Подвал в частном доме своими руками: Подвал в частном доме своими руками: пошаговая инструкция и узлы

Как сделать подвал в частном доме с ленточным фундаментом своими руками: Пошагово +Видео

Как правило, при строительстве загородного дома в проекте предусматривается сооружение подвального помещения. Подвал – очень полезная и многофункциональная часть дома, где может храниться не только домашняя консервация, но и садовая утварь, инструменты, заготавливаться вино, а при желании подвал можно переоборудовать в жилую комнату.

[contents]

Как построить дом с подвалом?

Если дом построен из тяжелых материалов, имеет ленточный фундамент, то будет целесообразней продумать подвал заранее, это поможет сэкономить на материалах. Подвалы в подобных домах имеют планировку первого этажа. Рекомендуемая высота стен 180-220 см.

Для начала при помощи спецтехники или вручную выкапывается котлован, размер которого превышает планируемый подвал на 30-50 см. Дно котлована укрепляется песчано-щебневой подушкой. На подушку устанавливается бетонная стена, служащая фундаментом для всего здания. Чтобы гидроизолировать подвал, на бетонную плиту укладывают 2-3 слоя рубероида. Поверх рубероида снова заливается бетонный слой, на который будут опираться стены подвала.

В зависимости от проекта дома, стены возводятся из кирпича, дерева, пеноблоков или других материалов. Чтобы гидроизолировать подвал изнутри применяются различные материалы, мастики, рулонные изоляторы и прочее.

Во избежание сырости в подвале обязательно предусмотрите вентиляцию. Если подвал будет использоваться в качестве жилого помещения советуем утеплить стены. Лучшим утеплителем будет служить пенопласт, этот пожаростойкий материал имеет хорошую теплопроводимость. Пенопластом можно утеплить также пол.Пол подвала может быть бетонным, деревянным, выложен плиткой или линолеумом. Чтобы обеспечить ровную поверхность, на железобетонный пол укладывают отделочные материалы.

Как сделать подвал в уже построенном доме?

Но что делать, если при строительстве дома подвал не был предусмотрен?

В таком случае подвал можно построить своими руками, правда, для обладателей тяжелых домов эта задача несколько усложниться, тогда как хозяевам маленьких деревянных дач вполне под силу быстро сделать подвал без особых сложностей.

Чтобы сэкономить на строительстве и материалах специалисты рекомендуют строить подвал не под всем домом, а под его частью. В таком случае у подвала будут собственные стены из кирпича, бетона или железобетона.

1. На обозначенном месте, по периметру стены выкапывается яма глубиной 150 см.
2. На пол и стены укладываются плиты из асбестоцемента.
3. Далее следует несколько слоев гидроизоляции.
4. Пол заливается бетоном с помощью армирования.
5. Стены тоже выполняют из бетона

Очень важно выполнить гидроизоляцию подвала внутри или снаружи.

Так как помещение размещенное на такой глубине будет значительно подвергаться влаге. При сухом грунте советуют обработать стены битумом, а если грунт влажный, – оклеивают рубероидом или полиэтиленовой пленкой.

Для обеспечения вентиляции, под потолком подвала укладывают вытяжную трубу, выходящую на улицу или через дом. Вентиляция необходима для проникновения в подвал свежего воздуха, от чего напрямую зависит длительность хранения продуктов. Трубу, ведущую на улицу, накрывают своеобразной крышей, чтобы избегаать попадание снега или дождевой воды в погреб. Специалисты советуют использовать трубу диаметром не менее 140х140 мм.

Существует оборудование, которое создает в подвале искусственную вентиляцию, но оно достаточно дорогостоящее и применять его без крайней необходимости не советуют.

Следует позаботиться об отмостке вокруг подвала, она препятствует проникновению дождевой или талой воды к стенам подвала. Вода понемногу просачивается внутрь помещения, тогда подвал наполняется сыростью, может появиться плесень, а зимой, когда замершая вода расширяется, это может привести к разрушению строительного материала. Ширина отмостки зависит от грунта и обычно составляет 50-100 см, выполняется из различных материалов бетонных плит, камней, кирпича и проч.

Если на участке мало места или просто в целях экономии подвал часто переоборудуют в сауну или баню.

