Сарай пристройка к дому: Сарай пристроенный к дому (71 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Содержание

Односкатный сарай для дачи своими рукам пошагово

Сарай в дачном хозяйстве незаменим. Он может использоваться не только как хранилище для садовых инструментов, но и как мастерская, склад овощных припасов и даже места отдыха. Часто основная стройка начинается после того, как готово подсобное помещение. Односкатный сарай для дачи своими руками — самое простое решение, которое можно осилить, имея даже небольшие навыки в строительном мастерстве.

Преимущества хозблока с односкатной крышей

Кровля с одним скатом содержит минимальное количество конструктивных элементов в сравнении с двускатными или вальмовыми крышами. Система состоит из опорного бруса — мауэрлата, стропил и обрешетки. При использовании гидроизоляционных материалов устраивается еще контробрешетка, чтобы создать вентиляционный зазор.

Уклон образуется за счет того, что 2 противоположные стены различны по высоте. Он обеспечивает стекание осадков и сход снега.

Плюсы односкатного сарая:

простота;
надежность;
экономичность.

Если ширина строения не превышает 4,5 м, не требуются дополнительные ригели, подкосы или другие усиливающие элементы. При большем пролете стропильная система выполняется в виде треугольных ферм, что достаточно сложно для самостоятельного изготовления и в дачном строительстве встречается редко.

Утепляем помещение

Конечно же, для бани главное – утепление. Именно по этой причине нужно изначально совершить внешнее утепление, после чего, приступить к внутреннему обустройству. Для того, чтобы создать идеальные особенности тепла и комфорта, нам потребуется:

Минеральная вата, в качестве утеплителя;
Специализированные сэндвич панели, для утепления помещения.

Вместо панелей можно использовать другие декоративные материалы. Процесс утепления:

Тщательно очищаем стену;
Используем специализированные профили, для последующей отделки стен минеральной ватой;
Закрепляем минеральную вату;
Закрепляем декоративный материал.

Предлагаем ознакомиться: Как сделать дверь из досок своими руками

В принципе, нет ничего сложно, но все же, очень важно действовать строго по установленному плану, чтобы получить поистине шикарные результаты и высокое качество покрытия

Угол наклона односкатной кровли

Односкатные крыши обладают меньшей парусностью, чем двускатные. Они более устойчивы к ветровым нагрузкам, но при условии, что уклон минимальный. Однако со снижением угла наклона увеличиваются вертикальные нагрузки, поэтому нужно придерживаться золотой середины.

Оптимальный наклон крыши обеспечивается при угле 30-35°. Тогда ее не придавит снегом и не сорвет ураганом. Подшивка фронтонов и свесов значительно уменьшает риск отрыва кровли — воздушные массы, огибая края, теряют часть своей разрушительной энергии.

На каком расстоянии от забора можно строить?

Если сарай будет использоваться исключительно как склад или мастерская, нормы допускают строительство на расстоянии 1 м от границ участка. Но в случае содержания животных или птицы все гораздо строже:

от забора должно быть не менее 4 м;
от жилого дома (и своего, и соседского) — 12-15 м;
от колодца или скважины для питьевой воды — 30 м.

Если постройка расположена с северной стороны, это защает участок холодных ветров. К тому же она не будет отбрасывать тень на пригодную для дачных насаждений площадь.

При выборе места под сарай нужно помнить о пожарной безопасности. Противопожарный разрыв составляет 15-18 м для деревянных построек, 9-12 для зданий с деревянными перекрытиями и 6-8 для полностью кирпичных или бетонных.

Основы совместного возведения бани с хозяйственным блоком

По стандарту баня с хозблоком возводятся на одном фундаменте, где делается небольшая пристройка с подведением всех необходимых коммуникаций. Также данный блок может быть заранее внедрен в план постройки в качестве еще одной комнаты здания. К такой бане выставляют больший набор условий, которые необходимо соблюдать, чтобы получить эффективный, надежный и безопасный комплекс.
Речь идет о следующих нюансах:

должны быть обустроены отдельные входы и выходы для пристройки, что значительно увеличит безопасность посетителей;
следует позаботиться о проведении в хозблок с баней и туалетом отдельных веток водоснабжения, поскольку обычной емкости над банной печью не хватит, чтобы обеспечить регулярную подачу воды во все помещения;
дополнительное обустройство отопительной системы позволит использовать пристройку, как и баню, в зимний период времени;
максимально эффективной крыша будет лишь в том случае, когда для обеих построек она будет совместной;
тщательная проверка пожарной безопасности позволит использовать комплексную постройку без риска для посетителей;
канализационные отводы необходимо создавать отдельно для бани и хозяйственного блока. Также стоит заранее узнать, надо ли регистрировать баню, и при необходимости принять необходимые меры.

Преимущества у таких построек, совмещенных по всем правилам, вполне очевидные:

можно оборудовать пристройку под кухонный блок, что очень ценится, если в бане проводится времени гораздо больше, чем 1,5-2 часа;
дополнительно устанавливается туалет, который не будет создавать дискомфорта внутри основной постройки;
расширенное пространство позволяет все приготовления к приему гостей осуществлять в пристройке, а комнату отдыха использовать, как настоящую гостиную.

Также стоит заранее определиться, что именно будет являться главной постройкой: хозблок или баня. Кому-то может показаться, что особой разницы нет, но на самом деле конструкция и ее использование будут сильно отличаться для этих двух вариантов.

Стандартные проекты бань с хозблоком предполагают использование пристройки в качестве дополнительного помещения, где можно будет делать ряд вещей, недоступных ранее из-за нехватки места и недостатка оснащенности бани. Делать главным хозблок разумно лишь в условиях дачного участка, где большого места под строительство полноценной бани нет. Но такая баня для дачи все равно не будет лишней.

Разработка чертежа односкатного сарая

По подробному чертежу, где указана вся необходимая информация, строить гораздо легче. Можно взять готовый графический материал из интернета или разработать его самостоятельно с учетом своих требований. Если есть опыт в применении специальных программ — SketchUp, AutoCAD, nanoCAD и других, — то составить и отрисовать проект намного быстрее.

Чертеж для строительства сарая должен содержать:

план с осями;
фасады;
разрезы;
детализированный каркас со стропильной системой;
размеры;
раскладку листов облицовки и кровельного материала;
решения узлов;
спецификацию материалов.

Желательно, чтобы схемы были составлены в масштабе и отображали все пропорции. При разработке проекта нужно учитывать стандартные размеры пиломатериалов, блоков, листов и т.д. Это поможет использовать их оптимально, без отходов. Дверные и оконные проемы также лучше делать типовые, поскольку готовые изделия намного дешевле, чем по индивидуальному заказу.

