Водопровод в частном доме своими руками схема видео: Водопровод в частном доме своими руками

Водопровод в частном доме своими руками

Наличие водопровода в частном доме – это уже не прихоть, а необходимость, без которой представить себе современное и комфортабельное жилье невозможно. Систему водопровода можно наблюдать даже в домах старой постройки, где изначально водоснабжение не было предусмотрен. Установить водопроводную систему в частном доме своими руками можно благодаря современным системам монтажа, которые позволяют не прибегать к услугам специалистов.

Водопровод в частном доме: чертежи и схемы

Одним из наиболее удобных и выгодных вариантов водоснабжения в частном доме — подключение к центральному водоводу.

Выгоды такого решения очевидны:

• не надо искать источник воды на местности;
• вода в системе общего водовода должна иметь соответствие санитарным нормам;
• невысокая стоимость врезки;
• напор воды в здании будет постоянным.

Схема водопровода

Но эти плюсы могут обернуться и минусами, например: коммуникации могут быть устаревшими, в этом случае на внутренней поверхности труб появляются различные наслоения, что требует ремонта трасс и отключения воды.

Из-за наслоений снижается кондиция воды, что требует ее дополнительной очистки; оформление нужных документов может длиться долго.

Схема дачного водопровода

Подключение к центральному водопроводу состоит из таких этапов:

Процесс оформления нужных бумаг. В первую очередь надо взять план местности с проложенными на нем коммуникациями и вместе с документами на дом (разрешение на стройку или право собственности) подать в местное отделение водоканала, где выдадут ТУ подключения дома к сети. Затем организация, обладающая лицензией, составляет проект водовода в дом и регистрирует его в СЭС. После этого надо взять разрешение на раскопки для прокладки труб и начинать дальнейшие работы.

Установка системы. Прокладывать трубы и совершать врезку в центральный водовод имеют право специализированные организации, узнать о которых можно в водоканале. Своими силами можно выкопать канаву, сделать подсыпку песком, засыпать канаву после окончания работ. Всю остальную работу, как-то: подключение к центральной системе, доводка труб до дома, установка счетчиков производится специалистами. В завершение процесса уполномоченный водоканала составит акты ввода приборов в эксплуатацию. На протяжении всего периода выполнения работ составляется масса актов.

Существует два способа организации водовода в частном доме:

Подключение последовательное, при котором от одной трубы, исходящей от источника, к каждому прибору делается отвод. Такое подключение уместно для небольших домов, в которых не более 3-4 жильцов из-за одновременного включения всех приборов может пропасть напор.

При параллельном подключении насос и запас источника должны быть достаточными для того, чтобы обеспечить нужный напор воды при выводе трубы к каждому прибору от распределительного устройства. Такое подключение наиболее удобно в жилых домах.

Подробная схема водопровода для частного дома

Чтобы собрать внутренний водовод частного дома, необходимо набраться терпения и иметь все расходные материалы. Для системы водовода понадобятся следующие элементы: источник воды, насос, емкость для накопления воды, тройник, который будет разделять объем воды на разные потребности, система очистки, бойлер, тройник, который будет направлять поток воды в систему горячего и холодного водовода, трубы. В некоторых случаях можно обойтись без емкости для накопления воды и тройника, разделяющего воду на разные потребности.

Какие нужны трубы для системы водоснабжения в доме

Выбирая трубы, следует обратить внимание, из какого материала они изготовлены. Самыми качественными и дорогими являются трубы, изготовленные из меди. Они не подвержены никаким влияниям, выдерживают перепады температур и давления, подавляют развитие патогенных микробов. Наиболее распространены трубы из металлопластика, т.к. в них не накапливаются минеральные отложения, они не подвержены ржавчине. Недостатками являются склонность к промерзанию и невыдерживание перепадов температур.

Схема водоснабжения от скважины

Трубы из стали долговечны, но если была нарушена технология производства, они могут ржаветь. Трубы из полипропилена хороши только для холодного водовода. Диаметр труб определяют в зависимости от расстояния от источника до потребителя: более 30 м – 32 мм, до 30 м – 25 мм, до 10 м – 20 мм. К сантехнике трубы должны быть от 10 до 15 мм.

Смотрите видео: Водопровод в частном доме, монтаж

Схема разводки выглядит так:

• при помощи насоса вода идет в накопительную емкость, установленную на возвышении;
• ставится тройник с запорами, направляющий поток воды к нагревателю и холодному водоводу;
• устанавливаются фильтры;
• выводится одна ветка к водонагревателю и другая к бойлеру, а от них к приборам, трубу крепится с помощью переходника.

Давление воды в доме зависит от качества установки труб, верного выбора их диаметра, расположения источника относительно приборов потребления.

Полезная статья: водоснабжение в загородном доме

Зная, как провести водопровод в частный дом от центрального водопровода, вы сможете существенно повысить комфорт с минимальными затратами. Смотрите видео, схемы и чертежи, тогда большую часть работ получится провести самостоятельно, без привлечения специалистов.

published on cemicvet.ru according to the materials svoimi-rukamy.com/

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

с гидроаккумулятором и накопительным баком, разводка

От того, насколько грамотно спроектирована и надежно смонтирована схема водоснабжения частного дома, зависит комфорт всех, кто в нем проживает. Во многих случаях у владельца существует выбор между несколькими альтернативными вариантами. Для того, чтобы не отдавать предпочтение одному из них вслепую, важно тщательно изучить все особенности, преимущества и недостатки.

Типы водоснабжения

Выбор типа водоснабжения дома или, говоря проще, определение, откуда, собственно, будет поступать вода к дому, зависит от индивидуальных условий.

Центральное водоснабжение дома

Техническое исполнение такой системы проще всех остальных вариантов. По сути, необходима установки врезки в общий трубопровод и схема разводки водоснабжения в доме, составленная с соблюдением размеров и с указанием всех точек водопотребления. В соответствии с ней монтируется трубопровод внутри помещения. От общего трубопровода можно завести на свой участок горячую и холодную или только холодную воду. Во втором случае в схеме следует предусмотреть водонагревательное оборудование.

Читайте также: Какой водонагреватель лучше — проточный или накопительный?

Все перечисленные выше варианты возможны только в одном случае – если в относительной близости к дому находится водопроводная магистраль.

Несмотря на легкость, схема водоснабжения от центрального водопровода имеет и свои недостатки:

• периодически наблюдающееся снижение напора вплоть до полного прекращения подачи воды в часы пикового потребления,
• зависимость от работы оборудования коммунальных служб (воду отключают из-за аварий или во время опрессовки),
• необходимость ежемесячной оплаты и контроля расхода жидкости.

К плюсам такого варианта кроме легкости монтажа следует отнести невысокую стоимость реализации проекта (минимум необходимого оборудования), а также независимость подачи воды от электроснабжения. Ну а к его минусам относится необходимость получить на врезку в магистральную трубу соответствующее разрешение.

Автономное водоснабжение дома

Автономная схема водоснабжения в доме предусматривает использование отдельного источника, находящегося на территории участка или недалеко от него. В качестве такого источника могу выступать:

• колодец,
• скважина на песок (в том числе, так называемый абиссинский колодец или скважина-игла),
• артезианская скважина, добывающая жидкость из известкового водоносного слоя.

Виды источников водозабора и их глубина

Каждый из этих вариантов с его преимуществами и недостатками заслуживает отдельного пристального внимания.

Колодцы

Для того, чтобы вода в колодце была высокого качества, важно соблюсти определенные требования:

• найти оптимально подходящее для рытья колодца место (высокое содержание жидкости в водоносном слое, удаленность от дома, позволяющая исключить вероятность разрушения, отсутствие в радиусе 50 метров возможных источников загрязнения, включая свалки, выгребные ямы, септики и пр. ),
• установить надежные и защищающие от попадания в воду верховодки, большого количества песка и глины стены,
• обеспечить защиту зеркала от пыли и мусора, установив плотно закрывающуюся крышку.

Колодец не оставит вас без воды даже при перебоях с электричеством

В то же время даже при условии соблюдения этих требований перед тем, как использовать дома воду для приготовления пищи и питья, лучше сделать лабораторный анализ. Его результаты не только станут гарантией соответствия качества воды санитарным требованиям и нормам, но и помогут правильно подобрать элементы системы очистки.

Качество воды в колодце при прочих равных условиях обычно ниже, чем в скважине. Кроме того, не всегда колодец обладает требуемой производительностью. Для того, чтобы не возникало дефицита воды, рекомендуется при рытье добиваться наличия на дне трех ключей.

Преимуществом колодцев является совмещение автоматической подачи воды и возможность при отсутствии электричества достать жидкость вручную с помощью ведра.

Даже при длительном перерыве в электроснабжении дом не останется вовсе без воды.

Скважины на песок

Скважина на песок

Скважина на песок отличается небольшой глубиной по сравнению с артезианской. Благодаря этой особенности ее несложно сделать на участке самостоятельно. Эта возможность является существенным преимуществом, поскольку позволяет сэкономить средства на реализацию проекта.

Недостатками скважины на песок являются:

• недолговечность (срок службы обычно составляет немногим более 6-7 лет),
• возможность заиливания,
• не слишком высокая производительность.

Артезианские скважины

Бурение таких скважин осуществляется на глубину 50-150 метров и даже более, поэтому должно осуществляться профессионалами с применением спецтехники и с предварительным получением разрешения на работы. Привлечение специалистов потребует вложения средств, однако такой источник будет служить до полувека и более, поэтому все траты можно читать долгосрочной инвестицией.

Артезианская скважина высокопроизводительна. Известковый слой, из которого она поднимает воду, расположен глубоко, поэтому в него не попадают токсичные вещества с поверхности. К особенностям следует отнести обычно повышенную жесткость воды из артезианской скважины, однако этот недостаток легко исправляется при включении в схему фильтра-умягчителя.

Для тех, кто хочет знать больше о том, что это такое, артезианская скважина, у нас есть отдельная статья на сайте.

Как происходит бурение скважин на песок и какими способами это делается, описано на этой странице.

О видах насосов для частного дома и дачи мы рассказали тут.

Оборудование для автономных систем водоснабжения частных домов

Насосы

Любая схема автономного водоснабжения включает в себя насосное оборудование.

Оборудование для водоснабжения частных домов — насосные станции и глубинные погружные насосы

• Для колодца могут использоваться в зависимости от его глубины, как погружные, так и поверхностные насосы. При выборе следует помнить о необходимости защиты поверхностного оборудования от промерзания, если планируется использовать автономный водопровод загородного дома в холодное время года.
• Скважины-иглы из-за небольшого диаметра обсадной трубы могут оснащаться только поверхностными насосами.
• Глубина артезианских скважин требует применения только погружного перекачивающего оборудования.
• Насосные станции представляют собой комплекс оборудования (перекачивающий агрегат, гидроаккумулятор, манометр, реле давления и реле «сухого» хода), однако, они могут применяться лишь для неглубоких источников.

Приспособления для корректировки работы систем водоснабжения

Для получения запаса воды в доме на случай аварии и для корректировки работы системы (предотвращение частого включения насоса, обеспечение оптимального напора) может использоваться схема водоснабжения дома с накопительным баком или с гидроаккумулятором.

На фото автономная система водоснабжения загородного дома в двух вариантах

• Накопительный бак работает по принципу напорной башни и представляет собой емкость (для дома с постоянным проживанием подойдет объем около 200 литров) с соответствующим оснащением:

— входящий трубопровод,

— трубопровод подачи воды в дом,

— слой утеплителя,

— обогревающие ТЭНы,

— трубопровод слива при аварийном переполнении емкости,

— поплавковый контроллер уровня.

Схема водоснабжения дома с накопительным баком предусматривает установки емкости выше всех точек водопотребления, например, на чердаке или ином возвышении.

Система водоснабжения частного дома с накопительным баком

• Гидроаккумулятор – более совершенное устройство, позволяющее устанавливать оптимальный режим работы, в том числе, настройку реле давления в соответствии с особенностями системы и требуемыми параметрами (необходимый напор воды). Схема водоснабжения частного дома с гидроаккумулятором не требует подъема накопителя на высоту, избыточное давление обеспечивается сжатым воздухом. Гидроаккумулятор устанавливается в отдельном отапливаемом помещении рядом со скважиной, в подвале дома или в кессоне.

Схема водоснабжения для дома из скважины с гидроаккумулятором

Если вы также планируете монтаж отопительной системы, то не забудьте про расширительный бачок для отопления закрытого типа.

У нас есть дополнительный материал на тему, как реализуются схемы подключения гидроаккумулятора.

А о том, какими способами может проводиться очистка воды из скважины, читайте в отдельной статье сайта.

Кессоны

Кессон представляет собой пластиковую «камеру», устанавливаемую в устье скважины и защищающую его и установленное перекачивающее и накопительное оборудование системы от внешнего воздействия, в первую очередь – от замерзания. Кессон является надежной альтернативой отдельно стоящей отапливаемой насосной.

Кессон

Система фильтров

Система водоснабжения частного дома с накопительным баком или гидроаккумулятором в обязательном порядке включает в себя очистительный (фильтрующий) комплекс. Даже при отличном качестве воды, подтвержденном лабораторно, потребуются механические фильтры, задерживающие нерастворимые частицы песка или глины. Обычно последовательно устанавливаются фильтр грубой и тонкой очистки. Обезжелезивающие и снижающие жесткость воды фильтры устанавливаются в зависимости от необходимости.

Трубы

Для системы водоснабжения выбираются трубы из металлопластика, сшитого полиэтилена, ПНД или полипропилена в соответствии с особенностями схемы (поверхностное или подземное пролегание, вероятность температурных перепадов и пр. ).

Важно: При подземной прокладке трубы располагаются ниже уровня промерзания почвы, при поверхностной — с обязательным утеплением.

Монтаж, обслуживание и ремонт системы водообеспечения

Для того, чтобы ремонт системы водоснабжения частного дома своими руками или с помощью специалистов требовался как можно реже, важно выполнять монтаж и обслуживание в полном соответствии с требованиями.

Монтаж трубопроводов может осуществляться путем последовательного или коллекторного подключения точек водозабора. Первый вариант подходит только для небольшого их количества, в противном случае в последнем из подключенных потребителей периодически будет снижаться напор ниже допустимого значения.

Работы по обслуживанию системы зависят от типа установленного оборудования. Например, гидроаккумуляторы большого объема требуют периодического «стравливания» воздуха.

Вне зависимости от типа схемы, периодического осмотра требуют места соединений элементов, колодцам необходима периодическая прочистка, а артезианские скважины при ухудшении качества воды или снижении производительности прокачивают.

Видео

Монтаж схемы водоснабжения загородного дома своими руками с гидроаккумулятором показан на видео.

Водопровод в частном доме своими руками от колодца

Если вы хотите сделать водопровод в частном доме своими руками от колодца, схема на этой странице поможет вам понять, как провести все работы. Какие основные узлы вам придется реализовать и как прокладывать водопровод – смотрите далее.

Вообще, водоснабжение от колодца можно сделать по самой простой схеме, когда у вас прямо в шахту устанавливается насосная станция и по трубе от нее в дом подается вода.

Чтобы такая схема водоснабжения частного дома от колодца работала в зимний период, шахту колодца и его надземную часть потребуется утеплить.

Состав и узлы самой простой схемы

Итак, вы решили по этой схеме сделать водопровод в частном доме своими руками от колодца. Схема с насосной станцией в шахте колодца позволит вам обойтись минимумом работ и вы сможете закупать самое бюджетное оборудование.

Основные узлы, которые вам придется реализовать в системе водоснабжения следующие:

1. Насосная станция в колодезной шахте.
2. Подающий трубопровод для подачи воды от колодезной шахты к основному зданию.
3. Приемный узел в котельной или подсобном помещении.

Как видим, это довольно простая схема водопровода. В частном доме от колодца могут быть запитаны несколько точек водоразбора, в том числе санузел, ванная комната, стиральная машина, посудомоечная машина, а также подпитка системы отопления, если вы используете в качестве теплоносителя обычную воду.

Использования погружного насоса

Как еще можно быстро и бюджетно сделать водопровод от колодца в частном доме? Своими руками можно реализовать следующую схему, в которой вместо насосной станции фигурирует погружной насос.

При таком построении системы водоснабжения, вам дополнительно к погружному насосу придется докупить следующие компоненты:

1. Подающий трубопровод от насоса в основное здание.
2. Пусковое устройство для запуска / остановки погружного насоса.
3. Реле давления и реле холостого хода.
4. Водяной манометр для контроля давления в системе водоснабжения.
5. Аккумулирующий мембранный бак для уменьшения тактования насоса.
6. Фитинги и запорную арматуру.

И если в первом случае с насосной станцией вы могли сделать водопровод в частном доме своими руками от колодца, схема с погружным насосом может уже потребовать привлечение профессионального водопроводчика или целой бригады.

Однако если вы все-таки решите сделать все работы самостоятельно, то вот вам порядок проведения работ:

1. Земляные работы по прокладке траншеи от колодезной шахты до фундамента жилого здания.
2. Установка погружного насоса в колодезной шахте с прокладкой подающего трубопровода.
3. Подключение подающего трубопровода к приемному пункту в жилом здании – монтаж реле и пускового устройства.
4. Установка мембранного аккумулирующего бака и подключение к системе.
5. Установка манометра на входе в систему до мембранного бака.
6. Установка запорной арматуры.
7. Пробный пуск системы.
8. Опрессовка — проверка системы избыточным давлением.
9. Проверка работоспособности точек водоразбора.
10. Контроль утечек на уличном участке трубопровода.
11. Завершение земляных работ, обратная засыпка траншеи.

Как видите, можно сделать водопровод в частном доме от колодца своими руками с минимальными затратами бюджета и материалов на его обустройство.

Водоснабжение в загородном доме своими руками

Самой большой необходимостью для загородного дома является водопровод. Против этого может возразить только человек, которому нравится тащиться до ближайшего колодца или колонки, наполнять вёдра и проделывать этот путь обратно по несколько раз за день. Может случиться так, что централизованный водопровод в этой местности отсутствует, тогда остаётся один выбор – сделать водоснабжение частного дома своими руками.

Существуют различные схемы водопровода в частном доме, но нам интересна лишь та, которая включает самые необходимые элементы, такие как:

• ближайший колодец или скважина;
• насосная станция, служащая для нагнетания воды в систему снабжения;
• наружные и внутренние водопроводные трубы;
• гидравлический аккумулятор;
• приборы сантехники.

Горячее водоснабжение частного дома

Горячее водоснабжение частного дома, схема которого довольно проста и представляет собой двухконтурный котёл с раздельными функциями подогрева и отопления или вместо него можно установить накопительный водяной нагреватель с питанием от электросети.

Прежде чем реализовать схему автономного водоснабжения частного дома необходимо понять какой из трёх вариантов наиболее удобно использовать в вашем случае. Первый вариант самый простой – это колодец. Следующий вариант, как наименее затратный – это скважина «на песок». Водоносный слой обычно располагается на глубине порядка 10–30 метров, для этого необходим погружной насос. Вода из такой скважины довольно чистая, но для гарантии нужно поставить дополнительный фильтр.

 

Схема водоснабжения дома из скважины (колодца)

Для получения наиболее чистой воды схема водоснабжения частного дома должна предусматривать использование самого трудоёмкого и затратного способа – артезианской скважины. Несмотря на то, что это довольно глубокий источник, насос вам не потребуется, артезианская скважина способна обеспечить водой целый посёлок.

Если в качестве источника используется колодец, насосную станцию предпочтительней устанавливать в пристройке или самом доме. В таком случае прокладывая водопровод в дом, нужно делать траншею от колодца ниже уровня промерзания земли и после закопать в неё трубу.

Металлопластиковые трубы хорошо гнутся, поэтому согнув, опускаем её до уровня воды, не забыв вставить сетчатый фильтр. Опускаем трубу дальше, чтобы расстояние до дна было примерно 40 см. Из колодца откачиваем воду, закрепляем на дне штырь и крепим к нему трубу.

Монтаж водопровода в частном доме предполагает установку в доме или прямо над скважиной (в кессоне) насосной станции или погружного насоса. Сначала вода поступает в гидроаккумулятор и оттуда по трубам направляется к потребителям. Расходуя воду, потребители тем самым снижают

Металопластиковые трубы в скважину (колодец)

давление в системе, происходит срабатывание реле и включается насосная станция, которая подаёт воду в гидроаккумулятор, поднимая давление до 3 бар. Опять включается реле, и насосная станция перестаёт работать, пока не понизится давление.

