Как сделать вытяжку в подвале частного дома: Вентиляция подвала в частном доме

Вентиляция в погребе частного дома своими руками

Система вентиляции – это совокупность трубопроводов и оборудования для обеспечения воздухообмена. Вентиляция в погребе также необходима, как и в любом другом помещении с недостаточным воздухообменом. Ведь здесь хранятся продукты питания, заготовки на зиму, овощи и фрукты, для которых необходим хороший микроклимат. «Сантехник Портал» расскажет, как сделать эффективную вентиляцию подвала в частном доме своими руками.

Содержание

1. Функции вентиляции в погребе
2. Устройство и принцип действия
3. Естественная вентиляция
4. Принудительный воздухообмен
5. Правила монтажа системы вентилирования
6. Расчет диаметра канала
7. Обустройство вентиляции в подвале

Функции вентиляции в погребе

Ошибочно недооценивать важность качественного вентилирования подвального помещения, которое используется не только для хранения продуктов, но и является основанием дома, подвергающееся повышенным нагрузкам. В подвалах часто обустраивают тренажерные залы, магазины, домашние мастерские, игровые комнаты, склады и т.д.

Пренебрежительный подход к вентиляции и недостаток нормальной аэрации формируют негативную микросреду для хранения продуктов питания, уменьшают надежность конструкции здания. При повышенной влажности в погребе быстро появляется и размножается грибок и плесень.

Оборудование подвала системой вентилирования создаст правильный микроклимат и подходящие условия хранения продукции в нем и проживания в частном доме. Расчет вентиляционной системы выполняется на стадии проектирования здания, поэтому отдушины и приточные трубопроводы оборудуются в фундаменте. При этом воздухообмен можно организовать и после возведения здания, если вы это не сделали на этапе его строительства.

Через каналы в цокольной части дома воздух с улицы поступает в подвальное помещение, но в случае недостаточного вентилирования, необходимо перестроить его систему аэрации.

Отсутствие достаточного воздухообмена способствует возникновению конденсата и плесени. В таком помещении воздух становится затхлым, застоявшимся, с неприятным запахом.  В плохо проветриваемой кладовой овощи и фрукты быстро сгнивают, выделяя метан и углекислый газ, опасные для жизни и здоровья человека.

Даже небольшая концентрация данных компонентов способна спровоцировать потерю сознания и отравление, а иногда возможен даже летальный исход. Кроме того, метан — легковоспламеняющийся газ, мгновенно взрывающийся при контакте с зажженной спичкой или зажигалкой.

При недостаточном вентилировании подвала быстро покрываются ржавчиной металлические конструкции и предметы, а деревянные ящики и стеллажи покрываются грибком и разваливаются.

Хорошая вентиляция в погребе избавит помещение от повышенного скопления влаги, предупредит образование плесени, обеспечивая сохранность запасов и самого здания.

Устройство и принцип действия

Для создания эффективного воздухообмена в подвале, нужно знать устройство и принцип действия системы вентиляции.

Принцип работы вентилирования основан на естественном или принудительном перемещении теплого и холодного воздуха. Нагретые потоки устремляются вверх, а холодные опускаются вниз. Остановимся подробнее на конструктивных особенностях данных вентиляционных систем.

Естественная вентиляция

Естественный принцип движения воздушных потоков использует разность температурных перепадов температуры в помещении и снаружи погреба. Устройство достаточно простое — содержит приточную и вытяжную трубу. Подвальное пространство постепенно заполняется холодным воздухом, в то время как нагретые потоки выходят наружу.

Основными преимуществами естественной циркуляции являются минимальные затраты на монтаж оборудования и конструктивная простота.

Главными элементами системы естественной вентиляции погреба являются:

1. Приточный трубопровод для поступления свежих воздушных масс, оборудованный защитной сеткой на входе.
2. Вытяжной короб для отвода воздуха из помещения, оборудованный козырьком на выходе и сборником конденсата внутри.
3. Продухи для воздухообмена, которые располагаются в цокольной части дома.

Простота естественной системы обуславливает ее основные недостатки — низкая эффективность перемещения воздушных потоков и зависимость тяги от природных факторов.

Обычно контур естественной вентиляции обустраивается во время постройки здания. Производятся расчеты, по результатам которых определяют пропускную способность магистрали с учетом объёма помещения. Оптимальные условия для естественной циркуляции достигается при использовании труб с сечением 12–15 см.

