Планировка однокомнатной квартиры в панельном доме: План однокомнатной квартиры в панельном доме в минималистичном стиле

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Интерьер гостиной п44т двухкомнатная

Интерьер небольшой гостиной

Интерьер однокомнатной квартиры

Интерьер зала

Гостиная в двухкомнатной квартире

Интерьер однокомнатной квартиры 45 кв

Реальный интерьер комнат в панельном доме

Гостиная 17 кв.м в трехкомнатной квартире в панельном доме

Кухня гостиная в двухкомнатной квартире

Перепланировка в хрущевке

Зонирование проходной комнаты

Интерьер гостиной п 44 т

П44т трешка однушка кухня -двушка -трешка

Планировка зала в двухкомнатной квартире

Зал в однокомнатной хрущевке

Интерьер квартиры 45кв

Интерьер однушки в панельном доме

Интерьер однокомнатной квартиры

Интерьер гостинной 18кв м

Интерьер гостиной п44т двухкомнатная

Интерьер комнаты в панельном доме

Интерьер 17 метровой гостиной

Расположение мебели в однокомнатной квартире

Интерьер квартиры в панельном доме

Интерьер однушки в панельном доме

Интерьер в панельной двушке

Интерьер двухкомнатной квартиры панельного дома

Пр хожая совмещенная с кухней

Интерьер стандартного зала квартиры

Гостиная в стиле Минимализм в хрущевке

Интерьер гостиной 17 кв м прямоугольная с балконом

Планировка студии для семьи с ребенком

Проекты однушки в панельном доме

Маленькая гостиная

Интерьер гостиной в однокомнатной квартире 20 метров

Интерьер гостинной 18кв м

Комната в хрущевке

Гостиная в панельном доме

Планировка спальни с балконом

Гостиная в панельном доме

Гостиная в однокомнатной квартире

Интерьер двухкомнатной

Зал в однокомнатной квартире

Интерьер хрущёвки 2 комнаты смежные

Интерьер малогабаритной квартиры хрущевки

Кухня гостиная в двухкомнатной квартире

Перепланировка однокомнатной квартиры

Кухня в однокомнатной квартире

Перепланировка однушки 40кв

Гостиная прямоугольная с балконом

Светлая гостиная 18 кв метров

Интерьер двухкомнатной хрущевки

Интерьер в типовой квартире

Интерьер маленькой гостиной

Студия кухня-гостиная в хрущевке

Гостиная с лиловым диваном

Интерьер двухкомнатной квартиры

Интерьер однушки хрущевки с балконом

Гостиная с диваном и телевизором

Интерьер гостиной 18 кв. м

Кухня в однокомнатной квартире в панельном доме

Диван в однокомнатную квартиру

Кухня-гостиная 20 кв.м евродвушка

Кухня в однушке

Узкая гостиная с балконом

Зелёная комната для подростка

Интерьер двухкомнатной квартиры панельного дома

Гостиная в хрущевке с угловым диваном

Спальня гостиная зонирование

Интерьер однокомнатной квартиры в хрущевке

Гостиная п 44 трешка

Небольшая гостиная с угловым диваном

Интерьер обычной квартиры

Спальня-гостиная 15 кв.м

Интерьер гостиной Минимализм в хрущевке

Интерьер небольшой гостиной

Планировка ванной комнаты в панельном доме

План однокомнатной квартиры в панельном доме в минималистичном стиле

Когда площади мало, а вещей много, необходимы нетривиальные решения. Дизайнер выбрал скульптурную мебель индивидуального кроя, которая служит функциональным украшением квартиры. И умело использовал визуальные иллюзии стекла для зонирования пространства.

• 1 из 1

На фото:

Маленькие размеры кухни не позволили установить в ней полноценный обеденный стол – вместо него появился раскладной столик.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира площадью 32 кв. м в панельной многоэтажке Нижнего Новгорода.

Владельцы квартиры: семейная пара.

Пожелания клиентов: интересный минималистичный интерьер, обязательно наличие рабочего места для хозяина квартиры.

План однокомнатной квартиры в панельном доме после перепланировки.