Выбор материалов, расчет стоимости

Приступая к строительству, лучше начать с составления сметы. На ней основывается выбор материалов. Отдельно рассматривают расходы на фундамент, каркас, стены и кровлю.

Иногда предпочитают купить готовый деревянный блок и разместить его на своем участке. Часто это даже выгоднее, чем прибегать к помощи строителей, делать закупки и доставку материалов, причем тратить свое время и средства.

Но многие предпочитают попробовать собственные силы в строительстве. Решение, из чего будет создан хозблок — за хозяином. Некоторые строят его из дерева, пеноблоков.

Например, для постройки площадью 12 кв.м, высотой 2,5 м потребуется не менее 170 пеноблоков. Чтобы высчитать их общую стоимость, стоит умножить количество на стоимость единицы. Накрыть такую площадь можно кровельным материалом, использовав, например, 8 листов профнастила, размер которых: 1,2х1 м.

Если выбрать каркасное строительство из бруса 150х150 мм, то потребуются доски толщиной 25 мм. Ими выполняется обрешетка и закрываются фронтоны. Кровлю, как и стены, нужно утеплить, обеспечить пароизоляцию, приобрести пленку для гидроизоляции. Потребуются средства на создание фундамента. Не обойтись без оконных блоков, если они предусмотрены. Дверь может быть стальной или деревянной.

Стоит позаботиться и об отделке внутренней части помещения, и внешней облицовке. Стоимость материалов рассчитывается индивидуально для каждого вида работ. Можно сравнить и выбрать то, что не сильно отразится на бюджете, например, обрезную доску для обвязки стен.

Какой выбрать фундамент?

Каркасная технология строительства самая распространенная в дачных условиях. Такие постройки достаточно легкие, поэтому для них рационально и экономически оправдано устраивать столбчатые или свайные фундаменты.

Столбчатый

Опоры устанавливаются в углах зданий и по периметру с шагом до 3 м, а также в местах пересечения стен и перегородок. Для столбчатых фундаментов используются бетонные блоки, красный кирпич и другие водостойкие материалы без крупных пор. Можно залить бетон в коробчатую опалубку, предварительно уложив в нее арматуру.

Для строительства опор из кирпича или блоков:

В углах сарая, через каждые 1,5-3 м по периметру, а также в местах пересечения стен и перегородок вырыть ямы глубиной 50-70 см.
На дно насыпать щебень и песок на толщину 15-20 см, выровнять и уплотнить.
Выложить опоры из кирпича или блоков на цементном растворе на нужную высоту.
После затвердения раствора покрыть столбики битумной мастикой. Для отсечной гидроизоляции положить сверху куски рубероида.
Пространство вокруг опор засыпать песком и грунтом, утрамбовать.

Верх всех столбов должен располагаться в одном уровне. На них будут опираться балки нижней обвязки каркаса.

Свайный

Сваи для фундамента под сарай могут быть стальными винтовыми или бетонными буронабивными. Для вкручивания винтовых опор применяется специальный монтажный оголовок с рычагом. Он надевается на сваю, затем конструкция устанавливается в лунку и производится ввинчивание по ходу лопасти. Стержень постепенно погружается в землю. Глубина заложения — от 1,2 м. По окончании вкручивания верх всех свай срезается горизонтально по уровню, для опирания ростверка привариваются площадки из листовой стали.

Если в качестве несъемной опалубки используются асбоцементные трубы, необходимо:

Ручным буром в земле проделать скважины глубиной 0,8-1,2 м.
В котлован насыпать щебень или песок, уплотнить трубой или куском арматуры. Высота слоя 10 см.
Асбоцементную трубу поставить в скважину, выровнять по вертикали, закрепить распорками.
В качестве армирования установить в опалубку 3-4 прутка.
Залить бетон марки не ниже М300.

Чтобы удобно было заливать раствор в узкую трубу, можно сделать из куска жести воронку с широкой горловиной.

Выбор фундамента зависит от типа грунта. На сырых и глинистых почвах не стоит ставить столбы. При морозном пучении они «поплывут». Если на участке преобладают торфяники или насыпные грунты, рекомендуется свайное основание.

Ленточный малозаглубленный

На влагонасыщенных или пучинистых грунтах столбы и сваи со временем могут покоситься. В этих случаях в качестве фундамента целесообразно использовать монолитную ленту с армированием.

Строительство проводится в несколько этапов:

Выкопать по разметке траншею шириной 30-40 см и глубиной 60-70 см.
Насыпать щебеночно-песчаную подушку высотой 10-20 см, послойно утрамбовать.
Смонтировать щиты опалубки. Для предупреждения деформаций их нужно раскрепить по длине подпорками.
Постелить гидроизоляцию внутрь опалубки. Она защитит бетон от обезвоживания.
Установить арматурный каркас. Зафиксировать прутки на расстоянии 50 мм от опалубки, дна и верха ленты.
Уложить бетон марки не ниже М300, выгнать пузыри стальным прутом или трубой.
Верх фундамента загладить, накрыть полиэтиленовой пленкой. Она сохранит в бетоне влагу, необходимую для твердения.
В жаркую сухую погоду рекомендуется поливать конструкцию из шланга или лейки.
Распалубку провести на 3-ий день.

Для крепления нижней обвязки можно заранее замонолитить шпильки в углах фундамента и через каждые 0,8-1,5 м. Они прикручиваются хомутами строго вертикально к арматурному каркасу, резьба для защиты от загрязнений обматывается бумагой.

Как сделать пристройку к дому, чтобы она не отходила

Чтобы пристройка не отходила (пристройка от дома) со временем, нужно вспомнить секреты старых мастеров и строить его с заранее намеченным небольшим уклоном в сторону основного строения. Уклон стен по вертикали закладываем в пределах 1 см на метр высоты пристроя. Уклон можно заложить уже на стадии строительства фундамента.

Например, для пристроя шириной 3 метра фундамент под наружную стену будет на 3 сантиметра выше, чем фундамент под внутреннюю стену, прилегающую к основному зданию. Визуально уклон заметен не будет, но Вы получите гарантию, что пристрой никогда не отойдет от здания.

Тонкости разметки

Чтобы разбить на местности оси будущего сарая, нужно приготовить колышки, шнур, рулетку и вспомнить некоторые правила геометрии. Наиболее точно и быстро разметить постройку можно с помощью теодолита, но не всегда он доступен. Поэтому применяется метод египетского треугольника:

Отмечаются 2 точки самой длинной стены, вбиваются колышки, натягивается шнур.
Вдоль размеченной линии откладывается 4 м.
Затем рулеткой из этой точки проводится сектор окружности с радиусом 5 м, а и из угловой — 3 м.
Точка, полученная на пересечении, соединяется прямой линией с углом сарая.
Вдоль новой линии откладывается ширина помещения.

