Проекты домов до 150 кв м с мансардой с гаражом: Проекты домов до 150 м и проекты коттеджей до 150 кв. м в России

Содержание

Готовые проекты одноэтажных домов до 150 кв м

Опции:

Одноэтажные с гаражом и террасой

С цоколем и мансардой

С балконом

Со вторым светом

С сауной

С эркером

С бассейном

С верандой

Кирпич

Газобетон

Особняки

Дома из керамоблоков

Двухэтажные

Недорогие дачные дома

Одноэтажные

Одноэтажные с мансардой

Двухэтажные 10 на 10

Одноэтажные с гаражом

С мансардой

С гаражом

С мансардой и гаражом

Таунхаусы

С цокольным этажом

С мансардой из пеноблоков

С мансардой до 150 кв м

С гаражом до 150 кв м

Двухэтажные до 150 кв м

Двухэтажные дома с гаражом

Из пеноблоков с гаражом

Двухэтажные 12 на 12

Двухэтажные из пеноблоков

Дома с бассейном и сауной

Дома с цокольным этажом и мансардой

Дома с цокольным этажом и гаражом

С большими окнами

Одноэтажные дома из пеноблоков

Одноэтажные дома до 150 кв м

с эркером и мансардой

из пеноблоков с эркером

10х10 с мансардой

Квадратные 10х10

Дома до 150м2 с террасой

Гаражи

Строительство одноэтажного дома из кирпича

Проекты домов из бруса

Баня

Беседки

Дома из оцилиндрованного Бревна

Проекты домов для узкого участка

Проекты домов из кирпича

Проекты домов с эркером и гаражом

Проекты домов с эркером

Проекты домов с бассейном

Площадь:

До 100 кв м

До 150 кв м

от 150 до 200 кв м

от 320 до 550 м. кв.

от 550 до 850 м.кв.

более 850 кв. м.

Одноэтажные до 150 м2

Проекты домов с мансардой до 100 м2

Двухэтажные до 150 м2

Одноэтажные

До 70 м2

Одноэтажные до 80 кв.м.

Одноэтажные кирпичные до 100 кв.

м.

До 120 кв м

одноэтажные дома до 170 кв м

из пеноблоков

Габариты:

9 х 9

10 х 10

11 х 11

12 х 12

Квадратные

Узкие

Угловые

8 х 8

8 х 10

6 х 6

6 х 8

6 х 10

6х6

7х7

Стиль:

Классические

Европейский

Шале

Хай-тек

Скандинавские

Стиль Райта

Американский

С плоской крышей

Современный

Фахверк

Прованс

Барнхаус

Проекты домов от 150 до 200 кв.

м планировки и цены

1000 проектов домов: планировки, фото и цены

Категории

No Record Found

Заявка на подбор проекта

Не нашли подходящий проект!?

Создадим новый проект в лучшем виде, такой, чтобы подходил Вам по всем параметрам!

Заявка на бесплатную консультацию

Проекты домов от 150 до 200 кв. м по праву считаются оптимальным выбором как для небольших семей, ценящих простор и уединенность, так и для больших и дружных семей, ратующих за уют и комфорт. Такие дома можно расположить на участках практически любой площади, благодаря чему они востребованы и в черте города, и за его пределами.

Планировка проектов домов 150-200 м² позволяет рационально расположить необходимое количество жилых и нежилых помещений, корректно спроектировать зоны общего пользования. Таким образом, проекты площадью от 150 до 200 квадратных метров позволяют воплотить любые идеи и пожелания, обеспечивая комфортные условия проживания каждому члену семьи в построенном доме.

Проекты домов и коттеджей 150-200

м²

Проекты одноэтажных домов от 150 до 200 квадратных метров – оптимальное решение для обладателей больших земельных участков. Одноэтажные дома привлекают своей практичностью и комфортом. Отсутствие лестниц обеспечивает безопасность и комфорт всех домочадцев, а также позволяет сэкономить полезное пространство на обустройстве лестничных маршей. К тому же проектирование и монтаж инженерных коммуникаций – проще и эффективнее.
Проекты двухэтажных домов 150-200 м² считаются классикой. Это два полноценных этажа, на которых можно с комфортом разместить все необходимые помещения. Предусмотреть несколько санузлов. Изолировать спальные комнаты от зон общего доступа. Воплотить любые дизайнерские и планировочные решения. Например, создать гостиную-столовую со вторым светом.
Проекты домов от 150 до 200 кв. м с мансардой – очень эффектное, практичное и стильное решение. Оптимальны для участков небольшой площади. А планировка позволяет разместить все жилые и нежилые помещения наиболее рациональным образом, обеспечивая комфорт и уют своих будущих владельцев.

