Что такое квартиры смарт: Что такое смарт квартира?

Содержание

Что такое смарт квартира? | Плюсы и минусы

Содержание статьи: 1) Что такое смарт-квартира 2 ) Чем смарт-квартира отличается от обычных квартир 3) Преимущества смарт-квартир 4) Недостатки смарт-квартир 5) Кто и почему покупает смарт-жилье

За последние несколько лет на рынке жилой недвижимости появилось большое количество предложений по продаже смарт-квартир. Такое жилье сразу получило заслуженную популярность. И ввиду высокого спроса застройщики, конечно, продолжают наполнять рассматриваемый сектор новыми предложениями. Это делают для того чтобы каждый покупатель мог сполна реализовать свои пожелания, обзавестись собственными квадратными метрами. А учитывая высокий спрос на такие объекты жилой недвижимости, их следует изучить внимательнее.

Смарт-квартира – это компактное жилье, которое по площади заметно уступает обычным однокомнатным квартирам, отличается планировкой, представляя собой одну большую комнату с разными зонами. При этом по уровню комфорта данный вариант не проигрывает.

Изначально smart-квартиры появились в США. И сегодня за границей они пользуются огромным спросом. Люди ценят компактность, доступность, комфортность такой недвижимости. В нашей стране квартиры этого типа начали появляться совсем недавно. Поэтому спрос на предложения только формируется. Но уже видна положительная тенденция, стремительный его рост. Это обусловлено множеством преимуществ, характерных для компактного жилья.

Чтобы точнее понимать, о чем идет речь, сравним недвижимость типа smart с обычными квартирами по двум основным критериям:

площадь. У смарт-квартир она колеблется в пределах 18-30 м2, в то время как площадь стандартных однокомнатных квартир составляет 35 м2 и более;
планировка. Smart не предусматривает наличие коридора, кухни и других отдельных помещений. Все зоны, характерные для полноценной квартиры, находятся, можно сказать, в одной комнате. Но благодаря разделению разных секторов жильцы особого дискомфорта от такой планировки не испытывают.
Многим она даже нравится.

Теперь у вас есть полноценное понимание того, что собой представляет Smart.

Плюсы и минусы смарт-квартир

Конечно, принимая решение о приобретении жилой недвижимости, хочется знать, что оно оправданное. Именно поэтому есть смысл изучить все преимущества и недостатки smart жилья. Это позволит сопоставить плюсы и минусы и понять, что вы поступаете правильно или наоборот, попробовать найти альтернативные варианты решения задачи.

Преимущества смарт-квартир

К основным плюсам компактной жилой недвижимости отнесем:

невысокую стоимость. Цена объекта недвижимости на первичном рынке во Львове составляет около 15 тыс. долларов. Отталкиваясь от этой цифры, можно примерно понять, какими будут цифры в других городах страны;
экономию на оплате ЖКУ. Изначально владелец будет тратить меньше денег на погашение счетов за отопление и энергоснабжение за счет малой площади. А если учесть, что небольшое пространство быстрее прогревается, то несложно понять, что на этом тоже удастся сэкономить;
быструю окупаемость. Если сопоставить невысокую стоимость жилья и экономию на оплате ЖКУ, можно отметить, что окупится такая покупка значительно быстрее, чем приобретение обычной квартиры. К тому же, можно сдавать Smart в аренду, получая дополнительный доход. Спрос на такую недвижимость, как упоминалось, хороший;

отсутствие перегородок. Оно визуально расширяет пространство, поэтому даже при небольшом количестве квадратных метров жильцы чувствуют себя достаточно комфортно;
отсутствие пространств, которые не используются. Каждый квадрат смарт-квартиры — это полезная площадь, которая будет применяться ежедневно;
меньшие траты на ремонт. Конечно, отремонтировать жилье на 25 квадратов проще и дешевле, чем облагородить 35-40 квадратных метров;
возможность рассматривать покупку smart жилья, как выгодную альтернативу аренды. Платежи по кредиту будут примерно такими же, как арендные, только через несколько лет недвижимость перейдет в собственность человека.

Как видим, преимуществ немало.

К тому же, нельзя оставлять без внимания широкие возможности в обустройстве жилья. Если посмотреть на предложения современного мебельного рынка, удастся увидеть, что выбор компактной мебели, предметов-трансформеров просто огромен. Обставить новую квартиру не составит труда, сделав ее максимально комфортной и функциональной.

Недостатки смарт-квартир

Конечно, не обходится и без минусов. В нашем случае к недостаткам принято относить следующие моменты:

smart-квартира подойдет для семьи из одного-двух человек. Большему количеству людей тут будет не комфортно;
стоимость за квадратный метр площади получается выше, чем в случае с полнометражной квартирой, но благодаря маленькому метражу, цена все равно получается на порядок ниже;
если недвижимость относится к нежилому фонду, коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим тарифам;
быстрое распространение запахов. Учитывая то, что мы говорим про одну большую комнату, данный момент особо актуален. Решить вопрос можно с помощью хорошей вытяжки над плитой;
на одном этаже располагается много квартир. Следовательно, придется налаживать контакты со множеством соседей;
нет возможности сделать перепланировку.

Перечисленные недостатки относительные. В большинстве случаев часть из них удается полностью исключить. Главное — подойти к приобретению и обустройству жилой недвижимости максимально ответственно.

Мы уже упоминали, что спрос на компактное жилье достаточно высокий. За границей оно пользуется большей популярностью, но в нашей стране востребованность такой недвижимости тоже продолжает стремительно возрастать. Из основных категорий потребителей отметим такие:

люди, не имеющие семьи, не нуждающиеся в просторной жилой площади. Интерес с их стороны оправдан тем, что в данной ситуации не придется переплачивать за неиспользуемые квадратные метры;

одинокие родители с детьми, желающие приобрести недорогую недвижимость. Для них такое решение ввиду ограниченности бюджета оказывается оптимальным;
лица, желающие вложить финансовые сбережения в недвижимость и сдавать ее в аренду для получения прибыли. Уже доказано, что окупаемость smart недвижимости происходит очень быстро;
молодые супружеские пары, не планирующие пока иметь детей. Они могут рассматривать компактное жилье, как временное, с возможностью последующего обмена на более просторную квартиру с доплатой.

Круг заинтересованных лиц достаточно широкий. Это и определяет возрастающий спрос на недвижимость.

Смарт-квартира — кому она подойдет

Смарт-квартира — это очень компактное жилье. Но важно понимать, что не каждому будет комфортно жить на 18-30 квадратных метрах. Поэтому человек изначально должен подумать, насколько оправдана планируемая сделка с застройщиком, не пожалеет ли он о приобретении.

Узнаем, кому подходит смарт-квартира:

молодые семьи без детей;
одинокие люди с ребенком или без;
пенсионеры;
студенты;
молодые люди, начинающие самостоятельную жизнь.

Небольшое жилье станет оправданным выбором для людей, которые приехали в чужой город, например, для трудоустройства, и планируют начинать жизнь на новом месте с приобретения собственного уголка.

Мы выделили основные категории людей, которые могут быть заинтересованы в покупке небольшого жилья. Но важно оценивать и внутренние предпочтения, образ жизни самого человека. Например, на небольшом количестве квадратов вполне комфортно будут себя чувствовать малоактивные люди, лица, проводящие много времени на работе, те, кто не боится одиночества, а даже любит уединение. Для людей, любящих свободу, активный образ жизни, часто принимающих гостей, проживание в небольшом жилье может стать дискомфортным.

Кто не сможет жить в смарт-квартире

Чтобы четко понимать, для кого жилье формата smart — не лучшее решение, узнаем, кто не сможет проживать на столь ограниченной площади:

семьи с несколькими детьми — для комфортного проживания троих и более человек места будет недостаточно;
супруги с маленьким ребенком — если отец или мама будут идти рано утром на работу, есть риск разбудить малыша;
люди, имеющие собак крупных пород — питомцам нужно больше свободного места.

Отмеченные моменты нужно помнить, выбирая жилье для покупки.

Четко понимая, что смарт-квартира — это то, что вам нужно, необходимо уделить внимание и формальностям. Здесь есть два важных момента.

Первый момент — относится ли недвижимость к жилому фонду. По санитарным нормам площадь квартиры не может быть меньше 30 квадратных метров. Но мы знаем, что количество квадратов в смарт-квартирах варьируется в пределах 18-30 квадратов. И все помещения, которые не дотягивают до установленных норм, застройщики часто называют в документации апартаментами, студиями. Поэтому, планируя оформлять покупку, нужно останавливаться на объектах, относящихся к жилому фонду, а не коммерческой недвижимости, проверять их соответствие санитарным нормам. Все необходимые сведения есть в документации. Ее следует перечитывать очень внимательно.

Второй момент — безопасность сотрудничества с конкретным застройщиком. Суть в том, что подавляющее большинство смарт-квартир люди покупают в новостройках, когда недвижимость находится еще на этапе строительства. Это дешевле, но более рискованно, чем приобрести жилье в сданном в эксплуатацию доме. И чтобы сделка оказалась успешной, сопровождалась минимальными рисками, необходимо:

Отдавать предпочтение известным компаниям-застройщикам, которые существуют продолжительное время, успешно сдали в эксплуатацию немало объектов, имеют хорошую репутацию. Также нужно проверить, чтобы у фирмы не было замороженного строительства. Известные компании не будут рисковать репутацией, формировавшейся годами. Сотрудничество с ними максимально безопасное.
Проверять документы. У застройщика должны быть все разрешения на строительство. Важно правильное оформление бумаг. В таком случае у вас будет уверенность в том, что стройка успешно завершится, и дом сдадут в эксплуатацию.
Хотя бы несколько раз посетить квартиру на этапе строительства дома. Вы будете уверены, что все идет по плану, никаких непредвиденных ситуаций не возникло.

Это элементарные меры, но соблюдая их, вы получаете уверенность в том, что приобретение недвижимости будет успешным и беспроблемным.

Сколько стоит смарт-квартира во Львове?

Цена рассматриваемой недвижимости колеблется в пределах 470-640 тыс. грн. Чтобы узнать точную стоимость, необходимо рассматривать предложения конкретного застройщика, знать, каким требованиям должно соответствовать жилье. Цена вопроса зависит от следующих факторов:

район расположения дома. В центре города квадратные метры обходятся дороже, чем на окраинах;
особенности самого жилого комплекса, качество инженерных коммуникаций, инфраструктура района;
площадь помещения — чем больше квадратных метров, тем выше стоимость;
тип отделки: черновая или чистовая, наличие ремонта.

Нужно знать, что застройщики часто проводят акции, снижая стоимость квадратных метров. Воспользовавшись одним из таких предложений, есть возможность сэкономить дополнительно.

Какой стиль выбрать для смарт-квартиры

Когда дело доходит до выбора стиля интерьера небольшого жилья, также стоит проявить внимание. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, прованс, винтаж. Эти стили предусматривают наличие достаточно крупных предметов, большое количество декора. При ограниченном количестве квадратных метров воплотить дизайнерские идеи в реальность будет сложно. Помещение окажется загроможденным и не уютным.

Оптимальное решение для оформления смарт-квартиры — минимализм или стиль хай-тек. Это лучший выбор в рассматриваемой ситуации, предусматривает такие направления:

простую отделку без лишней вычурности, однотонные поверхности или стилизацию под камень, натуральную древесину;
присутствие в отделке светлых оттенков — они создают ощущение легкости, визуально расширяют пространство;
вместо текстильных объемных штор — вертикальные или горизонтальные жалюзи, не забирающие много пространства;
предметы простых геометрических форм без лишнего декора, создающего эффект массивности мебели. Предметы следует выбирать с плоскими фасадами;
компактные светильники, которые не создают давящую атмосферу;
минимум дополнительного декора.

Также для стилей минимализм, хай-тек свойственно применение мебели-трансформера. Для квартир типа smart — это оптимальное решение. Такие предметы отличаются высокой функциональностью, но не занимают много пространства.

Как обустроить смарт-квартиру

Чтобы получить в результате комфортное, уютное и функциональное пространство, подходите к отделке и меблировке жилья со всей присущей ответственностью, учитывайте следующие рекомендации:

не покупайте лишнюю мебель. Сразу составьте список предметов, которые необходимы. Подумайте, возможно, некоторые из них можно совместить. Например, сегодня продаются целые мебельные блоки, изначально включающие спальное место, шкаф, рабочий стол. В отдельных случаях кровать можно спрятать в вертикальный корпус, если нужно освободить пространство;
для сектора, выполняющего роль кухни, лучше купить складной стол или сделать вместо него небольшую барную стойку. Обязательно позаботьтесь про хорошую вентиляцию, если планируете часто готовить еду дома;
выбирайте светлую отделку и глянцевые поверхности. Старайтесь избегать рисунков на обоях. Так вы визуально расширите пространство. С этой же целью можно использовать зеркальные поверхности;
не забывайте про комнатные растения. Лучше выбирать компактные виды. Но цветы в помещении должны быть обязательно, так как они очищают воздух.

Понимая, что значит смарт-квартира, важно придерживаться этих простых советов. Так вы обустроите комфортное жилье.

Особенности смарт-квартир

Подведем итоги по теме. Смарт-квартира — это жилье площадью 18-30 м2, не имеющее внутренних перегородок. Оно представляет собой большую комнату, разделенную на секторы: санузел, кухонное пространство, спальня. Рассчитано на проживание 1-2 человек и при правильном обустройстве сможет обеспечить жильцам желаемый комфорт. Решить вопрос с ремонтом не составит труда. Современный рынок переполнен предложениями, подходящими для владельцев ограниченного количества жилых квадратных метров: компактная мебель-трансформер, миниатюрные источники освещения, небольшие кухонные гарнитуры и т. д.

