Отмостка частного дома: Отмостка вокруг дома своими руками – как правильно сделать отмостку фундамента, размеры, расчет стоимости + фото-видео

Содержание

Раствор для отмостки дома — какой выбрать, как сделать, что лучше

Отмостка из бетона является прочным, долговечным и, в тоже время, недорогим решением для защиты фундамента дома от поверхностной влаги. Соорудить бетонную отмостку вокруг дома вполне возможно собственными силами. Отмостка является одним из самых эффективных способов отведения поверхностных вод от фундамента здания. Отмостка будет надежно выполнять функции защиты фундамента здания от внешних воздействий воды в течение долгих лет.

Виды бетонных смесей для возведения отмостки.

Для устройства отмостки рекомендуется применять бетонную смесь марки не ниже В20 (М250).

Хорошим выбором для возведения бетонной отмостки станет готовая бетонная смесь (https://holcimbeton.ru/), изготовленная на надежном заводе. Использование готовой смеси существенно сокращает время устройства отмостки, к тому же бетонная смесь заводского изготовления гораздо надежнее самостоятельного приготовления бетонной смеси, даже если используется бетоносмеситель.

Оптимальным вариантом для устройства отмосток можно использовать пескобетон М300, к которому необходимо будет добавить только щебень. Готовая сухая смесь от надежного производителя существенно облегчает процесс приготовления раствора: точный вес и правильные пропорции цемента и песка, рекомендации по приготовлению раствора на упаковке помогут корректно рассчитать количество сухой смеси для выполнения строительных работ, не требуется добавление цемента или других дорогостоящих добавок. Набор прочности бетона всего за 12 часов.

Функционал бетонной отмостки.

Отмостка представляет собой водонепроницаемую бетонную конструкцию вдоль всего внешнего периметра здания. Для эффективной защиты фундамента от поверхностных вод отмостка имеет уклон от стены здания в сторону придомового участка или дренажную систему.

Обустройство отмостки из бетона предполагает плотное, но подвижное примыкание к цоколю здания, что обеспечивает ее целостность при сезонных пучениях грунта.

Помимо функции горизонтального гидробарьера, отмостка уменьшает промерзание грунта вокруг здания, что уменьшает теплопотери. Защитное устройство также придает зданию эстетически законченный вид и может использоваться в качестве пешеходной дорожки.

Основные правила устройства отмостки.

При возведении отмостки следует руководствоваться несколькими правилами:

Отмостка обязательно должна быть шире карниза здания и выступать за его край на расстояние не менее 30 сантиметров. Это защитит фундамент дома от подмывания водой, стекающей с крыши во время дождя или таяния снега.

Согласно строительным нормам и правилам ширина отмостки на глиняных грунтах должна быть не менее 100 сантиметров, а на песчаных грунтах не менее 70 сантиметров. Если отмостка будет использоваться еще и в качестве дорожки, то ширина может быть увеличена до комфортных для передвижения 130-150 сантиметров.
Уклон отмосток должен быть не менее 1 % и не более 10%. Для отмостки, изготовленной из бетона, уклон от стены, обычно, составляет 3-5%.

Подготовка раствора для устройства отмостки.

Для приготовлений бетонной смеси понадобится:

пескобетон М300,
вода
щебень фракций 5-10 или 5-20 миллиметров.
На один мешок необходимо добавить 25-30 кг щебня.

Устройство бетонной отмостки.

Технология и последовательность устройства бетонной отмостки состоит из следующих этапов:

Подготовка траншеи. Территория, выделенная под отмостку, размечается с помощью кольев и веревки. Уровень примыкания отмостки к цоколю отмечается маячками с шагом 1,5-2 метра. Затем вокруг цоколя здания выкапывается ровная траншея необходимой ширины и глубиной от 20 до 30 сантиметров, после чего грунт в траншее утрамбовывается. Для утрамбовки желательно использовать виброплиту.

Гидроизоляционный слой. В качестве материала для гидроизоляционного слоя используется рубероид. Рубероид укладывается в два слоя, таким образом, чтобы один край заворачивался на стену, создавая таким образом компенсационный шов. На стыках гидроизоляционный материал укладывается внахлест.
Отсыпка песчаного основания. Выравнивающий слой песка смачивается и тщательно утрамбовывается, создаётся необходимый уклон. Толщина песчаного основания 5-10 сантиметров. На этом этапе также желательно задействовать виброплиту.
Важно. В регионах с суровым климатом бетонная отмостка зачастую утепляется. Утепленная отмостка сокращает теплопотери здания. Если утеплённая отмостка заложена в проекте, то это может сократить расчетную глубину промерзания и сократить расходы на возведение фундамента.
Установка опалубки. Из деревянных досок собирается опалубка. Опалубку следует хорошо зафиксировать, установив распорки, во избежание прорыва бетонной смеси. Вытекшая бетонная смесь, в которую попал грунт и строительный мусор, для строительных работ непригодна.
Установка температурных швов. Технология возведения опалубки предполагает наличие поперечных температурных швов, расположенных на расстоянии 2-2,5 метра друг от друга.

