Как правильно сделать заземление в частном доме своими руками: как правильно сделать своими руками, схема для 220В и 380В

схемы и размеры контуров, последовательность

Электричество в нашем доме облегчает жизнь и делает её более комфортной, но нельзя забывать, что оно же может стать причиной серьёзных электротравм. Один из способов обезопасить себя -это применять защитное заземление. Кроме того, некоторые современные электроприборы, например, микроволновые печи, газовые котлы, системные блоки домашних компьютеров, нуждаются в заземлении для обеспечения их нормальной работы (уменьшение помех, снижение уровня вредного излучения).

Очень редко можно встретить частный дом или дачу, в которых используется заземление. Перед владельцами такого жилья встаёт выбор, нанять рабочих или сделать заземление самостоятельно. Для сети 220 В (380в) решить эту задачу достаточно просто. Поэтому, если у вас есть желание физически поработать, нет необходимости покупать дорогостоящие комплекты готовых заземлителей или нанимать организации для выполнения этих работ.

В процессе изготовления понадобится выполнение небольшого количества сварочных работ, если с этим трудностей не возникает, остаётся приобрести металлоизделия и приниматься за работу.

Содержание статьи

Защитное заземление

Большинство наших сетей оборудовано глухозаземленной нейтралью, проще говоря, нулевой провод в розетке на электростанции соединён с землёй. Ещё провод заземляется в дополнительных точках, например, на столбах линий электропередач. К сожалению, электросети сильно изношены, и это заземление оставляет желать лучшего.

Теперь представим ситуацию, когда из-за повреждённой изоляции напряжение попало на корпус прибора. Если прикоснуться к прибору, ток начнёт течь через тело человека к земле. Принято считать, что тело человека имеет сопротивление около 1 тыс. Ом, увеличивает эту величину резиновая подошва обуви, сухой коврик на полу и т. д. Чем меньше эта величина, тем сильнее будет ощущаться воздействие тока на организм.

Если присутствует заземление, ток с повреждённого устройства потечёт на землю по нему. Если в этом случае человек касается корпуса прибора, то его тело становится параллельно подключённым к заземляющему проводнику. Сопротивление последнего намного меньше сопротивления тела, поэтому большая часть тока будет течь по пути наименьшего сопротивления, а человек максимум ощутит лёгкое пощипывание и избежит получения тяжёлых электротравм.

Для того чтобы схема работала так, как описано выше, система заземления должна иметь определённое сопротивление:

• для сети напряжением 380В — не более 2 Ом;
• для сети напряжением 220В — не более 4 Ом.

Требования к конструкции устройства заземления частного дома с сетью 380 В более высокие, поэтому такой контур можно использовать и для сети 220 В. При построении отличаются они только тем, что для 380 В применяются заземляющие проводники большего сечения, а элементы конструкции выполнены из более толстого металла.

Поэтому нет необходимости отдельно рассматривать, как сделать контур заземления 380 В и 220 В. Рассмотрим изготовление заземления для 380 В.

Элементы и материалы

Устройство заземления состоит из трёх элементов.

1. Вертикальные заземлители — металлические элементы, которые забиваются вглубь грунта, Предпочтительно их изготавливать из толстостенной трубы диаметром не менее 32 мм или из уголка шириной от 40 мм.
2. Горизонтальные элементы, которые соединяют все вертикальные элементы в одну цепь. Лучше всего для этих целей подойдёт металлическая полоса 40×4 мм, но можно использовать уголок или прут диаметром от 16 мм.
3. Шина заземления — металлический проводник, идущий от заземлителей к распределительному щиту или к защищаемому оборудованию. Для этих целей можно применять полосу 40×4 мм. В целях экономии и для удобства выполнения изгибов и поворотов допустимо применение прута диаметром 10 мм. Заводить в дом или в распределительный щит металлическую полосу достаточно трудно. Для облегчения этой процедуры поступают так. Доводят шину заземления до наружной стены дома. На конце приваривают болт с резьбой м10 или м12, с помощью которого присоединяют медный провод сечением не менее 6 мм2. Дальше этот проводник заводят в щит.

