alexxlab Как восстановить долго простоявший сруб? | Своими руками
Содержание ✓
- ✓ БРИГАДА С ОПЫТОМ
- ✓ ШЛИФОВКА БРЕВЕН СРУБА
- ✓ АНТИСЕПТИРОВАНИЕ И ОТБЕЛИВАНИЕ ДРЕВЕСИНЫ
- ✓ ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ОТДЕЛКА БРЁВЕН
- ✓ ВЫБОР КРАСКИ ДЛЯ ДЕРЕВА СРУБА
- ✓ ОКРАСКА СРУБА СНАРУЖИ
- ✓ Окраска стен внутри сруба
- ✓ РЕМОНТ СРУБА – ВИДЕО
В отличие от кирпича и бетона древесина требует аккуратного и бережного к себе отношения. Она боится атмосферных осадков, подвержена быстрому поражению грибками, гниению и потере своих эстетических качеств. Так случилось и с красивым кедровым срубом жилого
дома, заказчик которого не проследил за его возведением. Он оставил дом на два года без консервации в стадии незавершённого строительства.
ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>
По приезде на участок собственник будущего дома был сильно расстроен. Вместо красивого кедрового сруба с характерной розоватой древесиной и неповторимым запахом кедровых смол он увидел посеревший и местами почерневший сруб с массовым поражением плесенью и древесными грибами.
Первым желанием было сломать сруб и поставить дом из кирпича или блоков. Но победил трезвый расчёт—решили попытаться восстановить сруб и достроить деревянный дом.
БРИГАДА С ОПЫТОМ
В результате долгих поисков удалось найти строителей с опытом «реставрационной» работы. Они предъявили дом, успешно восстановленный в похожей ситуации и в котором уже несколько лет жила семья, весьма довольная результатом. Тогда и исчезли последние сомнения.
Совместно с бригадой разработали поэтапный план строительных работ и закупки материалов. Далее началась работа по восстановлению и консервации древесины.
ШЛИФОВКА БРЕВЕН СРУБА
Предстояла тяжёлая и пыльная работа по ошкуриванию и шлифовке поверхности брёвен болгарками со специальными насадками — благо сейчас выбор такого инструмента и расходных материалов очень большой.
Приходилось снимать верхний рыхлый и наиболее поражённый слой древесины на глубину до 3-5 мм. Работа пыльная и вредная, так как пыль содержит частицы плесени и древесных грибов, опасных для здоровья человека.
Рабочие трудились в респираторах, помещения хорошо проветривали и ежедневно выполняли их влажную уборку. После месяца работ провели тщательный осмотр поверхности брёвен. Значительная часть почерневшей древесины была сошлифова-на, но осталась чернота в многочисленных трещинах, выбоинах и других дефектах, которую механически убрать невозможно. В углах и пазах сруба работали уже ручным инструментом— стамесками и столярными ножами.
Читайте также: Как подвести новый фундамент под старый сруб – от А до Я
АНТИСЕПТИРОВАНИЕ И ОТБЕЛИВАНИЕ ДРЕВЕСИНЫ
Сегодня доступны антисептики и отбеливатели древесины с различными составом и эффектом действия. Есть лёгкие антисептики для древесины с незначительным потемнением. Есть антисептики глубокого (до 20 мм) проникновения. В нашем случае глубина поражения местами доходила до 40-50 мм. Мы подобрали несколько сильнодействующих антисептиков и провели пробные испытания на нашей древесине. Определив подходящий состав, приступили к химической обработке.
Для лучшего пропитывания использовали малярные кисти.
После двух обработок значительная часть черноты исчезла, но поверхность кедровых брёвен приобрела серовато-бледный оттенок. После высыхания антисептика (2-3 дня при хорошей погоде) прошлифовали брёвна мелкозернистыми шкурками.
Брёвна выглядели заметно посвежевшими, но чернота в трещинах и на отдельных локальных участках всё равно осталась. Для консервации (защиты от дождя и солнца) до следующего этапа (финишной окраски) покрыли сруб краской в один слой.
ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ ОТДЕЛКА БРЁВЕН
К сожалению, о красивой розоватой поверхности кедровых брёвен и запахе смолы можно было забыть. По результатам осмотра поверхности брёвен решили окрасить их снаружи и внутри укрывистыми красками.
Работа ответственная и требовала особой тщательности, поскольку дом высокий (три этажа) и перекрашивать сруб было бы дорого и сложно.
Мощные брёвна предстояло со всех сторон очистить и покрасить укрывистой краской.
ВНИМАНИЕ! УКРЫВИСТОСТЬ— способность лакокрасочных материалов при нанесении на подложку скрывать цвет поверхности.
ВЫБОР КРАСКИ ДЛЯ ДЕРЕВА СРУБА
Большинство продавцов предложат на выбор два типа красок: на водной или масляной основе.
Но это не совсем корректная классификация. Современные лакокрасоч ные материалы (ЛКМ) для древесины лучше делить по их составу: алкидные и акриловые.
Алкидные краски можно отнести к современной разновидности масляных лакокрасочных материалов. Обычно их разводят органическим растворителем (уайт-спиритом). Но такие краски имеют ряд недостатков — невысокую износостойкость и малую долговечность. Через два-три года поверхность выветривается, начинает растрескиваться, требуется повторная окраска.
СОВЕТ
Не стоит выбирать самые дорогие и самые дешёвые краски для окраски сруба с большой обрабатываемой поверхностью.
Мы остановились на акриловых красках (на водной основе). Они имеют хорошую адгезию, устойчивы к ультрафиолету. По отзывам, краска держится до семи лет даже на фасадах. Деревянные поверхности, окрашенные акриловыми составами, способны дышать — обеспечивать естественную вентиляцию древесины.
Для подбора цвета купили несколько литровых банок краски разных цветов, показавшихся привлекательными. Провели пробное окрашивание и выбрали два цвета: белый с лёгким сероватым оттенком для стен помещений внутри и светло-коричневый (с оттенком рыжего)— для фасадов.
ОКРАСКА СРУБА СНАРУЖИ
Перед окраской сруба предстояла ещё одна важная работа — герметизация межвенцовых пазов. Существует несколько способов герметизации:
• конопачение;
• конопачение + монтаж декоративных канатов;
• заполнение пазов акриловым герметиком (цветным либо под покраску).
Мы выбрали окрашиваемый герметик с предварительным подбором цвета (белый внутри, коричневый — на фасадах). Его вводили в пазы строительными шприцами, затем затирали, зачищали шпателями и смоченной водой ветошью. Долгая и кропотливая работа заняла почти месяц.
К окраске фасадов приступили в хорошую летнюю погоду. Установили леса. Сначала шлифовкой удалили консервирующую краску и влажной ветошью обеспылили поверхность.
После первого окрашивания краска сильно впиталась в древесину, и все дефекты стали контрастно выделяться. После нанесения второго слоя краски достигли более-менее однородной поверхности. Но потом для большей долговечности всё же решили покрасить сруб снаружи третьим слоем.
Теперь снаружи дом выглядел ярким и эффектным. Стало очевидно, что восстанавливали почерневший сруб не напрасно.
Читайте также: Ремонт сруба своими руками
Окраска стен внутри сруба
Красили в несколько этапов. Сначала очистили брёвна от консервирующей краски, прошлифовали их мелкозернистыми шкурками и заделали межвенцовые пазы белым герметиком. Затем окрасили стены в два слоя белой акриловой краской с лёгким сероватым оттенком. А уже после завершения всех отделочных работ (монтаж полов, потолков, дверных блоков и т.д.) выполнили финишную окраску.
• • •
Дом готов. И снаружи, и внутри кедровые брёвна выглядят эффектно и красиво. После двух лет эксплуатации дефектов не выявилось.
Грибок и плесень были обезврежены.