При этом отсутствуют ограничения в стилистике: среди проектов домов 150-200 м² представлены все актуальные стили домостроения, от классики до хай-тек. Равно как и нет ограничений по оснащению дома дополнительными опциями:

Выбирайте проект дома без гаража или с гаражом для автомобиля
Проекты домов 150-200 кв. м с террасой не только эстетически привлекательны, но и удобны. Наслаждайтесь комфортным отдыхом на свежем воздухе в окружении самых близких!
Продумайте планировку и дополните ее кладовыми, гардеробными. Даже сауну и комнату отдыха можно удачно вписать в проект.

Купите проект дома 150-200 кв. м в Нижнем Новгороде

ГК «АСП» разрабатывает разнообразные проекты домов площадью от 150 до 200 квадратных метров в Нижнем Новгороде. На нашем сайте представлен большой выбор типовых проектов, среди которых вы сможете подобрать наиболее подходящий вариант для вашей семьи. Но типовые проекты не всегда предусматривают все потребности семьи и не отражаю индивидуальность. Поэтому каждый типовой проект дома 150-200 м2 дорабатываем и придаем те черты, которые вы бы хотели видеть в своем доме. Корректируем планировку, меняем площадь и расположение помещений. Подбираем подходящий материал строительства и тип фундамента. А также всегда готовы разработать индивидуальный проект: с нуля и под ключ. При том над каждым проектом работают опытные и квалифицированные инженеры, архитекторы и дизайнеры, которые учитывают все нюансы и разрабатывают полный комплект проектной документации для дальнейшего строительства.

Купите проект дома 150-200 квадратных метров и обретите дом своей мечты!

Свяжитесь с нами сегодня!

8 (831) 415-14-44

Запись на консультацию

8 (987) 748-09-77

По вопросам проектирования

8 (920) 006-69-69

По вопросам строительства

[email protected]

Электронная почта

Задать вопрос

услуги

По площади

По этажности

Стили домов

Особенности домов

ГРУППА КОМПАНИЙ «АСП»
© 2014 — 2022 г.

Файл решения: Горизонтальное многоквартирное отдельно стоящее жилье

Застройщики строят одноэтажные односемейные отдельно стоящие жилые дома в многоквартирных сообществах, чтобы арендовать их по более высокой цене, чем многоэтажные проекты.

Американская мечта об индивидуальном жилье (SFD) достигла своего апофеоза в ХХ веке. В 21 веке, после того как опустошение рынков жилья привело к оптовому приобретению частными инвестиционными компаниями огромного количества домов в ЮФО после Великой рецессии, аренда в ЮФО компаниями по управлению недвижимостью создала новый класс активов.

Сокращение производства жилья по сравнению с увеличением демографического спроса привело к росту цен на жилье. Из-за стагнации заработной платы, значительного долга по студенческим кредитам и минимальных сбережений многие миллениалы вытесняются с рынка продажи, что повышает спрос на аренду в SFD. Кроме того, более высокие затраты на управление разрозненными портфелями SFD на отдельных участках побудили разработчиков создавать сообщества по аренде SFD.

Теперь новый сегмент рынка сосредоточен на строительстве горизонтальных одноэтажных домов SFD на единой площадке в многоквартирных домах для сдачи в аренду по премиальной цене по сравнению с многоэтажными проектами аренды. Различные факторы лежат в основе новой ниши горизонтального многоквартирного обособленного (HMFD) развития.