Чем больше сечение применяемых металлических элементов, тем лучше токи растекаются на землю, а следовательно, лучше работает весь контур заземления. Кроме того, толстый метал будет дольше разрушаться коррозией, поэтому при прочих равных условиях следует выбирать металл потолще.

Электропроводность у калёного металлопроката ниже, чем у обычной стали, по этой причине не следует применять арматуру,

швеллер и подобные им элементы металлоконструкций.

Схемы и размеры

Схема контура заземления частного дома — это способ расположения и соединения вертикальных заземлителей. Если вы делаете заземление 380 вольт на дом, схема выполнения может быть разной, но основных две.

1. Замкнутая — контур выполняется в виде геометрической фигуры. В углы забивают вертикальные штыри, которые соединяют горизонтальными элементами, образуя стороны выбранной фигуры. Чаще всего контур изготавливают в виде равностороннего треугольника. Длина стороны 2.5−3 метра. Глубина погружения вертикальных стержней около трёх метров. В случае необходимости размер стороны треугольника можно уменьшить до 1.2 метра.
2. Линейная — контур имеет вид прямой или изогнутой линии. Вертикальные штыри забивают на расстоянии 2.5−3 метра друг от друга и соединяют их последовательно горизонтальными элементами.

Размеры контура заземления для частного дома, приведённые выше, подходят для большинства случаев, но их можно изменять в зависимости от конкретных условий. Например, если на вашем участке грунтовые воды расположены близко, то длина вертикальных заземлителей может быть уменьшена до метра.

Если невозможно углубить заземлители до необходимого уровня, или на участке сухая песчаная почва, может возникнуть ситуация, когда готовое заземление обладает большим сопротивлением и не выполняет свои функции. В этом случае необходимо увеличивать число вертикальных штырей. Например, если уже есть треугольный контур, нужно отступить от него три метра и вбить стержень, который соединяется с треугольником металлической полосой. Получается совмещение замкнутой и линейной схем построения. Можно сделать два треугольника и соединить их между собой. Так поступать до тех пор, пока сопротивление контура не опустится до необходимой величины.

Выбор места

Заземляющее устройство располагается не ближе одного метра от дома.

Хорошо, если в выбранном месте земля никогда не пересыхает, например, участок земли с северной стороны дома, низина и так далее.

Не следует забывать и о мерах предосторожности, нужно ограничить посещение места с контуром заземления животными и людьми. Для этого заземление нужно расположить там, где исключено нахождение людей, или огородить его.

Перед началом земляных работ убедитесь, что под землёй не проложены трубопроводы и кабели.

Проверка заземления

Методика измерения сопротивления заземления отличается от измерения обычного сопротивления, поэтому для таких целей используют специальные приборы. Если у вас такого прибора нет, вы можете проверить свой контур практическим методом.

Понадобится патрон с лампой накаливания мощностью не менее 100 Вт. Один провод от патрона лампы подключают к фазному контакту розетки, а второй — к шине заземления. Если лампа светит так же, как и при обычном подключении к сети, контур работает правильно. В идеале напряжение на лампе в обоих случаях должно быть одинаковым.

В случае когда лампа светит тускло или не горит вовсе, необходимо проверить места сварки металла и соединения проводов. Если соединения в норме, необходимо увеличивать контур заземления.