Вытяжной короб располагают в потолочной части с возвышением трубопровода не меньше 0,6 м относительно верхней точки постройки. Приточная труба обустраивается с противоположной стороны на расстоянии 0,2-0,4 м от основания.

Принудительный воздухообмен

Принудительная вентиляция в подвале предполагает применение специального оборудования, вентиляторов, фильтров, автоматики, иногда устройств для нагрева воздуха. Монтаж такой системы требует больших денежных и временных затрат. Воздухообмен происходит за счет нагнетания уличного воздуха в помещение и вывода застоявшихся воздушных масс вентилятором.

Конструкция принудительной аэрации предполагает наличие следующих основных элементов:

1. Воздушная магистраль для циркуляции воздушных масс.
2. Нагнетающее устройство для интенсивного обмена воздуха.
3. Прибор для кондиционирования подвала, обеспечивающий комфортный температурный режим.
4. Каналы вентилирования для воздухообмена.
5. Заборники воздушных потоков с улицы.
6. Диффузоры для соединения трубопровода разного диаметра.
7. Тройники для объединения потоков воздуха.

Система принудительного вентилирования обладает следующими преимуществами:

• автономное функционирование, независимое от природных факторов;
• автоматика, регулирующая температурный режим в помещении и перемещение воздуха;
• эффективный воздухообмен помещений с большим внутренним объемом.

Главные недостатки – увеличенные траты и сложность монтажа – ограничивают массовое обустройство погребов принудительной системой вентиляции.

При установке оборудования заранее разрабатывают схему, согласно выполненным расчетам для определения интенсивности воздухообмена и цикличности работы системы. При этом учитывайте все факторы, связанные с особенностями эксплуатации электрического оборудования, автоматизацией, площадью хранилища.

Изучив готовые схемы, инструкцию и рекомендации сайта santehnikportal.ru можно составить собственную схему, сделать необходимые расчеты и собрать систему вентилирования подвала своими руками.

Правила монтажа системы вентилирования

В зависимости от габаритов подвала выберите конкретный систему циркуляции воздушных масс:

1. Естественная система подходит только для помещений до 50 кв. м.
2. Принудительный воздухообмен рациональный при площади погреба свыше 50 кв м.

Оборудование качественной системы вентилирования в подвале предполагает соблюдение следующих правил:

• сечение приточного и вытяжного каналов должны быть одного размера для равномерной транспортировки воздушных масс. Больший диаметр может быть только у вытяжной магистрали, чтобы быстрее выводить воздух на улицу. Если же сечение вытяжного трубопровода будет меньше приточного, то образуются условия неблагоприятные для продуктов и человека;
• вентиляционные магистрали не устанавливайте близко друг к другу, поскольку в этом случае воздуха не будет циркулировать по всему помещению. Трубы монтируйте по диагонали или напротив друг друга;
• нижнюю часть вытяжного трубопровода установите, как можно ближе к потолку, чтобы обеспечить качественный воздухоотвод и отсутствие скоплений конденсата на стенах и потолке;
• хорошая тяга вентиляционной магистрали обеспечивается за счет правильного подбора длины трубы (не меньше 150 см), которая должна возвышаться над уровнем почвы снаружи;
• для небольшого подвала используйте канализационные трубы из пластика, поскольку их диаметр подходит для эффективной циркуляции
• если погреб находится под гаражом или хозяйственным строением, то в качестве вентиляционной шахты применяйте входной люк, оснастив его рамой с решеткой от попадания грызунов;
• независимо от размещения подвала приточная и вытяжная магистрали должны быть максимально прямыми с минимумом поворотов и изгибов, чтобы не накапливался конденсат;
• вся магистраль должна быть собрана из труб одинакового сечения. Расширение или сужение каналов недопустимо;
• если приточное отверстие находится близко к земле, то его нужно оснастить сеткой от проникновения мусора, насекомых, птиц, грызунов;
• приточную и вытяжную трубу лучше оборудуйте специальными заслонками для регулирования движения воздуха в зимний период, чтобы ограничить попадание холодных потоков и задержать выведение теплых масс;
• для крепления трубопровода используйте хомуты, надежно фиксируйте все элементы системы в процессе монтажа;
• на торцы труб снаружи установите зонтик или дефлектор, чтобы предотвратить попадание осадков и мусора в подвал;
• наружные части труб утеплите, чтобы зимой на них не появлялся конденсат.