Арендаторы по выбору в Christopher Todd Communities at Stadium могут арендовать квартиру площадью 1022 квадратных фута (95 кв. м) с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с арендной платой до 3121 доллара США в месяц. (Сообщества Кристофера Тодда)

Планирование

Чтобы построить достаточное количество единиц для реализации эффективности разработки и управления, HMFD, как правило, составляет от 150 до 200 единиц. Поскольку участки небольшие — от 600 до 1200 квадратных футов (от 56 до 112 квадратных метров) — и одноэтажные, проектные площадки для такого масштаба составляют от 12 до 15 акров (от 5 до 6 га) и плотность урожая составляет около 13 единиц на акр ( 33 на га). Девелоперы стремятся к экономии, а не к плотности, поэтому они ищут достаточно дешевую землю для проекта, а не для достижения цели по плотности.

Чтобы найти пригодные для застройки земли такого размера по ценам на землю, достаточно низким, чтобы обеспечить конкурентоспособную рыночную арендную плату, застройщики построили проекты HMFD в периферийных районах примерно в 18 милях (30 км) от центра города, хотя общины Кристофера Тодда из Феникса на стадионе в Глендейле находится всего в 13 милях (21 км) от центра города Феникс. В то время как ниша HMFD расцвела вокруг Феникса, эпицентра HMFD, она распространилась на юго-запад и юго-восток в такие города, как Тусон, Даллас, Денвер и Тампа.

Учитывая общие предпочтения небольших пригородных населенных пунктов, получить зонирование для HMFD сложнее, чем для выставленных на продажу SFD, но проще, чем для более плотных вертикальных многоквартирных арендных проектов. Более гибкое зонирование в Phoenix позволяет использовать HMFD. Заявленная кодовая цель зонирования района R-3A, планируемой многоквартирной жилой зоны, состоит в том, чтобы «обеспечить гибкость в отношении размещения квартир, различных требований к двору, более разумного и практичного использования открытых пространств». Это позволяет до 22 единиц на валовой акр (54 на га).

Большие участки, купленные у продавцов для застройки и использования в качестве арендных сообществ отдельными организациями, упрощают размещение жилья для HMFD, чем строительство жилья для сдачи в аренду на отдельных участках. В Джастине, штат Техас, в 19 милях (31 км) к северу от Форт-Уэрта, другой крупный разработчик HMFD, компания NexMetro Communities из Феникса, получила запланированное зонирование, которое обеспечило отказ от неудач, открытое пространство, разделение зданий и расположение знаков, чтобы позволить то, что это называлось «коттеджным поселком» — Avilla Reserve, состоящим из 227 квартир, расположенных на 19акров (8 га), что дает 12 единиц на акр (30 единиц на га).

Иностранные правительства стимулируют проекты по аренде жилья для увеличения предложения жилья. В июле 2020 года Новый Южный Уэльс, штат на юго-восточном побережье Австралии, объявил, что предоставит стимул в виде 50-процентного снижения земельного налога и освобождения от надбавок к земельному налогу для иностранных инвесторов в отношении соответствующих проектов строительства с целью сдачи в аренду.

Christopher Todd Communities at Stadium предоставляет перпендикулярную парковку по два места на единицу вдоль внутренних парковочных мест. Отделение блоков от парковки означает, что блоки могут быть размещены друг за другом на глубине от четырех до пяти блоков, доступ к которым осуществляется по дорожкам, что повышает производительность проектной площадки.

Дизайн

Конструкция HMFD обеспечивает максимальную эффективность. Вывод участка в одном месте снижает количество бордюров и проблемы с трафиком, а повышенная безопасность и эксклюзивность увеличивают арендную плату. Внутренняя циркуляция в основном сводится к линейным парковкам с отсеками шириной 60 футов (18,3 м) с подъездным проходом, окруженным перпендикулярными парковочными местами.

Коэффициенты парковки близки к двум местам на единицу — то, что предоставляет Christopher Todd Communities at Stadium, 630 мест на 313 единиц. Навесы покрывают многие из этих мест. Сообщества Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли в Пеории, штат Аризона, имеют 420 мест для 222 квартир, причем около 5 процентов из них находятся в отдельно стоящих гаражах на четыре машины. Отделение блоков от парковки означает, что блоки могут быть размещены друг за другом на глубине от четырех до пяти блоков, доступ к которым осуществляется по дорожкам, что повышает производительность проектной площадки.

