Лестницы на второй этаж в частном доме своими руками видео: Деревянная лестница на второй этаж

Лестница на второй этаж своими руками

Определяемся с видом лестницы

Лестницы на второй этаж для частного дома могут быть разных видов, которые выбираются в зависимости от пожеланий владельца, дизайна и размеров помещений. Знание типов лестничных пролетов позволит во время обустройства дома сделать правильный выбор в пользу того или иного элемента. Самые разные материалы используют для создания выхода на второй этаж, а разделяют их на несколько основных видов:

1. Винтовые (спиральные, круговые).
2. Поворотные.
3. Маршевые.
4. Комбинированные.

Винтовая или круговая

Винтовые лестницы являются замечательным инструментом для подчеркивания стиля помещения, наполняя его нужной атмосферой. Воздушные кованые круговые конструкции, выводящие на второй этаж, подойдут пол стиль модерн, а массивные деревянные ступени напомнят всем о стиле кантри. Дизайн винтовой лестницы подбирается любой, ограничиваясь только финансовыми возможностями. Такие варианты значительно экономят пространство, поэтому они всегда популярны.

Винтовая лестница на второй этаж – это идеальный выбор для помещения маленькой площади с низким потолком, к примеру, для мансард. Но и для большого пространства этот вариант подойдет отлично. Фиксируется винтовая лестница радиально, образуя винт, а по креплению ступеней ее можно разделить на несколько типов:

• с опорой на ограждение;
• с защемлением в опорной стойке;
• с опорой на стены, расположенные по периметру;
• с опорой на опорную стойку.

Поворотная угловая

Поворотная угловая лестница на второй этаж считается оптимальным выбором по соотношению экономии пространства и безопасности подъема. Они бывают развернутыми вправо или влево, круговыми или оборотными на одну четверть. Та часть, где лестница поворачивается, считается самой безопасной, хотя ступени по ширине изготавливают не больше 20 сантиметров.

Самая используемая конструкция поворотной лестницы – с углом 90 градусов. Она позволяет зонировать просторное помещение или изящно вписывать лестничные марши в небольшой промежуток пространства. Подъем на второй этаж такого типа нередко входит в проект небольшого загородного дома или многоуровневой квартиры. Как правило, размещают его вдоль стен, находящихся под прямым углом, а поворотная площадка располагается в угловой части. Пространство под лестницей часто используют под платяной шкаф или кладовку.

Маршевая лестница

Конструкции маршевых лестниц предполагают прямой марш на второй этаж со ступенями под определенным углом наклона. Они бывают разной планировки, и могут состоять из двух или нескольких частей. Самой комфортной считается одномаршевая лестница, ведь при ее создании не требуется дополнительно устанавливать площадку между этажами. Самые простые варианты имеют закругленную форму, чтобы экономить пространство, поэтому их можно увидеть в маленьких помещениях.

Многомаршевые лестницы с горизонтальными площадками оптимальны для многоразового ежедневного использования из-за удобного наклона марша. Существует несколько типов таких конструкций:

1. На косоурах. Это наклонные балки с зубцами, исполняющие несущую функцию, на которые кладутся ступени. Лестница может держаться на одном косоуре по центру или на двух – по краям.
2. На тетивах. Это тоже опорная балка, только другого типа, когда ступени вставляются в пазы.
3. На больцах. В этом случае монтаж лестницы производится вообще без несущих балок – ступени опираются на металлические столбики – больцы. Конструкция выглядит «воздушной» – она, как бы, парит в воздухе.

Комбинированная модульная

Свое название модульная лестница получила оттого, что собирается из нескольких компонентов (модулей), которые вставляются друг в друга, закрепляясь винтами, болтами или специальными строительными шпильками. Несущий элемент конструкции – центральный косоур. Такая система предназначается для установки подъема на второй этаж, высотой не более 3,5 метра. Невысокая стоимость и простота монтажа привела к тому, что такой вид пролета популярен во всем мире. Для сборки модульной лестницы не требуется специальных навыков монтажа.

К преимуществам комбинированных модульных лестниц еще относят тот момент, что для их возведения не нужен проект. Надо только производителю дать точные параметры помещения, в котором планируется установка, и на их основе будет разработан оптимальный вариант. Модульные лестницы имеют разнообразие всевозможных вариаций. Исходя из размера помещения, легко сделать конструкцию с любым углом поворота, которая, благодаря использованию комбинированных материалов, гармонично впишется в любой стиль интерьера, став самым удачным дизайнерским решением.

Преимущества винтовых лестниц

У винтовых лестниц несколько преимуществ перед маршевыми:

1. Рациональное использование площади. Чаще всего экономия пространства является главной причиной выбора такого типа лестницы — нужен проем с минимальным диаметром окружности 2 м.
2. Экономия материалов и затрат. Для правильно рассчитанной винтовой конструкции необходимо меньше составляющих элементов, что снижает ее стоимость и требует меньше времени на монтажные работы.
3. Эксклюзивность и акцент в интерьере. Этот фактор часто стоит на первом месте у владельцев больших домов. В жилом помещении с низкими потолками витая лестница визуально их поднимает.

Ее оригинальное исполнение является акцентом и украшением жилья с небольшой площадью. Подходит для дачи и маленьких загородных домиков.

Первым этапом в постройке лестницы на второй этаж будет планирование и измерение

Что нам нужно знать о будущей лестнице? Основное – это высота между этажами. И главное правило строения лестницы для удобства будущей эксплуатации – длинна ступеньки должна быть 30 см, высота 20 см. Если эти правила соблюсти, то ходить будет удобно. Для оригиналов, которые хотят сделать ступеньку покороче или повыше говорю сразу – переломаете ноги. Для ясности разберем на простом примере.