Главное преимущество недвижимости типа smart — финансовая доступность. Купить такое жилье проще, чем стандартную однокомнатную квартиру.

Автор: Парус City

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

Смарт и студию часто путают. Все оттого, что их удобно совмещать. В большинстве случаев смарт-квартиры проектируют как студии, чтобы сэкономить место, но есть и другие варианты. В этой статье мы разберемся, что значит смарт-квартира и научимся отличать ее от других типов жилья.

Смарт-квартира – что это?

Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.

Как же понять, что перед нами? Смотрите на общую площадь. У смарт-квартир она примерно 20-35 м². Наличие студийной планировки – уже другой вопрос.

Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.

Визуализация смарт-квартиры в ЖК «Artville»

Смарт-жилье в «Smart City» на Котовского

Смарт-квартира в ЖК «Smart City»

Смарт в «Smart Hall» на Колонтаевской

Планировка смарт-квартиры

Какой может быть смарт-планировка? Нам не придется ничего выдумывать и представлять, застройщики уже все сделали за нас. Посмотрим на реальные примеры в разных одесских ЖК.

Сразу доказательство того, что смарт может быть однушкой, причем очень маленькой – 24,16 м². Тут не слишком удачно установили перегородку между кухней и спальней. В итоге жилая зона получилась суперкомпактной – 8,5 кв. м. А кухню лишили естественного освещения. Перегородка «съела» часть пространства. Такое смарт-воплощение кажется даже меньше, чем есть на самом деле.

Еще один «домик Тыквы» площадью 25,71 м². Тут немного просторнее, а если объединить комнату с балконом, станет еще лучше. Жилплощадь увеличится почти на 3 кв.м, но отделить ее от кухни не получится. Визуальное зонирование берет на себя столешница. Зачем закрыли коридор – непонятно.

Один из самых маленьких смартов в городе – всего 17,12 м². Зато есть терраса, которая делает вариант идеальным для посуточной аренды. Также можно увеличить жилплощадь за ее счет. Но все равно ширина останется слишком маленькой – 2,8 м. Для комфортной жизни нужно хотя бы 3,5 м.

А вот достаточно большой смарт – 34,7 кв.м да еще и с балконом.

Смарт-квартира: минусы и плюсы

Все преимущества завязаны на небольшой площади.

Доступность

Купить смарт-квартиру в Одессе можно значительно дешевле, чем полноценную однушку.

Скорость уборки

Убирать смарт-метры проще и быстрей. В том числе и потому, что тут физически негде хранить много хлама.

Легкий выбор дизайна

Обустраивать маленькую жилплощадь выгоднее и быстрее. Если возьмете готовую смарт-квартиру с ремонтом, справитесь за несколько дней. Поэтому интерьер от застройщика часто выбирают под сдачу в аренду. Время простоя минимальное. Если планируете жить сами, рекомендуем заказать профессиональный дизайн. Специалист спроектирует помещение грамотно и красиво, продумает расположение мебели, розеток, светильников.

Минимальная коммуналка

Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.

Главное достоинство – минимализм во всем. Здесь на каждом этапе получается экономия времени, денег и сил: покупка, ремонт, содержание.

Это все то, чем хороша мини-квартира. Теперь посмотрим на нее под другим углом. Недостатки у смарт-жилья тоже есть.

Стоимость квадрата

Недвижимость дешевая, но не самая выгодная. Стоимость м² в смарте обычно выше, чем у однушки. Застройщик хочет заработать. Так как площадь маленькая, он повышает цену. Разница с однокомнатной все равно остается существенная, поэтому смарты продаются. Но все же стоит задуматься. Особенно, если покупаете смарт-квартиру в рассрочку.

Шум

В некоторых домах, где много смартов, на этаже получается общежитие. У вас десяток с лишним соседей, еще больше гостей. Многие сдают свои метры посуточно. Это постоянный шум и каждый раз новые соседи, от которых не знаешь, чего ожидать:). Проверьте план дома. А еще уделите внимание вопросу шумоизоляции. Быть еще ближе к соседям вам точно не захочется

Сложности для семьи

Это как всем въехать в один гостиничный номер. Места постоянно не хватает, уединиться получается разве что в ванной. Даже для двоих это может быть критично, если у людей разные режимы дня.

Главный момент, чем плоха смарт-квартира – теснота. Это придется учитывать всегда: когда выбираете новое кресло, решаете завести собаку. Мебель должна быть мультифункциональной: складной стол, диван-книжка, этажерки-трансформеры. Пользоваться этим на постоянной основе не слишком удобно. А тот же диван в принципе не очень подходит для регулярного качественного сна.

Посмотрите это видео, где мы даем 7 практичных советов о том, как выбрать smart-квартиру для жизни, а что не стоит покупать вообще.

Что такое квартира-студия?

Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.

Студия может иметь любую площадь. Так мы назовем маленький смарт размером 20-30 м², если у него нет отдельной жилой комнаты. Элитная недвижимость больше 100 метров тоже может быть квартирой-студией, что значит – главным критерием является открытая планировка.

Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.

Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.

Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.

Визуализация квартиры-студии в ЖК «Мариинский»

Квартира-студия в «Мариинском»

Фактически это те же смарты.

Квартира-студия – планировка

На первый взгляд кажется, что отсутствие стен дает неограниченную свободу: можно расставить мебель как угодно. Но чаще бывает, что фантазии особо негде разгуляться. Давайте посмотрим на реальных примерах, как устроена квартира-студия.

Не самое маленькое studio-решение – 36,94 м². Кажется, что жилье должно быть достаточно просторным, но нет. Посмотрите, застройщик пожертвовал целых 8 метров на прихожую. Это при том, что площадь жилой комнаты составляет лишь 16.

Площадь 37,6 м² немногим больше, но уже просторнее. Среди достоинств – продумано места для шкафа.

37,69 квадратных метра – здесь также достаточно места для жизни. Плюс есть гардеробная – не придется думать, куда поставить шкаф. В жилом помещении останется достаточно места для всего остального.

Еще один формат квартиры-студии – 33,19 кв.м. Здесь все аналогично, но чуть теснее. А еще есть большой балкон, часть которого можно объединить с жилплощадью.

Смарт-квартира или студия? Подберем для вас подходящие варианты в ЖК Одессы

Квартира-студия: за и против

Наверняка вы уже заметили, что современные варианты такого жилья компактные. Для маленьких квартир-студий работают все достоинства и недостатки смартов. Есть и собственные плюсы с минусами. Все они – следствия свободной планировки.

Основные преимущества такие:

Свет и простор

Идеальный вариант для страдающих клаустрофобией, если только это не смарт-студия:) Серьезно, светлая квартира-студия и вправду более приятная, чем однушка такого же размера. Стены не давят, визуально жилье кажется большим.

Дизайн в любом стиле

Хай-тек, прованс, модерн, выбирайте. Главное – освоить искусство зонирования. Функции стен возлагают на перегородки, ширмы, пороги. В этом ключе используется и мебель: барная стойка, диван, книжный шкаф. Можно разделить помещение на зоны при помощи освещения и цвета.

Полезное пространство

При условии хорошей планировки появляется больше полезных метров, чем в аналогичной однушке. Как вы распорядитесь этим пространством – зависит от вас.

Классная акустика

Меломаны, музыканты, поклонники кинематографа оценят. Но стоит подумать о звукоизоляции, чтобы соседи не нарушали атмосферу скандалами.

Отсутствие четкого зонирования – это не всегда хорошо. Рассмотрим минусы.

Дефицит личного пространства

В квартире-студии интимная зона (спальня) и общественная (гостиная, кухня) сливаются. Все личные вещи на виду. Гости сразу попадают в помещение с кроватью. Выручает ширма или шторка. Еще лучше – двухуровневый формат, когда кровать на втором этаже. Но это не решает проблему полностью, особенно, если жить вдвоем. Одному рано на работу, другому поздно. Один бегает по утрам, второй смотрит фильмы допоздна.

Запахи еды

Обязательно понадобится хорошая вытяжка. Если что-то подгорит на плите, какое-то время во всей квартире будет пахнуть гарью.

Грязь

Так как прихожая тоже не отделена, по комнате быстро разносится грязь.

Одному в квартире-студии более-менее комфортно. Вдвоем хуже, но терпимо. С ребенком – практически нереально.

Чем больше квадратных метров, тем лучше? Вовсе нет. Важно то, как вы их используете. В этом видео вы увидите примеры больших и дорогих квартир в новостройках Одессы, но с непоправимыми ошибками в планировке, которые вам трудно будет обыграть (а за «лишние» квадратные метры придется еще и заплатить). Поэтому квартиры с такими планировками мы не рекомендуем покупать, будь то смарт, студия или трешка.

Сколько стоит квартира-студия и смарт-квартира в Одессе?

По обыкновению цены формируются на основании метража и расположения самого комплекса. Стоимость недвижимости в пригороде будет меньше, чем в центре.

Акции от застройщиков – маркетинговый ход или реальная выгода?

Посмотреть

Возьмем два типичных смарта. Первый уже знакомый нам в Таирово: 24,16 м² по цене 14 254$. Он один из самых дешевых. В Приморском за почти такой же смарт хотят на 10 000 больше: 22,31 кв.м за 15 617$. Это проекты одного застройщика: ЖК «Акварель 2 и 3». Сравните.

В Приморском есть варианты побольше и подороже. В ЖК «Бисквитный» 34,7 смарт-метра стоит 34 526$. Жить тут гораздо комфортней, особенно, если расшириться за счет балкона.

В Киевском районе самые дорогие варианты, но при этом и самые привлекательные. Смарт-жилье в ЖК «Аквамарин»: 34,9 квадратных метра за 36 645$. Интересная диагональная планировка делает квартиру довольно просторной, но могут возникнуть сложности при расстановке мебели. Сам застройщик не придумал, куда поставить шкаф.

Недорого как для Киевского района обойдется совсем крохотный смарт в комплексе «Пространство на Донского». 21,95 м² за 21 950$. Но рекомендовать его не хочется. Площадь такая узкая, что навевает ассоциации с поездом.

Дешевле стоит более комфортный смарт-вариант в Artville в Авангарде: 27,84 метра за 20 295$. Его можно расширить за счет балкона.

Совсем дешево продается почти такое же жилье в Крыжановке. В «Смарт-сити» за 27,1 м² хотят всего 17 615$. Неплохой вариант. Тут можно удобно рассредоточить мебель.

Теперь о студиях. В классическом варианте они больше, а потому дороже. Но опять решающий фактор – расположение дома.

Жилплощадь 37,6 м² в ЖК «Аквамарин» у моря обойдется в 45 120$. К тому же тут одна из лучших планировок: ощущение простора сохранится даже после расстановки мебели.

Почти такой же метраж 37,69 кв.м в комплексе «Пространство на Донского» отдают за 36 559$. Тоже неплохая квартира-студия.

В этом же «Пространстве» есть еще один неплохой вариант меньше и дешевле. 33,19 метра за 33 190$. Обратите внимание, цена квадрата выше.

А теперь самая доступная квартира-студия в нашем обзоре. «Пространство на Раскидайловской» предлагает 36,94 квадратных метра за 28 444$. Планировка неудачная: придется платить за бесполезные метры коридора. Для маленькой площади это большой минус.

Чем отличается смарт-квартира от студии? Что лучше?

Мы рассмотрели два типа квартир по отдельности. Самое время сделать выводы и определиться, в чем же разница. Чем отличается смарт-квартира от студии? Внимание на таблицу.

Итого, все упирается в стены. Их отсутствие – основное, чем отличается квартира-студия от обычной квартиры, в том числе и от смарта. Когда свободная планировка была в моде, такая жилплощадь часто бывала большой. Элитный пентхаус-студия мог стоить дорого. Сейчас это, как правило, маленькие недорогие решения – те же смарты.

Что лучше: студия или однокомнатная квартира? Или все же стоит отдать предпочтение смарт-метрам? Ответ зависит от целей. Решите, как вы планируете использовать недвижимость.

Для жизни. Разница в цене с традиционной однокомнатной не так велика. Разве что это совсем миниатюрная смарт-студия. Подумайте, может стоит накопить чуть больше денег на первый взнос за полноценную квартиру. Ведь смарт и студия – это не самые комфортные варианты. Такое жилье подойдет одному или паре: молодоженам, пожилым родителям.
Для сдачи в аренду. И смарт, и студия – это фактически гостиничные номера, но с кухней. Поэтому такая недвижимость больше подходит для посуточной аренды. Подумайте, кто будет снимать ее и зачем. От это зависит локация и затраты на ремонт. Долгосрочная аренда уже сложнее. Люди всегда предпочтут жить в квартире. Можно привлечь арендаторов низкой ценой. Но это решение съест часть прибыли.

Как выбрать квартиру для сдачи в аренду

Узнать

Для перепродажи. Можно купить смарт как первое временное жилье, чтобы через 3-5 лет поменять на что-то лучше. Это позволит съехать со съемной жилплощади и платить аренду как бы себе – собирать деньги на вариант побольше.

В любом случае нужно понимать, что популярность смартов падает. Из 130+ жилых комплексов в Одессе только 30 предлагают такие объекты. Основная масса – в домах под посуточную аренду, где смарт-квартир около 70%. В остальных ЖК под смарты отведено не больше 5-10%.