Надо отметить, что способы и материалы, которые мы использовали для восстановления сруба, подходят к постройкам из любых видов древесины. Это может быть как новый, но подпорченный сруб, так и дом после многих лет эксплуатации, когда появляется желание обновить старое жилище без демонтажа здания.
РЕМОНТ СРУБА – ВИДЕО
Ремонт_сруба_своими_руками
Watch this video on YouTube
Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.
Будем друзьями!
Как укрепить деревянный дом: рекомендации специалистов
Нередко у пользователей возникает вопрос, как укрепить деревянный дом. Это достаточно сложный процесс.
Чтобы во время выполнения ремонтных работ не возникло проблем, следует разработать план.
Восстановление фундамента
Фундамент является важнейшим элементом любого строения. От прочности основания зависит надежность всей конструкции. Если возникла необходимости в ремонте старого дома, то начинать ремонт следует именно с осмотра и восстановления фундамента. Чтобы все необходимые работы были проведены в короткие сроки, специалисты рекомендуют использовать сваи винтового типа.
В последние годы в малоэтажном домостроении она становится все более популярной. Суть этой технологии сводится к замене старого основания любого типа на сваи. Для решения поставленной задачи сначала предстоит приподнять строение с помощью домкратов. Если при осмотре серьезных повреждений основания выявлено не было, то можно ограничиться ремонтными работами. В противном случае фундамент демонтируется и устанавливается новый.
При осмотре фундамента в первую очередь следует обратить внимание на целостность основания.
Эксперты рекомендуют начать реставрацию с просевшего угла. Для решения поставленной задачи под нижний венец заводится домкрат и дом приподнимается. Если на основании обнаружено много трещин, то основание стоит заменить. Также желательно выяснить, на какой глубине располагаются подземные воды. Если они находятся вблизи поверхности, то важно обустроить качественную дренажную систему.
Обновление сруба
В малоэтажном домостроении популярность древесины остается высокой. Качественно собранный сруб может прослужить около более 70 лет. Однако в определенный момент ему потребуется восстановление. Реставрация этой конструкции состоит из нескольких этапов:
— удаляются старые отделочные материалы, а также изучается состояние бревен;
—сгнившие венцы демонтируются и заменяются новыми;
—швы между бревнышками уплотняются;
—проводится обработка сруба антисептиками.
Для уплотнения швов сегодня используется проверенная технология конопатки паклей либо выбирается современный метод герметизация герметиком на основе акрила и каучука.
Также строение можно обложить кирпичом либо камнем. Если необходимо обновить фасад, то бюджетным вариантом станет сайдинг.
Ремонт кровли
Это последний завершающий этап восстановления старого жилища. От качества проведенных кровельных работ зависит не только комфортность эксплуатации дома, но также и срок его службы. Важно помнить, что кровельные работы должны проводиться только в сухую погоду.
Сначала демонтируется старое покрытие, после чего изучается состояние обрешетки. Нередко приходится провести замену подстропильных балок. Если в ходе визуального осмотра были выявлены повреждения древесины насекомыми, то элементы конструкции необходимо обработать антисептическими составами.
Затем на обрешетку укладывается слой гидроизоляции. Это крайне важный этап, так как от качества гидроизоляции во многом зависит комфортность эксплуатации жилища. Чаще всего в качестве гидроизоляционного материала применяется диффузионная мембрана.
На финальном этапе выполняется монтаж нового кровельного покрытия.
Также предстоит осмотреть и систему обогрева дома. Компания занимается возведением жилых строений. Мы гарантируем высокое качество всех построек, а также соблюдение сроков строительства.
Верхний фиксатор: Как отремонтировать старый дом
Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным опытом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…
Зачем покупать закрепитель-верх?
Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.
Хотя ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает многое взамен, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или здоровой отдаче от ваших инвестиций.
Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.
Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в таунхаус за 4,5 миллиона фунтов стерлингов (5,6 миллиона долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development
Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды. Если это так, ваш бюджет, вероятно, будет меньше, чем у домовладельца, который работает над домом своей семьи мечты.
Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?
Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:
- Вдохновляющий ремонт верхней части фиксатора
- Эта лачуга теперь является семейным домом стоимостью 400 000 долларов
- Джоанна Гейнс творила чудеса в этом когда-то заброшенном доме ремесленника
Как найти фиксатор в продаже
Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта. Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow. Конфискованные дома или жилые дома в аварийном состоянии можно рекламировать только с помощью внешних снимков, поэтому всегда стоит лично увидеть недвижимость, чтобы получить представление о масштабах необходимых работ.
Ветхий дом с крепким костяком может стать прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock
Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом подешевле. Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.
Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.
Кроме того, существует множество специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальное средство для фиксации верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.
Практический пример: Особняк пажей
Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке. Изображение: 704 Фотография
Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и обветшалого крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.
После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом. Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!
Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь .
Оценка старого дома
Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все же стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.
Вы всегда должны заручиться поддержкой профессионалов, чтобы они посмотрели на недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway
Тем не менее, крайний фиксирующий верх, требующий внимания, не должен быть полностью вычеркнут из вашего списка. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.
Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры. Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.
Вам также следует проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.
Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:
- 10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь, ремонтируя старый дом
- 5 предупреждающих знаков о просадке, которые должен знать каждый домовладелец
- Как избавиться от сырости и плесени
Как финансировать ремонт дома
Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно. В перспективе одноэтажная пристройка может стоить от 40 000 фунтов стерлингов (48 тысяч долларов США) до 67 000 фунтов стерлингов (80 тысяч долларов США), согласно Household Quotes, а удаление внутренних несущих стен может стоить около 1 200 фунтов стерлингов (1,4 тысячи долларов США) — 2 500 фунтов стерлингов (3 доллара США). к).
Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.
Основные советы по прибыльному ремонту дома:
Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы. Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога. В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для жилья, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.
Другие варианты включают промежуточные кредиты, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для жилья объекты.
Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.
Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов на случай любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.
Проекты ремонта дома: структурные изменения
Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.
Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь.
С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.
Этот важный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса «Не двигайся, улучшай!» награды в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects
Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство. В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.
Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует обращаться в местные органы планирования.
Когда проект начнется, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.
После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.
Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:
- 6 способов превратить старый дом в новый дом
- Разрешение на планирование: как сделать успешное приложение
- Разрешенная застройка: 10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство
Как восстановить характеристики периода
Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией.
Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.
Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены
Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием. Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.
В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют.
Кто знает, что вы обнаружите…
Практический пример: Дом Роквелла
Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент
Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к кропотливой реставрации обветшавшего дома Роквелла. Построенный еще в 1838 году, обширный особняк был полуразрушенной тенью своего прежнего «я», но его новые владельцы были полны решимости вернуть заброшенное строение к жизни.
Сосредоточившись на сохранении сокровищницы изысканных старинных деталей дома, они предприняли амбициозный проект реконструкции и спасли местную достопримечательность для будущих поколений. В Розовом люксе (на фото) были возрождены оригинальные потолочные розетки и карнизы, а створчатым окнам вернули прежнее великолепие. Приведенный в порядок, но сохраненный почти в том же состоянии, что и при постройке особняка, очаг является основным элементом комнаты.
Вот как вы почтительно обновляете историческую жемчужину!
Полную историю Rockwell House и его реставрации можно прочитать здесь .