Теперь можно такие же действия выполнить из другой точки или использовать 2 рулетки, отложив длину и ширину из уже отмеченных углов здания. При проверке правильности построений диагонали прямоугольника должны быть равными. На всякий случай по теореме Пифагора нужно определить их точную длину и сравнить с тем, что получилось.

Можно сделать из реек большой прямоугольный треугольник и пользоваться им. Размеры сторон должны соотноситься как 3:4:5.

Чтобы шнуры не мешали при устройстве котлована и фундамента, устанавливается обноска. Это дощатые приспособления, которые выносятся за пределы здания. Шнуры крепятся к набитым на рейки гвоздям таким образом, чтобы их можно было снять, а потом после земляных работ снова натянуть для восстановления контура.

Каркасный односкатный сарай своими руками: пошаговая инструкция

Хозблок на каркасной основе — это быстро и недорого. В отличие от строений из блоков или кирпича его можно возвести даже при отрицательной температуре. Фундамент подойдет любой — свайный, столбчатый, ленточный, главное, чтобы он соответствовал характеристикам грунта и был устойчив при морозном пучении.

Фундамент-плита в дачном строительстве используется редко из-за большой трудоемкости и дороговизны. Но по сопротивлению пучению он наиболее устойчив. Его называют плавающим из-за способности перемещаться равномерно, без каких-либо разрушений.

Этапы строительства каркасного односкатного сарая:

Подготовительные работы.
Разметка на местности.
Устройство фундамента.
Сборка каркаса и стропильной системы.
Монтаж кровли.
Установка окон и дверей.
Обшивка.
Устройство коммуникаций.

При желании в сарай можно провести не только электричество, но и воду. Если помещение предполагается отапливать, потребуется утепление.

Подготовительные работы

Даже при монтаже свайного фундамента площадка должна быть чистой и по возможности ровной. Грунт срезается на глубину плодородного слоя 30 см. Это поможет избежать гниения растительных остатков и излишней усадки почвы. Землю можно использовать для садово-огородных нужд.

Строительные материалы складируются недалеко от площадки, желательно под навесом или непромокаемой защитной пленкой. Пиломатериалы на срок до 3 месяцев укладываются в штабеля с прокладками для вентиляции. Чтобы дерево не заразилось гнилью, предварительно нужно обработать его антисептиком.

Разметка и устройство фундамента

Границы постройки размечаются на площадке с помощью шнура и колышков. При работе нужно руководствоваться чертежом, чтобы учесть привязки конструктивных элементов к разбивочным осям.

Для столбчатых или свайных фундаментов отмечаются точки установки опор. Шаг между ними не должен превышать 3 м. После тщательной проверки и сверки с проектом можно приступать к подготовке котлована и устройству фундамента. При необходимости по углам сооружения монтируется обноска.

Фундамент устраивается выбранным способом. При работе с растворами температура воздуха не должна быть ниже +5°С. После заливки нужно выждать не меньше 7 дней, в течение которых бетон достигнет требуемой прочности.

Сборка каркаса

Для строительства каркаса для односкатного сарая понадобятся:

брус нижней обвязки сечением 100х100 мм или 150х100 мм, доски 50х100-50х150 мм;
стойки — 50х100-50х150 мм;
перемычки, укосины — 40х100 мм;
верхняя обвязка — 50х100-50х150 мм;
стропила — 50х100-50х150 мм;
обрешетка — 25х100 мм;
крепеж — оцинкованные гвозди, саморезы, скобы, анкеры, зубчатые пластины, уголки, накладки, кронштейны.

Небольшой сарай можно собрать даже в одиночку «методом платформы». Для этого сначала монтируется нижняя обвязка и перекрытие с полом:

Если гидроизоляция не была сделана, верх фундамента обмазывается мастикой, приклеиваются 2 слоя рубероида.
Брус нижней обвязки укладывается на опоры (или ленту). Крепится снизу винтами к площадкам на оголовках свай, а к бетону — шпильками с гайками, анкерами.
Лаги пола устанавливаются встык к балкам обвязки и фиксируются с помощью кронштейнов.

Сверху укладывается напольное покрытие — доски, влагостойкая ОСП или фанера.
На горизонтальной платформе собираются поочередно стены — сначала длинные, потом короткие. Стойки крепятся нижним концом к доске-лежню, сверху — к верхней обвязке.

Укосины монтируются врезкой. Если использовать только механический крепеж, со временем он может разболтаться. Соединение с пазами и врубками более надежное. Вместо деревянных укосин допускается применять перфорированные стальные полосы. При обшивке листами ОСП или фанеры укосины можно не ставить. Облицовка сразу крепится в углах и обеспечивает пространственную жесткость в 2 плоскостях.

Сектор поднять, выровнять, временно зафиксировать подкосами. Собрать последовательно все блоки и выставить их вертикально.

Постоянно закрепить каркас можно только после того, как все стены установлены в проектное положение.

Чтоб на голову не капало

Какой бы чертеж вы не нарисовали, требования к дровянику любого типа – одинаковые. Свежесрубленные дрова должны в нем хорошо просохнуть, сухие – не промокнуть под дождем и снегом. Значит, необходимо обеспечить хорошую продуваемость (вентиляцию), но защитить строение от сырости. И прямых солнечных лучей.

Последнее кажется странным, однако бывалые люди подтверждают: долго лежавшие на солнце дрова плохо разгораются в печи и дают мало жара. Предусмотрите освещение. Оно пригодится в вечернее время.

Подход к дровяному складу должен быть удобным и чистым. Если не уверены в своих дизайнерских талантах, поставьте дровяник с обратной стороны дома, чтоб не мозолил глаза. Площадку под постройку выбирайте на ровном и сухом месте.

ВС напомнил, когда возведение пристройки к дому может нарушить права иных собственников

Одна из адвокатов назвала определение полезным для практики – как минимум в решении вопросов о нюансах получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Второй посчитал, что ВС применил формальную логику и нормы права о том, что раз это многоквартирный дом, то без решения общего собрания собственников возводить пристройку, делать иную реконструкцию либо строить отдельное строение на общем земельном участке нельзя.

Верховный Суд опубликовал Определение от 15 февраля по делу № 8-1021-18-К2, в котором указал на невозможность возвести пристройку и реконструировать часть многоквартирного дома, состоящего из трех квартир, без согласия всех собственников дома.

Роман Фураев возвел пристройку между домом и своим сараем без получения разрешения на строительство; в ней мужчина разместил ванную комнату. При этом в ограждающей конструкции – внешней стене дома, к которой произведена пристройка, – он оборудовал вход в пристройку из помещений его квартиры. Сам дом является многоквартирным: в нем три квартиры, и каждая имеет отдельный выход. Земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в силу положений ст.

16 Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» находится в общей собственности всех собственников помещений в доме.