Кажется, совсем недавно для утепления водопровода в частном доме, наилучшим материалом было ватное одеяло. Те времена давно прошли, в настоящее время на рынке появились такие утеплители, как пенополистирол, стекловолокно и базальтовый уплотнитель. Не подлежит сомнению, что укладка труб ниже уровня промерзания – лучший способ их защиты, но он не помогает, когда глубина промерзания ниже двух метров. Вот тогда и надо использовать вышеперечисленные утеплители.

В видео ниже рассказывается о принципе работы уже готовой системы водоснабжения частного дома из скважины и как это делается.

Разводка водопровода в частном доме выполняется двумя способами – наружная или скрытая проводка. Для этого полипропиленовые трубы в домах из камня прячут в стенах, в специально сделанных углублениях, а в деревянных строениях их помещают под панели.

Выполнять монтаж водоснабжения частного дома рекомендуется полипропиленовыми трубами.

Эти трубы в месте соединения свариваются, тем самым обеспечивая полную герметичность системы и делая невозможным какие-либо протечки в вашем доме.

Небольшой план водопровода в частном доме

Перед тем как провести водопровод в дом, необходимо составить грамотный план разводки и желательно, чтобы его исполнял профессионал. Схема разводки водоснабжения в частном доме начинается от точки подачи воды в дом, продолжается до входа в нагревательный котёл. Далее, следуя плану разводки водопровода в доме, вода идёт на основные точки разбора, такие как санузел и кухня.

На картинке изображено условно схема водопровода, в реальных условиях план разрабатывается индивидуально под дом специалистом.

После того, как подключение водопровода к частному дому закончено, необходимо подключить к электрической сети все элементы системы, проверить их работу, убедиться в надёжности и отсутствии протечек, добиться устранения выявленных неисправностей.

Сделав водоснабжение загородного дома своими руками, можете гордиться им, так как качество и прилежание, с которым вы его выполняли, могут показать характеристики гораздо лучшие, чем в городских централизованных системах.

Водопровод на даче своими руками

Практика показывает, что отсутствие водопровода на даче, делает жизнь там некомфортной, а иногда и просто невозможной. Если как следует разобраться и грамотно осуществить этот проект, построить водопровод на даче своими руками не так уж и сложно. Причём можно сделать так, что система будет функционировать в любое время года.

Летний водопровод

Схема водопровода с выводом воды на улицу для летнего водопровода

Этот дачный водопровод своими руками обустраивается очень просто для изготовления его надо иметь всего лишь шланги и соединительные элементы. Используется для полива растений на городе. Отечественные производители для соединения шлангов выпускают защёлки, с одного конца этого устройства размещается «ёрш», а с другого – подпружиненный разъём, обеспечивающий герметичность на стыке.

С постоянным летним водоснабжением дачи своими руками дело предстоит несколько сложнее.

Трубы для него кладутся в грунт, на поверхности остаются лишь краны. Закапывать такой водопровод не нужно просто сверху присыпьте землёй, чтобы не давать повода для хищения.

Летний водопровод

Единственный недостаток всё же имеется, надо его укладывать так, чтобы имелся постоянный уклон к основной магистрали, а в нижней точке установить кран для слива. Перед наступлением зимы не забывайте сливать воду из труб, чтобы их не разорвало с наступлением морозов.

Такая схема водоснабжения дачи может функционировать в любое время года. Взяв в качестве источника колодец, такой водопровод вы изготовите, не имея больших навыков, и тогда ваша дача никогда не останется без воды.

Для подачи воды в систему нужен погружной насос, в зависимости от глубины, на которой он будет работать, выбирается его мощность. При монтаже водопровода на даче траншее надо делать глубиною более полуметра, чтобы трубопровод разместить ниже уровня замерзания. После чего рекомендуется засыпать его крошкой из пенопласта или керамзита слоем в 30 см. Это не единственный способ подогрева труб водопровода на даче. В настоящее время широко используется электроподогревающий провод, его обвивают вокруг трубы, надевают сверху изоляцию из вспененного полиэтилена и укладывают в траншею.

Так выглядит погружной насос

Прежде как сделать водопровод на даче надо поблизости от колодца соорудить приямок 70×70 см примерно на однометровую глубину. Дно покрыть бетоном, а стенки выкладываются из кирпича, там должна находиться труба водовода и электропровода. Это сооружение необходимо для своевременного отсоединения погружного насоса.

Также посмотрите видео ниже, где подробно рассказывается об инструментах, которые нужны для прокладки водопровода, материалах и самом процессе прокладки.

Трубы, краны и водоразборные устройства для водопровода на даче

Опытные сантехники, прежде чем провести водопровод на даче, советуют сначала выбрать какие трубы вы будете использовать. Вариантов достаточно, но лучше всего подходят для схемы водоснабжения дачи полипропиленовые или пластиковые трубы. Эти трубы легко паяются специальным паяльником, гнутся во все стороны и весьма долговечны. Дачный водопровод из пластиковых труб будет служить вам и вашим правнукам. В видео очень наглядно рассказывается об всех видах труб, которые используются.

Краны, использовать которые предстоит на улице, подойдут как обычные, так и с буксами. Желательно монтировать задвижки из металлов, которые не боятся коррозии, обычно это чугун или бронза. Для водоразборного узла больше всего подходят водоразборные колонки, они хорошо себя зарекомендовали в работе при низких температурах.

Конечно, профессионалы сделают монтаж системы водоснабжения на даче быстрее и надёжнее, но если вы захотели сделать это своими руками в обязательном порядке старайтесь выполнять все имеющиеся требования.

описание процесса, выбор насосного оборудования, возможные проблемы, видео

Для любого загородного дома качественно налаженная система водоснабжения является просто необходимостью, ведь её отсутствие приносит массу неудобств современному человеку. Как показывает практика в условиях отсутствия централизованной подачи воды, наиболее оптимальным вариантом считается использование колодца в качестве источника столь важного для жизнеобеспечения человечества ресурса. Тем более, что во многих владениях он уже присутствует, что существенно уменьшает затраты на организацию автоматического водоснабжения в сравнении с аналоговым вариантом бурения скважины. Именно поэтому возникает потребность детального и профессионального рассмотрения способов организации подачи воды из колодца непосредственно в дом.

Организация водоснабжения дома при помощи колодца

На выбор схемы водоснабжения частного дома, которая непосредственно связана использованием различных насосных приборов, влияет ряд факторов, которые непременно следует учесть, а именно:

1. Уровень воды в колодце. Прежде всего, необходимо рассчитать расстояние от земли до уровня воды в колодце. В случае если данный показатель составляет не больше 7−8 метров, целесообразней использование поверхностного насоса или насосной станции, в противном случае возможно применение лишь погружного насоса;
2. Необходимый суточный объём потребляемой воды. Данный показатель влияет на выбор модели насосного оборудования необходимой мощности;
3. Количество точек подачи и способ их подключения. В случае если количество мест забора воды не будет соответствовать параметрам подключённого насосного оборудования, напор в системе будет чрезвычайно мал, что приведёт к возможному отсутствию водоснабжения второго этажа или к трудностям одновременного пользования, к примеру, ванной и кухонной мойкой;
4. Метраж расстояния по горизонтали от колодца до дома. Чем больше данный показатель, тем мощнее понадобится насос, дабы обеспечить систему надлежащим напором воды. При этом считается, что 4 м горизонтальной поверхности приравнивается к 1 м вертикальной. Полученное расстояние суммируется со значением показателя описанного в первом пункте с неким запасом. Таким образом, рассчитывается общий метраж, влияющий на технические параметры насосного оборудования.
5. Сезонность использования воды влияет на способ расположения труб, так как если дача используется только в тёплое время года их вполне можно провести более лёгким наружным способом. Если же вода необходима зимой, то обязательно вырывается глубокая траншея, в которую укладываются утеплённые трубы. Но, следует отметить, что второй вариант всё же более приветствуется, так как подобные работы проводятся не часто и если принято решение проводить систему водоснабжения, то делать это нужно на совесть с возможной её эксплуатацией в любые погодные условия.

Учитывая все вышеперечисленные факторы возможны три варианта организации подобного рода системы:

• с использованием поверхностного насоса;
• с использованием насосной станции;
• с использованием колодезного погружного насоса.

Какой-бы из вышеописанных возможных способов не был бы выбран, в любом случае понадобится установка гидроаккумулятора, который служит некой ёмкостью для набора определённого количества воды, предохраняя, таким образом, насос от непрерывной работы и перегрева. Кроме этого потребуется сеть труб со всеми сопутствующими мелкими деталями, дополнительные фильтры очистки воды, обратный клапан для воды, вентили и прочие необходимые комплектующие.

Выбор насосного оборудования и гидроаккумулятора

Как уже говорилось ранее, в зависимости от потенциальных эксплуатационных потребностей системы водоснабжения выбирается наиболее подходящий вид насосного оборудования. Первым и наиболее бюджетным вариантом считается поверхностный насос, который имеет определённые ограничения своего использования. Так, в случае наличия расстояния от земли до уровня воды не более 7 м его применение вполне целесообразно. Учитывая значительную шумность оборудования его установку лучше осуществлять вне дома в специальном подвальном помещении. В зависимости от количества потенциально потребляемой воды выбирается модель нужной мощности. В среднем на одну семью из 3−4 человек употребляется 3 м³/час плюс возможность возрастания расхода в летнее время года на 30%.

Давление в системе должно соответствовать максимальному расстоянию от воды до верхней точки подачи воды (10 м по вертикали примерно равно 1 атм. ), то есть при расстоянии 35 метров, давление будет составлять около 3,5 атм. Для налаживания системы водоснабжения при помощи поверхностного насоса потребуется следующее оборудование:

• штуцер, предназначенный для соединения трубы (шланги) и поверхностного насоса;
• труба (шланга), один край которой подсоединяется к насосу, а другой опускается в воду;
• обратный клапан, устанавливающийся на край шланга, опущенного в воду для предохранения от возврата воды из системы в колодец;
• сетчатый фильтр, соединяющийся с обратным клапаном;
• пятивыводной адаптер, реле давления и манометр, подсоединяющийся к насосу;
• гибкая подводка для соединения гидроаккумулятора и насоса.

Насосная станция представляет собой уже полностью укомплектованную систему, которая схожа с предыдущим вариантом сборки при помощи поверхностного насоса с одним единственным, но очень важным отличием: наличие стандартного встроенного гидроаккумулятора к сожалению не очень большого объёма (до 50 л). Именно поэтому применение уже готовой насосной станции приемлемо для семьи из 1−2 человек. В другом случае потребуется гидроаккумулятор большего объёма (примерно от 100 до 500 л), что возможно лишь при индивидуальной сборке, особенности которой описаны ранее. На сегодняшний день можно подобрать модель поверхностного насоса с подачей воды от 4 до 8 м3/час и с максимальным уровнем напора до 55 м.

В случае если расстояние от земли до уровня воды в колодце превышает 8 м, используется лишь погружной колодезный насос, имеющий большую стоимость в сравнении с предыдущим вариантом. В зависимости от модели глубинного насоса и финансовых возможностей различают:

• обычные и со встроенными поплавками, предназначенными для автоматического выключения оборудование в случае недопустимого понижения уровня воды в колодце. При использовании обычных моделей придётся следить за этим лично, так как работа насоса «вхолостую», может привести к его неисправности;
• вибрационные и центробежные. Центробежные погружные насосы обладают более высокими техническими характеристиками и отсутствием неприятного шума, что и отличает их от вибрационных моделей. Именно поэтому их применение в организации системы водоснабжения из колодца более приветствуется специалистами.

Расчёт необходимой мощности глубинного насоса и объёма подходящего гидроаккумулятора осуществляется стандартным методом, используемым для поверхностного оборудования. Данный вид насоса, как правило, имеет максимальную глубину погружения около 20 м. Для подвода воды в дом потребуется также обратный клапан, донный фильтр, гибкий шланг, полипропиленовые трубы диаметром 32 мм и соответствующие им пресс-фитинги для металлопластиковых труб, электрический кабель, утеплители, тройники и прочие мелкие комплектующие.

В качестве дополнительного оборудования, которое может стать определённой гарантией качественной работы системы являются ресивер и байпас. Первый защищает от возможных резких перепадов давления, а второй пригодится в случае отключения электричества или неожиданного выхода системы из строя.

Особенности проектирования схемы системы водоснабжения

Прежде чем приступить к непосредственному проведению работ, необходимо составить чёткую и понятную схему системы водоснабжения, которая включает не только расположение и подсоединения насосного оборудования, но и все точки расхода воды с соответствующим подводом труб, дополнительных фильтров очистки воды и подключения бойлерной установки.

Существует два способа развязки труб, которая напрямую влияет на давление в системе водоснабжения, а именно:

1. Последовательная, предполагающая использование основного трубопровода и тройников, подающим воду в несколько отдельных точек. При такой организации пользование одновременно несколькими из них становится проблематичным из-за низкого давления в сети;
2. Коллекторная, подразумевающая подвод труб ко всем точкам отдельно, что способствует одинаковому уровню давления в каждой из них. Конечно, данный метод повлечёт дополнительный расходы на приобретения труб, но его эффективность того стоит.

Возможные проблемы при монтаже системы водоснабжения из колодца

Существуют важные моменты, которые обязательно нужно учесть при налаживании системы водоснабжения, дабы обезопасить себя от последующих возможных проблем:

• Утепление. В случае если пользование водопроводом предусмотрено в зимнее время года, необходимо тщательно утеплить как сам колодец, так и трубы системы. Во-первых, траншеи, предназначенные для отвода труб, должны быть выкопаны на 20 см ниже промерзания почвы. Заборная труба, входящая в бетонное основание колодца на таком же уровне также должна быть тщательно изолирована. Во-вторых, наружная часть колодца также подлежит утеплению путём изготовления плотной тепло-изолируемой крышки применяемой при минусовой температуре.
• Нехватка давления. В случае если давления не хватает можно использовать вместе с дренажным погружным насосом дополнительную насосную станцию со всеми её комплектующими. Но, следует отметить, что подобные случаи являются редкостью.
• Приток подземных вод. Существует вероятность, что неправильный расчёт гидрообмена приведёт к нехватке суточной потребности воды и соответственно поломке насосного оборудования, который работал «в сухую». Дело в том, что у каждого колодца свой объём и период пополнения запасов воды, поэтому чтобы подобных казусов не произошло необходимо выкачать определённое количество воды, и посмотреть за какое время её уровень возобновится.

Монтажные работы по устройству системы водоснабжения из колодца — это довольно сложный и трудоёмкий процесс, который не под силу человеку с отсутствием определённых знаний и умений. Именно поэтому доверить все расчёты, составления схемы и непосредственное исполнение поставленных задач следует настоящим профессионалам, подбор которых также является важным и довольно сложным мероприятием.

Видео системы водоснабжения дома из колодца

Оцените статью: Поделитесь с друзьями! Смотрите также:

Водоснабжение частного дома из колодца своими руками: схема и монтаж системы

Если рядом с частным домом расположена магистраль централизованной системы водоснабжения, то проблем с обеспечением водой нет. Но далеко не в каждой местности есть возможность подключиться к коммуникациям. В некоторых случаях владельцы решают обустроить водоснабжение частного дома из колодца своими руками, не желая зависеть от поставщиков воды или же в качестве резервной системы. Если источник водоснабжения один – магистраль, то при поломках, прорывах труб, плановых ремонтах дом остается без воды. Массу неудобств создает и слабый напор в водопроводе. В таких случаях имеет смысл позаботиться об автономном водоснабжении.

Установка погружного насоса для системы водоснабжения

Помимо централизованной системы, существуют еще три распространенных способа организации водоснабжения:

• строительство колодца;
• бурение скважины – артезианской или на песок;
• забор воды из водоема.

Обычно выбор сводится к двум вариантам – колодцу и скважине, поскольку качество воды в реках и озерах оставляет желать лучшего, чаще всего она вообще не пригодна для бытовых нужд. Чтобы принять окончательное решение при выборе наиболее подходящего гидротехнического сооружения, следует объективно оценить все факторы: глубину залегания водоносного горизонта, стоимость строительства, качество воды.

Строительство колодца из железобетонных колец

Если глубина залегания водоносного пласта не слишком велика, есть возможность построить колодец, то именно этот вариант и стоит выбрать. Причин несколько:

• Экономическая целесообразность. Колодец обходится существенно дешевле, чем скважина.
• Возможность самостоятельного строительства. При наличии соответствующих навыков владелец дома вполне может выкопать колодец и организовать водоснабжение своими руками.
• Нет необходимости в оформлении документов. Строительство артезианской скважины, тем более подключение к водной магистрали требуют оформления разрешительных документов.

Эксплуатация колодца имеет и некоторые особенности. Сооружение нуждается в регулярной чистке и дезинфекции. Вода отлично подходит для полива огорода и бытовых нужд, но для питья ее необходимо фильтровать, т.к. грунтовые воды часто содержат химические и бактериологические загрязнители. Химический и микробиологический анализ воды из колодца следует проводить не реже 1 раза в год.

Колодец во дворе частного дома

Строительство самого колодца – важнейший этап обустройства водоснабжения. От его расположения и качества сооружения зависит стабильность работы системы и качество воды. Глубину залегания вод можно узнать у соседей, но лучший вариант – результаты геологоразведки.

Источник воды обустраивают на расстоянии не менее 50 м от выгребных ям, септиков, хлевов, компостных куч и других объектов, способных стать причиной загрязнения грунтовых вод. При строительстве кольцевого колодца его располагают как можно дальше от ясеня, ольхи и тополей. В идеале следует убрать эти деревья с участка, где будет источник. Колодец строят подальше от жилых домов, т.к. постепенное вымывание песка может привести к сдвигу фундамента.

После окончательного выбора места расположения источника проектируют водоснабжение: основные элементы системы, разводку, размещение трубопроводов. На этом этапе рассчитывают виды, количество и стоимость необходимого оборудования. Если нет опыта в проектировании подобных систем, лучше обратиться за советом к профессионалу.

Поиск подземных вод с помощью биолокации

Чтобы правильно составить схему системы, следует учесть потребности в воде. Она может быть нужна для питья и приготовления пищи, бытовых нужд, полива растений и выращивания скота, наполнения резервуаров для пожаротушения и т.д. Для каждого дома схема составляется индивидуально. При расчете мощности системы обычно учитывают расход воды на каждого члена семьи (30-50 л в сутки), добавляя затраты на полив, внутреннюю канализацию и т.п.

В схему могут входить такие элементы:

• источник забора воды;
• насосное оборудование;
• накопительные резервуары;
• фильтрующее оборудование;
• регулирующая арматура, автоматика;
• трубопровод;
• водонагревательные баки;
• поливные устройства.

Схема автономного водоснабжения из колодца

Первый этап – строительство колодца. Выбрав подходящее место, готовят шахту, которую укрепляют железобетонными кольцами, кирпичом, древесиной или природным камнем. Наиболее практичный и гигиеничный материал – железобетон. Традиционно оголовок конструкции выполняют в виде бревенчатого сруба с дощатой крышей. Такие колодцы удобны в эксплуатации и красиво выглядят на участке.

Для автоматической подачи воды устанавливают насос. Чаще всего выбирают погружные модели, оснащенные решетками на всасывании для защиты механизма от попадания ила. Для автоматического отключения прибора при достижении нужного давления в системе ставят реле. А чтобы давление оставалось стабильным – обратный клапан.

Устройство колодезного погружного насоса

Как проложить трубопровод в дом ↑

Между домом и колодцем прокладывают траншею для трубопровода на глубине промерзания грунта (не менее 1 м). У основания колодца следует проделать отверстие, через которое опускают трубу. После окончания работ ввод изолируют и герметизируют. В траншее устанавливают и соединяют (сваривают) трубы, прокладывают насосный кабель. Трубы укладывают под уклоном 0,15 м на 1 метр длины. Если стандартной длины электрокабеля (40 м) не хватает, его наращивают и хорошо изолируют.

Что касается материала труб, то лучше отдать предпочтение полимерным изделиям. Они проще в монтаже, более устойчивы к воздействию негативных внешних факторов, при замерзании воды не лопаются. Впрочем, металлические трубы по-прежнему широко используют при обустройстве систем водоснабжения. Для их соединения приходится использовать сварку. Это повышает финансовые расходы и трудозатраты.

Элементы системы водоснабжения

Особенности разводки труб внутри помещения ↑

Трубы заводят в дом через отверстие в полу. Для этого подкапывают фундамент и обустраивают ввод в самом незаметном месте. В доме подключают реле давления, устанавливают отдельный автомат и розетку для питания насоса. В качестве переходника для труб внутри дома монтируют кран на реле давления. Как правильно подсоединять элементы, указано в технической документации к реле.