На углах здания температурные швы укладываются по диагонали. В качестве материала используется доски, поставленные на ребро. Доски для температурных швов предварительно пропитывают отработанным маслом и покрывают битумом.
Важно. Температурные швы смягчают воздействие суточных и сезонных температурных перепадов, предохраняя бетонную отмостку от образования трещин, увеличивая срок ее эксплуатации. Вместо деревянных досок, поставленных на ребро, можно использовать специальную пластичную бентонито-каучуковую или виниловую ленту.
Отсыпка амортизирующего слоя. В качестве амортизирующего слоя используется щебень, засыпанный ровным слоем. Щебень тщательно утрамбовывается и разравнивается. Толщина слоя щебня – 10 сантиметров.
При утрамбовке щебня желательно использовать виброплиту.
Армирование. Для армирования отмостки используется металлическая сетка с размерами ячеек не менее 50 на 50 миллиметров. Допустимо увязывание арматурной сетки с арматурой, вмонтированной в цоколь здания. При монтаже арматуры в цоколь, просверливаются отверстия нужного диаметра на расстоянии 70-80 сантиметров друг от друга на всём протяжении отмостки, после чего в отверстия вбивается арматура нужной длины. К арматуре крепится арматурная решетка с помощью металлической проволоки. На пучинистых грунтах отмостку не соединяют с цоколем дома.

Укладка бетонной смеси. Бетонную смесь укладывают в секции опалубки до уровня ее верхнего края. В бетоне не должно быть пустот, негативно влияющих на прочность и долговечность отмостки. Толщина слоя бетонной плиты должна быть не менее 10 см. Для удобства укладки бетонной смеси необходимо обеспечить максимальный доступ к опалубке.
Выравнивание и сушка. После укладки поверхность бетонной отмостки тщательно выравнивается, проверяется угол уклона. Сопротивление размыву бетона увеличивается железнением – для этого через 1,5-2 часа после укладки бетонной смеси, поверхность засыпается слоем сухого цемента и тщательно затирается. После железнения поверхность отмостки накрывается плёнкой. Через 14 дней отмостка готова.

Отмостку нужно укрыть от осадков, чтобы смесь не набрала лишней влаги.

Уход за бетонной отмосткой.

За отмосткой необходим уход в процессе твердения бетона: следует проверять ширину и плотность заполнения гидроизоляцией пристенного компенсационного и температурных швов, и при необходимости производить их ремонт.

Для увеличения герметичности поверхность отмостки можно обрабатывать гидрофобизатором, раствором из цемента и жидкого стекла, а также грунтовкой глубокого проникновения.

Для отвода выпадающих осадков вокруг отмостки можно создать ливневую канализацию и систему дренажа, которые будут эффективно отводить воду от фундамента здания

Понравилась статья?

Поделиться в соцсетях:

Отмостка вокруг дома. Для чего она нужна и как ее сделать правильно?

Сегодня редко встретишь капитальное здание без отмостки, поскольку это очень важный элемент гидроизоляционной системы фундамента любого дома. Дело в том, что дождевая и талая вода, стекающая с крыши часто в очень больших количествах, быстро проникает через слой грунта по цоколю к фундаменту, и начинает разрушать его защиту. Поэтому отмостка по периметру загородных дач и коттеджей не только желательна, но и обязательна.

Итак, отмостка помогает отводить от дома дождевую и талую воду, направляя ее в дренажную систему, подальше от дома и других строений. Любой строитель может сделать это сооружение, но если вы хотите сделать отмостку самостоятельно, даже не имея опыта, то и тут особенных трудностей не предвидится. Главное – понимать, для чего она нужна и как устроена. Также нужно пополнить свой арсенал некоторыми строительными материалами и инструментом.

Как делается бетонная отмостка?

Отмостки бывают нескольких видов. Конечно, функцию они выполняют одну, но схема работы у них несколько различается. Наиболее популярный тип отмостки – бетонный. Он самый надежный, но и самый трудоемкий. Остальные виды попроще, но они не такие долговечные, как бетонная отмостка. Поэтому следует начать именно с нее.

Рассмотрим более подробно этапы строительства такой отмостки.

1. Выкапывание траншеи

С помощью лопаты, вокруг всего дома, вплотную к цоколю, отрывается траншея глубиной около полуметра. Можно, конечно, ограничиться и 30-ю сантиметрами, но надо понимать, что если вы хотите иметь надежное сооружение, то сделать его следует основательным.

Ширина траншеи может быть разная, но надо учитывать, что она должна быть примерно на полметра шире, чем вынос скатов крыши, иначе вода будет падать с них не на отмостку, а на незащищенный грунт. В этом случае конструкция ничем не поможет, так как вода в большом количестве будет уходить в грунт, и проникать под отмостку, добираясь, таким образом, до самого фундамента.

2. Засыпание песком и щебнем

После того, как траншея отрыта, следует засыпать ее песком, песчаная подушка должна быть примерно 10 см толщиной. Сверху насыпается щебень слоем 10-15 см. Полученный «пирог» хорошо утрамбовывается, а сверху на него закрепляется армировочная сетка для бетона.

3. Заливка бетоном

Теперь наступает этап бетонирования. Бетон заливается так, чтобы отмостка имела уклон от здания, небольшой, около 2-3 градусов, это нужно для того, чтобы вода стекала с ее поверхности в сторону от дома и не скапливалась на поверхности.