Соседка Романа Фураева – Наталия Шорина – обратилась в Угличский районный суд Ярославской области с иском о признании пристройки к дому незаконной и о ее сносе. Она указала, что дом не оборудован централизованной системой канализации, и в нарушение действующих санитарных правил ответчик самовольно сделал сливную канализацию. При этом расстояние от выгребов до жилых домов, которое должно составлять не менее 20 метров, ответчиком не соблюдено. Кроме того, труба проходит под сараями, принадлежащими ей, из-за чего гниют их бревна, под полом постоянная сырость, а в помещении – запах канализации. Помимо сноса постройки Наталия Шорина попросила суд привести сливную канализацию в соответствие с нормами СанПиНа.

В последующем от нее и других соседей в суд поступило уточненное и дополненное исковое заявление, в котором они просили признать пристройку незаконной и обязать ответчика снести ее за свой счет. Они обратили внимание суда на то, что Роман Фураев возвел пристройку без согласия всех собственников квартир в многоквартирном жилом доме. Из-за этого общая площадь МКД увеличилась, что требует внесения изменений в ЕГРН. Кроме того, отмечалось, что ответчик без согласия других собственников квартир застраивает придомовую территорию, пристройка ограничивает проход к их сараям, которые также подтапливаются из-за отсутствия у пристройки отлива. При этом Наталия Шорина отказалась от требования привести сливную канализацию в соответствие с нормами СанПиНа, и суд в этой части производство прекратил.

Роман Фураев, в свою очередь, обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений администрации Угличского муниципального района и к соседям, попросив сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за ним право собственности на реконструированную квартиру в соответствии с техническим планом помещения, выполненным ООО «Кадастровый центр «Согласие». Он указал, что после окончания работ по реконструкции квартиры он направил в уполномоченный орган заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в котором ему было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. Однако, согласно заключению Кадастрового центра «Согласие», произведенная реконструкция соответствует строительным нормам жилого дома, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Также Роман Фураев указывал, что обратился в Угличское отделение Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», которое указало, что реконструкция и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. В свою очередь ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» вынесло заключение, согласно которому жилая квартира соответствует требованиям п. 127 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Рассмотрев дело, суд отметил, что Роман Фураев произвел реконструкцию без согласия всех собственников, что является достаточным для признания постройки самовольной и ее сноса. Суд обязал ответчика снести самовольно возведенную пристройку за свой счет, отказав в удовлетворении встречных исковых требований.

С выводами первой инстанции не согласилась апелляция, которая заметила, что из показаний Романа Фураева и его супруги видно, что перед началом реконструкции он получил от собственников других квартир согласие, что подтверждается фактическими обстоятельствами. Апелляционный суд указал, что для соседей начало такого строительства, фактические его размеры очевидно стали известны не позднее 2011 г., что не оспаривала Наталия Шорина, однако активные меры по противодействию этому – обращения в различные надзорные органы и организации – были предприняты только в 2020 г., то есть после окончания строительства.

То обстоятельство, что согласие не было получено в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не было составлено в письменном виде, не свидетельствует о его ничтожности, посчитала апелляция. Кроме того, в заседании судебной коллегии Наталия Шорина пояснила, что само по себе возведение пристройки ее прав и законных интересов не нарушает – ее права нарушены сужением прохода к сараю, а также его подтоплением. Другие соседи дали согласие на реконструкцию спорного жилого помещения.

Таким образом, апелляция пришла к выводу о несоответствии обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о том, что реконструкция в нарушение требований закона произведена без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Руководствуясь положениями ст. 12, 209, 222, 260, 263 ГК, ст. 40 Земельного кодекса, ст. 48, 51 Градостроительного кодекса, Законом об архитектурной деятельности, принимая во внимание заключения специалистов, апелляция пришла к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, что не может служить основанием для сноса постройки.

Возведение пристройки в зоне земельного участка, выделенного соглашением сособственников в пользование Роману Фураеву, прав и законных интересов других сособственников не нарушает. Апелляция отменила решение первой инстанции и отказала в удовлетворении исковых требований соседей. Суд указал на сохранение квартиры, принадлежащей Роману Фураеву, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом, выполненным ООО «Кадастровый центр «Согласие». Кассация согласилась с выводами апелляционной инстанции.

Часть соседей обратилась в Верховный Суд. Рассмотрев кассационную жалобу, ВС указал, что, исходя из ч. 2 и 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 и п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Верховный Суд указал, что тот факт, что до подачи иска Наталия Шорина не оспаривала возведение пристройки, нельзя расценивать как полученное в установленном законом порядке согласие собственника помещения многоквартирного дома на реконструкцию квартиры Романа Фураева с присоединением к ней части общего имущества, поскольку это противоречит положениям ст. 40 и 44 Жилищного кодекса.

ВС отметил, что в силу ч. 4 ст. 37 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также не может отчуждать свою долю в праве общей собственности и совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. «По смыслу приведенных правовых норм общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами. В силу особой правовой природы земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме, не может быть объектом раздела или выдела», – указывается в определении.

Учитывая, что возведение пристройки Романом Фураевым свидетельствует о том, что им была произведена реконструкция, повлекшая присоединение части общего имущества собственников помещений в указанном многоквартирном доме в виде земельного участка, у апелляционной инстанции отсутствовали основания для вывода о том, что возведение пристройки в зоне земельного участка, выделенного соглашением сособственников в пользование Роману Фураеву, прав и законных интересов других сособственников не нарушает, посчитал ВС.

Суд указал, что апелляция ошибочно оставила без внимания то обстоятельство, что до возведения спорного объекта данный земельный участок находился в общей собственности сторон, а суд кассационной инстанции названные нарушения не устранил. ВС направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

В комментарии «АГ» адвокат АП г. Москвы Артем Чумаков отметил, что на практике в сельской местности и в провинции сохранилось большое количество домов на несколько квартир, которые с точки зрения современного права логичнее назвать домами блокированной застройки. «Жители нередко использовали часть земельного участка в непосредственной близости от своих окон как огород. Также на этих участках граждане нередко возводили пристройки и сараи. Поскольку соседи договаривались между собой, проблем не возникало, а если и возникали, то они решались на уровне сельсоветов и местных администраций. Введенный Жилищный кодекс не учел такой тип жилища, где присутствуют признаки многоквартирного и частного дома», – указал адвокат.

Артем Чумаков отметил, что в соответствии с ЖК дом с двумя квартирами считается многоквартирным – со всеми вытекающими последствиями, в частности придомовая территория, границы который определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, является общим имуществом. «То есть, если гражданин выходит из квартиры, он находится на общей земле, и строить на ней у себя во дворе он не имеет права. Однако исторически сложился иной – вышеуказанный – порядок землепользования. Разрешая этот спор, суды апелляционной и кассационной инстанций, вероятно, приняли это во внимание», – предположил адвокат.

