Ремонт

Сколько нужно денег на ремонт в новостройке: 🏠 Ремонт квартир в новостройке под ключ, цена с материалом в Москве (2021 год)

Сколько нужно денег на ремонт в новостройке: 🏠 Ремонт квартир в новостройке под ключ, цена с материалом в Москве (2021 год)

Содержание

Сколько стоит ремонт в новостройке 2020: варианты от застройщика

Покупка квартиры в новостройке с готовым ремонтом позволяет сохранить нервы, время, а главное — деньги. Из минусов — ограниченный выбор стиля и решений, однако и эту проблему украинские застройщики научились решать. разобралось, сколько стоит ремонт квартиры в Киеве от застройщика, кому он нужен и когда покупка готовой квартиры может обернуться против вас.

Ремонт квартиры от застройщика: кому он нужен и сколько можно сэкономить

Покупка новостройки с отделкой — это сознательный шаг отказаться от строительной пыли и возможность сразу завезти мебель и жить. В некоторых случаях застройщик даже предлагает уже частично меблированные квартиры — с готовыми кухонными гарнитурами и всей необходимой техникой.

Это холодильник, вытяжка, плита с духовым шкафом. Средняя цена ремонта квартир от застройщика — от $250 до $800 за квадратный метр. Кстати, стоимость ремонта своими силами на данный момент составляет в среднем $600 — $1 тыс.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Квартира с ремонтом в новостройке нужна, как правило, в двух случаях. Если это приобретение для себя с целью сразу въехать и жить, чтобы не тратиться на дизайнерский ремонт и работу строительной бригады. Вполне себе рабочий вариант экономии.

Застройщик, работая напрямую с поставщиками строительных и отделочных материалов и подрядчиками, может договориться о скидках на оптовых покупках многих составляющих: ламината, плитки, дверей, краски, обоев и штукатурки. А это уже возможность сэкономить. Разумеется, если в цену ремонта от девелопера не заложена слишком большая наценка за услуги.

Для покупателя еще одним весомым плюсом становится тот факт, что в случае халтуры строителей и проблем с ремонтом перед вами отвечает конкретное юридическое лицо. Вы можете не принимать квартиру, фиксировать недочеты при осмотре квартиры и просить застройщика исправить их.

Если это действительно «косяк» и проблема исполнителей, будьте уверены, что нормальная компания всегда пойдет навстречу и исправит промахи.

Покупка квартиры с ремонтом в ЖК Киева хороша еще и в том случае, если человек планирует ее сдавать в аренду. Можно сразу заставить инвестицию работать на вас и окупать ее.

На первичном рынке жилья Киева есть отдельные варианты квартир с ремонтом. Это может быть формат апартаментов с ремонтом и мебелью, как предлагает Standart One. В 99,9% случаев это сугубо инвестиционные метры, предназначенные для сдачи в аренду и пассивного дохода. Или же традиционные квартиры с ремонтом.

Его качество, разумеется, напрямую зависит от сознательности и репутации застройщика на рынке, его финансового ресурса и возможностей. Некоторые компании сделали услугу с ремонтом квартир серийной — отточили детали, добавили дизайнерских фишек, разработали разные варианты.

Ремонт квартир от застройщика «Интергал-Буд»

Пионером на рынке квартир с ремонтом от застройщика считается компания «Интергал-Буд». Именно она первой предложила в своих домах подобную опцию, которая пришлась по душе покупателю и быстро разлетелась по рынку.

Базовый ремонт от застройщика «Интергал-Буд» сейчас стоит $250. Приобрести готовые квартиры можно абсолютно в любом ЖК компании. За эти деньги покупатель получает квартиру, в которой выполнены основные работы.

В комнатах, коридоре и кухне на стенах гипсовая штукатурка Baumit 20 мм, флизелиновые обои под покраску, керамическая плитка на рабочей поверхности Атем (Украина)/ Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша).

Потолок покрыт штукатуркой 25 мм, затем водоэмульсионной краской, поклеен белый потолочный багет Nomastyl. Под ногами ламинат CLASSEN 32 класса (Германия), плинтус МДФ. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. На окнах профиль REHAU и двухкамерный стеклопакет.

В ванной комнате керамическая плитка Оpoczno (Польша)/ Cersanit (Польша), установлена ванна акриловая КОL (Польша) с душевой системой со штангой KLUDI (Германия), смеситель для ванной Kludi Pure&Solid, шторка для ванной Eger, умывальник Colombo и смеситель для раковины KLUDI Pure&Solid, унитаз KOLO подвесной с крышкой микролифт и комплект инсталяции VOLLE MASTER 4 в 1 с хромированной клавишей (Испания), а также электрический полотенцесушитель, бойлер Aston (Украина).

На кухне выполнены подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

Во всей квартире выполнена разводка электричества, есть все выводы под коммуникации.

По цветовой гамме и стилю есть несколько вариантов на выбор. За дополнительную плату новосел также может заказать готовую кухню. Гарнитур с варочной поверхностью, вытяжкой, духовым шкафом, встроенными холодильником и посудомоечной машиной обойдется в $3 тыс. Техника бренда Whirlpool. Кроме того, есть опция ремонта с обстановкой и декором под ключ за $500/кв. м.

Теперь считаем стоимость ремонта в квартире: берем стандартную 1-комнатную квартиру площадью 36 кв. м, получаем + $83 к ремонту. Итого: $250 плюс $83 равно $333.

Ремонт от «КАН Девелопмент»

«КАН Девелопмент», к слову, только этим летом решил дать покупателю возможность обойтись без ремонтной горячки и предложил в своем ЖК «Республика» квартиры с ремонтом. Это, так сказать, товар на пробу: если разойдется, не исключено, что будут делать еще.

По наполнению ремонт практически идентичен тому, что предлагает «Интергал-Буд», за исключением нескольких опций. Стоит же на порядок выше — $600.

