Как обустроить погреб в частном доме фото: Погреб в частном доме (72 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Содержание

Погреб под домом своими руками – устройство, отделка, вентиляция + Фото, видео

Погреб или подвал?

Надежно сохранить запасы в течение всей зимы является важной задачей для владельцев огородов, поэтому устройство места для хранения моркови, картофеля и других овощей необходимо выполнять по всем правилам. Для того чтобы картошка не проросла, а крышки на банках не проржавели, придется не только выкопать яму. Вентиляция, а также гидроизоляция и внутренняя отделка должны соответствовать определенным требованиям.

Основным моментом, из которого вытекают все различия между погребом и подвалом, является предназначение каждого из сооружений. Подвал частично отапливается, поэтому его используют в качестве мастерских, складских или других подсобных помещений, а также гаражей, как видно на фото. Сооружение, которое располагается под домом и называется погребом, выполняет иную функцию, являясь хранилищем для:

овощей и фруктов;
банок с вареньем и солениями;
домашнего вина;
бочек с квашеной капустой, огурцами или помидорами.

Внутри погреба необходимо поддерживать соответствующую температуру, здесь устанавливают вентилируемые ящики, полки и стеллажи, удачное размещение которых часто снимают на фото. Устройство погреба, в отличие от подвала, требует меньшей площади, а его отделка может быть довольно простой и незамысловатой.

Возможно ли сделать погреб в подвальном помещении?

В случае если под полом дома располагается прохладный подвал и температура в нем даже в летнее время остается относительно низкой, можно выделить его часть для того, чтобы сделать хранилище под овощи. Подобный вариант вполне допустим. Но вот выполнить устройство подвала в погребе никак не получится, и даже фото подобных «преобразований» найти не удастся.

Чтобы обустроить погреб под домом своими руками на территории подвала, необходимо отделить меньшую его часть деревянной перегородкой. Внутри потребуется установить стеллажи, сделать отдельное освещение и вентиляцию. Чтобы сохранить прохладу в погребе, следует выполнить устройство теплоизоляционного слоя. Важно, чтобы внутрь не поступал прогретый воздух, а температура сохранялась на уровне чуть больше ноля градусов, что для погреба считается оптимальным режимом. Лучше, если хранилище будет иметь индивидуальный спуск и полную автономию от основного подвала. Отделка погреба должна предусматривать обработку стен одним из составов:

антигрибковым;
гашеной известью;
медным купоросом.

Для теплоизоляции выбирают пенопласт или стеклоизол. На многочисленных фото, размещенных на этом сайте, можно увидеть, что лицевая отделка выполняется из листов ДВП или фанеры. Чтобы земля из погреба не попадала в дом, на его пол насыпают слой керамзита, гальки или настилают солому.

Преимущества погреба, размещенного под домом

Положительных моментов, говорящих в пользу устройства овощного хранилища непосредственно под домом, немало. Прежде всего, не нужно выделять отдельное место для строительства, что особенно важно для небольших приусадебных участков. В зимний период времени не требуется специально одеваться, чтобы достать банку с огурцами или несколько картофелин для борща.

При высоком уровне подземных вод не нужно укладывать отдельную дренажную систему, которая потребует дополнительных материальных вложений. Да и котлован понадобится сделать только один. Следует отметить однако, что при высоком уровне воды в грунте погреб, расположенный под домом, делать не рекомендуется, так как в нем будет слишком сыро, а в период таяния снега вода, наверняка, появится в овощехранилище. Хотя хорошая гидроизоляция и устройство подземного дренажа могут исправить ситуацию.

Устройство погреба при строительстве дома

Ответственных владельцев беспокоит вопрос о том, как построить погреб, расположенный под полом дома правильно, чтобы впоследствии не возникало каких-либо проблем, а его фото можно было бы показать друзьям. Ответ здесь может быть только один – необходимо обстоятельно подойти ко всем этапам строительства, начиная от земляных работ и заканчивая установкой стеллажей. Это сооружение необходимо возводить на стадии закладки фундамента, так как разбирать впоследствии пол и копать под ним глубокую и широкую яму будет затруднительно и нецелесообразно. В процессе строительства потребуется:

выкопать котлован;
возвести стены;
выполнить гидроизоляцию, а при необходимости – теплоизоляцию;
смонтировать перекрытие и люк;
сделать под домом вентиляцию погреба;
засыпать песком или залить бетоном пол;
отделать внутренние поверхности;
установить ящики и полки;
соорудить лестницу.

Чтобы во время паводка или сильного, продолжительного ливня в погребе случайно не появился «сюрприз» в виде просочившейся воды, до начала выкапывания котлована потребуется выяснить, на каком уровне залегают грунтовые воды. Можно заглянуть в ближайшие колодцы, а при их отсутствии – пробурить скважину глубиной как минимум 2,5 метра и подождать пару дней, чтобы увидеть появится в ней вода или нет.