Распродать даже этот процент будет непросто. Одновременно со смартами строят много полноценных однокомнатных вариантов. Застройщики предлагают вполне посильную рассрочку, например, на год после сдачи дома. Поэтому однушки разбирают гораздо активнее.

Смарт-недвижимость была на пике, когда новой жилплощади на всех не хватало. Теперь ситуация другая. Новостроев много. Желание сэкономить уступило место рациональному финансовому планированию. В итоге положение смартов становится все хуже. Чем дальше, тем сложнее их продавать. Учитывайте это, если все же решились купить такую недвижимость.

Решили купить квартиру в новострое?
Мы подберем для вас подходящие варианты

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.

Что такое смарт-квартира и сколько она стоит

Повышение стоимости покупки жилья и арендной платы, нехватка свободных квадратных метров в центрах крупных городов – вот лишь часть причин растущей востребованности студий маленького размера. Что такое smart-квартира, почему она может быть удобной для жизни и выгодной для инвестирования – разберемся в этой статье.

Что такое смарт-квартира?

Мини-квартира похожа на квартиру-студию, но в меньшем масштабе. В ней сочетаются удобство и функциональность на площади в 20-30 квадратных метров. Основные удобства – ванная комната, кухонная зона, жилое пространство и спальное место – упакованы в минимальную площадь с использованием многофункциональной или гибкой мебели и хранилищ, таких как передвижные кухонные острова и диваны, превращающиеся в кровати Мерфи.

Микроквартиры – предложение, нацеленное на молодых людей, которые строят свою профессиональную карьеру в крупном городе и еще не накопили много денежных средств. Основной пул арендаторов смарт-жилья – это миллениалы, переехавшие в крупные города Украины из небольших населенных пунктов, они не готовы платить большие деньги за аренду. Также есть и люди старшего возраста, которые просто стремятся сократить свои расходы. Среди покупателей такого жилья – обычно одинокие люди, молодые семьи или пары, нуждающиеся в собственном жилье в крупном городе. Как для покупателей, так и для арендаторов, ищущих временную жилую площадь, микроквартиры являются альтернативой квартирам попросторнее, содержание которых часто связано с более высокими затратами и просто нецелесообразно.

ЖК «Америка» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Типичные особенности смарт-квартир

Существует множество возможных конфигураций и планировок домов с микроквартирами. Некоторые здания разделены на полностью автономные и независимые друг от друга помещения. Другие построены как блоки – с четырьмя или пятью отдельными спальнями, но совместными кухнями и ванными комнатами. Однако в обоих случаях есть общие характеристики:

Высокие потолки. Один из наиболее эффективных способов в сфере недвижимости продать помещение с небольшой площадью в квадратных метрах – это сделать его больше за счет увеличения высоты потолков.
Большие окна. Окна – это еще один элемент дизайна, который может создать иллюзию большего пространства, а также это естественный свет, поэтому многие микроквартиры очень светлые.
Места общего пользования. В большинстве многоквартирных домов есть такие удобства, как свои фитнес-центры, спортзалы и прачечные. Во многих также есть складские помещения, где жители могут хранить свои вещи, а в отдельных случаях предполагаются даже общие кухни и ванные комнаты.
Компактная мебель. Довольно часто можно увидеть компактные конструкции мебели в смарт-квартирах, особенно когда речь идет о кроватях. Средняя кровать размера «queen-size» занимает более 3 квадратных метров свободного пространства, поэтому, используя раскладную кровать, можно освободить это пространство для других целей.

Если вы пытаетесь решить, подойдет ли смарт-жилье для ваших нужд, вам вначале следует взвесить все «за» и «против».

ЖК «Містечко Підзамче» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Плюсы и минусы смарт-квартир

Возможность владения недвижимостью в оживленном районе или центре крупного города – это половина привлекательности микроквартир для покупателей и инвесторов.

Плюсы для покупателей-жильцов:

низкая общая стоимость;
более низкие коммунальные расходы;
легче содержать в чистоте;
дешевле обставить мебелью и декорировать;
дополнительные удобства, такие как бассейны, тренажерные залы, прачечные, игровые комнаты, обычно находятся на территории ЖК.

Плюсы для покупателей-инвесторов:

более низкая общая рыночная цена;
быстро растущая стоимость за счет общего повышения цен на недвижимость в центрах крупных городов;
высокие надбавки к ставке аренды в сравнении с обычными квартирами;
высокое соотношение используемой площади по отношению к общей площади, что может привлечь новых арендаторов и помочь избежать длительных простоев недвижимости;
привлекательность для арендаторов своей доступностью – арендовать смарт-жилье дешевле, чем традиционную квартиру или студию.

К недостаткам смарт-жилья можно отнести:

средняя цена за квадратный метр выше в сравнении с полнометражными квартирами;
если квартира в нежилом фонде, то плата за коммунальные услуги будет выше;
не подходит для семей с детьми и пожилых людей.

При выборе микроквартиры стоит внимательно изучать не только подходящие варианты, но и историю девелопера, предлагающего эти варианты, – высок риск планировочных ошибок при создании компактного жилья, возможно завышение цены за квадратный метр и другие подводные камни.

ЖК «Велика Британія» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Надежная инвестиция

Изначально микроквартиры предназначались только для одиноких людей и студентов, но благодаря удачному расположению и отделке «под ключ» они также стали востребованы покупателями и арендаторами, ищущими дополнительную выгоду. Покупка компактного жилья сегодня является привлекательным вложением средств по сравнению с традиционными методами инвестиций капитала. Хотя цена одного квадратного метра часто немного выше, чем в случае полнометражной квартиры, окончательная цена существенно ниже. Другой фактор – инвестор приобретает в собственность помещение вместе с долей в общем имуществе и получает право пользоваться помещениями общего назначения: прачечной, спортзалом и т. д. Дополнительным преимуществом также является возможность удержания НДС при покупке микроквартиры. Полный возврат НДС вместе с относительно невысокой покупной стоимостью помещения дает возможность вернуть вложенный капитал в относительно короткие сроки.

В этом виде инвестиций девелоперы предлагают покупателям возможность заключения договора с возможностью административного управления недвижимостью, где компания отвечает за обслуживание жилья. Основным преимуществом такого решения является гарантия прибыли и отсутствие операционного участия со стороны инвестора, выступающего как владелец недвижимости. Но, рассматривая возможность инвестирования в смарт-жилье, следует помнить, что наиболее важный фактор, влияющий на доходность этой инвестиции, – местоположение недвижимости. Большие города привлекают туристов и являются местом проведения многочисленных мероприятий, что сказывается на спросе на недорогую недвижимость.

ЖК «Голоські Кручі» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Сколько стоит микроквартира?

Цена и условия покупки смарт-жилья варьируются в зависимости от конкретного застройщика и региона страны, в котором оно расположено, стадии готовности и других факторов. Затраты на строительство смарт-квартир обычно на 5-10% выше, чем в случае стандартной жилой недвижимости, но итоговая стоимость ниже за счет меньшей площади. Средняя цена смарт-квартир площадью 25-30 кв. м составляет около 800 000 – 1 200 000 гривен в Киеве, чуть дешевле во Львове – 800 000 – 900 000 гривен и еще немного дешевле в других регионах Украины.

Смарт-квартиры от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

За последние 10 лет популярность компактного жилья в Украине существенно выросла, и сегодня купить или снять микроквартиру в Киеве можно как в современных жилых массивах в Соломенском и Голосеевском районах, так и на Левом берегу – в Деснянском и Днепровском районах.

Корпорация Недвижимости РИЕЛ предлагает вам купить смарт-квартиру во Львове или Киеве:

расположенную в современном жилом комплексе;
функционально продуманную и комфортную для жизни;
с дополнительными удобствами;
с благоустроенной прилегающей территорией;
по выгодной цене без посредников.

Узнайте больше – свяжитесь с нашими специалистами через форму обратной связи или позвоните по указанным телефонам.

Квартиры комфорт-класса получили название Smart

Новости

Вернуться к списку новостей

Компания МАРМАКС выводит на рынок новый тип жилья. Квартиры комфорт-класса получили название Smart. В них сделан упор на «пространство для жизни», которое дополняется небольшими спальнями. Стандарт Smart подразумевает небольшие квартиры со всеми необходимыми функциональными зонами. Предусмотрены уже полюбившиеся покупателями кухни-гостиные, однако здесь кухня четко выделена. В студиях такого же метража, уместились полноценная прихожая, санузел с нормальной ванной и местом для стиральной машины, несколько ниш для шкафов и т. д. предлагает клиентам не одно-, двух- или трехкомнатные квартиры, а квартиры с одной, двумя или тремя спальнями.Выбор числа комнат зависит только от бюджета покупки. Проектировщики, изучив иностранный опыт, начали придумывать планировки. В итоге остановились на 22 вариантах для конкретных домохозяйств: для студентов, одиноких граждан, молодых семей, семей с детьми и т. д.

Один из вариантов Smart планировки «стандарт»

SMART-квартиры – это современный тренд в жилищном строительстве. Он основан на рациональном использовании пространства квартиры, что позволяет эффективно разместить необходимый для жизни функционал, удовлетворяющий потребности современной семьи. Такой подход обеспечивает комфортные условия проживания как семьи в целом, так и каждого жильца в отдельности. Набор помещений, планировочные решения, размещение функциональных зон, расстановка мебели и интерьерные решения SMART-квартир продуманы так, чтобы вся площадь квартиры использовалась максимально полезно. Неиспользуемые «лишние» метры с точки зрения философии SMART – это серые зоны, за которые нет смысла платить лишние деньги при приобретении жилья.

SMART-квартиры различных типов, планировочные решения, площадь, набор помещений и количество спален продумываются нашими архитекторами под потребности основных типов семьи: супружеских пар, семей с одним ребенком или двумя детьми, с пожилыми людьми.

Общими принципами являются:

• наличие отдельной спальни или нескольких спальных комнат;

• объединение функциональных зон кухни, столовой и гостиной в одном пространстве по принципу студии;

• отсутствие ненужных коридоров.

Прихожая

Прихожая – это помещение, в котором мы проводим совсем немного времени. В нем мы снимаем верхнюю одежду приходя домой и одеваемся при выходе на улицу. Такой незатейливый функционал разумно разместить на незначительной площади. Прежде всего, здесь необходим вместительный шкаф-купе. Он полностью удовлетворит наши потребности в хранении верхней одежды и уличной обуви. Рассчитано, что глубина шкафа должна составлять не менее 50 см. Этого достаточно для перпендикулярного размещения в нем стандартных вешалок-плечиков. Идеально, когда шкаф занимает целиком одну из стен прихожей. В нашем случае чем шире наша система хранения, тем она вместительней. Высота шкафа тоже должна быть максимальной, желательно, до потолка. Внутренняя фурнитура шкафа может быть различной, исходя из потребностей жильцов. Практично, когда в шкафу две перекладины: одна на высоте 150-170 см от пола, другая — под самым потолком. На нижней перекладине удобно размещать повседневную одежду текущего сезона, а на верхней – вещи, которые пока не нужны.

Наши архитекторы и дизайнеры проектируют вход в квартиру так, чтобы эти нужные 50-60 см от проема до стены прихожей оставались всегда. Это важно, потому что в противном случае планировочное решение прихожей не обеспечит возможности удобного хранения верхней одежды, и понадобятся лишние метры – деньги, выброшенные на ветер. В прихожих SMART-квартир также предусмотрено большое зеркало, чтобы взглянуть на себя в полный рост перед выходом в мир. Кроме того, большое зеркало визуально увеличивает пространство прихожей, делает его светлее и уютнее. Целесообразно, чтобы одна из дверей нашего купе была полностью зеркальной. Зеркальная дверь встроенного шкафа обойдется немного дороже обычной, но нам не придется тратить дополнительные средства на покупку, доставку и установку большого настенного зеркала. Для семей с детьми или пожилыми людьми в прихожей остаётся небольшое место, которое можно использовать под пуфик для того, чтобы было удобно обуваться. В философии SMART-квартир всё остальное в прихожей будет лишним и, соответственно, неэффективным с точки зрения эргономики помещения и экономии денежных средств. Примечательно, что во многих южных странах понятие «прихожая» попросту отсутствует, а первым помещением, встречающим при входе в дом, является гостиная. Это неслучайно, так как при теплом климате верхнюю одежду не носят, а значит, нет потребности в отдельном помещении, где её нужно снимать, надевать и хранить. В странах с холодным климатом, прихожая также играет роль тамбура, преграждающего прямое проникновения холодного воздуха с улицы в жилое помещение. Эту же функцию раньше выполняли сени в крестьянских домах. В современных скандинавских домах (таунхаусах, квартирах с выходом на улицу) функции прихожей и тамбура зачастую объединяются в одном помещении.

Спальня

Полноценный сон – основа здоровья, хорошего самочувствия и настроения. Именно во время сна мы снимаем усталость прожитого дня и копим силы на следующий день. На сон приходится не менее третьей части суток и большая часть времени, которое мы проводим дома. Значимость полноценного сна для повседневной жизни диктует необходимость в создании для него комфортных условий.

Один из важнейших постулатов философии SMART-квартир заключается в том, что полноценно удовлетворить потребность человека в здоровом сне можно только в отдельной спальне.

