alexxlab что изменится с 1 марта
Екатерина Мирошкина
экономист
Профиль автора
В марте 2022 года вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями, а прежние полностью утратят силу. Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, там нет. Но одна норма сильно возбудила СМИ и собственников: ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Вроде бы владельцев жилья ждут штрафы, а ранее установленное остекление придется демонтировать.
Эта нашумевшая новость напоминает другие инфоповоды:
- о штрафах за одуванчики;
- о контроле за переводами;
- о курении на балконе.
А вот какова на самом деле ситуация с остеклением сейчас — и вот что ждет собственников предстоящей весной.
Что это за правила
В России есть жилищный кодекс, а дополнительно к нему — правила пользования жилыми помещениями. Там отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма.
Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса.
Текущая редакция правил действует с 2006 года. Ее привели в соответствие с другой нормативкой. Получился новый документ, который заработает с марта 2022 года.
Что изменилось в правилах
Кардинально там ничего не изменилось. Теперь у правил другие разделы, но общий смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Пользуйтесь жильем так, чтобы не мешать другим, не переделывайте конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следите за ремонтом и вовремя оплачивайте коммунальные услуги.
Единственное изменение — это перегруппировка разделов. Теперь правила касаются не только собственников-физлиц, но и компаний.
/list/faq-redevelopment/
11 популярных вопросов о перепланировке
Как обстоят дела с остеклением балконов
Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа.
Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки. Без разрешения и согласований проводить их нельзя. Так было с 2006 года и будет с 2022. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
Вот что написано в текущей редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
А вот формулировка из новой редакции для соцнайма:
не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.
Отдельные правила по поводу остекления могут устанавливать регионы. Но это все равно касается особых случаев: культурного наследия, программ по единообразию фасадов, особенностей конкретного проекта.
Последствия незаконной перепланировки
Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году
Да, можно.
Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.
Нужно ли демонтировать установленное остекление
Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — пусть себе стоит. В новых правилах нет ни слова о том, что жильцам придется демонтировать остекление 20-летней давности.
Демонтаж понадобится только в том случае, если остекление выполнено с нарушениями: например, дом относится к культурному наследию и изменять конструкцию фасада нельзя. Или жильцы не просто установили остекление, а присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырек над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности.
Но это не нововведение.
Такие самовольные перепланировки и переустройства всегда были запрещены — для них нужно получать разрешение. Если его нет, то и несколько лет назад можно было получить штраф и даже лишиться квартиры.
/bad-layout/
Как не лишиться квартиры из-за перепланировки
Даже если перепланировка проведена без согласования много лет назад или уже начался ремонт, ее можно узаконить. Почитайте, как это сделала автор Т—Ж Алена Иванова в Санкт-Петербурге за 115 000 Р. А у Михаила Кочерова получилось согласовать проект перепланировки в Подмосковье за 17 000 Р.
Если перепланировка незаконная и это обнаружится при проверке или после жалоб, жилье заставят привести в прежнее состояние и выпишут штраф. И неважно, балкон это или присоединение кухни к комнате.
Что грозит за незаконное остекление
Штрафа именно за остекление нет, и он не вводится. Есть наказание за незаконное переустройство или перепланировку в многоквартирном доме — по статье 7.
21 КоАП РФ:
- для граждан — от 2000 до 2500 Р;
- для юрлиц и ИП — от 40 000 до 50 000 Р.
Есть отдельная статья за нарушение правил содержания и ремонта жилья. Эти санкции не новые, и в марте 2022 года они не меняются.
Придется не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство — то есть привести квартиру и фасад в то состояние, что было по проекту. Или согласовать переделки. Для всего этого будет предписание надзорных органов.
Что делать? 12.10.18
Соседи построили кухню под моей спальней
Можно ли стеклить балкон зимой? Особенности ремонта и остекления в зимний период
Может ли сезон повлиять на качество остекления? Да, конечно. Многие убеждены, что стеклить балкон зимой — небезопасно, хлопотно, дорого. Это популярный миф. Разберемся, чем работы зимой отличаются от летних, и как время года влияет на результат.
Содержание статьи:
- Особенности остекления в зимний период
- Плюсы и минусы зимнего остекления
- Зимнее остекление балконов: на что обратить внимание
- Утепление и отделка лоджии зимой
Зима в средней полосе России суровостью не отличается.