Каждая единица обычно имеет собственное обнесенное стеной открытое пространство шириной около восьми футов (2,4 м) и длиной от 30 до 40 футов (от 9 до 12 м). Эти области больше и более уединены, чем балконы в вертикальных многоквартирных домах, и во многих из них есть двери для домашних животных, ведущие к ним. Поскольку все апартаменты представляют собой один этаж, конфиденциальность в открытом пространстве сохраняется, а поскольку наверху нет квартир, внутренние потолки могут быть выше — примерно на 10 футов (3,3 м).

Одноэтажные отдельно стоящие дома дают некоторую пространственную экономию. В отличие от вертикальных многоквартирных домов, здесь нет общих коридоров, вестибюлей, лифтов и лестниц. Особенно во время пандемии отсутствие этих функций привлекло арендаторов вертикальных многоквартирных домов, придерживающихся социального дистанцирования. По сравнению с таунхаусами здесь меньше внутренних коридоров и нет лестниц или сантехнических каналов, а поскольку каждый блок является обособленным, он может иметь окна с четырех сторон, что улучшает доступ естественного света и облегчает перекрестную вентиляцию.

Разработчики HFMD также рекламируют тот факт, что нет общих стен или потолков/полов с соседями сверху, снизу или рядом с блоками. Шатровые крыши, лепнина и другие материалы могут имитировать окружающие жилые районы. Разработчики также обычно применяют более высокие стандарты дизайна интерьера, требующие более прочной отделки, например, паркетные полы и гранитные столешницы, что снижает затраты на техническое обслуживание, ремонт и замену.

Christopher Todd Communities в Happy Valley предлагает 222 квартиры, начиная от квартир с одной спальней и одной ванной площадью 647 квадратных футов (60 кв. м), арендуемых за 1420 долларов в месяц, до квартир с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на 9Аренда 95 квадратных футов (92 кв. м) за 1900 долларов в месяц.

Строительство

По сравнению с типичными вертикальными многоквартирными домами, HMFD предлагают несколько вариантов экономии при строительстве. Строительство дома на одну семью, как правило, является наиболее распространенным типом строительства, и в нем используются легкодоступные материалы и рабочая сила. Фундаменты для одноэтажных домов СФО проще, чем для многоэтажных, хотя их длина и увеличена. Строительство с деревянным каркасом обычно является наименее дорогим вариантом, несмотря на недавнюю волатильность цен на пиломатериалы. Изделия из инженерной древесины, стандартные размеры окон и дверей, а также предварительно изготовленные стропильные фермы снижают затраты.

Строительство от 150 до 200 квартир за один раз может быть более эффективным для одного строителя/владельца, чем спекулятивное строительство жилья по предпродажным заказам. Сокращение жилищного строительства до двух или трех планировок без выбора отделки снижает потребность в координации во время строительства. Возможность упорядочения узлов позволяет меньшему количеству бригад и специализированных мастеров перемещаться по горизонтальной сборочной линии.

То же самое относится к планированию и завершению осмотров зданий, которые часто могут задерживать проекты. Крупные строители жилья, которые часто являются партнерами по совместным предприятиям с разработчиками HMFD, как Taylor-Morrison с Christopher Todd Communities в нескольких местах, смогли рационализировать процесс строительства, чтобы искать и находить экономию для снижения затрат на строительство. Многие другие крупные строители жилья также вышли на рынок, что позволило им постоянно нанимать свои бригады и иметь заранее оговоренную продажу одному покупателю. Ответственность за строительство значительно снижается по сравнению с застройкой кондоминиумов с ее часто судебными ассоциациями кондоминиумов.

NexMetro Communities продала свою 152-квартирную площадь Avilla Town Square площадью 15 акров (6 га) в Гилберте, штат Аризона, за 42,6 миллиона долларов (280 000 долларов за единицу) компании Keller Investment Properties из Юты. Площадь его квартир варьируется от 635 до 1236 квадратных футов (от 60 до 115 квадратных метров), а арендная плата составляет от 1554 до 2254 долларов.