Допустим высота между этажами 3 м. (h2). Делим высоту этажа на высоту ступеньки 0.2 м. (h3) получаем 15 ступеней. То есть в магазине продавцу надо будет сказать, что вам нужно 15 штук ступеней.

Затем умножаем число ступеней (N) на их длину 0.3 м. (L) получаем 4.5 м. длинна всей лестницы (L1). Четыре с половиной метра конечно очень много и следовало бы нашу лестницу сделать из двух маршей с площадкой в середине, но сейчас так усложнять не будем, пока говорим об основах.

Теперь рассчитываем длину тетивы. Тут на помощь «лестницеделу» придет всеми нами любимая еще со школы великая наука геометрия. Как в первоисточнике «квадрат гипотенузы равен сумме квадратов катетов». То есть длинна тетивы (Q) в квадрате равна h2 в квадрате + L1 в квадрате = примерно 5.5 м. На схеме все наглядно видно.

После расчетов переходим к практике. Первое что нам надо будет сделать – это взять две тетивы и отрезать их по размерам рассчитанным ранее. Соответственно необходимо нижний край обрезать под острым углом, чтобы тетива плотно прилегала к полу. Углы лучше всего вымерять строительной малкой (в магазинах продается). На второй этаж тетива лучше всего крепится на зуб.

Зуб на тетиве лестницы, на фотографии цифра 1.

Строительные нормы

При строительных работах любая конструкция должна отвечать определенным нормам.

Рекомендуем посмотреть еще тут

• Как сделать шумоизоляцию — советы по выбору материалов и обзор лучших методов изоляции авто и квартиры (видео + 85 фото)

• Как сделать камин — пошаговое описание как своими руками построить небольшой камин быстро и просто (115 фото и видео)

• Как сделать розетку — советы по выбору, монтаж, подключение и особенности переноса розетки (110 фото)

То же самое и в случае с лестницей. Она должна быть прочной, чтобы выдерживала нагрузки человека, и безопасной, чтобы не травмироваться при передвижении.

А также, должна обеспечивать удобное и комфортное передвижение на требуемый этаж здания.

Ступеньки вы должны сделать определенных параметров, поскольку узкая ступенька будет препятствовать удобной постановке стопы, из-за чего могут возникать травмы. Если ступенька очень высока, то неудобно перешагивать с одной на другую.

Поэтому к такому проекту необходимо подходить согласно правилам, все, точно рассчитав и определив на чертежах.

Выбор схемы лестницы

Применительно к частному дому наиболее распространены две – лестница винтовая и маршевая. Первый вариант довольно сложный, и реализовать его своими руками, не имея практических навыков и опыта в этой сфере, вряд ли получится. Придется делать специфические инженерные расчеты, а значит, без помощи профессионала хотя бы на этом этапе подготовки не обойтись. Ориентироваться лишь на схемы, имеющиеся в интернете, не совсем правильно. Они не учитывают специфику конкретного строения, поэтому их обязательно придется перерабатывать с учетом особенностей его габаритов, планировки и ряда иных факторов. Да и сам монтаж винтовой лестницы, тем более деревянной – процесс далеко не простой.

Для сборки своими руками  оптимальное решение – маршевая деревянная лестница . Исходя из высоты помещения первого этажа, пролетов может быть один или два (поворотная конструкция).

А вот в деталях даже совершенно одинаковые лестницы могут сильно отличаться. И это легко объясняется тем, что изготовление своими руками подразумевает элемент творчества. Так как все частные дома разнятся по многим параметрам (габариты, высота потолков, планировка, внутреннее наполнение), то следовать какому-то единому стандарту – дело бесперспективное

Кстати, автор уже обратил на это внимание читателя. Поэтому далее – лишь общие рекомендации, которые помогут грамотно составить чертеж деревянной лестницы с учетом всех особенностей строения, и произвести ее установку по месту

Как смастерить своими руками перила и поручни

Перила – это не только оградительные элементы, которые обеспечивают безопасность передвижения, но и дизайнерское украшение лестничного пролета. Самостоятельно проще всего сделать их деревянными, ведь все остальные материалы требуют профессиональной обработки. Для их создания нужны следующие оградительные элементы:

1. Поручни, являющиеся верхней планкой, за которую следует держаться.
2. Балясины – стойки, прикрепляющиеся к ступенькам. Сделать балясины самостоятельно тоже лучше деревянными.
3. Тумба, являющаяся мощной стойкой, которая будет находиться в конце марша. К ней крепятся поручни.

Сначала определяется расстояние между балясинами и высота перил. Затем устанавливаются тумбы на верхней и нижней ступеньке. Далее выкладывается рама, на которую крепятся балясины через каждые 10 см. Затем сверху накладываются перила. На последнем этапе перила следует обработать фрезером со специальной насадкой, чтобы квадратное сечение бруса стало круглым. Заканчивать создание перил и поручней нужно косметическими процедурами: шпаклевкой, шлифовкой, покраской.

Организация работы и монтаж

После закупки нужных строительных материалов, необходимых для работы инструментов, крепежа приступаем к изготовлению лестницы в доме своими руками.

Доски 40–50 мм пойдут на косоуры с минимальной шириной в 150 мм, брус толщиной 25 мм подойдёт для подступенка, проступи берётся дерево до 40 мм толщиной.

Предварительно из доски выпиливают 2 косоура. Это несущие балки, поэтому надо быть максимально внимательными и ответственными при работе с ними. Отмерив необходимую ширину лестницы, балки соединяются попарно, потом они соединяются друг с другом деревянными досками. Следом нарезается нужное количество ступеней, подступенки согласно нужным размерам. Чаще всего высота подступенка составляет 17 см, а ширина проступи не больше 32 см.