Хозяин этой квартиры — дизайнер и арт-директор рекламного агентства. Стиль оформления своей квартиры подсказал сам заказчик — сдержанный минимализм с натуральными материалами в отделке, по сути это признаки современного скандинавского стиля. Дизайнер предложил использовать натуральные природные цвета — белый в сочетании с древесными тонами. Очень четко были выражены клиентом и требования к планировке — зонирование жилой комнаты на спальню и гостиную зоны и обустройство полноценного рабочего места. После выполненной перепланировки определились с нужными размерами кровати и дивана, стену рядом с рабочим местом обшили крупной доской и затонировали. Все использованные отделочные материалы — из бюджетного класса. Акцент сделан на простые, но нестандартные решения по отделке.

Прихожая. Дверь в туалет установлена со стороны входа и тоже обшита доской. Стиральная машина спрятана в шкафу прихожей. За счет насоса стиральная машина может сливать воду в ближайший стояк в туалете, труба находится в стяжке.

• 1 из 2

На фото:

 

Зона гостиной. Комната разбита на две полноценные зоны — гостиную с рабочим местом и спальную. Полотно рабочего стола вытянулось вдоль всей стены и соединяет две разнофункциональные зоны.

• 1 из 3

На фото:

 

Зона спальни. Между кроватью и диваном установлена стеклянная перегородка, в качестве дополнительного зонирующего элемента использована штора.

• 1 из 2

На фото:

 

Кухня. Лаконичную отделку кухни разнообразит нестандартный декор в виде картины с авангардным рисунком и надписи на стене, нанесенные по трафарету.

• 1 из 4

На фото:

 

Ванная. Для оформления ванной комнаты дизайнер предложил два варианта отделки — разница только в выборе цвета керамогранита, полы в обоих случаях выложены китайской мозаикой.

• 1 из 2

На фото:

 

Проект дизайнера Олега Кургаева — участник конкурса «Лучший 3D-проект квартиры до 70 кв.  м» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=27&rbid=4080

Интерьер квартиры из проекта, реализованного архитектором Ириной Панасовской

Интерьер квартиры из проекта, реализованного архитектурно-дизайнерской мастерской Archiplus

Интерьер квартиры из проекта, реализованного дизайнером-декоратором Анастасией Муравьевой

Планировка интерьера, Панельные дома, Однокомнатные квартиры, Стиль минимализм, Стиль, Квартиры, Интерьер, Описания проектов, 3D, Кургаев Олег

Комментировать в FB

Комментировать в VK

5 идей для квартиры с одной спальней и кабинетом (с планами этажей)

Нравится архитектура и дизайн интерьера? Следуйте за нами.

..

• Подписаться

Поиск тихого места для концентрации крайне важен для тех, кто работает или учится дома. Но более того — он должен быть хорошо оборудован для выполнения этой задачи, способным вместить книги или компьютерные аксессуары, необходимые для продуктивной работы. В этом посте рассматриваются пять квартир с одной спальней и домашний офис, предназначенный для творческой концентрации. Многие из этих пространств даже включают в себя второстепенные зоны, оборудованные для работы или размышлений, что является хорошей стратегией для тех, кому время от времени требуется смена обстановки. Ищите предоставленные планы этажей, чтобы вдохновить на добавление кабинета в вашем собственном доме.

• 1 |
• Визуализатор: Елена Баранова

Просторная квартира с объединенной гостиной и столовой, одной спальней и одним благоустроенным домашним кабинетом. Белые стены и полы из светлого дерева создают невесомую привлекательность, а черные и серые акценты возвращают тему на землю.

• 2 |

Сильные линии играют важную роль во всем. На кухне плинтусы и ручки шкафа притягивают взгляд сначала по горизонтали, а затем по вертикали.

• 3 |

Коричневые шторы добавят тепла в залитые солнечным светом окна. Декор в гостиной гладкий и шикарный, с металлическими акцентами, создающими легкую индустриальную привлекательность.

• 4 |

Вложенные таблицы — это всегда разумный способ сэкономить место. В этой конкретной паре зазор в размерах позволяет нижнему столу служить скрытой полкой, когда он не используется.

• 5 |

Обеденный уголок уютный и эффективный. Круглая подвесная лампа отражает форму столешницы и с легкостью центрирует композицию.

• 6 |

Сервант очень органично вписывается в помещение, его нейтральные тона продолжают органическую тему, переданную картиной слева и коричневыми шторами справа.