Поэтому, если весной или летом вы не успели привести балкон в порядок, то можно заняться этим и зимой.
У зимней установки есть некоторые особенности, которые надо сразу учесть. По нормативам, когда температура на улице опускается ниже 10˚С, работы с ПВХ-профилем проводить нельзя. Он становится хрупким. При неаккуратном сверлении можно легко повредить. Именно поэтому перед монтажом его выдерживают не менее суток в квартире, в тепле.
Алюминиевый профиль тоже не рекомендуют монтировать при таких температурах. А вот на установку деревянных рам холод никак не влияет. Смолы в составе дерева уберегают их от сырости.
Демонтаж старых конструкций, сварка новых и установка козырька должны вестись только в тихую, безветренную погоду. Иначе это небезопасно не только для самих монтажников, но и случайных прохожих.
С балкона хорошо бы убрать все лишнее, чтобы освободить место. А из комнаты уберите горшечные цветы, домашних питомцев. В комнате будет холоднее, они могут замерзнуть.
Для герметизации швов использую особенную «зимнюю» пену. Диапазон рабочей температуры у нее от −18 до +35˚С. Если выбрать неподходящую, то она не заполнит все пустоты, теплозащитные свойства конструкции нарушатся.
Бывает так, что при остеклении балкона требуется замена перил, установка козырька. Сварочные работы в мороз проводить можно. Главное — строго соблюдать технику безопасности. Но вот если балконная плита сильно разрушена и нужно ее заново бетонировать, то работы придется отложить до весны.
Если вы запланировали застеклить балкон или лоджию зимой, стоит оценить все за и против.
Обычно в осенне-зимний сезон количество заказов падает. Поэтому компании по установке привлекают заказчиков разными акциями и выгодными предложениями. Можно заранее позвонить в несколько фирм, подробно узнать о возможных скидках.
Поскольку спрос меньше, то и изготавливают конструкции быстрее. Монтажные бригады работают не в «авральном» режиме, поэтому работа выполняется хорошо.
После завершения монтажа все недостатки буду видны сразу же. Поднесите зажигалку или пламя спички к створкам. Если горение ровное, значит конструкция герметична, нет щелей. Если на стекле появился конденсат — значит есть плохо запененный участок. Поскольку компании дают гарантию не только на окна, но и на монтажные работы, все изъяны отремонтируют сразу. Не придется ждать следующего сезона.
ОКНО.ру — Качество на первом месте!
Звони +7 (495) 278-1-888
Только до конца месяца действуют специальные скидки от 30% на окна и балконы!
Хочу скидку
Погодный фактор — главный минус. Именно из-за непогоды иногда стоит перенести установку. Экстремальный мороз, сильный порывистый ветер или повышенная влажность осложнят установку, могут быть опасными для монтажников. Порыв ветра может не только унести деталь конструкции, но и задеть случайных прохожих.
Высокая влажность может отрицательно повлиять на качество монтажных швов. Хотя за время работ квартира не успеет сильно охладиться, все же надо заранее позаботиться о том, что маленькие дети или животные не замерзли.
Зимнее остекление лоджии практически не отличается от летнего. Просто при его проведении соблюдают некоторые предосторожности и уделяют внимание погоде.
Остекление балкона включает в себя несколько видов работ. Демонтаж старых конструкций вы можете провести самостоятельно. Что важно знать:
- уберите все лишнее;
- по возможности площадь под балконом огородите так, чтобы случайно упавшие куски никого не поранили;
- работайте только в плотных перчатках с резиновыми вставками;
- демонтаж козырька нельзя делать при сильном ветре — это травмоопасно;
- рамы со стеклами лучше вынимать вдвоем с кем-то, так безопаснее;
- тепло оденьтесь и делайте перерывы, чтобы не заработать переохлаждение;
- по окончании работ хорошо уберите остатки мусора. Если при установке окон пыль попадет в фурнитуру, она не будет работать корректно и быстро выйдет из строя.
А вот остекление лучше заказать в оконной фирме. Если это пластик, то рамы привозят заранее и оставляют «греться» в доме.
Для работ используют специальную зимнюю монтажную пену. Хотя она и предназначена для низких температур, баллоны тоже надо хорошо нагреть. Их оставляют на ночь в комнате или греют в емкости с теплой водой незадолго до установки. Поверхность откосов, рам дополнительно прогревают строительным феном. Так пена эффективнее заполняет все пустоты, швы получаются полностью герметичные.