Для комфортного отдыха размер сауны должен составлять 12-15 кв.м. Вместо бассейна можно обустроить душевые, которые не занимают много места и обезопасят подвал от воды. Для парной используют электрическую печку. Газовая плита будет более экономичной, но саму установить ее не получится. Разрешение, а также саму установку проводят газовые службы.

Многие хозяева любят обустраивать в подвале бильярдную или полноценную спальную комнату.

 

устройство и виды, особенности и этапы строительства

Подвал – этаж ниже уровня земли, по площади и высоте значительно превосходящий подпол. Нередко главной функцией подвала считается возможность хранить варенье и консервированные овощи. Однако подвал в частном доме выполняет и другие функции.

Содержание

1. Разновидности подвалов
2. Холодный погреб
3. Теплый жилой подвал
4. Устройство подвала
5. Назначение подвала в частном доме
6. Толщина подвальных стен
7. Этапы строительства своими руками
8. Внутреннее обустройство подвала

Разновидности подвалов

Строительство холодного подвала с естественной вентиляцией

Различают 2 основных вида подвалов: утепленный и неутепленный. Первый может служить не только хранилищем запасов или старой мебели, но и стать жилой комнатой. Второй вариант может выступать как подсобным, так и техническим помещением.

Холодный погреб

Такой подвал не имеет источников обогрева, не утепляется и свободно сообщается с внешним воздухом через вентиляционные отверстия и оконца. Такое помещение отделывается минимальным образом: утрамбовывается грунтовый пол, стены обшиваются деревом или оштукатуриваются. Важно обеспечить здесь хорошую вентиляцию, иначе подвал будет отсыревать.

На деле в эту же категорию нередко относят помещения с пассивным утеплением. В них тоже нет источников тепла, но стены и потолок теплоизолированы. Этот вариант способствует сохранению тепла в доме, предупреждает промерзание основания. Так как утепление сопровождается гидро- и пароизоляцией, такой погреб не отсыревает, а сухой и относительно теплый воздух в погребе сохраняет до 20% тепла в здании.

Утепленный подвал нередко используют для гаража. Теплоизоляция обеспечивает стабильную температуру.

Даже в холодном погребе необходимо теплоизолировать коммуникации. В противном случае возможно замерзание воды в трубах и разрушение трубопровода.

Теплый жилой подвал

Жилой подвал необходимо утеплить или установить батареи отопления

Чтобы подвал в доме считался теплым, его необходимо утеплить и отделать так же, как и жилой этаж. Стены и пол, иногда и потолок утепляют соответствующими материалами. Учитывается, что теплопотери здесь не меньше, чем в наземных этажах.

Обычно простой теплоизоляции недостаточно, поэтому подвальное помещение оборудуется источниками тепла. Это могут электрические обогреватели или водяное отопление. Последнее дешевле.

Основная проблема жилого подземного этажа – плохая вентиляция. Небольших окон достаточно для вентиляции нежилого погреба, однако в утепленном подвале приходится оборудовать принудительную вентиляцию.

Устройство подвала

Закладывать погреб в проект необходимо на начальном этапе. От его вида – холодный или теплый – зависят его размеры и высота, устройство вентиляции, метод прокладки труб и прочее.

Строительство подвала включает несколько обязательных условий.

• Глубина котлована под погреб составляет не менее 150 см. Иначе в нем не будет естественным образом поддерживаться низкая температура.
• Любое подземное сооружение необходимо гидроизолировать. Проще всего для этого брать влагостойкий бетон. Если стены выкладывают из кирпича, поверхность их дополнительно гидроизолируют рубероидом в 2 слоя.
• На наземных участках, на участках с почвой богатой глиной необходимо сооружать отмостку такой же величины как обратная засыпка, чтобы избежать подтапливания.
• Для перекрытия лучше использовать железобетонную плиту. Деревянное допускается, но только в срубе.
• Обязательно теплоизолируются все коммуникации.

Вход в жилой подвал представляет собой тамбур с лестницей. В погреб можно спускаться через люк.

Назначение подвала в частном доме

Подвальное помещение для хранения консервации нельзя утеплять

Подвальное помещение может использоваться по-разному:

• Погреб для хранения консервации – не нуждается в отоплении и теплоизоляции. Однако гидроизолировать его нужно.
• Ледник – холодный вариант. Здесь устанавливают металлические или деревянные емкости с теплоизоляцией и закладывают их льдом. Ледник успешно заменяет собой морозильник.
• Гараж или мастерская – теплоизолируется, но обычно обходится без отопления. Мастерская требует более качественной отделки, так как подолгу находиться в мрачном бетонном помещении неуютно.
• Техническое помещение – в подвале нередко размещают основные узлы коммуникаций, отопительные котлы, генераторы и прочее.
• Жилая комната – рабочий кабинет, гостиная, тренировочный зал. Спальню и детскую здесь не устраивают, так как закрытое помещение без окон не уютно.

