Устройство цоколя частного дома: Устройство цоколя частного дома при разных типах фундамента, гидроизоляция и утепление

Устройство цоколя частного дома при разных типах фундамента, гидроизоляция и утепление

Содержание

1. Общие правила устройства цоколя в доме
2. Виды конструкций
3. Материалы
4. Устройство цоколя при разных типах фундамента
5. Ленточный фундамент
6. Плитный фундамент
7. Столбчатый фундамент
8. Гидроизоляция цоколя
9. Теплоизоляция

Цоколь дома – это сооружение из строительного материала, которое является переходным элементом от фундамента здания к несущим стенам и является их основой.

Его  главная функция – отделить основание дома, которое залегает в грунте и подвергается воздействию низкой температуры, от несущих стен, призванных удерживать тепло внутри помещения.

Так же он  препятствует проникновению атмосферной влаги и поверхностных ливневых вод по капиллярам вверх по стене. Внешний вид тоже очень важен, ведь здание с высоким цоколем выглядит гораздо эффектнее и массивнее.

Общие правила устройства цоколя в доме

При устройстве цоколя должна быть соблюдена его минимальная высота, которая равна 50 см. , а если присутствует подвальное помещение, то цоколь достигает высоты 1,5 – 2 метра. Обязательно нужно выполнить монтаж гидроизоляции, чтобы защитить стенку от воздействия влаги и предотвратить разрушение.

Виды конструкций

Существуют основные виды цоколя в доме:

1. При наличии подвального помещения, основание выступает в качестве защиты от влаги и низкой температуры, помогая при этом удерживать комфортную температуру внутри здания. Такой этаж называется цокольным или подвалом.
2. В доме без подвала, основание играет роль преграды, удерживающей грунт с внутренней стороны, на котором находится основание пола.
3. При возведении дома на столбчатом фундаменте, например деревянном или щитовом здании, цоколь делают из фанерных листов или досок, так как такая конструкция считается легкой и не требует использования массивных строительных материалов. Такая конструкция называется забирка.

Материалы

В зависимости от характеристик возводимого объекта, его назначения и используемого материала, основание устраивается из монолитного бетона, кирпича, дерева или бетонных блоков. Каждый из способов имеет свои функции и предназначен для определенного вида здания.

К примеру, при строительстве дома из кирпича, для сооружения цоколя используется монолитный бетон, блоки или керамический кирпич, так как общий вес здания будет намного выше, чем при возведении деревянного сруба.

Применять силикатный кирпич при таких работах не рекомендуется, так как он не устойчив к воздействию влаги и будет разрушаться.

Различают три вида устройства цоколя:

1. Западающий, один из самых распространённых видов, расположен за границей внешней стены, тем самым более защищен от воздействия косых дождей и других атмосферных явлений. Благодаря тому, что выступ перекрывает слой гидроизоляции, в обустройстве сливного листа нет необходимости.
2. Выступающий, применяется в случаях, когда нет возможности построить западающее основание, например, если требуется сохранить температуру в цокольном этаже, стена цоколя делается немного толще несущей и поэтому выступает на несколько сантиметров. Такой выступ следует обработать гидроизоляционным материалом и закрыть металлическим отливом, чтобы избежать воздействия воды стекающей по стенам.
3. Очень редко применяется цоколь, устроенный вровень с несущей стеной. Такая технология более подвержена воздействию осадков, так как гидроизоляционная часть остается не защищенной, в связи, с чем внешний вид требует дополнительной отделки.

У каждого из видов есть свои преимущества и недостатки, это стоит учитывать при планировании и проектировании здания и выборе материала строительства, будь то кирпич, монолитный бетон или бетонные блоки.

Устройство цоколя при разных типах фундамента

Так как, существует множество вариантов фундамента, для каждого из них применяется свой вид цоколя.

Ленточный фундамент

Для возведения подножия на основе ленточного фундамента используется монолитный бетон, кирпичная кладка или бетонные блоки:

1. Кирпичная кладка выполняется из красного, керамического кирпича большой плотности. Такой материал устойчив к воздействию атмосферных осадков и образует прочное основание, после завершения работ по строительству, такой пьедестал можно облицевать природным камнем, плиткой, оштукатурить или использовать любой другой вид финишной отделки.
2. Бетонные блоки бывают различной массы и размеров. Их монтаж выполняется в несколько рядов по принципу кирпичной кладки, с перекрытием стыковочных швов и соединением с помощью цементного раствора. Основным минусом такого материала является его большая масса, в связи, с чем необходимо рассчитывать нагрузку на ленточный фундамент.
3. При планировании устройства цоколя путем заливки монолитного бетона необходимо связать фундамент с заливаемым раствором. Для этого применяется металлическая или стеклопластиковая арматура, связанная между собой по горизонтали и вертикали и завязанная с выступающей арматурой ленточного фундамента. Также часто используется способ, когда ленточный фундамент возводится вместе с цоколем, образуя монолитную конструкцию. Такая основа намного тоньше чем кирпичная кладка или бетонные блоки, а следовательно требует дополнительного утепления и финишной отделки.