При разводке труб в доме нужно учитывать несколько нюансов:

• следует установить кран для слива воды, чтобы в случае необходимости можно было беспрепятственно провести ремонтные работы;
• для подсоединения унитаза нежелательно использовать полимерные трубы, т. к. их может сорвать при резких перепадах давления;
• для нормальной эксплуатации системы все стыки тщательно герметизируют.

Открытая разводка водопроводных труб в частном доме

Если водопровод нужен для дачи и не предполагается его использование в зимнее время, то трубы могут быть размещены на поверхности земли или же на относительно небольшой глубине. Металлические изделия покрывают антикоррозионными составами и утепляют. При обустройстве водоснабжения жилого частного дома трубы можно размещать только ниже глубины промерзания грунта.

Водопровод в частном доме своими руками от колодца – схема и монтаж

Посмотрите, как я сделал водопровод в частном доме своими руками от колодца. Схема, найденная на строительном сайте ФорумХаус, в этом случае сработала на все 100. По такой схеме каждый может собрать систему водоснабжения по самому простому варианту. И все будет работать.

Если вы собираетесь делать водопровод в частном доме своими руками от колодца, схема, приведенная на моей странице, вам также подойдет.

Схема 1. Водоснабжение дома от колодца. Кликайте по схеме — откроется в большом размере.

С той лишь поправкой, что у вас может быть по-другому решен проход водопроводной трубы через цоколь в дом.

Узлы в схеме водопровода

У меня, как видите, дом стоит на МЗФЛ, поэтому именно и решен узел проходки водопровода через цоколь.

Если же вы имеете дом, который построен на свайном фундаменте или на плите, то этот узел надо будет выполнять по той схеме, которая представлена ниже.

Если вы делаете водопровод в частном доме своими руками от колодца, схема должна содержать три узла:

1. Собственно колодезная шахта и оборудование в ней.
2. Трубопровод от колодца до вашего дома.
3. Приемный узел внутри дома, где находится контрольное и распределительное оборудование.

Схема 2. На этой схеме подробно расписано оборудование для водопровода от колодца.

Итак, давайте по шагам пройдем монтаж системы водоснабжения, начиная с колодезной шахты и заканчивая вашими точками водоразбора.

Оборудование в колодце

На этом этапе нам важно понимать, какое оборудование вы будете применять для подъема воды на поверхность, и где у вас будет располагаться насос и блок управления.

Если вы используете погружной насос, то блок управления будет располагаться в доме.

Если вы используете насосную поверхностную станцию с всасывающим трубопроводом, то все оборудование будет располагаться в приёмном узле в доме.

Если вы используете насосную станцию без трубопровода, то сама станция будет располагаться в шахте колодца, а уже от нее трубопровод будет идти на приёмный узел в дом.

Трубопровод от колодца до дома

На этом участке вода из колодезной шахты по трубе подается в дом. Если вы будете монтировать всесезонный водопровод, который также будет работать зимой, этот участок следует прокладывать ниже уровня промерзания грунта или хорошо утеплять его.

Схема 3. Все, что было не указано на предыдущих — здесь есть.

Вообще, трубопровод можно прокладывать даже по воздуху, если он хорошо утеплён и снабжен мощным греющим саморегулирующимся кабелем.

Оборудование в доме

В случае, если вы используете погружное насосное оборудование, в приёмном пункте у вас располагается реле управления насосом по давлению и по холостому ходу, мембранный бак и манометры.

Если у вас водопровод построен на насосной станции со всасывающим трубопроводом, то в приёмном узле располагается все оборудование, включая также и сам насос.

Схема 4. Ну, и последняя схема водопровода. Самая простая, но от этого не менее рабочая.

Если у вас вся насосная станция, вместе с реле и мембранным баком располагается в колодезной шахте, то в приёмном узле будет находиться только контрольный манометр и узел распределения воды по дому с запорной арматурой.

Смотрите ещё на нашем сайте:

Почему осмотр канализации важен перед покупкой дома Дик Рэй Мастер-сантехник по отоплению и охлаждению

Большинство покупателей жилья сегодня не думали бы о том, чтобы закрыть свою покупку, не пройдя общую проверку дома. Это особенно верно в отношении старых домов, но многие также предпочитают, чтобы новые здания были обследованы независимой третьей стороной. Инспекции — отличная страховка для выявления существующих и потенциальных проблем. К сожалению, большинство домашних инспекторов не проверяют канализационные трубы, что может оказаться серьезной ошибкой, которая требует больших затрат.

Домашние инспекторы обычно отчитываются о текущем состоянии домашней системы. Они также оценивают ожидаемый срок службы основных компонентов. Типы домашних проверок включают в себя общий каркас или конструкцию, крышу, ограждающую конструкцию здания, электрические, механические и сантехнические системы. В отчетах об инспекциях выявляются проблемы, которые часто требуют корректировки цен на ремонт или замену во время переговоров. Однако, хотя домашний инспектор может заметить, что из крана капает вода, он редко улавливает первопричину проблемы.

Почему инспекторы не обращают внимания на канализационные системы

Инспекторы могут не обращать внимания на канализационную систему по двум причинам. Во-первых, большая часть канализационной системы находится под землей. Это вне поля зрения и из виду. Вторая причина заключается в том, что у большинства домашних инспекторов нет специального оборудования или знаний, необходимых для надлежащего осмотра канализационной линии.

Это не критика домохозяек. Отнюдь не. Многие инспекторы чрезвычайно компетентны и обладают обширными общими знаниями в области строительства.Трудно быть экспертом в целом, если учесть, сколько элементов находится в домашней системе. Сама по себе водопроводная система обширна, и хорошие инспекторы знают, какие особенности сантехники нужно проверить перед покупкой дома.

К сожалению, некоторые инспекторы не рассматривают канализацию как продолжение водопровода. Вот тогда проблемы начинают, так сказать, отступать. Серьезное резервное копирование водопровода может произойти сразу после того, как вы переедете в недавно приобретенный дом. Кто-то должен за это заплатить, и тут начинается указание пальцем. Однако это можно было бы полностью предотвратить, если бы только кто-то подумал о проведении недорогой проверки канализационной линии.

Ремонт канализации может быть очень дорогим

Вы можете спросить: «Нужна ли мне проверка канализационной линии перед покупкой дома?» Ответ положительный. Осмотр канализации должен быть обязательной частью вашего контрольного списка для осмотра дома. Обдумывая, какие проверки проводить при покупке дома, не упускайте из виду канализационную линию. Фактически, проверка канализации — один из самых важных советов по осмотру дома для начинающих покупателей.Осмотр канализационной линии обходится дешево, но ремонт канализации может быть чрезвычайно дорогостоящим. Зачем тратить деньги на ремонт, если этого можно было избежать с помощью простого осмотра?

Нет такой вещи, как типичная стоимость ремонта вашей канализационной сети. Это может начаться с нескольких сотен долларов, чтобы преодолеть засорение. Или это могут быть десятки тысяч долларов, чтобы выкопать ваш двор и заменить трубы. Счета за ремонт зависят от состояния канализационной линии, местоположения проблемы и первопричины.

Это не каламбур, но, говоря о корнях, корни деревьев являются основной причиной засорения канализационных линий. К счастью, корни легко найти с помощью видеонаблюдения. К сожалению, их раскапывание и расчистка обходятся очень дорого. Определение объема канализационной линии должно быть в вашем контрольном списке при покупке дома. Фактически, вы не можете позволить себе не осматривать канализационную линию, прежде чем заключить сделку по покупке дома.

Худший сценарий канализационной сети

Рассмотрим наихудший сценарий.После нескольких месяцев покупок вы наконец-то нашли дом своей мечты. Это исторический дом, который стоит очень дорого, но, похоже, будет выгодным. Вы проявили должную осмотрительность и наняли домашнего инспектора. Отчет пришел с чистым счетом здоровья, и вы с радостью переехали. Но три месяца спустя у вас возникла проблема.

Начинается со странного запаха в подвале. Это сопровождается медленным функционированием туалетов и булькающим звуком из канализации. Три дня спустя вы не можете смыть воду в туалете, и солоноватая вода обратным потоком стекает к вам в подвал.Вы вызываете сантехника, и они сразу же узнают, что у вас остановлена ​​канализационная линия. Возникает вопрос: «А где блокировка?»

Это массивный корень того величественного дерева во дворе, который впервые привлек вас к этому дому. Он задушил трубу и разорвал ее настежь. Вы также видите песок и ил, которые просачивались в старые глиняные линии, установленные при строительстве вашего классического дома, и выходили из них. А потом ваш сантехник сообщает вам новости.

Блок находится на вашей стороне от линии собственности.Решать это ваша проблема, а не город. Ваш сантехник сообщает вам еще больше плохих новостей. Основная блокировка находится под вашей бетонной подъездной дорогой, и ее нужно преодолеть. То же самое и со всей канализационной линией, поскольку ее глиняные плитки скомпрометированы корнями величественного дерева. И что еще хуже, линия проходит под деревом, и ее день тоже кончился.

Вы запрашиваете смету и получаете ответ по времени и материалам. Он будет к северу от 10 000 долларов и, «вероятно», ближе к 20 000 долларов. Вы звоните в свой банк, но этого нет в бюджете.Они предлагают вам пойти за предыдущим владельцем. Ваш следующий звонок — вашему адвокату.

Варианты ремонта канализации

Этот наихудший сценарий можно предотвратить. Трудно сказать, как суд отнесется к ответственности за ремонт. Вы, как потенциальный покупатель, обязаны проявлять осторожность и проявлять должную осмотрительность. И домашний продавец не несет ответственности за организацию проверки канализационной линии. Их единственная обязанность — раскрыть потенциальные или существующие проблемы, но они, возможно, не подозревали о том, что проблема назревает у них на дворе.

Организация простого осмотра канализационной линии может быть лучшим средством профилактики, которое вы можете потратить. Осмотр видеоконференцсвязи снова обойдется вам в 200–300 долларов, но вы не можете назначить цену на душевное спокойствие. Скорее всего, ваш инспектор канализационной сети ничего не найдет. Это само по себе успокаивающее значение.

Но если проблема обнаруживается в отчете о проверке канализационной линии, вы можете использовать свои варианты. Это зависит от серьезности того, что обнаружит ваш осмотр. Вы заплатили за проверку, так что это ваша информация, которую можно использовать.Давайте посмотрим, какие варианты у вас теперь есть.

1. Оценка затрат на ремонт : Не каждая заблокированная канализационная линия является наихудшим сценарием. Ваш инспектор может быстро выявить потенциальное засорение, которое они могут легко устранить внутренними действиями, вместо того, чтобы копать двор. У вас есть время, чтобы взвесить все варианты, вместо того чтобы реагировать коленным рефлексом.
2. Найдите время, чтобы оценить : Время — ваш друг при переговорах о покупке дома. Посмотрите на картину в целом и оцените, насколько обширными могут быть проблемы.Сделайте шаг назад, спокойно спланируйте свой следующий шаг и не попадитесь врасплох.
3. Определите ответственность : Осмотр канализационной линии позволяет определить ответственность за устранение проблем. Ваш инспектор определит общее состояние линии и определит, относится ли потенциальный ремонт к собственности дома или к гражданской юрисдикции. Пора подключиться к властям, прежде чем сделка продолжится.
4. Согласование стоимости ремонта : У вас есть возможность обсудить стоимость ремонта с продавцом.Важно собраться вместе и обсудить объем ремонта и то, кто понесет расходы. В зависимости от ситуации ваш осмотр может обнаружить надвигающуюся угрозу, но не прямую опасность. Обстоятельства будут определять, готовы ли вы двигаться дальше или можете ли вы сейчас договориться о расходах на ремонт в рамках сделки по покупке.
5. Отказаться от сделки : Если проверка канализационной трубы обнаружит серьезную проблему, у вас есть возможность отказаться от сделки и уйти. Это может быть трудным решением, когда все остальное в собственности кажется идеальным.Но это вопрос будущих затрат, и вы просто не можете позволить себе рискнуть.

Что вызывает засорение канализационной линии?

Многие канализационные трубопроводы проходят весь срок службы без каких-либо проблем. Канализационные линии представляют собой пассивные системы герметизации, в отличие от водопроводных сетей, находящихся под давлением. Постоянное давление с гораздо большей вероятностью скажется на водопроводах, которые имеют тенденцию протекать через фитинги или замерзать при воздействии отрицательных температур. Канализационные линии также подвержены меньшему потоку, чем линии ливневой канализации, по которым во время сильных дождей происходит большой сток воды.

Канализационные стоки зависят от силы тяжести. Им нужен постоянный отрицательный уклон или спуск вниз от самой нижней точки водопроводной системы вашего дома до места, где линия соединяется с основной городской канализационной системой. Если вы живете в сельской местности, это также может быть септик и свалка.

Минимальный уклон, необходимый для нормальной жилой канализационной линии диаметром четыре дюйма, составляет четверть дюйма падения на каждый фут пробега. Небольшое падение может показаться не излишней спешкой, но все правила по сантехнике доказали, что этого достаточно.Под действием силы тяжести вода с легкостью переносит нормальные объемы полутвердых сточных вод по этому склону — до тех пор, пока путь не будет заблокирован.

Есть несколько возможных причин засорения канализационной линии. Некоторых участников легко исправить. Другие нет. Разница в том, насколько доступны линии и насколько обширна причина проблемы. Вот основные причины засорения канализационной линии.

• Корни : Корни деревьев являются самым большим препятствием для перекрытия канализационных линий.Это потому, что канализационные трубы являются идеальной средой для корней деревьев, которые любят постоянный источник воды в трубах и питательные вещества, которые обеспечивают сточные воды. Корни деревьев обладают огромной инвазивной способностью и найдут малейшую трещину в линии, чтобы прорваться сквозь них. Корни деревьев растут быстро и вскоре могут перекрыть линию. Сантехники обычно могут вытаскивать корни деревьев из труб с минимальными затратами. Проблемы с корнем легко обнаружить во время видеоинспекции.
• Обустройство : Канализационные трубопроводы, размещенные в неправильно уплотненных траншеях или траншеях с опорой, проседают и образуют низкие точки.На слесарном языке это называется животами. Это создает застойную точку оседания и вызывает медленное накопление ила, пока не произойдет блокировка. К сожалению, животы возникают часто, и единственное решение — дорогостоящее. Необходимо вырыть и переместить пузатые канализационные линии. К счастью, животы легко идентифицировать при осмотре.
• Перемещение грунта : Даже самые хорошо проложенные канализационные трубы со временем могут выходить из-под уклона или отслаиваться. Оседание грунта происходит по многим причинам: изменение уровня грунтовых вод, раскопки поблизости или даже сейсмические события.Трубы, заблокированные из-за смещения грунта, обычно требуют дорогостоящих раскопок и ремонта. Осмотр канализационной линии выявит изменяющиеся грунтовые условия.
• Трубы из низшего качества : Многие старые дома были соединены с канализацией с помощью глиняной или бетонной плитки. Это сегментированные отрезки хрупкого трубного материала, которые со временем растрескиваются из-за вторжения корней или изменения грунтовых условий. В новых домах теперь используются прочные пластиковые канализационные трубы. Видеоинспекция позволит быстро выявить трубы из некачественного материала и предупредить возникновение проблем в будущем.
• Плохая установка : Как и любой проект, выполняемый людьми, установка канализационной линии требует использования плохих строительных технологий. Наиболее частыми проблемами при установке являются неправильные соединения с большими углами и плохо подогнанные соединения. Осмотр камеры гарантирует выявление некачественного изготовления и предупреждение о надвигающихся проблемах.

Ремонт канализации

Существует два основных метода ремонта заблокированных и поврежденных канализационных линий. Оба имеют сопутствующие расходы, но их можно оценить с помощью камеры перед началом работы.Видеоинспекции — прекрасные инструменты для определения масштабов и локализации проблем, а также для составления плана действий для наилучшего решения проблемы. Вот два основных метода ремонта канализационных линий:

• Внутренний запрет : камера для осмотра канализационной линии быстро определяет, в чем проблема и где она находится. Камера определяет, как далеко от места установки находится завал, а радиочастотный / гидролокаторный транспондер позволяет наземному приемнику фиксировать свое географическое положение и глубину.Если блок находится внутри прочной системы трубопроводов, его можно физически удалить механическими ножами или взорвать струей воды под высоким давлением. Это наименее затратный способ ремонта.
• Внешний запрет : Видеоинспекции канализации часто дают серьезную информацию. Они выявляют плохо проложенные трубы из некачественных материалов, которые провисают в смещенном участке. Есть только один способ спасения. Необходимо выкопать всю скомпрометированную территорию, чтобы сантехники могли восстановить трубы до исправного состояния.Ремонт канализации может быть очень дорогим по времени, материалам и сопутствующему ущербу для существующих элементов ландшафта. К счастью, надлежащий осмотр канализационной линии выявит это до того, как вы возьмете на себя ответственность за взломанное имущество.

В поисках надежного инспектора канализационных сетей

Так же, как вам нужна уважаемая сантехника и ремонтная компания, вам нужно компетентное оборудование для проверки канализационных сетей. Вам нужен кто-то со специализированным оборудованием для видеонаблюдения за вашими канализационными трубами и опытом для интерпретации информации.Это очень много при относительно невысокой стоимости. Но страховая стоимость огромна.

Дик Рэй Мастер-сантехник — ваш уважаемый инспектор канализационных сетей, обслуживающий район Канзас-Сити, штат Канзас. Наши корни насчитывают более 150 лет. Сегодня у нас есть самое современное оборудование для инспекции канализации, и у нас есть опытный персонал, который знает, как им пользоваться. Наши услуги по инспекции канализации могут сэкономить вам тысячи долларов на непредвиденных счетах за ремонт, если мы выявляем проблемы до того, как они перерастут в катастрофу.

Убедитесь, что в вашем контрольном списке для осмотра дома есть проверка канализации. Не упускайте из виду эту простую и недорогую возможность заглянуть в канализацию. Вы будете рады, что сделали. Позвоните главному сантехнику Дику Рэю по телефону 913-888-0550. Или вы можете организовать осмотр канализационной линии, связавшись с нами через Интернет, чтобы договориться о встрече для проверки ваших труб перед покупкой.

Ремонт и обслуживание

В этом разделе

Безопасность дома

Важный совет

Рекомендуем ознакомиться с расположением газового счетчика (если он есть) и запорной арматуры, запорного крана холодной воды, счетчика электроэнергии и платы предохранителей на случай аварии.Для вашей безопасности мы предоставляем детекторы дыма в наших помещениях. Пожалуйста, не удаляйте их.

Газовая безопасность

Если чувствуете запах газа, выключите все газовые приборы, откройте все двери и окна и позвоните в службу спасения газа 0800 111 9999.

Не включайте свет, зажигательные спички или сигареты.

Мы ежегодно проверяем наши газовые приборы и трубопроводы и свяжемся с вами, чтобы договориться о встрече для этого. Мы делаем это для соблюдения правил газовой безопасности и обеспечения вашей безопасности.Если вы не можете быть дома на прием, сообщите нам, чтобы мы могли организовать альтернативный прием.

Если у вас есть собственный газовый прибор, вы должны самостоятельно проводить ежегодную проверку газовой безопасности.

Пожар

Если в вашем доме случился пожар, сделайте следующее.

• Выпустите всех, выбрав самый быстрый съезд
• По возможности закройте все окна и двери
• Позвоните в службу экстренной помощи после выхода из здания
• По возможности предупредите соседей

Однако, если вы живете в квартире и в вашем доме нет огня, пожалуйста, закройте все двери и окна и оставайтесь в своей квартире.Оставайтесь на месте, пока служба экстренной помощи не попросит вас уйти.

Советы по предотвращению пожара в доме

• Не курить в постели
• Регулярно проверяйте дымовые извещатели
• Не готовьте поздно вечером, если вы устали
• Было бы полезно обзавестись противопожарным одеялом под рукой
• Избегайте использования противней для стружки
• Внутренние двери для вашей защиты в случае пожара не снимайте их
• Держите занавески подальше от источников тепла
• Не использовать свечи
• Не забывайте блокировать пожарные выходы мебелью или другими предметами в вашем доме.

Если вы живете в многоквартирном доме, убедитесь, что в коридорах нет препятствий, а в лестничных клетках нет колясок и велосипедов.

Как сообщить о ремонте

Самый быстрый и простой способ сообщить о ремонте — через Интернет

Для тех, кто не в сети, звоните 023 8083 3006.

