или паркета. Если стены в комнате будут темными, то отдайте предпочтение более контрастному полу и сделайте его немного светлее и, наоборот. Не делайте все поверхности темными, иначе вы рискуете воплотить в жизнь не современный, а мрачный и готический стиль. А вот детали светлых тонов могут смотреться весьма необычно.

Если вам не очень нравится бетон, паркет или ламинат, то обязательно присмотритесь к плитке, которая выпускается в огромном ассортименте. Однако однотонные варианты будут смотреться лучше всего.

Отделка стен стиля hi-tech, как правило, только однотонная. Очень редко дизайнеры вносят небольшие изменения, выбирая для оформления обои с абстракциями, геометрическими фигурами и космическими элементами. Такой прием требует серьезного подхода и большой фантазии. В качестве основного материала для стен зачастую используют полотна самых разных видов. Очень популярны металлические разновидности и варианты под покраску.

Что касается потолка, то он должен быть ровным (без каких-либо погрешностей). Многие дизайнеры приветствуют натяжные потолки с глянцевыми и матовыми поверхностями. Однако первые – наиболее подходящие. Если разместить на таком потолке точечные светильники, глянцевая поверхность будет выгодно отражаться, делая помещение визуально больше и просторнее.

Очень выигрышно могут смотреться помещения, где стены и потолок выполнены в одном цвете или оттенке и при помощи одинаковых строительных материалов.

Мебель

Мебель для данного стиля следует подбирать очень внимательно. Важно, чтобы в ней преобладали четкие и геометрические линии, а также она была сдержанной и лаконичной. Подойдет все то, что выполнено в стиле минимализм. Основные требования очень просты. Диваны, столы, стулья или кровати должны иметь правильные линии и быть строгими. Что же касается верного выбора цвета, то здесь стоит выбирать среди холодных оттенков. А вот среди каких, будет зависеть от того, в каком формате будет оформлена комната в целом.

Очень важно, чтобы выбранная вами мебель была многофункциональной. Компактность только приветствуется. Забудьте о старинных сундуках и плетеных креслах-качалках. Все это не относится к этому современному стилю. Рекомендуем обратить внимание на модные подвесные кресла с металлической отделкой и стеклянные матовые столы в белом или черном цветах. Такая мебель идеально дополнит интерьер современного стиля. Электрокамины также приветствуются, особенно если их используют в качестве декоративных перегородок для зонирования большого помещения.

Выбор мебели – это еще не конец в оформлении любой комнаты, потому что очень важно все дополнить правильными аксессуарами и декором:

• В качестве текстильных изделий, а именно штор, можно выбирать самые разные вещи, которые будут идеально дополнять ту или иную комнату. Разумеется, без всяких рюш и кружев, так как здесь все должно быть минималистичным. Кроме того, однотонные модели больше всего в тренде для этого стиля. Что же касается разновидностей, то лучше всего приобретать классические варианты, которые можно будет повесить на металлические багеты.
• В качестве альтернативы можно рассмотреть рулонные шторы холодных оттенков или жалюзи. Последние варианты идеальны для размещения в интерьере кабинета в стиле хай-тек.

• Фото или картины могут содержать различные абстракции или изображения больших городов. Их лучше всего размещать в металлические рамки.
• Очень важно, чтобы в интерьере одного помещения все зеркала или картины имели одинаковое обрамление.
• В качестве предметов декора подойдут очень необычные статуи. Они могут быть самых разных размеров. Если вам хочется чем-то оживить стиль, то приобретите стеклянные вазы, но цветы в них будут менее уместны, поэтому лучше всего поставить в них искусственную зелень.

Цветовая гамма всех аксессуаров и декора может перекликаться с отделкой хай-тек, но допустимо сделать небольшой и своеобразный контраст и выделить какие-то предметы на общем фоне.

Освещение

Хай-тек олицетворяет применение высоких технологий, а это значит, что огромное внимание стоит уделить правильному освещению. Чтобы верно «осветить» высокие технологии, подбирайте основное освещение, светильники и бра, которые будут идеально соответствовать современной тематике.

Особое внимание стоит уделить люстрам с четкими линиями, в которых будет преобладать наличие металлических деталей и стекла. Очень важно правильно подчеркнуть фактуру. Стандартные приборы с обычными плафонами сюда не подойдут.

Помимо основного освещения, можно также выбрать небольшие точечные светильники, которые стоит расположить в нишах комнаты и на потолке. При помощи правильно выбранных осветительных приборов можно даже подчеркнуть зонирование в комнате. Кроме того, небольшая дополнительная подсветка всегда дает более мягкий свет, который не будет надоедать.

Следует полностью исключить различные кружевные бра, классические торшеры и все то, что ассоциируется с классикой. Если вам действительно хочется поставить торшер, то лучше всего выбрать металлический вариант без лишних рисунков. Лаконичные подвесные светильники необычных форм можно вешать над столом в обеденной зоне или над барной стойкой, если такая имеется рядом с кухней. Подобные лаконичные изделия идеально подчеркивают современный стиль.

Поскольку лампочки дневного освещения чаще всего озаряют комнату холодным светом, в качестве разнообразия точечное освещение может быть теплым, но это, конечно, на ваше усмотрение.

Цветовая гамма

Чтобы наверняка не прогадать, выбирайте для данного стиля все холодные оттенки, например, серые, серебряные, с отливами металлов, а также черный цвет. Не стоит также забывать, что в стиле хай-тек преобладают зеркальные поверхности. Во многих интересных декорах современного стиля основная роль принадлежит лаконичному белому цвету. Он может преобладать в отделке помещения или в мебели. Кроме того, белый цвет отлично сочетается с черным, серым и коричневым.

В стиле хай-тек не следует использовать пестрые, кислотные и чересчур нежные пастельные оттенки. Абсолютно не подойдут малиновые, лимонные и лиловые цвета.