Плитный фундамент

При устройстве цоколя на основе плитного фундамента также может применяться кирпичная кладка или же сама железобетонная плита выступает в качестве цокольной части дома.

При этом нужно учитывать, что возвышение плиты над уровнем отмостки должно быть не менее пятидесяти сантиметров.

Чаще всего такой способ выбирается при возведении доме без подвального помещения, он позволяет сэкономить на материале и сроках строительства, так как к монтажу несущих стен можно приступать сразу после затвердевания фундаментной плиты.

Столбчатый фундамент

Наиболее трудоемким и затратным способом считается монтаж основания  на столбчатом фундаменте. Для его устройства используют готовые железобетонные изделия или монолитный бетон, такой вид основы называется ростверк.

Для заливки цементного раствора в качестве ростверка монтируется деревянная или щитовая опалубка с металлической, вязаной арматурой. После застывания, образуется железобетонный пояс, который связывает столбы фундамента и распределяет нагрузку от несущих стен по всей площади основания.

При укладке готовых перемычек на фундаментные сваи их связывают между собой по всему периметру, затем соединение заливается цементным раствором или заделывается кирпичной кладкой. Такой способ позволяет производить строительные работы в кротчайшие сроки.

Гидроизоляция цоколя

Для любого вида цоколя обязательным условием является выполнение гидроизоляции, для предотвращения воздействия атмосферных осадков на материал, а при наличии цокольного этажа, еще и защиты от грунтовых вод поднимающихся внутрь помещения по капиллярам бетона.

Для выполнения изоляции используют различные материалы:

1. Пропитка на основе битума. Часто применяется в выступающей над грунтом части, наносится кисточкой или валиком, а затем закрывается финишным отделочным материалом.
2. Рулонный материал на основе битума или резины. Используется по всей высоте цоколя, как со стороны внутреннего помещения, так и снаружи. Минусом такого материала является то, что при монтаже финишной отделки необходимо использовать дистанционные панели, так как на такую гидроизоляцию клеит природный камень или плитку не получится.
3. Жидкое стекло. Пропитывает исходный материал на глубину 1-2 мм.и образует надежный водоотталкивающий слой.

Так же перед началом возведения несущих стен, место примыкания кладки и цоколя застилается гидроизоляционным материалом, чаще всего используют бикрост или рубероид.

Он клеится на битумную мастику путем нагрева в один слой. Не стоит использовать кровельный бикрост, так как на него нанесена крошка, это будет препятствовать хорошей сцепке основания с кладкой.

Теплоизоляция

В случаях, когда это предусмотрено проектом здания, может быть выполнена теплоизоляция цоколя. Чаще всего ее делают при наличии цокольного помещения, чтобы обеспечить большую защиту от проникновения холодного воздуха. Изоляцию можно делать как внутри здания, так и снаружи.

В основном используются два типа изоляции:

1. Плита из минеральной ваты. Имеет среднюю плотность, но обладает низкой теплопроводностью, благодаря чему хорошо удерживает тепло.
2. Пенополистирольные плиты, материал с закрытыми порами и высокой плотностью.
3. Пенопласт.

Оставлять любой из видов теплоизоляции в открытом виде нельзя, поэтому после закрепления изоляции на поверхности ее необходимо защитить финишным, отделочным материалом.

Обустройство цоколя – это ответственный и сложный этап строительства, при котором необходимо строго соблюдать последовательность проведения работ и требования к их выполнению.

Отделка цоколя частного дома, фото

  

Варианты по отделке цоколя частного дома разнообразны по цене и позволяют использовать защитное покрытие с декором в любом стиле. Цоколь – это подножие дома (опора), являющееся переходной конструкцией от фундамента к стенам.  Основной материал для строительства цоколя – это кирпич, армированный бетон или бетонные плиты. Не стоит рассматривать облицовку цоколя только как декоративный штрих на общем фоне экстерьера.

Конструкция цоколя уязвима к влиянию уличных факторов, поэтому ему потребуется устройство защитного барьера. Правильно подобранное отделочное покрытие одновременно сделает цоколь защищенным и эстетичным. Для заказа услуги по облицовке видимых участков фундамента, обратитесь к мастерам из компании «REMCRAFT». Профессиональная отделка цоколя – это залог сохранения фундамента на долгие годы. Просмотреть возможные типы ремонта и отделки цоколя частного дома можно на видео в нашей галерее.

1.