Поэтому отдельная спальная комната – пусть даже небольшая – обязательно присутствует в любой SMART-квартире. Более того, классификацию SMART-квартир принято основывать не на количестве комнат, а на количестве спален. Исходя из этого, меняется и типовая классификация, если речь идёт о SMART-квартирах. Двухкомнатной квартире соответствует SMART-квартира с одной спальной, трёхкомнатной – SMART-квартира с двумя спальнями. Отсутствие отдельной спальной комнаты в типовой однокомнатной квартире является основным её недостатком. Владельцы однокомнатных квартир вынуждены обустраивать спальное место в гостиной комнате. Объединение в одном помещении функционала гостиной и спальни крайне неудобно даже небольшой семье без детей. К примеру, часто в супружеской паре, один из супругов привык ложиться спать пораньше, а другой, напротив, активен вечером. В этом случае кому-то приходится терпеть или подстраиваться, что создает ненужный дискомфорт и раздражение, которые, со временем могут сказаться на отношениях. Когда семья с ребенком приобретает квартиру, то важно, чтобы у ребенка была своя комната. Но в SMART-квартирах родители не забывают и про себя и ценят наличие персональной спальни, на которую не лягут функции гостиной или столовой. SMART-квартира с двумя спальнями – идеальный вариант для таких семей. Площадь спальной комнаты должна обеспечивать, в первую очередь, размещение полноценной двуспальной кровати для комфортного сна. По обеим сторонам от кровати останется место для прохода и размещения прикроватных тумбочек для телефона, книги, будильника и других мелочей. Кроме того, в спальне необходим шкаф для одежды и постельного белья. В детской спальне для ребенка-школьника можно предусмотреть письменный стол, а во взрослой спальне – туалетный столик. Для размещения всего этого достаточно площади в 8-9 квадратных метров. Лишние метры большой спальной комнаты не нужны для ее целевого назначения – полноценного сна. Интерьер спальни способен оказывать влияние на эмоциональное состояние человека перед сном. Избыток мебели и предметов декора давит на человека, затрудняя расслабление и отход ко сну. В связи с этим психологи рекомендует оформлять спальную комнату в спокойном и умеренном стиле. В спальнях SMART-квартир комфортно спать, приятно просыпаться и удобно собираться на работу или в школу.

LIVING AREA

Если спальню с точки зрения философии SMART-квартир необходимо размещать в отдельном помещении, то гостиную, кухню и столовую можно комфортно объединить в одном пространстве по принципу студии, выделив в нем соответствующие функциональные зоны.

Многофункциональное пространство livingarea в SMART-квартирах удовлетворяет потребность жильцов в полноценном семейном времяпрепровождении. Здесь удобно готовить ужин, собираться за обеденным столом или расслабиться на диване перед телевизором. Как правило, пространство livingarea имеет только одно окно, однако размещение функциональных зон гостиной, столовой, а, по возможности, и кухни продумано нашими архитекторами так, чтобы каждая зона располагалась на линии светового фронта и имела естественное освещение.

Livingarea: зона гостиной.

Гостиная – это то место, которое должно удовлетворять потребность в комфортном отдыхе. Как правило, свободное от домашних хлопот и сна время мы проводим в гостиной за просмотром телевизора, чтением книг и прессы, погружением в мир интернета. Атрибутами, достаточными для полноценного домашнего отдыха является большой уютный диван, на котором может разместиться вся семья, большой телевизор – или даже полноценный домашний кинотеатр — и журнальный столик.

Самый необходимым предметом мебели гостиной является диван. Даже в квартире с небольшим метражом он должен быть шириной не менее 2 – 2,5 метров.

На нем должна комфортно разместиться вся семья. Кроме того, диван при необходимости можно использовать как дополнительное спальное место для ночлега гостей или бабушки, оставшейся присматривать за внуком. Это даёт возможность провести вечер с друзьями, пригласить родных с ночевкой, в то время как ваша спальня останется приватной территорией для сна и отдыха. Телевизор в гостиной размещается так, чтобы его можно было смотреть не только сидя на диване, но и находясь за обеденным столом зоны столовой и даже на кухне.

Livingarea: зона кухни

Рассчитано, что мебельный гарнитур современной кухни со столешницей до четырех погонных метров размещает полный комплект встроенной бытовой техники: варочная поверхность с духовкой и вытяжкой, мойка и посудомоечная машина. Оставшаяся длина столешницы используется под рабочую поверхность и место для размещения настольной бытовой техники: тостер, чайник, кофеварка, миксер и прочее.

Размещение кухонного гарнитура и холодильника не требует большой площади. Поэтому зона кухни SMART-квартир всегда компактна и функциональна.

Рабочее место хозяйки должно быть максимально удобным, чтобы всё необходимое было под рукой.

Для этого лучше подходят угловые кухонные гарнитуры и гарнитуры П-образной формы. Совмещение кухни с гостиной и столовой позволяет хозяйке оставаться с семьей во время готовки пищи, а современная бесшумная вытяжка – способствовать тому, чтобы кулинарные ароматы не тревожили домочадцев раньше времени.

Размещение стиральной машины на кухне в качестве встроенной бытовой техники сейчас никого не удивляет, так как бесшумность работы современных стиральных машин является их основным преимуществом. Стиральная машина в SMART-квартирах входит в состав кухонного гарнитура, а не занимает пространство санузла.

Livingarea: зона столовой

Зона столовой SMART-квартир продумана нашими архитекторами таким образом, чтобы Вы всегда могли разместить там полноценную обеденную группу с большим столом. Большой полноценный обеденный стол — это не только место сбора домашних за семейными обедами и ужинами, но и место для комфортного приема гостей. Согласитесь, что разместить полноценный обеденный стола даже на больших кухнях типовых квартир, как правило, невозможно. Расположение холодильника и буфета в Livingarea SMART-квартир продумывается так, чтобы они были в равной мере доступны как с кухни, так и со столовой.

Лоджии.

В каждой SMART-квартире предусмотрена просторная остекленная лоджия. Габариты лоджии рассчитаны так, чтобы на ней можно было разместить необходимый комплект террасной мебели – столик со стульями.

SMART-планировки: новая концепция комфортного жилья

16 апреля 2021 г.

Твитнуть

PAN City Group

Современный мегаполис диктует свои правила, внося коррективы в привычный уклад жизни. На первый план выходят экономия времени, безопасность, приватность, доступность необходимой инфраструктуры рядом с домом, а также грамотно продуманная планировка будущего жилья, позволяющая разместить всё необходимое для жизни, не переплачивая за лишние метры.

Новый жилой квартал SMART City¹ от девелопера PAN City Group² сочетает в себе всё, что нужно для комфорта: удобное расположение в пяти минутах от центра города, развитую инфраструктуру, smart-планировки и простор для воплощения любых дизайнерских идей — квартиры сдаются с качественной предчистовой отделкой white box. Умные планировки жилого квартала отвечают требованиям динамичного ритма жизни: здесь каждый метр функционален, а грамотно организованное пространство позволяет максимально задействовать всю жилую площадь.

Всё меньше времени остаётся до окончания действия ипотечной госпрограммы. Успевайте воспользоваться специальными условиями: до конца июня 2021 года на квартиры в ЖК SMART City действует ставка 5,99%³при первоначальном взносе от 15% и сроке кредита до 25 лет. Это уникальная возможность не только существенно сэкономить на ипотечных платежах, но и получить выгоду благодаря покупке квартиры на стадии строительства — ведь на этапе сдачи дома стоимость квартиры будет значительно выше, чем сейчас.

Не откладывайте покупку новой квартиры: продажа осуществляется «пулами» из 10 квартир, а с ростом стадии готовности неизбежно повышается их стоимость. Кроме того, у первых покупателей есть возможность выбора планировок, этажей и вида из окна. Покупайте сейчас квартиру в новом высокотехнологичном и безопасном доме, и у вас будет ещё достаточно времени, чтобы тщательно продумать и внедрить индивидуальные умные решения в вашей будущей квартире — от управления приборами до полной автоматизации всех процессов.

Трехкомнатная квартира-студия площадью 61,6 кв. м — отличное решение для семьи с детьми. В ней предусмотрены две отдельные спальни и просторная кухня-гостиная 17 кв. м, в которой за ужином соберётся вся семья. Продуманные места для хранения и раздельный санузел обеспечат комфорт каждому члену семьи, а уютная лоджия с видом на восток позволит встречать рассветы с чашкой ароматного кофе.

Хит продаж ЖК SMART City — двухкомнатные квартиры 54,7 кв. м. Вместительная прихожая с местом для шкафа-купе, две отдельные спальни — в такой квартире места хватит каждому члену семьи! Лоджия правильной формы может быть использована как гардеробная, лаунж-зона или рабочий кабинет, что позволит сэкономить дополнительные метры и создать необходимую функциональную зону.

В современном ритме жизни нам просто необходимо иметь под рукой все компоненты для комфортной жизни. Мультифункциональность жилого квартала SMART City обеспечивается наличием двухуровневого стилобата, на котором запроектированы жилые корпуса. На первых этажах стилобата расположатся супермаркет, магазины, фитнес-центр, кафе, рестораны и предприятия бытовых услуг. Территория комплекса будет закрыта от машин и посторонних, безопасность обеспечат система контроля доступа и круглосуточное видеонаблюдение за всей территорией.

Познакомиться с ЖК SMART City во всех деталях, следить за ходом строительства, посмотреть планировки и цены можно на сайте SMART City или получить консультацию у специалистов отдела продаж PAN City Group по телефону 207-17-07. Оставить заявку на бронь квартиры можно онлайн или через Приложение PAN в App Store и Play Market.

¹ЖК «SMART City» — строящийся многоквартирный дом переменной этажности по адресу: Пермский край, Пермь, Стахановская, 52а. Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МОСТ Сити Проект». Проектная декларация размещена на сайте единой информационной системы жилищного строительства https://наш.дом.рф/ и сайте застройщика https://morion-smartcity.ru/. Объект реализуется в соответствии с 214 ФЗ.

²PAN City Group — ООО «ПАН Сити Групп» — управляющая организация ООО СЗ «МОСТ Сити Проект».

³Процентная ставка по ипотеке 5,99% предоставляется при кредитовании в рамках Постановления Правительства РФ от 23.04.2020 №566 на покупку объекта долевого строительства: г. Пермь, ул. Стахановская д. 52а, при первоначальном взносе от 15% на срок до 25 лет. Подробную информацию об условиях ипотечного кредита, об иных условиях его предоставления и погашения, и требованиях к заёмщикам вы можете узнать в офисах банка, на сайте www.klookva. ru или по телефону колл-центра 8 800 100 10 40 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. АО КБ «Урал ФД». Пермь, Ленина, 64. Универсальная лицензия ЦБ РФ №249 от 09.04.2020 г.

На правах рекламы

Подпишитесь на наш Telegram-канал и будьте в курсе главных новостей.

Твитнуть

экономика и бизнес

недвижимость

Pan City Group

акция

Смарт-квартира — что что это такое, плюсы и минусы компактного жилья

Фото: главное преимущество смарт-квартиры в ее экономичности (Home interiors)

Автор: Ріана Абдулаєва

Смарт-квартира — компактное полноценное жилье, которое не уступает стандартным «однушкам». Главное преимущество «смартов» — в их экономичности.

Кому имеет смысл покупать смарт-квартиру, какие особенности обстановки, а также плюсы и минусы проживания в ней — читайте в материале РБК-Украина Realty.

Как появились смарт-квартиры

С ростом урбанизации плотность населения в городах увеличивается. Одновременно с этим растет потребность в жилой площади. За последние десять лет сначала в европейских мегаполисах, а вскоре и в Украине, стали популярными смарт-квартиры, которые не могут похвастаться свободным пространством, но содержат все самое необходимое.

Для любителей простора — такой вариант совершенно не подходит, но для ценителей минимализма и функциональности — в самый раз. Главное преимущество смарт-квартиры в ее экономичности, квадратов в ней меньше, а значит и стоит она о дешевле, и расходы на содержание и «коммуналку» ниже.

Фото: Pinterest

Площадь смарт-квартир колеблется в пределах 18-30 кв. м, в то время как у стандартных «однушек» — от 32 кв.м. Отличается и планировка — «смарт» не предусматривает наличие коридора, кухни и других отдельных помещений, кроме санузла. Люди, которые делают выбор в пользу такого варианта, ценят компактность, доступность и уединение.

Плюсы смарт-квартиры

Рассматривая данный вариант в качестве постоянного жилья, важно оценить все «за» и «против». Из-за ограниченной площади, такой вариант подойдет далеко не всем. Например, семье в такой квартире будет тесно, но одиноким людям пространства хватит.

К плюсам смарт-квартир относятся:

Доступная цена. «Смарт» в новом ЖК в Киеве можно купить от 35 тыс. долларов. По сравнению с обычными квартирами, где в некоторых случаях за такую сумму можно купить всего несколько кв.м — это реальный вариант стартового жилья.
Экономный расход коммунальных услуг. Владелец будет тратить меньше денег на содержание жилья за счет небольшой площади.
Быстрая окупаемость. Если сопоставить невысокую стоимость жилья и экономию на оплате коммунальных услуг, становится понятно, что «смарт» окупится значительно быстрее, чем обычная квартира. Если вы покупаете жилье под сдачу в аренду — максимум за 5 лет вы полностью вернете всю сумму. К тому же, как показывает практика, спрос на аренду таких квартир хороший.Фото: Pinterest
Полностью функциональное пространство и ничего лишнего. Каждый квадрат смарт-квартиры — это полезная площадь, которая будет использоваться по назначению. Вы не сможете позволить себе захламление — смарт-квартиры еще и дисциплинируют.
Меньшие траты на ремонт. Отремонтировать жилье на 25 квадратов проще и дешевле — даже с дизайнерским ремонтом, чем облагородить 35-40 квадратных метров.
Отличный вариант «стартового» жилья для студентов, молодых специалистов, приехавших в новый город или решившихся на самостоятельное проживание. Фото: Pinterest
Ликвидность на рынке — смарт-квартиру, благодаря невысокой стоимости и удобному формату, легко продать или сдать в аренду. Это хороший актив как для старта (с перспективой обмена на более просторное жилье), так и для долгосрочной инвестиции.