Глубина погреба определяется в зависимости от УГВ (уровня грунтовых вод) с учетом требований по его минимальному заглублению, составляющему 1,8 метра. При меньшей глубине:

в хранилище неудобно будет находиться и передвигаться;
температура воздуха поднимется выше на 7–8 градусов, что повлияет на сохранность овощей.

Идеальным вариантом считается расстояние от горизонта грунтовых вод в период паводка до пола погреба – не менее метра. При меньших значениях потребуется усиленная гидроизоляция стен и пола строения либо возведение отдельно стоящего полуподземного погреба. Фото подобных построек можно увидеть здесь же. Оптимальной глубиной погреба под домой считается 1,9–2,25 метра.

Площадь хранилища для овощей, консервации и закаток должна составлять не менее пяти квадратных метров. Размеры котлована определяют с учетом толщины стен (25–30 см) и пазух, предназначенных для нанесения гидроизоляции и устройства с внешней стороны глиняного замка. Стены погреба делают из:

монолитного железобетона;
красного кирпича;
шлакоблоков;
бревен.

После устройства песчаной подушки (высотой до 20 см), укладки слоя щебня (толщиной в 10 см) и арматурной сетки из катанки (диаметром 0,6 см) пол в погребе заливают бетоном. При этом следует выдержать уклон основания в сторону технического приямка, предназначенного для сбора конденсата или на случай появления грунтовой воды.

Затем производят устройство тепло-, паро- и гидроизоляции перекрытия и люка. Это позволит избежать появления излишнего конденсата на потолке, проникновения прохладного воздуха и специфического запаха в дом. Простая отделка погреба предусматривает обшивку стен древесными материалами, такими как горбыль или вагонка. Посмотрите на фото, как это выглядит в реальности. Во избежание появления плесени и процессов гниения, их обрабатывают составами, содержащими антисептик.

Интересен тот факт, что отделка погреба может быть дорогой и эксклюзивной. Например, на фото винных погребов видно, что облицовывают их натуральными дорогостоящими материалами и декорируют эксклюзивными элементами. Внутри устанавливают кресла, дегустационные и шахматные столики, аудиосистемы. И все это, при желании, можно сделать непосредственно и под своим домом.

Гидроизоляция

Если в погреб будет проникать вода, у вас нет ни малейшей шанса сберечь выращенный урожай. Но вода не сможет попасть внутрь хранилища, если его стены и пол будут качественно изолированы, а все щели и швы – герметично заделаны.

В качестве гидроизоляции традиционно используют рубероид, наклеенный на горячий битум. Изнутри стены и пол также могут обрабатываться проникающими гидроизоляционными мастиками и обмазочными смесями, обладающими хорошей адгезией. В современные гидроизолирующие составы и кладочные растворы добавляют специальные присадки, повышающие влагоустойчивость и помогающие создать прочный слой, не допускающий появления прорывов или проколов. При выборе гидроизоляции рекомендуется отдать предпочтение обмазочным материалам.

В случае близкого залегания подземных вод от поверхности земли необходимо выполнить качественную дренажную систему, которая отведет влагу не только от погреба, но и от всего дома.

Вентиляция

Устройство самой лучшей гидроизоляции не спасет домашнее овощехранилище от присутствия повышенной влаги при отсутствии вентиляции. Образующийся конденсат оказывает негативное воздействие на овощи и фрукты, находящиеся в ящиках, сетках и контейнерах. Чтобы избавиться от него, потребуется правильно выполненная приточно-вытяжная вентиляция погреба, монтажу которой следует уделить особое внимание. Признаками того, что вентиляция не соответствует требованиям, являются:

спертый, тяжелый воздух;
появление заплесневелости и грибка;
ощущение промозглости и сырости.

Вентиляцию монтируют из двух отрезков труб, которые располагают в противоположных углах погреба. Одну из них, вытяжную, устанавливают под потолком, а другую, приточную, в полуметре от пола. Обе трубы должны выходить на улицу на одном уровне, но допускается, чтобы верх приточной трубы находился ниже.

Для устройства принудительной вентиляции в вытяжную трубу устанавливают электрический вентилятор. Дополнительно убрать ненужную влагу помогает негашеная известь, ведро с которой ставят в один из углов строения.

Погреб под домом очень удобен в эксплуатации и радует своих хозяев в зимнее время года. На многочисленных фото, выложенных в интернете, вы можете увидеть прекрасные образцы такого помещения. Но для его правильного функционирования следует выполнить ряд требований, в том числе произвести устройство надежной гидроизоляции и вентиляции. При правильном подходе это не слишком сложная задача, так что не стоит просто размещать овощи в подполье, разумнее будет выкопать полноценный погреб.