Он отметил, что ВС, в свою очередь, применил формальную логику и нормы права о том, что раз это многоквартирный дом, то без решения общего собрания собственников возводить пристройку, делать иную реконструкцию либо строить отдельное строение на общем земельном участке нельзя. По его мнению, подход ВС может повлечь серию исков. Выход из данной ситуации адвокат видит в распространении на такие дома режима, аналогичного блокированной застройке. «Однако тут тоже есть нюанс: такие дома бывают двухэтажными, и у жителей второго этажа должен быть свой выход на улицу. Также иногда жильцы второго этажа делают террасу и фактически имеют выход на улицу», – отметил Артем Чумаков.

Адвокат филиала № 49 Московской областной коллегии адвокатов Татьяна Саяпина назвала определение полезным для практики – как минимум в решении вопросов о нюансах получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. «В данной сфере часто возникают споры из-за недостаточной нормативно-правовой регламентации, что и приводит к расхождениям в судебных актах. На мой взгляд, такую полезную практику важно собрать, и с учетом противоречивых выводов судов все-таки сделать выбор в пользу выводов вышестоящей инстанции, и на основании этой практики и практики по подобного рода спорам внести изменения в действующее законодательство», – указала она.

33 вдохновляющих идеи переоборудования коровника

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Поиск идей по переоборудованию амбара может быть трудным по своей природе, поскольку формы, размеры и типы сельскохозяйственных сооружений сильно различаются по всей стране, что создает сложную задачу при поиске вдохновения для дизайна и строительства.

К тому же, несмотря на то, что переоборудование сарая является одним из самых желанных типов дома в Британии, его бывает очень трудно сделать правильно.

Имея это в виду, мы выбрали несколько удивительных завершенных проектов, чтобы вдохновить идеи, дизайн и планировку, которые можно адаптировать и применить к отдельному объекту.

Независимо от того, хотите ли вы добавить симпатичную пристройку или обновить амбар в соответствии с современными вкусами и эффективностью, эти идеи по переоборудованию амбара продемонстрируют, чего можно достичь, а также послужат серьезным источником вдохновения для дизайна.

1. Используйте идеи преобразования амбара, чтобы отпраздновать строительство

(Изображение предоставлено Саймоном Бертом)

Хотя мысли о том, как преобразовать амбар, могут быть очень драматичными, один невероятный аспект каждого проекта заключается в том, что здания получают новую аренду жизни и новой цели для достижения. С вниманием к деталям и прославлением прошлого строения, легкий штрих в дизайне — это иногда все, что нужно для впечатляющего дома.

В ходе этой переделки домовладелец отремонтировал и переделал гранитные стены амбара с неуклюжими изгибами, чтобы сохранить своеобразный характер собственности.

2. Расширение переоборудования небольшого амбара

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Большинство сельскохозяйственных и промышленных построек никогда не предназначались для проживания, поэтому переоборудование может оказаться сложной задачей, если вы пытаетесь приспособиться к современной жизни. Строительство пристройки к амбару может предложить быстрый способ увеличить пространство, сохранив при этом характер оригинального здания.

К этой кузнечной кузнице, переоборудованной всего за 90 тысяч фунтов стерлингов в Шропшире, добавились не одна, а две одноэтажные пристройки, одна сбоку и широкая задняя пристройка, ведущая в сад. Черная гофрированная облицовка была выбрана, чтобы отразить сельский характер собственности, а медное звено разграничивает старые и новые секции.

3.

Используйте материалы для расширения сарая с умом

(Изображение предоставлено Мэтью Смитом)

Тонкая палитра материалов действительно делает это переоборудование сарая блестящим. Неглубокое V-образное звено покрыто цинком, а новые окна и зенитные фонари (окрашенные в дополнительный серый цвет) были добавлены к старому сквозняку, а также к новой пристройке.

( ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Дополнительные советы см. в нашем Руководстве по переоборудованию)

4. Использование существующих проемов для окон и дверей Двери чердака или конюшни в качестве точек входа или способов проникновения естественного света в интерьер — это гениальный метод создания чего-то действительно уникального.

Прелесть этого переоборудованного амбара в Йоркшире заключается в двустворчатых дверях и застекленных панелях, добавленных к старому рабочему проему. Первоначальная лестница и антресоль также были обновлены, чтобы соответствовать современному образу жизни, оставаясь при этом верными наследию здания.

5. Смешайте старую структуру с новой технологией

(Изображение предоставлено Полом Райан-Гоффом)

Перенесите старый сарай в 21 век, включив в него дизайн умного дома. Этот сарай когда-то представлял собой ряд ветхих зданий, которые с тех пор были кардинально преобразованы (компанией BBH Architects ) в современный дом, наполненный умными аудиовизуальными технологиями.

Красота проекта заключается в балансе между старым и новым: в то время как старая конструкция крыши была восстановлена, новые дополнения включают в себя домашний кинотеатр и элегантный солярий.

(Изображение предоставлено Main Company)

Вторичные материалы лежат в основе этого дома — от инженерного деревянного пола и облицовки стен (ниже) до деревянных кухонных гарнитуров (предоставленных The Main Company ) и открытые балки.

Идеальное сочетание современного и деревенского образа жизни, этот проект отвечает всем требованиям.

(Изображение предоставлено основной компанией)

7.

Максимально используйте схемы преобразования коровника

(Изображение предоставлено c/o Liddicoat и Goldhill)

Преобразование сарая может быть невероятно сложным из-за его большого и часто пустого пространства. При разделении на секции в соответствии с домашней жизнью постарайтесь максимально использовать сводчатые потолки и драматические черты.

Эта забавная переделка гумна 18-го века включает в себя уютную кухню открытой планировки в одном конце амбара с изготовленными на заказ стальными порталами, которые служат местом для хранения и подвешивания.

На другом конце в мезонине из стали и дерева расположены жилые помещения.

(Изображение предоставлено c/o Zac Monro Architects)

Застекленный атриум (предоставлен IQ Glass ) между кухней и жилыми помещениями обеспечил обильное естественное освещение в этом перестроенном амбаре 18-го века.

(БОЛЬШЕ : Больше отличных способов ввести свет сверху)

9. Открытие сарая, перестроенное на улицу

(Изображение предоставлено: EHouse) чтобы проявить творческий подход к способам привлечения внешнего мира.

Из лишнего здания в современный дом, это преобразование (Ke-design и Dukescroft) использовало изогнутый свес для создания веранды спереди, максимизируя виды на сельскую местность и добавляя новую связь с большим на улице.

10. Зеркальные формы для изящной пристройки амбара

(Изображение предоставлено: Архитектура Хопкинса)

Архитектура Хопкинса переоборудовала и расширила бывшую пастушью хижину, добавив современную пристройку-близнец. В результате получился очаровательный дом с традиционной ярко-красной крышей, соединяющей две постройки в одно целое.