Последовательность выполнения работ

1. Делаем разметку. Отмечаем места расположения вертикальных заземлителей, расположение горизонтальных перемычек и путь, по которому к дому будет проходить заземляющая шина.
2. Можно приступать к земляным работам. Все элементы контура должны располагаться под поверхностью грунта, желательно ниже уровня промерзания, поэтому глубина должна быть не менее пятидесяти сантиметров. Ширину траншеи нужно выбрать такой, чтобы обеспечить удобство выполнения сварочных работ и процедуры заглубления заземлителей.
3. Подготавливаем метал. Нарезаем заготовки для вертикальных заземлителей и заостряем один из концов. На другом конце желательно приварить площадку — это уменьшит расклепывание металла и облегчит работу. Нарезать сразу и горизонтальные перемычки не следует, так как при забивании штыри могут уйти в стороны, и практические длины перемычек могут отличаться от расчётных.
   Для защиты металла от коррозии можно покрыть его специальными составами, которые сохраняют электропроводность стали. Применять обычные лакокрасочные материалы нельзя.
4. Забиваем штыри. Длина штырей около трёх метров, поэтому в начале этой процедуры может понадобиться стремянка. Забивать можно обычной кувалдой или использовать мощный отбойный молоток. После заглубления верхний край штырей будет деформирован, и его лучше подрезать до ровной части — это облегчит сварочные работы. Заглублять штыри нужно настолько, чтобы после подрезки они были выше дна траншеи примерно на 10 см.
5. Нарезаем метал для горизонтальных элементов контура и приступаем к сварочным работам. Обваривать следует сплошным швом высокого качества. Если вы не можете этого сделать, пригласите специалиста, так как очень важно обеспечить качественный и надёжный контакт между всеми элементами контура.
6. Если шина заземления ведётся только к дому, то её следует довести до стены и поднять. Этот конец должен выступать над поверхностью земли сантиметров на двадцать. На конце привариваем болт для подключения заземляющего провода.
7. Делаем проверку работоспособности контура заземления.
8. Если контур прошёл проверку, траншею можно закапывать.

Защитное зануление

Некоторые люди для экономии или по незнанию вместо защитного заземления используют в частном доме зануление. Схема последнего применяется на предприятиях при использовании промышленного оборудования. Основное назначение зануления — это защита оборудования от короткого замыкания. Поэтому применение его в частном доме нецелесообразно, и оно никак не может заменить защитное заземление.

Не стоит экономить на своей безопасности. Сделать заземление для 220 В в частном доме своими руками несложно. Все необходимые инструменты есть в наличии у каждого хозяина.

Если проводка в вашем доме выполнена двухжильными проводами, то провода для подключения заземляющего проводника нет. Решить эту проблему можно без замены проводки следующим способом. Розетки в доме заменяются с обычных на розетки с заземлением, а заземляющий провод ведут по наружной поверхности стены, можно его спрятать под плинтусом или в декоративный пластмассовый короб.

Для безопасной эксплуатации мощных электроприборов, особенно расположенных во влажных помещениях (бойлер, стиральная машина), применения заземляющего контакта в розетке недостаточно. Корпусы таких приборов нужно соединить медными жилами напрямую с заземляющей шиной. Для этого на корпусе есть специальный болт, помеченный значком заземления.

Элементы заземлителя выполнены из чёрного металла, который под действием коррозии будет постепенно разрушаться, и в какой-то момент заземление перестанет выполнять свои функции. Чтобы не пропустить этот момент, необходимо периодически проверять работоспособность контура и при необходимости восстанавливать его. Поэтому нелишним будет зарисовать план расположения всех элементов.

Заземление в частном доме своими руками

Без наличия заземления в частном доме, невозможно получить все документы для ввода его в эксплуатацию. Заземление обеспечивает безопасное использование электрических приборов и предохраняет от возможного появления короткого замыкания. Его проводят по двум группам — на 380В и 220В, и для этого необходимы различные шаги. Для сети 220В не нужен заземляющий контур, но он необходим для 380В. Можно ли сделать заземление в частном доме своими руками? Конечно. И мы расскажем, что для этого нужно.

Заземление в частном доме своими руками

Заземление в доме: с чего начинать?

Заземление позволяет избежать рискованных ситуаций, угрожающих здоровью и жизни, если из-за аварии, окажется под напряжением корпус электроприбора. Опасность представляет и открытая нулевая фаза.

Для любых строений, где имеется электрический ток — частные дома, промышленные сооружения, офисные здания и другие — заземление монтируют в обязательном порядке. Благодаря контуру заземления, снижается возможность перегрузки, возникновения пожара и безопасность работы с электрооборудованием повышается.