К основной палитре цветов стиля иногда добавляют синий, красный, шоколадный и молочный цвета.

Проекты

Довольно сложно самостоятельно разработать идеальный интерьер, поэтому в случае со стилем хай-тек многие владельцы квартир и частных домов прибегают к помощи профессиональных специалистов, в то время как другие самостоятельно изучают уже готовые проекты, которые можно найти на просторах интернета.

Проекты для двухкомнатных квартир предполагают оформление кухни, гостиной, спальни и санузла в данном стиле, где будут преобладать инновационные технологии и будет установлена современная техника. В интерьере любой квартиры можно использовать особое освещение, которое поможет изменить геометрию пространства и выгодно подчеркнет выбранный современный стиль.

Светодиодные лампы можно располагать в каждой комнате. Они будут прекрасно отражать глянцевую поверхность мебели и отделки.

Чтобы воплотить в жизнь выбранный вами проект будущего жилья, придется приложить немало усилий.

Идеи в интерьере

При помощи отличных идей, которые можно без труда найти в журналах и в интернете, вы сможете чем-то вдохновиться. Желая воплотить в жизнь современный стиль, обязательно примите во внимание следующие интересные идеи:

• Дизайн квартиры в многоквартирном доме должен полностью олицетворять современность. Обязательно обратите внимание на готовые линейные кухни с островками в стиле хай-тек.
• Угловые диваны из белой или черной кожи подчеркнут дизайн современной гостиной комнаты.
• Диванная зона, необычные по формам кресла и маленькие столики с тумбами, панно из зеркал будут отличным дополнением вашей модной квартиры.
• Если площадь жилья не очень большая, то выбирайте компактную мебель с различными модификациями. Столы-трансформеры и раскладывающиеся диваны-кровати – это именно то, что вам пригодится.
• При выборе мебели и аксессуаров обязательно обращайте внимание на дизайнерские вещи, которые наверняка смогут стать изюминкой вашего интерьера в стиле хай-тек.

Подробнее о том, как создать гармоничный интерьер в стиле Hi-tech, вы узнаете из следующего видео.

квартир в стиле хай-тек Архив — Apartment Life

Автор: aptsearch

30 июля 2018 г.

Крытые парковочные места или бассейн? Спортзал или собачий парк? Бесключевой доступ или умный термостат? Недавнее исследование показывает, что все больше и больше жителей готовы увеличивать ежемесячную арендную плату, чтобы в своих квартирах было больше техники. Узнайте, за какие удобства арендаторы тратят большие деньги, и как найти квартиру со всеми необходимыми интеллектуальными функциями.Прочитать остальную часть записи »

Автор: aptsearch

17 января 2018

Квартиры с роскошными бассейнами и модными кафе — это настоящий 2017 год. Следующий уровень экстравагантности — это больше собак, чем вы думаете!

Вот пять роскошных удобств апартаментов, которые вы увидите в 2018 году. Читать далее »

Автор: aptsearch

25 августа 2017

За последние пять лет в средствах массовой информации было много сказано о большом количестве миллениалов, ищущих квартиры, а не дома для одной семьи.Теперь, в прошлом году, обсуждение перешло к новому поколению, получившему название Gen Z. Но предпочтение аренды квартиры не ограничивается только этими двумя поколениями или людьми моложе 30 лет. Жить в квартире можно независимо от возраста и других факторов. демография. Действительно, есть квартира для каждого, независимо от того, какое поколение лучше всего описывает вас. Прочитать остальную часть записи »

Автор: admin

30 декабря 2016 г.

Посмотрим правде в глаза.Для некоторых 2016 год был отличным годом. Но для других (по крайней мере, по данным Интернета) это был пожар из мусорной корзины. От выборов до смертей знаменитостей и неудач в эпических фильмах — 2016 год, вероятно, станет годом, когда люди постараются значительно улучшить ситуацию в новом году. Для вас это означает, что некоторые вещи должны измениться, другие должны быть улучшены, а некоторые новые предметы должны присоединиться к смеси. Это наш выбор из 5 способов получить максимальную отдачу от 2017 года. Прочитать оставшуюся часть этой записи »

Автор: admin

26 февраля 2015 г.

В 1984 году Мадонна сказала, что она «материальная девушка, живущая в материальном мире.«Если бы она переиздала эту песню сегодня, мы бы вообразили, что она поет новую мелодию, что она« цифровая девушка, живущая в мире высоких технологий ». От смартфонов до портативных планшетов и интеграции с «голубыми зубами» — мир, который мы знаем, за последние 30 лет эволюционировал, чтобы сделать нас почти на 100% зависимыми от технологий, которые нас окружают. Смартфон в вашем кармане обладает большей вычислительной мощностью, чем системы, отправляющие человека на Луну. Эта цифровая жизнь стала неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Вот некоторые из способов, которыми технологии помогают арендаторам квартир получить максимальную отдачу от квартирных сообществ, в которых они живут: Прочитать остальную часть этой записи »

Высокие технологии в образе жизни миллениалов воодушевляют бум микроквартир

С 1980-х годов в городах по всей стране наблюдаются серьезные случаи зависти из Кремниевой долины.Казалось, что все искали волшебную формулу для создания собственных высокотехнологичных инкубаторов с образованными и мобильными рабочими, которые побудили бы их города модернизироваться и расти.

«Вы всегда слышали о городах, стремящихся стать второй Силиконовой долиной, и я подумал:« Какая шутка », — сказал Гленн Кельман, исполнительный директор компании по недвижимости Redfin. «Что ж, теперь это происходит. Сначала будущее произошло в Сан-Франциско, но это происходит повсюду».

От Сиэтла до Портленда и от Денвера до Остина процветают новые технологические центры.Многие из них заполняются эмигрантами из Залива, которые просто не могут позволить себе больше работать в сфере технологий.