В комнате, кухне и ванной на стенах штукатурка 20 мм, краска (два слоя), декоративные элементы, керамогранитная плитка вдоль рабочей поверхности в кухне, керамогранитная плитка в ванной. На потолке штукатурка 20 мм, затем ее красят. В ванной подвесной потолок из гипсокартона, который потом тоже красят.

На полу керамогранитная плитка в кухне, коридоре, лоджии и ванной. В комнатах ламинат 33 класса. Межкомнатные двери МДФ, входные — противоударные с МДФ-накладками. Профиль REHAU с двухкамерными стеклопакетами на окнах.

В санузле подвесной унитаз, умывальник со смесителем и тумбой, ванная с душевой шторкой, электрический полотенцесушитель, бойлер, узкая стиральная машина Electrolux или аналог, зеркало с подвеской, розетки, держатель для полотенец, держатель для бумаги.

В кухне-студии — подведение воды и водоотвод, розетки для подключения холодильника, духового шкафа, посудомоечной машины, вытяжки, розетки вдоль рабочей поверхности.

В стоимость своего ремонта КАН включает также теплый пол под керамогранитным покрытием в санузле и возле рабочей поверхности, стиральную машину, варочную поверхность, вытяжку, духовой шкаф, встроенные холодильник и кондиционер, кухню по индивидуальному заказу и встроенную посудомоечную машину, а также люстру, точечные накладные и встроенные светильники. Вся техника Electrolux или аналог, кроме холодильника бренда Samsung.

Ремонт от DIM Group

Квартиры с ремонтом есть и у компании DIM Group, которая предлагает покупателю воспользоваться интерьерной программой #ReadyDIM. Выбрать ремонт можно по оттенкам — холодный или теплый, #fresh или #warm.

На полу керамогранит (ректификат под натуральный камень) и ламинат 32/33 класса. Точечные светильники польского производителя и потолочный подвес со светодиодными лампами цвета антрацит отвечают за освещение.

В ванной — душевой гарнитур немецкого бренда, зеркало с подсветкой, полотенцесушитель, умывальник накладной, установленный на влагоустойчивой тумбе, подвесной унитаз, гигиенический душ, бойлер на 50 л в 1-комнатной, 70 л — в двухкомнатной и 80 л — в «трешке».

Плитка — ректификат, глянец. Теплый пол PROFITHERM (Польша) с терморегулятором на балконе, в санузле, коридоре и кухне. Стены покрыты износостойкой матовой краской.

На потолках в комнатах штукатурка 20 мм, флизелиновые обои, покрытые краской в два слоя. В санузле и ванной комнате — натяжные потолки. В коридоре — подвесной потолок, который покрашен в два слоя. Входные двери противоударные с МДФ-накладками, межкомнатные — МДФ.

Оконный профиль SALAMANDER (Германия), двухкамерный стеклопакет. В квартире есть все выводы для подключения основных электроприборов, розетки, светильники разного предназначения.

Стоимость квартир с ремонтом — от $1290 кв. м.

Преимущества и недостатки квартиры с ремонтом от застройщика

Теперь давайте коротко о плюсах и минусах покупки квартиры с готовой отделкой в новостройке.

Плюсы

  1. Въезжай и живи. Можно сразу же съехать со съемного жилья и освободить финансовый ресурс для чего-нибудь полезного.
  2. Ответственность застройщика за качество работ, материалов и дизайна. Вам не нужно контролировать все этапы выполнения ремонта. А в случае чего всегда есть, с кого спросить.
  3. Никаких соседей с перфораторами в 9 утра. Или, по крайней мере, в меньшем количестве. Застройщики стараются разводить секции с ремонтом и без.
  4. Возможность сэкономить на стоимости ремонта.
  5. Готовое бизнес-решение для арендного бизнеса.

Минусы

  1. Ограниченное количество дизайн-решений, выбор обычно из двух-трех цветовых гамм.
  2. Невозможность отказаться или заменить какие-то опции: технику, материалы, производителя.
  3. Качество материалов и работ очень зависит от вовлеченности и сознательности девелопера. Иными словами: важно выбирать не по картинке, а по сумме факторов, среди которых репутация и опыт компании на рынке играют не последнюю роль.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

Ремонт квартир в новостройках СПб под ключ по цене от 4500 р. за 1 м² «Ремстарт»

Что предстоит сделать в новостройке без отделки:

 

- Разработка индивидуального дизайн проекта.

Рекомендуем заказать данную услугу при реализации сложных идей – например, при перепланировке. В остальных случаях достаточно бесплатной консультации с нашим дизайнером или прорабом.

Разработка проекта - от 1500р/м2.

Смотрите: Прайс-лист на дизайн

 

 

- Демонтаж и перенос межкомнатных перегородок.

Уберем старую отделку и вывезем мусор, по необходимости переносим не несущие перегородки, дорабатываем дверные проемы. Далее делаем декоративные короба из гипсокартона и возводим новые перегородки из блоков.

Стоимость установки перегородок - от 850р/м2.

 

 

- Выравнивание пола.

Устраним перепады уровня пола, чтобы в дальнейшем ламинат не скрипел и не прогибался, а мебель стояла идеально ровно. Используем качественную смесь Vetonit 3000.

- Грунтовка пола - от 40р/м2.

- Стяжки пола ровнителем - от 320р/м2.

 

 

- Подготовка стен, откосов и подоконники.

В новостройках необходимо делать оконные откосы и устанавливать подоконники, в помещении где есть балкон - необходимо облагородить порог. Чаще всего откосы изготавливаются из сэндвич панелей, а порог выкладывается кафельной плиткой.

- Изготовление оконных откосов - от 550р/м.п.

- Монтаж подоконников - от 800р.

- Облицовка порога балкона кафелем - от 1500р.

 

 

- Шпаклевка и штукатурка.