Подробнее о возрождении наследия:
- Как восстановить черты эпохи в старом доме
- 10 исторических жемчужин, обнаруженных в старых домах
Просмотр фиксатора-верхний A-Z:
- Удивительные расширения: 37 проектов «не двигайся, улучшай»
- Потрясающий ремонт верхней части викторианской эпохи: до и после
- Красивые подвалы, наполненные светом
- Прекрасные идеи для расширения кухни
- Дома-замки мечты и реконструкция настоящих замков
- Лучший ремонт Fixer Upper
- Вдохновляющий ремонт верхней части фиксатора
- От атриумов до антресолей: 7 способов оформления внутренней планировки
- Из заброшенной крепости в великолепный дом: окончательная реконструкция замка
- Из серости в мечту: домашние преображения, в которые вы не поверите
- Как найти сделку по изъятому имуществу
- Как заделать трещины и дыры в стенах
- Как избавиться от сырости и плесени
- Как восстановить старинные черты старого дома
- Вдохновляющие идеи для спальни в мансарде
- Джоанна Гейнс творила чудеса в этом когда-то заброшенном доме ремесленника
- Разрешенная разработка: 10 проектов, которые вы можете реализовать без разрешения на планирование
- Разрешение на планирование: как сделать успешное приложение
- Мастер-класс по развитию недвижимости: от ветхого остова до таунхауса стоимостью 4,5 млн фунтов стерлингов
- Преображение ванной комнаты: до и после
- Бюджетный ремонт дома: 12 вдохновляющих реальных проектов
- Ремонт заброшенного особняка Пажей: до и после
- Дом Роквелла: ремонт заброшенного особняка
- Чтобы поверить в эти невероятные американские дома, их нужно увидеть
- Этот заброшенный дом середины века был спасен от руин
- Эта лачуга теперь является семейным домом стоимостью 400 000 долларов
- 5 предупреждающих знаков о просадке, которые должен знать каждый домовладелец
- 6 распространенных проблем с сантехникой и способы их устранения
- 6 вещей, которые вы должны знать, прежде чем переоборудовать свой подвал
- 6 способов превратить старый дом в новый дом
- 10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь, ремонтируя старый дом
- 10 исторических жемчужин, обнаруженных в старых домах
- 10 вопросов, которые вы всегда должны задать своему архитектору перед началом проекта
- 26 ошибок при ремонте гаражей, которые часто совершают люди
- 36 ошибок при ремонте дома, которых следует избегать
- 45 ошибок, которых следует избегать при проектировании ванной комнаты
- 50 ошибок, которые допускают люди при проектировании кухни
- 54 идеи переоборудования гаража, чтобы увеличить жилую площадь в вашем доме
Руководство по ремонту старого дома
Ремонт старого дома
В настоящее время на рынке появляется все больше и больше домов в качестве ремонтных работ.
Реконструкция недвижимости — это огромное мероприятие, которое требует много планирования и тяжелой работы. Задача состоит в том, чтобы не обращать внимания на запущенность и ветхость потенциала дома. Как правило, покупателей отталкивают интерьеры и обстановка ушедшей эпохи. Однако, если вы не боитесь тяжелой работы и фиксажа, у вас есть сделка.
Наша статья проведет вас через весь процесс ремонта старого дома, плюсы и минусы, советы и рекомендации по ремонту исторического дома и многое другое.
Вот основные темы, которые мы затронем:
- Стоит ли ремонтировать старый дом?
- Как перестроить старый дом
- Что дешевле: ремонт старого дома или строительство нового?
- Плюсы и минусы ремонта старого дома
- Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов
- Ремонт старого дома без денег
- Заключение
Стоит ли ремонтировать старый дом?
Старые дома стоит покупать и реконструировать.
Они не только прочные, но и элегантные. Если бы не они, они бы не стояли так долго, как сейчас. Кроме того, вы можете увидеть множество нестандартных и изготовленных вручную функций, которые не встречаются в настоящее время.
Тем не менее, они также созрели для проблем (маленьких и больших), которые могут отложить любые планы реконструкции. Кроме того, переоборудование их новой проводкой, окнами и т. д. может стоить вам целое состояние.
Как перестроить старый дом
Не все старые дома стоит переделывать. Те, что есть, имеют старинные черты, которых нет в современных домах. Они могут включать богато украшенные двери и окна, паркетные полы, изделия из дерева и нестандартные шкафы. Однако они также могут содержать нежелательные функции. Например, старая сантехника, электрические системы, прогнивший каркас и приборы, которые тратят энергию впустую.