Виды цоколя и особенности отделки

Какая бы ни была конструкция цоколя, поверхности, выступающие на улицу, должны предусматривать защитное покрытие. Негативное влияние влаги, ультрафиолет и температурная неустойчивость окружающей среды – перечисленные факторы быстро разрушают материал фундамента, чем наносят вред несущим конструкциям дома. При выборе отделочного материала, мастера отдают предпочтение прочной и долговечной облицовке, так как фасадные материалы одновременно украшают и защищают подножие строения. Цоколь различается по конструктивным особенностям:

1.1 Выступающий

Распространенный конструктивный вариант для частного дома, обычно применяется когда устройство западающего варианта не возможно.

Устройство цоколя такого типа оправдано, когда в доме присутствует утепленный подпол или подвал, а также при рубленных и брусчатых стенах.

Выступающая цокольная конструкция менее защищена от внешних факторов по сравнению с западающим цоколем. Цоколь с выступом часто применяется при тонких стенах и требует надежного тепло- и гидроизоляционного барьера.

Цоколь потребует дополнительной установки отливов.

1.2 Западающий

Не рекомендуется для тонких стен. Данная конструкция цоколя не будет выступать дальше наружных стен, поэтому будет мало подвержена порче негативными уличными факторами и позволит скрыть слои тепло- и гидроизоляции.

Благодаря правильной отделке, такой цоколь прослужит дольше других вариантов конструкции. Не нуждается в наличии сливов влаги.

В сравнении с выступающей конструкцией, западающий цоколь выглядит более современным и предусматривает меньшую толщину.

1.2 Вровень со стеной

Не всегда удачная конструкция для отделки цоколя, так как при тонких стенах, постепенно будет образовываться конденсат внутри строения. Также, использование данной конструкции подразумевает открытую гидроизоляцию, не защищенную от уличных условий. Поэтому, отделка такого цоколя, потребует особого подхода.

Чтобы сделать цоколь четко оформленным, при облицовочных работах, поверху пускается выступающий пояс. Конструкция вровень со стеной подразумевает отделку фасадов дома в один уровень с основанием.

2.

Варианты отделки цоколя кирпичного и деревянного дома

Какая бы ни была конструкция цоколя, поверхности, выступающие на улицу, должны предусматривать защитное покрытие. Негативное влияние влаги, ультрафиолет и температурная неустойчивость окружающей среды – перечисленные факторы быстро разрушают материал фундамента, чем наносят вред несущим конструкциям дома.

При выборе отделочного материала, мастера отдают предпочтение прочной и долговечной облицовке, так как фасадные материалы одновременно украшают и защищают подножие строения. Цоколь различается по конструктивным особенностям:

Например, кладка из кирпича максимально увеличит цокольную толщину, а гибкая черепица – только незначительно ее изменит. Мастера предпочитают выбирать материал, который фиксируется по каркасной технологии. Это связано с хорошей ремонтопригодностью облицовки. Наиболее распространены следующие отделочные материалы для оформления цоколя частных строений из кирпича или дерева:

2.1 Оштукатуривание

Традиционный и недорогой способ отделать цокольную часть строения. В доме сезонного проживания достаточно стандартного оштукатуривания поверхности. При постоянном проживании понадобится сделать дополнительный слой утепления. С помощью арматурных сеток, базальт или пенополистирол прочно фиксируются в мокрых фасадах.

2.2 Окрашивание

Отделка с минимальными затратами. Вариант окрашивания используется для обновления бетонных поверхностей или штукатурного слоя. Для окрашивания цоколя частного дома преимущественно применяются водоэмульсионные дисперсные, акрилатные, а также акриловые и масляные составы.

2.3 Облицовка клинкерной плиткой

Подразумевает высокий ресурс эксплуатации.  Отделка клинкерной плиткой не потребует устройства дополнительного фундамента. Мастера ценят клинкер за декоративные качества и разнообразие дизайнерского формата. Плитка исполняется как кирпич, рваный, природный или шлифованный камень. Наиболее распространен обычный дизайн, который выглядит, как «кирпичная» стена.

2.4 Облицовка плиткой на основе смол

Чтобы отделка смотрелась эстетично необходимо выровнять поверхности цоколя. Плитки фиксируются на клеевую основу, с толщиной слоя до 1 см. Покрытие выглядит, как облицовка фасада искусственным камнем  или кирпичной кладкой, ценится за хороший показатель водонепроницаемости и прочности.

2.5 Отделка полимерпесчаной облицовочной плиткой

Представляет собой полимерпесчаный композит в формате плитки. Мастера отдают предпочтение данному материалу, когда необходимо использовать легкий, не нагружающий конструкцию материал. Крепление плит выполняется на обрешеточную конструкцию или специальный клеевой состав.

2.6 Плитка из натурального камня

Значительно дороже кирпичной облицовки, считается очень долговечным материалом для защиты цоколя. Часто используется в тех случаях, когда дом эксплуатируется сезонно и не требует повышенной теплоизоляции. Каменный фасад не предусматривает монтирование теплоизолирующего слоя. Для крепления каменных сегментов подходит клей или специальный раствор.