Как видим — преимуществ у «смартов» немало. К тому же, обустроить такую квартиру не составит большого труда, ведь спрос формирует предложение. На современном рынке открыты широкие возможности в обустройстве жилья такого типа.

Минусы смарт-квартир

Как и любой формат жилья, смарт-квартиры имеют свои недостатки. Некоторые из них могут стать решающими при выборе.

Основные минусы смарт-квартир:

Как мы отмечали ранее, смарт-квартира хороша для небольшого количества жильцов. Оптимальный вариант — для одного человека. Семьям и людям, которые в близкой перспективе планируют ее создать, такой формат абсолютно не подходит. Ведь смарт-квартира, хоть и символически зонирована, представляет собой одну большую комнату.
Если недвижимость относится к нежилому фонду (а некоторые застройщики предлагают такой формат “смартов”) — коммунальные платежи будут рассчитывать по коммерческим тарифам.
Любителям готовить ароматные блюда нужно быть осторожными. В смарт-квартире любые ароматы распространяются быстро. Учитывая то, что мы говорим про одну большую комнату — этот момент особо актуален. Решить вопрос можно с помощью хорошей вытяжки над плитой.
На одном этаже располагается много квартир. Следовательно, имеет место эффект «общежития», а также придется налаживать контакты со множеством соседей.
Хоть «начинка» смарт-квартиры достаточно адаптивная, масштабную перепланировку сделать не получится.

Фото: Pinterest

Перечисленные недостатки относительные. Главное продумать все нюансы заранее и сопоставить условия со своим образом жизни, желательно в перспективе нескольких лет.

Обустройство смарт-квартиры

Дизайн интерьера небольшой квартиры должен в первую очередь сохранять пространство открытым. Компактное помещение не следует оформлять в таких направлениях, как классика, максимализм или винтаж. Эти стили предусматривают нагромождение крупными деталями и большим количеством декора.

Оптимальное решение для оформления смарт-квартиры — минимализм или хай-тек.

Дизайнеры рекомендуют выбирать отделку без излишеств, однотонные поверхности и простые текстуры. Отлично подойдет получистовая отделка White-box, которая визуально расширяет пространство.

Вместо тяжелых объемных штор — лучше установить жалюзи, которые и простор сохранят и скроют от солнца. Мебель стоит выбирать простых геометрических форм, без дополнительного декора и с плоскими фасадами. В качестве светового решения подойдут компактные светильники и лампы-споты, встроенные в потолок.Фото: Pinterest

В дизайне смарт-квартир также часто используют мебель-трансформер (кровати, одежные и книжные шкафы, столы). Такие предметы отличаются высокой функциональностью, но не занимают много пространства, а также позволяют не покупать лишнюю мебель.

Для сектора, выполняющего роль кухни, лучше купить складной стол или сделать вместо него небольшую барную стойку. Выбирайте светлую отделку и глянцевые поверхности. Стены можно оформить в стиле лофт или же поклеить однотонные обои. Так вы визуально расширите пространство. С этой же целью можно использовать зеркальные поверхности.

Оживить квартиру помогут комнатные растения. Допускается точечный декор в виде нескольких ваз, натуральных камней и аромадиффузоров.

Ранее мы писали, как валютный курс и неопределенность влияют на стоимость квартир.

Читайте РБК-Україна в Google News

Что такое смарт-апартаменты и какие удобства они предлагают

Что такое смарт-апартаменты?

В нашем подключенном мире даже наши дома становятся умнее. Термин «умная квартира» меняет способ управления многоквартирными домами. Вот как умные технологии упрощают управление недвижимостью.

Удобство благодаря подключению

Умная квартира использует подключенные к Интернету устройства для удаленного мониторинга и управления домом с помощью простого приложения для телефона.

Это включает в себя все, от бытовой техники и коммунальных услуг до контроля температуры и освещения.

Подумайте об этом так: точно так же, как iOS и Android позволяют нам решать почти все наши повседневные задачи, теперь они также соединяют нас с нашим самым важным активом — нашими домами!

3 компонента технологии «Умная квартира»

Технология «Умная квартира » предоставляет домовладельцам 3 компонента, о которых мы подробно расскажем ниже.
Эти 3 C включают:
Удобство
Возможности подключения
Экономия
Что внутри умной квартиры?

Умные квартиры могут быть оборудованы любым из следующих интеллектуальных устройств, позволяющих осуществлять мониторинг и реагирование в режиме 24/7:
Датчики дыма
Интеллектуальное управление освещением
Автоматика термостата
Датчики протечки воды
Вход без ключа 90 или умные замки
Датчики проникновения (например, окна и двери)
Датчики движения и многое другое
Кроме того, все умные квартирные устройства можно автоматизировать на одной простой платформе.

Ценность умной квартиры

Концепция умной квартиры решает многие давние проблемы, связанные с управлением зданием.
Например, владельцы недвижимости находят смарт-устройства полезными при надзоре за недвижимостью.
Жители также готовы платить больше, чтобы пользоваться новыми улучшенными удобствами и чувствовать себя в большей безопасности в своей умной квартире.
Статистика умного дома

Знаете ли вы, что 84% жителей готовы платить больше в месяц за технологию умного дома?
Источник: Entrata.com
Это та же технология, что и в умных квартирах.

Спрос на устройства для умного дома находится на восходящей траектории, при этом общее количество устройств для умного дома, поставляемых в год, по прогнозам, увеличится до 1,5 миллиона к 2024 году.
Умные квартиры предпочтительнее умных домов по двум причинам:
С точки зрения жителя s . Жители получают удобство смарт-устройств без необходимости покупать или устанавливать их.
С точки зрения управляющего недвижимостью. Управляющие недвижимостью получают более упорядоченные данные об имуществе и возможности управления (в случае умного дома они будут применяться к жильцам).
Если добавить к этим рыночным тенденциям тот факт, что в таких районах, как округ Ориндж и Лос-Анджелес, по-прежнему разрешено повышать годовую арендную плату до 10%, преимущества перехода на технологию «умный дом» становятся еще более очевидными.
Один день из жизни управляющей недвижимостью в шикарной квартире

Когда все, что может пойти не так, идет не так
Недавно у управляющей недвижимостью из Лос-Анджелеса по имени Лиз была насыщенная пятница, которая развивалась следующим образом:
Войдя в офис и поставив чашку кофе на стол, Лиз потянулась к курсору мыши.
Щелкнув мышью, она открыла интеллектуальную приборную панель, которая дает ей обзор всего комплекса из 200 единиц, которым она управляет.
Именно тогда долгий день Лиз стал очевиден на 100%.
Поток интеллектуальных оповещений
Интеллектуальная синхронизированная технология на приборной панели Лиз сообщила ей, что 10 ее устройств получили предупреждения о низком заряде батареи для пожарной сигнализации.
Потом была протечка воды в блоке №31.
И детектор дыма, сработавший прошлой ночью в одной из соседних квартир.
И тур, который она должна была провести для своих потенциальных резидентов.
В довершение ко всему, ее босс наконец-то предоставил ей время на сегодняшнюю встречу; тот, который она не могла позволить себе пропустить.
Просканировав свою приборную панель в поисках других интеллектуальных предупреждений о безопасности, которые продолжали поступать, она глубоко вздохнула и продолжила.
Процветание, несмотря на плотный график
У Лиз не было времени на панику, поэтому она позволила технологии умных квартир взять верх.
Ее интеллектуальная приборная панель, избавляющая от необходимости физического осмотра каждого отдельного устройства, сразу же стала экономить ее время.
После отправки писем жильцам, чтобы она могла запланировать замену пожарной сигнализации до того, как они вернутся домой под эти навязчивые гудки, она приступила к следующему заданию.
Специалист по обслуживанию был отправлен для визуального осмотра детектора дыма, который сработал прошлой ночью.
Устройство, в котором произошла утечка воды, также подверглось визуальному осмотру; благодаря этому ущерб не стал дорогостоящим.
Ее оставшаяся проблема связана с временным конфликтом.
Супружеская пара заказала экскурсию по квартире, и с их плотным графиком она должна была состояться в 14:00 в тот день.
Это было как раз в то время, когда Лиз должна была обсуждать свои будущие цели со своим боссом.
Она прокрутила до кнопки « создать код доступа» на умной приборной панели, и всего за несколько кликов ее задача была выполнена.
Затем она отправила код по электронной почте своим потенциальным жильцам, Алексу и Эмме.
Набрав код доступа на клавиатуре, пара смогла осмотреть квартиру на досуге.
Позже в тот же день, когда вошел ее босс, Лиз испытала глубокое чувство благодарности.
Одно можно сказать наверняка — она не пропустила прежние задержки с устранением подобных проблем лично.
Вместо этого все ее растущие проблемы с управлением недвижимостью были решены быстро и эффективно.
Настолько быстро, что осталось достаточно времени, чтобы обсудить повышение с боссом.
Но это еще не все.

Благодаря эффективности технологии интеллектуального многоквартирного дома Лиз достигла своих новых целей по аренде/вакансии жильцов, а также превысила свои целей по росту чистой операционной прибыли.
Что такое «умная квартира» Резюме

В современном быстро меняющемся цифровом мире наши жилые помещения идут в ногу со временем.
Технология «умных квартир» делает нашу повседневную жизнь удобнее, коммуникабельнее и экономнее.
Он также позволяет управляющим недвижимостью привлекать новых жильцов, улучшая обслуживание уже существующих.
Внедряя решения для интеллектуальных квартир, управляющие недвижимостью становятся более эффективными и получают более высокие доходы.