Через три или четыре ступеньки деревянные доски крепятся к ровной поверхности балок, добавляя прочности всей конструкции. После установки несущих балок начинается монтаж косоуров. Проверяя правильность монтажа строительным уровнем, балки устанавливаются на место. К косоурам крепятся сначала подступенки, а затем проступи. Ступеньки устанавливаются снизу вверх очень ровно, крепятся саморезами, промазываются клеем, чтобы избежать скрипа.

Перила

Ни одна современная лестница не обходится без соответствующих ограждающих элементов, которые предназначены для защиты от падения во время эксплуатации. Поэтому установка перил является важным этапом в таком строительстве.

Перила представляют собой конструкцию, состоящую из стоек, которые называют балясинами и опоры в виде поручня. Балясины в большинстве случаев закрепляются на поверхности ступеней при помощи шканта. Прежде всего, необходимо их установить. Для этого нужно так просверлить каждую ступень, чтобы получилось отверстие равное половине длины шканта.

Чтобы получить параллельные друг другу шканты, рекомендуется протянуть нить вдоль лестницы. На торце балясины необходимо просверлить еще одно отверстие такого же размера, как и на проступи. Затем смажьте полученное отверстие на балясине столярным клеем и поместите его на шкант. Выполните крепление доски на столбике с помощью струбцин. Прикрепите перила к балясинам с задней стороны. В качестве крепежных элементов используйте шурупы. Лестница готова.

Подробнее о том, как самостоятельно изготовить и установить прямую лестницу, вы узнаете из следующего видео.

Лестница в частном доме своими руками – инструкция с иллюстрациями и видео

Создать лестницу в частном доме своими руками не так сложно, если подходить к мероприятию подготовленным и выполнять все согласно инструкциям специалистов. Предлагаем вашему вниманию инструкцию поведения расчетов, проектирования, изготовления и сборки конструкции, а также пример видео от мастеров.

Самодельная лестница на тетивах в доме

Этап проектирования

Независимо от типа и размеров все деревянные лестницы в частном доме своими руками создаются исключительно согласно общепринятым нормам. Это касается размеров ступеней, высоты и подъема марша, а также высоты перил и прочих параметров, которые указаны на иллюстрации ниже.

Размеры основных параметров элементов лестницы

Согласно нормам при строительстве лестницы в частном доме ступени любой конструкции должны быть около 18-20 см высотой и длиной (в глубину) около 30 см. Именно такие размерности соответствуют среднестатистической ширине шага, что позволяет передвигаться по конструкции человеку с наибольшим комфортом.

Обратите внимание! Даже малейшие отклонения в параметрах до 1 см создадут впечатление у человека, что он либо семенит, либо взбирается на крутую горку.

Что касается высоты лестницы, то в случае наличия в жилище детей, берут меньшую величину, а для сокращения габаритов конструкции и количества ступенек высоту наоборот увеличивают. Этот параметр подбирается в случае надобности сохранения полезной площади в уже готовом доме.

Ширина лестницы также имеет значение, она не должна быть меньше 90-120 см. Наиболее приемлемый вариант для частного дома – 1 м. Примером созданной лестницы в частном доме своими руками на фото ниже станет конструкция на тетивах с шириной марша около 1 м.

Лестница на тетивах

Также стоит заранее продумать угол наклона конструкции, который по правилам должен быть в пределах 30-45°. Все основные параметры и общая схема лестничной конструкции представлена на иллюстрации ниже.

Схема прямой лестницы с размерами

Имея основные исходные параметры: высоту лестницы, высоту ступеней, можно рассчитать, сколько ступенек получится в вашей конструкции.

Для этого высоту лестницы делим на высоту ступеньки. Полученные размеры не всегда и даже чаще всего получаются не целые, но увы округлять тут нельзя. Ступени в обязательном порядке должны быть все одинаковые.

Далее будем рассматривать наиболее выгодный и простой вариант лестничного марша – прямой на тетивах. Эта конструкция требует наименьшей полезной площади, материалов и проще всего в изготовлении.

Изготовление лестницы в частном доме своими руками на видео показано более наглядно и доступно. Мы же рассмотрим все этапы создания и сборки лестницы дополнительно с описанием всех этапов на примере лестницы на тетивах.

Изготовление и сборка

Тетива – это не что иное, как дополнительное ребро жесткости, что послужит укреплением всей конструкции, а соответственно увеличит безопасность и комфортабельность подъема. Перед тем, как приступать к изготовлению деталей по созданным проектам и чертежам, необходимо все эти размерности перенести на «реальную местность». Так как даже миллиметровые погрешности могут выйти потом боком.

Первым делом отрезаем тетивы по рассчитанным размерам и нижний край обрезаем под нужным углом, чтобы деталь могла плотно прилегать к полу первого этажа. Для измерения углов пригодится строительная малка. Верхний край тетивы к полу второго этажа удобнее всего крепить «на зуб». Деталь нужно хорошо «отладить», запилив с двух сторон так, чтобы она легла в свой проем без образования щелей.

Зуб на тетиве для крепления

Удобнее для начала создать шаблон из деревянной доски, который плавно подгоняется под проем, а уже после по нему вырезать тетиву. Теперь нужно на установленных и прихваченных шурупами тетивах разметить места для пазов, в которые и будут крепиться наши ступени. При этом помните о параметрах ступеней, а также о том, что лучше, когда ступени нависают одна над другой.

Важно! Пазы под ступени на каждой тетиве должны быть строго симметричны друг другу, чтобы в последствие наши ступени были ровными и прочными.

Первым делом отмечаем на тетиве горизонтали ступенек на равном расстоянии друг от друга. Также отмечается отступ от края ступени, чтобы не нарушить размерность последней ступени. При этом окончательно устанавливаются размеры ступеней и подступенков, а также принимается решение касательно нависания их друг над другом.

Выступающие и утопленные ступени

После горизонтальной наносится на тетиву и вертикальная разметка, которая гарантирует соразмерность проекции ступеней на пол. Когда все разметки сделаны, можно приступать к вырезанию пазов на тетивах. Для этого пригодится циркуляционная пила.