Чтобы выполнить заземление в домах частных, необходимы следующие предметы:

• вертикального вида заземлители в количестве трех штук, которые следует вбить в землю и которые можно взять в форме уголка;
• три ленты стальные, соединяющие между собой по горизонтали, заземлители вертикальные;
• дополнительная стальная лента, выступающая в качестве проводника между распредщитом и заземляющим контуром.

Запрещается применять арматуру в качестве заземлительного контура, так как она подвержена окислению в короткие сроки, и не равномерно распространяет электрический ток. Заземление размещается на дистанции от одного до трех метров от основания дома, и устанавливается в форме равнобедренного треугольника.

Для расположения заземления выкапывают канаву, глубина которой до одного метра, и укладывают в нее горизонтальные детали контура. Стальные вертикальные элементы вкапывают на глубину не более трех метров, оставляя на поверхности около 20 сантиметров. После этого, для соединения вертикальных полос, по их периметру, приваривается горизонтально стальная лента. К корпусу распредщитка болтами крепят стальную жилу для заземления.

Если тщательно зачистить участок стыковки жилы и заземляющего контура, то заземление станет более эффективным. Либо, проложить ленту из стали, площадь сечения которой, минимум 1,6 см, от контура до распредщитка. Можно применить и другой способ, чтобы добиться наилучшей работы заземления — это использование не стальной жилы, а плоской, стальной ленты. Она будет обладать более высокой проводимостью тока, благодаря большей площади сечения. Но, этот способ наиболее трудоемкий, так как стальную ленту, в отличие от жилы, сложнее уложить в землю. Укладка производится по частям, которые свариваются между собой.

Нужно избегать использования болтов для соединения деталей конструкции, так как они подвержены быстрому окислению, и контур из-за этого прекращает проводить ток. Если без болтов не обойтись, то их рекомендуют располагать над поверхностью земли, и надежно закрепив, защитить колпачками. Периодически, нужно проводить их смазку токопроводящим средством. Из-за подверженности окислению, не следует окрашивать раму контура заземлителя, из-за свойства краски препятствовать попаданию электричества в почву.

В большинстве домов, из-за старости и ветхости проводки, нелегко подвести заземление. Поэтому, следует, произвести замену всей проводки новой, но это требует немало денежных вложений. При невозможности смены всей проводки, рекомендуется, не изменяя схему расположения, как минимум заменить каждую розетку, выключатель, распределительную коробку.

Достаточно простой и недорогой способ оборудовать в доме верное заземление — это полностью отключить всю ранее проложенную проводку. В данной ситуации, от щита ее отсоединяют, но она в стене остается на своем месте, а по стенам прокладывают другую, помещенную в кабель-канал. Старые приборы заменяют новыми, располагая их в тех же местах. Для обновления старых распредкоробок, достаточно изъять провода от бывшей проводки.

Чтобы провести сборку новой схемы, понадобятся:

• кабель-канал как детали защищающие провода;
• сами провода;
• электрические приборы (выключатель, розетка, распредкоробки) новые.

Заменяя старые коробки и подводя к электрооборудованию заземление, необходимо поставить новый распредщит. Допускается оставить старые провода, но подсоединять к ним можно только слабомощные приборы. Для безопасности и предотвращения возможного короткого замыкания и пожароопасной ситуации, схему проводки дополняют одним заземляющим проводом. Разрешено вложить его в кабель-канал, пустить с внешней стороны, и не укладывать вовнутрь стены. Во всех распределительных коробках, необходимо, соединить все провода заземляющие и вывести их на заземляющую шину. Заземление нужно для перенаправления излишне возникшего напряжения в землю. Оно состоит из нескольких элементов:

1. заземлитель — каждый проводник, имеющий электрический контакт с землей;
2. зазаемляющее устройство — совокупность всех проводников и с заземлителя;
3. проводники — соединяют электрический прибор, у которого есть возможность попасть под напряжение, с заземлителем.