Самостоятельное выполнение работ по монтажу оборудования циркуляции воздуха в подвальном помещении требует проведения предварительных расчётов.

Расчет диаметра канала

Эффективность системы воздухообмена в погребе зависит от ее способности пропускать достаточное количество воздушных потоков. Решающее значение в этом случае имеет правильно подобранное сечение воздуховодов. Чтобы подвал проветривался достаточно, нужно сделать расчет диаметра вентиляционных каналов с учетом объёма помещения.

Рекомендованное количество обновлений воздуха в подземном хранилище за один час — 2-4 раза. Для общих расчётов используется среднее значение – 3.

Чтобы рассчитать объём погреба используйте формулу:

 V=h4, где:

 h — длина, ширина и высота помещения.

В качестве примера возьмем хранилище с размерами 2×4×2,5 м. Используя формулу, перемножим данные габариты: 2×4×2,5=20 м³.

Чтобы определить количество воздуха, который обновится за один час в указанном помещении, его объем умножьте на средне значение: 20×3=60 м³.

Теперь рассчитайте площадь диаметра воздуховодов. Для этого потребуется формула:

 F=L/(S×3600), где:

 S — среднее значение скорости движения воздушных потоков, равное 1 м/с, L — объём прохождения воздуха за один час.

Подставим значения: F=60/(1 м/с×3600)=0,0166 м².

Для эффективного воздухообмена нужно высчитать радиус трубы круглого сечения по следующей формуле:

R=√(F:π), где:

R — радиус трубы воздуховода, F — сечение, π — математическая константа, определяющая отношение длины окружности к длине её диаметра, равная 3,14.

Подставим значения: √(0,0166:3,14)=0,072 м².

Обустройство вентиляции в подвале

Для монтажа системы вентиляции в погребе потребуется дрель, перфоратор и болгарка, а также трубы, решетки, диффузоры и тройники.

Остановимся подробнее на этапах установки оборудования для вентиляционных коммуникаций.

Естественная система:

1. При небольшой площади для обеспечения воздухообмена проделайте в цоколе зданий небольшие каналы (продухи) на противоположных стенах.
2. Установите решетки.
3. Закрепите на отверстиях заслонки для регулировки объемов поступающего воздуха.

Система естественного воздухообмена не требует применения специальных устройств. Воздушные потоки попадают в подвал частного дома через приточную трубу и выходят через вытяжной канал. Важное условие — расположение воздуховодов в противоположных зонах.

Однако не всегда продухи обеспечивают желаемую эффективность воздухообмена. В этом случае рекомендуем установить вентиляцию приточно-вытяжного типа.

Производите монтаж принудительно системы по инструкции в следующей последовательности:

1. Подготовьте трубы для приточного трубопровода и вытяжного канала с сечением 10–15 см.
2. Сделайте разметку противоположных зон погреба, в которых нужно проделать отверстия для подвода воздуховодов.
3. Просверлите в цокольной и потолочной части подвала отверстия, соответствующие размерам воздушных трубопроводов.
4. Установите приточную трубу, расположив внешнюю часть на расстоянии 1 метр от нулевой отметки, а внутреннюю — на уровне 0,2–0,5 м от пола.
5. Введите в потолочное отверстие вытяжную трубу, которая должна выйти через отверстие в крыше здания. Зафиксируйте вытяжную магистраль, обеспечив расстояние над коньком более 50 см.
6. Утеплите поверхности вытяжной магистрали с улицы. При помощи герметика устраните зазоры между трубами в цокольной и потолочной части.
7. Установите внутри подвала на вытяжном канале сборник конденсата с краном для удаления жидкости.
8. Смонтируйте на конце снаружи вытяжного трубопровода колпак, закрепите защитные решетки.
9. Проверьте работоспособность системы. Для этого зажгите спичку или зажигалку и поднесите ее к вытяжной трубе. Если огонь потухнет, то увеличена концентрация углекислого газа в подвальном помещении. Необходимо увеличить увеличения площади сечения приточного трубопровода.
10. Убедившись в работоспособности вентиляции, отрегулируйте при помощи заслонок сечение каналов, обеспечивая оптимальный воздухообмен подземного хранилища.