Автор: Михаил Малофеев

1
Винный погреб Мрия

2
Винный погреб Пинтерест

3
Ставрос винный погреб

4
Стеллажи в погреб

5
Винный погреб в романском стиле

6
Маленький винный погреб

7
Замок Карлштейн винный погреб

8
Погребок круглогодичный 300л 120x85x50

9
Винный погреб в частном доме

10
Винный погребок в частном доме

11
Винный погреб в частном доме

12
Современный винный погреб

13
Винный погреб в частном доме

14
Красивый погреб

15
Винный погреб в частном доме

16
Винный погреб Иванович Сербия

17
Замок Карлштейн винный погреб

18
Интерьер погреба для овощей

19
Дизайнерский погреб

20
Обер-Шенк винный погреб

21
Погпогреб в деревянном доме

22
Винный погреб в частном доме

23
Погреб в загородном доме

24
Винный погреб Пинтерест

25
Маленький винный погреб

26
Винный погребок вино

27
Обустройство подвала

28
Винный подвал в частном доме

29
Отделка погреба

30
Подвал для хранения овощей

31
Погреб винный полузаглубленный

32
Дизайнерский погреб

33
Интерьер погреба в частном доме

34
Отделка подвала

35
Цокольный этаж в частном доме

36
Стильный подвал

37
Обустраиваем погреб

38
Замок Карлштейн винный погреб

39
Винный погребок вино

40
Небольшой погреб

41
Обустраиваем погреб

42
Погребок для хранения овощей

43
Классный погреб

44
Интерьер подвального помещения

45
Отделка подвала в частном доме

46
Обустройство погреба

47
Кладовая в частном доме

48
Кладовая в частном доме

49
Ресторан Винотека винный погреб

50
Замок Карлштейн винный погреб

51
Отделка погреба в частном доме

52
Шикарный винный погреб

53
Интерьер погреба

54
Отделка винного погреба

55
Винный погреб интерьер

56
Стиль лофт в подвальном помещении

57
Богатый винный погреб

58
Винный погреб в частном доме

59
Замок Карлштейн винный погреб

60
Ставрос винный погреб

61
Комната отдыха в подвале

62
Подвал в стиле лофт

63
Винный погреб интерьер

64
Цокольный этаж

65
Интерьер подвала в частном доме

66
Винный погреб Пинтерест

67
Обустройство погреба

68
Лофт Винотека

69
Погреб Cellar

70
Интерьер подвального помещения

71
Винный погреб Кодры

72
Цокольный этаж

73
Погреб винный полузаглубленный

74
Интерьер погреба для овощей

75
КИРЖЭЛЬ винный погребок

76
Винный погреб Неоклассика винодельня

77
Кухня в цокольном этаже частного дома

78
Винный погреб с барной стойкой

79
80
81
82
Как использовать приложение для отслеживания винных погребов для инвентаризации и штрих-кодирования вашей винной коллекции даты.
Фото предоставлено пользователем Flickr CC Джимом Г.
— Ле Пин
-2013 Обер
-2012 Шафер
-2002 Моет и Шандон
Одна из моих подруг работает шеф-поваром на винодельне в Калифорнии, и за эти годы она собрала у своих работодателей скромную заначку из примерно 50 бутылок. Но вместо того, чтобы аккуратно хранить эти бутылки на винной полке в погребе, она расставила их по всему поместью винодельни. Она хранит бутылки на своей личной кухне, в кухонных шкафах винодельни, в гостевом доме и даже спрятала несколько бутылок в углу бочкового помещения. Три ее бутылки уже испортились из-за плохих условий хранения, и она безвозвратно потеряла как минимум две магнумы Каберне.