Однако не следует забывать и о компенсационных швах – продольном и поперечном. Дело в том, что во время сезонных циклов заморозки-разморозки грунт имеет свойство двигаться (совершать подвижки). Таким образом и бетонная отмостка тоже может двигаться, и между ней и цоколем обязательно появятся щели, в которые может проникать влага.

4. Укладка рубероида

Поэтому, перед бетонированием, к цоколю по всему периметру траншеи следует прикрепить сложенные вдвое листы рубероида. Один край этой прокладки должен быть загнут в сторону отмостки, другой – оставаться на цоколе. Таким образом, даже если появятся трещины, то вода в них затекать не будет – ее остановит рубероид. Это будет продольный (или горизонтальный) шов.

Поперечные компенсационные швы предназначены для предотвращения растрескивания самого бетона во время весенней разморозки материала. Состоят они из деревянных реек, которые устанавливаются перпендикулярно ленте отмостки перед заливкой последнего слоя бетона так, чтобы после заливки они не выступали над поверхностью, то есть были с ней или заподлицо, или были утоплены на несколько миллиметров (до сантиметра).

Ставят эти рейки примерно в 1,5-2 м друг от друга. Впрочем, многие строители предпочитают недолговечному дереву технологическую резину, которая служит гораздо дольше дерева, и к тому же может «дышать» вместе с размораживающимся бетоном, предотвращая появление разрывов в теле отмостки.

5. Устройство водосточного пояса

После того, как бетон залит по всему периметру дома, необходимо обеспечить отвод воды с отмостки в дренажную систему. Для этого по наружному краю отмостки укладывают водосточный пояс.

Изготавливается такой пояс из разрезанных вдоль водопроводных труб – керамических, чугунных или пластиковых. При этом следует учитывать, что наиболее долговечным будет керамика, а пластик выйдет из строя быстрее. Чугун тоже в принципе долговечный материал, он не поддается коррозии, но при сильных морозах может растрескиваться.

Вода, попадающая на отмостку с крыши, будет стекать в эти желоба благодаря небольшому уклону, и отводиться от дома.

6. Укладка плитки

Бетонная поверхность отмостки сама по себе технологически совершенная, но чтобы добавить ей эстетики, можно покрыть ее керамической плиткой, самый лучший вариант — тротуарный. Кто-то предпочитает укладывать на бетон большие плиты, кто-то каменную брусчатку. Но это уже дело вкуса каждого домовладельца, главное, чтобы отмостка выполняла свою гидроизоляционную функцию, а эстетическая составляющая – дело второстепенное.

Проблемы эксплуатации и ухода

Что еще важно знать домовладельцу – это вопрос ремонта отмостки. Дело в том, что это сооружение, как бы качественно оно не было смонтировано, со временем имеет склонность к разрушению. Поэтому проверять отмостку на наличие повреждений следует регулярно.

Самый лучший период для ремонта – это весна. После размораживания щели в бетоне, если они есть, максимально расширяются, и как раз в этот момент и следует их ремонтировать, потому что в летнюю пору не отремонтированные трещины сужаются, и качественный ремонт их в это время практически невозможен.

Как делается отмостка из песка и жидкого стекла?

Есть более простые варианты устройства отмостки. Один из них – с применением песка и жидкого стекла, бетон не потребуется, но траншею вокруг дома все равно рыть придется, хотя и не такую глубокую – сантиметров 20 глубиной.

На дно траншеи насыпается песок слоем примерно 5 см, в качестве некоторого армирующего средства в песок можно заложить увесистые булыжники на некотором расстоянии друг от друга.

Затем засыпается такой же слой щебня, вся эта подушка хорошо трамбуется. Сверху нужно уложить рубероид или геотекстиль. Куски гидроизоляции укладываются внахлест с припуском 5-10 см, стыки следует герметизировать битумом или эпоксидной смолой, края загибаются так, чтобы они доходили до верхней части финишного покрытия.

Сверху снова насыпается песок и снова хорошо трамбуется. Поверхность песка заливается жидким стеклом. После того, как стекло высохнет, поверхность отмостки будет выглядеть, будто натуральный камень-песчаник. Правда, такая отмостка не выдержит слишком интенсивного движения по ней, но зато свою основную функцию – отвод воды от фундамента, — она будет выполнять очень долго и качественно.

Травяная отмостка

Для выполнения другого распространенного вида защиты домов от попадания влаги — травяной отмостки, опять-таки копается траншея, в нее укладывается песчаная подушка, которую надо будет застелить пленкой или геотекстилем.

Сверху насыпается толстый слой плодородной земли, в которую высаживается трава. Впрочем, можно использовать уже готовый дерн с растущей на нем травой. Летом трава хорошо вырастет, ее корневая система окрепнет, и вся стекающая с крыши влага будет собираться в этом грунте и служить подпиткой травы в сухую погоду.

Плюс такой отмостки состоит в том, что ее не нужно не ремонтировать, не поливать, при этом ее долговечность будет зависеть только лишь от качества устройства гидроизолирующего слоя.

Конечно, имеется масса разновидностей устройства отмостки вокруг дома, в том числе комбинации рассмотренных выше. Но принцип у них один и тот же: просто заменяются частично одни материалы и компоненты на другие.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Должны ли собственники недвижимости перед автомобилистами на прилегающих дорогах?