Порой подвал превращают в настоящий СПА-комплекс, обустраивая здесь сауну, мини-бассейн, ванные.

Толщина подвальных стен

Отдельно стоящий подвал в грунте

Стены цокольного этажа во время эксплуатации испытывают высокое давление со стороны грунта. Чем выше потолок, тем больше нагрузка. Стены обязательно армируют стальными прутьями с шагом не менее 40 см. Лучшим вариантом выступает железобетон, но это не всегда возможно.

Толщину стен подвала рассчитывают заранее. Зависит она от материала и глубины погреба, длины. При длине менее 3 м толщина стенки из бута составляет не менее 60 см, из бутобетона – 40 см, из монолитного бетона – 20 см. Вариант из керамических блоков составляет 38 см.

Если длина стены больше 3 м, нагрузка при такой же высоте резко возрастает. Для жилого погреба сооружают стену из кирпича толщиной не менее 51 см, из бута – 75 см, из бетона – 30 см, из бетонных блоков – 30 см.

Приведенные показатели актуальны для высоты от 2 до 2,5 м.

На толщину стены влияет выбранный материал. Если фундамент возводят из монолита марки В12,5, при глубине подвала в 1,5 м стена должна достигать 30 см. Если из каменных блоков – 25 см.

При обустройстве этажа большой площади с длиной стен до 25 м учитывают возможность деформации. В этом случае на расстоянии в 15 м или меньше устраивают деформационные швы.

Этапы строительства своими руками

Котлован для подвальных стен

Подвал в частном доме можно построить своими руками, если это позволяют выбранные технологии. Строительство включает несколько этапов.

Работы по возведению:

1. Роют котлован по периметру. Он не превышает размеры погреба более чем на 0,5 м. На дно утрамбовывают слой песка и щебня.
2. Сооружают стены из кирпича, бетона, бута.
3. Полости между стенами подвала и котлована заполняют грунтом.
4. Ставят перекрытие.

Гидроизоляционные работы:

• На поверхность пола и стен наносят проникающую гидроизоляцию. Состав надежно заполняет все микротрещинки.
• Обустраивают дренаж – линейный, то есть по направлению к сборнику, либо точечный.
• Делают отмостку. Ширина ее зависит от грунта. Обычно используют смесь песка и гравия, который затем заливают бетоном.

Если в подвале оборудуют бассейн или сауну, понадобится усиленная гидроизоляция, а для отделки стен лучше использовать керамический кирпич.

Утепление:

• Внешнее – вместе с гидроизоляцией прямо поверх битумной мастики. Укладывают плиты пенопласта так, чтобы они выступали над почвой на 50 см.
• Внутреннее – закрепляют на поверхность экструдированный пенополистирол и оштукатуривают.

Вентиляция в жилом погребе может быть только принудительной. Под потолком всех помещений подвала устанавливают пластиковые или металлические вентканалы, монтируют вентиляторы, ставят фильтры для очистки воздуха.

Внутреннее обустройство подвала

Винный погреб с каменными стенами

Подвал дома отделывают в соответствии с его назначением. Для гаража и мастерской достаточно оштукатуренных стен. Для зала, кухни или рабочего кабинета это не подходит.

Для обшивки подвального помещения материалы подбирают с учетом стиля всего здания. Возможностей масса:

• Декоративная штукатурка любого вида – структурная, мозаичная.
• Оклейка обоями – допускаются даже виниловые обои, так как принудительная вентиляция избавляет подвал от избытка влаги;
• Вагонка или деревянный сайдинг – придают комнате уют. Однако в помещении без окон создают впечатление излишней массивности: отделку рекомендуют сочетать с оштукатуренными фрагментами.
• Пластиковая вагонка – вариант, скорее, для кухни и ванной, где требуется высокая стойкость к перепадам влажности.
• Клинкер, облицовочная плитка – интересный вариант в стиле лофт и техно. Прекрасно сочетаются с первичным назначением помещения.