Для эффективности заземлителя, он должен быть изготовлен из неокрашенного металла и иметь хорошую токопроводимость. Среди всех параметров, характеризующих заземление, сопротивление растенкания — наиболее важный. Он дает понять как быстро электроток, преодолеет дистанцию от электроприбора до грунта.

Правила безопасности при заземлении

От влажности почвы, глубины закладки прутьев заземления, металла, применяемого для изготовления проводников и иных причин, зависит величина параметра. Сторона дома с северной части, является наиболее оптимальным участком для закладки заземления, так как в этом месте наиболее влажная почва.

Монтируя заземление, нужно соблюдать следующие указания:

• длина вертикальных прутьев должна быть минимум 1,6 см, горизонтальных — 1,0 см;
• металл, для их изготовления- не менее 4 мм в толщину;
• трубы, не менее 3,2 см в диаметре.

Важно, проследить, чтобы на участке, где устанавливают заземление, не проходили какие-либо коммуникации. Контур, обычно, выполняют линейно, проводя заземление по форме геометрических фигур (многогранника, треугольника, прямоугольника). При необходимости, монтаж в линейном виде, несложно нарастить. Для установки заземления, следует выкопать яму, на глубину 2 метра и вкопать один из штырей заземлителей. Если первый в землю вошел без усилия, то следующий можно вбить более глубоко, но не более 3 метров.

После окончания работы, все заземлители, на высоте от 15 до 20 см над поверхностью почвы, обрезают. Копают канаву между ними, для прокладки соединяющих прутьев. Их закрепляют сваркой, или болтами, но это нежелательно, из-за того что они окисляются и покрываются ржавчиной. При монтаже заземления правильно, для 220В оно составит до 30 Ом, для 380В — не более 10 Ом. Монтируя заземление, не следует брать только один штырь, нужно не менее трех. Для заземляющего контура не берут арматуру, рельсы и иные изделия, имеющие плотность повышенную, из-за чего нарушается контакт с почвой.

Для безопасного монтажа заземления в частных домах своими руками, необходимо строго придерживаться всех правил и рекомендаций.

Что такое закон Южной Каролины «Стой на земле»?

Как адвокаты по уголовным делам, нас спросили о законном праве человека защищать себя от злоумышленников или злоумышленников. В прошлом Южная Каролина налагала «обязанность отступить» на людей, которым угрожали, прежде чем они получили оправдание в применении силы против нападавшего. Это означало, что они должны были попытаться сбежать, прежде чем они смогут дать отпор на законных основаниях. Однако у этой обязанности было исключение, называемое «Доктрина замка», когда от кого-то не требовалось уединяться в собственном доме.

Какие элементы самообороны существуют в Южной Каролине?

Согласно общему праву Южной Каролины, вы имеете право защищать себя, вплоть до применения смертоносной силы, если:

• Ситуация произошла не по вашей вине – если вы начали драку, вы не можете требовать себя -защита;
• Вы опасались, что вас могут убить или серьезно ранить;
• Разумный человек в вашем положении чувствовал бы то же самое; и
• Обязанность отступить. Не было практического способа избежать опасности, не прибегая к насилию.

«Обязанность отступить» больше не применяется в соответствии с законом Южной Каролины «Стой на своем».

Закон Южной Каролины «Стой на своем»

Законом Южной Каролины является закон, называемый «Законом о защите лиц и собственности». Из-за телевизионного освещения дела Циммермана и нескольких других громких дел многие в Соединенных Штатах называют такие законы, как Закон Южной Каролины о защите лиц и собственности, законом «Стой на своем». В этой статье мы объясняем, как работает «Стой на своем» в Южной Каролине.