Последнее обновление: 23.08.18

Что произойдет, если листва или деревья создадут условия, такие как слепое пятно, которое приведет к дорожно-транспортному происшествию?

Слишком часто автомобильные аварии во Флориде происходят из-за внезапной ошибки одного водителя. Однако небрежные водители редко признают, что авария произошла по их вине, и обычно винят кого-то другого или какие-то обстоятельства, которые были вне их контроля.

В некоторых случаях обвинение виновного водителя в адрес третьей стороны может быть оправдано тем, что третья сторона, например частный владелец собственности, может нести финансовую ответственность за ущерб, нанесенный жертве автомобильной аварии. Это может произойти, когда владелец собственности не ухаживает за своими деревьями и листвой, которые могут разлиться и создать слепую зону для водителей на дороге.

В таких ситуациях как третье лицо, так и виновный водитель несут в той или иной степени долю ответственности как непосредственная причина автомобильной аварии. Это означает, что каждый должен будет выплатить свой процент от убытков жертвы, таких как медицинские расходы, боль и страдания, потеря заработной платы и т. д., потому что можно было предвидеть, что состояние их собственности может вызвать или способствовать автомобильной аварии. Сколько платит водитель и сколько третья сторона должна возместить в исках о возмещении ущерба, будет зависеть от установленного уровня вины каждой стороны (в судебном процессе о дорожно-транспортном происшествии это определение принимается присяжными).

Ключевыми вопросами здесь являются причинно-следственная связь и предсказуемость. Можно ли предвидеть, что состояние (деревья и листва) на территории владельца может стать причиной автомобильной аварии?

Пересечение улиц Вашингтон и Линкольн в Майами-Бич, Флорида

Обязанности владельцев частной собственности перед водителями или иным образом загораживает водителю обзор проезжей части.

Аргумент основан на теории о том, что озеленение каким-то образом мешало автомобилисту безопасно двигаться по проезжей части и что можно было предвидеть, что такое состояние может привести к дорожно-транспортному происшествию. В этих ситуациях закон возлагает на владельца собственности обязанность следить за тем, чтобы его озеленение не создавало опасных условий для автомобилистов, путешествующих рядом с его собственностью.

Однако не каждый кусочек листвы или дерева может быть непосредственной причиной или виновником дорожно-транспортного происшествия. Таким образом, каждое место происшествия отличается, и каждое место должно быть проанализировано независимо, чтобы определить, несет ли владелец соседнего участка какую-либо ответственность или были ли нарушены какие-либо обязанности.

Прочтите: Может ли вина по иску об автомобильной аварии быть разделена между сторонами?

Анализ прогнозируемого риска

В рамках «анализа прогнозируемой зоны риска» каждое дорожно-транспортное происшествие, происходящее вблизи частной собственности, должно включать исследование ландшафта, окружающего место автомобильной аварии. Адвокат истцов по травмам захочет знать:

Какие деревья, кустарники, растения и зелень окружают территорию?
Приблизилась ли листва к проезжей части?
Если да, то примыкал ли он к улице или дороге?
Выходила ли листва за границу участка или границу в полосу отчуждения?
Загораживала ли листва обзор водителей на прилегающей дороге?
Как долго эта листва была такой? Упала ли ветка дерева за последние несколько часов или кусту дали свободно расти в течение нескольких месяцев?

Эти вопросы полезны, потому что они помогают определить, были ли листва или ветки деревьев непосредственной причиной автомобильной аварии. Это означает, что эти вопросы по существу ответят на некоторые ключевые факторы, такие как:

Можно ли было предвидеть, что листва или деревья могут вызвать состояние, такое как слепое пятно, которое может привести к дорожно-транспортному происшествию;
Если неспособность владельца собственности урезать их озеленение непосредственной причиной автомобильной аварии;
Нарушает ли владелец собственности обязанности перед автомобилистами, проезжающими мимо их собственности.

Обязанности владельцев жилых домов перед автомобилистами

Как правило, согласно законодательству Флориды, владельцы частной собственности не несут юридических обязательств перед автомобилистами, примыкающими к проезжей части. Владельцы дома могут выращивать и поддерживать зелень и листву на своей земле по своему желанию. Однако, когда их деревья, кусты, кустарники и растения выходят за пределы их участка или площади, все может измениться.

Например, Верховный суд Флориды постановил, что все владельцы собственности во Флориде несут юридическую обязанность перед водителями не допускать роста листвы за пределы своей собственности и на полосу отчуждения, чтобы не мешать проезду автомобилистов. безопасно передвигаться по соседней дороге. Уильямс против Дэвиса, 974 г. So. 2d 1052 (Флорида, 2007 г.).

В этом случае Беверли Уильямс владела домом в Орландо, который находился рядом с пересечением Сидни-Хейс-роуд и Пайн-стрит. Во дворе у нее было много зелени и листвы. К сожалению, на работе была женщина по имени Тванда Грин, которая водила арендованный автомобиль из одной стоянки в другую. Она была в караване арендованных автомобилей, пятая в ряду из шести машин. Они двигались на запад по Пайн, где на Т-образном перекрестке с Сидни Хейсом стоял знак «уступи дорогу».

Когда Тванда Грин повернула налево от Сосны на Сидни Хейс, ее сбил самосвал, и она погибла в результате аварии.