Что такое умная квартира?
«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при заселении и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, которые сегодня используют потребители, являются:
Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка
Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации
«Умное» освещение и розетки, позволяющие жильцам наслаждаться комфортом
Согласно сравнительному отчету PlumChoice о внедрении Интернета вещей, 86% всех арендаторов имеют по крайней мере одно смарт-устройство, что на 20% больше, чем только в 2015 году9. 0022
Как специалист по аренде жилья, вы, вероятно, уже слышали термин «умная квартира». Эта концепция получила целый сегмент на стратегических сессиях Ежегодного собрания Национального совета по многоквартирным домам в этом году. А в январе этого года Национальная ассоциация квартир опубликовала статью, в которой умный дом рекламировался как главный технологический приоритет в 2018 году. Владельцы уже некоторое время используют интеллектуальные технологии для более эффективного управления арендой. Что нового в этом недавнем толчке вокруг умных квартир, так это то, что он в первую очередь обусловлен интересом жителей и сигнализирует о новой эре технологичных удобств.
Быстрое внедрение жителями технологий умного дома вынуждает владельцев. Огромным драйвером этого стало внедрение голосовых контроллеров, таких как Amazon Echo и Google Home. Эти голосовые контроллеры работают лучше всего, когда они управляют устройствами умного дома, такими как выключатели света, термостаты и замки, для упрощения повседневных задач. Поскольку большинство наиболее распространенных устройств умного дома устанавливаются прямо в стену, владельцы несут все большую ответственность за предоставление своим жителям технологического уровня, который дополняет их уже подключенный образ жизни.
Что такое умная квартира?
«Умная квартира» — это сдаваемая в аренду единица, оснащенная обычной технологией «умный дом», так что ее можно легко подключить к предпочитаемому жильцом мобильному телефону или голосовому контроллеру при въезде и отключить при выезде. Наиболее распространенными устройствами умного дома, которые сегодня используют потребители, являются:
Умные замки, которые позволяют жильцам удаленно запирать и открывать дверь, отслеживать состояние двери и историю действий, а также получать уведомления об активности замка
Интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам дистанционно управлять настройками комфорта и экономить энергию за счет автоматизации
«Умное» освещение и розетки, позволяющие жильцам наслаждаться комфортом
Конечно, есть тысячи других устройств, от смарт-телевизоров до смарт-жалюзи и подключенных камер. Вышеупомянутое представляет собой ядро любого умного дома с акцентом на те устройства, которые должны поставляться с устройством, поскольку они встроены в стены.
Есть несколько ключевых дополнительных концепций, которые превращают умный дом в умную квартиру. Во-первых, «Умная квартира» должна иметь возможность объединять устройства, входящие в комплект, с такими устройствами, как голосовые контроллеры, которые жители обычно приносят сами. Во-вторых, для «умной квартиры» требуются корпоративные функции, которые способствуют относительно быстрому обороту арендного жилья, а также множество заинтересованных сторон, таких как ремонтные бригады, которым необходим контроль и данные, предоставляемые устройствами «умного дома». Наконец, «умная квартира» должна соответствовать широкому спектру технологических возможностей, которые будут доступны через дверь офиса по аренде жилья: чрезвычайно простое решение имеет решающее значение.
Стоимость для резидентов
Жильцы ценят Smart Apartments по ряду причин. Во-первых, жители ценят безопасность и спокойствие, предлагаемые умными домами. Подключенные замки дают возможность удаленно запирать дверь, видеть, кто входит и выходит, и гарантируют, что люди, которые должны иметь возможность войти, такие как посетители и продавцы, могут сделать это с легкостью. Наконец, смарт-замки обеспечивают избыточные формы входа помимо простого замка с ключом, что привело к сокращению количества блокировок на 40% согласно опросу 50 менеджеров в наших сообществах.
Умные дома также позволяют управлять комфортом при минимальных затратах на коммунальные услуги. Nest утверждает, что владельцы видят в среднем снижение расходов на коммунальные услуги на 10-15% как в счетах за отопление, так и в счетах за охлаждение. Возможно, столь же ценным для некоторых является возможность обеспечить комфорт, включив кондиционер или отопление до того, как они вернутся домой или встанут с постели.
В том же духе удобство является еще одним важным фактором. В то время как освещение и розетки могут не обладать такой же энергосберегающей эффективностью (хотя они действительно экономят на полях), они могут обеспечить более удовлетворительный и захватывающий отклик на удаленные команды. Жильцы могут передвигаться по дому, озвучивая команды включения и выключения света, и наблюдать, как пространство реагирует на их прихоти. Освещение — это наиболее часто используемое технологическое устройство во всем доме, которое часто привлекает жильцов к их умной квартире.
Значение для владельцев
Звучит весело, правда? Но какое это имеет значение для итогового результата?
Smart Apartments дают дальновидным владельцам возможность получать премии и позиционировать свой продукт на рынке. Опрос жителей, проведенный Dwelo, показывает это в перспективе: жители предпочитают Smart Apartments спортивным залам и бассейнам и ставят Smart Apartments в один ряд с обновленными кухнями. Если устройство имеет эти функции, а его компоненты — нет, это создает сильное отличие продукта владельца. Для нового строительства это кажется почти легкой задачей; кроме того, наши сообщества, занимающиеся модернизацией, получают стабильные надбавки, и многие из них получают повышенные арендные ставки за счет установки этих устройств по очереди. И хотя это обсуждение сосредоточено на умных квартирах как на удобстве, при правильном развертывании владельцы также могут увидеть значительную экономию средств и снижение рисков от этих развертываний.
Технологии продолжают развиваться и разрушать отрасли; арендное жилье ничем не отличается. Поскольку жители ведут все более взаимосвязанный образ жизни и быстро внедряют интеллектуальные устройства, владельцы должны облегчить своим жителям выбор, используя дополнительные технологии в стенах своих сообществ. Это создает возможности и проблемы, но владельцы все чаще сталкиваются с неизбежной реальностью, что теперь они также являются поставщиками технологий.
Что такое смарт-квартиры? +5 примеров умных устройств
В последние годы популярность технологии «умный дом» возросла, поскольку с каждым днем на рынке появляется все больше интеллектуальных устройств. Но в то время как интеллектуальные устройства, такие как голосовые помощники, находятся в центре внимания, умные квартиры выходят за рамки интеллектуальных устройств. Глава 1. Что такое «умные квартиры»0013
Умные апартаменты — это новый подход ко всему многоквартирному жилью. Это резиденция, в которой используются подключенные к Интернету устройства для удаленного мониторинга и управления устройствами и системами. По-настоящему умная квартира интеллектуальна и подключена изнутри.
Что такое умные апартаменты?
«Умные» квартиры используют Интернет вещей для объединения «умных» удобств и бытовой техники квартиры, строительных объектов (например, ОВКВ) и общественного опыта в единую интегрированную экосистему. Вот три ключевые характеристики по-настоящему умной квартиры: «умные» удобства, Подключение к Интернету вещей и управление недвижимостью.
Умные удобства
Умные удобства — это устройства, с которыми жильцы взаимодействуют по всей квартире. Наиболее распространенные умные устройства в умной квартире включают умное освещение, умные розетки, умный термостат, датчики по всей квартире, умные системы вентиляции, умные замки, голосовые помощники, умные холодильники и многое другое. Умные удобства — одни из самых востребованных многоквартирных удобств в 2021 году благодаря программным решениям PropTech, таким как ZegoSmart. ZegoSmart расширяет возможности проживания в жилых помещениях, устанавливая, настраивая и управляя всеми интеллектуальными удобствами сообщества на одной централизованной программной платформе, что позволяет жильцам управлять всеми технологиями умного дома в одном приложении.
IoT Connectivity
Умная квартира с самого начала подключена к сети. Он проложен изнутри наружу для подключения устройств, систем здания, жителей и управления через Интернет вещей (IoT). Возможности подключения включают управляемый Wi-Fi, интеллектуальные датчики, интеллектуальные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, интеллектуальный контроль доступа и панель управления системой.
Управление недвижимостью
Умная квартира включает в себя услуги и автоматизирует рутинные задачи. Эта технология помогает управляющим недвижимостью делать больше для жителей. Хотя управляющим зданиями по-прежнему необходимо будет использовать программное обеспечение для управления недвижимостью в многоквартирных домах для рутинных задач, таких как сбор арендной платы и управление запросами жителей на техническое обслуживание, оно помогает автоматизировать другие повседневные задачи для персонала здания. У управляющих недвижимостью есть административный контроль над устройствами здания, что позволяет персоналу использовать автоматизированную помощь жильцам для таких задач, как блокировка жильцов, ответы на часто задаваемые вопросы и планирование обслуживания собственности.
5 Преимущества жизни в умной квартире
Умные квартиры дают больше преимуществ, чем просто модернизация технологий. Эти взаимосвязанные, интеллектуальные решения для жизни предоставляют владельцам недвижимости и менеджерам данные для улучшения многих областей их сообщества. Вот пять преимуществ жизни в умной квартире.
1. Улучшение жилищных условий
Умная квартира экономит время, деньги и нервы. Он автоматизирует несколько задач, которые традиционно необходимо выполнять вручную. Таким образом, это позволяет улучшить условия проживания благодаря доступу и безопасности, которые обеспечивает технология.
Например, с помощью смарт-видеонаблюдения вы можете удаленно контролировать различные части вашей квартиры в любое время и в любом месте, экономя ваше время и энергию. Безопасность также упрощается, когда вы используете интеллектуальные устройства, такие как интеллектуальные двери, с системами видеодомофона. Например, умные двери можно настроить так, чтобы они распознавали ваш автомобиль или смартфон, когда вы приближались к квартире, предоставляя вам доступ без ключа или карты на автостоянку.
2. Более энергоэффективные
Умные квартиры помогают жильцам повышать эффективность. Вместо того, чтобы оставлять кондиционер включенным на весь день, технология может обучаться поведению и обеспечивать охлаждение дома к тому времени, когда вы возвращаетесь домой с работы. То же самое касается и других интеллектуальных устройств, таких как интеллектуальные фонари.
Это также помогает управляющим недвижимостью и жильцам контролировать потребление энергии и воды. Поскольку интеллектуальные устройства более энергоэффективны по сравнению с аналоговыми устройствами, они обеспечат вам больше спокойствия или сэкономят энергию и деньги. Умные удобства могут даже повысить эффективность всей системы здания.
3. Минус техническое обслуживание
Управляющие недвижимостью и их сотрудники тратят сотни часов в год на техническое обслуживание и помощь жильцам. Умные квартиры могут дать руководству лучший контроль над своими сотрудниками и их деятельностью. Например, интеллектуальные замки позволяют быстрее, прозрачнее и безопаснее проводить техническое обслуживание на месте.
4. Удобство
Умные квартиры помогают управляющим недвижимостью делать больше для своих жильцов. Интегрируя управление имуществом в подключенную сеть зданий, они могут тратить меньше времени на ручные задачи и больше времени на создание своих сообществ.
5. Более доступное
Из-за повышения эффективности строительства «умных» квартир это может помочь в развитии доступного жилья. Умные квартиры снижают затраты на строительство и обслуживание зданий, делая рынок доступного жилья более привлекательным и прибыльным.
Узнайте о главных тенденциях, влияющих на многоквартирные дома в 2021 году.
5 Примеры интеллектуальных устройств для квартир
Умные квартиры набиты интеллектуальными устройствами. Вот несколько примеров самых популярных интеллектуальных устройств, установленных в квартирах в 2021 году:
1. Умные термостаты
С помощью интеллектуальных термостатов вы можете планировать, контролировать и удаленно контролировать температуру в вашем доме в любой момент времени, независимо от того, близость к вашему дому. Благодаря автоматическому контролю температуры вы можете активировать предварительно установленные настройки температуры до или когда вы входите в свою квартиру.
Например, когда дверь квартиры открывается, ваш кондиционер или обогреватель может включаться автоматически. Когда вы уходите, он автоматически выключается. Благодаря интеллектуальным термостатам вам будет приятно возвращаться домой с комфортной температурой без необходимости держать обогреватель или кондиционер включенным весь день. Он также может сообщать об использовании энергии и напоминать вам о необходимости замены фильтров, среди прочего.
2. Умные жалюзи
Умные жалюзи автоматически закрывают окна во всей квартире. Умные жалюзи могут автоматически открываться и закрываться в зависимости от времени суток или температуры в вашем доме. Эти жалюзи управляются с помощью мобильных устройств и могут использоваться с виртуальными голосовыми помощниками, такими как Siri и Alexa.
3. Интеллектуальное освещение
Как и интеллектуальные термостаты, интеллектуальные светильники помогают вам наслаждаться удобством управления всеми источниками света в вашем доме. Например, когда вы входите в комнату, свет тоже включается. Когда вы уходите, он автоматически выключается. Это не только энергоэффективно, но и полезно для безопасности. Подключив его к смартфону, вы можете дистанционно включать свет и легко перемещаться по дому.
Забавным примером умного освещения, придающего квартирам дополнительный уровень уникальности, является возможность синхронизации с вашими любимыми спортивными командами. Каждый раз, когда они забивают, ваши огни могут автоматически воспроизводить победную последовательность — идеально подходит для проведения игрового дня.
4. Интеллектуальное видеонаблюдение
Благодаря этому вы можете быть уверены, что ваши дети, домашние животные или ценности в целости и сохранности. Вы можете следить за своим домом, когда вы в отъезде или в отпуске. Благодаря интеллектуальным датчикам движения технология также может определять разницу между жильцами, посетителями, домашними животными и грабителями и уведомлять власти в случае обнаружения подозрительного поведения.
5. Умные дверные замки
Эти устройства позволят вам с легкостью входить и выходить, а также контролировать движение дверей. С помощью интеллектуальных замков вы также можете предоставлять или запрещать доступ посетителям. Они также могут определять, когда вы находитесь рядом, и открывать двери для вас.
АВТОР
Холли Кларк
Холли — писатель-фрилансер. Теперь ее внимание сосредоточено на том, чтобы помочь читателям обновить свой интерьер. В настоящее время Холли пишет для Land of Rugs.
Привлеките больше жителей и сократите оборот с помощью 2ndKitchen
С помощью 2ndKitchen управляющие недвижимостью добавляют меню обслуживания номеров к своим удобствам и могут запускать мероприятия для жителей на автопилоте с помощью всплывающих окон ресторана. Закажите демо и начните сегодня!
Что это такое и как его создать
по Jon Tamn | Умные здания
В зависимости от того, как вы определяете слово «умные», концепция умных зданий существует с 17 века.
С тех пор технологии сильно развились. Одним из важных факторов автоматизации зданий является появление цифровых компьютеров во второй половине 20-го века. Примерно в это же время мы начали наблюдать значительный переход от высоких технологий к высокотехнологичным в многоквартирных домах.
И, конечно же, появление смартфонов в начале 21-го века породило современные умные многоквартирные дома. В настоящее время технологии интеллектуальных зданий варьируются от интеллектуальных систем ОВКВ до интеллектуальных видеодомофонов. Читайте дальше, чтобы узнать больше об умных зданиях и о том, почему стоит сделать ваше здание умнее.
В этом посте мы рассмотрим:
Что такое умные многоквартирные дома?
Преимущества проживания в умном многоквартирном доме
Три основных аксессуара для умных зданий

Откройте для себя 5 лучших гаджетов для умных квартир, которые удивят жильцов:
<noscript><img loading='lazy' src='/800/600/http/fdlx.com/wp-content/uploads/chto-takoe-smart-kvartira-stoimost-kvadratura-planirovka-foto-3.jpg' /></noscript> vimeo.com/video/723547551?h=76ad656da9&dnt=1&app_id=122963″ frameborder=»0″ allow=»autoplay; fullscreen; picture-in-picture» allowfullscreen=»»>

Что такое умные многоквартирные дома?
Умные многоквартирные дома — это дома, в которых интеллектуальные удобства, решения по автоматизации зданий и управление недвижимостью объединены в единую систему здания. Все эти устройства подключены и общаются друг с другом через Интернет вещей (IoT).
Интеллектуальные устройства позволяют удаленно отслеживать и управлять системами контроля доступа, бытовой техникой и другими устройствами на территории объекта. Все эти облачные устройства объединяются, чтобы создать единую интегрированную технологическую экосистему для вашего здания.

