Отопление в частном доме ленинградка своими руками схема: Система отопления ленинградка в частном доме: схема и устройство

Система отопления «Ленинградка» — принцип действия образец монтажа

Содержание

• 1 Принцип работы «ленинградки»
• 2 Монтаж и его особенности.
  • • • • 2.0.0.0.1 Видео – установка системы отопления Ленинградка

«Ленинградкой» принято называть систему отопления, схема которой была разработана еще во времена СССР, но при этом она продолжает с огромным успехом и при строительстве современных зданий. А главной причиной ее неувядающей популярности и безмерного уважения среди специалистов по системам отопления является ее крайняя простота монтажа. Чтобы тепло пришло во все помещения здания, достаточно лишь комплекта элементарного отопительного оборудования: котла, труб с расширительным бачком, ну и непосредственно радиаторов отопления. Смонтировать же все это хозяйство в работающий комплекс по силам почти каждому домашнему мастеру. Также читайте про схему отопления одноэтажного дома.

К наиболее значимым преимуществам «ленинградки» можно отнести следующее:

• минимум затрат на оборудование;
• малая трудоемкость монтажа;
• возможность прокладки труб отопления абсолютно где угодно;
• хорошая эстетика из-за небольшого количества доступных взору труб;
• возможность подключения сразу нескольких отопительных котлов.

Отопительная труба может прокладываться вдоль внешних стен здания, то есть опоясать его одним кольцом. При этом горячий теплоноситель отводится от котла по подающей трубе, к которой последовательно подключаются все отопительные приборы здания, в том числе и столь популярные сегодня «теплые полы». В конце своего пути теплоноситель подается через вход обратки все в тот же котел.

Разновидности системы Ленинградка

Между тем, «ленинградка» все-таки не лишена некоторых неприятных особенностей:

• по причине постепенного охлаждения теплоносителя во время движения по трубам последние по кругу батареи отопления приходится делать все более многосекционными;
• демонтаж мощных радиаторов далеко не всегда прост и удобен.

Принцип работы «ленинградки»

При подобной схеме подключения все приборы (котлы, трубы и радиаторы) подключаются последовательным образом. Поэтому температура теплоносителя на входе обратки будет гораздо ниже, чем на выходе в подающую трубу. Именно за счет этой разницы температур как раз и поддерживается кругооборот теплоносителя. При этом по однотрубной «ленинградке» можно с успехом создавать эффективные отопительные системы как для одноэтажных, так и для двухэтажных домов.

Принцип роботы системы Ленинградка

Поскольку рассматриваемая схема допускает прокладку труб ниже уровня пола, то необходимо озаботиться об их надежной теплоизоляции. Во-первых, это увеличит эффективность работы всей системы. Во-вторых, позволит избежать нежелательного перегрева конструкционных элементов пола.

Монтаж и его особенности.

Трубопровод «ленинградки» образует собой кольцевую замкнутую систему, прокладываемую по всему периметру дома. Непосредственно рядом с котлом делается врезка вертикальной трубы, которая необходима для обеспечения достаточной для начала теплового движения теплоносителя разницы температур. При этом рядом с верхней частью вертикальной врезки подключается расширительный бачок. Благодаря наличию в системе этого бачка давление теплоносителя в отопительной системе будет всегда оставаться неизменным, вне зависимости от температуры.

Радиаторы отопления подключаются простейшей врезкой в отопительную магистраль. В зависимости от выбранной схемы подключения, врезка может производиться двумя способами.

1. Нижнее подключение. При этом радиаторы подсоединяются к системе через свои нижние патрубки.
2. Диагональное подключение, при котором теплоноситель вводится через верхний патрубок с одной стороны радиатора, а выводится через нижний с противоположной стороны. Этот способ подключения иногда именуется полнопроходным

Монтаж системы

Кроме того, простота конструкции «ленинградки» вовсе не означает недопустимости использования в ее системе дополнительных управляющих элементов, которыми насыщены практически все популярные современные системы отопления. К примеру, допускается установка термостатических клапанов в целях экономии энергоресурсов, балансировочных вентилей и кранов абсолютно любого принципа действия. Также можно с помощью все тех же кранов и вентилей обеспечить возможность регулировки подачи теплоносителя в отдельные радиаторы таким образом, чтобы это вмешательство не оказывало ощутимого воздействия на температуру расположенных далее по схеме элементов системы.