Обратите внимание! При вырезании пазов, следует вырезать отверстия уже, чем толщина наших ступеней, чтобы они крепились, не создавая зазоров, а значит и не скрипели в последствие.

Когда поработали пилой, наступает очередь стамески, которой выдалбливаем отверстия. Внутренность паза не должна быть ровной, главное, чтобы наружные края были таковыми. Далее той же стамеской необходимо придать пазам определенную форму – изнутри они должны быть уже, чем снаружи. При этом ступени будут входить плотно, но усилий прикладывать особых не понадобится.

Готовая тетива с проделанными отверстиями под ступени

Крепление ступеней осуществляется при помощи широких строительных уголков, которые «наживляются» на шурупах изнутри ступеней, после чего ступени закрепляются окончательно. Для точности можно использовать подставку для нивелира, который будет повторять разметку тетивы при установке каждой последующей ступени.

Использование нивелира при установке ступеней

При установке ступеней перед этим в пазы заливаем клей и даем ему подсохнуть слегка – около 7 минут. Рекомендовано с клеем также использовать и саморезы для упрочнения всей конструкции. Но ни в коем случае не использовать только одни саморезы без клеевого соединения, так как тогда не избежать скрипов и шаткости лестницы.

Крепление саморезами ступеней

Саморезы закручиваем под ступенями и под углом, главное, чтобы они не вылезли наружу конструкции. Заранее просверливаем отверстие, чтобы потом можно было спрятать шляпку самореза. Когда марш готов можно закреплять его на зуб сверху, низ же конструкции лучше немного углубить в пол. Для этого необходимо будет проделать углубление примерно в 0,5 см.

шагов для постройки пристройки к дому

Из всех проектов по благоустройству дома нет более сложного или дорогостоящего, чем шаги по строительству пристройки к дому. Строительство полной пристройки комнаты изменяет фактический план этажа дома путем рытья и установки фундамента, а затем обрамления и отделки нового жилого пространства. Национальная ассоциация риэлторов отмечает, что строительство пристройки к дому может стоить до 90 000 долларов США, чтобы утроить эту сумму, в зависимости от размера и назначения комнаты. В некоторых случаях это может быть столько же или больше, чем первоначальная стоимость дома. Хотя нет калькулятора, который оценивает стоимость строительства пристройки, вам нужно будет позвонить и сравнить предложения от разных подрядчиков. Несмотря на огромные масштабы и стоимость такого проекта, дополнительные помещения высоко ценятся, поскольку ни один другой проект не обладает таким потенциалом для улучшения условий жизни и стоимости недвижимости в вашем доме.

Хотя можно построить пристройку к дому самостоятельно, домовладелец очень редко берется за такую ​​работу. Этот тип проекта практически всегда является работой для генерального подрядчика и / или различных субподрядчиков. Навыки, необходимые для завершения пристройки комнаты, включают в себя очень широкий спектр способностей, и почти никто, даже опытный мастер, не может сделать все это самостоятельно.

Это не означает, однако, что владельцы невмешательны. Напротив, домовладельцы должны участвовать в каждом этапе процесса, чтобы принимать обоснованные решения и гарантировать, что работа соответствует их ожиданиям. Если вы решите самостоятельно управлять проектом, понимание шагов по пристройке дома поможет вам планировать и контролировать работу всех различных субподрядчиков, которые будут работать над вашим проектом. И, как домовладелец, вы можете самостоятельно заняться некоторыми аспектами общего проекта, такими как окончательная отделка столярных работ или покраска стен.

Какой бы ни была степень вашего участия, это помогает рассматривать работу как единый большой пошаговый проект, чтобы понимать, как работают подрядчики, эффективно оценивать и контролировать их деятельность и планировать собственное участие.

Прежде чем начать

Конкретные строительные материалы и инструменты, необходимые для работы с ними, варьируются от проекта к проекту, но, как правило, дополнения к дому включают большинство (если не все) тех же элементов, которые требуются для строительства нового дома. Могут быть десятки материалов и инструментов, используемых при строительстве крупной пристройки к комнате, начиная от крупного землеройного оборудования и бетонных инструментов и заканчивая морилками и лаками, используемыми для нанесения последних штрихов на изделия из дерева и краснодеревщики.

Немногие специалисты по строительству владеют всеми инструментами или обладают всеми навыками, необходимыми для завершения крупной пристройки помещения, поэтому очень часто работа контролируется генеральным подрядчиком (GC), который делает ставку на вашу работу, а затем контролирует и оплачивает различные специализированные субподрядчики для завершения проекта в соответствии с согласованными спецификациями. Хотя можно спланировать проект самостоятельно, наем субподрядчиков и контроль за ними самостоятельно — сложная задача, о которой многие домовладельцы в конечном итоге сожалеют. Добавление вашей комнаты, вероятно, пройдет гораздо более гладко, если вы наймете генерального подрядчика.

Будьте готовы к тому, что на строительство пристройки к дому уходит много времени. В то время как фактическое рабочее время может занять всего две-четыре недели восьмичасового рабочего дня в руках квалифицированных подрядчиков, между этапами обычно бывает много простоев, поскольку проект ожидает прибытия инспекторов или следующего субподрядчика. Нередки случаи, когда крупная пристройка к комнате, начатая поздней весной, завершается где-то осенью. Требуемое время во многом зависит от наличия рабочей силы и материалов в вашем регионе.