3 характеристики умного многоквартирного дома
Хотя это не высечено на камне, есть три основных характеристики, которые делают умный многоквартирный дом «умным». Конечно, по мере стремительного развития технологий определение «умного здания» также будет меняться.
Три элемента умного многоквартирного дома:
Облачное программное обеспечение
Технология управления недвижимостью
Умные удобства

1. Облачное программное обеспечение
В умной квартире все устройства и системы здания подключены через облачное программное обеспечение. Когда технология вашего здания работает с облачным программным обеспечением, вы можете получать доступ к данным и обновлять системы в любое время и в любом месте. Кроме того, программное обеспечение автоматически обновляет все подключенные устройства.
Например, предположим, что в ваше здание въезжает новый житель. Вместо того, чтобы вводить их информацию в каждую систему вручную, все, что вам нужно сделать, это ввести ее один раз, и она автоматически обновится на всех ваших подключенных платформах.
Например, вы можете интегрировать следующие облачные устройства:
Домофон
Строительный каталог или CRM
Средства связи, такие как Slack, для автоматического уведомления о входе

2.
Технология управления недвижимостью
Система управления недвижимостью (PMS) является неотъемлемой частью любой умной квартиры.
PMS автоматизирует рутинные задачи персонала здания, такие как сбор арендной платы и управление запросами жильцов на техническое обслуживание. Это экономит время управляющих недвижимостью и сотрудников, чтобы они могли сосредоточиться на важных вещах, таких как организация общественных мероприятий и предоставление услуг для жителей.
Более того, выбор системы управления недвижимостью, которая интегрируется с вашей системой контроля доступа или другими вспомогательными технологиями, может еще больше автоматизировать процессы и создать комфортную жизнь.

3. Умные удобства
И последнее, но не менее важное: умному зданию нужны умные удобства! Умные удобства позволяют жильцам контролировать свою среду обитания с помощью своих смартфонов.
Примеры умных удобств:
Умные фонари
Умные замки
Приборы с голосовым управлением
Интеллектуальные термостаты
По данным Pew Research Center, подавляющее большинство американцев — 81% — владеют смартфоном, а среди тех, кто живет в умных домах, это 93%. Кроме того, умные удобства — это лучшие решения в области технологий, которые жители и потенциальные клиенты ищут в квартирах.
В век цифровых технологий наличие удобств в квартире, управляемых с помощью смартфона, — это не роскошь, а необходимость. Подобно тому, как ношение физического кошелька исчезает, ношение ключей или брелоков также уходит в прошлое. Кроме того, по мере того, как концепция бесконтактного здания набирает обороты, смартфоны станут неотъемлемой частью способа взаимодействия со зданиями

Преимущества проживания в умном многоквартирном доме
В отличие от роскошных многоквартирных домов начала 1900-х годов, умные многоквартирные дома сегодня доступны гораздо большему количеству людей. Сегодня технологии затрагивают почти все аспекты повседневной жизни — от видеоконференций на работе до заказа еды на вынос в приложениях для смартфонов. Таким образом, в наши дни для большинства американцев доступна высокотехнологичная квартира.
Три главных преимущества проживания в умном многоквартирном доме:
Способствует экологичному образу жизни
Делает жизнь в доме более удобной и комфортной
Предоставляет доступные решения для обеспечения безопасности имущества

1. Способствует экологичному образу жизни. Эти устройства изучают поведение жителей и самостоятельно регулируют свои настройки в соответствии с образом жизни жителей. Например, умные термостаты со временем изучают поведение жильцов и экономят энергию, когда это возможно.
Как управляющий недвижимостью или владелец, вы оцените, что с помощью этих устройств вы можете легко контролировать потребление энергии и воды в здании. Это не только обеспечит энергоэффективность вашего дома, но и сэкономит ваши деньги. Кроме того, инвестиции в эти эффективные решения — это еще один шаг к получению сертификата «зеленого» жилого дома.

2. Делает жизнь в доме более удобной и комфортной
Сколько раз вы открывали квартиру, потому что житель запирался? Вероятно, больше раз, чем вы можете сосчитать.
Ключи легко забыть. Но единственное, что жители редко забывают взять с собой, — это смартфоны. Как упоминалось выше, сегодня люди почти все делают на своих телефонах. Так почему бы не использовать смартфоны для открывания дверей зданий и квартир? Благодаря умным квартирным домофонам и умным замкам смартфоны буквально могут быть ключом ко всему.
Более того, умные квартиры позволяют управляющим недвижимостью и персоналу более качественно общаться с жильцами лицом к лицу, а не заниматься бумажной работой или другими ручными задачами. Интегрируя системы управления недвижимостью с другими строительными устройствами, вы высвобождаете время для планирования и реализации важных мероприятий по развитию сообщества.

3. Предлагает доступные по цене решения для обеспечения безопасности имущества
Посмотрим правде в глаза: круглосуточный швейцар обходится довольно дорого. Но с умными удобствами вам не обязательно нужен персонал, работающий круглосуточно. Например, жители могут впустить себя и гостей в здание в нерабочее время со своих смартфонов с помощью умной системы внутренней связи.
Кроме того, установка комнаты для посылок позволяет курьерам безопасно сканировать и помещать посылки жильцов в запертую комнату. Это решение экономит гораздо больше времени и денег, чем то, что обслуживающий персонал копается в куче ящиков в вестибюле.

Посмотрите, как работают пакетные комнаты ButterflyMX:

Более того, умные здания настолько эффективны, что строить их с нуля дешевле. Поскольку умные удобства автоматизируют многие аспекты здания, его строительство и обслуживание обходятся дешевле. Это огромное преимущество для рынка доступного жилья, делающее современную умную жизнь доступной для широких масс.

3 основные технические средства для умных зданий
Теперь, когда мы рассмотрели, что такое «умные» дома и преимущества проживания в них, давайте обсудим основные технические удобства, которые делают многоквартирные дома «умными». Proptech относится к технологиям, которые оптимизируют любой аспект жилой жизни.
Вот три основных компонента proptech для умных зданий:
Системы видеодомофонии
Интеллектуальные термостаты/жалюзи
Умные замки

1. Системы видеодомофонии
С помощью системы видеодомофона для квартир на входной двери жильцы могут предоставлять доступ в помещение гостям, даже не спускаясь в вестибюль. Жители могут провести пальцем, коснуться или произнести голосовую команду, чтобы открыть дверь здания прямо из приложения для смартфона. Видеокомпонент домофона позволяет жильцам проверить личность посетителя перед предоставлением доступа.
Более того, жители могут использовать виртуальные ключи, чтобы впустить членов семьи или друзей в свои дома — даже со всего мира. Кроме того, видеодомофоны сохраняют контрольные записи каждого события входа, добавляя дополнительный уровень безопасности вашему зданию.

2. Умные термостаты/жалюзи
Поскольку изменение климата все больше становится угрозой для планеты, сейчас как никогда важно жить как можно более экологично. Вы можете начать с одного из самых простых решений – регулирования температуры внутри здания.
Установка интеллектуальных термостатов и/или интеллектуальных жалюзи является первым шагом. Как вы, возможно, знаете, интеллектуальные термостаты автоматически регулируют температуру в помещении в зависимости от ваших предпочтений,
Аналогичным образом умные жалюзи обнаруживают солнечный свет, проникающий через окно, и автоматически закрывают или открывают шторы в зависимости от ваших предпочтений. (Возможно, вы захотите впустить солнечный свет зимой, чтобы естественным образом прогреть комнату, и закрыть жалюзи летом, чтобы охладить комнату.)

3.
Умные замки
запираются в своих квартирах, но это также повышает доверие между жильцами и обслуживающим персоналом.
Вместо того, чтобы оставлять ключ работникам на стойке регистрации и просто надеяться, что его вернут, жители могут назначить виртуальные ключи, которые откроют умные замки. Резиденты могут определить, предназначен ли виртуальный ключ для одноразового или периодического использования, и отозвать гостевой доступ в любое время.

Умные многоквартирные дома породили современную жизнь
Некогда надуманная концепция умных многоквартирных домов сегодня стала реальностью. Умных зданий не было бы без появления смартфонов и их повсеместного распространения. Инвестиции в технологии и модернизацию вашей собственности для удовлетворения потребностей современных жителей позволят вам опередить конкурентов.