Но расправляют крылья не только сами рабочие. Тенденции в образе жизни, заложенные новым поколением технологов-миллениалов и собственными технологиями, также распространяются от побережья к побережью. И это влияет на жилищные тенденции.

Миллениалы требуют, чтобы, по словам Кельмана, «стиль жизни по требованию» был важен для местоположения, а не для площади и удобств.Они хотят быть близко к центру города, достаточно близко, чтобы ходить пешком, ездить на велосипеде или пользоваться общественным транспортом.

Миллениалы требуют образа жизни «по требованию», при котором расположение важнее площади и удобств.

Отсутствие гаража раньше было решающим фактором в районе залива. Убер и Lyft помогли это изменить. Когда-то кухня была первой комнатой, на которую люди смотрели, путешествуя по квартире или кондоминиуму, даже до спальни. Уже нет. Сегодня люди могут заказывать еду в любом количестве служб доставки; приготовление пищи для многих стало утерянным искусством.А когда у вас есть команды поваров, готовящих бесплатные или субсидированные блюда, как это делают сотрудники Google, Twitter, Facebook и Uber, зачем вообще заполнять холодильник дома?

Даже гостиная стала менее актуальной. Молодое поколение больше не хочет беспокоиться о вечеринках. Вы можете общаться в Интернете. Вам действительно нужно устроить вечеринку, чтобы познакомиться с девушкой или парнем?

«Я не знаю людей моложе 30 лет, которые развлекают», — сказал Кельман. «Так много социального капитала реинвестируется в другие места.Я думаю, что почти весь дом стал частным пространством ».

Стремление к технологическому образу жизни вселило в разработчиков уверенность в том, что они могут создавать меньше. По данным RealPage / MPF Research, с 2002 по 2008 год средняя площадь квартиры по стране стабильно составляла 995 квадратных футов. В текущем жилищном цикле он упал почти на 5 процентов, до 950 квадратных футов.

На западном побережье спад был еще более заметным. Среднее количество квартир выросло с 954 квадратных футов до 963 квадратных футов в период с 2002 по 2008-2009 годы, но с тех пор упало до 919 квадратных футов, а размеры квартир в Сан-Франциско стали еще меньше.

По данным SB Architects из Сан-Франциско, значительная часть уменьшения размера квартир на самом деле произошла за счет строительства большего количества студий и однокомнатных квартир, которые увеличились с 40 процентов в 2002 году до 50 процентов в текущем цикле.

Тем не менее, тенденция к более эффективным устройствам подтолкнула дизайнеров к творчеству. Архитекторы поработали над тем, чтобы кухня стала частью жилого пространства, и чтобы отделка в обеих комнатах была абсолютно одинаковой. «Вам действительно нужно подумать о краснодеревщиках, встроенных элементах и ​​расстановке мебели», — сказал Скотт Ли, президент SB Architects.«Это гораздо более детальный уровень дизайна».

Как задокументировал Curbed, переход к микро единицам площадью 350 квадратных футов находится на крайнем конце тенденции. Эти устройства стали популярными в таких городах, как Сан-Франциско, Нью-Йорк и Сиэтл. Как правило, они требуют более высокой арендной платы за квадратный фут, но исследования показали, что удовлетворенность жителей ниже в зданиях, состоящих только из микроквартир.(Удовлетворенность и удержание выше, когда микроквартиры смешиваются с более крупными квартирами, поскольку арендаторы видят однородность всех, живущих одинаково, как угнетающих, — сказал Ли.)

Конечно, рецессия сыграла определенную роль в опасениях разработчиков по поводу строительства новых зданий. По словам Кельмана, многие из них занимаются «осторожным строительством», строя проекты с меньшим количеством единиц жилья, чтобы застраховаться от рисков, даже в регионе, нуждающемся в жилье.

Столкнувшись с невысокой маржой из-за резкого роста стоимости земли, застройщики в Сан-Франциско решили приобрести единицы правильного размера для текущего рынка, сказал Ли.Но жесткая среда города может помешать. Застройщики сталкиваются с большим количеством проверок, должны представлять больше документации и сталкиваются с большей неопределенностью в отношении разрешений, чем большинство других городов страны, а местные общественные группы оказывают огромное давление на политиков, чтобы сохранить характер районов.

Предыдущий застройщик 72 Townsend, 74-квартирного элитного комплекса в районе Саут-Бич / СоМа в Сан-Франциско, спроектировал этот проект для докризисного рынка со средней площадью 1 150 квадратных футов.Текущий девелопер, KB Home, который приобрел проект в 2013 году, предпочел бы уменьшить количество единиц до 950 квадратных футов, но, поскольку строительная документация уже завершена с городом, они решили продолжить старый план, сказал Ли.

Представитель KB Homes отказался сообщить, как продаются квартиры, сославшись на политику компании. Они варьируются от 619 квадратных футов с одной спальней до пентхауса площадью 1740 квадратных футов. KB Home продает квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 1198 квадратных футов за 1 доллар.459 миллионов.

Благодаря технологиям, которые позволяют нам выполнять много работы практически где угодно, растет признание кажущейся более эффективной общественной жизни и работы.

Забудьте о тв. В офисе SB Architects в Сан-Франциско десять лет назад сотрудники занимали стеклянные офисы на верхнем этаже. Сегодня они находятся на нижнем этаже, и у Ли больше нет офиса. «У нас есть люди, стоящие друг над другом», — сказал он.

Мир «новых медиа» ничем не отличается.В офисах Vice Media в Бруклине писатели, дизайнеры и программисты в основном сидят плечом к плечу и ходят по офисам с ноутбуками в руках и телефонами, подключенными к наушникам, когда они хотят поговорить полу-конфиденциально. То же самое и с Vox Media (материнская компания Curbed) на Манхэттене.