Оборудование/инструменты

• Инструменты для фундамента
• Каркасные столярные инструменты
• Кровельные инструменты
• Готовые столярные инструменты
• Сантехнические инструменты
• Электромонтажные инструменты
• инструменты ОВиК

Материалы

• Фундаментные материалы
• Обрамление пиломатериалов
• Обшивка пола, стен и крыши
• Различные застежки
• Сантехнические материалы и арматура
• Электроматериалы и оборудование
• Компоненты системы вентиляции и кондиционирования
• Окна и двери
• Внутренняя отделка пола, стен и потолка
• Шкафы или другие встроенные предметы
• Внешний сайдинг и отделка
• Кровля и водостоки
• Краска и другие отделочные материалы

шагов по строительству пристройки к дому

1. Определить бюджет и масштаб

   Успешные проекты по расширению помещений начинаются со значительного объема исследований и точного определения размера и масштаба работ. Пристройка к дому аналогична строительству дома и включает в себя проектирование, составление сметы, подачу заявок на получение разрешений, наем подрядчиков и субподрядчиков, а также строительство конструкции с нуля.

   1. Важно быть готовым к предстоящей работе и реалистично оценивать свой бюджет. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что платят от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабную пристройку к дому с несколькими комнатами, более реалистичная цифра, вероятно, составляет шестизначную цифру. Например, рассчитывайте заплатить примерно от 150 000 до 250 000 долларов, чтобы добавить 1000 квадратных футов к дому, в зависимости от затрат в вашем районе.

2. Безопасное финансирование

   Немногие домовладельцы могут оплатить полную пристройку комнаты наличными. Таким образом, кредит или кредитная линия не требуется. Обычно это включает в себя получение ссуды под залог дома, второй ипотеки или кредитной линии на основе суммы собственного капитала в доме — текущей стоимости недвижимости за вычетом непогашенной ипотеки или остатка по кредиту.

   Банки и другие кредиторы часто не хотят ссужать деньги домовладельцам, которые все еще должны 80-85 процентов или более от оценочной стоимости дома, хотя это не жесткое правило.
   

   Если домовладелец имеет право на вторую ипотеку или ссуду под залог дома, банки обычно предоставляют не более 85 процентов любого капитала, который у вас есть в доме. Например, если ваш дом оценивается в 500 000 долларов, а оставшийся остаток по ипотеке составляет 250 000 долларов, многие банки будут готовы предоставить вам дополнительные 212 000 долларов (85 процентов от 250 000 долларов) для завершения крупной пристройки комнаты, если они обещают добавить хорошее количество стоимости для вашего дома. Обеспечение кредита, конечно, зависит от домовладельца, который имеет хорошую репутацию кредита.

   Если вы не можете претендовать на получение банковского кредита, существуют другие способы обеспечения финансирования кредита, такие как заимствование под стоимость пенсионного фонда или полиса страхования жизни. Тем не менее, такие займы следует делать осторожно, после консультации с финансовым консультантом.

3. Выберите генерального подрядчика

   Большинству людей будет лучше нанять генерального подрядчика (GC) для завершения работы по пристройке комнаты. У GC может быть наемный штат обычных плотников, которые выполняют большую часть работы, но они также работают с различными специализированными субподрядчиками, которые будут наняты для выполнения определенных обязанностей, таких как сантехнические работы, электромонтажные работы и работы с HVAC. Вы будете платить Генеральному директору напрямую согласованными частями за проект, а Генеральный директор, в свою очередь, будет платить и контролировать своих сотрудников и различных субподрядчиков, которые работают над вашим проектом.

   Все зависит от возможности найти подрядчика с хорошей репутацией, с которым вы сможете работать, поэтому не торопитесь с выбором GC. Получите рекомендации от соседей, друзей или родственников. Если они не могут порекомендовать подрядчика, избавьтесь от застенчивости и постучите в двери домов, в которых недавно были завершены пристройки.

   Значение подрядчика невозможно переоценить. Для большинства людей эта работа слишком велика, чтобы вы могли справиться с ней самостоятельно, если у вас нет профессионального опыта и достаточного количества времени. На первой встрече с потенциальными подрядчиками следует обсудить масштаб проекта, сроки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии.

   Не бойтесь спрашивать подрядчика о вариантах контроля затрат в процессе раннего планирования. Прибыль генерального директора по вашему проекту обычно составляет от 10 до 20 процентов от общей суммы ставки, так что вы имеете право вести настойчивые переговоры. Это время, когда вы можете согласиться выполнить часть отделочных работ самостоятельно в обмен на скидку.

   Вы и генеральный подрядчик должны подписать контрактное соглашение до начала работ, включая график платежей. Не существует жесткого правила о том, как должны быть запланированы платежи. Когда генеральный подрядчик настаивает на более чем 50 процентах от общей суммы в качестве авансового платежа, это часто рассматривается как предупреждающий знак. Фактически, законы в некоторых регионах запрещают подрядчикам требовать авансовый платеж в размере более 1/3 от общей суммы контракта. Подрядчик, который хочет большую часть платежа авансом, может оказаться в шатком финансовом положении.

   Чаще всего оплата производится двумя или тремя равными частями, привязанными к важным этапам завершения. Но важно, что вам разрешено удерживать значительную плату (от 10 до 25 процентов) до тех пор, пока вы не сделаете окончательный обзор проекта, чтобы убедиться, что вы удовлетворены.

4. Работа с архитектором (при необходимости)

   В то время как некоторые подрядчики могут спроектировать вашу пристройку или могут работать с готовыми планами зданий, во многих случаях лучше нанять архитектора. Есть некоторая ценность в том, чтобы обратиться к архитектору, рекомендованному подрядчиком, поскольку это гарантирует, что обе стороны знакомы друг с другом. Тем не менее, если вы рассматриваете возможность такой договоренности, обязательно проявите должную осмотрительность и убедитесь, что архитектор квалифицирован, а не просто является другом GC.