2.7 Цокольный сайдинг

Отличный вариант для экономных владельцев загородной недвижимости. Самым экономным вариантом считается сайдинговая отделка из винила, может имитировать кладку кирпичом. Модули цокольного сайдинга выпускаются в виде полос с размером 1,2х0,5х18, по толщине 30 мм (возможны другие размеры). Крепление панелей осуществляется на обрешеточную конструкцию деревянного строения. Полимерный материал надежно защищает фундамент от внешних факторов.

2.8 Керамогранит

Обладает водоотталкивающими свойствами, образует прочный барьер против уличных факторов. Отделочный материал предусматривает стилевые решения в современных направлениях, может имитировать кирпичную стену. Для отделки цоколя считается тяжелым материалом с хорошими декоративными качествами. Крепление плит выполняется на специальную клеевую основу.

3.

Технология утепления и отделки цокольным сайдингом

Сайдинговая отделка – это оптимальная альтернатива дорогостоящим отделочным покрытиям, показатель долговечности сайдинга не уступит искусственному камню. Благодаря необременительному уходу за сайдинговыми панелями, материал часто применяется для отделки подножия деревянных домов. Для ускорения монтирования материала, потребуется подготовка к отделке. Чтобы надежно защитить фундамент, необходимо следовать инструкции и соблюдать порядок проведения следующих этапов отделки:

3.1 Гидроизоляция

Важный этап отделки, подразумевающий подбор и монтаж отделочных материалов для водоотталкивающей защиты фундамента (геотекстиль, растворы с содержанием мастики или пленки с гидрофобным эффектом).

3.2 Монтаж обрешетки

Для создания обрешеточной конструкции понадобятся деревянные бруски определенных размеров или готовые металлопрофили. Благодаря монтажу обрешетки, отделка цоколя станет ровной и позволит утеплить фундамент.

3.3 Теплоизоляция

В качестве теплоизолирующего слоя мастера используют пенополистирол, базальт, минераловатные утеплители. Отделка выполняется так, чтобы теплоизоляция была надежно защищена от внешних факторов.

3.4 Пароизоляция

Нужна для создания «дышащего» эффекта, благодаря которому, на стенах не будет конденсироваться влага. Пароизоляционные пленки и мембраны способствуют созданию комфортного микроклимата внутри строения и защищают фундамент от воздействия влаги.

3.5 Монтаж панелей

Сайдинговая отделка фиксируется на дюбели или саморезы (по 5 шт на панель). Стыковка панелей происходит за счет специального заводского соединения. Обшивка выполняется строго вертикально и слева направо.

3.6 Монтаж отлива

Создает защитный барьер от намокания. Дизайн слива по цоколю подбирается в зависимости от типа отделки. Устройство сливов обязательно для цоколей с выступающим типом конструкции. Благодаря сливам, на фундамент не попадет лишняя влага.

4.

Фото и видео отделки фундамента частного дома

Отделать цокольные поверхности можно разными материалами. При выборе облицовки эстетические качества приоритетны перед другими характеристиками. В нашем видео и фото-архиве есть много видов отделки, среди которых вы найдете подходящую идею для вашего дома и сможете оценить как смотрится цокольная отделка с разными вариантами облицовки фасада дома . Также на нашем сайте вы найдете информацию по внутреннему ремонту таунхаусов  и коттеджей .

Продажа дома с мокрым подвалом [За наибольшую сумму]

Вы спустились в свой подвал, чтобы постирать белье, когда вдруг столкнулись со стоячей водой. В этот момент многие домовладельцы будут паниковать и задаваться вопросом, что делать с протечками в подвале.



Хотя есть несколько решений и надлежащие протоколы, которым нужно следовать в этой ситуации, самая сложная часть может быть, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время.

Как можно продать дом без сухого подвала или подвала? На протяжении всей этой статьи мы обсудим пять способов продажи домов с мокрым подвалом и некоторые способы устранения повреждения водой, где это возможно.

Продажа недвижимости инвестору, специализирующемуся на недвижимости с мокрыми подвалами

Компании, специализирующиеся на покупке домов с протекающими подвалами, могут оказаться хорошим выбором в вашей ситуации. Эти компании хорошо подготовлены и имеют опыт решения подобных проблем и знают, на что обращать внимание.

Перед покупкой вашего дома они могут проверить наличие утечек в подвале, проверив подвалы, стены подвала и дренажный насос, если он у вас есть. Это даст им представление о том, будет ли этот ремонт простым или нет, и должны ли они предложить вам более низкую цену, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Продажа через агента по недвижимости На MLS

Продажа вашего дома с помощью услуг агентов по недвижимости потенциальным покупателям является самым простым решением. Хотя в зависимости от уровня ущерба, нанесенного вашим подвалом жилому пространству или целостности дома, это может быть проблемой и, возможно, неправильным вариантом.