Выровняем стены с помощью смеси Rotband: недорогим способом визуальной штукатурки под шпатель или под правило, более качественным – идеально ровно по маякам. Затем нанесем финишную шпаклевка Vetonit LR+ или Sheetrock, если запланирована покраска – добавим защиту от микротрещин, наклеим стеклохолст либо гладкий флизелин.

Цены на некоторые работы:

- Грунтовка стен - от 40р/м2.

- Штукатурка поверхности - от 360р/м2.

- Шпаклевка стен - от 230р/м2

 

 

- Работы с электропроводкой.

Во время ремонта в квартире полностью заменим проводку, в новостройке – перенесем имеющиеся розетки и выключатели в наиболее удобные для вас места. При необходимости выполним работы по углублению электрощита, замене автоматов на качественные и т. д. Перенесем выключатели в удобные места, проложим кабель для интернета, сигнализации и музыкальных кинотеатров.

- Прокладка кабеля - от 60р/м.

- Штробление стен - от 280р/м.

- Установка розетки/выключателя - от 200р/шт.

 

 

- Монтаж инженерной сантехники.

При комплексном ремонте мы производим скрытую коллекторную разводку труб водопровода из полипропилена, металлопластика или сшитого полиэтилена Rexau. При необходимости перенесtv полотенцесушитель, установить водонагреватель, а трубы водоснабжения и канализации, спрячем в стены.

- Установка счетчика - от 800р.

- Разводка водопровода - от 1800р.

- Монтаж тройника / водорозетки - от 250р.

 

 

- Благоустройство и утепление лоджии

Утеплим помещение, чтобы вы смогли обустроить там уголок для отдыха или работы. Заменим холодное остекление на теплое, обошьем боковые стены и нижнюю часть окна, уложим кафель с системой подогрева – после сделаем красивую облицовку стен, добавим освещение и потолок. Можем объединить помещение с жилой зоной.

Стоимость отделки балкона - от 15 000р.

 

 

- Укладка напольных покрытий.

Подготовим полы и затем уложим выбранные вами напольные покрытия – ламинат, пробку, линолеум, инженерную доску и т. д. При необходимости сделаем систему теплый пол.

- Укладки кафеля: от 1200р/м2.

- Настил ламината - от 320р/м2.

- Укладка паркетной доски - от 450р/м2.

 

 

- Потолок любого уровня сложности!

Выполним монтаж потолочной конструкции из гипсокартона, подберем необходимое освещение - классическую люстру, светодиодную подсветку, трековые споты или точечные светильники с системой переключателей.

Возможно установить натяжной потолок, нанести на него фотопечать, двухуровневым или парящим с контурной подсветкой.

 

 

 

- Чистовая отделка стен.

Покрасим стены, наклеим обои или используем искусственный камень, клинкерный кирпич, декоративную штукатурку и любые другие отделочные материалы.

- Покраска стен - от 190р/м2.

- Наклейка обоев - от 240р/м2.

- Декоративная штукатурка - от 1200р/м2.

 

 

- Ремонт ванной, монтаж оборудования.

Уложим кафельную плитку либо керамогранит, в точном соответствии с дизайн проектом. Возможно сделать душевой поддон, установить скрытую инсталляцию или ванную с гидромассажем.

- Установка ванной - от 2000р.

- Монтаж смесителя - от 850р.

- Душевой поддон - от 8000р.

 

Смотрите все цены:

Действующий прайс-лист

Сколько стоит отделка квартиры с нуля, цены на ремонт в новой квартире? Что нужно знать при заказе ремонта в новостройке под ключ

За последние годы Минск значительно вырос по числу населения связано это с большим количеством новых домов. Появились новые улицы и микрорайоны. Плотно застраиваются и старые районы. Сносятся частные сектора, на месте старых избушек вырастают современные комфортные для проживания новостройки. В связи с этим увеличивается число новосёлов нуждающиеся в выполнении отделки своей квартиры. Острая нужда в ремонте совсем новой квартиры вызвана тем, что застройщики сдают в эксплуатацию дома, совсем неготовые к вселению. Застройщики возводят только «коробку», в которой не выполняют отделочные работы. В связи с этим, собственники новых квадратных метров вынуждены искать мастеров, которые готовы взяться преобразить новое жильё и придать ему законченный вид качественно и на долгие годы в ужатые до предела сроки.

Кого выбрать на ремонт в квартире новостройке?

Перед новосёлами становится остро вопрос найти бригаду мастеров специализирующуюся на выполнении полного комплекса отделочных работ в новостройках под ключ и обладающих не только соответствующей квалификацией в данном вопросе, но и большим опытом работ для воплощения различных вариантов ремонта в новой квартире. Ищите честных, профессиональных и непьющих исполнителей для вашего ремонта. Это совсем не сложно. На рынке строительных услуг немало хороших специалистов. Обязательно ознакомьтесь с прайсом на отделочные работы той бригады, которою планируйте выбрать. Вам могут составить предварительную смету на весь ремонт в квартире, но будьте готовы, что эта сумма увеличится. Единственное как Вы можете остановить рост стоимости ремонта это согласовать прайс на работы и в дальнейшем считать работы только по тем расценкам, что указаны в прайсе. Прайс на работы должен быть чётким по видам работ. Прайсы, в которых виды работ поделены на этапы, с отдельными стоимостями должны вас насторожить. В стоимость штукатурки стен или потолков должна быть включена грунтовка. Иначе Вас ждёт сюрприз, когда такие работы Вам посчитают отдельно. Также это касается и шпаклёвки стен либо потолков, и не важно, сколько слоёв и операций будет сделано. Вы платите за конечный результат, а после сложения всех этих отдельно считаемых операций ваш ремонт в новостройке выльется в значительную сумму. Чем больше раздроблен прайс по этапам работ. Тем выше вероятность, что конечная стоимость за ремонт в квартире будет больше, чем Вы изначально себе это представляли. Цена ремонта новой квартиры в Минске может существенно отличатся у разных подрядчиков.