«Это общая культура», — сказал Ли.

Ли считает, что новое признание общественных пространств связано с популярностью Airbnb. Когда люди разбивают палатки в частных домах других людей, «не будет большей устойчивости, если у них не будет собственного пространства, своих вещей и личной жизни.«

«Сан-Франциско стал настоящим научным экспериментом о том, что происходит, когда вы создаете тысячи рабочих мест, не добавляя жилья».

Тем не менее, не все готовы вести тесный образ жизни дома. В Сан-Франциско агенты по недвижимости спорили с техническими работниками из-за их навязчивой идеи жить в городе. Поскольку Сан-Франциско стал дороже, агенты Редфина рекомендовали «перепрыгнуть через мост» в более доступные города, такие как Фремонт, Данвилл или Уолнат-Крик.

«С этим новым поколением миллениалов эти разговоры идут не очень хорошо», — сказал Кельман. «Люди очень хотят остаться в городе».

Это, в свою очередь, оказало огромное давление на крупные технологические компании, такие как Google, с целью создания кампусов в Сан-Франциско. И расширения за пределы Googleplex продолжаются.

Для некоторых технарей Кремниевой долины давление роста жилья и средней арендной платы в Сан-Франциско, которое в прошлом году превысило уровень Нью-Йорка, а в этом году упало на 20 процентов, стало невыносимым.«Сан-Франциско стал настоящим научным экспериментом о том, что происходит, когда вы создаете тысячи рабочих мест, не добавляя жилья», — сказал Кельман.

И так много сейчас уезжают. В прошлом году регион потерял более 7500 жителей в другие части США, что является первой чистой миграцией из Кремниевой долины с 2011 года, согласно Проекту повышения конкурентоспособности и инноваций Кремниевой долины.

Число покупателей в Портленде из района Залива увеличилось более чем в три раза с 2014 по 2015 год и более чем в два раза в Фениксе и Сиэтле, как показало исследование Redfin.

Убытки Залива — это доходы других городов. И даже такие места, как Тусон, которые до сих пор считаются «кошмаром городского планирования», набирают обороты в своем стремлении стать «Второй Кремниевой долиной», — сказал Кельман.

21 гаджет, который вам понадобится в вашей первой квартире

Получение вашей первой квартиры после колледжа — важный шаг в жизни. Наконец, собственное место, даже если у вас есть соседи по комнате.

Некоторые вещи, вероятно, следовали за вами из колледжа, например, футон, который видел лучшие дни, кресло-мешок или два и мерцающие огни, которые «создают настроение.»

Но то, что вы не можете позволить себе реконструированную квартиру самостоятельно, еще не означает, что вам нужно экономить на технологиях. В зависимости от вашей зарплаты вы можете даже позволить себе несколько более дорогих покупок. Так что получите качественный телевизор (не беспокоясь, что он рухнет на землю в кеггере), кондиционер, который может быть умнее вас (несмотря на новый диплом), и робот, который (частично) выполняет уборку за вас.

Этот список поможет вам продавать ваш новый пэд в разных ценовых категориях.

Умный замок

Обычно, когда вас запирают в квартире, единственное, для чего вам нужен телефон, — это звонить дорогому слесарю. Но с умным замком ваш смартфон — ваш ключ. Среди наших фаворитов — замки августа; его августовский Smart Lock второго поколения стоит менее 200 долларов и работает с Apple HomeKit, но обновите его до августовского Smart Lock Pro + Connect и получите поддержку Apple HomeKit, нескольких служб голосовых команд, трех беспроводных протоколов, геозон и IFTTT.Замки Августа легко заменяют засов, так что вы можете восстановить дверь до ее первоначального состояния, когда выезжаете.

Интеллектуальный дымовой извещатель

Замените детектор дыма детектором дыма и угарного газа Nest Protect. Он проверяет себя, поэтому вам не нужно помнить о том, чтобы проверять, работают ли батареи или работают ли его датчики. И он предупреждает вас на вашем телефоне, поэтому, даже если вас нет дома, вы знаете, что происходит.

Power Nap

Ваш телефон и планшет делят с вами кровать. Ничего страшного, мы знаем. Наклонитесь к нему с помощью этой кровати, у которой есть порты USB, спрятанные в стороне. Он также имеет встроенные в раму ящики, что делает его идеальным для мест с ограниченными возможностями для хранения, и не требует пружинной коробки, поэтому вы можете заказать любой матрас, рекламируемый в вашем подкасте.

Все домашние удобства

Диван Mid Century с USB-портом

В конце долгого рабочего дня вы хотите свернуться калачиком на диване, за который не заплатили слишком много, и пролистать свой телефон.Этот диван с USB-портами — это то, что вам нужно.

Где есть дым

Некоторые из ваших школьных привычек могут все еще сохраняться, но соседи по вашей квартире могут быть менее снисходительными, чем ваши соседи по общежитию, особенно если это Хиллари Дафф. Ploom Pax 3 позволяет спокойно дышать.

Взвешивайте и готовьте

The Drop Kitchen Scale — это интегрированные весы и приложение, которые могут помочь неопытным поварам готовить отличные блюда и десерты.Вы можете найти рецепты в приложении и получить пошаговые инструкции, которые помогут вам подготовить и отмерить все, что вам нужно. Если вы строго пекарь (или мечтаете им стать), есть Perfect Bake Pro.

Экспресс-эспрессо

Те мутные и бездонные чашки кофе, которые помогли вам пройти финал, — не способ начать день. Но и Starbucks тоже не тратит деньги. Приготовьте свой собственный настоящий эспрессо одним нажатием кнопки дома с помощью Nespresso Essenza Mini.