Продажа вашего дома через риэлтора имеет смысл для вас, если ваш дом: 

• Если у вас не было предыдущих утечек

• Вы выполнили ремонт гидроизоляции в подвале

• У вас нет серьезной трещины в фундаменте

• Если компания, занимающаяся гидроизоляцией, может сделать ремонт до продажи новому домовладельцу

Вы можете заполнить форму форма раскрытия информации точно 

Кроме того, имейте в виду, что потенциальный покупатель будет проверять дом снаружи на предмет проникновения воды по всему периметру инспектором по дому в течение периода действия опциона. Если вода попадает в ваш подвал или подполье из-за стока от зимней оттепели, вы можете подумать о том, чтобы перенаправить сток перед продажей вашего дома.

Продажа вашего дома с проблемами с водой в подвале непосредственно покупателю частного дома

Продажа дома напрямую покупателю частного дома — еще один отличный способ продать дом с повреждением воды в подвале, не устраняя проблемы самостоятельно.

Вместо того, чтобы продавать свой дом на рынке недвижимости, вы будете напрямую ориентироваться на частных покупателей, что приведет к быстрой продаже вашей собственности.

Вообще говоря, вам нужно будет оплатить услуги адвоката при продаже дома за использование адвоката для облегчения продажи. Использование адвоката по недвижимости поможет вам избежать юридических проблем, связанных с продажей дома, и обеспечит соблюдение всех правильных договорных процедур.

Продажа вашего дома с мокрым подвалом на аукционе

Если ваш подвал сильно поврежден водой, продажа вашего дома на аукционе может быть самым простым путем. Покупатели имеют возможность приобрести недвижимость на аукционе со скидкой от продавцов.

Часто имущество, выставленное на аукцион, ищет возможность быстрой продажи; таким образом, продавцы могут начать все с чистого листа в новом доме.

Покупатели будут иметь возможность обойти выставленный на продажу дом и проверить, нет ли прямого повреждения водой, узнать, существует ли передаваемая гарантия на предыдущие работы, выполненные в подвале или подвальном помещении, а также осмотреть дом в целом, чтобы увидеть если это стоит их инвестиций.

Ремонт повреждений, нанесенных водой, таких как силикатные герметики, гидроизоляция подвала или ремонт трещин, может быть оправдан, если ущерб минимален. Прежде чем сделать это, проконсультируйтесь с местными специалистами, которых вы можете найти в списке Энджи, чтобы узнать, стоит ли это вашего времени и денег.

Продажа местной компании по покупке жилья, которая регулярно справляется с подвальными водами

Есть компании, которые купят ваш дом с существующими протечками в подвале, мокрым подвалом и поломкой дренажного насоса. Эти компании готовы покупать дома не в лучшем состоянии и любой метража, лишь бы они могли сделать ремонт и выгодно продать дом.

Проверить легитимность этих компаний так же просто, как запустить на своем компьютере быстрый поиск в вашем районе, чтобы узнать, была ли опубликована статья о конкретной компании или имел ли кто-то в вашем сообществе дело с ними раньше.

Имейте в виду, что ваш дом будет продан быстро, и вы можете не получить запланированную запрашиваемую цену в зависимости от потенциальной стоимости ремонта, которую компания, покупающая дом, возьмет на себя за ремонт и гидроизоляцию подвала после их покупки.

МЫ МОЖЕМ ПОМОЧЬ В ЛЮБОЙ СИТУАЦИИ И ГОТОВЫ ДАЙТЕ ВАМ ЧЕСТНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НАЛИЧНЫМИ!

Введите вашу информацию ниже это быстро, легко и бесплатно!

Получить предложение наличными

Заключительные мысли о продаже дома с мокрым подвалом

Независимо от того, как вы решите продать недвижимость с мокрым подвалом, протекающим подвалом, мокрыми подвалами или другими проблемами с подвалом, вам необходимо делайте то, что лучше всего подходит для вашей конкретной ситуации. Нет двух одинаковых свойств, поврежденных водой, и с ними следует обращаться соответственно.

ЗАПРОСИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НАЛИЧНЫМИ

сек. 401. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

СЕК. 401. ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

   Квартира. «Квартира» означает жилое помещение в соответствии с определением настоящего Кодекса.

   Доходный дом. «Многоквартирный дом» — любое здание или его часть, включающее три или более жилых единиц и в целях настоящего Кодекса включающее в себя жилые кондоминиумы.

   Подвал. «Подвал» — это любой уровень этажа ниже первого этажа в здании, за исключением того, что уровень этажа в здании, имеющем только один этаж, классифицируется как подвал, если такой уровень этажа не квалифицируется как первый этаж, как определено в настоящем документе.

   Ванная. Комната с ванной, ванной или душевой кабиной; ватерклозетом и туалетом или другими подобными утвержденными сооружениями, расположенными в непосредственной близости от них.