   При поиске подрядчика вы можете увидеть термин подрядчик по проектированию-строительству . Подрядчики по проектированию и строительству существуют уже много лет и являются обычным явлением. Подрядчик по проектированию и строительству, в общих чертах, такой же, как строительный подрядчик, но тот, кто отказывается от использования архитектурной компании. Подрядчик по проектированию-строительству не обязательно нанимает архитектора, вместо этого он может полагаться на штатного дизайнера для создания планов.

   Хотя подрядчики по проектированию и строительству рекламируют себя как универсальные магазины, у найма такого подрядчика есть свои плюсы и минусы. Некоторые подрядчики по проектированию и строительству чрезвычайно компетентны, в то время как другие могут быть низкокачественными. Если вы рассматриваете возможность найма подрядчика по проектированию и строительству, тщательно изучите его прошлые работы для нескольких клиентов.

5. Получение разрешений и подготовка площадки

   Ваш подрядчик получит разрешения и будет обязан разместить утвержденные разрешения на видном месте на вашей собственности. Приедет бригада и доставит переносной туалет и, возможно, повесит рекламный щит, указывающий миру на компанию, которая строит для вас пристройку.

   Чтобы подготовить площадку, может прибыть крупная землеройная техника, чтобы очистить площадку до уровня голой земли. Препятствия будут удалены — возможно, даже некоторые деревья (если это разрешено вашим сообществом). Ограждения будут временно демонтированы, чтобы обеспечить доступ тяжелой техники к участку.

   Не беспокойтесь об этом, казалось бы, радикальном изменении вашей собственности. Этот вид земляных работ сделает строительство более гладким, а последние шаги обычно включают дополнительные земляные работы и оконтуривание, чтобы вернуть ландшафту законченный вид.

6. Построить фундамент

   Большинство пристроек к комнатам получают полноценный фундамент, как новый дом. В зависимости от планов, бригада начнет заливку бетонной плиты или земляные работы для подполья или подвала, а затем зальет бетонные нижние колонтитулы и фундаментные стены.

   Фундаментные работы обычно выполняются специализированным подрядчиком, нанятым генеральным подрядчиком, часто той же бригадой, которая выполняет предварительную подготовку площадки. На копание, заливку и отверждение фундамента может уйти несколько дней, прежде чем он будет готов для того, чтобы бригада по возведению каркаса приступила к работе.

7. Каркас конструкции

   После затвердевания бетона фундамента возводят полы, стены и крышу. Это может произойти с удивительной скоростью, когда работу выполняет большая опытная бригада. Однажды вы приходите домой с работы и обнаруживаете, что появился весь скелет членов каркаса.

   Некоторые проекты строятся «из палочек», когда бригада по созданию каркаса строит платформы пола, каркасные стены и стропила крыши по частям, прежде чем обшивать их. В других случаях определенные элементы строятся за пределами площадки, а затем доставляются на грузовиках для возведения большими частями. В настоящее время, например, фермы крыши обычно строят за пределами площадки, а затем поднимают на место с помощью крана. В других случаях, однако, даже каркасные стены изготавливаются за пределами площадки, что может привести к довольно быстрому монтажу несущего каркаса.

   Несущий каркас часто выполняется бригадой плотников, которые постоянно работают в штате генерального подрядчика, но плотники также часто являются независимыми работниками, нанимаемыми по мере необходимости.

   Обрамление происходит достаточно быстро, часто в течение дня-двух, так как есть необходимость срочно обшить конструкцию, чтобы защитить ее от непогоды.

8. Добавить обшивку и кровлю

   Обшивка стен и крыши, за которой следует обертывание дома, кровельная бумага и черепица, быстро следуют за каркасными работами. Цель состоит в том, чтобы дать конструкции хорошую защиту от непогоды и позволить бригадам продолжать свою работу под укрытием. Обшивка стен и крыши обычно устанавливается той же бригадой, что и основной каркас, хотя черепица и другие кровельные материалы часто выполняются специализированным субподрядчиком.

   В современном строительстве стены обычно обшивают панелями OSB (ориентированно-стружечная плита), а затем покрывают пленкой из стекловолокна, известной как домашняя пленка. Для настила кровли чаще используют фанерные панели, хотя иногда применяют ОСП и другие материалы.

   Крышу практически сразу покрывают гонтом или другим отделочным кровельным материалом. Это, наряду с установкой окон и дверей, защищает конструкцию от дождя и позволяет выполнять внутренние работы более неторопливо.

   Когда кровля завершена, кажется, что проект продвигается вперед быстрыми темпами, хотя то, что следует за этим, часто занимает довольно много времени.

9. Установка окон и дверей

   Новые окна и двери устанавливаются сразу после крыши, а иногда и одновременно. Это застегивает конструкцию и делает ее водонепроницаемой для последующей работы. Специалисты по строительству описывают здание как «высушенное» после этого этапа, что означает, что интерьер защищен от непогоды.

   Окна и двери для пристройки помещения обычно являются стандартными элементами, заказанными у производителя. Они легко устанавливаются обычными плотниками.

10. Предварительный осмотр электрики, сантехники и ОВКВ

    Важнейшие услуги, такие как электричество, сантехника и отопление/охлаждение, «набросаны», что означает, что закулисные элементы, такие как трубы, электропроводка и воздуховоды, устанавливаются, когда стены, полы и потолки все еще находятся в своем необработанном каркасе. состоянии, с открытыми элементами каркаса.

    Когда приходят эти субподрядчики — электрики, сантехники и специалисты по ОВиК, кажется, что проект замедляется, но эти профессии, как правило, работают довольно быстро, часто заканчивая свою работу за день или два. Настоящие загвоздки, как правило, связаны с ожиданием проверки и утверждения работ городскими инспекторами. Эти системы должны быть проверены и одобрены, прежде чем можно будет выполнять какие-либо дополнительные работы на стенах, полах и потолках.