Ее история доказывает, что нет слишком маленькой коллекции для приложения для отслеживания винных погребов. Даже если вы думаете, что можете вспомнить, где находится каждая бутылка, достаточно одного мгновения забывчивости, чтобы потерять ее навсегда из-за порчи или теплового повреждения. Вот почему для каждого коллекционера важно иметь приложение для отслеживания винных погребов, независимо от того, владеет ли он 50 или 50 000 бутылок.
Зачем вам приложение для отслеживания винных погребов
Приложение для отслеживания винных погребов имеет три основных преимущества:
Предотвращает порчу
Хотя некоторые из лучших бордо могут храниться в погребе десятилетиями, это не означает, что вы можете хранить любую бутылку вина столько, сколько захотите. Даже у Lafite и Le Pin есть ограниченные окна для питья — как только они проходят этот пиковый срок годности, стоимость вина начинает стабилизироваться (а иногда и снижаться), и пить его будет менее приятно. Для вин, предназначенных для употребления молодыми, это еще большая проблема, так как эти вина быстро начинают портиться и приобретать вкус уксуса, чем дольше они стоят в погребе.
Когда вы храните свое вино, не создавая приложение для отслеживания винных погребов, чтобы отслеживать ваши бутылки, вы рискуете забыть, какие бутылки у вас есть, или потерять их за штабелями винных ящиков. Я знаю коллекционеров, которые нашли несколько испорченных, покрытых пылью бутылок Пино Гриджио в глубине своего винного шкафа, которые годами задвигали туда.
Повышает качество вашей коллекции
Приложения для отслеживания винных погребов не только предотвращают потерю (и порчу) ваших бутылок, но и мешают вам покупать слишком много одного и того же вина. Возможно, вы захотите сосредоточиться только на одном регионе или сорте, однако, если вы не будете поддерживать порядок в своем погребе, вы можете в конечном итоге купить дубликаты бутылок, не собираясь этого делать. Ящик Aubert Chardonnay 2013 года — отличная инвестиция, поскольку вы можете хранить и продавать несколько бутылок, а остальное пить по прошествии лет. Тем не менее, несмотря на то, что это фантастическое вино, вам вряд ли захочется иметь в своем погребе два или три его ящика.
Как и в случае с акциями, вы также должны диверсифицировать свои инвестиции, чтобы защитить себя. Покупка слишком большого количества одного и того же вина рискованна с точки зрения перепродажи, поскольку нет гарантии, что стоимость вина с годами будет расти. Просмотр всего вашего вина в приложении для отслеживания винных погребов поможет вам решить, действительно ли вам нужно еще восемь бутылок, скажем, Shafer 2012 года.
Это поможет вам найти вина для вечеринок
Как организатор вечеринки с дегустацией вин, вы не хотите тратить 20 минут, копаясь в своем подвале, пытаясь найти бутылку Moet & Chandon Dom Perignon Rose 2002 года. Приложение для отслеживания винного погреба включает информацию о местонахождении каждой бутылки — вы просто ищете вино в приложении, переходите к указанному месту в своем погребе и берете столько бутылок, сколько вам нужно. Кроме того, с помощью приложения проще планировать вечеринку, так как вы можете заранее составить список вин, которые хотите, не заходя в свой погреб.
Типы винных погребов Методы инвентаризации
Когда вы создаете систему инвентаризации для своей коллекции вин, важно настроить ее под свои нужды. Каждый метод имеет свои плюсы и минусы, которые вы должны рассмотреть, прежде чем принять окончательное решение. Вы найдете четыре основных типа приложений и систем для отслеживания винных погребов, каждая из которых предназначена для разных целей.

Система винных стеллажей
Чтобы использовать метод винных стеллажей, вы организуете свое вино по производителю, сорту, винтажу или любой другой категории, которая имеет смысл для вашей коллекции. Затем установите винные стеллажи в своем подвале в соответствии с количеством мест, которые вам понадобятся для каждой категории. Например, если у вас есть 200 бутылок вина Rhone Syrah и всего 10 бутылок тосканского вина, вам потребуется больше места для стеллажа Rhone, чем для итальянской секции (хотя вам понадобятся дополнительные места в обеих секциях). Сгруппируйте бутылки одной категории в их секциях стойки, а затем, когда вы добавите новые, поместите их в назначенные секции. Этот метод не использует винное приложение или электронную таблицу любого типа.

Pros
— Вам не нужно загружать информацию о вине в приложение
— Настройка занимает меньше времени, чем другие системы инвентаризации
Минусы
— Для некоторых категорий может не хватить места в стойке
-Вы должны немедленно убрать свои бутылки
— Требуется постоянное обслуживание
-Бутылки большего размера по-прежнему будет трудно найти

— Вы не можете видеть свои вина, если не находитесь в своем погребе
— Нелегко получить доступ к такой информации, как даты употребления алкоголя или заметки о дегустации

Система электронных таблиц
До появления онлайн-приложений для отслеживания винных погребов коллекционеры использовали электронные таблицы для отслеживания своих бутылок — некоторые до сих пор считают этот метод наиболее удобным. Чтобы использовать эту систему, вам понадобится либо большая книга электронных таблиц, либо онлайн-инструмент для работы с электронными таблицами. Затем занесите все свои бутылки в электронную таблицу, отметив производителя, винтаж, регион, сорт, местонахождение, срок годности к употреблению (или год продажи) и местонахождение в вашем подвале (например, стеллаж номер три, четыре ряда вниз, два ряда). бутылки поперек). Вы также должны оставить место для заметок о дегустации, когда вы пьете вино, и вы должны удалять, стирать или вычеркивать вина, когда вы их продаете или пьете. Однако следует отметить, что винные приложения делают то же самое, но с более чистым и простым пользовательским интерфейсом.

Pros
-Вы знаете точное местонахождение каждой бутылки
— Вы можете делать заметки о дегустации
— Вы можете сразу увидеть свое вино
— С помощью онлайн-таблиц вы можете сортировать вина по производителям или регионам, чтобы быстро найти их
Минусы
-Вы не можете быстро искать в бумажной таблице
— Вы должны помнить об удалении вин, которые вы пьете или продаете
— Вы не всегда можете получить доступ к электронной таблице на ходу
-Система может быть слишком сложной и трудоемкой