Если ремонт, который вы запрашиваете, представляет собой чрезвычайную ситуацию, которая подвергает вас, вашу семью или ваше имущество непосредственной опасности, позвоните по телефону:

• 023 8083 3006 (вариант 2) с 8:30 до 17:00, с понедельника по пятницу
  023 8023 3344 вечером, в выходные и праздничные дни
• В случае утечки газа позвоните в Национальную газовую и аварийную службу БЕСПЛАТНО по телефону 0800 111 999 немедленно

Обратите внимание, что эти телефонные линии предназначены только для аварийного ремонта или для арендаторов, которые не могут сообщить об этом через Интернет.

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

Мы стремимся предоставить вам безопасный и в хорошем состоянии дом с хорошо выполненным ремонтом в установленные сроки. Некоторые виды ремонта мы несем как арендодатель, а некоторые — как арендатор.

Мы отвечаем за

• Строение и снаружи вашего дома, включая полы, стены, лестницы, крышу, окна, водостоки и желоба
• Отделка и ремонт снаружи вашего дома и любых мест общего пользования в многоквартирных домах, таких как лестницы, площадки и коридоры
• установок для подачи электроэнергии, газа, горячей и холодной воды, отопления и водоотведения
• поставляет кухонные гарнитуры для хранения и приготовления основных блюд, а также сантехнику

Вы несете ответственность за

• мелкий ремонт и повседневные задачи, такие как замена пробки для ванны или разблокировка кухонной мойки
• Внутренняя отделка вашего дома, включая заполнение мелких дыр и трещин
• , чтобы связаться с нами, когда потребуется ремонт вашей собственности или коммунальной территории
• ремонтирует и заменяет предметы, которые вы установили самостоятельно, например, оборудование для кухни или ванной комнаты.

Плата за ремонт

Если ремонт необходим из-за повреждения или небрежности со стороны вас, члена вашей семьи или посетителя, то с вас может взиматься плата за эту работу.

Если ремонт вызван преступлением или вандализмом, вам необходимо сообщить об инциденте в полицию и получить справочный номер преступления, прежде чем сообщать нам о ремонте. В этом случае с вас может не взиматься плата за ремонт.

Могут быть определенные исключительные обстоятельства, при которых мы не будем взимать с вас плату за ремонт, например, в случае домашнего насилия.Пожалуйста, обратитесь в местное жилищное управление для получения дополнительной информации по этому поводу. Пожалуйста, обратитесь к вашему договору аренды для получения дополнительной информации о правах на ремонт и техническое обслуживание.

Улучшение вашего дома и района

Мы стремимся улучшить ваше окружение и прилегающее пространство с помощью программы работ по благоустройству под названием «Достойные соседства».

Работы, выполненные в рамках проекта «Достойное соседство», могут включать в себя тротуары и дорожки с новым покрытием, общественные сады и общественные произведения искусства.

Если вы хотите узнать, реализуется ли в вашем районе проект достойного соседства, обратитесь в местное жилищное управление.

Основные улучшения

У нас есть тридцатилетний план основных работ по улучшению всей нашей собственности. Этот план включает улучшения кухонь, ванных комнат и отопления, а также замену крыши. Чтобы узнать, какие работы необходимы, мы проводим регулярные проверки. Мы также общаемся с жителями, чтобы узнать их приоритеты, и наша программа работ это отражает.

Тридцатилетний план в основном финансируется за счет арендной платы и может измениться, если мы не соберем ожидаемую арендную плату. Мы также подаем заявку на внешнее грантовое финансирование, и благодаря этому нам удалось значительно быстрее улучшить энергоэффективность домов. Нашим главным приоритетом является обеспечение безопасности вашего дома, отсутствия ветра и непогоды, а также обеспечения того, чтобы вы были счастливы жить.

По вопросам о крупных запланированных работах в вашем районе обращайтесь по электронной почте: [email protected]. Обновления также можно найти на нашем сайте.

Специальная схема декорирования

Если вам больше 75 лет, вы можете претендовать на нашу специальную схему украшения, что означает, что мы можем украсить для вас две комнаты. Чтобы узнать больше об этой схеме, посетите наш сайт или позвоните по телефону 023 8083 3010.

Инвалидные приспособления

Если вам или члену вашей семьи требуется приспособление к вашему дому, которое поможет вам жить более независимо, вы можете обратиться за помощью в этом.

Если адаптация предназначена для взрослого, пожалуйста, свяжитесь с контактной группой для взрослых по телефону 023 8083 3003. Если адаптация предназначена для ребенка, пожалуйста, свяжитесь с командой Jigsaw по телефону 023 8091 5702. Эти группы оценят ваши потребности и свяжутся с командой по обеспечению жильем, чтобы организовать любые соответствующие изменения.

Сады и балконы

Если у вас есть сад или балкон, важно, чтобы вы и за ними ухаживали.

Трава должна быть подстриженной, а живые изгороди подстрижены до максимальной высоты не более 2 метров.

Вы должны получить разрешение, прежде чем посадить изгородь или дерево или удалить уже существующее.

В некоторых многоквартирных домах есть общественные сады, особенно дома для пожилых людей. Обычно на местном уровне существует какое-то соглашение о том, кто занимается садоводством. Если вы хотите принять участие, поговорите со своими соседями, в местном жилищном управлении или со своим работником службы поддержки. Мы часто предлагаем бесплатные курсы садоводства, и если вы хотите посетить один из них, пожалуйста, свяжитесь с арендатором[email protected]

CCTV и видеозвонки

Руководство по использованию видеонаблюдения в вашем доме

Это руководство предназначено для арендаторов и арендаторов городского совета Саутгемптона, желающих установить в своем доме систему замкнутого телевидения (CCTV) или другое устройство для захвата видеоизображений, например видеозвонок.

Простота использования современных устройств видеонаблюдения и захвата изображений означает, что юридические требования к сбору и хранению личных данных могут быть проигнорированы.В этом руководстве изложены юридические требования, которым должны следовать арендаторы и арендаторы, а также наши ожидания как арендодателя.

Городской совет Саутгемптона понимает, что некоторые из наших арендаторов и арендаторов будут чувствовать себя в большей безопасности, если они установят систему видеонаблюдения для предотвращения преступности или если они проявят антиобщественное поведение. Мы также понимаем, что соседи могут посчитать установку камеры видеонаблюдения или видеозаписи в доме своих соседей нарушением их конфиденциальности. О антиобщественном поведении можно сообщить в местное жилищное управление или связавшись с полицией по телефону 101.

Юридическая информация

Вы, , должны запросить письменное разрешение перед установкой системы видеонаблюдения или других устройств захвата видеоизображений. Имейте в виду, что если вы установите систему видеонаблюдения без нашего разрешения или не соблюдаете условия, указанные в отношении ее установки и использования, это будет иметь для вас юридические последствия, поскольку является нарушением вашего договора аренды или аренды, а также закона, относящегося к Защита данных.

Вы не должны устанавливать что-либо на входную дверь, и вы не должны ничего ввинчивать в дверь или дверную коробку — это нарушает пожаробезопасность двери.Вас могут попросить восстановить дверь и / или вам может потребоваться оплата работ по восстановлению двери, если это будет сделано городским советом Саутгемптона.

Управление комиссара по информации (ICO) — это независимый орган Великобритании, созданный для защиты прав на информацию. ICO сообщает вам, что если вы думаете об использовании внутренней системы видеонаблюдения, вам необходимо убедиться, что вы делаете это таким образом, чтобы уважать конфиденциальность других людей. ICO объясняет, что если вы настроите свою систему так, чтобы она регистрировала только изображения в пределах границ вашей частной домашней собственности (включая ваш сад), то законы о защите данных к вам применяться не будут.

Если ваша система захватывает изображения людей за пределами вашей частной домашней собственности — например, в домах или садах соседей, в общих помещениях, на общественной пешеходной дорожке или улице, то применяются Закон о защите данных 2018 г. и Закон о правах человека. К вам будет относиться 1998 год.

Запрос разрешения

Как указано в вашем соглашении об аренде или в соглашении об аренде (если вы являетесь арендатором), вы, , должны получить письменное разрешение от городского совета Саутгемптона перед установкой системы видеонаблюдения или других устройств захвата видеоизображений.Разрешение не будет предоставлено, за исключением исключительных обстоятельств. Это потому, что большинство, если не все, видеокамеры делают снимки общественных мест. Мы должны сбалансировать права на неприкосновенность частной жизни других жителей и широкой публики, чьи изображения будут захвачены. Вам нужно будет заполнить эту форму, чтобы получить разрешение. Дополнительную информацию о том, что вам нужно учитывать перед запросом разрешения, можно найти на веб-сайте ICO здесь. Пожалуйста, свяжитесь с вашим местным жилищным управлением, если вам требуются дополнительные подробности.

Стандарты и ремонт | Порог

Ваш арендодатель обязан по закону поддерживать внешний вид и внутреннее убранство собственности и своевременно проводить необходимый ремонт, обеспечивая соответствие собственности определенным минимальным базовым стандартам.

Помимо минимальных стандартов, нет никаких юридических указаний относительно того, что должно быть предоставлено в рамках аренды, но вам следует предоставить перечень всех предметов, предоставленных в начале вашей аренды.Эти предметы должны быть в хорошем рабочем состоянии и соответствовать своему назначению.

В случае возникновения проблемы вы должны как можно скорее связаться с домовладельцем или его агентом, чтобы сообщить о проблеме. Если домовладелец не выполняет просьбу, за которую он несет ответственность, и вы неоднократно контактировали с вами, вы можете попытаться решить проблему самостоятельно, оплатив ремонт или замену, и потребовать возмещения от домовладельца.

Вы должны хранить копии всей корреспонденции, касающейся сообщения о проблеме, делать фотографии, если это полезно, и получать информацию о любых понесенных расходах.

Если ваш домовладелец не возмещает вам расходы, вы можете учесть эти расходы в счет арендной платы. Вам следует связаться с Threshold для получения дополнительных рекомендаций, если вы планируете предпринять этот курс действий.

Минимальные нормы стандартов

Жилищные нормы (стандарты для арендуемого жилья) 2019 устанавливают стандарты, которым должен соответствовать ваш арендованный дом, а дополнительную информацию можно найти в документах в разделе «Полезные материалы для загрузки» напротив.Если вы считаете, что ваша собственность не соответствует стандартам, и ваш арендодатель не проводит ремонт, за который он несет ответственность, вы можете бесплатно сообщить об этом в местные органы власти. Ваш местный орган власти несет ответственность за проверку и соблюдение минимальных стандартов. Пожалуйста, посмотрите прикрепленный плакат с сообщением о проблемах со стандартами в районе городского совета Дублина, а для получения контактных данных всех местных органов власти нажмите здесь.

Вы также можете подать жалобу в Совет по аренде жилья на то, что ваш домовладелец нарушает свои обязательства, не поддерживая надлежащее состояние собственности или не выполняя необходимый ремонт.

Рейтинг энергопотребления здания (BER)

BER — это показатель энергетических характеристик собственности. Вся недвижимость, сдаваемая в частную аренду, должна иметь сертификат BER. Щелкните здесь для получения дополнительной информации.

Сроки ремонта и технического обслуживания

В Правилах о минимальных стандартах не указаны сроки, в течение которых арендодатель / агент должен провести необходимый ремонт и техническое обслуживание арендуемой собственности. Порог предлагает некоторые временные рамки ниже, которые служат только в качестве ориентира.Однако важно знать, что это может занять больше времени в зависимости, например, от наличия специалистов, заказа запасных частей / замены и т.д. Примеры аварийного ремонта: неисправность электроснабжения или электропроводки, затопление дома из-за неисправной сантехники, падение черепицы с крыши.

Предлагаемые сроки для проведения аварийного ремонта: Аварийный ремонт следует проводить немедленно.

Срочно: Это ремонт, который нужно проводить быстро, чтобы арендатор мог наслаждаться арендой и избежать повреждения дома. Примеры срочного ремонта

: сломанный холодильник, плита или душ; система отопления не работает (особенно зимой), образование плесени.

Рекомендуемый срок срочного ремонта: 3-5 дней.

Регламент: Это ремонт средней степени важности, который не оказывает существенного влияния на повседневное пользование арендатором.Примеры текущего ремонта: конденсат из-за недостаточной вентиляции, мебель требует ремонта или замены.

Предполагаемый срок текущего ремонта: 14 дней.

Отделка и улучшения

Если вы намереваетесь перекрасить, украсить или отремонтировать арендованное имущество, вы должны получить письменное разрешение арендодателя. Ваш домовладелец не может необоснованно отказать в разрешении, но может рассчитывать на то, что имущество будет возвращено ему в том же состоянии, в каком оно было сдано вам в аренду.Ожидается, что арендодатели будут периодически ремонтировать недвижимость в рамках своей общей обязанности по надлежащему содержанию недвижимости.

Арендатор не может менять замки. Если у вас возникла проблема с тем, что кто-то без разрешения проник в ваш дом, обратитесь в Threshold за дополнительными советами.

Паразиты и вредители (постельные клопы и т. Д.)

Ответственность за борьбу с паразитами или другими вредителями и инвазиями может лежать как на арендаторе, так и на арендодателе, в зависимости от того, чьи действия или бездействие вызвали проблему.Вы можете нести ответственность за борьбу с вредителями, такими как постельные клопы, если вы занесли их в собственность, но ваш домовладелец может нести ответственность за заражение паразитами, если они не обеспечат надлежащие хранилища для отходов и не обеспечат хорошее структурное состояние вашей собственности, чтобы внешние стены не имеют отверстий или трещин, которые могли бы позволить паразитам проникнуть на территорию.

Что делать

Что делать

· Если ремонт необходим, сообщите об этом арендодателю в письменной форме и дайте ему возможность решить проблему.Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.

· Если ваша собственность не соответствует минимальным стандартам, вы можете подать жалобу в местный орган власти, который отвечает за обеспечение того, чтобы арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам, и / или подать жалобу в Совет по аренде жилья, который может присудить компенсацию.

· Если арендодатель не выполняет или отказывается провести необходимый ремонт в разумные сроки, вы можете взять на себя обязательство выполнить эту работу самостоятельно и рассчитывать на возмещение затрат от арендодателя.Вы также можете направить своему арендодателю письменное уведомление о расторжении договора на основании невыполнения арендодателем своих обязательств в соответствии с Законом о жилищной аренде 2004-19

Студенческий совет по жилищным вопросам — Keele Studentpad

Найти идеальное студенческое общежитие не обязательно. Но важно помнить, что нужно учитывать не только размер вашей спальни и то, насколько близко вы будете к ближайшему пабу! Наш справочник по жилью для студентов поможет вам избежать всех типичных ошибок, которые тысячи студентов допускают каждый год при переезде в свой новый студенческий дом.

Посетите наш специальный веб-сайт, чтобы получить более ценные советы по размещению, без которых вы не можете себе позволить при выборе будущего жилья — Справочник по жилищным вопросам для студентов .

1. Контрольный список для проживания
2. Проблемы домашней безопасности
3. Расходы на домохозяйство
4. Контракты
5. Ваши права
6. Рекомендации по безопасности
7. Закон об аренде залога
8. Право арендатора на аренду Частное жилье
9. Сертификат энергоэффективности (EPC)
10. Опись
11. Дома для многоквартирных домов (HMO)

1) Контрольный список для проживания

Внешний вид

• Крыша выглядит добротной, черепицы не хватает.
• Желоба и трубы не сломаны, не протекают и не залиты травой.
• Оконные рамы не гнилые.
• Окна не разбиты, не треснуты и не сквозят.

Интерьер

• Нет признаков сырости, например, темных пятен, отслаивающихся обоев или отслаивающейся краски.
• Немногочисленные признаки конденсата, например плесень на стенах.
• Нет никаких следов вредителей, таких как следы слизняков и мышиный помет.

Газ и электроэнергия

• Вилки не нагреваются при включении. Убедитесь, что розеток достаточно.
• Проводка не выглядит старой, нет изношенных кабелей.
• Газовый камин правильно нагревается и не оставляет пятен от тепла (если это может быть опасно).
• Когда было последнее обслуживание и есть ли действующий Сертификат безопасности газа.
• Плита работает! Попытайся.

Сантехника

• Есть горячая вода.
• Все краны работают исправно.
• В ванне и умывальнике нет трещин, смыв в унитазе исправен.

Безопасность

• Наружные двери сплошные с врезными замками с пятью стержнями. На этом может настаивать ваша страховка.
• Все внутренние двери спальни имеют замки.
• На всех окнах есть замки.
• Есть ли охранная сигнализация? Используйте свои переговорные способности, чтобы получить его. Это в интересах агента / арендодателя, а также в ваших собственных.
• Есть детектор дыма?

Контрольный список для распечатки:

Формат PDF
Word документ

верхний
2) Вопросы безопасности дома

Газовая безопасность

Регистр газовой безопасности — это официальный список инженеров-газовиков, которые имеют квалификацию для безопасной и законной работы с газовыми приборами.Он заменил регистрацию CORGI. Только зарегистрированный инженер Gas Safe должен устанавливать, ремонтировать или обслуживать газовые приборы.

Арендодатели несут ответственность за газовую безопасность. По закону арендодатель должен содержать в хорошем состоянии все поставленные для вас газовые приборы. Они должны организовать, чтобы зарегистрированный инженер Gas Safe проводил проверку газовой безопасности каждые 12 месяцев и предоставлял вам копию протокола газовой безопасности домовладельца.

Всегда:
— Прежде чем въехать, попросите у арендодателя копию текущего документа по газовой безопасности.
— Сотрудничайте со своим арендодателем и позвольте зарегистрированному инженеру войти, когда необходимо выполнить проверку газовой безопасности или обслуживание.
— Проверьте удостоверение личности любого газового инженера, который приезжает на работу к вам домой. Инженер должен быть зарегистрирован в Gas Safe.

Плохо подогнанные и плохо обслуживаемые приборы могут вызвать утечку газа, возгорание, взрывы и отравление угарным газом. Окись углерода — это ядовитый газ, который может убить человека без предупреждения. Знайте шесть основных признаков и симптомов отравления угарным газом — головные боли, головокружение, тошноту, одышку, коллапс и потерю сознания.Не путайте симптомы с похмельем.

Если вы считаете, что газовый прибор неисправен, выключите его и немедленно сообщите арендодателю. В экстренных случаях звоните по телефону экстренной газовой помощи по номеру 0800 111 999. Если вы почувствовали недомогание, немедленно обратитесь за медицинской помощью.

Щелкните ссылку с логотипом Gas Safe для получения дополнительной информации! У Управления по охране труда и технике безопасности есть линия для консультаций по газовой безопасности. 0800 408 5500 В случае экстренного вызова 0800 111 999

Электроэнергия

Многие агенты / арендодатели могут иметь сертификат NICEIC, подтверждающий, что в течение последних пяти лет в доме проводились электрические проверки.Хотя это рекомендуется, это не требование закона.

Пожарная безопасность — Мебель и предметы интерьера

1 января 1997 года вступила в силу заключительная фаза Правил 1988 года о мебели и меблировке (пожарная безопасность). «Нормы предусматривают, что вся мебель, произведенная после 1 января 1950 года, должна быть огнестойкой и иметь соответствующую маркировку» . Это означает, что мебель и предметы интерьера, поставляемые в арендуемые помещения, должны соответствовать требованиям правил пожарной безопасности и безопасности.Все жилые помещения, включая квартиры, спальные комнаты и дома, где мебель поставляется в составе аренды, подпадают под действие этих правил. Типы мебели, подпадающие под действие правил: любая мягкая мебель, включая стулья, диваны, детская мебель, кровати, изголовья (если они обиты), матрасы, рассеивающие подушки, подушки сидений, подушки и даже садовая мебель, если она мягкая и может быть используется в жилище. Правила не распространяются на ковры, шторы и одеяла.

Окись углерода

Если в вашем доме есть газовые приборы, возможную опасность представляет угарный газ.Он невидимый и без запаха, но может убить.

Остерегайтесь …

• Газовое пламя, которое горит оранжевым или желтым, а не синим цветом.
• Загрязненные пятна на вашей бытовой технике или вокруг нее.
• Твердое топливо, которое медленно горит или гаснет.

Знать симптомы …

• Необъяснимая сонливость.
• Головокружение при вставании.
• Головные боли.
• Болезнь и диарея.
• Боли в груди.
• Боли в животе необъяснимые.

Окись углерода? Бойтесь! Кампания

В октябре 2008 года Альянс по информированию потребителей об угарном газе начал новую национальную кампанию, направленную на сокращение числа смертей и травм, вызванных отравлением угарным газом.

Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию об окиси углерода? Бойтесь! Кампания

верхний
3) Домашние расходы

Счета

• Уточните, что входит в вашу арендную плату. Например, некоторые агенты / арендодатели включают плату за воду, а другие — нет.
• Если возможно, спросите у предыдущих жильцов примерную стоимость газа, электричества и воды.
• Как можно скорее снимите показания соответствующих счетчиков, когда уедут последние жильцы.
• Измените счета на свое имя у соответствующих поставщиков с момента вашего переезда…решите, будут ли указаны совместные имена в счетах или ответственность будет разделена.

Страхование

• Не думайте обойтись без него; количество краж со взломом и краж в студенческих домах растет! Страхование вашего арендодателя не распространяется на ваше личное имущество.
• Найдите подходящий страховой пакет, соответствующий вашим требованиям.
• Убедитесь, что вы накрыли отпуск.

Муниципальный налог

• Объекты, в которых все жители являются студентами дневного отделения, будут освобождены от уплаты налога. Вас могут попросить предоставить справку, подтверждающую ваш статус студента; этот сертификат можно будет получить в офисе вашего факультета после того, как вы зарегистрируетесь на курс.
• Если один или несколько жильцов вашего дома не являются студентами, дом становится налогооблагаемым, поэтому вы должны уточнить, должны ли вы платить что-либо в счет оплаты.
• Если вы не уверены в своем статусе в отношении муниципального налога, обратитесь за советом в свой консультационный центр для студентов.

Лицензия на ТВ

Щелкните здесь для получения дополнительной информации.
Звоните: 0300 790 6113 для получения дополнительной информации.

верхний
4) Контракты

Договор

Уровень вашей защиты во многом зависит от вашего статуса оккупанта. Однако наиболее распространенными являются договор гарантированной краткосрочной аренды (Англия) или краткосрочная аренда (Шотландия).Они могут быть сделаны на определенный период времени, например, на один академический год, но обычно не на срок менее 6 месяцев. Обратите внимание, что если вы проживаете в Home Stay или у владельца собственности, вы не будете «Арендатором» и, следовательно, не должны подписывать договор.

Если вы проживаете в одном доме, вас могут попросить подписать совместную или отдельную аренду (т. Е. Только для вашей собственной комнаты с совместным использованием арендной платы за имущество).Если вы подпишете совместную аренду, вы все будете нести ответственность за долги и убытки друг друга. Если у вас есть отдельное соглашение для вашей собственной комнаты, тогда, если есть какие-либо несоответствия, спор ведется между вами и вашим домовладельцем и обычно не затрагивает ваших соседей по дому (если, возможно, это не касается общих частей собственности).

Указания к примечанию

• Арендная плата должна быть согласована до подписания контракта, так как это обязательное соглашение.Помните, что вы можете вести переговоры с агентом / арендодателем по поводу арендной платы и положений об отказе от участия. Если вас не устраивают предложения агента / арендодателя.
• Вы не можете направить уведомление в течение срока действия контракта, если в вашем соглашении нет оговорки, предусматривающей это (обычно известной как «оговорка о разрыве»). Если вы уедете до истечения установленного срока, вы (или ваши соседи по дому) будете нести ответственность за оставшуюся квартплату.
  Однако ваш домовладелец может иногда позволить вам досрочно прекратить аренду, если вы найдете новых арендаторов, которые займут ваше место, и при условии, что вы оплатите любые справочные и другие расходы, которые он может понести.
• Всегда старайтесь проверить свой контракт; Консультационный центр Союза студентов / Отделение размещения или Консультации граждан смогут проверить ваш контракт.
  
• Арендодатели должны соблюдать соответствующее законодательство в отношении уведомления о выходе, уведомлений о владении и прекращении аренды. Уведомления о выходе (которые не могут использоваться для гарантированной краткосрочной аренды) и уведомления по разделу 8 должны содержать предписанную информацию, а также существуют строгие правила в отношении содержания, необходимого для уведомлений по разделу 21.Арендодатель не может просто выселить арендатора без постановления суда, и оно будет предоставлено только на определенных основаниях. Смотрите свои права.

верхний
5) Ваши права

Ваш агент / арендодатель несет ответственность за …

• Содержание в ремонте конструкции и внешнего вида жилого дома, включая водостоки, водостоки и наружные трубы.
• Поддержание в ремонте и надлежащем рабочем состоянии оборудования для подачи воды, газа, электричества и канализации (включая бассейны, раковины, ванны и санитарно-бытовые устройства, а также для отопления помещений и нагрева воды.
• Предоставление арендной книжки, если этого требует закон, например, если арендная плата выплачивается еженедельно.
• Сообщаем вам полное имя и адрес агентов / арендодателей.
• Предоставление копии действующего сертификата безопасности газа (см. Стандарты).
• Позволяет вам «спокойно наслаждаться» своим жильем (за исключением экстренных случаев).
• Агенты / арендодатели имеют право войти в собственность в разумные сроки, чтобы провести ремонт, за который они несут ответственность, а также проверить состояние и состояние ремонта собственности.Они должны уведомить об инспекции не менее чем за 24 часа в письменной форме. Было бы полезно изложить условия доступа и процедуры ремонта в договоре аренды.
• Предоставляет вам сертификат энергоэффективности (EPC).

Вы несете ответственность за …

• Действует «как арендатор». Это означает, что вы должны выполнять мелкие задачи по дому, например, починить электрический свет при перегорании предохранителя; разблокировка раковины при засорении мусором и мытье окон при необходимости.
• Не повредить дом, если вы это сделаете, то ответственность за ремонт несете вы и ваши гости.
• Сбор мусора! Не забудьте узнать день сбора у местного совета. Вынесите мусорное ведро — и верните его снова, оставлять его на улице — незаконно.
• Обеспечение сохранности имущества на случай вашего отъезда; запри все двери и окна!
• Разумно относиться к шуму и вечеринкам; выходные лучше, и сообщите об этом своим соседям заранее.
• Отчетность обо всех необходимых ремонтах агенту / арендодателю (желательно в письменной форме). Ответственность арендодателя / агента по ремонту начинается только тогда, когда они осознают проблему. Если неисправность не будет устранена в течение разумного периода времени (в зависимости от характера неисправности), обратитесь за советом в Консультационный центр Студенческого союза / Офис по размещению или в Citizen’s Advice.

Преследование и незаконное выселение

Если ваш агент / домовладелец хочет, чтобы вы покинули свой дом, то перед тем, как вас могут выселить, необходимо пройти судебный процесс.Это будет включать письменное уведомление и обращение в суд с просьбой о хранении. Если вас выселяют без соблюдения надлежащей процедуры агентом / арендодателем, то агент / арендодатель совершает уголовное преступление. Кроме того, если агент / домовладелец (или кто-то, действующий от их имени) мешает вашему спокойствию или комфорту своими посещениями без предупреждения, невыполнением своих обязательств по базовому ремонту (как указано выше), отключением коммунальных услуг и т. Д., тогда это может быть приравнено к преследованию, которое является уголовным преступлением.

Если вам угрожает выселение или вы страдаете от преследований со стороны вашего агента / арендодателя, обратитесь в консультационный центр студенческого союза, в консультационную группу вашего местного совета по жилищным вопросам или в группу по антисоциальному поведению вашего совета. Citizen’s Advice также выпускает буклет под названием «Защита от преследований и незаконного выселения».

верхний
6) Совет по безопасности

Мы всегда рекомендуем просматривать недвижимость лично, а не полагаться на информацию в Интернете.Вам нужно будет убедиться, что арендодатель и собственность добросовестны. Мы никогда не рекомендуем переводить деньги кому-либо, прежде чем сделать это лично. Для вашей личной безопасности вам всегда рекомендуется осматривать недвижимость в сопровождении и пытаться договориться о встрече в разумное время. Тем не менее, есть преимущества у просмотра его после наступления темноты, чтобы вы могли понять, как вы будете себя чувствовать, идя домой ночью. Если вы чувствуете, что во время визита вы каким-либо образом подвергались сексизму или домогательствам, обращайтесь в консультационный центр вашего университета.

Безопасность

Вот несколько советов по проверке безопасности собственности:

• Находится ли недвижимость в «хорошем» районе?
• Этот объект находится в стороне от дороги? Достаточно ли уличного освещения?
• Передние и задние двери сплошные?
• Двери оснащены врезными замками с пятью рычагами?
• Есть ли на двери цепочка? Если нет, может ли агент / арендодатель подобрать его?
• Шторы в вашей комнате прозрачные? Настаивайте на более толстых, если они есть.

верхний
7) Закон об аренде депозита

Депозиты

Обычно от вас требуется внести залог агенту / арендодателю в качестве гарантии на случай, если вы повредите имущество или мебель. Его также можно использовать для покрытия неоплаченных счетов, аренды или недостающих предметов. Большинство агентов / арендодателей будут запрашивать сумму, эквивалентную арендной плате за четыре недели или календарный месяц, но максимальная сумма, которую агент / арендодатель может взимать по закону, составляет шестую часть годовой арендной платы, выплачиваемой в Англии и Уэльсе, и двухмесячную арендную плату в Шотландии.Для возврата депозита:

• Убедитесь, что у вас есть письменное заявление от домовладельца, в котором объясняется, что покрывается залогом (обычно это оговаривается в пункте договора аренды). Если домовладелец дает устное объяснение, напишите ему / ей, чтобы подтвердить детали.
• Убедитесь, что у вас есть квитанция об уплате денежных средств.
• Убедитесь, что у вас есть полный инвентарь мебели. Попросите агента / арендодателя подписать его.Вы можете сделать фотографии.
• Позаботьтесь о доме и мебели во время аренды.
• В конце срока аренды напишите агенту / домовладельцу, приглашая его / ее осмотреть недвижимость.
• Оплатить все счета.
• При выезде верните все ключи агенту / арендодателю и сделайте письменный запрос на возврат депозита. Сохраните копию письма.

Схема залога за аренду

С апреля 2007 года депозиты, выплачиваемые арендаторами, заключившими краткосрочные договоры аренды, будут защищены схемой, спонсируемой правительством, которая будет способствовать разрешению любых споров, возникающих в связи с такими депозитами.

Есть два типа схем:

• Кастодиальная схема — арендатор выплачивает залог арендодателю, который, в свою очередь, переводит его на специальный счет схемы. Когда администратор схемы возвращает депозит арендатору или арендодателю, это делается с выплатой процентов по ставке, установленной правительством. Если они не придут к согласию, необходимо будет получить окончательное решение суда с указанием доли депозита, на которую каждый имеет право.
• Схемы, основанные на страховании — арендатор выплачивает залог арендодателю, который переводит его в назначенную схему только в случае возникновения разногласий в конце договора.Когда арендодатель и арендатор приходят к соглашению или суд решает, сколько каждая сторона имеет право, администратор соответствующим образом распределяет залог.

Если агент / арендодатель не вносит залог в схему, тогда схема будет иметь адекватное страховое покрытие для выплаты компенсации арендатору в случае, если ему причитаются деньги.

В течение 30 дней после получения депозита ваш агент / домовладелец должен предоставить вам соответствующую информацию о схеме защиты вашего депозита.Вы всегда должны проверять, что схема получила ваш депозит.

Более подробную информацию о защите арендного депозита можно найти здесь

Держатели

Они выплачиваются агенту / арендодателю потенциальными арендаторами. Период удержания является частью контракта (обычно с июля по август), когда студент вряд ли захочет занять место, а агент / домовладелец может пожелать провести определенные работы по техническому обслуживанию объекта.Обычный авансовый платеж составляет 50% от арендной платы за календарный месяц.

Примечание : только Англия и Уэльс

Обычно вам нужно внести залог, если вы хотите снять где-нибудь, но, как вы, вероятно, знаете, не всегда легко вернуть его, когда вы уезжаете. На данный момент единственный способ попытаться вернуть залог, если у вас есть разногласия с вашим агентом / арендодателем, — это обратиться в суд. Но это может быть дорогостоящим и трудоемким, и нет никакой гарантии, что вы вообще что-нибудь получите обратно.Однако с 6 апреля 2007 года ваш агент / арендодатель должен будет использовать новую схему защиты арендного залога, если они захотят получить от вас залог. Это означает, что:

• вы вернете свой депозит, если у вас есть на это право.
• будет способ урегулировать любые разногласия по поводу вашего депозита без обращения в суд.

Что делать, если мой агент / арендодатель не защищает мой депозит?

Если ваш агент / арендодатель не защищает ваш депозит или отказывается сообщить вам, какую схему они используют, вы можете подать на них в суд.Суд может либо приказать вашему агенту / домовладельцу вернуть вам залог, либо внести его в одну из доступных схем. Он также может потребовать от вашего агента / арендодателя выплатить вам от 1 до 3-кратного размера депозита в качестве штрафа.

Что делать, если я внесу депозит до апреля 2007 года?

К сожалению, агенты / арендодатели не обязаны использовать схему защиты арендного депозита, если вы заплатили им свой депозит до 6 апреля 2007 года. Если у вас есть разногласия с ними по поводу возврата депозита, попробуйте прийти к соглашению.Если это не сработает, возможно, вам придется обратиться в суд. Но помните, прежде чем подавать на своего агента / арендодателя в суд, вам следует получить консультацию специалиста.

Если вы хотите узнать больше о новом Законе об аренде залога, нажмите здесь

верхний

8) Право арендатора на аренду частного жилья

Закон об иммиграции 2014 г. ввел требование к арендодателям частного арендуемого жилья проводить проверки, чтобы установить, что новые арендаторы имеют право арендовать жилье в Великобритании.Арендодатели, которые сдают аренду нелегальным мигрантам без проведения этих проверок, будут нести ответственность за гражданский штраф. Правительство хочет гарантировать, что арендаторы частного арендуемого жилья не проживают в Великобритании нелегально, и уже работает с советами по борьбе с мошенниками-арендодателями, которые эксплуатируют мигрантов, размещая их в «койках в сараях» и незаконно переполненных помещениях.

Частные арендодатели обязаны проводить простые проверки новых арендаторов, чтобы убедиться, что они имеют право проживать в этой стране.Проверки будут простыми и быстрыми для законопослушных домовладельцев и арендаторов.

Ключевые факты

• Требования не будут применяться к уже существующей аренде. Арендодателям нужно будет только проводить проверки новых договоров аренды с момента их вступления в силу.
• Чеки будут применяться ко всем взрослым старше 18 лет, проживающим в отеле.Это даже если:
  • они не указаны в договоре аренды
  • нет договора аренды
  • договор аренды не в письменной форме
• Проверки являются обязательными, имеются ресурсы, такие как проекты кодексов практики, руководства и онлайн-ресурсы, в том числе помощь, чтобы помочь арендодателям и арендаторам определить, затронуты ли они, и, если да, то как провести проверку.
• Для доступа к этим ресурсам посетите: https: // www.gov.uk/check-tenant-right-to-rent-documents.
Чеки
• применяются к взрослым, которые используют недвижимость в качестве собственного дома, и вам необходимо будет предоставить оригиналы документов, подтверждающих ваше проживание в Великобритании, например паспорт или рабочую визу.
• Правительство также предоставляет телефонную телефонную линию помощи — 0300 069 9799
• Невыполнение требований домовладельцами может привести к наложению штрафа в неограниченном размере или тюремному заключению.
• Важно напрямую проверять последние сроки и требования.

Руководство и онлайн-инструмент доступны на www.gov.uk, которые домовладельцы могут использовать, чтобы узнать, введены ли в их районе проверки «права на аренду». Телефон доверия (0300 069 9799) также доступен.

Для получения полной информации посетите:
Информационный бюллетень Арендодатели 14 авг.pdf

верхний
9) Сертификат энергоэффективности (EPC)

Что такое EPC?

Сертификат энергоэффективности (EPC) дает домовладельцам, арендаторам и покупателям информацию об энергоэффективности их собственности. Он дает зданию стандартную оценку эффективности использования энергии и выбросов углерода от «A» до «G», где «A» является наиболее эффективным, а среднее значение на сегодняшний день равно D.

В дополнение к оценке текущих энергетических характеристик ваших зданий, в части отчета EPC будет перечислен потенциальный рейтинг, который может получить здание (с использованием той же шкалы от «A» до «G»), если рекомендации, представленные в отчете должны были быть сделаны.Никто не обязан действовать в соответствии с рекомендациями отчета. Однако это может сократить ваши счета за электроэнергию и сократить выбросы углерода.

Кому нужен EPC?

Как арендатор, переезжающий в недвижимость, или как покупатель, желающий совершить покупку, существующий владелец требует по закону бесплатно предоставить вам полный Сертификат энергоэффективности. Этот закон вступил в силу с 1 октября 2008 года.

Агенты / арендодатели и владельцы должны предоставить EPC только для автономной собственности, и сертификат будет действителен в течение 10 лет.Однако EPC не требуется, когда арендатор снимает комнату и делит помещения.

Группа друзей снимает недвижимость, и между агентом / арендодателем и группой заключается единый договор, так как договор заключается в аренде всего жилища. EPC требуется для всего дома.

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт EPC правительства здесь.

верхний
10) Инвентарь

Что такое инвентарь?

Нередко арендаторы не получают копию инвентарной ведомости от своих домовладельцы при первом переезде в новый дом.

Опись может быть чрезвычайно полезным доказательством состояния собственности при первом заселении. Она обеспечивает полную проверку содержимого собственности и ее состояния.

Если арендодатель или агент по аренде не предоставил вам инвентарь, не стесняйтесь попросить его. Если вы все еще не получили его, предоставьте им свой. Вы делаете это, составляя список содержимого, комнату за комнатой, а затем фотографируете или используете видео доказательства, чтобы записать содержимое и состояние собственности в качестве резервной копии.

Агент / Арендодатель и арендатор (-ы) должны подписать описи и поставить подпись на каждой странице, чтобы указать, что вы согласны с условиями содержания и состояния собственности.

По возможности, окончательная инвентаризационная проверка должна проводиться в день отъезда и сверяться с исходной инвентаризацией. Это должно гарантировать, что не возникнет никаких споров по поводу размера любого ущерба, если он есть, поскольку арендодателю может потребоваться вывести деньги из депозита для их оплаты.
Обратите внимание, что арендодатели часто используют для этой работы специализированные инвентаризационные компании.

При составлении описи важно, чтобы вы …

• Опишите состояние каждого предмета в собственности.
• Подтвердите это фото / видео свидетельствами.
• Записать показания счетчиков газа и электричества.
• Попросите агента / арендодателя подписать инвентарный список.
• Сохраните безопасную копию подписанного инвентаря, чтобы свериться с ним при выезде.

верхний
11) Дома для нескольких человек (HMO)

Дома для нескольких человек (HMO)

Жилищный закон 2004 г., который был принят в апреле 2006 г. в Англии и Уэльсе, был создан с целью создания более справедливого и лучшего рынка жилья для сдачи в аренду. С 1 октября 2018 года обязательное лицензирование меняется на:
Приказ о лицензировании домов для многоквартирных домов (предписанные описания) (Англия) 2018

Закон устанавливает особые правила для домов для многоквартирных домов (HMOs), которые, по сути, представляют собой собственность, в которой люди, не являющиеся членами семьи, делят жилье или живут в одном здании, поскольку эти типы собственности считаются более опасными.
Типы объектов недвижимости, которые могут потребовать ОПЗ, включают:

• Совместные дома
• Многоквартирные дома
• Спальных мест
• Жилье
• Многоквартирный дом
• Жилье для рабочих

Новые правила правительства, вступающие в силу с 1 октября 2018 года, гласят, что недвижимость должна быть лицензирована местным жилищным управлением, если ей разрешено:

• 5 и более человек
• Из двух или более отдельных домохозяйств

Ключевое изменение заключается в том, что лицензирование HMO больше не распространяется только на недвижимость высотой от 3 и более этажей.
Эти новые лицензии должны вступить в силу до 1 октября 2018 г.

Наряду с этим существуют новые правила, обеспечивающие соблюдение:

• Требования к минимальному размеру спальни
• Требования по размещению отходов

Важно отметить, что лицензия требуется отдельной ОПЗ, а не только зданию, в котором она расположена. Таким образом, если в здании несколько квартир, и в каждой квартире пять или более человек из двух или более домашних хозяйств, каждому из них потребуется HMO.

Чтобы узнать больше, нажмите здесь https://www.gov.uk/government/news/government-publishes-key-licensing-changes-to-f Further-protect-tenants или обратитесь в местные органы власти.