11. Сократите затраты на переоборудование коровника, работая своими руками

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Как и во всех проектах, чем больше времени и усилий вы вкладываете в проект, взяв на себя неквалифицированную рабочую силу или дизайн, тем больше денег вы сэкономите. по затратам на строительство.

Все, кроме крыши, водопровода и электрики, было взято на себя домовладельцами этого переоборудования, а это означает, что их общая стоимость проекта (включая участок) составила менее 150 000 фунтов стерлингов.

( БОЛЬШЕ: Сделай сам: что оставить профессионалам)

12. Причуды в преобразовании амбара

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Амбары полны странных закоулков, закоулков и особенностей. Лучшие и самые интересные проекты максимально используют их для создания уникальных функций, с которыми новые сборки просто не могут конкурировать.

В этом проекте осыпающаяся старая стена сарая была переделана и использована в качестве опоры для кухонного гарнитура, а черный гофрированный металл дополнил деревенский вид.

13. Переоборудование коровника с высокой энергоэффективностью

(Изображение предоставлено Алистером Николлсом)

Отвергая представление о том, что переоборудование сарая должно быть сквозняком и холодом, домовладелец, который переоборудовал и соединил эти три амбара, невероятно усердно работал над тем, чтобы его новый дом был максимально энергоэффективным. .

Благодаря первому подходу к воздухонепроницаемости и изоляции коровник получил сертификат EnerPHit.

( ПОДРОБНЕЕ: Является ли это самым эффективным преобразованием коровника в Великобритании?)

14. Работа с переоборудованием сарая, внесенного в список памятников архитектуры

(Изображение предоставлено: Jean-Christophe Godet & Soup Architects)

Преобразование амбара, внесенного в список памятников архитектуры, абсолютно возможно, но требует деликатного подхода и хороших отношений с местным отделом планирования.

Этот сарай, внесенный в список памятников архитектуры II степени, был мастерски переоборудован и расширен студией SOUP Architects , которая использовала приложение для предварительного планирования, чтобы выявить предпочтения властей относительно их современной пристройки.

15. Смешение современных стилей с традиционными идеями амбара

(Изображение предоставлено: Jean-Christophe Godet & SOUP Architects)

В том же проекте SOUP Architects интерьеры были мастерски спроектированы так, чтобы сочетать открытую гранитную стену тройной высоты. с сильными, современными деталями. В результате получился современный семейный дом, который прославляет историю и индивидуальность здания.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Многие старые коттеджи имеют надворные постройки, навесы и небольшие амбары на своей земле, что может быть прекрасной возможностью рассредоточиться и создать дополнительное пространство.

Стеклянный фасад на этой пристройке с плоской крышей делает связь между коттеджем рабочего и амбаром совершенно естественной.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Несмотря на непритязательный внешний вид, внутренний дизайн этого переоборудованного сарая в Кенте производит впечатление.

Планировка была определена существующей структурой, и основные комнаты дома расположены между пятью фермами королевской стойки, в то время как гостиная открытой планировки, кухня и мезонин (ниже) используют сводчатый потолок и одноэтажный «рука». предоставляет место для спален.

Большая часть первоначальных принадлежностей амбара была повторно использована по всему дому, а такие материалы, как полированный бетон, дерево и камень, использованы для сохранения верности истории здания.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

18. От сельскохозяйственного сарая до современного дома

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) имущество находится в AONB) в их стремлении превратить его в дом для современной жизни.

Оба веера современного дизайна, сарай имеет облицовку из сибирской лиственницы, а тройное остекление и воздушный тепловой насос повышают эффективность здания.

19. Правильная планировка при перестройке современного амбара

(Изображение предоставлено DeVOL)

Как и в большинстве перестроенных амбаров, интерьеры этого дома представляли собой большое пустое пространство, и домовладельцы изо всех сил пытались понять, как спроектировать планировка, соответствующая современному образу жизни.

Кухня deVOL красиво сдержана, и, приняв видимую структуру здания, домовладельцы создали характерное жилое пространство открытой планировки с великолепным видом на сельскую местность Кента.

20.

Добавление остекления к переоборудованию сарая

(Изображение предоставлено IQ Glass)

Этот красивый проект переоборудования и расширения сарая включает в себя несколько систем раздвижных дверей, которые акцентируют внимание на входном дворе.

Два комплекта больших дверей заменяют первоначальные проемы амбара и позволяют естественному свету проникать внутрь, а солнцезащитные покрытия позволяют бороться с проблемами перегрева.

( БОЛЬШЕ : Как выбрать двойные двери или раздвижные двери)

21. Расширение амбара с современной кухней

(Изображение предоставлено: Carpenter Oak и BBH Architects)

Два великолепных каменных амбара были тщательно соединены и расширены с помощью каркаса из дуба, в котором разместилась яркая и современная кухня.

Дуб Карпентер и BBH Architects работали вместе над созданием проекта, который соответствовал бы сельскохозяйственному характеру собственности, но при этом максимально открывал вид благодаря большому количеству остекления.

22. Амбар, внесенный в список памятников архитектуры, превращенный в характерный дом

(Изображение предоставлено c/o Beech Architects)

Архитектор Крейг Бич вместе со своей женой работал над преобразованием этих каркасных амбаров, внесенных в список II категории, в Саффолке, в дом с пятью спальнями. , Рут.

Сложные работы включали планирование и получение разрешения на строительство, прежде чем можно было провести полную реконструкцию. Были предприняты усилия, чтобы восстановить традиционные материалы (известковая штукатурка, раствор и краска), в то время как были добавлены современные возобновляемые источники энергии и удобства (тепловой насос с воздушным источником и полы с подогревом).

Внутри большое пространство было красиво разделено с помощью большого двустороннего камина (ниже), а оригинальные проемы были использованы для остекления.

(Изображение предоставлено компанией Beech Architects)

23. Преобразование нескольких амбаров и хозяйственных построек

(Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Владелец этого дома взял несколько сельскохозяйственных построек, в том числе несимпатично переделанные и расширенные амбары. , а также постройки, нетронутые со времен их земледелия, — и превратили их в сплоченное жилище, подходящее для семьи. В этом преобразовании амбара использованы оригинальные черты, но добавление застекленного звена объединяет отдельные здания в один дом.

Ключевые аспекты этого проекта, которые можно применить к вашей собственной идее переоборудования амбара, включают высокие потолки, теплую семейную кухню, сад во дворе в стиле дзен и обширную «комнату для вечеринок» в стиле лыжного домика с внутренней печью для пиццы.