Онлайн-приложение для отслеживания винных погребов
Приложение для отслеживания винных погребов, такое как VinCellar, похоже на систему электронных таблиц в том смысле, что оно может отслеживать информацию о вашей бутылке и ее местоположении, однако обычно оно более удобно в использовании.
Для начала в приложении часто уже есть библиотека вин, поэтому вам не обязательно вручную вводить информацию о вине для каждой бутылки — вы можете просто найти винтаж в приложении и добавить его в свою виртуальную коллекцию. Рекомендуется поискать винное приложение, которое предлагает другие услуги, такие как возможность купить или продать свое вино через приложение, посмотреть рыночные цены или даты выпивки и загрузить свои заметки о дегустации.
Pros
— Вам не всегда нужно вручную вводить информацию в приложение
— Вы можете взять его с собой куда угодно
— Легко увидеть все ваши бутылки и соответствующие им места
— Вы можете покупать, продавать или писать заметки о дегустациях в приложении
.
— Очень не требует обслуживания
Минусы
— Вы все еще должны помнить об удалении своих вин, когда вы пьете или продаете их
-Не каждое вино будет в библиотеке приложения

Штрих-коды в сочетании с онлайн-приложением
Этот метод требует, чтобы вы создали, распечатали и прикрепили штрих-код к каждой вашей бутылке. Это может показаться трудоемким процессом, однако за определенную плату вы можете нанять эксперта, который посетит ваш погреб и проведет инвентаризацию вашего вина. Вы также можете купить принтер и сканер штрих-кода, если предпочитаете делать это самостоятельно. Такие приложения, как VinCellar, уже легко интегрируются с системой штрих-кодов. Когда вы сканируете бутылку, винное приложение извлекает всю информацию о ней. Затем вы можете продавать, пить или перемещать свою бутылку и обновлять эту информацию в приложении.

Плюсы
-У него есть все плюсы метода винного приложения
— Обновление информации происходит быстрее
— Вы не забудете делать заметки о дегустации, потому что приложение отправляет напоминание после сканирования бутылки
— Специалисты могут напечатать этикетки и провести инвентаризацию вашей коллекции для вас
Минусы
— Начать работу с этим методом может занять много времени, если вы делаете это самостоятельно
— Штрих-коды пригодятся не каждому коллекционеру
Ваша коллекция определяет ваш метод
Идеальное приложение для отслеживания винных погребов одного коллекционера может стать кошмаром для другого коллекционера. Прежде чем выбрать метод инвентаризации, учтите следующее.
Если у вас менее 50 бутылок…
Возможно, наиболее эффективными будут стеллажи или приложение для вина. Для вас будет самым важным убедиться, что ваши бутылки не спрятаны друг за другом. Поскольку у вас так мало бутылок, с этим должно быть легко справиться. Винное приложение может сделать это проще, но система стеллажей сама по себе будет столь же эффективной, если вы ее поддерживаете. Обычно нет необходимости указывать местоположение вашего вина в приложении, так как должно быть легко увидеть, где что находится. Ставьте вино на стеллажи не более чем на одну бутылку.
Если у вас от 50 до 100 бутылок…
Вам понадобится нечто большее, чем просто система стеллажей. Используйте винное приложение с полным спектром услуг, которое включает в себя библиотеку данных, а также место, где вы можете перечислить местонахождение вашего вина в вашем погребе. Ваша коллекция все еще достаточно мала, чтобы вы могли вручную добавлять или удалять вина из приложения по мере того, как вы пьете, и продавать их, не чувствуя себя перегруженным или забывая обновить свое вино в приложении. Вы также можете использовать электронную таблицу для этого типа коллекции, но винное приложение будет менее громоздким.
Если у вас более 100 бутылок…
Винное приложение — лучший способ следить за средней и большой коллекцией. Электронная таблица станет слишком большой, чтобы управлять ею вручную. Вы также можете рассмотреть возможность использования системы штрих-кода для своих бутылок, поскольку может быть трудно помнить об обновлении информации приложения всякий раз, когда вы перемещаете бутылки или пьете их. Скорее всего, вы постоянно покупаете, продаете, пьете и перемещаете свои бутылки, и этот процесс намного проще, когда вы можете сканировать свои бутылки.
Как штрих-кодировать вашу коллекцию вин
Винные стеллажи, электронные таблицы и винные приложения говорят сами за себя, тогда как штрих-кодирование вашей винной коллекции немного сложнее. Поскольку этот метод мы чаще всего рекомендуем коллекционерам с большим количеством бутылок, мы разбили шаги для создания собственной системы штрих-кодов:

Дополнительные советы по штрих-кодированию
— Ваш эксперт по виноделию также может помочь вам решить, какие бутылки оставить, основываясь на рыночной стоимости или вероятности того, что вы выпьете вино в пределах его окна для питья
-После того, как вы отсканируете свою бутылку, VinCellar выведет информацию о вине и спросит вас, хотите ли вы делать заметки о дегустации