Личный представитель имущества Тванды Грин подал в суд, в частности, на водителя самосвала, а также на владелицу жилой недвижимости Беверли Уильямс. Она утверждала, что владелец дома несет ответственность за ущерб, потому что ее озеленение создало слепую зону, которая блокировала обзор г-жи Грин на приближающийся самосвал. Другими словами, она утверждала, что если бы зелени не было или если бы ее подстригли, то г-жа Грин была бы жива и сегодня.

Суд постановил, что Беверли Уильямс была обязана Тванде Грин заботиться о сохранении растительности на территории, чтобы не ограничивать видимость автомобилистов на перекрестке. Как пояснил Верховный суд Флориды, владельцы домов не должны допускать на своей земле такие условия, которые создают опасность для движения по прилегающим дорогам. «Из-за большой зависимости от автомобилей, более высокой плотности населения в современном обществе и критической важности безопасности на дорогах все граждане должны разделить ответственность за обеспечение общественной безопасности».

Читать: Сопутствующая небрежность во Флориде

Обязанности коммерческих землевладельцев перед соседними автомобилистами

Та же обязанность по уходу за листвой на частной собственности во Флориде распространяется на коммерческую недвижимость, а также на жилую недвижимость. Фактически, владельцы бизнеса были привлечены к ответственности за автомобильные аварии, вызванные их листвой и озеленением, которые вызвали «мертвые зоны» на прилегающих дорогах за несколько лет до того, как пошлина была применена к владельцам жилой недвижимости.

Владельцы коммерческой недвижимости Флориды несут ответственность за дорожно-транспортные происшествия, вызванные их листвой, с 2001 года. своей земле, что они не могут нести ответственность за ущерб, причиненный жертве.

Их аргумент был основан на «аграрном правиле», которое гласит, что землевладелец никогда не несет ответственности за что-либо, что происходит за пределами его собственности, даже если его листва может стать причиной несчастного случая. См. , Переформулировка (вторая) Закона о правонарушениях § 363(1) (1965).

Верховный суд Флориды признал это правило несправедливым. Применение этого строгого, абсолютного правила отсутствия ответственности было неправильным, когда речь шла о городских землевладельцах и современных автомобилистах (а также пешеходах). Поэтому Суд предпочел вместо этого использовать «зону предсказуемости анализа риска». Whitt, 788 So.2d at 213.

Суд постановил, что если землевладелец создал обозримую зону риска из-за листвы, которая представляет «общую угрозу причинения вреда» в отношении (1) покровителей бизнеса, а также (2) те пешеходы и (3) автомобилисты, которые используют прилегающие улицы и тротуары, то землевладелец может нести ответственность за ущерб, причиненный в результате аварии. Уитт, 788 So.2d в 222.

Дело о заросшем ландшафте станции технического обслуживания во Флориде

В деле Уитт против Сильвермана , произошел несчастный случай, когда жительница Флориды по имени Джин Симоно остановилась на станции технического обслуживания Amoco в Майами-Бич, чтобы заправиться. Когда она выезжала с заправки, она попала в серьезную автомобильную аварию. Г-жа Симоно столкнулась с двумя пешеходами, один из них скончался от полученных травм, а другой получил серьезные травмы.

После этого пешеходы подали иски о травмах против г-жи Симоно, а также владельцев станции технического обслуживания Amoco. Они утверждали, что на заправочной станции между станцией и соседней собственностью росла большая «листва». Листва закрывала обзор водителей и мешала водителю видеть тротуар. Из-за этой зелени г-жа Симоно не могла четко видеть пешеходов, и это состояние стало непосредственной причиной аварии. Следовательно, Amoco должна нести ответственность за их ущерб.

Amoco утверждала, что не несет ответственности за автомобильную аварию, поскольку авария произошла не на ее территории. Авария произошла на соседней проезжей части, а не на стоянке АЗС.

Верховный суд Флориды рассмотрел вопрос о том, как все изменилось в обществе с тех пор, как было введено это правило об отсутствии ответственности. Обращаясь к другим судам, суд постановил, что Amoco полагалась на старый закон, но что «современные условия» и «действующий закон о халатности» не позволят Amoco избежать ответственности за условия на ее собственности, которые были частично виноваты, или непосредственная причина, автомобильной аварии.

По закону владелец станции технического обслуживания обязан заботиться о пешеходах. Когда они были ранены на соседней проезжей части, это было частично связано с тем, что листва Амоко закрывала обзор виновному водителю. Amoco могла разумно предвидеть этот риск. Из суда:

«…поведение землевладельцев здесь создало предсказуемую зону риска, создающую общую угрозу причинения вреда посетителям бизнеса, а также тем пешеходам и автомобилистам, которые пользуются прилегающими улицами и тротуарами, которые могут быть затронуты по объему трафика предприятия. Несмотря на этот вывод, подобные дела, конечно, должны подвергаться фактическому установлению того, действительно ли землевладельцы нарушили свои обязанности при данных обстоятельствах и была ли случайная смерть или увечье непосредственным результатом какого-либо нарушения этой обязанности. Другими словами, хотя мы приходим к выводу, что землевладельцы были обязаны проявлять осторожность, требуется дискретный фактический анализ и определение для определения предполагаемой ответственности землевладельцев в каждом случае».