Будь готов

В вашей первой квартире, вероятно, нет посудомоечной машины, и если вы из тех, кто позволяет грязной посуде оставаться, это может быть верным рецептом.Купите посудомоечную машину на столешнице, и ваши проблемы исчезнут.

Яркая идея

Рабочая лампа Кеннеди не просто освещает то, над чем вы работаете, она заряжает ваш телефон или планшет через порт USB.

Комната с видом

Сделайте волшебное кино где угодно. Портативный проектор Cinemood может проецировать 12-футовое изображение практически в любом месте с разрешением 1080p. Благодаря Bluetooth и пятичасовому времени автономной работы вы можете смотреть двойную программу в гостиной или на крыше.

Возьми стойку

Этот регулируемый стоячий стол позволяет вам сидеть или стоять в те дни, когда вы работаете из дома. У него есть адаптер и два порта USB для вашего ноутбука и другой техники.

Время тишины

Новая квартира, новая работа, но та же старая проблема — беспокоиться о том, чтобы разбудить вашего партнера, когда вы встаете (или о том, что он нарушит прекрасный сон, который вам все еще должен). Shake-N-Wake — это бесшумный будильник, который вы (или они) носите, поэтому легкая вибрация разбудит одного и только одного человека.

20 высокотехнологичных городов, которые вам захочется называть своим домом

Если вы еще не остановились на новом доме, Нью-Йорк и Сан-Франциско — не единственные места для технически подкованного жилья после колледжа.

высокотехнологичных дизайнов улучшают движение людей в квартирах и на предприятиях

Лиза Балшунат
Когда Atrium Properties of Clifton Park получила два городских контракта, компания начала работать над проектами, внедряя новые методы проектирования и технологии, обеспечивающие эффективную передачу информации, — сказала Жаклин Филлипс Мюррей, член Plank Road. Центр ООО.
Роб Холбрук, президент компании V&H Construction, Fort Edward, которая построила новую компанию Common Roots Brewing Co. в Саут-Гленс-Фоллс, соглашается с тем, что новые методы цифрового проектирования позволяют полевой бригаде на месте вносить изменения в реальном времени, которые они могут отслеживать планшет, вместо того, чтобы ждать изменения бумажной копии чертежа, как в предыдущие годы.
«Изменения можно отправить по электронной почте менеджеру проекта, а информацию можно быстро передать ребятам на месте», — сказал он. «Они могут взорвать рисунок или набросок и легко увидеть детали на планшете или смартфоне… что было невозможно много лет назад с помощью простого отпечатка.
Том Альбрехт, президент Hilltop Construction, Гудзон-Фолс, сказал: «В этой отрасли постоянно развиваются нормы, направленные на повышение энергоэффективности и лучшие методы строительства», — сказал он. «Мы больше не строим коробки для крекеров 50-х годов. Проекты становятся более продуманными и специализированными ».
«Требования более специализированные, — заметил он, — сорок четыре года назад это было так просто».
По словам Филлипса Мюррея, «Центр Планк Роуд состоит из 34 единиц, из которых 12 с двумя спальнями и 22 с одной спальней — все с балконами, системой кондиционирования и современной кухней», — сказал он.«Одно торговое помещение для арендатора общепита также предлагается на первом этаже, на котором будет четыре квартиры».
Комплекс примыкает к существующей «зеленой» зоне и будет включать в себя проектирование улиц и подключение к рынку 32 в Clifton Park Shoppers World.
Она сказала, что Clifton Park разработал план центра города несколько лет назад, чтобы стимулировать «соответствующую пешеходную среду» для жителей, чтобы получить доступ к существующей розничной торговле и коммерческому развитию. «Мы счастливы быть частью этого видения».
Кроме того, Atrium Properties строит Town Square, роскошный жилой комплекс из 39 квартир по адресу 451 Clifton Park Center Road.Это обеспечит пешеходную среду для Clifton Park Center, YMCA и супермаркета Hannaford в Village Plaza. «Эти два конкретных проекта являются новейшими для Clifton Park», — сказала она.
«Оба являются« умными зданиями », которые обслуживают людей, работающих удаленно, благодаря высокоскоростному Интернету и услугам передачи данных, контролю температуры и станциям зарядки автомобилей».
«Умные» здания обычно управляют и контролируют операции, включая освещение, безопасность, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC) и другие системы.«Мы также соблюдаем требования городского кодекса к дизайну, строя дома ближе к дороге, а не за парковкой. Мы заботимся о возможности подключения и обладаем хорошими конструктивными особенностями, необходимыми для жителей города », — сказала она.
На два месяца из-за пандемии Центр Планк-Роуд был закрыт, но «с другой стороны, строительная промышленность открылась на первом этапе. Мы приняли все наши защитные меры и были довольны тем, что проект оказался вне работы », — сказала она. «Наша команда отлично работает над проектом.Для них и для нашей экономики было важно вернуться к работе ».
Holbrook, сказал, что после пожара 2019 года, уничтожившего Common Roots, эффективность оказалась на высоте. Затем COVID-19 остановил реконструкцию здания, и все внимание было приковано к рабочим V&H Construction, которые пытались воскресить любимое заведение за 11 месяцев.
Разработанный Phinney Design Group из Саратога-Спрингс, конструкция была плавной.
«Мы часто работаем в режиме онлайн, чтобы общаться с архитекторами и инженерами по вопросам проектирования и строительства», — сказал Холбрук.«Затем мы обнаружили, что обсуждали проект еще больше в режиме онлайн» из-за пандемии.
С развитием технологий, по словам Холбрука, «сейчас наблюдается большая интеграция между командами механиков, электриков и сборщиков», что позволяет упростить процесс.
V&H потребовалось трехнедельное продление проекта пивоварни из-за остановки из-за пандемии, но она смогла завершить работу к 4 июля. Над работой работали двенадцать сотрудников, а также несколько субподрядчиков.
V&H недавно выиграла проект стоимостью 3

долларов США по строительству Glens Falls National Bank & Trust Co.филиал в Гринвиче и работает над пристройкой для Cambridge Pacific на шоссе 22, где устанавливается печатный станок стоимостью 1 миллион долларов. У компании есть еще несколько проектов.