-Здесь вы можете обновить информацию, такую как местоположение бутылки и примечания, или вы можете изъять эту бутылку из обращения
— Если у вас менее 100 бутылок, вы можете штрих-кодировать свое вино самостоятельно, но для коллекций, исчисляемых сотнями (или тысячами), обычно требуется помощь эксперта
-После того, как ваша система настроена, вам не нужно снова нанимать специалиста – вы можете печатать будущие этикетки самостоятельно
— Вы должны иметь в своем подвале небольшой принтер штрих-кода и сканер — когда вы покупаете новые бутылки, распечатайте новую этикетку
Ваша инвентаризация должна быть ясной и простой
Единственные системы инвентаризации, которые, как я видел, терпят неудачу, это слишком сложные или требующие большого обслуживания. Как правило, лучше заранее приступить к работе, чтобы создать долговечную систему, которую можно настроить и забыть. Даже если такие системы, как приложения для отслеживания винных погребов и штрих-коды, поначалу кажутся сложными и трудоемкими, позже они окупятся дополнительными усилиями, потому что они практически поддерживают себя, позволяя вам расслабиться и наслаждаться процессом питья и коллекционирования вина.
, независимо от того, начинаете ли вы свою коллекцию высокого класса вина или добавляете в установленное портфель, Vinfolio -ваш партнер по покупке, продажи и Профессиональное хранилище 9
. Свяжитесь с нами сегодня , чтобы получить доступ к лучшему в мире вину.
Автор: Vinfolio Staff
В Vinfolio мы помогаем нашим клиентам покупать, продавать, хранить и управлять наиболее заветные бутылки вина. Но в свободное время мы просто группа страстные и слегка одержимые энофилы — мы любим делиться отличным бокал марочного шампанского, затем бургундское, а затем Бордо, чтобы начать. Мы всегда одержимы последними (и самыми старыми) винтажами, и мы хотим поделиться этими знаниями и страстью с нашими читателями.
15 секретов, которые вам не расскажет ни один брокер по недвижимости
Если вы являетесь опытным покупателем или продавцом жилья, вы, вероятно, уже знаете следующее: брокеры не так болтливы, как кажутся.
Конечно, они могут рассказать вам все, что нужно знать о доме, от погреба до вдовьих часов. Они детализируют площадь в квадратных футах до доли дюйма и расскажут вам, что может повлиять на ваш план улучшения дома. Они даже с радостью проведут вас через процесс осмотра дома и предложат вам стратегии обеспечения ипотеки.
Но есть много того, что они не скажут вам — секреты мастерства, о которых они не посмеют сообщить клиенту. Читайте дальше, чтобы узнать, что брокеры говорят сами себе, но никогда вам.
«Я не работаю на вас».
Фото Jupiterimages/Getty Images
«Агенты по недвижимости, как правило, не представляют покупателя», — говорит адвокат по недвижимости из Флориды Барри Ансбахер. «Но покупатели думают, что они делают».
Когда вы звоните в ответ на объявление брокера по продаже жилья или приходите на день открытых дверей, будьте уверены в одном: этот человек работает у продавца дома. Этим продавцом может быть частное лицо или корпоративный разработчик — и они оплачивают комиссию агента. «Мои клиенты скажут: «У меня был брокер, — говорит Ансбахер, — но брокер не представлял их интересы».
Если вы хотите быть уверены, что за вами присматривает профессионал, наймите брокера покупателя. Этот тип агента соглашается работать исключительно на вас в любой сделке, которую вы можете заключить, и может помочь вам в процессе покупки, от поиска до предложения, заключения контракта и закрытия.
«День открытых дверей для меня, а не для вас».
Фото Jupiterimages/Getty Images
Может показаться, что день открытых дверей в свободном доме проводится с целью вербовки серьезных покупателей, но на самом деле эти приемы предназначены не для продавца — они служат долгосрочному плану агента.
«Большинство людей, которые приходят сюда, — это гонщики», — говорит Джон Каваллер, агент Catskill Sales Associates Inc. в северной части штата Нью-Йорк. «Люди приходят, чтобы познакомиться с рынком или окрестностями, но они не готовы покупать». Они, как правило, регистрируются, осматривают место, а затем уходят с визитной карточкой агента в руках.
Агент прилагает усилия, чтобы поддерживать связь с этими будущими покупателями в надежде заключить сделку в будущем.
«Моя комиссия подлежит обсуждению».
Фото Elenathewise/iStockphoto.com
Оказывается, эта стандартная 6-процентная комиссия не так уж и стандартна. Торговаться из-за комиссии — обычная практика.
Каваллер говорит, что брокерская комиссия «абсолютно подлежит обсуждению в каждом конкретном случае. При собственности на миллион долларов мы могли бы отказаться от целой точки».
Ищете агента по листингу? Заранее торгуйтесь с потенциальными брокерами относительно их доли. Предложите комиссию, достаточно высокую, чтобы дать агенту стимул усердно работать на вас, но не чувствуйте себя привязанным к 6 процентам. Особенно, если вы считаете, что ваш дом будет легко продать.
«Мое большое агентство не более компетентно и не менее дорого».
Фото PhotoAlto/Eric Audras/Getty Images