11. Добавить изоляцию и гипсокартон

    С добавлением изоляции и гипсокартона после завершения механических проверок проект начинает выглядеть как настоящая конструкция. Изоляция может быть одним или несколькими из множества различных типов, от стандартных стекловолоконных плит до напыляемой пены и вдуваемой целлюлозы. Укладка гипсокартона – это многоэтапный процесс: навешивание листов, «замазывание» швов влажным составом для гипсокартона, дайте этому составу высохнуть, а затем зашкурьте швы.

    Изоляцию и гипсокартон иногда устанавливают обычные плотники по каркасу, но это также могут делать субподрядчики, специализирующиеся на этой работе. При стабильной работе рабочие выполнят утепление и монтаж гипсокартона всего за пару дней.

12. Отделка салона

    Следующим шагом будет укладка полов и шкафов, а также покраска потолков и стен. Любая задача может стоять на первом месте, и порядок часто определяется доступностью расписания. Подрядчики по покраске имеют опыт чистой покраски после того, как был установлен отделочный пол, но отделочные работы легче выполнить после того, как стены покрашены. В небольших проектах покраску и настил полов часто выполняют плотники-отделочники, хотя для крупных работ могут потребоваться субподрядчики по настилу и покраске.

    Установка межкомнатных проходных дверей, плинтусов, отделки окон, отделки дверей, карнизов и другой отделки обычно выполняется плотниками-отделочниками, которые специализируются на этой работе, хотя некоторые обычные плотники одинаково хорошо умеют выполнять черновую обрамление и отделочные работы.

13. Подсоединение приспособлений

    Ближе к концу проекта сантехники, электрики и специалисты по ОВК вернутся, чтобы завершить установку и окончательное подключение сантехники, светильников, настенных выключателей, розеток и оборудования ОВК. Часть этих работ может выполняться одновременно с внутренней отделкой.

    Задержки на этом этапе являются обычным явлением, так как эти субподрядчики по механическим системам пользуются большим спросом. Многие местные строительные нормы и правила требуют, чтобы эту работу выполняли лицензированные субподрядчики, но, если это разрешено, генеральный подрядчик может поручить своим сотрудникам выполнить большую часть окончательных работ по подключению.

14. Завершить ландшафтный дизайн

    Поскольку внутренняя отделка дома близится к завершению, ландшафт, который был вырван с корнем, чтобы обеспечить легкий доступ к участку, теперь восстановлен. Землеройная техника может вернуться для обратной засыпки вокруг фундамента, выравнивания и контура двора, а подрядчики по озеленению могут прибыть для посадки деревьев и кустарников и восстановления газона.

    В то время как земляные работы часто находятся под наблюдением генерального подрядчика, домовладельцы иногда заключают договор с другой фирмой для выполнения окончательных работ по благоустройству. Или некоторые домовладельцы сами решают посадить и восстановить газон.
    

15. Завершить список недостатков

    Список недочетов — это запись различных элементов, которые осталось сделать. Многие из них являются последними штрихами, которые пришлось отложить до другой работы или просто пропустить в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в общий контрольный список.

    Завершение списка недостатков и окончательное рассмотрение генеральным подрядчиком и домовладельцем — это последний шаг, и он отмечает момент, когда подрядчик теперь выставляет счет домовладельцу на окончательный платеж.

    Существует много способов структурировать график платежей от домовладельца к генеральному подрядчику, но обычно требуется значительный первоначальный взнос до начала работ, за которым следуют один или два платежа через согласованные промежутки времени по мере выполнения работ. . Это типично для по крайней мере последних 10 процентов платежа или более, если стороны соглашаются зависеть от заполнения списка недостатков и окончательного прохождения домовладельцем и подрядчиком.

Часто задаваемые вопросы

• Первый шаг к строительству пристройки, еще до обращения к подрядчикам, — взвесить все за и против проекта, выяснив ответы на два вопроса. Будет ли ваш тип дополнения повышать ценность вашего дома? Хотя у вас может не быть планов продавать свой дом в течение длительного времени, любое дополнение может повлиять на оценку, стоимость перепродажи и возврат инвестиций в будущем. И есть ли какие-либо ограничения по зонированию, которые изменят ваши планы? Ваш город может не благоприятствовать застройке, но границы вашей собственности могут, например, не позволять вам застраиваться.

• Строительство обычно дешевле строительства. Для строительства требуются каркасные материалы и рабочая сила. Строительство, если только это не бугор, требует материалов и рабочей силы для рытья, фундаментных работ и ландшафтного дизайна. Самый дешевый способ добавить пристройку к дому — это отделка подвала, чердака или гаража, потому что вы минуете все расходы на добавление фундамента или кровли.

• Да. Вам понадобится чертеж или план этажа, составленный для руководства проектом, а также для получения разрешения на строительство в строительном отделе вашего города.

Как найти хорошего подрядчика

фотографий показывают, как выглядит дом «Один дома» в реальной жизни

фотография показывает, как выглядит дом «Один дома» в реальной жизни

Перейти к

1. Основное содержание
2. Поиск
3. Аккаунт

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск». Значок шеврона указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие варианты навигации. ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Развлечение

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо. Читать в приложении Реальный дом «Один дома» — это дом с шестью спальнями в георгианско-колониальном стиле примерно в 20 милях от Чикаго, штат Иллинойс. Дисней/Марисса Хопкинс

• Дом «Один дома» существует в реальной жизни и находится в Виннетке, штат Иллинойс.
• Он появился на рынке в 2011 году и был продан в следующем году за 1,5 миллиона долларов.
• Марисса Хопкинс, которая в то время была брокером, поделилась видео с домом, снятым во время продажи, с Insider.
• Внешний вид дома, фойе и гостиная были показаны в любимом фильме, написала Эми Уилкинсон для Vanity Fair.
• Посетите домашнюю страницу Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Если вы фанат «Один дома», и вам всегда было интересно, как дом из фильма выглядит в реальной жизни, вам повезло — фотографии дома были обнародованы, когда он появился на рынке в 2012 году.