Сколько стоит, цены на ремонт в новой квартире под ключ?

Большая ошибка при выборе подрядчика на отделку квартиры в новостройке, по критерию стоимости квадратного метра по полу. Стоимость ремонта по схеме умножения метража квартиры на приблизительную стоимость очень ошибочная. Если конечно изначально стоимость квадрата не завышенная. Стоимость основных и отдельных видов работ Вы можете посмотреть перейдя по ссылке прайс.

Очерёдность, этапы работ и сроки проведения ремонта в новостройке

Согласуйте реальные сроки выполнения работ, подготовьте себя морально к тому, что сроки это не самое главное в разумных пределах. Главное качество выполненных работ. Очень важно пригласить мастера либо бригаду на стадии приемки квартиры у застройщика, до подписания документов о приёмке новой квартиры. Чтобы специалист, застройщик должен будет устранить.  По нормативу срок устранения выявленных недочётов обычно составляет до месяца. Обязательно убедитесь, что все окна и подоконники в квартире не имеют царапин и сколов. Фурнитура и механика открывания окон должна работать чётко. Осмотрите установленные радиаторы отопления, они должны быть в заводской плёнке. Если у Вас оштукатурены стены, обязательно простучите их на наличие плохой сцепки штукатурки. Проверьте уровень пола и потолка, отклонение уровней не должно превышать более 2 сантиметров. После того как застройщик полностью сдал вам свою работу учёл все ваши претензии обязательно смените входную дверь. Обычно входные двери от застройщика очень некачественные и хлипкие. Смена двери оградит вас от кражи стройматериалов и дорогого инструмента специалистов во время ремонта, и сохранит ваше имущество в дальнейшем.

После того, как Вы выбрали бригаду или мастера, которые будут делать у Вас ремонт в квартире. Согласуйте с мастерами, кто будет заниматься покупкой материалов для ремонта. Если эту обязанность вы взяли на себя, то оформите скидочную карту строительного гипермаркета, она может составлять скидку до 7%. Стоит отметить, что при ремонте квартиры в новостройке владелец сталкивается с тем, что лифт в доме не работает. Продлится это безобразие как минимум первые два месяца после сдачи дома.  Это очень неудобно и затратно при подъеме материалов в квартиру. Найдите по объявлению пару студентов грузчиков для этих целей, они сэкономят Вам хорошую сумму за весь ремонт.

Прорисуйте дизайн с размерами будущей кухни, заказывать кухню сразу совсем не обязательно.  Определитесь с расстановкой мебели и техники в квартире. Спланируйте расположение розеток и выключателей. Подумайте, будет ли у Вас перепланировка или Вы оставите родную планировку.  Приобретите полотенцесушитель, в новостройках обычно вместо него стоит загнутая труба. Согласуйте с отделочниками, нужно ли выравнивать стены штукатуркой по маякам, какое качество стен Вас устроит. Если Вы решили что стены штукатурить не надо, то к работам могут приступать сантехники и электрики. Это первые специалисты, которые начнут ремонт в квартире. Они же его закончат, установив чистовую электрику и сантехнику.  После них ведутся штукатурные работы. После того как все стены выровнены. Приступают столяра гипсокартонщики (если конечно есть работы по монтажу гипсокартона). Дальнейшие работы делают маляры. Они могут на окончательном этапе своих работ параллельно работать с плиточником. Самый последний этап работ это укладка пола.

Как заказать ремонт в новостройке под ключ в Минске и Минском районе?

Ремонт квартиры под ключ в новостройке - один из востребованных у нас видов услуг. Мы ответственно выполним любой вид внутренней отделки вашей новостройки, отремонтируем квартиру для комфортной жизни. Мы ответственно выполним ремонт в квартире расположенную в таких новых жилых комплексах как: «Нарочанский», «Левада», «Мармелад», «Петровщина», «Пирс», «Брестский», «D3», «Фарфоровый», «Уручский 2», «Олимпик парк», «Минский квартал», «Зелёная гавань», «Кипарис», «Карамель», «Лайт», «Парк Челюскинцев», «Лазурит», «Грушевский Посад», «Мегаполис», «Променад», «Каскад», «Минск Мир», «Новая Боровая», «Столичный», «Браславский», «Уютный квартал», «ГрандХаус», «Маяк Минска», «Петровские верфи», «Комфорт парк», «Малая родина», «Вясёлка», «Маэстро». Заказать отдельные отделочные работы или полный ремонт квартиры под ключ у нас, Вы можете заполнив форму обратной связи. Либо позвонив по телефону. Также на этом номере есть Вайбер. Можете прислать на электронную почту [email protected] обмерочный план или план из технического паспорта и полное или краткое описание работ, если есть, это может быть и дизайн-проект.

Читайте также:

Как определить стоимость ремонта в новостройке

90% запросов на ремонт начинаются с фразы « А сколько будет стоить? » , Поэтому мы вместе с DANSASTROY решили раз и навсегда разобраться в этом вопросе. 

Лайфхак: как определить сколько денег на ремонт? 

Разочаруем вас немного суровой правдой: чтобы точно просчитать сколько будет стоить ваш ремонт нужно знать каждую деталь: какой светильник вы выберете и сколько квадратных метров стен нужно зашпаклевать. Так что сказать точные суммы только после замеров или по дизайн-проекту. Компания DANSASTROY на своем опыте выделили один лайфхак: берете стоимость своей квартиры и делите ее пополам - это и есть приблизительная стоимость ремонта. Почему так? Ну, например, если вы купили квартиру в ЖК бизнес-класса в центре Киева, то вряд ли захотите клеить обои и класть линолеум. 

А теперь покажем на кейсах компании DANSASTROY какой ремонт можно сделать за конкретный бюджет. 