Полы настилают из ДСП, фанеры, досок, допускается линолеум и ламинат. Нередко здесь обустраивают систему «теплого пола», что позволяет брать для настила даже модульный паркет.

Очень важно организовать достаточное освещение. Использовать нужно лампы дневного света. Стоит комбинировать скрытые и открытые источники, чтобы создавать перепады освещения – это выглядит естественнее.

Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала

Управление Управление недвижимостью Что нужно знать перед сдачей в аренду подвала

Интерьер современной отремонтированной общей комнаты на цокольном этаже в частной городской резиденции.

Все больше домовладельцев ищут новые способы получения дохода и предпочитают арендовать подвальное помещение своего дома. В конце концов, арендовать подвал проще, чем когда-либо. Не говоря уже о том, что большинство людей не полностью используют свои подвалы, что делает их идеальной свободной комнатой для сдачи в аренду для получения дополнительного дохода.

Независимо от того, почему вы выбрали этот путь, в этом процессе есть несколько важных аспектов, которые вам нужно знать и с которыми вам следует быть очень осторожными.

Как узнать, законна ли сдача в аренду вашего подвала

Хотя у вас может быть подвал в вашем доме, не во всех округах разрешена аренда подвала.

Например, вам нужно ознакомиться с вашими местными законами и выяснить, разрешено ли вам сдавать в аренду подвал вашего дома — узнайте об условиях, правилах или разрешениях в вашем районе. Если вам необходимо соблюдать нормы безопасности или здоровья, вам нужно найти как можно больше информации об этом.

Возможно, вам также потребуется получить налоговое разрешение. Обратитесь в ассоциацию домовладельцев (если вы состоите в ней), условия арендодателей-арендодателей в вашем штате и другие местные разрешения. В зависимости от законов вашего города об аренде недвижимости у вас будут разные варианты сдачи в аренду дополнительной площади в вашем доме.

Если ответ положительный, вы можете арендовать подвал, попытаться поговорить со страховым агентством и выяснить, требуется ли вам какое-либо дополнительное страхование вашего имущества. Страховой агент может помочь вам с рекомендациями о том, что делать в случае повреждения имущества, как установить плату для вашего арендатора или какие сборы взимать.

Плюсы и минусы аренды квартиры в подвале

Возможно, вы сомневаетесь, стоит ли вам арендовать квартиру в подвале, поэтому следует помнить о некоторых преимуществах и рисках.

Pros

• Наиболее очевидным преимуществом является дополнительный доход, который вы будете получать от сдачи в аренду своего подвала. Вам нужно будет подготовить свою квартиру для арендаторов, но вы покроете эти расходы через несколько месяцев. Если у вас есть ипотечный кредит на дом, наличие дополнительного источника дохода поможет вам погасить его в более короткие сроки.
• Каждый домовладелец знает, что содержать дом своей мечты в чистоте — это кропотливая работа. Больше денег, поступающих в ваш карман, поможет вам покрыть любые расходы на ремонт, техническое обслуживание или модернизацию, которые вы хотите сделать со своей собственностью. Кроме того, улучшение мест общего пользования, скорее всего, привлечет в ваш подвал больше потенциальных арендаторов.
• Если вы не часто бываете в своем доме, знание того, что кто-то еще находится рядом, даст вам новое новое чувство безопасности, что кто-то ответственный позаботится о вашем доме в случае чрезвычайной ситуации. Это еще одна причина, по которой выбор надежного арендатора важен для вашего благополучия как арендодателя.
• Еще одним преимуществом является то, что даже когда вы отсутствуете, ваш дом никогда не будет пустовать.

Минусы

• Если вы не будете тщательно проверять своего арендатора, вы рискуете безопасностью и опасениями, которых можно избежать, обратившись к предыдущим арендодателям за рекомендациями или проверив биографические данные. Очень важно знать человека или людей, с которыми вы будете делить свой дом в ближайшем будущем.
• Кроме того, знакомство с вашим арендатором поможет вам избежать возможных неудобных ситуаций дома. В конце концов, это совершенно незнакомый человек, который будет жить в том же пространстве, что и вы. Если вы не хотите проходить через этот болезненный процесс, лучше с ними познакомиться.
• Еще один потенциальный риск при выборе неподходящего арендатора или сдаче своей квартиры в подвале – опасения по поводу кражи или повреждения имущества, преднамеренного или нет. Если ваш арендатор не будет осторожен, он может оставить ваши двери открытыми и оставить ваш дом незащищенным от грабителей. Предварительно проверьте ссылки.
• У вашего арендатора или арендаторов могут быть родственники или друзья, которых они хотели бы часто приглашать к себе, поэтому сначала проконсультируйтесь с ними и избегайте нежелательных или неудобных гостей в вашем доме.