Можно услышать мнение, что зимой монтажники спешат, поэтому работают небрежно, чтобы не замерзнуть. Это не правда. Они остекляют с особой осторожностью, чтобы не допустить перекосов, трещин. Из-за спешки просто придется переделывать уже готовое, а так рисковать ни один профессионал не станет.
Есть разные варианты отделки лоджии или балкона. Холодное остекление подразумевает только защиту периметра от ветра и осадков. Здесь подойдут ПВХ-профили с однокамерными стеклопакетами или холодный алюминий. На таком балконе можно сушить белье или хранить несезонные вещи.
Если вы хотите сделать лоджию дополнительной комнатой, тогда помимо теплого стеклопакета нужно хорошо утеплять всю конструкцию.
Есть много разных материалов. Для пола используют пенопласт, для стен и потолка — пеноплэкс. Для дополнительной теплоизоляции — рулонный пенофол. Обязательно надо утеплять потолок. Если над вами расположен открытый балкон, то скопившийся там снег будет таять и просачиваться вниз.
Балкон отделывают деревянной или пластиковой вагонкой, панелями из МДФ, клинкерной плиткой, декоративной штукатуркой или искусственным камнем. На пол укладывают ламинат, линолеум, плитку.
Самое серьезное утепление надо в случае, когда балкон объединяют с квартирой. Здесь понадобятся энергоэффективные окна, монтаж теплого пола или вынос батарей. Любые недочеты остекления приведут к тому, что комната будет холодная, стекла начнут промерзать. Пред тем, как провести объединение, надо как следует взвесить все за и против.
Некоторые отделочные работы можно проводить зимой. Например, заменить окна на балконе, обшить его вагонкой. Главное, чтобы дерево было достаточно сухое. В противном случае оно растрескается.
Зима — не помеха для сварочных работ. Можно укрепить перила, сделать защитный козырек. Проводят и внешнюю отделку сайдингом. Тут важно не работать в ветреную погоду, не забывать о страховке.
Таким образом, зимнее остекление хоть и сопряжено с некоторыми трудностями, однозначно имеет свои хорошие стороны:
- можно найти акционные предложения у разных фирм,
- быстрый замер и изготовление,
- устранение недочетов сразу после установки.
Советуем еще почитать
- Что такое мультифункциональное стекло?
- Пластиковые или деревянные окна — что выбрать
- Как выбрать пластиковые окна от REHAU?
Застекленные балконы | Минимальные рамные проекты
Красивые тонкие окна, двери, структурное остекление и многое другое…
Прокрутите вниз, чтобы просмотреть весь ассортимент нашей продукции
Застекленные балконы
Minimal Frame Projects предлагает ряд застекленных балконных систем — от Джульетты/ложных/французских балконов до нашей полностью застекленной, безрамной открывающейся балконной системы, которая продлевает использование вашего балкона в те хмурые зимние месяцы.
Как и следовало ожидать, все наши застекленные балконы соответствуют местным строительным нормам и имеют гарантию на 10 или 25 лет.
Стеклянные балконы Джульетты
- Сделанный на заказ
- Соответствие строительным нормам
- Закаленное стекло
Также известны как балконы Джульетты, ложные балконы и французские балконы; мы поставляем выдающийся ассортимент балконов со стеклянным фасадом, которые крепятся к стенам за проемами и с нижней направляющей под подоконником, что позволяет открывать чистый прозрачный стеклянный проем с защитным поручнем.
Быстрый просмотр Цитировать Полная информация
Технические характеристики
| Балюстрада | 6063 Экструдированные алюминиевые профили T5 |
|---|---|
| Краска/покрытие | Полиэфирное порошковое покрытие 60-100 микрон белого цвета или высококачественное анодирование 10-15 микрон бронзового или натурального сатинирования. Также доступна наша новая анодированная отделка «Royal Chrome». Варианты цвета RAL доступны только для крупных проектов. |
| Кронштейн | 6063-T6 Настенные кронштейны из экструдированного алюминия Верхний и нижний кронштейны Juliette имеют отверстие диаметром 9 мм, позволяющее использовать крепления до M8. (Крепления не входят в комплект; они должны быть указаны вашим инженером-строителем. ) m |
| Прокладки | EPDM (этилен-пропиленовый каучук) Стекло: 10 мм прозрачное закаленное или закаленное и ламинированное прозрачное стекло. Тонированное стекло доступно для крупных проектов. Допустимая нагрузка: Равномерно распределенная линейная нагрузка на перила 0,74 кН/м, точечная нагрузка на заполнение 0,5 кН, предполагается, что крепящаяся стена/конструкция может выдержать требуемую нагрузку. |
Характеристики продукта
Получить предложение Полная информация
Открывающиеся застекленные балконные системы
- Удивительный естественный свет
- 10 лет гарантии
- Соответствие строительным нормам
Открывающиеся системы балконного остекления обеспечивают удобный способ увеличения пространства в вашем доме.