Экономика

Экономика является движущей силой HMFD. Текущая средняя цена дома в округе Марикопа около Феникса составляет 411 000 долларов. Чтобы купить с обычным 20-процентным авансовым платежом, потребуется более 82 000 долларов. В Денвере средняя цена дома составляет 585 000 долларов, при этом требуется первоначальный взнос в размере 117 000 долларов. В Тампе средняя цена дома составляет 345 000 долларов США, при этом требуется 69 долларов США.,000 первоначальный взнос. Обремененные студенческими долгами, миллениалы имеют минимальные сбережения. CNBC сообщил, что 61% миллениалов в возрасте от 25 до 34 лет имеют менее 10 000 долларов на своих сберегательных счетах. Согласно опросу покупателей жилья Unison, 43 процента членов этой возрастной группы накопили менее 3000 долларов на первый взнос.

Средний доход домохозяйства в Финиксе, Денвере и Тампе колеблется от 58 000 до 64 000 долларов США, а это означает, что выделение одной трети дохода семьи на общие расходы на жилье составит около 1700 долларов США в месяц. Даже при 10-процентном первоначальном взносе в размере 41 000 долларов только ежемесячные расходы по ипотеке при текущих благоприятных ставках составляют около 1600 долларов плюс налоги на недвижимость и страховку. Быстро растущие цены на жилье становятся все более недоступными для таких потенциальных покупателей. Redfin сообщает, что в мае 2021 года цены на жилье в округе Марикопа выросли на 32,6 процента по сравнению с предыдущим годом и достигли средней цены в 411 000 долларов.

Застройщики HMFD строят достаточно небольшие квартиры, чтобы их можно было арендовать по цене для тех, кто все чаще снимает жилье по необходимости. Например, в Сообществах Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли предлагаются квартиры с одной спальней и одной ванной на площади 647 квадратных футов (60 кв. 92 кв.м) за $1900 в месяц. Арендаторы по выбору в Christopher Todd Communities at Stadium могут арендовать две спальни, две ванные комнаты, 1022 квадратных фута (95 кв. м) за 3121 доллар в месяц.

Вид с воздуха показывает, что заповедник Авилла близится к завершению на участке площадью 19 акров (8 га), расположенном в 19 милях (31 км) к северу от Форт-Уэрта. (Сообщества NexMetro)

Демография

HMFD особенно привлекательны для различных миллениалов, особенно для тех, кто моложе, обременен студенческим долгом и не может накопить достаточно для авансовых платежей SFD. Те, кто постарше, возможно, были обожжены жилищным бумом и спадом, вызвавшим Великую рецессию, и могут быть не склонны к бремени и рискам владения жильем.

Многие браки распались из-за экономических потрясений в десятилетие после Великой рецессии. Для семей, возглавляемых одним родителем, привлекательно проживание в безопасном месте с общими удобствами, такими как бассейн, тренажерный зал и клуб. Миллениалы, вероятно, находятся в пике детородного возраста, и многие хотят, чтобы ЮФО жил в безопасности без его бремени. Частное, огороженное стеной открытое пространство для малышей и домашних животных, закрытый вход и технологическая безопасность нравятся этим когортам.

Взрослых родителей таких миллениалов может привлекать одно и то же сообщество. Сокращающиеся бабушки и дедушки, особенно одинокие, могут захотеть быть рядом и помогать воспитывать своих маленьких внуков. Из-за нехватки доступных СФО часто трудно найти близлежащие дома в растущих городах. Аренда меньших дает им возможность попробовать места и образ жизни.

В Джастине, штат Техас, NexMetro Communities получила запланированное зонирование, которое предусматривало отказ от неудач, открытое пространство, разделение зданий и расположение знаков, чтобы позволить сообществу из 227 единиц под названием Avilla Reserve на 19 акрах (8 га), что дает 12 единиц на акр (55 на га). (NexMetro Communities)

Менеджмент

Разработчики HMFD сообщают, что демографические группы привлекают к аренде продуктов на более длительные сроки, что снижает оборот по сравнению с вертикальными многоквартирными домами. Сохраняющаяся нехватка альтернативного жилья в ЮФО и снижение его доступности из-за того, что цены растут быстрее, чем доходы, вероятно, объясняют это явление. Многие девелоперы сохраняют отдельные крупные профессиональные управляющие компании, которые продают и управляют как вертикальными, так и горизонтальными проектами. Например, Christopher Todd Communities сохраняет за собой компанию Greystar, крупнейшего американского менеджера по аренде квартир. В отличие от управления проектами кондоминиумов СФО, принятие решений более эффективно.