24. Планирование преобразования в заповеднике

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Несмотря на то, что он внесен в список и находится в заповеднике, большое количество современного остекления было добавлено, чтобы наполнить интерьер этого амбара светом. Местные планировщики стремились превратить здание в жилое, чтобы спасти его от разрушения, что дало возможность создать уникальный дом в исторической каменной оболочке.

25.

Объедините старое и новое в своем амбаре. Идея переоборудования

(Изображение предоставлено Крисом Хиллом)

Решение снести один из трех каменных амбаров в Северной Ирландии и построить вместо него консольный было драматическим, но чрезвычайно полезным. .

Не подлежащий ремонту амбар был снесен, а к главному амбару, который был с любовью отреставрирован, пристроено новое крыло, что создало удивительную эксцентричную двойственность старого и нового на том, что когда-то было заросшим участком.

26. Попробуйте традиционные экстерьеры и современные интерьеры

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Этот перестроенный амбар в Сомерсете, внесенный в список памятников архитектуры II категории, был тщательно отреставрирован, чтобы сохранить свое деревенское очарование, но при этом имеет строгие современные интерьеры.

Оригинальные балки из вяза были восстановлены, а крыша снята для необходимого ремонта на гнилых участках, в то же время защищая глиняную черепицу для повторного использования. Полированный бетонный пол и открытые каменные стены с заостренными углами дополняют более модернистский стиль владельцев.

( БОЛЬШЕ: Вдохновитесь нашей галереей потрясающих интерьеров с дубовыми рамами)

27. Реконструкция сарая

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) ранее переоборудованный сарай требует внимания. Модернизация может включать в себя снос внутренних стен, ремонт кухни и решение любых структурных проблем.

Этот домовладелец решил перестроить этот ранее отремонтированный сарай в Ноттингемшире и исправить несоответствующую работу, которая была сделана ранее. Была отремонтирована обветшалая крыша и установлена большая стеклянная секция, создающая светлую жилую зону.

28. Создайте впечатляющий дом с преобразованием сарая

(Изображение предоставлено Стивом Лэнсфилдом)

Невероятно амбициозный проект David Nossiter Architects (открывается в новой вкладке) по преобразованию монументального сарая из дерева и кирпича, внесенного в список памятников архитектуры. создал драматический переход от заброшенного сельскохозяйственного участка к современному и светлому дому для семьи.

29. Преобразование заброшенного сарая в экологически чистый дом

(Изображение предоставлено Дарреном Чангом)

14-месячные поиски участка для самостоятельной постройки завершились тем, что одна семья провела капитальный ремонт этого занесенного в список амбара. Заброшенное здание на самом деле было идеальной оболочкой для улучшения воздухонепроницаемости — отличной альтернативой строительству нового дома с дубовым каркасом (который семья планировала построить ранее).

30. Думайте масштабно в переоборудовании маленького амбара

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Этот красивый переоборудованный сарай как нельзя лучше подходит для его потрясающего расположения на берегу озера.

Пристальное внимание было уделено оригинальной структуре, а камень остался открытым во всех интерьерах. В сочетании с простой белой цветовой гаммой и обилием натуральной отделки сущность амбара была сохранена.

31. Преобразование старого амбара в современные планировки

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом) красивый дом.

Они тесно сотрудничали с Администрацией парка Норт-Йорк-Мурс, чтобы убедиться, что их запланированная схема соответствует своему месту в Национальном парке (и соответствует историческому строению). Тем не менее, им удалось создать современное и освежающее пространство, которое дополняет оригинальное здание.

32. Ремонт и расширение амбара

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Когда владельцы этого амбара взялись за его строительство, было получено разрешение на его снос и замену. Было бы заманчиво следовать первоначальным планам, учитывая, что сарай был настолько ветхим, но вместо этого они решили отремонтировать структуру и построить вокруг нее симпатичные дубовые пристройки. В результате получился потрясающий дом.

33. Преобразование старого амбара в современный вид

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Создание рабочей планировки в амбаре без вскрытия больших окон или блокировки света из более глубоких комнат может быть сложной задачей. Поэтому архитектор Карл Тернер создал полуоткрытую планировку в своем переоборудованном сарае, используя недорогие стручки OSB. Часть мебели действует как перегородка — на колесиках ее можно передвигать.

Получайте последние новости, обзоры и советы по продуктам прямо на свой почтовый ящик.

Свяжитесь со мной, чтобы сообщить о новостях и предложениях от других брендов Future. Получайте от нас электронные письма от имени наших надежных партнеров или спонсоров.

Помощник редактора Эми начала работать в отделе жилищного строительства и ремонта в 2018 году. Она интересуется методами устойчивого строительства и всегда следит за последними дизайнерскими идеями. Эми взяла интервью у бесчисленного количества самостоятельных строителей, реставраторов и расширителей об их опыте для журнала Homebuilding & Renovating. В настоящее время она ремонтирует дом середины прошлого века вместе со своим партнером на основе «сделай сам» и недавно оборудовала собственную кухню.

5 вещей, которые нужно знать о переоборудовании коровника

Руководство для начинающих по переоборудованию коровника

Старый сарай может стать идеальной оболочкой для создания идеального дома. Эти большие и часто очень прочные конструкции дают возможность создать дом с огромными просторами и высокими потолками. Самое главное, сохраняя первоначальную форму, материалы или структуру, он добавляет характер, очарование и историю вашему современному и наполненному светом дому.

Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.

1. Где я могу найти амбары для продажи?

Наиболее полные поисковые системы для старых или заброшенных амбаров для конверсии:

На рынке есть хороший список амбаров для продажи, как завершенных переделок, так и готовых к переделке амбаров.

Barnsetc – это сайт, посвященный тому, чтобы помочь вам найти идеальный сарай или переоборудованный сарай.

3. Сколько стоит переоборудование коровника?

Практически невозможно определить примерную стоимость, так как это зависит от очень многих факторов. Тем не менее, переоборудование амбаров обычно дороже, чем новые постройки за квадратный метр, поэтому рассчитывайте заплатить более 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр. Сохранение и тщательная модернизация существующей структуры и структуры здания может оказаться дорогостоящим мероприятием. Однако характер и история, которые он сохраняет , могут быть бесценными.

Смотрите нашу статью о том, сколько стоит построить новый дом здесь:

Сколько стоит построить дом?

4. Как мне получить разрешение строительных норм на переоборудование амбара?

В конечном счете, есть три способа получить одобрение строительных норм для переоборудования вашего коровника.