На автозаправочных станциях много людей, проезжающих через их коммерческую собственность. Поскольку Amoco имела исключительный контроль над озеленением своей территории, она не требовала от Amoco слишком многого, чтобы поддерживать листву в порядке, чтобы обеспечить безопасный выезд и въезд автомобилей на станцию технического обслуживания. У Amoco была обязанность, которую она, вероятно, нарушила, защищать тех, кто находится на территории или за ее пределами, кому может быть причинен разумный вред из-за условий на их собственности.

Юрист по травмам во Флориде может помочь с претензиями по автомобильным авариям во Флориде против третьих лиц

Важно исследовать каждое место автомобильной аварии и определить, есть ли другие лица, помимо водителя, которые несут ответственность за ущерб, нанесенный пострадавшему. Не бывает двух одинаковых аварий.

Опытный адвокат по автомобильным авариям из Флориды, посвятивший большую часть своей карьеры работе с экспертами по страхованию от автомобильных аварий и ведению переговоров по искам о ДТП, понимает, что каждая авария с участием жертвы уникальна, и причинно-следственная связь и предсказуемость должны быть должным образом аргументированы и доказаны судье фактами.

Было ли что-то на прилегающей земле, что способствовало аварии? Была ли слепая зона вызвана кустами, ветвями или кустами? Были ли ветки непосредственной причиной аварии? Можно ли было предвидеть автомобильную аварию?

Хороший совет, если вы или ваш близкий человек пострадали или погибли в автокатастрофе, — это поговорить с опытным юристом по травмам, чтобы узнать о некоторых проблемах, которые могут возникнуть в связи с такими заявлениями, в том числе о типах необходимых доказательств. чтобы доказать претензию и знать, как большинство компаний автострахования реагируют на эти претензии. Большинство юристов по автомобильным авариям, такие как Алан Сакрин, предложат бесплатную начальную консультацию (по телефону или лично, в зависимости от того, что вы предпочитаете), чтобы ответить на ваши вопросы.

См. также:

Столкновения сзади во Флориде
Закон штата Флорида о возмещении ущерба в случае автомобильной аварии
Почему так сложно получить компенсацию от автомобильной страховой компании?

_______________

У вас есть вопросы или комментарии? Тогда, пожалуйста, отправьте Алану электронное письмо или позвоните ему сейчас по телефону (954) 458-8655.

Если эта информация оказалась вам полезной, поделитесь этой статьей и добавьте ее в закладки для дальнейшего использования.

(посетили 791 раз, 1 раз сегодня)

Законы Мэриленда о лицензировании прибрежных участков и береговых линий для прибрежных землевладельцев

ПРИМЕЧАНИЕ. Ежегодная лотерея по лицензированию офшорных слепых площадок будет проводиться виртуально в 2022 году.

Введение

История и традиции охоты на водоплавающих птиц в Мэриленде так же богаты, как и в любой другой стране. Ни одна статья о первых днях охоты на водоплавающих птиц не будет полной без упоминания Чесапикского региона и таких мест, как Саскуэханна-Флэтс. Генеральная ассамблея штата Мэриленд приняла первый закон штата об охоте на водоплавающих птиц в 1833 году. С тех пор было принято множество законов и постановлений штата, регулирующих охоту в общественных водах штата, часто называемых «оффшорными».

К сожалению, многие из этих правил трудно интерпретировать или даже найти, особенно если вы новичок в этом штате. Целью данного резюме является предоставление землевладельцам, охотникам на водоплавающих птиц и другим заинтересованным гражданам справочной информации о законах, касающихся лицензирования прибрежных укрытий и береговой линии. Если у вас есть вопросы, обращайтесь в Службу дикой природы и наследия по телефону 410-260-8540. Мы также приводим ссылки на конкретные законы, регулирующие эту деятельность, в Приложении 1.

Прибрежные землевладельцы часто спрашивают нас, не желая создавать оффшорные охотничьи угодья, почему я должен лицензировать свою береговую линию, чтобы другие не могли создать оффшорный слепой участок за пределами моей собственности? Чтобы кратко объяснить цель лицензирования прибрежных и прибрежных зон, скажем, что они основаны на том факте, что «воды штата», те районы, которые находятся ниже уровня прилива, принадлежат государству, а не прибрежному землевладельцу. Законодательство штата устанавливает ряд протоколов для лицензирования морских жалюзи в водах штата. Владельцы прибрежной (т. Е. Набережной) собственности получают первое право лицензировать свою береговую линию и, следовательно, не позволяют другим жителям Мэриленда создавать слепые участки за пределами своей собственности.

Кроме того, только прибрежные землевладельцы (или лица с разрешения прибрежных землевладельцев) могут устанавливать стационарные жалюзи (постоянные морские сооружения). Эта система дает прибрежным землевладельцам возможность контролировать деятельность в общественных водах, право, которого у них нет для любого другого рекреационного занятия. Если землевладельцы не лицензируют свою береговую линию до 31 мая каждого года, любой житель Мэриленда потенциально может создать слепую площадку за пределами своей собственности, если будут соблюдены определенные требования к расстоянию. Во всех случаях охота не может проводиться в пределах 150 ярдов от занятого жилища без разрешения жителей жилища.