Внимание! Установка в выходной магистрали небольшого осевого вентилятора повысит интенсивность циркуляция воздуха, обеспечивая принудительную вентиляцию погреба.

Эффективная работа приточно-вытяжной системы гарантирована при площади подвала 20-40 кв. м. Для увеличенных помещений потребуется монтаж системы принудительного воздухообмена, оборудованной приборами кондиционирования и регулировки температурного режима. Монтаж такого контура рекомендуем доверить профессионалам.

Таким образом, вентиляция в погребе выполняет важные функции по защите помещения и продуктов от сырости и развития грибка. Обеспечить эффективное вентилирование подвала несложно своими руками, но важно учитывать правила монтажа и площадь помещения.  Для небольшого погреба можно обустроить естественный воздухообмена, а для больших площадей потребуется система принудительной вентиляции.

Варианты, как делать вентиляцию в подвале на видео:

 

YANVENT » Как сделать вентиляцию в подвале — основные моменты проектирования

В большинстве случаев подвалы частных и многоквартирных домов играют роль хранилищ овощей, картофеля, консервации. Чтобы обеспечить сохранность такой продукции до нового урожая, требуется обеспечить определенный температурный и влажностный режим, а сделать это хотя бы без простейших систем проветривания невозможно. Давайте, не будем рассматривать вопрос о мастерских или комнатах отдыха в подвальных или цокольных помещениях, к ним предъявляются практические те же нормы, как и к другим комнатам дома. Просто разберемся — как сделать вентиляцию для подвала с минимальными затратами, но максимальными возможностями.

Какие задачи должна решать вентиляция подвала

Основная проблема связана с заглублением подвалов ниже уровня земли. По этой причине приток свежего воздуха или отвод теплого и влажного за счет негерметичности стеновых конструкций и перекрытий практически исключен. Кроме того, стены таких помещений чаще всего возведены из блочного или монолитного железобетона, что также препятствует возникновению естественных вентиляционных потоков. В результате этого атмосфера подвальных помещений насыщена углекислым газом, который выделяется из хранящейся сельскохозяйственной продукции, отличается повышенной влажностью, особенно при высоком залегании грунтовых вод.

Обустройство обычных продухов (вентиляционных отверстий) в верхней части стен не дает желаемого результата, так как воздухообмен происходит только непосредственно у перекрытия. А воздух в нижней части помещения попросту застаивается. А это становится причиной появления плесени на стенах, активизации гниения хранящейся продукции.

Поэтому правильно разработанная и смонтированная вентиляция подвала должна решать следующие задачи:

• Обеспечить удаления за пределы помещения воздуха, насыщенного углекислым газом.
• Поддержание оптимального уровня влажности, определенного для отдельных периодов хранения с/х продукции.
• Обеспечить повышение (в зимний период) или понижение (летом) температуры воздуха в помещении.

При грамотном подходе к разработке проекта все эти задачи можно решить при помощи несложных систем естественной или принудительная вентиляция подвала.

Существующие решения по проветриванию подвальных помещений

Чтобы получить требуемых воздухообмен в подвальном помещении необходимо обеспечить разницу давления воздуха между приточным и вытяжным вентиляционными каналами. На практике задача решается следующими способами:

• Естественная вентиляция — наиболее простое и экономичное решение, которое требует только прокладки воздуховодов, монтаж вентиляторов не потребуется.
  Приточный канал прокладывают с улицы через наземную часть фундамента и выводят на высоту 15–20 см от поверхности пола. Отметим необходимость установки на входе металлических декоративных решеток, которые предотвратят проникновение грызунов в подвал. Вытяжку монтируют в противоположном углу, чтобы обеспечить проветривание всего объема помещения. Вход в этот канал устраивают непосредственно под перекрытием (потолком) подвала. Учитывая высокую влажность удаляемого воздуха, нелишним будет оборудование емкостью для сбора конденсата. Чтобы обеспечить естественную тягу вытяжку вертикально выводят через жилые помещения, чердак и кровельное покрытие. Чем выше будет расположен выход канала, тем эффективней будет работать вентиляция. Отметим, что такой вариант можно реализовать для помещений площадью до 50–60 квадратных метра.
• Если возможность вывода вытяжки на крышу отсутствует, то стоит остановить свой выбор на схеме с естественным притоком и принудительным удалением воздуха из подвала. Все решается довольно просто — ставится простейший вытяжной вентилятор, производительностью не менее 300–500 кубометров в час. Этот параметр определяется при расчетах и зависит от площади и объема помещения.
• Для подвальных помещений большой площади потребуется увеличение сечения используемых вентканалов, установка нескольких вытяжных вентиляторов, или обустройство полноценной приточно-вытяжной вентиляции. Рекомендуем использовать эту схему проветривания при размещении в подвальных помещениях мастерских, помещений бытового назначения.