Закон о защите лиц и имущества в Южной Каролине

В соответствии с Законом о защите лиц и имущества («PPPA») a/k/a «Защита на своем», человек имеет возможность защитить себя , даже с применением смертельной силы, если кто-то незаконно и с применением силы проникает в дом или занятый автомобиль, или если кто-то выводит или пытается удалить другое лицо против его воли из дома или занятого автомобиля. Судя по действующему закону, это не требует, чтобы это был ВАШ дом или транспортное средство, если вас пригласил в дом или транспортное средство владелец или проживающее там лицо.

PPPA НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, если:

• «Злоумышленник» имеет право находиться в доме или занимаемом транспортном средстве, например, быть резидентом, владельцем, арендатором или обладателем права собственности на имущество или транспортное средство. Мы предупреждаем вас, что если вы пригласили этого человека в свой дом, а затем выгнали его, вы, скорее всего, не имеете права на защиту по закону. 7 мая 2014 г. Апелляционный суд Южной Каролины вынес заключение по делу State v. Manning , в котором говорилось, что принцип «Стой на своем» не применяется, если человек был приглашен в ваш дом. Если вы застрелите кого-то и предстанете перед судом, присяжным все еще может быть сказано, что они могут рассмотреть другие средства защиты, такие как старый Закон о доктрине Касла или закон о самообороне, но иммунитет в соответствии со статутом «Стой на своем».

• Лицо, удаляемое из дома или автомобиля, является ребенком, внуком или лицом, находящимся под законной опекой «нарушителя».

• Вы занимаетесь незаконной деятельностью или используете дом или транспортное средство для осуществления незаконной деятельности. Закон не дает определения «незаконной деятельности». Однако, если вы занимались продажей наркотиков в своем доме, когда произошел инцидент, вы, вероятно, не защищены законом.

• «Нарушитель» — это сотрудник правоохранительных органов, выполняющий свои обязанности, если лицо, защищающее себя, знало или разумно должно было знать, что это сотрудник полиции.

Средства защиты в соответствии с правилом «Стой на своем» вне дома или автомобиля

Средства защиты «На своем месте» также распространяются за пределы дома и автомобиля. Если вы не занимаетесь противоправной деятельностью, и на вас напали, вы можете «стоять на своем» и ответить на нападение силой, в том числе со смертельным исходом, если вы обоснованно полагаете, что ваша сила необходима для защиты вас или кого-либо еще от смерти или тяжких телесных повреждений, или для предотвращения совершения насильственного преступления. У вас нет обязанности отступать. Эта защита применяется в общественных местах, например, на тротуаре, в торговом центре или в вашем офисе.

Различие между «дома или в машине» и «в общественных местах или на работе» подвергнуться нападению. Достаточно того, что кто-то пытается проникнуть внутрь. Однако, если вы идете по улице или занимаетесь своими делами, закон требует, чтобы вы действительно подверглись нападению или были на грани нападения.

Апелляционные суды Южной Каролины пока точно не ответили на этот вопрос.

У кого есть бремя доказательства самообороны в Южной Каролине?

Если вы выдвигаете заслуживающее доверия заявление о самообороне, защите других лиц или иммунитете от судебного преследования в соответствии с основным законом Южной Каролины, бремя доказывания возлагается на обвинение, чтобы опровергнуть элементы самообороны.

Городские мифы о самообороне в Южной Каролине

Многие люди спрашивали нас, правда ли несколько фактов. Во-первых, владельцы оружия спрашивали нас: «Если я застрелю кого-нибудь на своем крыльце, я должен затащить его внутрь, прежде чем копы доберутся туда, верно?» Наш ответ: «Нет!» Может быть, у него был шанс сработать 100 лет назад, но с современной криминалистикой весьма вероятно, что благодаря биологическим жидкостям, баллистике и другим доказательствам они выяснят, что на самом деле произошло. Тогда ваши мотивы будут подвергнуты сомнению. Кроме того, согласно действующему законодательству, если вы действительно считаете, что кто-то собирается насильственно проникнуть в ваш дом, даже если он этого не делал, защита «Стой на своем» может применяться даже на вашем крыльце. Возможно, вы сможете возразить, что на вас напали или что этот человек собирался силой проникнуть в дом. Если вы находились во дворе или на улице, вам будет сложнее убедить судью в том, что человек собирался ворваться, и вам придется доказывать, что вы защищали себя или кого-то еще от смерти или серьезных телесных повреждений. .