Еще одной отличительной особенностью, которую можно принимать во внимание при создании проекта и монтаже на месте данной системы, это широкое применение кранов и байпасов для подключения отопительных приборов. Благодаря им не только облегчается ремонт радиаторов за счет возможности снимать их без остановки работы всей системы, но и производить их полную замену по мере таковой необходимости. Читайте также про отопление деревянного дома.

Видео – установка системы отопления Ленинградка

 

Паровое отопление ленинградка: однотрубная схема

При массовом строительстве многоквартирных домов в Ленинграде требовалось использовать экономичную и эффективную систему отопления. Остановились на однотрубной схеме парового обогрева.

Содержание статьи

• Классическая схема «ленинградки»
• org/ListItem»> Насосная система ленинградки
• Как подключить радиаторы?

В дальнейшем дома перевели на систему жидкостного отопления. Из-за своей популярности данную систему стали называть в народе «ленинградкой». В чём заключается принципиальная схема обогрева жилища? Как она работает?

Гравитационная система отопления

Классическая схема «ленинградки»

Классическую схему ленинградки рекомендуют использовать для дома в 1-2 этажа. Количество обогревательных приборов не более 5 шт. Если в помещениях установлено больше радиаторов, то делается определённый расчёт по мощности оборудования. Классическую схему используют для обогрева помещений общей площадью не более 200 м2.

1. Паровое отопление «ленинградка» однотрубное, закрытое, с низким давлением пара.
2. В самой низкой точке дома, в подвале, располагают котёл. Он может быть дровяным, работать на газе или на дизельном топливе. Если используется электрическая печь, то её можно устанавливать в помещении.
3. В котле находится камера сгорания. В ней располагают парогенератор. При запуске системы парогенератор заполняют водой.
4. Под действием высоких температур в котле и определённого давления, в теплогенераторе образуется пар. Он выходит по трубам в магистраль.
5. Магистраль парового отопления «ленинградка» составляют трубы, расширительный бак, и обогревательные приборы.
6. По пароотводу теплоноситель поднимается вверх в расширительный бак.
7. Из бака отходит труба к радиаторам. Её располагают под наклоном 1 мм на 1 погонный метр. Наклон улучшает прохождение пара к приборам. Радиаторы соединены поочерёдно. Самая высокая температура приходится на первый прибор. Достигая последнего радиатора, пар немного остывает.
8. Отдавая тепло, пар образует конденсат, который оседает на нижней стенке трубы. Он стекает по той же магистрали, где находится пар, поэтому система называется однотрубной.
9. Конденсатопровод устанавливают под наклоном к печи. Достигнув теплообменника, жидкость вновь нагревается и преобразуется в пар. Процесс возобновляется.

Классическое отопление «ленинградка» является гравитационной. Пар и конденсат движутся под действием земного протяжения, поэтому паропровод к радиаторам и нисходящий конденсатопровод к котлу монтируют под небольшим уклоном.

Насосная система ленинградки

Классическая схема парового отопления «ленинградки» является закрытой, гравитационной, однотрубной. Для того чтобы теплоноситель более эффективно циркулировал в магистрали, её оборудуют циркуляционным насосом. При жидкостном отоплении насос устанавливают на выходе из котла, чтобы увеличить скорость подачи воды в трубы.

При паровом обогреве он ускоряет подачу конденсата из накопительной ёмкости в теплообменник, который находится в печи. Система отопления является открытой, принудительной. В домах площадью более 200 м2 рекомендуют устанавливать паровой обогрев с насосом.

В системе отопления используют насосы мокрого и сухого типа. Устройство мокрого типа имеют низкий КПД по причине невысокой мощности оборудования. Крыльчатка и все составляющие находятся в жидкости, что предотвращает перегревание мотора, продлевает срок службы помпы. Устройство рекомендуют устанавливать в одноэтажных домах.

В многоэтажных коттеджах обустраивают систему отопления большей мощности, поэтому и циркуляционный насос выбирают с высокими КПД. Таковым является агрегат сухого типа. Крыльчатка у него находится в жидкости, но ротор защищён от влаги кожухом.

Отмечается высокая вибрация мотора, ускоренный расход смазки. Оборудование требует регулярного техобслуживания. От насоса сухого типа много шума.

Устанавливают циркуляционную помпу на трубе вразрез, но в этом случае её невозможно будет снять. Рекомендуют при монтаже использовать дополнительное оборудование. Насос будет находиться над трубой, соединяясь с ней посредством байпаса. Чтобы помпа прослужила дольше, перед ней рекомендуют вывести в трубу грязевик или фильтр для воды.