Вот как перестроить старый дом:
Оценка старого дома
Во-первых, нанять геодезиста для оценки имущества и выявления проблем.
Это должно произойти еще до того, как вы подпишете пунктирную линию. Обратите внимание на такие проблемы, как проседание, опасные материалы, структурные проблемы, плесень и сырость.
Инспектор укажет на любой значительный ремонт, который вам придется провести, чтобы сделать старый дом более безопасным для проживания. В случае, если это небезопасно для доступа, внешний осмотр может помочь вам получить представление о связанных с этим затратах. Тем не менее, вы должны быть готовы к значительным расходам внутри собственности. Если вы не готовы к наихудшему сценарию, разумно отказаться на данном этапе.
Изучение истории
Старый дом с богатой историей, старинными чертами и тому подобным. Соберите как можно больше информации от прошлых владельцев и старых фотографий. Вам может понадобиться знать его историческое значение. Это может повлиять на все, от строительных материалов до дизайна интерьера. Здания с охраняемым статусом потребуют специального разрешения от местного органа планирования.
Видение и план
Каждому специалисту по ремонту верхней одежды требуется видение и план успешного ремонта. Прогуляйтесь по своему новому дому, делая заметки по ходу дела. Какой вы хотите видеть комнату? Если есть возможность, сделайте эскизы. Или вы также можете использовать приложения 3D-дизайна интерьера для оформления комнаты. В таких приложениях, как «Design a Room» и «RoomStyler 3D Home Planner», есть рекомендации по продуктам (с использованием целевой рекламы). Вы можете оформить комнату настоящими продуктами, а также купить их.
Вы должны знать об ограниченности пространства, чтобы лучше использовать каждую комнату. Решите, какие функции вы сохраните, а какие пропустите на этом этапе. Обладая информацией, вы сможете определиться с бюджетом. Вы планируете сделать своими руками? Или вы нанимаете услуги подрядчика и архитектора? Это еще одно решение, которое вам, возможно, придется принять на данном этапе.
Проконсультируйтесь с архитектором
Когда дело доходит до реконструкции старого дома, ставки высоки.
К сожалению, у большинства домовладельцев нет опыта реализации проекта такого масштаба. Архитектор может помочь вам справиться с проблемами, возникающими на каждом шагу, не влияя на результат.
Имейте в виду, что можно продолжать ремонт без найма архитектора, даже для больших проектов. Тем не менее, наем одного из них может помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Архитекторы помогут воплотить ваши мечты в реальность. От получения разрешения на строительство, найма строителя и даже поддержания прогресса
Структурные проблемы и ремонт
В старом доме, скорее всего, будут проблемы, связанные со старым фундаментом, треснувшей стеной, окном и наклонным полом. Если этого недостаточно, у вас также может быть протекающая крыша, в настоящее время или когда-либо в прошлом. В этом случае в конструкции может быть обширная гниль.
Самая важная задача на данном этапе — не допустить ухудшения состояния. Это ремонт крыш, окон и дверей. Вам также необходимо защитить свой дом от атмосферных воздействий и устранить любые повреждения конструкции.
Кроме того, вам, возможно, придется установить изоляцию для повышения энергоэффективности.
Восстановить функции периода
На этом этапе вам, возможно, придется решить, какие функции периода вы восстанавливаете, а от каких хотите избавиться. Затем вы можете отремонтировать старый дом и привнести в него современность. Но восстановление определенных функций кажется уважительным действием. В сочетании с современной схемой они могут придать комнате индивидуальность. Например, старые окна могут быть энергоэффективными, если добавить уплотнитель.
Такие элементы, как балки, потолочные розетки, оригинальные окна и молдинги сразу бросаются в глаза. Иногда другие характеристики наследия могут быть неочевидны. Если вы не знаете, где искать, вы можете пропустить сложные функции. Среди них плитка, половицы, оригинальные камины и деревянные панели, скрывающиеся за современными дополнениями.
Обновления сантехники и электрики
Сантехнические и электрические системы в старых домах имеют стандарты, которые больше не применимы.