Перед сдачей в аренду подвала

Если вы решите сдать в аренду подвал, вам необходимо принять определенные меры до и после внесения в список вашего подвала.

Подготовьте комнату

Пользователи чаще, чем когда-либо, реагируют на изображения, а не на слова. Тщательно очистите свой подвал, сделайте необходимый ремонт и убедитесь, что вы делаете правильные фотографии, чтобы выделить наиболее привлекательные аспекты вашей квартиры.

Продезинфицировать подвал

Если вы какое-то время не пользовались подвалом, попробуйте провести дезинфекцию и избежать возможных проблем с жуками, насекомыми или даже мусором.

Определите, сколько брать за аренду

После просмотра всех удобств, которые вы можете предложить, найдите похожие подвалы, доступные рядом с вашим районом, и проанализируйте, сколько они берут, есть ли у них фиксированная плата за коммунальные услуги, какие условия они предоставляют арендаторам и установить справедливую цену за предлагаемое помещение.

P исправление заявления об аренде

Как потенциальный арендодатель/сосед по комнате, вы должны соблюдать законы арендодателя и понимать, будет ли ваш арендатор надежным для вас. Поэтому подготовьте заявку на аренду, которая позволит вам узнать об их истории аренды, что позволит заявителям объяснить расхождения и позволит им узнать, могут ли они позволить себе это место. В общем, это гарантирует вам, что они смогут удовлетворить ваши минимальные требования.

Проведите проверку биографических данных

Опросите потенциальных арендаторов, расспросите их предыдущих арендодателей об их опыте и соберите как можно больше информации. Избегайте плохого опыта с ними самостоятельно. Укажите в своем соглашении все ваши ограничения, связанные с шумом соседей, разрешенными домашними животными, привычками курения и многим другим.

Наконец, убедитесь, что вы управляете своим арендным листом в правильной компании. Имейте в виду, что включение высококачественных фотографий и выдающихся деталей вашей квартиры вызовет больший интерес у потенциальных арендаторов.

Предыдущая статья5 ключевых выводов: успешное разрешение возражений

Следующая статья6 основных обязанностей каждого арендодателя

Сдается в аренду подвал частного дома в Индианаполисе

X

x

Получайте последние списки домов по электронной почте

2 Получайте Подвал частного дома в Индианаполисе

Создавая это оповещение по электронной почте, вы соглашаетесь с нашим Официальным уведомлением и нашей Политикой конфиденциальности. Вы можете отписаться в любое время.

Сортировать по РелевантностиДата (самая новая)Дата (самая старая)Цена (сначала самая высокая)Цена (сначала самая низкая)$/кв. фут (сначала самая высокая)$/кв. фут (сначала самая низкая)

Города

• Индианаполис  49
• Hammond  1
• Tulsa  1

States

• Indiana  50
• Oklahoma  1

Price

No minimum$500$800$1,000$1,500$2,000$3,000$4,000$5,000

to

No maximum$500$800$1,000$1,500$2,000$3,000$4,000$5,000

Bedrooms

• 0+
• 1+
• 2+
• 3+
• 4+

Bathrooms

• 0+
• 1+
• 2+
• 3+
• 4+

. кв. фут2750 кв. фут3000 кв. фут4000 кв. фут5000 кв. фут10000 кв. фут

—

Нет максимума250 кв. фт500 кв. фут750 кв. фут1000 кв. фут1250 кв. фут1500 кв. фут1750 кв. фут2000 кв. фут2250 кв. фут2500 кв. фут2750 кв. фут3000 кв. . ft

Property type

• Apartment  1
• Cabin
• Co-op
• Condo
• Duplex
• Efficiency Apartment
• House  48
• Loft
• Manufactured
• Multi Family
• Ранчо
• Таунхаус

Особенности

Парковка 2

Новый дом 0

Списки с фотографиями 37

. 1

Дата публикации

• Сегодня 0
• В течение последних 7 дней 3

1 2 3 3 3 3 0005

для аренды.