Бутиковые фирмы продвигают себя против крупных конкурентов, тщательно выбирая списки, которые они предлагают, предлагая покупателям персональное внимание и, все больше и больше, предлагая продавцам представительство с более низкой комиссией. Особенно это актуально в крупных городах, где конкуренция жесткая.
Адвокат по недвижимости из Бруклина Говард Брикнер говорит, что в Нью-Йорке «большие мальчики действительно держатся за 6 процентов. У них есть обширная сеть и первоклассный маркетинг на их веб-сайтах — и вы платите за это».
Небольшие фирмы могут не иметь громкого имени или множества эксклюзивов, но они загружают свои списки в MLS, как и все остальные. И, по словам Брикнера, они готовы торговаться гонорарами. Так что, если стоимость продажи вашей квартиры вас не устраивает, подумайте о маленьком парне.
«Вы собираетесь столкнуться с советом по зонированию.»
Фото Гислен и Мари Давид де Лосси/Getty Images
Не ожидайте, что агент, если он не является вашим другом или верным союзником, предупредит вас о проблемах с зонированием, которые ждут вас, если вы купите это имущество. Если вы настроены на то, чтобы внести изменения в место, сделайте свою домашнюю работу тщательно и освойте лабиринт зонирования самостоятельно (или заплатите юристу, чтобы распутать бюрократическую волокиту). Все, от причала на берегу реки или новой пристройки, до дома на дереве или даже забора, может регулироваться природоохранными сервитутами, положениями о полосе отвода или другими правилами зонирования. Выражение «мы перейдем этот мост, когда дойдем до него» здесь не применимо, если только вы не чрезвычайно гибки.
«Остерегайтесь агента по недвижимости, который говорит: «Вы можете делать с этим местом все, что хотите, нужны только деньги», — говорит брокер округа Делавэр, штат Нью-Йорк, Рон Гишар. Муниципальные власти и ассоциации домовладельцев – это те места, откуда можно получить необходимую информацию.
«Тебе не пройти через меня».
Фото Рона Чаппла / Getty Images
Довольно широко известен, но почти никогда не предлагается агентом неопытному продавцу тот факт, что вы можете BYOB (Bring Your Own покупателей , то есть) к столу, и обойти оплату комиссии, если один из них пройдет.
Но вам нужно договориться об этом заранее, до того, как вы подпишете контракт с агентством. «Прежде чем нанимать брокера, сообщите о законных покупателях, которых вы нашли самостоятельно», — говорит юрист по недвижимости из Мемфиса Джон Б. Филип. Вам нужно будет сделать это в письменной форме, как часть контракта, который они просят вас подписать. Филип говорит, что если вы продаете одному из лиц, указанных в пункте, в какие бы сроки вы ни договорились, «вы ничего не должны брокеру».
«Мой инспектор плохо видит».
Фото Криса Райана / Getty Images
У каждого продавца недвижимости в рукаве есть жилищный инспектор. «Некоторые беспринципные агенты, — говорит нью-йоркский брокер Гишар, — рекомендуют инспекторов, которые довольствуются выявлением мелких проблем и игнорируют крупные». На самом деле, жилищные инспекторы, а также те, кто выявляет и устраняет проблемы с плесенью и термитами, постоянно жалуются на интернет-форумах, что брокеры забрасывают их, если они надежно обнаруживают и выявляют проблемы, несмотря на их собственные фидуциарные обязательства перед своими клиентами.
Если вы являетесь покупателем, выберите самостоятельно рекомендованных лицензированных инспекторов, которые тщательно изучат вашу потенциальную покупку. Ищите экспертов, которые знают, как распознать проблемы и могут посоветовать, что нужно для их устранения.
«Вы можете продать этот дом самостоятельно».
Фото источника изображения/Getty Images
FSBO, все более и более знакомая аббревиатура, обозначающая «Продажа владельцем», работает. Продавцы, обладающие выносливостью, чтобы составить маркетинговый план, выставить дом на продажу в Интернете, получить ответы возможных покупателей, организовать показы и довести сделку до закрытия, могут сэкономить кучу денег, положив деньги, которые покрыли бы комиссию агента, прямо в карманы.
Брикнер из Бруклина говорит: «Можно много сэкономить. Теперь с Craigslist и другими интернет-сайтами это проще, чем когда-либо прежде. собственности». Просто не всегда брокер вид человека.
«Я хочу ваше объявление, даже если я вам не нужен».
Фото Райана Маквея / Getty Images
К сожалению, для некоторых специалистов по недвижимости FSBO означает «Флажок, преследование, хулиган и перехитрить». Если вы выставляете свою недвижимость на продажу самостоятельно, дайте понять, что вы открыты для прямых продаж только путем акцентирования ваших объявлений фразой «Пожалуйста, никаких посредников».
Остерегайтесь агентов, которые все равно позвонят вам, притворяясь, что представляют покупателя. Они могут быть, но более вероятно, что они хотят войти в дверь и убедить вас перечислить дом вместе с ними.
Другой уловка продавца заключается в том, чтобы подорвать вашу уверенность в своей способности грамотно заключить сделку. Агент скажет вам, что дом стоит слишком дешево, а затем пообещает, что может сделать лучше. Наймите оценщика в начале процесса, и вы правильно оцените свой дом.