Простой современный ремонт: цена и результат 

Дано: квартира в новостройке, площадь 46 м² , сроки реализации 75 рабочих дней, бюджетный комплекс ремонта - 550 $ / м² . 

Что DANSASTROY здесь использовали: 

Стены - обои под покраску, что позволит сэкономить на идеальном выравнивании неровностей. 

Потолок - матовый натяжной, он смотрится намного лучше, чем глянцевый и внешне близок к гипсокартону, но стоит дешевле и монтируется быстрее. 

Пол - ламинат и керамическая плитка, плинтуса в цвет стен, что кстати отличное решение, которое стоит недорого и смотрится достаточно нейтрально.

Из интересных решений тут небольшие окна под потолком в перегородке спальни - это сделало зону кухни-студии более светлой. И функциональное использование балкона как рабочего кабинета: для этого мы утеплили балкон и сделали там электрический теплый пол. 

Больше об этой квартире расскажут фото: 

Дизайн: Between the walls  

Сколько может стоить дизайнерский ремонт? 

Посмотрите на эти квартиры:


Дизайн: Lauri Brothers

Конечно, такой ремонт стоит дороже, но насколько? Все зависит от множества деталей, но в среднем комплексном ремонте такого уровня стоит от 800 $ / м² .

В чем отличия? В таких интерьерах часто используется широкоформатная плитка: она смотрится эффектнее, но соответственно и стоит дороже и укладка ее тоже сложнее, чем обычная. Стены в основном под покраску, потолки либо гипсокартон либо шлифованный бетон. Вместо ламината может установить паркет, а вместо гипсокартонных стен - стеклянные перегородки. 

В целом дорогой ремонт от более базового отличается стоимостью и качеством и сложностью работ, например, натяжной потолок стоит дешевле, чем гипсокартон. 

Автор: Редакция

Ремонт в новостройке во Владивостоке под ключ от дизайна до ремонта

Ремонт в новостройке строители выделяют в особый разряд. Собственники такого жилья могут создать интерьер без осуществления демонтажных работ. Это позволяет сэкономить серьезные финансовые средства, которые можно израсходовать на проектирование индивидуального дизайна квартиры. Компания “Строймастер” кроме отделки трехкомнатной, двухкомнатной и однокомнатной квартиры, оказывает дизайнерские услуги и поставляет Вам стройматериалы высокого качества по оптовым ценам для ремонта квартиры в новостройке.

РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКЕ — НАЧАЛЬНЫЙ ЭТАП

Мы предлагаем начать ремонт квартиры в новостройке с заказа бесплатного выезда замерщика на квартиру в новостройке. На фото Вы можете посмотреть портфолио на ремонт квартир в новостройке во Владивостоке однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры и прочитать отзывы клиентов, которые уже успели воспользоваться услугами нашей компании.

Наш замерщик в удобное Вам время приедет на объект, проведет точные замеры, сделает все необходимые уточнения и рассчитает смету работ на ремонт квартиры в новостройке и вы будете не примерно, а точно знать сколько стоит ремонт в новостройке. Выезд и расчет сметы Вы получаете бесплатно. После того, как Вы получите смету и примете решение работаем или нет, заключается договор, в котором прописываем все сроки и гарантии.

НЮАНСЫ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Новый дом по прошествии времени может дать осадку. Этот фактор учитывается при проведении ремонтных работ в новой квартире. Наши специалисты не советуют откладывать ремонт квартиры во Владивостоке под ключ до того момента, пока здание усядется, так как имеют необходимые умения и знания, которые позволяют проводить ремонт с нуля в новостройке сразу после сдачи здания в эксплуатацию.

Специалисты нашей компании используют специальные технологии. Монтаж стяжки пола наши мастера проводят плавающим способом, делая ее независимой от перекрытий. Такой подход обеспечивает долговечность и качество стяжки.

Чистовая отделка в новостройке и установка конструкций из гипсокартона в новой квартире также отличается своими нюансами. Чтобы исключить возникновение дефектов, используются специфические уплотнительные прокладки. Они монтируются между несущей конструкцией и деталями дома.

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА В НОВОСТРОЙКЕ

Главная цель компании “Строймастер” – удовлетворить пожелания клиентов. Приемлемые цены на ремонт в новостройке позволяют нам лидировать на строительном рынке Владивостока. Стоимость ремонтно-строительных работ нашей компании легко можно сравнить с ценами аналогичных организаций на их сайтах. И в итоге выходит отделка квартиры в новостройке недорого. Кроме того мы предоставляем нашим клиентам гарантийное обслуживание в течение года.

Не доверяйте ремонт квартиры в новостройке “диким” бригадам. Скупой платит дважды. Доверьтесь профессионалам нашей компании и Вы получите ремонт в новостройке владивосток под ключ. Звоните нам сейчас!

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в Киеве?

       Стоимость ремонта квартиры зависит от нескольких факторов. Высота стен, тип ремонта и цена материалов. Закажите бесплатный замер на удобное для вас время с 8.00-22.00 ежедневно и узнайте сколько нужно денег на ремонт квартиры. Работаем без предоплаты.

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры в Киеве

75 000 грн — ремонт 1 комнатной квартиры 30 м2

100 000 грн — ремонт 1 комнатной квартиры 40 м2

125 000 грн — Ремонт 1 комнатной квартиры 50 м2

150 000 грн — Ремонт 1 комнатной квартиры 60 м2

Закажите бесплатный замер на удобное время

       Смета ремонта однокомнатной квартиры в новостройке составлена таким образом, что заказчику, который впервые сталкивается с ремонтом, понятны все позиции работ. Оплата происходит поэтапно. По факту выполненных работ.

Сколько денег надо на ремонт квартиры? От 2500 грн за 1 м2 по площади пола. От 1000 грн — стоимость материалов.