«Один дома», возможно, исполнилось 30 лет в 2020 году, но фанфары вокруг него не утихают в ближайшее время. Любимый фильм 1990 года вращается вокруг 8-летнего мальчика Кевина Маккалистера, которого играет Маколей Калкин, чья семья случайно оставляет его, когда они уезжают в отпуск. Поскольку он здесь единственный, ему приходится защищать свой дом от двух довольно неумелых грабителей.

Дом из красного кирпича в георгианско-колониальном стиле, который послужил фоном для большей части действия фильма, существует в реальной жизни и расположен в пригороде Виннетка, штат Иллинойс, примерно в 20 милях от Чикаго.

Последний раз дом выставлялся на продажу в 2012 году, когда он был продан за 1,585 миллиона долларов. Марисса Хопкинс

Марисса Хопкинс, агент по недвижимости, которая работала с владельцами, когда дом был выставлен на продажу в 2011 году за 2,4 миллиона долларов, поделилась с Insider видео, в котором фанаты знакомятся с домом.

«Дом известен, но мы просто живем здесь семьей», — говорит Синтия Абендшиен, одна из бывших владельцев, в видео 2011 года.

Эми Уилкинсон из Vanity Fair сообщила, что съемочная группа использовала дом для внешних съемок и некоторых внутренних съемок с изображением гостиной и лестницы. Уилкинсон сообщил, что актерам и съемочной группе потребовалось несколько месяцев, чтобы снимать в доме, и пока они снимали на первом этаже, семья Абендшиен жила во импровизированной квартире на втором этаже.

Спальня родителей в фильме. Дисней Одна из шести спален настоящего дома. Марисса Хопкинс

Абендшиен и ее муж Джон купили дом в 1988 году за 800 000 долларов, согласно Inside Edition. По словам Zillow, дом расположен на половине акра земли и имеет шесть спален и шесть ванных комнат.

Абендшиены продали дом нынешним владельцам в 2012 году за 1,5 миллиона долларов, сообщает Chicago Tribune.

Верные поклонники фильма сразу узнают ряд особенностей дома в видеотуре по собственности

Как только Марисса проводит зрителей через главную дверь, которая не обжигает ей ладонь (потому что, когда она отмечает, что владельцы ожидают ее), вы можете увидеть лестницу, которую Кевин спустил на санях, прежде чем выстрелить из главной двери во двор. Фойе и лестница выглядят почти так же, как в фильме более 20 лет назад.

«Эта великолепная лестница приветствует вас, когда вы входите в дом, но она действительно не подходит для катания на санках или санях», — говорит Хопкинс в видео, которым она поделилась с Insider.

«Они построили пандус для нашей лестницы, чтобы Мак мог вывезти свои сани через парадную дверь», — сказал Абендшиен, вспоминая, как снималась эта культовая сцена.

В запоминающейся сцене из фильма Кевин празднует обретенную свободу, спускаясь на санях по главной лестнице. Дисней Настоящая лестница. Марисса Хопкинс

Кухня, где семья собирается, чтобы поесть пиццу, прежде чем все пойдет наперекосяк для нашего юного главного героя, очень похожа на кухню в настоящем доме.

В другой запоминающейся сцене семья ест пиццу на кухне за ночь до того, как они случайно оставили Кевина дома. Дисней Настоящая кухня. Марисса Хопкинс

В выпуске CBS Inside Edition 2011 года о списке домов Хопкинс говорит, что Кевин сидел в комнате, изображенной ниже, когда он ел гигантское мороженое и смотрел фальшивый гангстерский фильм «Ангелы с грязными душами».

Кевин сидит в комнате с телевизором и ест гигантское мороженое, смотря фальшивый черно-белый гангстерский фильм. Дисней Настоящий телевизионный зал. Марисса Хопкинс

«Они проводили время в доме, когда не снимали свои сцены. Маколей Калкин использовал мою комнату для занятий со своим наставником, а его брат [Киран Калкин] снимался не так много, поэтому он просто болтался в моя комната», — сказала Лаура Абендшиен, которая сама была маленькой девочкой, когда снимали фильм, в декабре 2020 года.

Несмотря на явное сходство, Хопкинс отмечает, что интерьер реального дома не совсем идентичен фильму «Он выглядит не так, как могли ожидать фанаты (то есть без клетчатых обоев)… но это Голливуд!» Об этом Хопкинс рассказал Insider. Но по большей части дом выглядел примерно одинаково между 1990 до 2012 года, когда его продала семья Абендшиен.

Фойе, как показано в фильме. Дисней Фойе в настоящем доме. Марисса Хопкинс

«Изображения, изображенные в то время, когда я продал дом, были такими, как дом выглядел, когда он был снят», — продолжил Хопкинс, отметив, что нынешние владельцы, возможно, внесли изменения, благодаря которым дом сегодня будет выглядеть иначе, чем в фильме. .

Она добавляет, что «новые владельцы очень скрытны» и надеется, что поклонники «Один дома» оценят это.

Посмотрите полное видео домашнего тура ниже, любезно предоставленное Хопкинсом:

• Подробнее:
• На что похожи все знаковые места в «Один дома 2: Затерянный в Нью-Йорке» в реальной жизни

• «Один дома» в 30 лет: режиссер Крис Коламбус говорит, что Трамп «запугивает» в камео и других нерассказанных историях ‘ и режиссер фильма сказал, что он всегда чувствовал горечь из-за этого

• Люди думают, что черно-белый фильм в «Один дома» настоящий из-за олдскульного киношного трюка, говорит режиссер

Подпишитесь на уведомления от Insider! Будьте в курсе того, что вы хотите знать.