Для прокладки вентканалов лучше использовать жесткие воздуховоды из оцинкованной или нержавеющей стали, пластика. При выводе вытяжки на кровлю монтаж вентиляции совмещают с общестроительными работами. Схема прокладки каналов должна быть разработана так, чтобы обеспечить возможность прохождение вытяжки через санузлы вместе с другими воздуховодами.

Возможность автоматизации вентиляции в подвале

Регулировать температуру и влажность в подвальном помещении можно за счет установки простейших систем автоматики и несложных исполнительных устройств. Контроль состояния атмосферы осуществляется датчиками углекислого газа и температуры. Для различных систем вентиляции подвала могут быть реализованы следующие схемы управления:

• При естественном проветривании регулирование осуществляется перекрытием клапанов, изменяющих сечение вытяжного канала. При превышении определенного уровня влажности заслонка открывается полностью, при падении температуры ниже установленного предела клапан перекрывают. Возможно как автоматическое, так и ручное управление.
• Управление принудительной вентиляции дополнительно может быть реализовано за счет регулировки частоты вращения крыльчатки или рабочего колеса вентилятора. Для этого используют преобразователи частоты или другие регулирующие устройства для асинхронных двигателей.

Стоимость монтажа вентиляционной системы в подвале невысока, поэтому задумайтесь о возможности заказать расчет, комплектацию оборудования и монтаж в специализированных компаниях.

Разрешения на дополнительное жилое помещение (ADU)

Городские власти Портленда приветствуют возможность работать с вами над разрешением на дополнительное жилое помещение (ADU). Узнайте больше о том, что требуется при создании ADU. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой дополнительную жилую единицу, созданную на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домом, дуплексом или сборным домом. Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU:

• Переоборудование части существующего дома
• Переоборудование существующего гаража или
• Строительство нового здания

Для этого проекта вам потребуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство требуется для переоборудования чердаков, подвалов или гаражей к жилому или жилому помещению. Вам также необходимо разрешение на строительство, чтобы построить новый ADU. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения.

Уточните у окружного оценщика возможные последствия налога на имущество

Добавление дополнительной жилой единицы, вероятно, значительно увеличит стоимость вашего дома и, следовательно, налоги на недвижимость.  Стоимость, на которую начисляются налоги на недвижимость, определяется окружным заседателем, а не городом Портленд.

Прежде чем приступить к проекту ADU, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать, как добавление ADU может повлиять на ваши налоги на недвижимость.

Округ Малтнома предоставляет веб-страницу с дополнительной информацией о том, как ADU могут влиять на налоги на недвижимость. Для домов, расположенных в городе Портленд, но за пределами округа Малтнома, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать больше о том, как могут повлиять на ваши налоги на недвижимость:

• Округ Клакамас
• Округ Вашингтон

Оценка существующего пространства для преобразования в ADU

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим требованиям строительных норм и правил для жилой площади. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
• Изоляция и вентиляция
• Лестницы

Эти условия могут сделать преобразование в ADU дорогостоящим, трудным или даже невозможным. Узнайте больше о том, как исследовать вашу собственность ниже.

Шаг 1. Изучите свою собственность, прежде чем строить ADU

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы на микрофильмах, которые показывают историю разрешений для вашего дома . Важно проверить записи о разрешениях, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя. Если «существующий» готовый чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет узаконить через новое разрешение, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны онлайн. Посетите нашу веб-страницу Как запросить записи о публичной собственности.

Узнайте о стандартах зонирования для ADU

В кодексе зонирования существует множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU. К ним относятся:

• Ограничения на краткосрочную аренду и занятие домашним хозяйством
• Ограничения на размер ADU
• Требования к конструкции новых отдельно стоящих ADU высотой более 15 футов

Для получения подробной информации о стандартах кодов зонирования, таких как допустимая видимость и высота, нажмите здесь.