       Стоимость ремонта однокомнатной квартиры в новостройке зависит от состояния потолков, стен и стяжки пола. А именно: есть ли штукатурка на стенах, или же они из кирпича или монолита? Есть ли стяжка на полу и на сколько качественно она сделана? На сколько ровные потолки. Особенно если вы хотите сделать их штукатурными.

       В данных трех плоскостях и лежит главный ответ на вопрос: сколько нужно денег на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Сколько нужно на ремонт денег? Стоимость ремонта за квадратный метр от 2500 грн по площади квартиры. Цена материалов от 1000 грн на 1 м2.

Сколько нужно денег на ремонт квартиры в новостройке?

       Ремонт однушки в новостройке, как вы знаете, также зависит от площади квартиры. В так называемых смарт-квартирах метраж составляет от 27м2 до 33 м2. В квартирах среднего метража — 40-50 метров. А вот в квартире с улучшенной планировкой квадратных метров может быть 50, а то и все 60.

      Стоимость ремонта 1 комнатной квартиры в новостройке составляет 1500-2000 грн/м2. Разница в 500 гривен на метре зависит от состояния стен, потолка и пола. Для удобства восприятия цифр выше составил небольшую табличку.

Сколько нужно на ремонт квартиры

Подведем итоги стоимости ремонта

В данном разделе сайта мы ответили на интересующий многих людей вопрос: во сколько обойдется ремонт однокомнатной квартиры в новостройке?

Стоимость ремонта однокомнатной новостройки составляет от 45 000 — 120 000 грн.

       Конечно же, если вы решили сделать элитный ремонт в новостройке Киева, цена сметы может быть выше за счет дороговизны чистовых материалов. Но такой случай скорее исключение. Так как очень редко кто заказывает ремонт элитного типа в однокомнатную квартиру. Чаще всего такого плана ремонты люди делают в квартирах 3-х, 4-х и 5-ти комнатных.

Сколько денег нужно на ремонт квартиры

      Смета на ремонт однокомнатной квартиры в новостройке может быть снижена. Правильная приемка квартиры у застройщика поможет вам достичь этой цели. Читайте наши рекомендации в этом разделе.

Ремонт квартир в Твери под ключ – Отделка квартир по лучшей цене

Каждый владелец квартиры хочет сделать ее более уютной, комфортной и функциональной. Для этого необходимо заняться ремонтом и изменением дизайна всей жилплощади. Для того чтобы сэкономить деньги и время, наша компания предлагает вам воспользоваться нашими услугами и заказать отделку квартиры. Высококвалифицированные сотрудники выполнят работы в кратчайшие сроки с учетом всех потребностей и пожеланий клиента.

Самостоятельно выполнить ремонтно-отделочные работы в квартире очень сложно, ведь для этого нужны определенные знания и инструменты. Поэтому наилучший вариант – обратиться к специалистам нашей компании, которые разработают дизайн-проект, соответствующий вашему образу жизни.

Мы предлагаем ремонт квартиры в Твери, подразумевающий выполнение различных видов работ. Мы выполняем 3 вида ремонта: косметический, евроремонт и элитный. Все они отличаются стоимостью, применяемыми материалами и длительностью.

Преимущества сотрудничества с нами

Воспользовавшись нашими услугами, вы получаете следующие преимущества:

  1. Гарантия на оказанные услуги. Мы работаем исключительно с качественными, долговечными строительными материалами, поэтому даем гарантию на выполненные работы, действующую два года. Это прописывается в договоре, который составляется перед началом работ.
  2. Соблюдение сроков. Наши специалисты серьезно относятся к работе, поэтому строго соблюдают график работ при выполнении каждого проекта.
  3. Поэтапный расчет. Оплата производится по факту выполнения. Это справедливо, так как вы будете знать, за что отдаете деньги и при желании можете убедиться в качестве услуг.
  4. Выполнение всех работ одной фирмой. Мы выполняем все виды ремонта квартиры по привлекательным ценам, вам не нужно будет думать, как состыковать работу разных бригад.

Доверив ремонт нашей компании, вы получите квартиру своей мечты, которая будет соответствовать вашим запросам и позволит наслаждаться уютной и комфортной обстановкой долгие годы.

С нами ремонт не будет ассоциироваться со стихийным бедствием, а принесет много положительных эмоций и подарит хорошее настроение в ожидании окончательного результата.

Заказывайте отделку под ключ в компании «Ремонт как себе» по доступным ценам – не упустите возможность преобразить свою квартиру!

Сколько в бюджете на содержание дома

Домовладение включает в себя больше расходов, чем оплата ипотеки, налогов и коммунальных услуг. К сожалению, многие компоненты вашего дома не вечны. В отличие от арендатора, вы не можете позвонить арендодателю для ремонта, поэтому вам нужно спланировать поломки и необходимость замены.

Но как решить, сколько вы должны потратить на ремонт дома? Эмпирическое правило 1% - хорошее место для начала. При этом 1% покупной цены дома откладывается на ремонт и замену.

Однако это практическое правило подходит не всем. Другие факторы, такие как возраст и состояние дома, также определяют, сколько вы должны сэкономить на ремонте. Мы рассмотрим эмпирическое правило 1%, правило площади в квадратных футах и ​​способы точной настройки ваших расчетов.

Ключевые выводы

  • Эмпирическое правило 1% - это рекомендация, согласно которой вы должны сэкономить 1% от покупной цены вашего дома на текущих расходах на ремонт.
  • Правило площади в квадратных футах - еще один способ оценить, сколько вам следует сэкономить на ремонте дома.
  • Возраст и состояние вашего дома - это факторы, которые вы должны учитывать при определении бюджета на содержание.
  • Трудно точно предсказать, сколько денег вам понадобится, потому что домашние компоненты могут не соответствовать ожидаемому сроку службы или прослужить намного дольше.
  • Расходы на содержание дома не равны расходам на аварийный ремонт.