   Эркер. Прямоугольное, изогнутое или многоугольное окно, выступающее за внешнюю стену здания.

   Здание. «Здание» означает любое здание или сооружение или его часть, которое используется, спроектировано или предназначено для проживания, проживания, сна, приготовления пищи или приема пищи, или любое их сочетание.

   Строительный кодекс. Строительный кодекс Сан-Франциско, часть II, глава I Муниципального кодекса Сан-Франциско.

   Здание (существующее). Здание, построенное до принятия настоящего Кодекса, или здание, для которого выдано законное разрешение на строительство и «Сертификат окончательного завершения».

   Служащий здания. «Строительный чиновник» — директор Департамента строительной инспекции города и округа Сан-Франциско. Директор является уполномоченным представителем в обеспечении соблюдения настоящего Кодекса.

   Высота потолка. Расстояние между чистым полом и чистым потолком.

   Город. Город и округ Сан-Франциско.

   Общежитие. «Общежитие» — это любое здание или его часть, в котором есть помещения для проживания, сна и санитарии, как того требует настоящий Кодекс, и могут быть помещения для приема пищи и приготовления пищи, предназначенные для проживания не членов семьи. Общежитие может быть приютом, монастырем, монастырем, общежитием, общежитием или женским обществом, но не включает тюрьмы, больницы, дома престарелых, гостиницы или общежития.

   Ухудшение состояния. Состояние здания или части здания, характеризующееся дырами, трещинами, гнилью, осыпанием, растрескиванием, отслаиванием, ржавчиной или другими признаками физического распада или небрежного отношения, отсутствия технического обслуживания или чрезмерного использования.

   Директор Департамента строительной инспекции. Директор Департамента строительной инспекции города и округа Сан-Франциско, иногда именуемый Директором, который в настоящем документе несет ответственность и контролирует все вопросы, изложенные в настоящем Кодексе.

   Общежитие. Комната, занятая более чем двумя гостями.

   Жилье. Любое здание или его часть, в которых находится не более двух жилых единиц.

   Жилая единица. «Жилая единица» — это любое здание или его часть, в которых есть жилые помещения, в том числе условия для сна, приема пищи, приготовления пищи и санитарии в соответствии с требованиями Кодекса, не более чем для одной семьи.

   Электрический код. Электротехнический кодекс Сан-Франциско, часть II, глава III Муниципального кодекса Сан-Франциско.

   Эквивалентная дорога общего пользования. «Эквивалентный общественный проезд» — это утвержденное место на частной территории, отвечающее всем следующим требованиям:

      (1)   Соединяется с граничащей улицей или улицами.

      (2)   Имеет ширину не менее 40 футов, открытое небо, когда сооружения, обслуживаемые эквивалентным общественным путем, полностью защищены утвержденной автоматической системой пожаротушения, установленной в соответствии с Главой 9 Строительных норм и правил.

      (3)   Доступен для транспортных средств и оборудования пожарной охраны.

      (4)   Доступ регистрируется как безотзывный на весь срок службы сооружения, для которого требуется доступ, с указанием того, что это требование города.

   Выход. См. раздел 1002 Строительного кодекса.

   Семья. Одно или несколько лиц, состоящих или не состоящих в родственных связях, проживающих вместе как единое целое домохозяйство в жилой единице.

   Код пожарной безопасности. Сан-Франциско Часть II, Глава IV Муниципального кодекса Сан-Франциско.

   Пожарная опасность или неприятность. «Пожарная опасность» означает что-либо или отсутствие какого-либо оборудования или любое действие, которое увеличивает или может вызвать увеличение опасности или угрозы жизни или имуществу от пожара, взрыва или паники в большей степени, чем та, которая обычно признается нормальной лица, находящиеся на государственной службе по предупреждению, тушению или тушению пожаров; или которые могут препятствовать, задерживать или препятствовать спасению жизни от пожара, взрыва или паники или могли стать причиной любого препятствия, задержки, подавления или препятствия для предотвращения или тушения пожара.

   Гараж. Здание или его часть, в котором хранится, ремонтируется или хранится автомобиль, содержащий легковоспламеняющиеся или горючие жидкости или газ в баке, или в котором велосипеды, скутеры и другие личные вещи используются жильцами здания или зданий на территории хранятся или сохраняются.

   Гараж, частный. Здание или часть здания площадью не более 1000 квадратных футов, в котором хранятся автомобили, велосипеды, скутеры и другие личные вещи, используемые арендаторами здания или зданий на территории.

   Комната для гостей. Комната, занятая или предназначенная, устроенная или предназначенная для проживания одного или нескольких гостей. Каждые 100 квадратных футов площади пола в общежитии занимают гостевые комнаты. Гость – это любое лицо, платящее деньгами, товарами или услугами за пользование спальным помещением. В гостевых комнатах с кухней должны быть утверждены кухонные гарнитуры, предусмотренные статьей 507 настоящего Кодекса.