Поскольку внутренних помещений общего пользования нет, 100 процентов построенных площадей сдаются в аренду, кроме здания клуба. В свою очередь, отпадает необходимость в обогреве, охлаждении и техническом обслуживании помещений общего пользования. Тем не менее, большинство HMFD все еще слишком новые, чтобы нести дополнительные расходы на замену. В проектах HMFD по крайней мере в четыре-шесть раз больше крыш и водосточных желобов, чем в вертикальных многоквартирных проектах, и примерно в четыре раза больше сайдинга, а это означает, что резервы для замены также должны быть выше.

Каждое подразделение Christopher Todd Communities обычно имеет собственное обнесенное стеной открытое пространство шириной около восьми футов (2,4 м) и длиной от 30 до 40 футов (9до 12 м). Эти площади больше и более приватны, чем балконы в вертикальных многоквартирных домах. Они обнесены стеной, и во многих из них есть двери для домашних животных, ведущие к ним. (Сообщества Кристофера Тодда)

Финансы

HMFD теперь признаны дополнительным классом активов, привлекательным для инвесторов. Особенно в связи с сокращением строительства офисов и розничной торговли во время Великой рецессии — и особенно в результате пандемии, которая снизила доходность — частный капитал привлекает относительная безопасность и более высокая заполняемость крупномасштабных жилых проектов во время растущей нехватки жилья.

Компания Christopher Todd Communities at Stadium была продана компании Inland Real Estate Acquisitions из Оук-Брук, штат Иллинойс, от имени группы компаний Inland Real Estate за 82,9 миллиона долларов, или 265 000 долларов за единицу. С единицами площадью от 668 до 1022 квадратных футов (от 62 до 95 квадратных метров) цена продажи составляет 314 долларов США за квадратный фут (3380 долларов США за квадратный метр) для средней единицы площадью 845 квадратных футов (79 квадратных метров). На момент закрытия сделки в ноябре 2020 года площадь стадиона была сдана в аренду на 97 процентов и занята на 95 процентов9.0005

NexMetro Communities продала свою площадь Avilla Town Square площадью 152 акра (6 га) в Гилберте, штат Аризона, в 18 милях (30 км) к юго-востоку от Феникса, компании Keller Investment Properties из Юты за 42,6 миллиона долларов, или 280 000 долларов за единицу. . Площадь его квартир варьируется от 635 до 1236 квадратных футов (от 60 до 115 квадратных метров), а арендная плата составляет от 1554 до 2254 долларов. Цена продажи составляет 300 долларов США за квадратный фут (3380 долларов США за квадратный метр) при средней площади 936 квадратных футов (87 квадратных метров).

Компания NexMetro разработала более 30 проектов в Фениксе, Денвере, Далласе и Тампе. Затраты недоступны, но общедоступные данные показывают, что в июне 2020 года NexMetro заплатила 3,57 миллиона долларов за участок площадью 13 акров (5,3 га) в Одессе, в 17 милях (27 км) к северо-западу от Тампы, для разработки своего проекта Avilla Suncoast из 152 квартир. В результате плотность составляет 12 единиц на акр (30 единиц на га), а стоимость необработанной земли составляет 23 500 долларов США за единицу.

Покупатель долгосрочных инвестиций может реализовать преимущества налога на прирост капитала на растущем рынке. Институциональным инвесторам, похоже, нравится участие национальных домостроителей, в том числе Lennar, DR Horton и Toll Brothers, в продуктах для сдачи в аренду.

J.P. Morgan Asset Management, подразделение JPMorgan Chase по управлению активами, создало совместное предприятие с капиталом 625 миллионов долларов США и American Homes 4 Rent для строительства около 2500 единиц жилья для одной семьи на быстрорастущих западных и юго-восточных рынках. Компания American Homes 4 Rent, сдающая в аренду 52 776 единиц жилья для одной семьи в 22 штатах, была основана в октябре 2012 года Б. Уэйном Хьюзом, основателем Public Storage.