Городские инженерные сети

Внутренний блок и основная жилая единица должны иметь отдельные и независимые системы водоснабжения и канализации, за исключением случаев, разрешенных Службой водоснабжения и охраны окружающей среды.

Получите дополнительную информацию о требованиях к водоснабжению и канализации, таких как вывод из эксплуатации септического резервуара или выгребной ямы, количество допустимых приспособлений, а также общие и отдельные счетчики.

Строительные стандарты

Строительство новых вспомогательных жилых единиц и пристроек к существующим домам на одну семью для создания вспомогательной жилой единицы должно соответствовать требованиям Орегонского Жилищного Специального Кодекса (ORSC) для жилых домов на одну и две семьи. Альтернативные стандарты строительства, перечисленные в Руководстве по кодам вспомогательных жилых единиц, применяются, когда вспомогательная жилая единица создается в рамках существующей односемейной жилой единицы или в существующей отдельно стоящей вспомогательной структуре, такой как гараж.

Вспомогательные жилые единицы могут быть добавлены к таунхаусам, которые считаются жилыми единицами на одну семью, если структура таунхауса соответствует требованиям Code Guide: дополнительные жилые единицы и общие помещения в структурах таунхаусов (202,43 КБ). Вспомогательные жилые единицы не могут быть добавлены в существующую жилую единицу на две семьи, если только структура не будет изменена в соответствии с требованиями Орегонского кодекса структурных особенностей (OSSC) или если существующие жилые единицы не будут перепроектированы, чтобы соответствовать требованиям таунхаусов. Примечание: Справочник по кодам вспомогательных жилых единиц не применяется к строениям, рассмотренным в соответствии с OSSC.

Загрузить PDF-файл Справочник по кодам вспомогательных жилых помещений217,81 КБ

Кто может выполнить работу?

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнять электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электротехнике для выполнения электромонтажных работ на ADU. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить PDF-файл Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об обязанностях по строительству 187.13 KB

Программа отказа от SDC ADU 

Вы можете иметь право подать заявку на освобождение от SDC. Подробнее об этой программе.

Сборы и сборы за разработку системы

Для разработки ADU требуются сборы за разрешение на строительство, плата за услуги водоснабжения и сборы за разработку системы (SDC). В некоторых случаях сборы или SDC могут быть значительными. Сборы и сборы SDC основаны на приведенной ниже информации.

Плата за разрешение на строительство

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу. Когда вы создаете новую жилую единицу, обычно взимается плата за развитие системы.

Плата за разработку системы

Строительство ADU или преобразование существующих сооружений в ADU обычно облагается сборами за разработку системы (SDC), которые взимаются Управлением парков и отдыха Портленда, экологическими службами, транспортом и водным хозяйством.

Транспортные SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Транспортное бюро взимает SDC. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

Экологические услуги ДЗО

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Бюро экологических служб взимает SDC. Сумма SDC будет основываться на платежах, которые были уплачены ранее, и добавлении ADU на основе текущей платы за подключение к канализации. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость увеличить размер канализационной или сточной линии или обеспечить отдельное подключение АДУ к системе хозяйственно-бытовой канализации. В этих случаях потребуются дополнительные сборы, даже если плата за SDC не взимается.

Парки и зоны отдыха SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Portland Parks and Recreation взимает плату с SDC за создание любого ADU. Плата меняется ежегодно 1 июля. Чтобы узнать текущую ставку, позвоните в отдел парков и зон отдыха.

SDC Бюро водоснабжения

Бюро водоснабжения не взимает плату с SDC автоматически при строительстве ADU. Если ADU можно добавить без изменения размера существующей службы водоснабжения, плата не взимается. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о подключении к городским коммунальным услугам. По запросу Бюро водоснабжения может проверить существующий размер водопровода. Если требуется увеличение объема услуг по водоснабжению, то взимается плата за увеличение объема услуг наряду с увеличением дифференциальной стоимости для более крупных услуг. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением водного хозяйства для получения дополнительной информации.

Загрузить файл в формате PDF Плата за развитие жилых систем (SDC) Форма — жилая недвижимость для одной и двух семей321,31 КБ

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запланируйте 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Встреча с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании, требованиях к зонированию и древовидному коду, применимых к вашему объекту.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать , требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
• Встретьтесь со специалистом по транспорту  , чтобы узнать, приведет ли ваш проект к улучшению полосы отвода.