верхний

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЖИЛЬЯ / СТУДЕНТА

Это руководство предназначено для предоставления дружеских и полезных советов. Studentpad постарался сделать рекомендации, которые даются в этом Руководстве, максимально полезными и надежными.

Несмотря на то, что были приложены все усилия для предоставления актуальной и точной информации, могут возникать ошибки. Это руководство может содержать ссылки на определенные законы и постановления. Законы и постановления со временем будут меняться, и их следует толковать только в свете конкретных обстоятельств.

Это руководство не предназначено для предоставления профессиональных или юридических консультаций, и на него нельзя полагаться как на таковое. Пожалуйста, подумайте, соответствует ли эта информация вашим обстоятельствам, и при необходимости обратитесь за профессиональной консультацией.

В пределах, разрешенных законом, Studentpad не несет ответственности за использование вами рекомендаций, приведенных в этом Руководстве. Для получения дополнительной информации см. Наши Условия использования.

25 лучших игр Nintendo 3DS: Mario, Pokémon и другие

Если вы ищете лучшие игры для Nintendo 3DS, благодаря долгому жизненному циклу консоли недостатка в играх нет.

3DS претерпела несколько обновлений на протяжении многих лет, но каждое из них было совместимо со своим предшественником, что означает большую и разнообразную библиотеку.Найти 3DS становится все труднее, особенно после того, как Nintendo официально прекратила выпуск консоли и больше не поддерживает ее, чтобы сосредоточиться на выпуске игр для Switch. Тем не менее, наследие 3DS живет длинным списком отличных карманных приключений. Вот наши любимые.

Подробнее

Легенда о Зельде: Связь между мирами

Во многих отношениях существует два типа игр Zelda. Существуют 3D-приключения, начиная с Ocarina of Time , тип игры, который стал стандартом для последующих приключений Zelda на домашней консоли.Другой тип — это классические приключенческие 2D-игры, такие как оригинальная The Legend of Zelda и ее продолжение для SNES, A Link to the Past, , последняя из которых часто упоминается как лучшая игра Zelda в серии. .

Служит продолжением A Link to the Past , A Link Between Worlds возвращает игроков не только в двухмерную перспективу, но и на карту Хайрула A Link To The Past . Королевство было относительно мирным на протяжении десятилетий, прошедших после предыдущей игры.Этот мир находится под угрозой, когда темный колдун Юга заманивает в ловушку юную принцессу Зельду — потомка принцессы из A Link to the Past — на волшебной картине.

Линк, молодой ученик кузнеца меча, не имеющий отношения к герою предыдущей игры, затем отправляется на поиски спасения принцессы. Поклонникам A Link to the Past понравится знакомство, но A Link Between Worlds также переворачивает формулу Zelda, открывая весь мир с самого начала и предлагая все предметы через пункт проката.Это позволяет игрокам выбирать свой собственный путь через многочисленные подземелья и испытания игры.

Прочтите наш обзор A Link Between Worlds

Супер Марио 3D Земля

Синонимом каждой консоли Nintendo является множество игр, в которых изображен очаровательный усатый герой бренда Марио. Хотя почти все они являются настоящими хитами, Super Mario 3D Land занимает первое место как лучшая игра про Марио на 3DS, обеспечивая бесконечное количество платформеров.Игра была выпущена и получила признание критиков в 2011 году, и многие ссылались на ее увлекательный игровой процесс, фантастические возможности 3D и впечатляющий дизайн уровней как на причины ее величия.

Более того, у новичков в серии — если они действительно есть — не возникнет проблем с выбором названия и сразу же понимания основ. Есть причина, по которой Марио остается популярным лицом Nintendo, а Super Mario 3D Land продолжает его господство на платформе.

Прочтите наш обзор Super Mario 3D Land

Эмблема Огня: Пробуждение

После относительно тихого приема как Fire Emblem: Radiant Dawn , так и Fire Emblem: Shadow Dragon , тактические ролевые игры Nintendo Fire Emblem были на грани исчезновения. Fire Emblem: Awakening, Дебют серии на 3DS в 2013 году в одиночку возродил серию, которая сейчас занимает важное место в пантеоне популярных франшиз Nintendo, а 3 Houses является одним из лучших. Благодаря простому сюжету и более доступной механике, включая несколько режимов сложности и возможность отключения постоянной смерти, захватывающий игровой процесс привлекает как поклонников жанра, так и новичков.

Прочтите наш обзор Fire Emblem: Awakening

Metroid: Возвращение Самус

Переосмысление классической игры 1991 года для Game Boy. Metroid II: Return of Samus , Metroid: Samus Returns может быть одновременно настоящим ностальгическим путешествием и хорошо отлаженным современным платформером.Действие игры происходит сразу после событий игры, положившей начало легендарной франшизе. Самус Аран отправляется Галактической Федерацией на родной мир Metroid, чтобы исследовать силу и угрозу титульных пришельцев. Сохраняя идентичность 2D-игр Metroid, Самус по пути собирает бонусы, которые помогают ей перемещаться в ранее труднодоступные участки извилистого игрового мира.

Существует отличный баланс: придерживаться оригинала с точки зрения компоновки мира и исследования, а также включает новые функции, такие как сканер карт, чтобы сделать игру более модернизированной.Благодаря мощи 3DS элементы декораций становятся яркими и детализированными, а боевая механика кажется более точной и плавной. Как первый 2D Metroid за 14 лет, Metroid: Samus Returns заставляет задуматься, почему Самус так долго оставалась вакантной в 2D-пространстве. Одна из последних игр класса AAA, украсивших 3DS, Samus Returns , кажется замечательной лебединой песней.

Прочтите наш обзор Metroid: Samus Returns

Смелый дефолт

В 3DS нет недостатка в отличных ролевых играх.Скорее всего, мы могли бы заполнить этот список исключительно ролевыми играми с наивысшим рейтингом в системе, и по-прежнему должны были бы сделать несколько сложных сокращений. Но когда дело доходит до лучших из лучших, Bravely Default — это то, что вам нужно. Bravely Default был создан многими разработчиками Final Fantasy , и представляет собой классическую JRPG насквозь.

Игроки берут на себя управление группой персонажей, настраивая их внешний вид и способности с помощью сложной и глубокой системы заданий игры — функция, вероятно, знакомая поклонникам Final Fantasy. Как и в классических JRPG, боевые столкновения Bravely Default проходят пошагово, что дает игрокам возможность контролировать действия каждого персонажа.

Bravely Default предлагает свой собственный поворот в бою, однако, с множеством уникальных игровых механик, таких как комбо-метры и автоматический бой. Выпуск Bravely Default вызвал восторженные отзывы и удивил коммерческим успехом, что побудило Square Enix выпустить продолжение, Bravely Second . Bravely Default 2 также выпущен для Nintendo Switch и продолжает успешную формулу этой игры.

Прочтите наш обзор Bravely Default

Лопата Рыцарь

Хотя существует несколько различных портов этой игры, версия Shovel Knight для 3DS неизменно получает самые высокие оценки. Инди-разработчик игр Yacht Club Games разработал Shovel Knight , чтобы он очень напоминал игровой процесс и графику платформеров, разработанных для оригинальной NES. Играя за титулованного Рыцаря Лопаты, вы должны перемещаться по 2D-среде, собирая сокровища и отбиваясь от орды плохих парней, связанных с Орденом Без четверти.Однако каждый этап включает в себя в основном одну и ту же формулу, требующую, чтобы вы сражались на различных ландшафтах, собирали как можно больше сокровищ и победили финального босса, чтобы двигаться дальше. Хотя это кажется довольно простым и понятным, увлекательный игровой процесс Shovel Knight делает эту игру чертовски сложной, чтобы от нее отказаться, что делает ее одной из лучших инди-игр на Nintendo Switch.

Легенда о Зельде: Окарина времени 3D

Немногие игры обладают таким долголетием и почтением, которые определили наследие The Legend of Zelda: Ocarina of Time как одну из лучших игр для N64.Когда игра была впервые запущена на Nintendo 64 в 1998 году, она была объявлена ​​одной из величайших — возможно, даже из — величайших из когда-либо созданных игр. Название часто встречается во многих списках лучших, но вернуться к названию N64 может быть, по общему признанию, немного сложно, учитывая устаревшие визуальные эффекты и презентацию.

Ocarina of Time 3D , однако, устраняет многие из этих недостатков с помощью обновленных визуальных эффектов, более гладкого и простого интерфейса и даже тонких механических изменений, которые улучшают некоторые из наиболее утомительных моментов игры, включая систему подсказок и специальные кнопки быстрого доступа. для определенных предметов.

Возможно, самое лучшее в этих изменениях — это то, насколько хорошо они вписываются в существующую структуру игры. Трудно найти подходящее место для Ocarina of Time в этом списке, так как это, пожалуй, лучшая игра на платформе и портированная версия.

Марио Гольф: Мировой тур

Как и Mario Tennis Open до него, Mario Golf: World Tour — это очень приземленный вид спорта и забавный поворот в нем. Играя за Марио, Луиджи или ряда других знаковых персонажей франшизы, игроки имеют возможность соревноваться в сети с человеческими противниками или сразиться с ботами в любом из многочисленных турниров игры.

3D-возможности портативного устройства сияют в World Tour , поскольку игра оживляет каждый выстрел, фишку или удар с великолепной графикой и потрясающей глубиной. Хотя 3DS может похвастаться небольшим количеством спортивных игр, World Tour остается одним из самых ярких в линейке консолей, пока мы ждем, пока Mario Golf Super Rush выйдет на Switch.

Покемон Солнце и Луна

Pokémon X и Y привнесли 3D-текстуры в серию игр Pokémon с фантастическими результатами.Геймплей был оптимизирован, онлайн-компонент был надежным, и это было похоже на удар в штаны, который нужен франшизе Pokémon, чтобы оставаться на вершине. Создав Pokémon Sun и Moon , разработчик Game Freak не удовлетворился простым копированием и вставкой своей предыдущей работы в новую область. Новый регион Алола открывает новые формы классических покемонов, которые обладают разными сильными и слабыми сторонами и внешностью, а игра даже решает такие проблемы, как потребление покемонов людьми.

Однако не все так плохо. Pokémon Sun и Moon также возвращают Mega Evolutions и представляют новые Z-движения, которые представляют собой мощные атаки, способные изменить ход битвы всего за несколько секунд. Если ваш одержимый Pokémon Go брат и сестра хочет получить еще одно решение, Sun и Moon станут идеальными подарками для компаньонов. Учитывая, что есть покемоны, эксклюзивные для каждой версии, а также разные циклы день-ночь, было бы неплохо выбрать обе версии.

Прочтите наши обзоры Pokémon Sun и Moon

Скрещивание животных: Новый лист

Animal Crossing игры не похожи на другие видеоигры, тем более что вы не участвуете в напряженных боях и не выполняете эпические квесты. Вы также не будете чесать голову, решая сложные головоломки, и не потеете перед жесткими гоночными соревнованиями. Вместо этого Animal Crossing: New Leaf функционирует как расслабляющий симулятор городского управления, в котором вы медленно строите свой крошечный город и участвуете в различных мероприятиях по его содержанию.

С New Leaf вы можете обставлять дома и навещать соседей, или проводить какое-то время в одиночестве, занимаясь садоводством, рыбалкой или участвуя во многих других занятиях. Однако это не значит, что игра скучная, потому что именно тот же неторопливый темп делает ее обманчиво затягивающей.

С того момента, как вы возьмете на себя пост мэра своего города, вы будете заняты обслуживанием причудливой деревни, радостью своих жителей, подготовкой к праздникам и открытием новых возможностей для развлечения.Недавно франшиза снова стала золотой с игрой Animal Crossing: New Horizons для Nintendo Switch.

Марио и Луиджи: Команда мечты

Хотите верьте, хотите нет, но в свободное время Марио и Луиджи делают гораздо больше, чем просто прыгают на Гумба и поедают грибы. Хотя Mario and Luigi: Dream Team , возможно, и не самое последнее из приключений братского дуэта водопроводчиков в ролевой игре, это одно из их лучших приключений на 3DS. Dream Team происходит одновременно на острове Пиилло (произносится как «подушка») и внутри сюрреалистического мира грез Луиджи.

Играя в Pi’ill0, игроки исследуют остров и управляют Марио и Луиджи в пошаговых боях. Однако, оказавшись в мире грез Луиджи, Марио должен объединиться с аватаром мечты Луиджи, Мечтательным Луиджи, чтобы участвовать в сочетании 2D-сайд-скроллинга и сражений в ролевой игре. D ream Team — отличный гибрид, который порадует вас как платформером, так и ролевой игрой, сохраняя при этом острое чувство очарования.

12. Легенда о Зельде: Маска Маджоры 3D

Majora’s Mask в какой-то мере не подходит для серии The Legend of Zelda.Он одновременно невероятно мрачный для игры Nintendo, а также обладает одной из самых рискованных механик в серии. Действие игры Majora’s Mask происходит в Термина, параллельно с Хирулом. Линк ищет свою фею Нави после завершения Ocarina of Time . Он быстро оказывается в странном затруднительном положении: у него есть три дня, чтобы спасти мир, прежде чем луна рухнет и все разрушит.

Механика трехдневного цикла, представляющая примерно один час в реальном времени, переворачивает исследование и прогресс с ног на голову.Если ударит луна, вы потеряете весь прогресс, достигнутый с момента последнего столкновения. Вы можете избежать этого, играя песни на окарине, чтобы управлять временем. Но всегда будет потеряна незначительная прогрессия, равно как и знания персонажей о Линке. Система масок изобретательна, она расширяет возможности Ocarina of Time удивительным и забавным образом. Что отличает Majora’s Mask , помимо постоянного стресса от биения часов, так это сам мир.

Из всех альтернативных миров в серии Zelda Термина по-прежнему кажется наиболее реальной.Порт N64 отлично работает на 3DS. Однако имейте в виду, что лучше всего он работает на оборудовании New Nintendo 3DS из-за стика C и повышенной вычислительной мощности. Если вы пропустили менее известную N64 Zelda в первый раз, сделайте себе одолжение и поиграйте в нее на 3DS.

Особняк Луиджи: Темная луна

Являясь долгожданным продолжением Luigi’s Mansion , Dark Moon извлекает выгоду из того, что сделало оригинал таким замечательным, но при этом добавляет несколько забавных дополнений. Игра ставит перед игроками задачу исследовать пять особняков с привидениями в поисках осколков уничтожающего призраков объекта под названием Темная луна.

Как и многие другие эксклюзивные игры Nintendo, Dark Moon — это оригинальное приключение, наполненное до краев забавным и увлекательным игровым процессом. Nintendo сделала еще один успех с этой франшизой, основанной на Луиджи, а затем выпустила продолжение на Switch в 2019 году.

Super Smash Bros.

Драки на 3DS немногочисленны, но, как назло, один из лучших файтингов последних лет доступен на портативных устройствах. Super Smash Bros. для Nintendo 3DS объединяет огромный список бойцов из франшиз Nintendo и отправляет их в неистовые бои на нескольких аренах, взятых из разных игр. Вам будет сложно найти персонажа Nintendo, отсутствующего в игре на данный момент. Игровые иконы, такие как Самус и Фокс МакКлауд, делят сцену с менее известными скандалистами, такими как Айк, Паулина, Шалк и другими. Через DLC даже было добавлено несколько новых персонажей, в том числе Bayonetta, Street Fighter’s Ryu и Final Fantasy VII ’ s Cloud Strife.

Тем не менее, Super Smash Bros. для Nintendo 3DS по сути такая же, как версия для Wii U, но с некоторыми заметными отличиями. Портативная версия отличается другим графическим стилем и схемой управления, адаптированной к оборудованию 3DS, а также несколькими эксклюзивными этапами и специальным игровым режимом под названием Smash Run. Возможно, он не такой полнофункциональный, как Switch Smash Ultimate , но все же достойный вход в серию.

Прочтите наш Super Smash Bros. для обзора 3DS

Кирби: Планета Робобот

После того, как Кирби погрузился в платформер «2.5D», слепил его из глины и даже превратил его в кусок пряжи, что было дальше разработчикам HAL Laboratory? Конечно, дайте ему гигантский костюм робота! В названии представлены платформенный игровой процесс и боевые действия, аналогичные предыдущему выпуску 3DS, Triple Deluxe, , а также возможность смены функций, которая стала визитной карточкой серии.

Kirby: Planet Robobot не создан для того, чтобы быть особенно сложным, и с новыми механическими улучшениями Кирби вы сможете воплотить в жизнь свои энергетические фантазии с помощью розового шарика.Препятствия больше не представляют угрозы, и если вы подхватите одного из врагов в костюме, вы измените его способности. И режим огня, и режим меча выглядят так, что они могут дать возможность самым мощным роботам Titanfall 2 за свои деньги потренироваться.

Xenoblade Chronicles 3D

Xenoblade Chronicles заслуживает упоминания в этом списке. Это самая большая игра на 3DS с огромным открытым миром, гигантскими монстрами, сотнями квестов и часами игрового процесса, чтобы занять вас.Это порт для версии Wii, которую называли одной из лучших современных JRPG, когда она была выпущена в 2010 году, а версия для 3DS — одна из самых популярных игр в системе. Итак, почему это так далеко в списке? Что ж, технически это доступно не во всех системах 3DS.

Nintendo выпустила новую версию своего КПК в 2015 году, сбивчиво названную New Nintendo 3DS, которая включала в себя множество обновлений, таких как более мощный процессор, лучшие 3D-экраны, лучшие камеры, а также столь необходимый второй джойстик и набор наплечных кнопок.Эти обновления — в частности, более мощный процессор и второй джойстик — позволили перенести на КПК такую ​​масштабную игру, как Xenoblade Chronicles .

Итак, хотя мы настоятельно рекомендуем эту игру, она поставляется с вышеупомянутым предупреждением о том, что она доступна только в новой версии программного обеспечения для 3DS. Прежде чем взять его в руки, убедитесь, что игра совместима с вашей системой. Игра также не очень хорошо смотрится на 3DS. Порт коммутатора — самая красивая версия.

Профессор Лейтон и наследие Азрана

Игры профессора Лейтона

Level-5 долгое время служили одними из лучших головоломок для портативных компьютеров Nintendo, а игры Professor Layton и Azran Legacy 2013 года, возможно, являются лучшими из серии. Игра может похвастаться невероятным сюжетом, привлекательной анимацией и сотнями умных головоломок, которые обязательно приведут в замешательство даже самых сообразительных геймеров.

Более того, завершив одиночную кампанию игры, вы сможете принять участие в ежедневном режиме головоломки, который предлагает вам решить до 365 дополнительных головоломок.Те, кто использует функциональность Street Pass в игре, получают доступ к еще большему количеству головоломок и игр, что дает названию одно из лучших повторений для любой игры 3DS. Период.

Кид Икар: Восстание

Kid Icarus: Uprising , попытка перезагрузить одну из томных NES от Nintendo, кажется свежим взглядом на еще одну франшизу Nintendo, которая не получает должного внимания, — Star Fox. Благодаря блестящей стрельбе из полета, веселым и веселым диалогам главного героя Питера и даже действительно хорошо продуманному онлайн-режиму, Kid Icarus: Uprising во всем, кроме названия, похож на Star Fox.

Опираясь на классическую греческую мифологию, но с очаровательной, глупой игрой Nintendo, битвы с боссами в игре — это напряженные, беспощадные события, в отличие от всего, что мы видели в компании до сих пор или с тех пор — надеюсь, Switch изменит это. Однако, если вы левша, имейте в виду, что в игре интенсивно используются как стилус, так и круглая панель — вам понадобится круглая панель Pro, если вы играете на оригинальной 3DS, — и подставка для 3DS в комплекте. имеет тенденцию превращать вашу руку в коготь в течение 30 минут или около того.

Шин Мегами Тенсей IV

Shin Megami Tensei IV во многом похож на сборщиков монстров, что и в Pokémon, но он гораздо более хардкорный и требовательный. Действие игры разворачивается в постапокалиптической версии Японии, которая превратилась в феодальное общество после нескольких вторжений демонов. В этом мире самураи действуют как стражи, которые борются с демонами и управляют ими, используя остатки технологий, оставшихся до апокалипсиса.

История сосредотачивается на Флинне, молодом самурае, который попал под перекрестный огонь войны между демонами и Небесами. Shin Megami Tensei IV является частью франшизы Megami Tensei, которая представляет собой зонтик, охватывающий несколько хорошо известных серий JRPG, включая Persona и Devil Survivor.