Еще один вопрос, который люди задают, это то, что если кто-то ворвется в их дом и они выстрелят в этого человека, должны ли они выстрелить еще несколько раз в стену? Предпосылка, стоящая за этим, заключается в том, что, создавая впечатление, что вы пропустили несколько ударов, прежде чем попасть один или два, люди думают, что вы можете утверждать, что вы действительно нервничали и были в страхе. Опять же, вы никогда не знаете, что могут обнаружить криминалисты. Кроме того, если вы когда-либо оказываетесь в такой ситуации, между вашим страхом, адреналином и многими другими эмоциями, попытка беспокоиться о том, не выстрелить ли вам в стену несколько раз, вероятно, будет наименьшей из ваших забот. Просто используйте свою голову, оцените ситуацию и действуйте так, как считаете нужным, исходя из того, что вы видите и слышите в данный момент. Для таких ситуаций нет четких правил.

Мы рекомендуем, если вы являетесь владельцем оружия, вы в основном проводите «пожарную тревогу» с теми, кто находится в вашем доме, чтобы они знали, что вы, владелец оружия, собираетесь делать, если вы услышите кого-то в своем доме посередине. в ночь. Где вы намерены позиционировать себя? Что должны делать другие в вашем доме или где им спрятаться? Им лучше попытаться позвонить в полицию или затаиться? Только вы знаете план своего дома, а также зрелость и опыт тех, кто живет с вами. Используйте здравый смысл и составьте план безопасности. И держите это оружие в недоступном для детей месте!

Загрузите нашу бесплатную книгу о законах об оружии в Южной Каролине

Книга Стефана Футераля и Томаса Нельсона «Законы об оружии в Южной Каролине – все вместе» доступна по цене БЕСПЛАТНО в книжном магазине iTunes® или как PDF. Основываясь на более чем 30-летнем совместном опыте, Стефан и Томас написали эту книгу в простых для понимания терминах, чтобы объяснить законы и ваши права в Южной Каролине, когда вы владеете, носите или используете огнестрельное оружие. Если у вас есть оружие, такое как пистолет, или если у вас есть разрешение на скрытое ношение оружия, то эта книга  НЕОБХОДИМО ПРОЧИТАТЬ .

СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Как финансировать строительство собственного дома

Каждый редакционный продукт выбирается независимо, хотя мы можем получать компенсацию или партнерскую комиссию, если вы покупаете что-то по нашим ссылкам. Рейтинги и цены точны, а товары есть в наличии на момент публикации.

Традиционный кредит на строительство — не единственный вариант финансирования строительства дома вашей мечты, пляжного домика или деревянной хижины с нуля.

Если вы обдумываете идею строительства дома, чтобы жить на полную ставку или использовать его в качестве постоянного места отдыха для вашей семьи, вы, вероятно, также задаетесь вопросом о том, как лучше всего финансировать проект. Является ли традиционный строительный кредит с высокой процентной ставкой и большим первоначальным взносом единственным выходом?

Вовсе нет! Хотя кредит на строительство, безусловно, является разумным выбором во многих ситуациях, есть и другие способы оплатить счет. Вот четыре альтернативных способа финансирования строительства дома вашей мечты на случай, если вы не хочет ссуду на строительство или не соответствует требованиям.

На этой странице

Займы наличными

Вместо вашего дохода, кредитного рейтинга и суммы наличных денег, которые у вас есть на руках для первоначального взноса, ссуда наличными зависит от активов, говорит ипотечный брокер из Денвера Крис Робертс. При этом типе кредита недвижимость, которую вы покупаете, служит залогом. Если вы не выполняете обязательства, земля/строение переходит к кредитору.