Кроме того, по прошествии лет системы могут перестать быть надежными. Начните с главной панели, устаревшей проводки и электрооборудования. Это не только повышает эффективность, но и делает дом более безопасным для вас и вашей семьи. Повышение эффективности также повысит стоимость дома при перепродаже.
В этой же строке нужно заменить трубы из оцинкованной стали, встречающиеся в старых домах, на медные. Если в старых трубах еще не образовались засоры, то они скоро появятся. Убедитесь, что ваша ванная комната соответствует стандартам с новыми моделями и сантехникой.
Починить стены и переделать полы
Теперь пришло время углубиться в нюансы, оштукатурить стены и уложить новый пол. Они могут существенно повлиять на внешний вид вашего дома. Что касается напольного покрытия, у вас есть выбор между плиткой, ковровым покрытием и паркетом. Когда все это будет готово, ваш новый дом начнет обретать форму.
Завершающие штрихи
После завершения ремонта наступает время последних штрихов.
Во-первых, выберите цвета краски, учитывая архитектуру дома. Не тратьте время и ресурсы на подготовку поверхности, если она слишком сильно повреждена. Вместо этого выберите такие материалы, как Texturglas. Это нетоксичное настенное покрытие из тонких стеклянных нитей. Они поставляются готовыми к установке поверх существующей поверхности.
Следуйте за ним со шкафами, оконными рамами, наличниками, кронштейнами для светильников, ручками и ручками. Хотя они кажутся тривиальными, они могут улучшить внешний вид вашего дома.
Обращение к бордюрам
В качестве последнего штриха преобразите вашу собственность, внеся несколько, но существенных изменений.
- Обновление облицовки и кровли
- Благоустройство сада
- Мощение подъездной дорожки
- Замена водосточных желобов и водостоков
- Добавление растений и зелени
Хотя они могут показаться тривиальными в масштабах вещей, они могут придать домой персонаж. А также превратить свой дом в семейный дом.
Что дешевле: отремонтировать старый дом или построить новый?
Стоимость ремонта старого дома или строительства нового зависит от масштаба проекта. Новый дом всегда стоит дорого, учитывая сложный объем работ, материалов и человеко-часов. Однако бывают случаи, когда реконструкция старых домов может оказаться дорогостоящей.
Все согласны с тем, что чем старше здание, тем дороже будет его ремонт. Причина в том, что вы можете столкнуться с неожиданными проблемами, когда начнете строительство, что может привести к увеличению стоимости. С другой стороны, если дом недавно построен или отремонтирован в последние пару десятков лет, стоимость может быть ниже.
Плюсы и минусы ремонта старого дома
Покупка и ремонт старого дома — это обязательство, которое немногие готовы взять на себя. Хотя в результате получается красивый дом, наполненный характером и индивидуальностью, путь к нему нелегок. Сложности могут возникать на каждом шагу. Вот некоторые плюсы и минусы реконструкции старого дома.
Pros
- Старые дома обычно дешевле на рынке недвижимости. Поэтому независимо от того, делаете ли вы ремонт самостоятельно или нанимаете подрядчиков, вы, вероятно, заплатите меньше, чем за новую постройку.
- У старого дома есть свой характер, которого не увидишь в новостройках, даже если они подходят. Они содержат сложные изделия из дерева и причудливые элементы, некоторые из которых можно сохранить.
- Сочетание современности и истории обеспечивает комфортное жилое пространство.
- Старые дома строятся на века. Хотя вам, возможно, придется модернизировать электрические и водные системы, они имеют прочную структуру.
Минусы
- В старых домах могут содержаться токсины. Краски и особенно крыша могут содержать асбест и свинец. Им нужен профессиональный подход, а это увеличивает стоимость ремонта.
- Стоимость ремонта может оказаться выше ожидаемой. Крыша, фундамент, электричество, водопровод и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха могут увеличить расходы.