Определения

Следующие определения относятся к терминам, используемым в тексте:

Оффшор. – «Морское побережье» означает любое место в водах Государства ниже средней отметки прилива в приливных водах или ниже средней отметки прилива в неприливных водах.
Морская шторка. – «Оффшорная глухая зона» означает либо оффшорную глухую площадку, либо оффшорную стационарную гавань.
Морская слепая площадка. – «Морское слепое место» означает конкретное место в воде, где человек может охотиться на диких водоплавающих птиц с лодки, которая привязана или поставлена на якорь на лицензированной стойке.
Оффшорная стационарная шторка. – «Морской стационарный укрытие» означает морское сооружение, построенное на сваях или кольях, которое было лицензировано и использовалось для охоты на диких водоплавающих птиц.
Прибрежный землевладелец – «прибрежный землевладелец» означает лицо, владеющее прибрежной (т. е. береговой) собственностью, или правопреемником или арендатором этого лица.

Лицензирование прибрежных землевладельцев

Любое лицо, владеющее прибрежной недвижимостью в Мэриленде, может лицензировать свою береговую линию, независимо от штата проживания. Лица, владеющие недвижимостью в Вирджинии, примыкающей к приливным водам реки Потомак, также могут лицензировать свою береговую линию. Прибрежный землевладелец может арендовать или передать свои права на лицензирование своей прибрежной береговой линии и установить прибрежные жалюзи.

Любой прибрежный землевладелец, независимо от того, какой частью береговой линии он владеет, может лицензировать свою береговую линию, чтобы предотвратить получение лицензии на береговую линию кем-либо еще. После получения лицензии на участок береговой линии никакое другое лицо не может получить лицензию на ту же береговую линию, независимо от того, создает ли первоначальный лицензиат стационарную слепую или слепую площадку.

Прибрежные землевладельцы, желающие создать прибрежную полосу, должны либо владеть не менее 250 ярдами непрерывной береговой линии, либо они должны иметь письменное разрешение от соседних соседей на общую протяженность не менее 250 ярдов непрерывной береговой линии, за исключением прибрежного землевладельца, который не владеет или не имеет письменное разрешение на береговую линию общей протяженностью не менее 250 ярдов может по-прежнему устанавливать слепую площадку (но не стационарную), если никакая другая береговая линия не лицензирована в пределах 125 ярдов от слепой площадки. Если заявитель подает заявку, а местонахождение блайнда не соответствует 125-ярдовому критерию, береговая линия по-прежнему будет лицензироваться. Есть некоторые части штата в округах Балтимор и Кент, где лицензирование не может иметь место (описания областей см. в Приложении 2).

Процесс подачи заявки на получение лицензии

Плата за подачу заявления в размере 60 долларов США (на три года) или 20 долларов США (на один год) должна быть отправлена по почте или лично до 31 мая в офис Аннаполиса DNR-Wildlife and Heritage. Сервис (580 Taylor Ave., E-1, Аннаполис, Мэриленд, 21401) на форма заявки, предоставленная Департаментом природных ресурсов. Заявитель может включить все имущество с непрерывной береговой линией в одну заявку. В дополнение к заявке должна быть приложена карта, показывающая точное расположение береговой линии, подлежащей лицензированию, и точное расположение предлагаемых оффшорных жалюзи, если таковые имеются. Государственные единицы также должны подать заявку на получение лицензии на свою береговую линию, однако они освобождены от платы. Если землевладелец пропустит крайний срок 31 мая, он может принять участие в открытом процессе лицензирования, который начинается в первый вторник августа.

См. Что делать, если я пропущу крайний срок 31 мая?

Лицензии выдаются на три года (60 долларов США) или на один год (20 долларов США). Год действия лицензии — с 1 июля по 30 июня. Все заявки на получение лицензии будут проверены, чтобы убедиться, что недвижимость, запрашиваемая для лицензирования, действительно принадлежит заявителю или указанным землевладельцам.

Процесс продления лицензии

В последующие годы Департамент будет рассылать заявки на продление всем владельцам лицензий в последний год действия их лицензии. Кандидат будет иметь возможность просмотреть и исправить продление, если это необходимо, и вернуть его в Департамент с оплатой в размере 60 или 20 долларов США не позднее 31 мая.

Конфликт среди заявителей

В редких случаях между заявителями могут возникать конфликты, обычно из-за того, что предлагаемые стационарные жалюзи или глухие участки расположены слишком близко. Департамент попытается разрешить такие конфликты путем переговоров. Если они не могут быть решены, преимущество имеет заявитель, подавший заявку первым. Если обе заявки приходят по почте в один и тот же день, то жеребьевка определяет, кто из заявителей победит. Заявители могут присутствовать при подбрасывании монеты.

Требования к оффшорным жалюзи землевладельца

Расстояние между оффшорными жалюзи

Стационарные оффшорные жалюзи и площадки для жалюзи должны находиться на расстоянии не менее 250 ярдов друг от друга. Стационарные жалюзи и площадки для жалюзи должны находиться на расстоянии не менее 150 ярдов от любого жилья, если у лицензиата нет письменного разрешения владельца дома.