«Уведомление о строительстве» — это когда вы или ваш строитель уведомляете совет о том, что работы вот-вот начнутся. Это значительно ускоряет работу, но возрастает риск того, что вас попросят изменить аспекты дизайна по ходу работы. Кроме того, меньше возможностей для обжалования их решений. Этот путь является обычным для небольших пристроек, но для преобразования коровника я бы рекомендовал рассмотреть другие подходы ниже…
Заявка на «полные планы» в совет означает, что вы представляете планы и детали на утверждение до начала работ. Эта информация обычно гораздо более подробная, чем набор планировочных чертежей. После подачи решение принимается не менее пяти недель. После начала работ на объекте будут проводиться регулярные проверки.
Использование «утвержденного инспектора». Утвержденный инспектор — это частное лицо или организация, нанятая вами для обеспечения соответствия вашего проекта строительным нормам. Они будут проверять и инспектировать работу вместо местного совета. Использование утвержденного инспектора может иметь неоценимое значение, особенно если ваши предложения необычны или выходят за рамки «утвержденных документов». Ваш утвержденный инспектор будет на вашей стороне, чтобы убедиться, что ваши предложения в конечном итоге соответствуют правилам.

4. Нужно ли мне разрешение на перестройку сарая?

В 2014 году разрешенные права на застройку были расширены, чтобы разрешить преобразование сельскохозяйственных построек (например, амбаров) в дома (класс Q). Перед этим нужно было подать заявку на полное разрешение на строительство. Тем не менее, эту уступку в политике планирования не следует рассматривать как верную вещь для каждого проекта переоборудования коровника. В каждом случае есть определенные правила, ограничения и обходные пути, и есть вероятность, что разрешенные права на разработку вообще не будут применяться к вашему проекту.

Это действительно преобразование или «перестроение»?

Одна из проблем заключается в том, что для «перестройки» требуется разрешение на планирование, а для настоящего «преобразования» сарая может и не быть.

Имейте в виду, что местные органы планирования могут классифицировать застройку как реконструкцию, даже если большая часть существующего здания осталась. Стоит взглянуть на это судебное дело здесь, но в конечном итоге вам в любом случае нужно будет получить одобрение от местного органа планирования, прежде чем начинать работу.

Предварительное уведомление

Одним из условий разрешенной застройки для переоборудования амбаров является то, что перед началом работ необходимо направить предварительное уведомление в местный орган планирования. Совет имеет право отклонить предложения, если не выполняются определенные критерии, и может ставить условия по развитию. Можно возразить, что эта процедура «предварительного уведомления» — это, по сути, заявка на планирование с другим названием!

Советуем обсудить ваш конкретный случай с архитектором, возможно, еще до покупки участка. Хороший архитектор поможет вам справиться со сложностями процесса планирования на этапе проектирования и разработки проекта. Здесь в Дизайн для меня , мы можем помочь вам найти подходящего архитектора для ваших конкретных потребностей. Узнать больше…

5. Как контролировать переоборудование коровника

Как вы, наверное, уже поняли, переоборудование сарая — не самый простой и дешевый путь к созданию дома вашей мечты. Имея это в виду, самое важное решение, которое вы принимаете как клиент, — это нанять подходящего архитектора , желательно с опытом переоборудования амбаров. Они могут помочь вам сориентироваться в процессе планирования, контролировать расходы и спроектировать дом, в котором вы захотите остаться на всю жизнь. Здесь в Дизайн для меня , мы специализируемся на подборе клиентов с лучшим архитектором для ваших требований.

Архитекторы по реконструкции и реставрации

Ниже приведены лишь некоторые из лучших архитекторов по конверсии и реставрации Design for Me , где вы можете найти и сопоставить еще 100 (и это бесплатно!):

быстро узнать, кто заинтересован в вашей работе
создать список избранных
пригласить до трех человек на бесплатную консультацию

Лидия
Архитектор по реконструкции и реставрации в Котсуолдсе, Юго-Запад

(нажмите на ее имя выше, чтобы просмотреть ее полный профиль и добавить ее в шорт-лист для вашего проекта)

«Лидия — директор по дизайну отмеченной наградами инновационной архитектурной компании, расположенной на юго-западе. Вдохновленная уникальным контекстом каждого проекта, она любит создавать продуманные, адаптированные к конкретным местам проекты и разработки, улучшающие городскую или сельскую среду».

Дебби
Архитектор по переоборудованию сарая в Личфилде, Уэст-Мидлендс

(нажмите на ее имя выше, чтобы просмотреть ее полный профиль и добавить ее в шорт-лист для вашего проекта)

«Мы стремимся обеспечить качественный дизайн и полный спектр услуг RIBA по разумной цене. Мы сопровождаем на протяжении всего процесса от планирования, контроля строительства до работ на площадке и завершения».

Стюарт
Архитектор по реконструкции сарая в Лидсе, Йоркшир

(нажмите на его имя выше, чтобы просмотреть его полный профиль и добавить его в список для вашего проекта)

«Работая в тесном контакте с клиентом и его заданием, мы стремимся создавать пристройки, внутреннюю реконструкцию и новые дома, которые превосходят ожидания клиента. Работая в жилом секторе, мы имеем особый опыт работы с существующей недвижимостью, создавая дома, которые отвечают как функциональным, так и дизайнерским потребностям клиента и брифа».

Джеймс
Архитектор по перестройке сарая в Лидсе, Йоркшир

(нажмите на его имя выше, чтобы просмотреть его полный профиль и внести его в список для вашего проекта)

«Мы являемся творческой практикой с репутацией качественной и творческой архитектуры, дизайна интерьера и конструкций. У нас есть открытый студийный подход в Лидсе и Лондоне, который гарантирует, что каждый отдельный проект будет тщательно изучен и проанализирован, что приведет к индивидуальному решению, специально адаптированному для каждой схемы. Наш дух и позиция остаются неизменными независимо от размера и масштаба: создавать захватывающие и интересные здания и пространства, которые нравятся, в рамках бюджета и в срок».

Скотт
Архитектор по переоборудованию в Манчестере

(нажмите на его имя выше, чтобы просмотреть его полный профиль и внести его в список для вашего проекта)

«Мне посчастливилось заниматься проектированием домов и интерьеров домов. Я глубоко увлечен жилой архитектурой и интерьером и получаю удовольствие от процесса помощи клиентам в реализации проекта их мечты».

Мариона
Архитектор по переоборудованию в Камдене, Лондон

(нажмите на ее имя выше, чтобы просмотреть ее полный профиль и добавить ее для своего проекта)

«35 лет работаю дизайнером интерьеров, в основном над проектами частных домов. Я очень заинтересован в устойчивости и органических или переработанных материалах. Я родом из Барселоны, недавно переехал в Лондон и теперь делю студию с архитекторами и инженерами в Ecos Maclean. У меня большой опыт управления проектами и работы с архитекторами или строителями. У меня нет фиксированного стиля — я буду работать с клиентом и делать дизайн по его вкусу. В конце концов, это твой дом, так что я приспособлюсь!»

Если вы ищете архитектора по преобразованию или реставрации для своего проекта, мы можем подобрать для вас лучшего, отвечающего вашим требованиям.