• 7 |

Вот стильный домашний офис. Его внешний вид утонченный, но поразительный, а современный стол для домашнего офиса и уникальные угловые полки сразу привлекают внимание.

• 8 |

Спальня производит большое впечатление благодаря яркому акварельному полотну над кроватью. Глянцевые шкафы для хранения справа подчеркивают сильные горизонтальные линии основного жилого пространства.

• 9 |

Занавес проходит вдоль разделения между гостиной и спальной зонами, а не окном. Это было бы полезно для разделения общей спальни, когда один житель хочет читать, пока другой спит.

• 10 |

Разве вы не любите прихожие с небольшим украшением? Этот минималистичный, но включает в себя бегущую нишу для небольших украшений.

• 11 |

Панели различной ширины и глубины не позволяют первоначальному виду выглядеть слишком жестким – реальный риск при декорировании глянцевым белым.

• 12 |

Теплая и уютная прихожая оформлена в несколько иной цветовой палитре, в чуть более насыщенном кремовом оттенке.

• 13 |

Ванная комната отличается более естественной эстетикой благодаря более темным половицам и мелкой плитке разных оттенков песочно-бежевого цвета.

• 14 |

Морская тематика всегда популярна для ванных комнат, но этот крупный план морского ежа (разновидность сплющенного морского ежа) использует очень тонкий подход.

• 15 |

• 16 |
• Визуализатор: Nordes

Наш второй тур посвящен квартире, предназначенной для молодой пары в Минске. Клиенты предпочитают минималистичный стиль, но хотели чего-то более теплого и комфортного, чем обычно предлагают минималистские интерьеры. Для этого дизайнеры выбрали обилие оттенков натурального дерева и серых акцентов.

• 17 |

Сплошные черно-белые поверхности украшают одну сторону комнаты, а горизонтальные деревянные панели создают уют с другой стороны.

• 18 |

Эта обработка дерева продолжается и на кухне, где отдельные доски переходят в более гладкие панели.

• 19 |

Торшер справа аккуратный и полезный — верхняя часть может скользить вперед или назад через одно из трех отверстий в основании для несложной регулировки.

• 20 |

Зеркальная прихожая включает в себя множество мест для хранения.

• 21 |

Офис гладкий и темный с продуманной планировкой. Вы заметите, что стол выглядит как чистый лист, в то время как все места для хранения и декоративные элементы остаются за стулом. Это обеспечивает более строгую концентрацию.

• 22 |

Небольшой мотивационный постер и геометрическая скульптура из проволоки — единственные украшения, которые можно увидеть с кресла, помимо крутой подставки для наушников.

• 23 |

Имея места для посетителей, этот владелец офиса может легко проводить встречи из дома.

• 24 |

Какая прекрасная минималистичная спальня! Когда телевизор выключен, ничто не отвлекает от спокойного сна. При включенном телевизоре ничто не отвлекает от медиа.

• 25 |

Низкопрофильная подсветка подчеркивает текстуру стены с попкорном.

• 26 |

Современным спальням нужна только одна технология – телефон. Они заменяют старую телефонную трубку и будильник, а при желании могут даже заменить телевизор.

• 27 |

Вау! Коричневая каменная плитка различных размеров и уровней отделки придает ванной стиль, отличный от любого другого места в доме.

• 28 |

Роскошный, но в то же время органичный, теплый и элегантный.

• 29 |

• 30 |
• Визуализатор: Елена Баранова

Этот дом имеет довольно традиционную планировку, если смотреть из гостиной, но планировка разворачивается под характерными углами, чем глубже заходит посетитель.

• 31 |

Простая мебель и модернистские светильники создают элегантную и успокаивающую эстетику.

• 32 |

Смелые темные линии — повторяющаяся тема — здесь они очерчивают высокие двери, плинтусы и привлекают внимание к хранилищу под медиацентром.

• 33 |

В другом конце гостиной открытой планировки находится кухня, отделанная деревом и белым цветом. Он ослепляет легким гламуром благодаря сверкающей плитке на черном фартуке.

• 34 |

Поворотные стеклянные двери ведут в частные зоны планировки.

• 35 |

Вот спальня, расположенная в угловой части дома.

• 36 |

Здесь проявляется характерная планировка с милым маленьким кабинетом, спрятанным в углу. К сожалению, в этой серии нет визуализации домашнего офиса, но он появляется на плане этажа в конце.