Другие институциональные инвесторы также вложили значительные средства в этот класс активов. Пенсионная система учителей штата Калифорния (CalSTRS) и Pacific Coast Capital Partners недавно создали совместное предприятие стоимостью 1 миллиард долларов для инвестиций в сектор строительства и сдачи в аренду. Их первые пять объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, находятся в Атланте, Джексонвилле, Нэшвилле и Роли.

Пригородный минимализм

Появление HMFD — особенно пригородное явление. Первоначальный дом в Левиттауне имел площадь от 750 до 1000 квадратных футов (от 70 до 93 кв. м), с гостиной, кухней, двумя спальнями, одной ванной комнатой и незавершенным чердаком расширения на участке площадью от 5000 до 6000 квадратных футов (от 465 до 557 кв. м). У большинства были пристроенные навесы или гаражи. Они были расположены на общественных улицах шириной 30 футов (9 м) с уличной парковкой на полосе отчуждения шириной 50 футов (15 м), включая тротуары и полосы посадки, заполненные уличными деревьями с обеих сторон. Их плотность и форма не так уж отличались от СФО на городском участке, которые до сих пор преобладают в большинстве городов.

HMFD представляют собой дистилляцию этой модели до ее минимального сходства. Их эквивалентный размер лота является минимальным для поддержания отсоединения. Фасад на общественной улице заменяется доступом через въезд с воротами. Парковка в частном гараже или навесе, примыкающем к дому, заменяется доступом к коммунальной парковке на перпендикулярной парковочной площадке. Расширение пространства на чердаке или в гараже, которое многие сочли полезным для домашних офисов и складских помещений во время пандемии, ликвидировано. Индивидуально размещенные и принадлежащие лоты заменяются единой платой, принадлежащей корпоративным инвесторам. Годовая арендная плата заменяет домовладение и ипотеку.

Дома с четырьмя дворами в атриуме являются альтернативой HMFD, что дает 16 домов во дворе на чистый акр (40 на га) внутри традиционных городских кварталов. В них есть две спальни, две ванные, а также дополнительный жилой блок и гараж на две машины на 2000 квадратных футов (186 кв. м) закрытой территории вокруг застекленного атриума размером 16 на 16 футов (5 на 5 м). . (Macht & Company)

Городские альтернативы

Существуют городские альтернативы, которые могут предложить большие дома с эквивалентной плотностью, но они требуют отклонения от американского принципа отстраненности. Статья Solution File «Courting Density» в номере 9 за март/апрель 2014 г.0105 Urban Land исследовал одноэтажные дома площадью 1660 квадратных футов (154 кв. м), с двумя спальнями, двумя ванными, тремя дворами и гаражами на две машины, построенные в Далласе из расчета 12 единиц на акр (30 на га). . В статье Solution File «Кластеры домов во дворе предлагают привлекательность после пандемии» в весеннем выпуске 2021 года рассматривался аналогичный формат — дома во дворе «четыре атриума», содержащие две спальни, две ванные, а также дополнительную жилую единицу (ADU) и две машины. — гараж на 2000 квадратных футов (186 кв. м) закрытой территории вокруг застекленного атриума размером 16 на 16 футов (5 на 5 м). Проекты с четырьмя атриумами дают 16 домов во дворе на чистый акр (40 на га) внутри традиционных городских кварталов.

Любой тип дома во дворе может быть сдан в аренду или продан отдельными платными участками. Пригороды, в которых в настоящее время строятся HMFD, имеют достаточно земли для таких городских альтернатив, и виды стимулов зонирования в кодексе Феникса должны их позволять. Модель развития будет другой, но способность застройщиков либо арендовать, либо продавать дома во дворе создаст альтернативные стратегии выхода, которые снизят их риски и потенциально увеличат их вознаграждение.

Если сообщество разработчиков готово отказаться от очарования SFD, чтобы попробовать односемейные, одноэтажные пристроенные дома во дворе, они могут быть разработаны в масштабе, чтобы конкурировать с SFD и HMFD, а также обращаться к разным возрастам. , доходы и размер домохозяйства.