Если у вас есть вопросы о бытовых или ливневых канализационных линиях, свяжитесь со службой охраны окружающей среды по номеру : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, это эксперты, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Заполните заявку на получение разрешения на строительство ADU, а также необходимые формы и документы

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , следуйте рекомендациям по созданию нового жилого дома для одной семьи.

Если вы планируете преобразовать существующее помещение в ADU, вам необходимо заполнить заявку на получение разрешения на строительство, план участка и архитектурные планы. Полный список требований к подаче заявок на переоборудование существующего помещения см. в разделе «Требования к подаче заявок — Жилье для 1 и 2 семей». Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Если ваш проект соответствует критериям крупного изменения и дополнения жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и местных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях читайте на веб-странице MRAA.

Шаг 3. Подайте заявку на получение разрешения на ADU через Интернет или лично

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , пожалуйста, следуйте инструкциям по созданию нового жилого дома для одной семьи. Перечисленные здесь шаги предназначены для преобразования существующего пространства в ADU.

Вы можете подать заявку на получение разрешения ADU онлайн, используя PDX Development Hub. Прочтите пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство , отправляются через PDX E-plans и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 4. Проверьте статус проверки плана и внесите исправления в заявку

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешений/дел на Картах Портленда. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице «Процесс проверки разрешений» содержится дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Когда вы соберете дополнительную информацию или внесете исправления, вам нужно будет отправить нам контрольный лист с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о получении ответа на контрольный лист, и проверка будет продолжена.

Загрузить PDF-файл Подготовка и отправка исправлений в едином PDF-процессе487,16 КБ

Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 5. Получите разрешение ADU 

Когда ваше разрешение будет готово, с вами свяжутся и уведомят об окончательной сумме платежа. Будут даны инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 6: Начните строить ADU и подготовьтесь к проверкам для получения разрешения на ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время строительства вашего ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство до начала каких-либо дальнейших работ, нарушающих почву, должны быть установлены, проверены и утверждены меры по борьбе с эрозией и иногда меры по защите деревьев. Для завершения всех разрешений требуется окончательная проверка утверждения.

Шаг 7. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните по линии запроса автоматической проверки. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код.

Получить результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день. Узнайте больше о том, почему работу не утверждают и как запланировать повторную проверку.

Свяжитесь с жилыми инспекторами по поводу проверки вашего разрешения на ADU

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Прочие соображения

Деревья:  Нарушение грунта или этапы строительства, затрагивающие корневую защитную зону существующего дерева, могут привести к возникновению требований по сохранению деревьев, расположенных на частной территории и/или в полосе отчуждения. Стоимость проекта может также вызвать необходимость посадки деревьев в частной собственности и/или на полосе отчуждения. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Portland Trees.

Разрешения на временное использование улиц:  Чтобы зарезервировать уличную парковку, закрыть тротуары, проездные или велосипедные дорожки или перекрыть улицы для облегчения строительства, обратитесь в отдел временного разрешения на использование улиц (TSPU) (см. «Контактную информацию» на конец Руководства по кодам ADU) для получения информации и требований или подайте заявку на получение разрешений онлайн на сайте www.tsup.info.

Адреса:  Адреса для объектов с одним или несколькими ADU будут назначены следующим образом:

• Участку будет присвоен единый адрес (номер) с буквами, используемыми для обозначения каждой отдельной жилой единицы независимо от ориентации. передней двери блока.
• Буквы единиц (A, B, C, D и т. д.) будут присвоены всем жилым единицам, в том числе на угловых участках.
• Адрес ADU должен быть постоянно прикреплен к главному входу в жилую единицу и быть разборчивым с общего пути, который обеспечивает доступ к основной единице. Когда адрес, размещенный на входе в объект, не виден с общего пути, дублирующий адрес должен быть постоянно прикреплен к постоянной конструкции у входа на объект с основного общественного пути.

Существующие «Дополнительные единицы аренды»: Существующие дополнительные единицы аренды (ARU), которые были созданы на основании разрешения в соответствии с предыдущими правилами зонирования, будут считаться ADU в соответствии с новыми правилами. Из-за изменений в некоторых стандартах эти ранее существовавшие ADU могут не соответствовать одному или нескольким стандартам Кодекса зонирования. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Планирование и зонирование.