«Кредитор спокойно дает вам деньги взаймы, потому что знает, что если что-то случится, (имущество) покроет это», — говорит Робертс. Этот вариант, по словам Робертса, особенно привлекателен для пенсионеров, которые часто имеют минимальный доход, но много других финансовых ресурсов. По словам Робертса, если у вас нет значительных активов, вы не сможете претендовать на получение твердого денежного кредита.

И не ходите в банк за кредитом. Они доступны только через частных кредиторов, обычно юридических лиц, но иногда и частных лиц. Кроме того, имейте в виду, что процентные ставки по кредитам на твердые деньги высоки, а сроки погашения короткие.

«Ссуды твердыми деньгами, вероятно, самые высокие (ставки) … там», — говорит Робертс. «Мы видим их от семи процентов до 10 процентов».

Еще один недостаток: обычно вы не можете просто так использовать деньги волей-неволей. Расходы, как правило, должны быть предварительно утверждены, а средства переводятся непосредственно от кредитора продавцу, поставщику, подрядчику и т. д.

Положительным моментом является то, что ссуды твердыми деньгами обеспечивают быстрый возврат. «Вы можете получить твердый кредит в течение пяти дней, и вам сразу же выпишут чек», — говорит Робертс.

Единовременные ссуды на строительство FHA

Хорошо, но что, если у вас нет активов, не говоря уже о достойном кредите? Это не обязательно означает, что кредит для финансирования строительства вашего бунгало не рассматривается. Возможно, вы имеете право на получение единовременной ссуды на строительство при поддержке FHA, которая является ссудой, застрахованной Федеральным жилищным управлением. Вы подаете заявку и получаете эти кредиты через ипотечного кредитора по вашему выбору.

Подобно традиционному кредиту на строительство, единовременный кредит на строительство, поддерживаемый FHA, позволяет вам финансировать весь проект, от покупки земли до оплаты застройщику, покупки материалов и покрытия комиссий вашего кредитора. Когда строительство завершается и вы переезжаете, ссуда автоматически становится вашей постоянной ипотекой, отсюда и термин «одноразовое закрытие».

Главное отличие этого кредита от обычных строительных кредитов? Люди с менее чем звездным кредитом (оценка ниже 600) могут получить его. Вам также потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 3,5 процента и приемлемое соотношение долга к доходу.

Получатели также автоматически получают право на частное ипотечное страхование (PMI). Для кредитов, не связанных с FHA, потребность в PMI зависит от вашего первоначального взноса.

Ссуда ​​на строительство VA

Если вы в настоящее время служите в вооруженных силах США или являетесь ветераном вооруженных сил, вы можете иметь право на получение ссуды на строительство Департамента по делам ветеранов (VA).

Чтобы получить ссуду на строительство в штате Вирджиния, вам придется прыгнуть через несколько обручей. Вам нужно будет отправить формы, которые заполняет ваш строитель, с указанием всех ваших планов вместе с вашими чертежами в VA. Ваш строитель также обязан зарегистрироваться в VA. И все участники должны следовать процедурам, касающимся оценки, финансирования, гарантий и многого другого.

Несмотря на дополнительные шаги, плюсом является то, что вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, что может быть привлекательным, если вы хотите построить свой дом, но не имеете возможности сэкономить. Важно отметить, что с кредитом VA дом должен быть вашим основным местом жительства. Так что, если вы хотите использовать его, чтобы построить хижину в лесу, вам не повезло.

Ссуды на строительство, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США (USDA)

Потенциальные строители домов с низкими доходами могут иметь право подать заявку на получение ссуды на строительство через Министерство сельского хозяйства США (USDA), если недвижимость находится в подходящей сельской местности. (Нет, вам не нужно обрабатывать землю, которую вы покупаете. Фактически, приносящие доход фермы запрещены.)

Как и ссуды на строительство FHA, эти ссуды закрываются единовременно. И, как кредиты на строительство VA, к ним прилагаются многочисленные требования, в том числе кредитный рейтинг (минимум 640), кто может построить ваш дом и некоторые административные детали.