Какие технологии важны для арендаторов?

Растущее распространение технологии умного дома потребителями дает управляющим недвижимостью, которые интегрируют ее в свои списки, маркетинговое преимущество, большее удовлетворение арендаторов и увеличение прибыли.

Интеллектуальная технология прошла долгий путь с момента ее популяризации в 2015 году, и то, что раньше было крутым и дорогим барьером для входа, теперь доступно практически для любого бюджета.

Мы попросили 335 арендаторов ответить на 10 вопросов, чтобы лучше понять, как управляющие недвижимостью могут использовать эти популярные устройства для привлечения и убеждения арендаторов в аренде. Вот некоторые из наиболее важных выводов.

Ключевые выводы:

• У половины арендаторов уже есть виртуальный личный помощник (VPA), и они считают, что они с меньшей вероятностью заставят людей сдавать в аренду.
• Повышенная безопасность и экономия энергии являются наиболее привлекательными для потенциальных арендаторов, поэтому сосредоточьтесь на этих особенностях.
• Почти половина тех, кто говорит, что они, по крайней мере, «с большей вероятностью» арендуют бесплатное интеллектуальное устройство, — это люди в возрасте от 26 до 35 лет.

Уровень внедрения умных технологий продолжает расти

По данным Gartner, к 2020 году 85 процентов подключенных домашних устройств будут частью экосистемы подключенного дома (полное исследование доступно клиентам Gartner). Экосистема подключенного дома возникает, когда в доме есть несколько устройств умного дома, соединенных между собой через VPA или Wi-Fi.

Как управляющий недвижимостью, вы должны убедиться, что интеллектуальные технологии, которые вы интегрируете в свою арендуемую недвижимость, приносят ощутимую пользу вашим арендаторам.

Лучший способ добиться здесь преимущества — предложить уникальное ценное устройство. Вот разбивка того, что есть у арендаторов:

Виртуальные персональные помощники или VPA (50 процентов) являются наиболее распространенным устройством, уже принадлежащим арендаторам, за которым следует интеллектуальное освещение (24 процента). Еще 32% не владеют умными устройствами.

Gartner предсказал, что 15 процентов домохозяйств (полное исследование доступно клиентам Gartner) перейдут на домашнюю автоматизацию с использованием интеллектуальных устройств к концу 2017 года, и недавнее исследование Nielsen подтвердило это: 24 процента людей владеют каким-либо виртуальный персональный помощник, такой как Amazon Echo или Google Home.

Из-за высокого уровня внедрения VPA вам следует сосредоточиться на других интеллектуальных технологиях, чтобы привлечь новых арендаторов.

Когда мы проводили этот опрос в 2015 году, только 23 процента опрошенных арендаторов уже имели VPA, поэтому количество арендаторов, которые будут брать с собой VPA, увеличилось более чем вдвое за короткий промежуток времени.

Предлагая технологию умного дома, которая может взаимодействовать с VPA, вы получите огромную ценность для значительной части ваших арендаторов, превратив вашу собственность в подключенную домашнюю экосистему.

В то время как большая часть ваших арендаторов будет иметь VPA, некоторые из ваших арендаторов будут приходить к вам без нее. Обсуждаемая ниже технология умного дома будет работать без подключенного к ним VPA, поэтому вы по-прежнему увеличиваете ценность для каждого потенциального арендатора, используя одну или несколько из этих технологий.

Экономия энергии и безопасность являются наиболее важными для арендаторов

Несмотря на то, что VPA популярны и относительно недороги, они, вероятно, не вызовут большего интереса к вашей собственности из-за их и без того высокого уровня принятия.

Поскольку VPA не обеспечивает экономии средств для арендаторов и не повышает безопасность, вместо этого сосредоточьтесь на умных устройствах right , которые действительно повышают ценность вашей арендуемой недвижимости.

Наши результаты показывают, что интеллектуальные устройства, которые предлагают душевное спокойствие или экономию энергии и денежных средств, являются наиболее привлекательными вариантами для арендаторов, если они включены в квартиру или кондоминиум.

Дайте вашим арендаторам душевное спокойствие с помощью Smart Tech

Безопасность становится все более важной для потребителей в 2019 году, поэтому неудивительно, что арендаторов интересуют варианты, которые позволяют им лучше защитить себя и свою собственность, а интеллектуальное видеонаблюдение и замки доступны и реально достижимы для арендуемой недвижимости.

Из вариантов, перечисленных в обзоре, видеонаблюдение с большим отрывом было наиболее востребованным. С помощью той или иной формы видеонаблюдения ваш арендатор может убедиться, что его дети, домашние животные или ценные вещи в целости и сохранности.

Компании по видеонаблюдению часто проводят кампании в социальных сетях, в которых пользователей просят публиковать интересные или забавные повседневные моменты, снятые на видео.

Как управляющему недвижимостью, полезно использовать эту стратегию в своих маркетинговых усилиях.Сдвинуть фокус с страха — это здорово, потому что вы можете продвигать умный видеомаркетинг как дополнительное преимущество, а не как необходимость.

• От одной до двух камер, необходимых для небольшой аренды
• Компактность и возможность крепления на стене
• Недорогая и доступная

• Более вероятно, что они будут сломаны или потеряны
• Потенциально высокие затраты на содержание

• 20 долларов для основной камеры
• 40 долларов для камеры с горизонтальным панорамированием

Включение видеонаблюдения в арендуемый объект требует от арендатора уверенности в том, что вы не будете использовать его для наблюдения за его частной жизнью.Поскольку изначально вы предоставляете арендатору доступ для просмотра камер, в конечном итоге он не сможет полностью контролировать эту функцию.