• 37 |

Душевые с имитацией дерева становятся все более популярными в наши дни, чему способствует производство убедительной плитки, которая выглядит как настоящая.

• 38 |

В остальной части ванной комнаты дерево используется только в качестве акцента.

• 39 |

Хотя все материалы прекрасны, черный мрамор действительно затмевает собой.

• 40 |

• 41 |
• Архитектор: Владимир Сапян
• Дизайнер: Archiplastica

Такое гостеприимное пространство – эта киевская квартира фантастически использует теплые цвета, в том числе желтые тонированные элементы освещения, которые широко используются повсюду. Кажется, что почти каждая ниша и каждое углубление светятся встроенными светильниками.

• 42 |

Наклонные панели придают особый характер фону медиацентра. Эти угловые элементы были бы разумным местом, чтобы скрыть небольшое дополнительное место для хранения.

• 43 |

Красочные акценты, кажется, подчеркивают освещение окна прямо с этого ракурса. Ярко-зеленые подушки и золотые картины на стенах действительно добавляют индивидуальности комнате.

• 44 |

Жемчужно-зеленые акценты продолжаются на кухне, как и применение желтого встроенного освещения.

• 45 |

Второстепенное фойе выполнено в гораздо более яркой и белой тематике.

• 46 |

Взгляните на спальню, дополнив великолепную интегрированную тему освещения несколькими автономными светильниками от Michael Anastassiades (слева) и Michaël Verheyden (справа).

• 47 |

Прочная древесина включает ящики, шкафы и небольшой туалетный столик.

• 48 |

Тумба служит прекрасным местом для проверки электронной почты перед тем, как утром отправиться в домашний офис.

• 49 |

Вот главный домашний офис, его настенный стол для домашнего офиса сделан из того же дерева, что и спальня.

• 50 |

Высокие потолки и характерная акцентная стена вместе создают эффектную прихожую, которая обязательно поразит воображение гостей в момент их прибытия.

• 51 |

Зеркало усиливает эффект богатой деревянной обшивки стен.

• 52 |

Минимум три вида и текстуры камня делают ванную комнату особенной. Как раз тогда, когда вы думали, что этот дом больше не может быть роскошным, это пространство бросает вызов всем ожиданиям.

• 53 |

Теперь взглянем на главную ванную комнату — этот дом продолжает впечатлять. В этом используются более крупные плитки и есть несколько интересных вертикальных полос для эффекта.

• 54 |

Комбинация непрямого света на металлической утопленной подложке создает иллюзию того, что ванна парит в нескольких дюймах над плиткой.

• 55 |

• 56 |
• Визуализатор: KB 8 Architectural Studio

Последняя домашняя экскурсия исследует пространство, гораздо более компактное, чем предыдущие, но не жертвует ни унцией стиля или изысканности. Сильный черный, белый и деревянный декор появляются в разных концентрациях, чтобы каждый ракурс создавал уникальное визуальное впечатление.

• 57 | №

Черный матовый кирпич создает темный и драматический стиль на кухне, подчеркнутый краем желтого света вверху.

• 58 |

Вид на медиацентр намного светлее.

• 59 |

Хотя эта серия фотографий не включает вид самого кабинета, близость дивана к книжной полке позволяет читать и работать.

• 60 |

Люстра и промышленные часы за ней предлагают различные центральные фокусы в зависимости от того, где стоит зритель.

• 61 |

Но давайте не будем игнорировать характерную внутреннюю архитектуру. Бетон карабкается по стене за телевизором и покрывает потолок, окруженный с обеих сторон более низкими белыми потолками.

• 62 |

Путь слева от этого шкафа ведет в ванные комнаты и личный кабинет, а дверь справа ведет за пределы квартиры.

• 63 |

Компактная, но не тесная – в спальне удачно используются зеркальные дверцы шкафа, расширяющие зрительное пространство.

• 64 |

Современная люстра подчеркнет индивидуальность комнаты, не требуя лишнего декора.

• 65 |

Обе ванные комнаты чрезвычайно компактны. Эта полуванна включает в себя ванну и отдельный душ, только частично закрытые, чтобы сохранить как можно больше площади.