Расстояние от соседних землевладельцев

Для заявителей, имеющих не менее 250 ярдов береговой линии, прибрежные жалюзи также должны быть расположены не менее чем в 125 ярдах от линии собственности соседних землевладельцев. Так, например, если лицензиату принадлежит ровно 250 ярдов прибрежной береговой линии, стационарная глухая или глухая площадка должна быть расположена посередине между границами собственности лицензиата. В случае мелкого землевладельца (тот, кто не владеет или не имеет письменного разрешения от соседних соседей общей площадью 250 ярдов), отмостка должна находиться на расстоянии не менее 125 ярдов от ближайшей лицензированной береговой линии.

Расстояние от берега

Относительно лицензированной береговой линии стационарные жалюзи и места для жалюзи обычно должны располагаться в пределах 300 ярдов от береговой линии или на одной трети расстояния до противоположного берега, в зависимости от того, что меньше. Если, например, ручей имеет ширину 600 ярдов, лицензиат не может размещать стационарную глухую или глухую площадку на расстоянии более 200 ярдов в ручье от лицензированной береговой линии. Исключением из правила удаления от берега является то, что в Чесапикском заливе в округах Анн-Арундел и Калверт и в заливе Проспект в округе Королевы Анны стационарные жалюзи и места для жалюзи могут находиться на расстоянии до 800 ярдов от береговой линии.

Требования к маркировке оффшорных жалюзи

Необходимо маркировать как стационарные жалюзи, так и глухие площадки. Морские стационарные жалюзи должны быть отмечены именем лицензиата и номером лицензии, а также помечены с каждой стороны не менее 100 квадратных дюймов хорошо видимого отражающего материала, прикрепленного к стационарным жалюзи на высоте не менее 3 футов над отметкой прилива. Оффшорные глухие участки должны быть отмечены колом с указанием имени лицензиата и номера лицензии. Колышка для слепого участка должна быть отмечена со всех сторон отражающим материалом шириной не менее 4 дюймов, расположенным не менее чем в 3 футах над отметкой прилива. Требование наличия отражающего материала на стационарных шторках и отмостках не действует, пока стационарная отмостка или отмостка фактически используются для охоты.

Большая часть охоты на лицензированных слепых участках осуществляется с лодки, привязанной или закрепленной на кольце, обозначающем слепое место. Однако охотники могут стоять и на естественном дне у кола, обозначающего слепую площадку. Лицензиат, разрешающий другому лицу использовать лицензированную стационарную слепую или слепую площадку, должен предоставить этому лицу копию лицензии.

Что делать, если я пропущу крайний срок 31 мая?

Землевладельцы, которые пропустят 31 мая крайний срок для получения слепых и прибрежных лицензий на оффшорные участки, могут участвовать в «открытом» процессе лицензирования, который начинается в первый вторник августа (или раньше, как это запланировано Департаментом). В настоящее время любой житель штата может лично подать заявку на получение лицензии на до 2 укрытий в день, если существует 250 ярдов нелицензированной береговой линии и участок находится в 250 ярдах от любых уже лицензированных прибрежных укрытий. Землевладельцы могут лицензировать всю свою береговую линию в течение этого времени по одной лицензии, если она не была «разделена» лицензией, не принадлежащей землевладельцу. Если он был «разделен», каждый сегмент придется лицензировать отдельно.

В течение первых двух дней периода лицензирования лицензии можно получить в офисе, установленном Департаментом в каждом округе. По истечении первых 2 дней лицензии необходимо получить в Центре лицензирования и регистрации Департамента природных ресурсов, который занимается округом, для которого вы хотите получить лицензию. Список офисов и даты лицензирования можно получить, позвонив в Департамент по телефону 410-260-8540. В графстве Кент и королевы Анны, а также в неприливных водах реки Потомак и притоках неприливной части реки Потомак только прибрежные землевладельцы могут лицензировать прибрежные жалюзи.

Приложение 1

Законы штата Мэриленд, касающиеся слепого лицензирования береговой линии и офшора, содержатся в статье о природных ресурсах, раздел 10, дикая природа, подзаголовок 6, дикая природа, водоплавающие птицы, разделы с §§10-601 по 10-615. Их можно получить в публичных библиотеках или в Интернете по адресу www.mlis.state.md.us — прокрутите вниз до «Текст устава», выберите Департамент природных ресурсов и начните с раздела 10-601).

Приложение 2

Морские стационарные жалюзи или глухие площадки нельзя возводить, обслуживать или лицензировать в следующих водах:

Морские участки на землях, находящихся в собственности или под управлением Департамента, за исключением того, что Департамент может размещать и строить стационарные оффшорные заграждения или глухие площадки и предоставлять доступ общественности к этим заглушкам или глухим площадкам;
Если использование жалюзи может представлять угрозу национальной безопасности или здоровью и безопасности охотников, как это определено Департаментом;
Если расположение жалюзи мешает безопасной работе аэропорта;
В округе Балтимор на: Мидл-Ривер и ее притоках, к западу или к берегу от прямой линии, проведенной от оконечности мыса Уилсон в юго-западном направлении к северо-западному углу пляжа Кейп-Мей; Frog Mortar Creek от прямой линии, проведенной от оконечности того, что известно как Strawberry Point, в юго-восточном направлении через ручей к оконечности того, что известно как Galloway Point, и простирающейся на 1500 ярдов на северо-восток вверх по ручью до точки, где подходит Гленвуд-роуд.