Вся франшиза известна своим хардкорным ползанием по подземельям и геймплеем, ориентированным на захват, и Shin Megami Tensei IV ничем не отличается. Игроки могут захватывать вражеских демонов, развивать свои навыки и даже комбинировать их, чтобы создавать новых, более сильных демонов. Затем упомянутых демонов можно использовать во время боя, исследуя лабиринтные подземелья игры.

Shin Megami Tensei IV отличается от других игр Megami Tensei тем, что в значительной степени опирается на моральный выбор, который в конечном итоге определяет исход сюжета игры. Тем не менее, может потребоваться несколько прохождений, чтобы увидеть каждый финал. Мы говорим: давай, давай.

Donkey Kong Country Returns 3D

Еще одна игра, взятая из впечатляющего хранилища Nintendo, Donkey Kong Country Returns 3D — это игра, переосмысляющая хит 94-го года, Donkey Kong Country .В роли Осла — или Дидди — Конга игроки бегают, прыгают, возят, качаются и кувыркаются, преодолевая множество хорошо продуманных этапов. Название было объявлено за его сложный дизайн уровней после выпуска, многие из которых делают его должной данью его предшественнику и делают его абсолютным чудом на 3DS.

Поклонники версии игры для Wii не должны списывать этот выпуск как простое переиздание, поскольку Nintendo решила включить новый игровой режим и множество уровней, уникальных для версии для 3DS.Можно с уверенностью сказать, что играть за Донки Конга никогда не было так весело.

Прочтите наш обзор Donkey Kong Country Returns 3D

Новый Super Mario Bros. 2

Компания New Super Mario Bros. 2 , которую Nintendo of Europe считает «законным преемником» Super Mario Bros. 3, вернула франшизу к ее корням в 2D. Nintendo предложила игрокам пройти через девять миров и предложила игрокам знакомую игру, но с собственным набором уникальных улучшений.Понятно, что визуальные эффекты получили огромный скачок качества, каждый из которых дополнительно извлекал выгоду из богатства ярких цветов и великолепного 3D-фона.

В новой игре Super Mario Bros. 2 также присутствует совместный игровой процесс, который игроки смогут разблокировать после успешного прохождения одиночного режима игры. New Super Mario Bros. 2 , без сомнения, одна из лучших игр, доступных на 3DS, с захватывающим игровым процессом, красивой графикой и высоким уровнем воспроизведения.

Прочтите наш New Super Mario Bros.2 отзыв

Picross 3D: Круглый 2

Логические игры всегда были домом для портативных систем Nintendo, и с технологией Nintendo 3DS и дисплеем с двумя экранами, Picross 3D: Round 2 идеально подходит. 3D-интерфейс игры предлагает уникальный взгляд на количество и геометрические головоломки, составляющие жанр, и награды за их выполнение — от виртуального кота до диорамы Марио, прыгающего в блок — предлагают достаточно тематики Nintendo. очарование, чтобы вы возвращались.

Марио Карт 7

Немногие игровые франшизы остаются столь же интересными, как франшиза Mario Kart, и 3DS ‘ Mario Kart 7 продолжает эту впечатляющую тенденцию для Nintendo. С 16 игровыми персонажами и 32 общими треками — 16 уникальными треками и 16 классическими треками — геймеры получают доступ к огромному количеству контента прямо у них под рукой.

С новыми дополнениями, такими как возможность использовать дельтапланы и специальные подводные участки популярных треков, Mario Kart 7 — это больше, чем просто разбавленная версия своих больших консольных собратьев.Однако, как и многие другие игры серии, жемчужина Mario Kart 7 — это многопользовательские режимы, которые позволяют игрокам участвовать в битвах или гонках с семью разными претендентами через Nintendo Network. Mario Kart 8 может затмить эту предыдущую запись по продажам и популярности, но в этом портативном гоночном мотоцикле есть за что полюбить.

Профессор Лейтон против Феникса Райта: первоклассный адвокат

Когда миры прилежного профессора Гершеля Лейтона и пылкого адвоката Феникса Райта сталкиваются, они оба должны работать вместе, чтобы исследовать таинственный город Лабиринтия, в который они были перенесены после открытия волшебной книги.Вы должны использовать умные способности Лейтона решать головоломки и юридический опыт Райта, чтобы раскрыть тайны города и защитить союзника от обвинений в колдовстве.

Игровой процесс

Layton включает в себя исследование города Лабиринтия, сбор улик и решение головоломок. С другой стороны, играя за Райта, вы будете нести ответственность за допрос свидетелей, рассмотрение своих выводов и, конечно же, крик «Возражение!» как можно громче. Некоторые критики подвергают сомнению выбор форматирования сегментов, не одобряя разделение историй Лейтона и Райта.Однако большинство игроков игнорируют эту критику, не обращая внимания на любые недостатки и приветствуя графику, продолжительность и сюжет игры.

Поколения Monster Hunter

Мгновенный успех Monster Hunter Generations для 3DS является доказательством того, что франшиза Monster Hunter популярна практически на всех платформах. Эта игра поддерживает стандарты, установленные серией, в отношении способности к совместному игровому процессу и бесконечных возможностей для сражений с монстрами. Стили охоты в игре позволяют настраивать игровой процесс в зависимости от предпочтений пользователя, например, использовать больше наземных или воздушных атак.Искусство Охотника со временем расширяется и помогает наносить особенно разрушительные атаки на вашу добычу.

Еще одна особенность — режим Prowler, в котором вы можете играть за кота. Когда вы играете за кошку, вы получаете специальное снаряжение и цепочки заданий, предназначенные исключительно для кошек. Взяв на себя роль своего любимого четвероногого питомца, вы получите уникальное снаряжение и цепочки квестов, доступные только кошачьим. Пользователи 3DS могут воспользоваться встроенным C-стиком и дополнительными плечевыми кнопками, что позволяет управлять действием еще более эффективно.Сенсорный экран 3DS также может быстро захватить новых врагов. Вплоть до недавнего выпуска Monster Hunter Rise , это была последняя игра в серии, выпущенная на консоли Nintendo, и она по-прежнему является отличным введением в формулу перед обновлением до последней версии.

Рекомендации редакции

гарантий | ACCC

Согласно Австралийскому закону о защите прав потребителей (ACL) автоматические потребительские гарантии применяются ко многим продуктам и услугам, которые вы покупаете, независимо от любых других гарантий, которые поставщики продают или предоставляют вам.Однако по-прежнему важно понимать, как эти гарантии распространяются на товары или услуги, которые вы покупаете.

Гарантия — это добровольное обещание, данное физическим или юридическим лицом, продавшим вам продукт или услугу. Как только вы покупаете продукт или услугу, обещание становится правом, которое может быть реализовано в соответствии с ACL.

Гарантии отделены от ваших автоматических потребительских гарантий. Потребительские гарантии, которые применяются независимо от каких-либо гарантий, которые поставщики продают или предоставляют вам, применяются в течение разумного периода времени в зависимости от характера товаров или услуг.Это означает, что потребительские гарантии могут продолжать действовать после истечения срока гарантии.

Компании иногда дают дополнительные обещания или заявления в устной или письменной форме в целом о качестве или стандарте товара. Например, они могут ссылаться на:

• качество, состояние, состояние, рабочие характеристики или характеристики товара
• на что способно хорошее и как долго
• наличие сервисного обслуживания, поставки запчастей или идентичных товаров.

Если производитель или поставщик предоставляет такую ​​гарантию, в соответствии с ACL есть гарантия потребителя, что производитель или поставщик будет соблюдать эту гарантию. Если поставщик или производитель не соблюдают гарантийные обязательства, у вас будут права в отношении них в соответствии с гарантиями потребителя.

Пример

Вы покупаете книжную полку, и продавец говорит вам, что она вмещает до 100 кг. Это заявление о том, что может делать книжная полка, и она должна соответствовать этому стандарту.

Некоторые предприятия также предоставляют гарантию от дефектов, также называемую гарантией производителя. Это заявление потребителю, сделанное во время поставки товаров или примерно в то же время, что, если товары (или их часть) являются дефектными, предприятие:

• отремонтировать или заменить товар (или его часть)
• Пополнить запасы или устранить проблему с услугами (или их частью)
• предоставляет компенсацию потребителю.

Гарантия от дефектов обычно ограничена временем.

Все поставщики, производители и поставщики услуг, которые предоставляют вам гарантию от дефектов, должны соблюдать эту гарантию. Если они этого не сделают, вы можете подать иск против человека или компании, предоставившей гарантию, либо в соответствии с ACL, либо за нарушение контракта.

Обещание о том, что поставщик или производитель будет делать, если что-то пойдет не так, может быть гарантией от дефектов, даже если это не предусмотрено в официальном документе. Любой материал с надписью на нем может свидетельствовать о гарантии отсутствия дефектов, например, формулировка на упаковке или этикетке, если эти слова содержат такое обещание.

Гарантия от дефектов предоставляется в дополнение к потребительским гарантиям и не ограничивает и не заменяет их.

Пример

Вы покупаете автомобиль, на который предоставляется письменная гарантия сроком на три года или 100 000 км, в которой указывается, что производитель будет делать в случае возникновения определенных проблем с автомобилем. Это гарантия от дефектов.

С 1 января 2012 года письменные гарантии против дефектов должны быть на языке, удобном для чтения и понимания и включать:

• имя, служебный адрес, номер телефона и адрес электронной почты лица или компании, дающей гарантию
• что вы должны сделать, чтобы предъявить претензию по гарантии, и что должны сделать физическое или юридическое лицо для соблюдения гарантии
• заявление о том, что гарантия предоставляется в дополнение к потребительским гарантиям и не может их исключать.

Розничные продавцы

иногда предлагают продать вам расширенную гарантию или пакет услуг, чтобы продлить срок гарантии производителя. Некоторые могут сказать вам, что расширенная гарантия обеспечивает дополнительную защиту, которую вы обычно не получаете. Это не обязательно так, поскольку у вас автоматически появляются потребительские гарантии, которые поставщики должны соблюдать, независимо от того, что они говорят или каких-либо гарантий, которые они предлагают.

Вам не нужно покупать расширенную гарантию — это необязательно.

Поставщики рискуют нарушить закон, если они:

• оказывает на вас чрезмерное давление или использует нечестную тактику, чтобы заставить вас купить расширенную гарантию
• вводит вас в заблуждение, заставляя платить за права, которые у вас уже есть по потребительским гарантиям.

Перед покупкой расширенной гарантии всегда просите поставщика перечислить, что он дает вам помимо автоматических потребительских гарантий.

Права потребителей и гарантии
Гарантии для бизнеса

FAQ и Учебное пособие — Рекомендации для арендаторов

+ COVID-19 Особые условия

---

Правительство ввело временный запрет на подачу новых заявлений в суд о владении недвижимостью всеми частными и социальными арендодателями до дальнейшего уведомления.Если владелец собственности сейчас подает иск о владении недвижимостью, он будет автоматически «приостановлен» (это означает, что дело временно приостановлено и не будет рассматриваться в судебной системе). Это сделано для защиты арендаторов от потери своих домов, если они не могут позволить себе платить арендную плату из-за того, что не могут работать.

Правительство продлило отсрочку по искам о владении и выселению, которые должны были истечь в это воскресенье, 23 августа, на четыре недели, до 20 сентября 2020 года.

Если это относится к вам, вам следует связаться с домовладельцем, чтобы сообщить ему об этом.Вы не должны просто перестать платить за аренду. Если возможно, постарайтесь договориться с домовладельцем о том, чтобы заплатить столько, сколько вы можете себе позволить, и как можно скорее подайте заявку на универсальный кредит (UC), даже если у вас есть сбережения или вы ищете другую работу. Прежде чем вы получите платеж UC, пройдет не менее пяти недель. Вы имеете право оставаться в своем доме.

Тем не менее, арендодатель может уведомить вас. Однако минимальный срок уведомления был продлен как минимум до трех месяцев.Это относится к уведомлениям, направленным в период с 26 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 г.

Положения о процедуре владения в Правилах гражданского судопроизводства согласно CPR 55.29 еще не были изменены, чтобы отразить это расширение, более подробная информация будет представлена ​​в ближайшие несколько недель или прочтите последние инструкции здесь.

Обновление

— пожалуйста, просмотрите видео-уроки ниже, чтобы получить актуальную информацию о выселениях, связанных с COVID-19.

+ Ваши обязанности арендатора

Вам необходимо знать о своих юридических обязанностях как арендатора, а также о своих правах.Как гарантированный краткосрочный арендатор, вы должны соблюдать условия аренды, если они не являются несправедливыми — см. Примечание о несправедливых условиях ниже.

Плата за аренду

Самый важный срок вашей аренды — это оплата аренды. Вы должны вовремя платить арендную плату. Если у вас возникли трудности с оплатой аренды, обратитесь за советом как можно скорее. Если у вас есть задолженность по квартплате, вы можете потерять свой дом, и если вы это сделаете, Совет может вам не помочь, потому что они могут сказать, что вы стали бездомным по вашей вине.Вы несете юридическую ответственность за уплату полной арендной платы, даже если вы имеете право на жилищное пособие или универсальный кредит. Это означает, что вы должны сделать все необходимое, чтобы обеспечить своевременную выплату денег из этих льгот / кредитов.

Прочие общие термины

Если у вас есть сад исключительно в пользование, вы обычно обязаны подстригать лужайку и содержать сад в чистоте.

Если арендатором не указано иное, вы несете ответственность за оплату муниципального налога и других счетов, таких как газ / электричество и телефон / Интернет.Вы также обязаны получить лицензию на ТВ (при необходимости).

Уход за домом

Вы также должны проявлять разумную заботу о своем доме, включая мебель и аксессуары. Если вы этого не сделаете, домовладелец может обратиться в суд за владением недвижимостью, и он может иметь право удержать ваш залог за аренду.

Украшение дома

Внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, сможете ли вы его украсить. Некоторые домовладельцы не разрешают приколоть вещи к стене, курить в собственности (или содержать домашних животных без их письменного согласия).Вы должны поддерживать в доме достаточно тепла и пропускать достаточное количество света и воздуха в течение дня, иначе вы можете получить плесень из-за конденсации. Если есть котел центрального отопления, узнайте, как настроить термостат. Обычно вы несете ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного украшениям вами или вашей семьей, например детский рисунок на стене.

Коммунальные зоны

Вы также должны убедиться, что не загораживаете общие части дома, такие как лестничные площадки, лестницы и коридор.Велосипеды, детские коляски и т. Д. Нельзя размещать там, где они могут помешать кому-либо в доме быстро выйти или помешать службам экстренной помощи в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Помните, что огонь наполнит дом дымом в течение нескольких секунд, и такие объекты, как велосипеды, не будут видны.

Субаренда

Большинство арендодателей утверждают, что вы не можете сдавать свой дом в субаренду, хотя иногда вы можете делиться с кем-нибудь, при условии, что это не приведет к переполненности.

Посетителей

Если у вас есть друзья, вы несете ответственность за их поведение и за любой ущерб, который они причиняют.Избегайте вечеринок поздно вечером или громкой музыки, которая будет мешать вашим соседям. Многие арендованные частные дома не имеют современной звукоизоляции, поэтому будьте внимательны к своим соседям.

Обеспечение доступа для арендодателя и обслуживающего персонала

Вы также должны предоставить арендодателю или агенту разумный доступ. Это означает, что вы должны позволить им время от времени посещать его, чтобы проверить, нет ли в нем плохого состояния, и убедиться, что вы присматриваете за домом. Вы не должны допускать, чтобы арендодатель или агент часто приходили к вам без уважительной причины.Если домовладелец хочет приехать, он должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 24 часа, если только это не является реальной чрезвычайной ситуацией. Вы должны предоставить доступ любому инженеру по газовой безопасности, который приезжает для ежегодной проверки безопасности ваших газовых приборов. Убедитесь, что вы проверили их личность, прежде чем впускать их.

Гигиена

Будьте осторожны, соблюдайте основные правила гигиены, чтобы не поощрять вредителей и паразитов, и убедитесь, что весь мусор собран в мешки и помещен в специальные контейнеры. Если в доме не хватает урн для всех, попросите домовладельца предоставить больше.

Недобросовестные условия

Условия соглашения должны быть справедливыми по отношению к обеим сторонам. Если в вашей аренде есть несправедливые условия (помимо ключевых условий, таких как арендная плата и продолжительность аренды), домовладелец не может заставить вас их соблюдать. Например, если у вас есть договор аренды с фиксированным сроком аренды на год, в котором говорится, что домовладелец может направить уведомление через шесть месяцев, но арендатор не может сделать то же самое, это было бы несправедливо. Правило «Запрещать домашним животным» без исключений, когда нельзя даже держать золотую рыбку, тоже было бы несправедливым.Всегда лучше получить юридическую консультацию, прежде чем игнорировать термины, которые, по вашему мнению, могут быть несправедливыми.

+ Повышение арендной платы и арендной платы

---

Помимо предела того, что люди готовы и могут платить, нет предела арендной платы, которую может взимать владелец недвижимости. Это означает, что владелец недвижимости может взимать плату, которую арендаторы готовы платить. Однако вам не придется платить больше, чем другие арендаторы платят за аналогичную недвижимость в вашем районе.

Если в течение первых шести месяцев аренды вы обнаружите, что ваша арендная плата превышает арендную плату за аналогичные дома в этом районе, вы можете обратиться в Суд по имущественным вопросам с просьбой установить более низкую арендную плату.

Если срок вашей аренды истекает, ваш домовладелец может предложить вам новую аренду. Нередки случаи, когда новая арендуемая квартира имеет более высокую арендную плату. Вам не нужно соглашаться на новую аренду. Однако, если вы не принимаете новую аренду, ничто не может помешать вашему домовладельцу начать процесс выселения (см. «Пребывание в вашем доме» ниже для объяснения процесса выселения — процесс обычно занимает несколько месяцев) .

Если вы хотите принять новое соглашение с фиксированным сроком, но обеспокоены тем, что ваш арендодатель хочет увеличить вашу арендную плату, вам следует попытаться договориться.Рекомендуется собрать как можно больше информации об аренде аналогичной недвижимости в вашем районе. Также очень важно знать, сколько вы реально можете позволить себе заплатить. Важно помнить, что арендодатели не хотят терять хороших арендаторов, и обычно это стоит денег, чтобы иметь смену арендаторов.

Если вам не предоставляется новый фиксированный срок аренды после окончания первого, ваша аренда просто продлевается с одного периода аренды (обычно месяца) на следующий; это называется периодической арендой.Если в вашем соглашении об аренде нет положения об увеличении арендной платы, ваш арендодатель может увеличить арендную плату за период периодической аренды только в том случае, если вы достигнете соглашения о размере арендной платы или если арендодатель предоставит вам официальное Уведомление арендодателя с предложением новой арендной платы. Если вы считаете, что предлагаемая арендная плата в Извещении Арендодателя выше, чем аналогичная недвижимость в вашем районе, вы можете отправить уведомление в Суд по имущественным вопросам и попросить их пересмотреть предлагаемое повышение. Вы должны сделать это до того, как предполагаемое повышение вступит в силу, и попросить суд по имущественным вопросам принять решение о вашей новой арендной плате.Если вы этого не сделаете, предлагаемая арендная плата станет арендной платой, подлежащей уплате с даты, указанной в Уведомлении арендодателя.

+ Сдача в аренду

---

Если вы платите арендный депозит, он должен быть защищен одной из трех утвержденных правительством схем защиты депозитов. Депозит необходимо защитить в течение 30 дней с момента его оплаты. Схемы:

• Мои вклады
• DPS (Служба защиты депозитов)
• TDS (Схема залога аренды)

Ваш домовладелец также должен предоставить вам конкретную информацию о Схеме.Эта информация включает письменное подтверждение того, что депозит был защищен, и информацию о том, как работает защита депозита. Эта информация также должна быть предоставлена ​​в течение 30 дней с момента внесения депозита.

С 1 июня 2019 года депозиты за аренду ограничены:

• Максимальная арендная плата за 5 недель, если общая годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов
• Максимальная арендная плата за 6 недель, при которой общая годовая арендная плата составляет 50 000 фунтов стерлингов или более

Если домовладелец не защищает ваш депозит в рамках авторизованной схемы или не предоставляет вам правильную информацию о его защите, вы можете потребовать компенсацию в размере до трехкратной суммы депозита.

Поговорите с членом нашей команды, если считаете, что это относится к вам.

+ Ваш арендодатель

---

Вы имеете право знать имя и адрес своего арендодателя. Если вы направите письменный запрос об этой информации лицу, которому вы платите арендную плату, они должны предоставить ее вам в течение 21 дня.