• 66 |

С этого ракурса можно увидеть выступ в полу, который позволил устранить необходимость в полноценном душевом уголке.

• 67 |

В другой ванной есть место для белья, но нет душа или ванны.

• 68 |

Рекомендуемое чтение: 30 стильных стульев для домашнего офиса: от повседневных до эргономичных

Понравилась ли вам эта статья?

Поделитесь им в любой из перечисленных ниже социальных сетей, чтобы отдать нам свой голос. Ваш отзыв помогает нам совершенствоваться.

Превратите дом своей мечты в реальность

Узнайте, как

X

Продуманный дизайн позволяет создавать высококачественные доступные многоквартирные дома

Товарищ Gramlich — Гарвардский университет

Застройщики, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложными программами субсидирования, дорогой рабочей силой и материалами, обременительными местными правилами землепользования и, конечно же, противодействием населения. Соседние жители часто беспокоятся, что недорогое жилье будет уродливым и будет состоять из неповоротливых квадратных конструкций с дешевыми фасадами. Но в то время как застройщики доступного жилья действительно имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают своим жильцам комфорт и удобство, отвечая при этом всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы рассмотрим стратегии экономии затрат на трех компонентах здания: внешней оболочке, внутренних помещениях и услугах. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания является его публичной идентификацией, намекая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих капитальных затрат (часть стоимости проекта, состоящая из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад является самым большим тепловым барьером в здании, который определяет, как воздух поступает и выходит, а также увеличивает расходы на отопление и охлаждение. Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно убрать из оболочки и структуры для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов предлагает наилучшие возможности для достижения баланса между затратами и производительностью.

Стратегия 1. Упрощение фасадов с одновременным созданием вариаций за счет масштабных движений, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, визуально привлекательными и соответствовать экологическим требованиям. Рекомендации по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют заливы и другие формы манипуляций с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто удорожают строительство, увеличивая длину фасада и увеличивая сложность (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамичных фасадов состоит в том, чтобы сочетать простые, обычные фасады с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и сочетанием более дорогих и дешевых материалов. Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес без существенного увеличения сложности и длины фасада. В некоторых проектах материалы, которые обычно не используются в жилищном строительстве (например, гофрированные металлы), позволили сэкономить средства. В других случаях более дешевый материал используется для большей части фасада, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы выделить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья из 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями тона и текстуры кирпича. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями) без увеличения длины фасада. Другие внешние стены представляют собой прямые плоские стены, которые сходятся под прямым углом. ¹

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряных пуль уплотненные элементы, такие как конструкционные изолированные панели. Строительство за пределами участка обещает большие преимущества (более высокое качество строительства, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не используется широко для строительства многоквартирного жилья в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Застройщики квартир отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, адаптация к новым процессам требует времени; большинство разработчиков предвидят затраты на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, внешнее строительство — региональный бизнес; перемещение удаленных компонентов на большие расстояния обходится дорого. В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или комнаты в общежитии, чем для больших квартир. Наконец, для строительства за пределами строительной площадки требуется площадка и место для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть затруднительно в условиях плотной городской застройки.

В рамках разговора о строительстве за пределами площадки также растет интерес к использованию альтернативных материалов из древесины, таких как кросс-клееная древесина (CLT), инженерная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных досок. Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий на более высокие здания. Примеры из других стран свидетельствуют о том, что использование альтернативных материалов из древесины может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют увеличить сборку и снизить затраты на внутреннюю отделку. Однако, учитывая текущие затраты, инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных изделий из древесины в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

План квартиры является основой эффективного жилого дома. В большинстве проектов используется набор стандартных планов блоков для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности единиц редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать единицы более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью недальновидного сокращения затрат: снижение качества отделки и техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработать компоновку и размеры блоков для обеспечения гибкости и эффективности

Ряд небольших изменений можно комбинировать, чтобы сделать блоки более эффективными. Внутри единиц площади, которые имеют многоцелевое использование, могут заменить пространство, предназначенное для циркуляции. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и коридоров. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, может использоваться для различения частей квартиры. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по одной «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить внутреннее обрамление.