Умные дверные замки — беспроигрышный вариант для управляющих недвижимостью. Ваши арендаторы получат большее душевное спокойствие, и переход между арендаторами будет для вас более плавным.

Прошли те времена, когда меняли замки между арендаторами. С умной блокировкой все, что нужно, — это перепрограммировать код, и вы и ваш новый арендатор готовы к работе.

• Более простой переход между арендаторами
• Простота установки и настройки
• Низкие затраты на содержание

• Авансовая стоимость может достигать

• Умный замок может стоить где угодно от 150 до 30 долларов

варьируется в зависимости от модели, при этом некоторые из более дорогих вариантов подключаются к Wi-Fi и отслеживают ваш телефон, чтобы разблокировать его по мере вашего приближения.Но для большинства людей простого умного замка более чем достаточно.

Если учесть стоимость смены ключей или полной замены замка, установка интеллектуальных замков может окупить себя в будущем.

Арендаторы ценят технологии энергосбережения

Предоставление энергоэффективных вариантов аренды при аренде — отличный способ продать себя более молодым и более экологичным арендаторам. Предлагая интеллектуальные технологии, которые потребляют меньше энергии, не только экономят деньги ваших арендаторов, но и дают им уверенность в том, что они не причиняют вреда окружающей среде.

Умные термостаты

Эти устройства позволяют настраивать параметры обогрева или охлаждения со своих смартфонов. Они также регистрируют внутреннюю и внешнюю температуру, время работы системы HVAC, а некоторые могут даже уведомить вас, если ваш воздушный фильтр нуждается в замене.

Многие исследования доказали экономию энергии, достигаемую с помощью интеллектуальных термостатов. Тесты популярного обучающего термостата Nest показывают в среднем 12-процентную экономию электроэнергии для отопления.

Как и многие другие технологии, обсуждавшиеся до сих пор, интеллектуальные термостаты больше не являются предметом роскоши для богатых, а экономия средств часто означает, что термостат в конечном итоге окупится.

• Дешево и доступно
• Востребовано новыми арендаторами
• Простота установки

• Первоначальная стоимость может быть высокой
• Может показаться непонятной для некоторых арендаторов

• Умный термостат может стоить где угодно от 130 до 25 долларов

Несколько лет назад минимальный порог для интеллектуальных термостатов составлял около 300 долларов, но теперь даже самые известные на рынке компании предлагают варианты менее чем за 200 долларов.

Не только энергоэффективное, интеллектуальное освещение также полезно для обеспечения безопасности (свет можно включить через приложение, чтобы предотвратить кражу). При подключении к смартфону интеллектуальное освещение позволяет арендаторам дистанционно включать свет, чтобы они возвращались в яркое и уютное пространство.

Более экологичные арендаторы найдут апартаменты или кондоминиум, оснащенные интеллектуальным освещением, более привлекательными. Фактически, светодиодные лампы потребляют как минимум на 75 процентов меньше энергии, чем традиционные лампы накаливания.

• Более дешевые счета за коммунальные услуги для арендаторов
• Обеспечение дополнительной безопасности для арендаторов
• Возможные налоговые льготы для установки

• Первоначальная стоимость может быть высокой.
• Для большинства ламповых систем требуется центральная втулка для закрепления функциональности лампы

• 12 долларов США за лампу
• От 150 до 200 долларов США за полный стартовый комплект, который включает ступицу

Для большинства вариантов интеллектуального освещения требуется более дорогой концентратор.Стартовый комплект с 4 лампочками и ступицей стоит от 150 до 200 долларов в зависимости от марки.

Соединяем все вместе

Центральная панель управления в вашем главном офисе может позволить руководству просматривать и контролировать температуру и мощность, используемую для освещения всех устройств, и при необходимости регулировать. Это означает, что вы можете жестко контролировать температуру в свободных помещениях и помогать арендаторам программировать графики освещения, чтобы значительно сократить расходы на электроэнергию.

Управляющие недвижимостью могут внедрять интеллектуальные термостаты и системы освещения и продвигать их как эксклюзивные средства экономии, что дает им привлекательные высокотехнологичные преимущества.

Опрос, проведенный в 2016 году, показывает, что 86 процентов миллениалов говорят, что они готовы платить больше за недвижимость, оснащенную интеллектуальными технологиями.

Миллениалов, в возрасте примерно от 18 до 35 лет, составляют 60 процентов опрошенных нами арендаторов, которые с наибольшей вероятностью будут брать в аренду интеллектуальные технологии.

Интеллектуальная технология — это инвестиция, которая сильно привлекает самую большую группу арендаторов, но подходит практически для любого сегмента и приносит пользу вашему бизнесу в долгосрочной перспективе.

Десятки компаний предлагают интеллектуальные устройства и решения для домашней автоматизации, такие как Nest или Honeywell для термостатов. G.E., Philips и даже IKEA предлагают умные лампочки и системы освещения разного уровня сложности.

Относительно дешево вы можете оснастить свою арендуемую недвижимость одним или двумя из вышеперечисленных интеллектуальных технологий, которые приведут к меньшей текучести, меньшему количеству вакансий и более высокому удовлетворению арендаторов.

После установки вы можете использовать программное обеспечение для управления недвижимостью, чтобы отслеживать расходы и, с помощью интеграции, отслеживать потребление энергии, чтобы увидеть, сколько вы и ваши жители экономите с течением времени.

Наконец, вы можете использовать инструменты маркетинга недвижимости, чтобы продвигать эти новые интеллектуальные удобства и находить новых потенциальных арендаторов.

Просмотрите наш список ведущих поставщиков программного обеспечения для управления недвижимостью или позвоните нам по телефону (844) 688-1783, чтобы получить бесплатную консультацию по телефону , чтобы сузить круг возможных вариантов.