Что такое практическое правило для бюджета на содержание дома?

Когда вы планируете бюджет на ремонт дома, практическое правило 1% - это шаг в правильном направлении.«Использование 1% в качестве эмпирического правила для обслуживания дома на самом деле является отличным примером того, когда общепринятая мудрость для чего-то довольно точна», - считает Миша Фишер, главный экономист HomeAdvisor и Angi.

Файер считает, что цифры довольно точны. «В нашем последнем отчете« Состояние жилищных расходов »средние [годовые] расходы на содержание дома составляют 3192 доллара, что составляет примерно 1% от средней стоимости дома в США, что немногим превышает 300 000 долларов».

Правило 1% - не идеальная мера для всех.Возраст, состояние и местоположение вашего дома могут потребовать дополнительных сведений.

Макс Андерсон - директор по продукту в компании Porch Group, занимающейся разработкой программного обеспечения для дома. Он признал, что правило 1% часто называют минимальной планкой, но добавил, что есть оговорки. «Эта цифра является нижней границей и чаще всего применяется к новым домам, построенным из современных прочных материалов и расположенных в умеренном и сухом климате», - сказал Андерсон The Balance.

Как использовать практическое правило составления бюджета на содержание дома

Многие домовладельцы понятия не имеют, сколько им нужно потратить на ремонт дома.Это практическое правило - всего лишь руководство. Однако это не надежно. Есть также еще одно руководство по составлению бюджета для расходов на содержание, которое может оказаться вам полезным.

Правило 1%

Если вы используете эмпирическое правило 1%, вам следует выделить как минимум 1% от покупной цены дома на техническое обслуживание. Итак, если вы приобрели дом за 250 000 долларов, вы должны выделить минимум 2500 долларов на содержание и ремонт, используя это правило. Но достаточно ли этого?

Элизабет Додсон, соучредитель компании по управлению цифровым домом HomeZada, так не думает.Додсон объяснил, что владельцы должны откладывать от 1% до 4% от стоимости своего дома, в зависимости от возраста собственности. Старые объекты, вероятно, потребуют большего ремонта.

Андерсон из Porch Group согласился, что размер этого фонда должен быть выше 1%, заявив, что от 1% до 3% более разумно. «Ежегодные расходы на обслуживание любого конкретного дома будут варьироваться в зависимости от того, когда дом был построен, используемых материалов и отделки, а также климата, в котором дом расположен», - сказал он. Например, если у вас старый деревянный дом с деревянной отделкой и вы живете во влажном климате, например, на тихоокеанском северо-западе, Андерсон считает, что ваши расходы на содержание будут ближе к 3% от стоимости дома.

«Напротив, более новый дом, построенный из бетона и лепнины, расположенный в засушливом климате, таком как Аризона, скорее всего, будет иметь нижнюю границу диапазона около 1%», - сказал он.

Правило квадратных метров

Альтернативой правилу 1% является правило площади в квадратных футах, которое требует откладывать 1 доллар на квадратный фут вашего дома на ежегодный ремонт. Однако ни Андерсон, ни Додсон не считают, что это лучший показатель бюджета.

«Фиксированная цена за квадратный фут приукрашивает некоторые из наиболее важных факторов затрат на содержание дома, такие как затраты на рабочую силу для домашних услуг», - сказал Андерсон.Например, он объяснил, что домовладелец, которому нужно заменить крышу в доме площадью 2000 квадратных футов, заплатит за это в два-три раза больше в городском Сан-Франциско, чем в сельской Оклахоме.

Затраты на обслуживание и ремонт дома зависят от стоимости жизни в США, поэтому ваш бюджет должен отражать расценки для вашего региона.

По данным Porch, средние оценки ремонта самые высокие в Нью-Джерси; Вашингтон, округ Колумбия.; Коннектикут; и Мэриленд. Эти расходы самые низкие в Миссисипи, Западной Вирджинии и Арканзасе.

Еще одно различие связано с типом вашего дома. По словам Андерсона, если он будет иметь высококачественную отделку и бытовую технику, затраты на обслуживание будут выше, чем для другого дома с менее качественной отделкой и бытовой техникой, даже если бы эти два дома были одинаковыми по размеру.

Крупинка соли

При рассмотрении правила 1% или площади в квадратных футах важно помнить, что это всего лишь предположения.

Андерсон рекомендовал следующую периодичность ремонта, основываясь на прогнозах Порча:

Замена крыши:

  • Состав черепицы: 12-20 лет
  • Битумная черепица: 15-30 лет
  • Деревянная черепица: 20-25 лет
  • Резиновые крыши: 30-50 лет
  • Металлические кровли: 50-75 лет

Перекраска экстерьера дома:

  • Деревянный сайдинг: от трех до семи лет (в зависимости от климата), четыре года при окрашивании
  • Алюминиевый сайдинг: пять лет
  • Штукатурка: от пяти до шести лет
  • Новые сайдинговые материалы (например, фиброцемент): 10-15 лет
  • Кирпич: 15-20 лет

Замена водонагревателя:

  • Традиционный бак водонагревателя: 8-12 лет
  • Бесконтактный водонагреватель: 20-25 лет

Как настроить расчет

После того, как вы установите базовый уровень того, сколько, по вашему мнению, вы должны выделить на содержание дома, следующим шагом будет настройка ваших цифр.«Подумайте о нескольких крупных системах в вашем доме, таких как водопроводная система, система отопления / охлаждения и система гидроизоляции (крыша / сайдинг / водоотвод), и предвидите, насколько это возможно, что может пойти не так, как надо, - посоветовал Фишер.

Пандемия коронавируса добавила еще один уровень износа. Например, согласно отчету HomeAdvisor, на 50% больше людей работают дома, а на 70% больше людей готовят дома. Если люди проводят больше времени дома, естественно, они быстрее изнашивают приборы и оборудование.