УИЛЬЯМ П. МАХТ — профессор городского планирования и развития в Центре недвижимости Портлендского государственного университета в Орегоне и консультант по развитию. (Комментарии к проектам, описанным в этой колонке, а также предложения по будущим профилям следует направлять автору по адресу [email protected]. )

ULI выпустила отчет Арендное жилье с низкой плотностью населения в Америке , в котором рассматривается рынок односемейной аренды. Отчет, подготовленный совместно ULI Terwilliger Center for Housing и RCLCO, доступен в системе поиска знаний.

Последние статьи Уильяма Махта:

Файл решения: Общая парковка ведет к творческим решениямsl
Файл решений: Кластеры Courtyard House предлагают пост-пандемическую апелляцию
Дроны для развития
Файл решения: Центр города. на глубоком, узком участке заполнения
Многофункциональное использование и открытое пространство в многоквартирном жилом комплексе в Портленде
Рост популярности отелей

900 домов и гаражей

Concept

Концепция

Зеркальное изображение

Если у вас есть какие -либо вопросы, позвоните нам

(718) 810-5358

Mon — плаги: 8:00 — 19:00

спросить о проекте

Земля

49,4 / 76,3 ft²

Hall

3,7 ft²

Utility room

4,7 ft²

2,8 ft²

Kitchen

6,0 ft²

Living комната + столовая

25,2 фут²

Кладовая

1,5 фута² / 3,5 FT²

Зал + Лестница

10,3 FT²

Гараж

. Draw

Щелкните или коснитесь изображения слева, чтобы начать измерение.

Нарисуйте эскиз на изображении и щелкните значок сохранения.

Эскиз отправлен.

Чердак

57,3 / 66,2 фт²
Hol
6,5 фут²
Комната
9,8 фут² / 12,4 фута²
Помещение
10,3 фута² / 11,6 фут²
Ванная комната
7,8 фут²
Комната
9,7 фт² / 12,5 фут²
Помещение
13,1 фут² / 15,6 ft²
Очистить
измерение проверить
площадь проверить
расстояние зеркало
изображение нарисовать
Щелкните или коснитесь изображения слева, чтобы начать измерение.
Нарисуйте эскиз на изображении и щелкните значок сохранения.
Эскиз отправлен.
Минимальный участок — размеры, которые должен иметь участок, чтобы дом можно было разместить в соответствии с
Минимальный сюжет
ширина
14,06 футов
длина
20,86 футов
Размеры фасада
Размеры фасада — размеры фасада здания вместе с поверхностями подпорных стен без окон и дверей
8,06 футов
Площадь и размеры
Полезная / полезная площадь
106,7 / 142,6 ft²
Полезная : Площадь всех помещений кроме технического помещения, гаража, подсобного помещения, чердака. В размеры не входят штукатурка и настенные покрытия.
Чистая площадь: Это площадь всех помещений здания, измеренная на уровне пола, с учетом штукатурки и облицовки стен. Не уменьшает площадь пола переменной высоты — например. На чердаке. Проще говоря — так, чтобы расстелить ковер на всех участках пола.
Жилая площадь
99,9 фут²
Жилая площадь : Контур поверхности наружных стен здания. В площадь застройки не входят: подземная часть здания, пандус, наружные лестницы, крыльца, козырьки над входами, галереи и весь этаж. Но это учитывает, например. Зимние сады или другие элементы конструкции.
Площадь гаража
20,2 фут²
Кубический
393,96 фут³
Кубический : Объем комнаты или площадь пола, умноженная на высоту этажа. Для расчета объема предполагается высота, измеряемая от пола – от нижнего этажа или до низа плоской крыши.
Высота дома
8,82 фута
Высота дома — высота от уровня земли до конька или чердака.
Угол наклона крыши
35°/4°
Угол наклона крыши — угол наклона крыши к земле.
Площадь крыши
105,25 фут²
Площадь крыши — общая площадь крыши за исключением мансардных окон.

Проекты домов до 150 кв м с мансардой с гаражом: Проекты домов до 150 м и проекты коттеджей до 150 кв. м в России