- Старые дома обычно не являются формочками для печенья; следовательно, вы можете ожидать неожиданного в любой момент. Это может повлиять на реконструкцию как по времени, так и по цене.
Советы и рекомендации по восстановлению исторических домов
Исторический дом восстановить непросто. Тем не менее, вы должны иметь возможность сохранить оригинальную работу, а не сносить или закрывать ее. При тщательной реставрации они должны прослужить и рассказывать истории долгие годы.
- Домовладелец должен содержать исторический дом, чтобы сохранить его оригинальность.
- Замените поврежденные элементы кладки целыми элементами. или хотя бы что-то похожее по цвету и фактуре.
- Историческим домам нужны подрядчики, которые знают и уважают историю. Наймите кого-нибудь с опытом в сохранении исторических памятников.
- Реконструкция исторического дома стоит дорого. Составьте список приоритетов и закончите самые важные дела в первую очередь.
- Возможно, вам придется пожертвовать некоторыми удобствами, когда дело доходит до сохранения истории. Добавляйте, а не нарушайте исходную структуру.
- Предусмотрите дополнительные 5% на непредвиденные расходы.
Ремонт старого дома без денег
При ремонте дома складываются все небольшие расходы. И прежде чем вы это заметите, ваш бюджет опустеет. Итак, вот несколько способов, с помощью которых вы можете сократить расходы и сэкономить деньги при реконструкции старых домов.
- Впустите естественный свет – Вместо установки новых окон попробуйте использовать световую трубу, чтобы направлять естественный свет с крыши.
- Сохранение кухонной раковины — Если на то пошло, не двигайте кухонную раковину или унитаз. Одни только затраты на заправку дорогие. Но, если вы их по какой-то причине перемещаете, используйте шанс поменять старые трубы.
- Реорганизация для повышения эффективности – Не убирайте стену, чтобы получить дополнительное пространство. Вместо этого реорганизуйте для максимальной эффективности. Например, замените полки выдвижными ящиками на высоту шкафа для хранения.
- Вторичное сырье — Вы можете сэкономить на вторичном сырье. Однако подрядчики не согласны с переработанными или предоставленными домовладельцами строительными материалами. Это может помочь избежать проблем с ответственностью.
- Снести самому . Хотя снос может быть не таким дорогим, его можно сократить самостоятельно. Однако ограничьте его внешней работой, если вы не знаете, что делаете.
- Найм подрядчика . Возможно, вам придется нанять подрядчика в зависимости от масштаба проекта.
- Рассмотрите похожие продукты – Откажитесь от более дорогой древесины, такой как красное дерево. Вместо этого инвестируйте в двойников, таких как гибрид эвкалипта, такой как Lyptus. По зернистости и текстуре он похож на красное дерево.
- Подождите до межсезонья – Пропустите пик сезона и сделайте ремонт, когда работы меньше. Таким образом, вы можете нанять подрядчиков по гораздо меньшей цене.
Вместо этого реорганизуйте для максимальной эффективности. Например, замените полки выдвижными ящиками на высоту шкафа для хранения.
Таким образом, вы можете нанять подрядчиков по гораздо меньшей цене.Заключение
Старые дома не музейные экспонаты. У них есть история, и более того, они вели славную жизнь до сих пор. Они документируют множество изменений и технологических разработок в его помещениях. Имеет смысл уважать это и учитывать их при реконструкции. Подойдите к нему как к живому месту, а не как к проблеме, которую необходимо решить.
Строительство нового дома всегда дороже ремонта старого. Однако, если это особенно старый дом или историческое здание, которое знавало лучшие дни, стоимость может быть высокой и выше крыши. Тем не менее, они долговечны и долговечны. Прежде всего, старый дом имеет индивидуальность и характер, которых нет в новых постройках.
Pro Remodeling — это местный семейный бизнес, основанный в Тусоне в 1971 году и считающийся одним из самых надежных, хорошо управляемых и дружелюбных к клиентам подрядчиков, которые обеспечивают наилучший ремонт домов в Тусоне.