Безрамное открывающееся балконное остекление защитит ваш балкон от дождя, снега, ветра, пыли и грязи, чтобы вы могли пользоваться пространством круглый год.
Быстрый просмотр Цитировать Полная информация
Технические характеристики
Расширьте жилое пространство за счет балкона
Увеличьте жилое пространство без необходимости расширения дома. Застекленный балкон позволяет обставить и украсить комнату так же, как и любую другую комнату в вашем доме.
Безрамная красота, которую не видно
Открывающееся балконное остекление состоит из двух горизонтальных алюминиевых профилей, прикрепленных к потолку, балюстраде и конструкциям пола балкона. К профилям крепится раздвижное закаленное стекло толщиной 6, 8 или 10 мм на петлях.
Открыто, когда на улице хорошо — Закрыто, когда на улице нет.
Первое стекло открывается нижней защелкой. Стекло можно заблокировать в положении проветривания. Другие стекла скользят и поворачиваются. Когда они поворачиваются, петли смыкаются. Таким образом, стекла можно полностью открыть.
В L-образных и U-образных балконах стеклопакеты можно перемещать за углы от +90° до 270°.
Алюминий с порошковым покрытием, окрашенный в выбранный вами цвет RAL
Алюминиевые элементы балконной системы окрашены полиэфирной порошковой краской в выбранный вами цвет RAL.
Балконное остекление Lumon первым в Европе получило маркировку CE.
Характеристики продукта
Получить предложение Полная информация
Полностью застекленная система балконных ограждений LI 2
Мы совершенствуем ДНК балюстрады. Познакомьтесь с LI 2, цельностеклянной балюстрадной системой следующего поколения, которая предлагает идеальные решения для всего, что вам нужно.
Качество, безопасность, долговечность, красота, функциональность, практичность, креативность и доступность — вот генетические коды LI 2. Лестница, терраса, балкон или стадион… Выберите область применения. LI 2 отвечает всем техническим требованиям и требованиям безопасности.
Один для всех целей — встречайте LI 2
Выравнивание стекла до 40 мм (±20 мм) с помощью специального регулируемого смарт-комплекта. (1,8 градуса)
Представляет вариант, который можно использовать не только линейно, но и частично.
Выдерживает усилие до 3,4 кН.
Можно установить тремя различными способами; верхнее крепление, фасция и пол.
Технические характеристики
Наша полностью стеклянная балюстрада обеспечивает прекрасный обзор и безопасность для широкого спектра использования. Эта балюстрада новой конструкции представляет собой уникальный метод крепления внутри балкона для повышения безопасности на рабочем месте и доступа в труднодоступные места.
Стеклянные панели высотой до 1300 мм и толщиной от 16,76 мм до 21,52 мм разрешено использовать для этой системы балюстрад. Выравнивание возможно благодаря нашему специальному комплекту внутренней регулировки до 40 мм (1,8 градуса) для очков высотой 1300 мм. Проблемы, связанные с формой пола, можно устранить с помощью бокового облицовочного профиля. Все эти характеристики привели к нашей системе балюстрад следующего поколения, которая может объяснить Really Easy наилучшим образом.
Дополнительные функции
ДОЛГОВЕЧНОСТЬ
Предлагает опциональный интеллектуальный зажим (подана заявка на патент) для укрепления стекла против экстремальных ветровых нагрузок.
БЫСТРАЯ УСТАНОВКА
Сокращает затраты времени благодаря простому и уникальному методу установки.
ЧИСТЫЙ ВЗГЛЯД
Предлагает монтаж изнутри перил и устраняет необходимость в подмостках.