При выборе циркуляционного насоса обращают внимание на схему системы отопления. При гравитационной схеме выбирают устройство мокрого типа мощностью 50 Вт. Если в доме установлена принудительная система отопления без уклона труб, то её оборудуют помпой в 80-90 Вт: предпочтителен мотор сухого типа.

Как подключить радиаторы?

При подключении радиаторов используют различные методики. Горизонтальное подключение считается более простым и экономичным. Его рекомендуют применять в одноэтажных домах. Вертикальное подключение требует больших затрат материала, но оно более эффективно. Его устанавливают в двухэтажных строениях.

При горизонтальной схеме трубы находятся внизу, соответственно, пар подаётся снизу вверх. Требуется высокое давление, чтобы он проходил по всей площади радиатора.

• Монтаж несложный: проводится соединение поочерёдно всех отопительных приборов. Из последнего радиатора выводится конденсатопровод. Данная схема имеет некоторые недостатки. При поломке прибора придётся корректировать схему магистрали.
• Чтобы иметь возможность без осложнений заменить отопительный прибор или убрать его из магистрали, не меняя схему теплопровода, используют другую методику соединения. Радиаторы подключают к отопительной трубе посредством байпасов и шаровых кранов. Их монтируют с двух сторон внизу радиатора. В этом случае, с помощью кранов можно отключить подачу пара в радиатор, и провести необходимые манипуляции. Пар пройдёт дальше по магистрали к следующему прибору.
• Одной из разновидности горизонтального подключения является диагональная схема. В этом случае паропровод устанавливают в верхней части радиатора. С противоположной стороны, внизу, монтируют выход для теплоносителя.

При вертикальной схеме расположения магистрали все трубы находятся сверху приборов. Из расширительного бака под наклоном выводится паропровод. К нему подключены отдельные трубы для радиаторов: соединение верхнее.

1. После подключения всех приборов на 2 этаже дома, переходят к монтажу радиаторов на 1 этаже.
2. Из приборов, которые располагаются внизу, выходят патрубки для отвода конденсата.
3. Патрубки врезают в центральную трубу, по которой жидкость стекает в накопительный бак.
4. Из бака вода нагнетается циркуляционным насосом в котёл.
5. Система однотрубная, открытая, принудительного типа.

Монтаж байпасов, шаровых кранов, циркуляционного насоса ведёт к удорожанию системы отопления. Схема решает несколько вопросов: упрощается ремонт магистрали, температура в приборах на всех этажах становится приблизительно одинаковой. Если система отопления закрытого типа, радиаторов более 5 шт., то рекомендуют увеличить количество секций в последнем приборе.

При жидкостном обогреве, трубопровод можно спрятать в пол. В этом случае сохранится интерьер помещения. С паровым отоплением такого решения реализовывать не следует. Температура пара в магистрали выше, чем жидкости. На выходе пар имеет температуру в 150 0С.

Трубы очень горячие, более 100 0С. Они могут повредить напольное покрытие. Магистраль выводят около стен. Радиаторы и трубы рекомендуют защищать от детей и животных, установить на них защитные панели.

Ленинградское отопление популярно у дачников, которые в зимнее время наведываются на свои загородные участки. По данной схеме можно организовать обогрев теплиц и парников. Радиаторов не устанавливают. Для отопления достаточно паропровода. Если в парнике содержится сельскохозяйственная птица, то магистраль укладывают под землю, по периметру птичника.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href=»/youtube/v3/getting-started#quota»>quota</a>.

Загрузка…

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Как снять дом и стать арендодателем

Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

• Составьте финансовый план.

  Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.

  Сдача дома в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите следующие расходы в своем бюджете:

  • Ипотечный платеж (если есть)
  • Налоги на имущество
  • Страхование
  • Регулярное техническое обслуживание
  • Ремонт и модернизация

• Установить арендную ставку.

  Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.

• Составьте план управления недвижимостью.

  Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.

  Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, от вызовов на обслуживание до периодической проверки арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.

• Изучите закон об арендодателе-арендаторе.

  

  В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.

  Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.

• Установите правила аренды и напишите договор аренды.

  

  Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.

  Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.

• Создайте маркетинговый план по аренде дома.

  Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.

  Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.

• Встреча и проверка потенциальных жильцов.

  Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.

  После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:

  • Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
  • Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
  • Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
  • Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.