   Комната для гостей. Смежная группа из двух или более жилых комнат, не являющаяся частью жилой единицы, имеющая одну входную дверь. Каждая жилая комната в гостевом номере должна индивидуально соответствовать требованиям, изложенным в Разделе 503(b) настоящего Кодекса.

   Жилое помещение (комната). Любая комната или пространство в структуре для проживания, сна, приема пищи или приготовления пищи. Ванные комнаты, туалетные отсеки, кладовки, холлы, складские или хозяйственные помещения не считаются жилыми помещениями.

   Поручень. Перила, за которые можно легко взяться рукой, чтобы обеспечить опору на пандусах или лестницах.

   Высота Здания. Высота здания определяется в соответствии с главой 2 Строительного кодекса.

   Отель. «Гостиница» — это любое здание, содержащее шесть или более комнат для гостей или номера-люкс, предназначенные или предназначенные для использования, или которые используются, сдаются в аренду или сдаются внаем для проживания, или которые используются для ночлега гостей.

   Допускаются жилые помещения с расположенными в них кухонными принадлежностями, предусмотренными статьей 507 настоящего Кодекса. Отель не включает тюрьму, больницу, приют, санаторий, приют, тюрьму, исправительный дом или другое учреждение, в котором люди размещены и задержаны в соответствии с законом.

   Комната/комната для уборки с кухонными принадлежностями. Хозяйственная единица или комната, содержащая одну комнату для гостей с электрической кухней, существующая и узаконенная по разрешению до 19 лет.69 в жилом доме постройки до 1960 года.

   Кухня. Любое помещение, используемое, предназначенное или предназначенное для использования для приготовления пищи, консервирования и приготовления пищи.

   Кухня, Сообщество. См. статью 507 настоящего Кодекса.

   Опасность для жизни. «Опасность для жизни» — это любое действие, состояние, упущение или отсутствие конструкции, оборудования, материалов или технического обслуживания, которые увеличивают или могут вызвать увеличение угрозы для жизни людей, находящихся в здании или сооружении, от пожара, взрыва, землетрясения, паники. или разрушения конструкции выше уровня безопасности, установленного настоящим Кодексом.

   Общежитие. «Общежитие» — это любое здание или его часть, содержащее не более пяти комнат для гостей, арендная плата за которые выплачивается деньгами, товарами, рабочей силой или иным образом.

   Главный вход или выход. «Главный вход или выход» — это вход с улицы, переулка или другого открытого пространства, служащий подходом к зданию, которому отведена большая совокупная требуемая ширина наружного выхода.

   Механический код. Механический кодекс Сан-Франциско, часть II, глава XIV Муниципального кодекса Сан-Франциско.

   Механическая вентиляция. Вентиляция любого помещения или помещения механическим способом.

   Плесень и грибок. Любой видимый или иным образом доказуемый рост микроскопических организмов или грибков (плесень или грибок), которые питаются во влажных условиях внутри жилого дома, достаточно хронический или серьезный, чтобы вызвать опасность для здоровья или повредить жилое строение или его часть, за исключением присутствия плесени или грибка незначительной природы, вызванных ненадлежащей практикой ведения домашнего хозяйства или неправильным использованием естественной или механической вентиляции.

   Мотель. «Мотель» означает «отель» в соответствии с определением, данным в настоящем Кодексе.

   Муниципальный код. Муниципальный кодекс города и округа Сан-Франциско.

   Неприятности. Нижеследующее должно быть определено как нарушение общественного порядка:

      (1)   Любое нарушение общественного порядка, известное по общему праву или в судебной практике по справедливости;

      (2)   Любая привлекательная неприятность, которая может причинить вред детям, будь то в здании или на территории здания. Сюда входят открытые колодцы, заброшенные подвалы или раскопки; брошенные холодильники, холодильники и автотранспортные средства, конструктивно непрочные заборы и конструкции, а также пиломатериалы, мусор, заборы, обломки или растительность, которые могут представлять опасность для любознательных несовершеннолетних;

      (3)   Все, что опасно для жизни человека или наносит ущерб здоровью;

      (4)   Переполнение комнаты людьми;

      (5)   Недостаточная вентиляция или освещение;

      (6)   Неадекватные или антисанитарные канализационные или водопроводные сооружения;

      (7)   Антисанитарные условия или что-либо оскорбительное для органов чувств или опасное для здоровья;

      (8)   Все, что делает воздух, пищу или питье нездоровыми или вредными для здоровья человека;

      (9)   Опасность пожара;

      (10)   Нестандартное здание;

      (11)   Любая «квартира», «жилое помещение», «жилое помещение» или «здание», как они определены в настоящем Кодексе, на которые распространяется окончательный приказ о снижении опасности в соответствии с Разделом Сан-Франциско или чрезвычайный приказ в разделе Сан-Франциско;

      (12)   Плесень и грибок, как определено в данной главе.