Прекращение производства вспомогательных жилых единиц или вспомогательных арендных единиц:  Чтобы прекратить использование существующего ADU или ARU в качестве независимой жилой единицы, требуется разрешение на строительство. Целью разрешения является документальное подтверждение того, что дополнительная единица больше не существует как отдельная юридическая жилая единица.

Кухонная раковина в бывшем ADU должна быть закрыта крышкой, или, если устройство находилось в доме, владелец должен будет заключить дополнительный договор с городскими властями. Необходимо отказаться от постоянных помещений для приготовления пищи в ADU или ARU, сняв прибор (и вытяжной колпак) и навсегда заглушив вытяжной канал, обслуживающий вытяжку. Если газовая плита забрасывается, ответвление газопровода, обслуживающее этот прибор, должно быть заброшено и постоянно закрыто крышкой в ​​том месте, где оно начиналось на магистральной линии. Если электрическая плита забрасывается, автоматический выключатель (выключатели) и розетка, обслуживающие плиту, должны быть удалены, а электропроводка должна быть отрезана заподлицо со стороной сервисной панели или вспомогательной панели, чтобы ее нельзя было легко снова подключить. Проводка в розетке должна быть обрезана заподлицо со стенкой розетки и установлена ​​заглушка.

«Незаконные» вспомогательные единицы: Владельцы недвижимости должны получить разрешение на строительство для легализации существующих ADU, которые были построены без разрешения на строительство. Проверка соответствия скрытых компонентов здания, которые были закрыты без осмотра, остается на усмотрение строительного инспектора.

Дом — Музей IMS

• Музей гоночной трассы Индианаполиса — один из самых знаковых в мире музеев, посвященных автомобилям и автогонкам. От старинных автомобилей до исторических гонщиков, мы отправляем вас за кулисы в гоночную столицу мира, поскольку мы отмечаем более чем столетие высокоскоростных инноваций. Потому что именно здесь рождаются легенды.

Часы работы сегодня: 9:00 — 17:00 Посмотреть полное время работы музея

ЗВОНИТЕ ДЛЯ ОБНОВЛЕНИЙ ТУРА В РЕАЛЬНОМ ВРЕМЕНИ:

317-492-6784

ТЕКУЩИЕ ВЫСТАВКИ

• Галерея победителей

  Посмотрите, какие автомобили вывели своих водителей на переулок Победы! Более 25 автомобилей-победителей Indy 500 выставлены в Музее гоночной трассы Indianapolis Motor Speedway Museum, охватывающем более чем столетнюю историю Indianapolis 500.

• Второй

  Подпитываемые легендарной историей, соревнованиями и очарованием, гонщики жаждут победы на гоночной трассе Indianapolis Motor Speedway. Сорок три были всего в нескольких шагах от того, чтобы претендовать на отмеченный флаг, пятеро из них все еще стремятся добавить свое имя и сходство к трофею Борг-Уорнер.

• Традиции

  Indianapolis 500 и Indianapolis Motor Speedway давно стали частью американской спортивной культуры. Но Indy 500 — это больше, чем просто 200 кругов захватывающего соревнования. Это целый месяц гоночных традиций! На этой выставке музей приглашает вас пережить ваши любимые традиции в гоночной столице мира. В «Традициях» представлены культовые фотографии, вдохновляющие видеоролики и интерактивные дисплеи, посвященные празднованию мая в течение всего года.

Избранное видео

RESTO — Two 1986 March IndyCars

ОСТАВЬТЕ СВОЙ СЛЕД В ИСТОРИИ ГОНОК. ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К СООБЩЕСТВУ МУЗЕЯ INDIANAPOLIS MOTOR SPEEDWAY.

Стать участником

Избранный контент

Экскурсия по VIP-подвалу коллекции

Окунитесь в вековую историю автоспорта в легендарном подвале Музея гоночной трассы Индианаполиса!

Подвальная коллекция — это хранилище редких и единственных в своем роде гоночных артефактов и автомобилей. В этой бесценной коллекции представлены одни из самых ценных автомобилей в мире, в том числе автомобили-победители гонок, гоночные автомобили Indy 500, довоенные мотоциклы и многое другое.