У вас также есть право на получение адреса в Англии или Уэльсе, по которому вы можете написать своему домовладельцу. Это адрес, который вы должны использовать, например, чтобы уведомить арендодателя о любом необходимом ремонте, уведомить о том, что вы подадите на него / нее судебный иск, или уведомить о том, что вы хотите уехать.Это требование настолько важно, что по закону ваш домовладелец не может подать на вас в суд по поводу арендной платы, если вы не заплатили арендную плату, до тех пор, пока вам не сообщат контактный адрес арендодателя. Важно отметить, что как только уведомление отправлено, домовладелец имеет право на всю задолженность по арендной плате. Если вы удерживаете арендную плату, потому что вам не дали контактный адрес арендодателя, очень важно не тратить деньги, потому что арендодатель имеет право на все это, как только он сообщит вам свой контактный адрес.В идеале вы должны хранить арендную плату в своем аккаунте.

+ Агенты по сдаче в аренду

---

Агенты по аренде должны относиться к вам справедливо. Они должны предоставить вам точную информацию о любой собственности, которую вы хотите арендовать. Они не должны принуждать вас к согласию на аренду недвижимости или утаивать от вас соответствующую информацию. С 1 июня 2019 года действует запрет на использование агентов, взимающих с потенциальных арендаторов плату за аренду недвижимости. Это означает, что существуют ограничения на платежи, которые могут быть запрошены в связи с договорами аренды.

С 1 октября 2014 г. закон требует, чтобы агенты по сдаче в аренду участвовали в схеме возмещения ущерба. Схема возмещения ущерба — это независимая схема рассмотрения жалоб на агентов по сдаче в аренду и управляющих недвижимостью.

Если вы нашли свой дом через агентство по сдаче в аренду и не думаете, что оно обошлось с вами справедливо, вы имеете право на возмещение ущерба. Это означает, что вы можете подать жалобу в схему, участником которой является агент, и попросить компенсацию. Причины жалобы могут заключаться в том, что агенты не предоставили правдивую информацию о вашем новом доме, или что они не предоставили Сертификат энергоэффективности, или что они несут ответственность за ненужные задержки.

Платежи, которые может запросить агент по аренде, составляют:

Предоплата в размере максимум одной недели аренды — это удержание собственности для вас, пока обе стороны готовятся подписать договор аренды. Обычно он используется для оплаты части арендной платы за первый месяц / неделю или как часть арендного депозита при подписании договора аренды. Вы потеряете удерживаемый депозит, если откажетесь от договора без уважительной причины.

Авансовая арендная плата — арендодатели обычно требуют, чтобы арендаторы вносили арендную плату за первую неделю / месяц заранее, как только договор аренды будет подписан.

Залог за аренду — в большинстве случаев ограничен арендной платой за пять недель

Сбор в размере 50 фунтов стерлингов.00 или разумные расходы, если они больше, за изменения, которые вы запрашиваете в договоре аренды

Оплата платы за воду, муниципального налога или счетов за коммунальные услуги, такие как газ, электричество, Интернет. Обычно вам нужно будет оплачивать их напрямую муниципальному предприятию / поставщику коммунальных услуг. После начала аренды с вас могут взиматься сборы в случае поздней оплаты аренды или за замену утерянных ключей или дверных брелоков. С вас также могут взимать плату за досрочное расторжение договора аренды с фиксированным сроком. Такие сборы должны быть разумными.

+ Лицензирование

---

Арендодатели должны получить лицензию от совета, прежде чем они смогут предлагать определенные типы собственности арендаторам. Лицензия может потребоваться, потому что в здании проживает определенное количество людей и совместно используют помещения — это так называемые многоквартирные дома, HMO. В некоторых случаях для всей арендуемой собственности в определенном районе (муниципальном районе) потребуется лицензия (выборочное лицензирование). Вам следует обратиться в местный совет, чтобы узнать точные правила, действующие в вашем районе.В лицензиях есть условия, которым должны соответствовать арендодатели. Некоторые из них устанавливаются законом, а некоторые добавляются местным советом, выдающим лицензию. Вы можете узнать больше здесь.

Ваш арендодатель не должен выселять вас, пытаясь избежать получения лицензии или соблюдения лицензионных требований.

Условия лицензирования

Закон требует, чтобы к каждой лицензии прилагались определенные условия.

Владельцы больничных касс должны:

Предоставить вам письменное изложение условий аренды (это может быть договор аренды) Убедитесь, что ваши газовые установки и приборы безопасны, проверяя их каждый год, и они должны предоставить местному совету копию отчета об испытаниях. Убедитесь, что ваша электрика безопасна, проводя проверку на электробезопасность каждые пять лет. Убедитесь, что ваша мебель и предметы интерьера огнеупорны и что любой холодильник, морозильная камера, стиральная машина, плита и т. Д.безопасно.
Установите дымовые извещатели на каждом этаже и поддерживайте их в рабочем состоянии. Для лицензий ОПЗ, выданных или продленных 1 октября 2015 года или после этой даты, установите сигнализатор угарного газа [и поддерживайте его в рабочем состоянии] в каждой комнате, используемой в качестве жилого помещения, в которой есть устройство для сжигания твердого топлива. По запросу предоставьте совету декларацию о безопасности электроприборов, мебели и оборудования. Для лицензий HMO, выданных после 1 октября 2018 г., лицензия должна содержать условия примерно:

Минимальный размер спальных комнат Максимальное количество человек, которое может занимать каждую комнату Требование соблюдать любую схему хранения / удаления отходов ОПЗ, реализуемую советом.Советы имеют право устанавливать дополнительные условия. В дополнение к вышеуказанным условиям Brent Council применяются следующие условия. Управляющий должен:

Защита залога за аренду Предоставить вам письменное подтверждение о действующих мерах по сообщению о неисправности и способах устранения неисправности. Используйте компетентных специалистов для ремонта Предоставить вам письменную процедуру подачи жалоб, в которой рассказывается, что вы можете сделать, если хотите подать жалобу на арендодателя или его агентов. Убедитесь, что ваш дом защищен соответствующими замками и системами входа.Любые врезные замки должны быть такими, которые можно открыть изнутри без ключа, на случай, если вам нужно быстро выйти в экстренной ситуации. Меняйте замки между сдачами в аренду Поддерживайте и обновляйте внешнюю часть вашего дома, когда это необходимо Поддерживайте сады, заборы, ворота и т. Д. В хорошем состоянии. Следите за тем, чтобы ваш дом был свободен от заражений, в том числе на внешних территориях, и отвечайте на ваши сообщения о заражениях в течение 7 дней. Убедитесь, что пути эвакуации ничем не загорожены, а также соблюдаются меры пожарной безопасности. Принять меры по управлению в чрезвычайных ситуациях на случай, если арендодатель или агент недоступны. Предоставить вам запись об арендной плате, которую вы платите Арендодатель также должен принимать разумные и практические меры для предотвращения антиобщественного поведения арендаторов или их посетителей.

Для новых арендаторов домовладелец должен запросить рекомендации. Есть дополнительные вещи, которые должны делать домовладельцы, когда арендаторы снимают спальные места и делят удобства с другими арендаторами в доме. В основном это касается того, чтобы в доме было достаточно кухонь, туалетов и ванных комнат. Есть также дополнительные требования в отношении противопожарной безопасности, такие как необходимость использования противопожарных одеял на общих кухнях.

Очень похожие условия применяются к собственности в районах выборочного лицензирования.В районах выборочного лицензирования домовладельцы требуют лицензию на аренду всей собственности любого размера и типа.

Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, какие схемы лицензирования действуют и какие условия они прилагают к своим лицензиям.

+ Обязательства арендодателя по лицензии

---

Ваш арендодатель не должен выселять вас, пытаясь избежать получения лицензии или соблюдения лицензионных требований.

Арендодатели обязаны;

• Выдадим вам письменный договор аренды
• Дайте вам запись об арендной плате, которую вы платите
• Защитите свой залог за аренду
• Предоставить вам письменное подтверждение о действующих мерах по сообщению о неисправности и о том, как с неисправностью будет поступать
• Обратитесь к квалифицированным специалистам для ремонта
• Предоставить вам письменную процедуру подачи жалоб, в которой рассказывается, что вы можете сделать, если хотите подать жалобу на арендодателя или его агентов.
• Убедитесь, что ваша газовая установка и оборудование безопасны, проверяя их каждый год и сообщая об этом местному совету.
• Убедитесь, что ваша электрика безопасна, проводя испытания на электробезопасность каждые пять лет.
• Убедитесь, что ваша мебель и предметы интерьера огнестойки
• Убедитесь, что ваш дом защищен соответствующими замками и системами входа.Любые врезные замки должны быть такими, которые можно открыть изнутри без ключа, на случай, если вам нужно быстро выйти в экстренной ситуации
• Поменять замки между сдачей в аренду
• Ухаживайте за домом и украшайте его снаружи, когда это необходимо.
• Содержать сады, заборы, ворота и т. Д. В хорошем состоянии
• Оберегайте свой дом от заражений, в том числе на открытом воздухе, и отвечайте на ваши сообщения о заражениях в течение 7 дней
• Поддерживать в рабочем состоянии дымовые извещатели
• Убедитесь, что пути эвакуации ничем не загорожены и что приняты меры пожарной безопасности.
• Принять меры по управлению в чрезвычайных ситуациях на случай, когда арендодатель или агент недоступны
• Арендодатель также должен принимать разумные и практические меры для предотвращения антиобщественного поведения арендаторов или их посетителей.

Для новых арендаторов домовладелец должен запросить рекомендации.

Есть дополнительные вещи, которые должны делать арендодатели, когда арендаторы снимают спальные места и делят удобства с другими арендаторами в доме. В основном это размер комнат и обеспечение достаточного количества кухонь, туалетов и ванных комнат для количества людей в доме. Есть также дополнительные меры пожарной безопасности, такие как противопожарные одеяла на общих кухнях.

+ Пребывание в вашем доме — выселение

---

НЕКОТОРЫЕ ИЗ ИНФОРМАЦИИ ПОДВЕРГАЮТСЯ НОВЫМ МЕРОПРИЯТИЯМ ВО ВРЕМЯ COVID 19 — См. Ниже специальные меры по Covid-19

У вас есть право оставаться в своем доме в течение шести месяцев (или дольше, если у вас есть аренда на более длительный фиксированный срок), при условии, что вы не нарушаете закон или условия аренды.Как гарантированный краткосрочный арендатор вы не можете быть принуждены к выезду, если только ваш домовладелец не обратится в суд с требованием о владении недвижимостью, и суд не прикажет вам уехать к определенной дате. Если после этой даты вы все еще находитесь в своем доме, домовладелец не сможет заставить вас выселить вас, не получив судебного пристава.

Если ваш домовладелец хочет, чтобы вы уехали без доказательств того, что вы сделали что-то не так (например, не платили арендную плату), он / она может заставить вас уехать, только следуя процессу, который обычно называется процедурой, предусмотренной в соответствии с разделом 21.Это связано с тем, что это изложено в статье 21 Закона о жилье 1988 года. Эта процедура начинается с того, что домовладелец направляет арендатору Уведомление о требовании владения согласно разделу 21 («Уведомление s21»).

Уведомление s21 имеет некоторые защитные меры. Арендодатель не сможет воспользоваться процедурой, если:

Вы не получили письменное уведомление о необходимости владения, дающее вам как минимум за два месяца до истечения срока уведомления. Срок действия Уведомления истекает менее чем через шесть месяцев с момента начала вашей первоначальной аренды.Уведомление подается во время аренды с фиксированным сроком, и период уведомления заканчивается до последнего дня аренды с фиксированным сроком или до того, как можно будет использовать «оговорку о перерыве», если таковая имеется. Вы внесли залог за аренду, и ваш арендодатель не защитил его в рамках утвержденной правительством схемы или не предоставил вам надлежащую информацию о схеме защиты депозита. Вы живете в собственности, которая должна быть лицензирована местным советом, но не лицензирована. Если вы получили правильное Уведомление, вам не нужно уезжать в течение периода уведомления.Если вы останетесь в своем доме после этой даты, домовладелец должен обратиться в суд. Если вы все еще находитесь в своем доме, когда истекает срок действия уведомления, указанного в Распоряжении о владении, домовладелец не может заставить вас уйти. Он должен вернуться в суд и подать заявление о выселении. Тогда судебные приставы назначат вам дату, когда они придут, и тогда вы действительно должны уйти.

Помните, что вы можете понести расходы, если дождетесь, пока домовладелец не обратится в суд.

Если ваша аренда началась или была продлена 1 октября 2015 года или позже, вас не могут принудить к выезду, если:

• Арендодатель использует неправильную форму, чтобы уведомить вас как минимум за два месяца.
• Арендодатель уведомляет вас в течение первых четырех месяцев с момента аренды.
• Вы внесли залог своему арендодателю или агенту по аренде жилья, и применимо любое из следующих условий:
• Депозит не был защищен в рамках утвержденной правительством схемы (см. Ваш депозит)
• Депозит не был защищен в течение 30 дней с момента его выплаты
• Вам не предоставлена ​​информация об используемой схеме арендного залога.

Если ваш депозит не был защищен или был защищен поздно, ваш арендодатель должен вернуть вам залог в полном объеме, прежде чем он сможет направить вам уведомление по Разделу 21.

Арендодатель должен предоставить вам все следующие

• Сертификат энергетической эффективности
• Актуальный акт газовой безопасности (если в доме есть газовые приборы)
• Правильная версия правительственного руководства «Как арендовать» (бумажная копия, если вы не согласны принимать уведомления и корреспонденцию по электронной почте).

Кроме того, если вы жаловались на ремонт или условия, существуют дополнительные правила (если ваша аренда началась или была продлена 1 октября 2015 года или после этой даты.

Вы не можете быть вынуждены уйти, если:

• Уведомление было вручено после того, как вы письменно пожаловались арендодателю на неисправный ремонт или плохие условия проживания.
• Ваш домовладелец не решил эти проблемы в кратчайшие сроки
• Вы сообщили об этих проблемах в совет
• Совет выдал вашему домовладельцу Уведомление об улучшениях или Уведомление о проведении аварийных работ.
• Если все эти условия соблюдены, ваш домовладелец не сможет выселить вас, используя раздел 21, в течение шести месяцев с даты уведомления муниципалитета о проведении ремонтных работ или аварийных работ.

Но если Уведомление по разделу 21 было вручено правильно (так что ни одна из вышеперечисленных возражений не применима) и вы не сообщили суду, что с Уведомлением что-то не так, суд должен издать приказ о хранении. Они также могут посоветовать вам оплатить судебные издержки домовладельца.

Помните, что если вы — семья с детьми и считаете, что вам может потребоваться помощь местного совета в поиске другого дома, вам не следует выезжать, пока суд не прикажет вам сделать это. Если вы это сделаете, Совет мог бы сказать, что вы намеренно сделали себя бездомным.Это может серьезно ограничить их обязанности по поиску другого дома.

Ваш домовладелец также может попытаться выселить вас, если у вас есть задолженность по арендной плате или если он / она утверждает, что вы нарушили одно или несколько условий договора аренды. Опять же, существует строгий процесс, которому должен следовать домовладелец, который включает в себя отправку вам правильного уведомления и обращение в суд за распоряжением.

Если вы получили уведомление или судебные документы, немедленно обратитесь за советом, поскольку у вас может быть защита по иску.

+ Ремонт

---

У вас есть право на ремонт.

Ваш домовладелец обязан поддерживать в хорошем состоянии конструкцию и внешнюю часть вашего дома, включая водостоки, водостоки и трубы.

Он / она обязан поддерживать в хорошем рабочем состоянии все оборудование (водопровод / водопровод, газовые трубы, электропроводку, розетки и осветительную арматуру) в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.

Он / она также должен содержать в хорошем состоянии бассейны, раковины, ванны и туалеты, а также приборы для обогрева собственности и подачи горячей воды.

Арендодатель также должен защищать ваш дом от серьезных опасностей. Сюда входят вещи, которые могут привести к падению, например лестницы на слишком крутых или неровных поверхностях.

Другие опасности включают сырость, инвазии или дома, в которых трудно (или слишком дорого) согреться.

Отсутствие надлежащих замков дверей может представлять опасность, если существует риск вторжения.

+ Ваши права на техническое обслуживание

---

Проверить все газовые приборы.

Ваш домовладелец должен ежегодно предоставлять вам Журнал безопасности газа, удостоверяющий, что газовые приборы (например, газовые трубы, отопительный котел, радиаторы, газовые камины / обогреватели, газовые водонагреватели) безопасны. Проверку должен проводить инженер, имеющий регистрацию «Газовый сейф». Они должны предоставить вам копию отчета о проверке.

Узнать, насколько энергоэффективен ваш дом.

Агенты по сдаче в аренду / владельцы недвижимости должны предоставлять подробную информацию о рейтинге энергоэффективности с оценкой затрат на топливо всякий раз, когда рекламируется недвижимость.Арендодатели или их агенты должны предоставить арендаторам Сертификат энергоэффективности в начале аренды. Потенциальным арендаторам должна быть показана копия EPC, если они попросят ее показать. В большинстве случаев арендодатели не могут сдавать недвижимость с рейтингом энергопотребления F или G.

Вы имеете право обратиться в местный совет с просьбой осмотреть ваш дом, чтобы оценить его неисправность или дефекты.

Совет должен принять меры принудительного характера, если обнаружит серьезные недостатки.

Как только арендодатель узнает о проблеме, он должен ее исправить.

Лучший способ убедиться, что они осведомлены о любых проблемах, — это сообщить арендодателю или его агенту о любых неисправностях или опасностях. Лучше всего изложить это в письменном виде, например в письме, электронном письме или текстовом сообщении, которое вы можете сохранить. Если вы звоните домовладельцу или разговариваете с ним лицом к лицу, обязательно запишите, когда состоялся разговор. Если домовладелец не решит проблему, вы имеете право попросить местный совет осмотреть ваш дом и приказать домовладельцу исправить положение.Кроме того, у вас есть право обратиться в суд с просьбой обязать арендодателя произвести ремонт.

+ Тихое удовольствие — свобода от прерываний

---

Вы имеете право жить в своем доме без каких-либо необоснованных помех со стороны арендодателя.

Ваш домовладелец должен уведомить вас перед тем, как прийти в собственность, он не должен посещать вас чаще, чем это необходимо, и должен иметь вескую причину для каждого посещения.

Ваш арендодатель не может выселить вас без предварительного решения суда.Они не должны беспокоить вас, чтобы заставить вас уйти или отговаривать вас от реализации своих прав как арендатора. Преследование может включать в себя приход к собственности без уведомления или надлежащего обоснования, проникновение на территорию без стука, когда вы там, или вход в нее, когда вас нет, звонки вам в нерациональное время, например, очень поздно ночью или очень рано. утром, или отключение воды или электричества. Игнорирование вашего запроса на ремонт также может рассматриваться как форма преследования.Ваш арендодатель не должен устно угрожать вам, физически оскорблять вас или говорить с вами в грубых или оскорбительных словах.

Вы можете получить запретительный судебный приказ в суде, если арендодатель не соблюдает ваше право на «тихое наслаждение». Это право подразумевается в каждой гарантированной краткосрочной аренде; письменное соглашение не может отменять подразумеваемый срок.

+ Интеллектуальные счетчики

---

Если вы снимаете частный дом, то поставщик электроэнергии или газа мог предложить вам умный счетчик, или домовладелец может говорить о том, чтобы установить его.Вы также можете попросить своего поставщика энергии установить интеллектуальный счетчик, но это не всегда возможно.

Что такое интеллектуальный счетчик?

Интеллектуальный счетчик — это современный счетчик электроэнергии или газа, который автоматически отправляет показания поставщику энергии, устраняя необходимость в расчетных счетах или посещении считывающих устройств.

Кто решает, устанавливать ли умный счетчик в арендуемой собственности?

Счетчики газа и электроэнергии принадлежат поставщику энергии.Плательщик принимает решение о замене существующих счетчиков газа и электроэнергии интеллектуальными счетчиками. Плательщик счета может связаться с поставщиком энергии, чтобы попросить установить интеллектуальные счетчики, или поставщик может связаться с плательщиком счета. Таким образом, если вы платите за электроэнергию, вам решать, устанавливать или нет интеллектуальные счетчики. Однако вы можете нарушить договор аренды, если это произойдет без согласия арендодателя — поэтому во всех ситуациях аренды важно, чтобы и арендаторы, и арендодатели были счастливы установить счетчик.Энергетической компании потребуется доступ к вашей собственности для установки счетчика.

.