Лучшая технология умного дома для квартир

Body

Хотя весы для ванной — это хорошая вещь, чтобы видеть, как вы продвигаетесь к своим фитнес-целям, ваш вес в любой отдельный день не много тебе расскажу. Как известно, менее чем за 24 часа я колебался на целых шесть фунтов. Вот почему гораздо полезнее отслеживать свои средние значения с течением времени. Для этого я использую умные весы Garmin Index S2 (150 долларов США).Он сочетается с приложением Garmin на моем телефоне (которое также подключено к моим часам Fenix ​​6 Pro Solar и обеспечивает круглосуточное отслеживание состояния здоровья) и отслеживает не только мой вес, но также оценивает ИМТ, жировые отложения, мышечную массу и т. Д. костная масса и процентное содержание воды в организме. Он поддерживает нескольких пользователей и автоматически распознает, кто взвешивает.

Наконец, я иногда храплю. Когда у меня была девушка, она могла ударить меня острым локтем под ребра, чтобы я перевернулся на другой бок. Но когда я одинок, я могу в конечном итоге храпеть всю ночь напролет, ухудшаться сон и неоптимальное потребление кислорода.Недавно я использовал Smart Nora (359 долларов США), представляющую собой систему с микрофоном, помпой и воздушным пузырем, который проходит под вашей подушкой. Если микрофон слышит ваш храп, он мягко надувает мочевой пузырь, чтобы повернуть вашу голову и побудить вас перевернуться, как правило, даже не разбудив вас. Он достаточно тихий, чтобы даже если с вами кто-то спал, он, вероятно, не побеспокоит их.Личный сад Rise Gardens Courtesy Image

Разное

Я всегда хотел попробовать выращивать собственные травы и зелень.К сожалению, окна в моей квартире выходят на северо-восток, а это значит, что на меня не попадает много прямых солнечных лучей. Войдите в личный сад Rise Gardens (279 долларов). Как человек, не знающий зелени, это именно то, что мне нужно. По сути, это автоматический гидропонный сад со встроенными светильниками, имитирующими естественный солнечный свет. Поставляется с восемью маленькими семенными коробочками. Просто вставьте их в лоток, добавьте воды, и вы уже практически на автопилоте. Приложение предупредит вас, когда вам понадобится добавить воду или жидкие питательные вещества.Он сообщит, где находится каждое растение в своем цикле роста, чтобы вы знали, когда обрезать или собирать урожай. Кроме того, он действительно красив, поэтому вы не возражаете, чтобы он был на видном месте. Это принесло мне самые свежие салаты, которые я когда-либо ел.

Первые высокотехнологичные смарт-апартаменты в городе откроются 1 апреля

«Чарли, принеси мне пива». Чарли — ботлер или домашний робот-дворецкий, который живет в квартирах Tribeca по адресу 5510 Pershing к северу от Forest Park. Жители могут ввести свой запрос в приложение, и Чарли всегда к их услугам.Коммунальный робот привязан к коридорам и лифтам здания, поэтому он случайно не упадет в подогреваемый бассейн с морской водой.

Разработанный технологическим стартапом Savioke, Чарли был впервые представлен в 2016 году в 40-этажном здании Ten Thousand в Беверли-Хиллз. Трибека станет его дебютом в Сент-Луисе. Продавец может забрать вашу пиццу из вестибюля и принести к вашей двери, а также сдать ваш чек на аренду в офис управления недвижимостью, расположенный на территории отеля.

И да, Чарли может принести вам пива.Tribeca получила лицензию на продажу спиртных напитков и устанавливает шесть автоматических кранов самообслуживания с постоянно меняющимся ассортиментом разливного вина и местного пива. Жители используют свой индивидуальный брелок для управления кранами, и к их счету добавляется номинальная плата. Помимо пива, Чарли может круглосуточно доставлять посылки из безопасного отсека. Tribeca откроется 1 апреля с первых двух этажей здания. Полное строительство ожидается к середине лета. Разработчик — ООО «Трибека-СТЛ». Девиз здания — «Живи с умом.”

Tribeca станет первым многоквартирным жилым домом в регионе Сент-Луис, ориентированным на современные технологии. В каждом устройстве Tribeca есть голосовой цифровой персональный помощник Alexa. В стоимость аренды включен высокоскоростной Wi-Fi во всем здании и кабель премиум-класса. Каждый блок оснащен интеллектуальными замками, USB-розетками и программируемым термостатом Nest с поддержкой Wi-Fi. В почтовом отделении есть автоматизированная система приема посылок Luxer One, так что жители могут получать посылки в частных защищенных шкафчиках во время работы.При получении система отправит им текстовое сообщение с пин-кодом, чтобы открыть их шкафчик. Полностью автоматизированный рынок в здании предоставит жильцам предметы первой необходимости, которые снова будут приобретены по брелку жильца. Фитнес-центр оснащен велосипедами Peloton со встроенными мониторами, которые позволяют жителям посещать занятия в режиме реального времени или получать доступ к виртуальному фитнесу Wellbeats по запросу.

На менее технологичном уровне здесь разрешено размещение с домашними животными. Жители Трайбека будут иметь доступ к спа-центру с самообслуживанием для ухода за собаками, а также для дополнительного выгула собак.В здании есть охраняемая стоянка для собак, так что медикам, работающим сверхурочно, не придется покидать территорию, чтобы прогуляться по Фидо в 3 часа ночи

Дизайн интерьеров мест общего пользования был разработан Кэтлин Мэтьюз и Бретт Кларк. В индивидуальных домах есть техника из нержавеющей стали, кварцевые столешницы и полы из искусственного дерева. Некоторые кухни украшены островами с водопадом из каррарского мрамора.