9 главных трендов умных квартир в 2021 году
Технологии умного дома становятся все более популярными в многоквартирных домах по всей стране. Но что такое технология умного дома? Проще говоря, умные домашние устройства позволяют арендаторам и домовладельцам контролировать технику, температуру, безопасность и многое другое через любое подключенное устройство. Вы можете включать свет в своем доме, получать доступ к камерам видеонаблюдения, менять термостат и многое другое со своего телефона, где бы вы ни находились.
К таким устройствам относятся интеллектуальные замки, контролирующие доступ в квартиры и места общего пользования, интеллектуальные камеры, обеспечивающие душевное спокойствие, а также интеллектуальные приборы и освещение, помогающие экономить энергию. Высокоскоростной Интернет, Bluetooth и пользовательские приложения улучшают среду умного дома с множеством датчиков. Совместимость с Alexa, Siri или Google Assistant делает смарт-устройства еще более удобными.
Арендаторы все чаще ожидают, что в их домах появятся умные технологии
Умные технологии — это удобство, безопасность и душевное спокойствие. Многочисленные опросы показывают, насколько желанной стала эта технология среди арендаторов. Например, согласно опросу 1000 арендаторов, 65% бэби-бумеров готовы платить больше за технологию умных квартир. Эта цифра выросла до 86 процентов среди миллениалов.
Отчет о предпочтениях жильцов квартиры показывает значительный интерес к устройствам с голосовым управлением. В отчете приводятся предпочтения более 370 000 арендаторов в 5 336 населенных пунктах. 43% респондентов заявили, что рассматривают недвижимость только с технологией голосового управления. Около трети респондентов заявили, что у них уже есть такие помощники, как Google Home или Amazon Alexa. По данным Statista, в 2021 году умные домашние технологии появятся в 40 процентах домов.
Очевидно, что технологии умного дома никуда не денутся. Все, включая посетителей, продавцов, управляющих недвижимостью, владельцев и особенно жильцов, получают выгоду от подключения всего объекта. Вот некоторые умные устройства, которые можно найти во все большем количестве современных многоквартирных домов, и то, как они могут улучшить ваш образ жизни.
1. Интеллектуальные термостаты
Интеллектуальные термостаты — это премиальное удобство, которое все чаще встречается в роскошных многоквартирных домах. Они оценивают использование квартиры, время суток и даже погодные условия. Это снижает ненужный нагрев и охлаждение незанятых помещений. Ручные настройки по-прежнему возможны, если вы хотите настроить параметры для дальнейшего повышения личного комфорта.
2. Умное освещение
Энергосберегающие умные лампочки работают с вашим смартфоном и/или умным помощником. Жители наслаждаются контролем над яркостью и даже цветом. Настройте цвет умного освещения, чтобы создать разное настроение. Жители могут чувствовать себя в большей безопасности, зная, что они могут управлять освещением из удаленных мест.
3. Умные розетки
Умные розетки также известны как интеллектуальные контроллеры розеток. Они дают вам возможность расширить функциональность «умного дома» на лампы, вентиляторы и многое другое. Используйте специальное приложение на телефоне, чтобы приглушить свет или включить или выключить вентилятор. Некоторые устройства позволяют программировать графики и оповещения об использовании энергии. Для дополнительных нужд рассмотрите умный удлинитель.
4. Встроенные динамики Bluetooth
Большинство современных смарт-телевизоров совместимы с динамиками Bluetooth. Они также позволяют транслировать музыку со смартфона. Эта технология обеспечивает кристально чистый звук, ярко выраженные басы и улучшенные игровые возможности. в некоторых свойствах даже есть встроенные потолочные или настенные динамики Bluetooth, которые обеспечивают функциональность plug-n-play. Некоторые работают с Alexa от Amazon, Google Assistant или Siri от Apple.
5. Умные замки
Со временем все больше многоквартирных домов предпочитают умные замки физическим ключам. Арендодатели все чаще используют технологию интеллектуальных замков для контроля доступа в спортзалы, прачечные и камеры хранения посылок. Сами арендаторы могут захотеть рассмотреть интеллектуальную безопасность, которая не требует модификации двери. Устройства часто прикрепляются прямо к засову. Когда вы отсутствуете, вы можете разрешить доступ посетителям по своему усмотрению или предоставить выборочный доступ для доставок.
6. Камеры-глазки
Камеру можно совместить с глазком на внутренней стороне входной двери. Он обеспечивает функциональность камеры дверного звонка без сверления отверстий и проводки. Дополнительный датчик удара активируется, когда посетители стучат в дверь. Чтобы общаться с теми, кто подходит к вашей двери, выберите устройство со встроенным динамиком и микрофоном. Если ваша входная дверь ведет на улицу, рассмотрите устройство с функцией ночного видения.
7. Интеллектуальный видеомониторинг
Датчики движения активируют внутренние беспроводные камеры безопасности для дополнительного спокойствия. Можно настроить некоторые устройства таким образом, чтобы вы получали уведомление со смартфона, когда датчик обнаруживает движение. Жители также используют умные камеры, чтобы наблюдать за домашними животными, детьми или пожилыми членами семьи. При желании вы даже можете записывать видео на SD-карту. Разрешение камеры варьируется, хотя обычно используется HD 1080p.
8. Умная бытовая техника
Арендодатели все чаще обращаются к интеллектуальной бытовой технике, чтобы повысить качество обслуживания арендаторов. Жителям нравятся интуитивно понятные интерфейсы наряду с энергоэффективностью. Жители легко управляют холодильниками, духовками и многим другим с помощью смарт-динамика или смартфона. Новые устройства продолжают поступать: например, умные пищевые термометры дебютировали на выставке Consumer Electronic Show (CES) 2020 года. Просто посмотрите на свой смартфон, чтобы узнать, когда центр индейки или жаркого достигает желаемой температуры.
9. Умные камины
Можно управлять каминами, работающими на природном газе, так же, как умными приборами. Хотя функции могут варьироваться от одной модели к другой, вы часто можете контролировать температуру, высоту пламени или вентилятор со своего смартфона.
О компании Draper and Kramer
Draper and Kramer — семейная компания по недвижимости, основанная в Чикаго в 1893 году. Она использует технологии умного дома во многих своих роскошных квартирах.
Например, 61 Banks Street предоставляет технологии умного дома своим жителям на Золотом побережье Чикаго. В дополнение к бесключевому входу, есть также эффективность смарт-панели. В некоторых резиденциях есть умные камины. в Южной петле Чикаго Aspire предлагает удобный вход без ключа. Проверьте свои спортивные способности в комнате спортивного симулятора, где высокоскоростные камеры и мощный компьютер анализируют ваши навыки стрельбы.
Посетите Draper and Kramer, чтобы узнать больше об их роскошных умных апартаментах или закажите экскурсию по апартаментам уже сегодня.
Умные домашние устройства позволяют арендаторам и домовладельцам контролировать технику, температуру, безопасность и многое другое с любого подключенного устройства. Вы можете включать свет в своем доме, получать доступ к камерам видеонаблюдения, менять термостат и многое другое со своего телефона, где бы вы ни находились.
Установка технологии «умный дом» для квартир
Ваше универсальное руководство по инвестированию в технологию «умный дом» для квартир и многоквартирных домов
Умная квартира когда-то считалась роскошью. Но сейчас все больше и больше многоквартирных домов используют технологию «умный дом» для квартир. И многие арендаторы теперь ожидают этих удобств в своих домах.
Если вашим сообществам еще предстоит стать умнее, самое время подумать о добавлении этих удобств. Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о том, как работает технология «умная квартира».
Что такое технология «умная квартира»?
Что нужно, чтобы сделать ваши юниты умными? Это идет дальше, чем добавление термостата Nest или виртуального помощника и окончание дня. По-настоящему умная квартира подключается к другим устройствам в квартире. И в отличие от интеллектуальных технологий, которые могут использоваться в домах на одну семью, технология интеллектуальных домов в многоквартирных домах имеет дополнительный уровень сложности.
Технология «умных квартир» должна быть привязана к центральной платформе, которой могут управлять общественные менеджеры. Устройства должны дать жителям улучшенный жизненный опыт, автоматизируя некоторые аспекты работы менеджера сообщества. Такие задачи, как управление свободными помещениями, доставка посылок, заказы на работу, мониторинг ОВКВ, обнаружение неисправностей и арендные туры, автоматизированы с помощью интеллектуальных технологий.
Самые распространенные устройства умного дома для квартир:
Замки
Термостаты
Фары
Концентраторы Z-Wave
Этот список может варьироваться в зависимости от класса или вашего имущества, вашего бюджета или демографических данных сообщества. Но самые простые смарт-квартиры обычно имеют то, что перечислено выше. Тоже не зря. Эти устройства представляют наибольшую ценность для жителей и общественных менеджеров. И есть потенциал для быстрой окупаемости. Даже если вы не взимаете с жителей плату за использование технологии «умный дом» в своих квартирах, преимущества заключаются в экономии времени и средств.
СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО
Как внедрить технологию «умных квартир»
От выбора подходящих интеллектуальных устройств до их установки и далее — мы дадим вам пошаговые инструкции, как стать умнее в многоквартирном доме.
Загрузить сейчас
Нужна ли мне специальная инфраструктура для установки смарт-техники в квартирах?
Ваши дома не обязательно должны быть новыми, чтобы иметь технологию «умных квартир». Старые существующие здания также могут быть оснащены интеллектуальными устройствами. Но нужно учитывать несколько соображений.
Важным краеугольным камнем умного дома для квартир является возможность подключения. Если у вас есть сильный и надежный Wi-Fi, вам будет проще поддерживать множество интеллектуальных устройств и поддерживать их в рабочем состоянии в любое время. Сети Wi-Fi на территории отеля особенно полезны для постоянной синхронизации интеллектуальных устройств.
Нет Wi-Fi на всей территории отеля? Не беспокоиться. Внедрить технологию «умных квартир» в вашем сообществе по-прежнему легко. Многие провайдеры умных квартир используют концентраторы, работающие на сотовой связи. Это помогает устройствам оставаться на связи, даже если Wi-Fi ненадежен.
Еще одним соображением для старых многоквартирных домов является совместимость электропроводки с такими устройствами, как интеллектуальные термостаты. Если вашему зданию более 40 лет, вам следует оценить проводку, прежде чем совершать какие-либо покупки интеллектуальных устройств. В 1970-х годах изменились требования к многоквартирной электропроводке. Многоквартирные дома, построенные до изменения кода, могут быть недостаточно подключены для определенных интеллектуальных устройств.
Какие умные устройства для квартиры купить?
Если вы собираетесь оснастить свои сообщества технологиями умного дома, нет необходимости делать все возможное. Тем не менее, стандартный аппаратный пакет необходим управляющим недвижимостью, чтобы получить какие-либо рабочие преимущества. Вот три элемента аппаратного обеспечения, которые являются хорошей отправной точкой для многоквартирных домов:
Умные замки для квартир: немедленно улучшают контроль доступа для жильцов и коммунального персонала
Интеллектуальные термостаты для квартир: дистанционно регулируйте температуру устройства для повышения эффективности
Z Wave Hub: позволяет устройствам работать синхронно и позволяет пользователям удаленно управлять устройствами
Если вы хотите начать с большего количества деталей, чем замок, термостат и ступица, это здорово! Но для тех, кто хочет освоить технологии умного дома для квартир, это самые безопасные ставки. Вы получите максимальную отдачу от затраченных средств благодаря улучшенному доступу и контролю температуры. По мере того, как вы осваиваете эту технологию, вы можете легко добавлять элементы с течением времени.
Почему концентратор так важен?
В отличие от умных замков или термостатов, преимущества концентратора не сразу очевидны. Вы можете задаться вопросом, действительно ли это необходимость в умной квартире. Ответ – громкое «да».
Во-первых, концентратор действует как транслятор для всех интеллектуальных устройств в устройстве. Это позволяет каждому из устройств работать вместе. Независимо от того, сколько интеллектуальных устройств находится в одном устройстве или все они сделаны разными производителями, концентратор заставляет все работать в унисон.
Допустим, ваш житель уходит из дома на день, закрывая дверь на умный замок. Затем ваш концентратор указывает другим устройствам действовать соответствующим образом. Огни автоматически выключаются. Потом термостат сдохнет. Эти последовательности возможны только с помощью концентратора.
Еще одним большим преимуществом концентратора является то, что он позволяет пользователям управлять всеми своими устройствами из одного центрального приложения (в отличие от приложения для каждого устройства). Когда вы начинаете добавлять больше устройств в объект, централизованное приложение становится особенно удобным.
Концентраторы также облегчают вашей управляющей компании добавление или замену интеллектуальных устройств с течением времени. Установка технологии «умный дом» для квартир — многоуровневый процесс. Наличие всего необходимого сейчас облегчит осуществление и обслуживание любых будущих инвестиций.
Как правильно выбрать смарт-хаб?
Как и любая другая технология, умные концентраторы создаются по-разному. Качество варьируется, и многие центры не рассчитаны на удовлетворение потребностей многоквартирных домов. Чтобы получить максимальную функциональность от выбранных вами интеллектуальных устройств, вы хотите, чтобы ваш концентратор имел определенные функции.
Сотовая связь: Wi-Fi может быть заведомо ненадежным. Сотовая связь обеспечивает бесперебойную работу, если (и, скорее всего, когда) ваше широкополосное соединение прервется.
Концентратор Zwave: Концентратор ZWave обеспечивает полную совместимость устройств, поэтому вы никогда не будете привязаны к одному производителю.
Резервный аккумулятор: Если отключится электричество, резервный аккумулятор позволит вашим устройствам работать в обычном режиме.
Соединения Wi-Fi и Ethernet: Благодаря обоим этим вариантам подключения обеспечивается большая гибкость в отношении того, как вы можете подключиться к Интернету, а также в том, где можно разместить концентратор внутри устройства
Коммерческое качество: Концентраторы коммерческого класса обеспечат самую передовую безопасность с возможностью подключения к устройствам умного дома, работающим по всем основным отраслевым протоколам.
Как расширить базовую модель
Мы рассмотрели все необходимое для ваших умных квартир. Но есть множество других устройств, которые могут вывести ваше подключенное сообщество на новый уровень. К другим часто используемым устройствам в умных квартирах относятся:
фары
переключатели
заглушки
торговых точек
Датчики обнаружения утечек
голосовые помощники
дверные звонки
оконные шторы и жалюзи
Вам не нужно заказывать дополнительные устройства для всей вашей собственности. Многие сообщества предлагают их в качестве дополнений для жителей, которые хотят добавить больше технологий в свой дом. Если у вас уже настроена необходимая инфраструктура (хаб, термостат и замки), то жильцам несложно настроить свои надстройки. Ваш провайдер должен дать жителям инструкции по самостоятельной установке этих надстроек без какой-либо помощи в обслуживании.
Как выбрать оборудование для умной квартиры?
Существует несколько факторов, которые следует учитывать при выборе интеллектуальных устройств для вашего объекта. Если вы покупаете устройства для нескольких объектов, вам не обязательно использовать одно и то же оборудование в своем портфолио. На самом деле, компании часто выбирают разное оборудование для каждого объекта. Вот некоторые вещи, которые должны учитываться при выборе оборудования.
Класс собственности: Смарт-устройства должны дополнять декор помещения, в которое они собираются. Объекты класса A должны иметь интеллектуальные устройства более высокого класса, в то время как оборудование среднего класса будет подходящим выбором для классов B или C9. 0036
Внешний вид и отделка: Учитывайте внешний вид рассматриваемых устройств. Гладкое, ультрасовременное устройство может выделяться, если ваши сообщества оформлены в традиционном стиле. Хотя эстетика — это еще не все, вы хотите, чтобы она хорошо сочеталась с вашими юнитами.
Демография недвижимости: Основные демографические характеристики вашей недвижимости должны быть важным фактором при принятии вами решения. Например, старшему поколению могут понравиться устройства, которые являются интуитивно понятными и могут использоваться вручную (например, умные замки, которые также имеют ключи).
Особые указания: Узнайте, существуют ли какие-либо правила или положения, касающиеся доступа в вашем штате. Например, в Калифорнии действуют законы о типах замков, которые можно использовать в многоквартирных домах.
Бюджет: Если вы обнаружите, что варианты оборудования, которые находятся в пределах вашего бюджета, не кажутся подходящими для вашего класса имущества или демографических данных, вы можете переоценить.
Нужно ли мне программное обеспечение для управления технологией «умная квартира»?
Даже самые лучшие интеллектуальные устройства не будут работать в соответствии с вашими стандартами без надежной платформы для управления всеми ими. Умные квартирные устройства будут контролироваться вашими жильцами и вашим общественным персоналом. Поэтому важно иметь всестороннее программное обеспечение, отвечающее потребностям обоих конечных пользователей.
Приложения, контролируемые резидентами
В конечном счете, ваши резиденты будут пользоваться смарт-устройствами день за днем. И если это не гладкий пользовательский опыт, они будут колебаться, чтобы использовать их. Или, что еще хуже, удовлетворенность своим домом снизится. Вот функции, которые ваше приложение должно включать в себя, чтобы обеспечить бесперебойную работу резидентов.
Одно объединенное приложение: Очень сложно открывать разные приложения для управления каждым устройством в устройстве. И не каждый житель захочет загружать несколько приложений на свой телефон. Выберите приложение, которое может в одиночку управлять каждым смарт-устройством в устройстве. Не каждый провайдер предлагает эту ценную функцию.
Включает в себя функции, не зависящие от смарт-устройства: Жильцы с большей вероятностью будут использовать приложение, которое решает все вопросы, связанные с проживанием в квартире. Например, оплата аренды, уведомления о пакетах, заказы на работу и т. д.
Быстрое время отклика: Будет ли житель нетерпеливым в отношении того, сколько времени требуется для загрузки приложения? Или есть задержка после отправки команды? Отзывчивость является ключевой характеристикой, на которую следует обратить внимание.
Чистый, интуитивно понятный интерфейс: Чем проще в использовании, тем лучше. Жители должны иметь возможность загрузить приложение при заселении и начать использовать его без помощи вашего местного персонала.
Функции местного персонала
Ваша платформа должна позволять местному персоналу выполнять многие функции из централизованной системы. Он должен быть надежным и выявлять любые проблемы, которые могут потребовать внимания. Вот некоторые вещи, которые нужно проверить с точки зрения общественного персонала.
Интеграция с программным обеспечением для управления недвижимостью: это необходимо. Надежная интеграция добавляет дополнительный уровень автоматизации, устраняя ручные и личные задачи для менеджеров сообщества. Лучшие интеграции будут автоматически синхронизировать въезды и выезды резидентов, а также заполнять данные резидентов в нескольких областях.
Расписания свободных помещений и мест общего пользования: для повышения эффективности и снижения затрат на коммунальные услуги сотрудники должны иметь возможность устанавливать расписания термостатов и освещения для мест общего пользования и свободных помещений с панели управления системы.