Эти настройки позволяют разработчикам разместить больше квартир в данном здании. Компоновка модели на рис. 2 показывает, как изменение ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на блок примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора примерно на 10 квадратных футов в обычном здании с двойным коридором. Благодаря более эффективным размерам единиц на площадке можно разместить больше единиц. ²

Решение о том, какие удобства включать в отдельные квартиры, а какие могут быть общими для всего здания, зависит как от правил, так и от условий местного рынка. Немногие квартиры на Манхэттене имеют собственные прачечные или даже строят прачечные, потому что пространство слишком дорого, а местных прачечных предостаточно. В менее дорогих городах прачечная является стандартной. На некоторых рынках застройщики могут определить возможности для совместного использования удобств, что позволит немного уменьшить размер устройства, например, уменьшить пространство в шкафу в пользу общего хранилища.

Стратегия 2: повторное использование проектов, чередование планов этажей и снижение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся планировки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков. Как правило, это повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами над более творческим использованием повторяющихся единиц и типов зданий без усложнения. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или единицы измерения, чтобы создавать вариации с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехквартирное здание, которое трижды чередуется и повторяется, чтобы сформировать общую застройку. В совокупности здания давали четкое лицо с каждой стороны квартала, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. ³

Стратегии повышения эффективности служб здания

Основные службы здания — лифты, механика, электрика и сантехника — неприглядны, но необходимы. Они также дороги. Внедрение передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат. Стандарты эффективности «зеленого» строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни жильцов — важные результаты для организаций, занимающихся строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости проекта и приоритетов.

Стратегия 1: Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике может помочь контролировать расходы. При проектировании блока размещение «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их спиной к спине снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты также являются дорогостоящими статьями бюджета проекта. Строительные нормы диктуют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и/или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного объекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов может быть возможно уменьшить или исключить лифты, но при этом создать доступное здание. Например, в одноэтажном здании четыре единицы окружают одну центральную лестницу. Квартиры на первом этаже доступны, и при наличии не более трех этажей в 12-квартирном здании большая часть пространства может быть отведена для проживания, а не для движения.

Стратегия 2.

Создание долгосрочных сбережений за счет инвестиций в защиту окружающей среды

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Государственные программы доступного жилья могут еще больше стимулировать такие инвестиции, например, с помощью системы подсчета баллов, используемой для выделения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

Некоторые разработчики подсчитали, что, хотя первоначальная стоимость высокопроизводительных систем может быть на 3-5% выше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущие сбережения могут значительно различаться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокоэффективных зданий требует различного поведения от управляющих зданиями и жильцов.

Долгосрочное экологическое обоснование высокоэффективных зданий очевидно, и экономические соображения часто имеют смысл. Но разработчикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными о производительности здания, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Сделать квартиры более доступными

Несмотря на то, что не существует панацеи для сокращения затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с застройщиками, подрядчиками и архитекторами, выявили несколько факторов, которые могут помочь проектным группам создавать высококачественные, экологически безопасные квартиры по более низкой цене. доступные затраты.

Важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта — качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность, — сохраняет единство команды по мере возникновения проблем и трудностей. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Методы, которые сокращают сроки разработки, напрямую приводят к экономии средств. Такие решения, как частая работа с надежными партнерами, инвестиции в предварительные исследования для предотвращения неизвестных факторов и частичное изготовление за пределами площадки, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая проектная и строительная команда имеет ограниченные возможности для повышения доступности жилья, если местные политические условия создают ненужные препятствия. Политики должны лучше понимать, как строительные нормы и законы о зонировании влияют на проектирование и строительство квартир. Как указывалось ранее в этой серии, особого внимания заслуживают три типа нормативных изменений:

• Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест вне улицы является одним из самых мощных рычагов для снижения затрат на строительство многоквартирных домов. В городах и районах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в соответствии с законами о зонировании должно быть главным пунктом действий.
• Зонирование не должно препятствовать эффективному размеру проектов . Проектирование здания на 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания на 100 квартир. Распределение фиксированных проектных затрат на большее количество квартир снижает удельные затраты. Тем не менее правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение площади к площади, часто ограничивают возможности застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания. Местные органы власти должны убедиться, что законы о зонировании позволяют «записывать» доступные проекты.
• Сделать процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят поощрять строительство доступного жилья, должны разрешать строительство квартир в соответствии с законом, а не требовать дискреционных разрешений.