   Открывающаяся область окна. Та часть оконного проема, которая остается свободной и свободной, когда окно находится в открытом положении.

   Переполненность. Использование вместимости комнаты, жилого помещения, гостевой комнаты или гостевого апартамента сверх разрешенного настоящим Кодексом.

   Владелец. Владелец или владельцы права собственности на помещение или меньшее имущество в нем, купля-продажа во владении, или арендатор или совместный арендатор всего этого.

   Кладовая. Пространство, доступное для столовой или кухни для хранения продуктов, посуды или посуды.

   Раздел. Внутренняя вертикальная перегородка, идущая от пола до потолка и отделяющая одну часть закрытого помещения от другой.

   Лицо. Любое лицо, фирма, ассоциация, организация, товарищество, бизнес-траст, корпорация, компания, муниципальное, государственное или федеральное агентство, исполнители, администраторы, преемники, правопреемники или агенты или их наследники.

   Код сантехники. Кодекс сантехники Сан-Франциско, часть II, глава VII, Муниципального кодекса Сан-Франциско.

   Крыльцо. Крыльцо — это выступ пристройки на внешней стороне здания, имеющего крышу, высота потолка которой не может быть менее семи футов. Если один балкон расположен на один этаж выше другого балкона, балконы считаются верандами.

   Помещения. Земля, включая улучшения или принадлежности или любую их часть.

   Ремонт. Реконструкция или обновление любой части существующего здания с целью его обслуживания.

   Обязательный. Как требуется в настоящем Кодексе.

   Конструкция крыши. «Конструкция крыши» — это любое здание или сооружение, возведенное на крыше здания, предназначенное для защиты машин или механических устройств, расположенных на такой крыше, и не используемое для каких-либо целей, указанных в Главе 3 Строительного кодекса.

   Общежитие. То же, что «общежитие».

   Сервисная комната. Под «служебным помещением» понимается любое помещение, используемое для складских, банных или подсобных целей и не подпадающее под определение «жилые помещения».

   Вал. Любая шахта, используемая для подачи воздуха, света или вентиляции, или для вертикальных отверстий внутри здания. Вентиляционная шахта используется исключительно для вентиляции санузла, ванной комнаты, туалета, подсобного помещения или другого служебного помещения.

   Лестница. Объем, образованный ограждением любой лестницы или объем, который образовался бы, если бы лестница была ограждена.

   История. «Этаж» — это часть здания, находящаяся между верхней поверхностью любого этажа и верхней поверхностью следующего этажа, за исключением того, что самым верхним этажом является та часть здания, которая находится между верхней поверхностью самого верхнего этажа и потолок или крыша выше. Если уровень чистового пола непосредственно над подвалом или неиспользуемым подпольным пространством находится более чем на шесть футов над уровнем земли, как определено в настоящем документе, для более чем 50 процентов от общего периметра или более чем на 12 футов выше уровня, определенного в настоящем документе, в любой точке, такие подвал или неиспользуемое подпольное пространство считается этажом.

   Первый этаж — это самый нижний этаж в здании, который квалифицируется как этаж, как определено в настоящем документе, за исключением того, что этаж в здании, имеющем только один этаж, классифицируется как первый этаж, при условии, что такой этаж не выше более чем на четыре фута ниже уровня земли, как здесь определено, на протяжении более 50 процентов от общего периметра или более чем на восемь футов ниже уровня земли, как здесь определено, в любой точке.

   Нестандартное здание. См. главу 10 настоящего Кодекса.

   Поверхность пола. «Поверхность пола» — это чистая площадь пола в пределах ограждающих стен помещения, в котором высота потолка составляет не менее семи футов шести дюймов, за исключением встроенного оборудования, такого как шкафы, тумбы, кухонные принадлежности или приспособления, которые не легкосъемный.

   Туалетная комната. Комната с одним или несколькими туалетами или писсуарами.

   Небезопасное здание. См. раздел 102A Строительного кодекса.

   Неиспользуемое пространство. Пространство или зона, к которой трудно получить доступ и которая имеет вертикальный зазор не более трех футов в любой точке.

   Использовать. «Использование» означает, что оно используется, предназначено или предназначено для использования.

   Зона вентиляции. Чистая площадь отверстия для беспрепятственного прохода воздуха. Утвержденный экран не считается загораживающим помещение при условии, что сохраняется необходимая площадь вентиляции.

   Унитаз. То же, что «туалетная комната».

   Выветривание. Ухудшение состояния, разрушение или повреждение, вызванное воздействием элементов.

   Окно. «Окно» означает застекленный проем, включая застекленные двери, которые открываются во двор, двор или нишу во дворе, или вентиляционную шахту, открытую и беспрепятственно обращенную к небу. Окна фонаря должны быть включены в это определение.

(Добавлен Приказом 399-89, прил. от 06.11.89; изменен Приказом 161-92, прил.