«Ты облажаешься, подписав этот контракт.»
Фото ericsphotography/iStockphoto.com
В большей части страны маклеры по недвижимости предоставляют формальный документ, который покупатели и продавцы должны подписать при заключении договора купли-продажи. Эти распечатки часто включают положение, известное как Отказ от обещаний, в котором говорится, что покупатель не полагается ни на какие устные заявления продавца или агента по недвижимости. «На самом деле, — говорит адвокат Флориды Ансбахер, — покупатель обычно полагается почти исключительно на такие обещания».
Ансбахер говорит, что затраты на привлечение юриста, обычно около 500 долларов, для проверки контракта перед его подписанием, являются разумными инвестициями. Кроме того, предлагает: «Оформите все в письменной форме в виде приложения к договору (т.е. все оборудование для бассейна включено, продавец перекрасит стены) или самостоятельно проверьте все обещания (т.е. позвоните в зональную комиссию, чтобы подтвердить, что масштабирование позволит дом будет расширяться)».
«Одна из самых важных вещей, которые я слышу, когда веду спор, — добавляет он, — это то, что покупатель не понимает, почему он не был лучше защищен контрактом». Брокер покупателя — еще один человек, которого вы можете заручиться поддержкой в подобных сценариях.
«Я за быстрые деньги.»
Фото AlexKalina/iStockphoto.com
Что лучше для брокера: дюжина просачивающихся продаж по 300 000 долларов каждая или четыре потенциальных сделки по 900 тысяч долларов? Вы можете предположить, что чем меньше транзакций, тем приятнее — в конце концов, меньше бумажной работы, — но, поскольку любая сделка может провалиться, большинство продавцов предпочитают объем цене.
Таким образом, хотя многие агенты серьезно обещают вам максимально возможную выплату, не обязательно в их интересах ждать самого лучшего предложения. «Когда агенты по листингу конкурируют за ваш бизнес, они будут говорить о вашем прекрасном доме и о высокой цене, которую они могут получить», — говорит юрист из Флориды Ансбахер. «Как только они подписали контракт, они упоминают о старой крыше и говорят вам снизить цену для более быстрой продажи». Опять же, платить за независимую оценку — это хорошо потраченные деньги. Установите твердую запрашиваемую цену и скажите своему брокеру, что вы будете сидеть смирно.
«Эта гарантия бесполезна».
Фото jamirae/iStockphoto.com
Застройщики и агенты, которые их представляют, могут предлагать гарантии на строительство нового дома. Ансбахер, адвокат из Флориды, говорит, что покупатели глупы, если они находят утешение в таких гарантиях. «Определение «дефекта» в этих гарантиях, — говорит он, — сформулировано настолько тщательно», что большинство претензий в конечном итоге становятся недействительными. Остерегайтесь стандартного контракта для любой новой разработки, которую вы планируете купить.
Все строительные контракты включают отказ от права на подачу иска, что означает, что сами знаете, кто будет нести расходы на ремонт некачественной постройки. Наймите своего адвоката, чтобы он точно определил этот надоедливый пункт и исключил его из контракта.
«Я не буду работать с другим брокером».
Фото Гислен и Мари Давид де Лосси/Getty Images
В большинстве штатов брокер по закону обязан информировать продавца о каждом предложении, появляющемся на листинге, за исключением случаев, когда продавец отказывается от своего права на такое сообщение, решив получать информацию только о предложениях, которые в сумме составляют определенный процент запрашиваемая цена. Тем не менее, конкурентное предложение иногда может провалиться, особенно если для этого потребуется агент по листингу в качестве со-посредника в сделке. В интересах продавца всегда выдвигать предложение от непредставленного покупателя перед тем, кто работает с брокером покупателя. Второй агент, в конце концов, может разделить комиссию.
«Брокер может быть оштрафован или лишен лицензии за такое злоупотребление, но обнаружить проступок не так-то просто», — говорит опытный анонимный юрист по недвижимости.
«Эти адвокаты много берут».
Фото Питера Дейзли / Getty Images
При закрытии или окончательной продаже дома взимается ряд сборов. Эти пункты варьируются от штата к штату, но один из них, страхование прав собственности, часто является дорогостоящим и может быть предметом переговоров с вашим кредитором. Брокеры вряд ли будут упоминать о вашем праве на ведение переговоров, так как на данном этапе процесса они думают только о своей зарплате.
В некоторых местах «до 70 процентов стоимости титульного страхования представляет собой комиссию, выплачиваемую юристам или агентам по правовым титулам, работающим с документацией», — говорит адвокат Флориды Ансбахер. Можно ожидать, что покупатель или продавец возьмет на себя эти расходы; кем бы вы ни были, выясните, несете ли вы за это ответственность, и поручите своему собственному адвокату добиваться более низкой комиссии.