Андерсон сказал, что вы можете решить, нужно ли вам выделять 1% или более, с помощью этого руководства:

Бюджет должен отклониться в сторону 3%, если дом:

  • Старше 30 лет
  • Расположен в условиях влажного, влажного или штормового климата.
  • Построен из материалов с меньшим сроком службы, таких как деревянный сайдинг и кровельная черепица

Бюджет должен отклониться в сторону 2%, если дом:

  • 10-20 лет
  • Расположен в умеренном климате
  • Построен из умеренно прочных материалов, таких как штукатурный сайдинг и резиновая кровля.

Бюджет должен отклониться в сторону 1%, если дом:

  • Моложе 10 лет
  • Расположен в мягком, сухом или умеренном климате
  • Построен из современных прочных материалов, таких как фиброцементный сайдинг и металлическая кровля.

Сколько стоит потратить на ремонт дома?

Сколько денег следует выделить на ремонт дома? Вам понадобится больше, чем просто ипотечный платеж.

Самая большая ошибка

Одна из самых больших ошибок, которую совершают новые домовладельцы, заключается в том, что они полагают, что стоимость их ипотеки представляет собой весь семейный бюджет, связанный с домом.

В конце концов, когда они были арендаторами, у них не было никаких расходов по дому, кроме стоимости аренды. Они проводят прямое однозначное сравнение между арендной платой и ипотекой и предполагают, что на этом история заканчивается.

К сожалению, это не так.

Бесконечный ремонт

Когда вы являетесь владельцем дома, вы несете ответственность за весь ремонт и техническое обслуживание дома.

Если у вас нет опыта в этом, это может показаться второстепенным примечанием. Но, как могут засвидетельствовать многие домовладельцы, в конечном итоге это отнимает огромную часть ваших сбережений или даже может потребовать дополнительной ссуды.

Вот почему люди шутят, что дом - это просто большая яма, в которую вы кладете все свои деньги.

О каких видах ремонта и обслуживания идет речь?

  • Замена крыши каждые 20-25 лет
  • Обрезка деревьев и веток
  • Замена водостоков
  • Очистка желобов
  • Устройство системы полива газона
  • Удобрение газона
  • Дерн посадочный
  • Установка заборов
  • Демонтаж заборов
  • Замена виниловых окон каждые 35 лет
  • Замена сайдинга
  • Покраска или восстановление палубы
  • Замена всей техники
  • Замена ковра каждые 8-10 лет

Вы уловили идею.Список можно продолжать очень долго.

Учитывая, что вы не знаете, какой ремонт понадобится вашему дому, и вы не знаете, когда вашему дому понадобится этот ремонт, как вы можете выделить эту сумму в бюджет?

Бюджеты на ремонт дома

Мы рекомендуем отложить 1% от покупной цены вашего дома на покрытие домашних расходов. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, отложите 2 000 долларов в год или 166 долларов в месяц на сберегательном счете на «будущий ремонт дома».

Вы не будете тратить 2000 долларов каждый год. Несколько лет вам очень повезет, и вы потратите их почти до нуля. Однако в другие годы вам придется заменить крышу, что обойдется вам в 8000 долларов.

В долгосрочной перспективе разумной оценкой будет потратить 1 процент от покупной цены вашего дома.

Некоторые проблемы

Конечно, в этом предположении есть некоторые недостатки. В конце концов, цена покупки вашего дома зависит от множества факторов. Район, близлежащие школы и любые близлежащие парки - все это влияет на цену вашего дома.

Например, состояние вашего школьного округа может резко улучшиться и привести к повышению ценности дома в вашем районе. Это не повлияет на объем ремонта или обслуживания, который потребуется вашему дому.

Точно так же часть страны, где находится ваш дом, имеет большое влияние на цену. Два одинаковых дома одинакового качества, один в Южной Калифорнии, а другой в Канзас-Сити, будут иметь очень разные закупочные цены. Это независимо от того, что у них в основном одни и те же потребности в обслуживании и ремонте - и любые различия в их потребностях в ремонте будут зависеть от погоды и климата, а не цены.

Другими словами, допущение «1 процент от закупочной цены» является изначально ошибочной стратегией. К сожалению, это одно из лучших, что у нас есть.

Как домовладелец, вы, скорее всего, не знаете, сколько предыдущий домовладелец потратил на ремонт и техническое обслуживание. Если бы у вас были факты и данные, вы могли бы сделать более обоснованное приближение.

Однако в отсутствие этих данных эмпирического правила 1% будет достаточно.

Каким должен быть бюджет на содержание дома?

Все дома в той или иной степени нуждаются в ремонте.Отчет Home Advisor о домашних расходах показал, что в 2018 году домовладельцы потратили в среднем 1105 долларов на техническое обслуживание и 416 долларов на экстренные домашние расходы. Но это может варьироваться в зависимости от возраста вашего дома, а также материалов и мастерства, которые использовались при его строительстве. Сколько вам лично следует откладывать для покрытия повседневных расходов и предотвращения серьезных сюрпризов?

Источник: (Bich Tran / Pexels)

Сколько стоит выделить в бюджет на содержание дома

Одно популярное правило состоит в том, чтобы выделить 1–3% от стоимости дома для фонда обслуживания дома, но Конни Тейлор, главный агент в Амарилло, штат Техас, рекомендует использовать правило квадратного метра , », в котором говорится, что бюджет составляет 1 доллар на квадратный фут в год.«Стоимость дома может измениться, но квадратные метры - нет», - отмечает она.

Это означает, что для дома площадью 2600 квадратных футов ваш годовой бюджет на содержание дома составит 2600 долларов.

Помимо бюджета на техническое обслуживание дома, по словам Тейлора, было бы разумно также иметь денежные резервы для любых более крупных единовременных затрат, таких как замена системы отопления, вентиляции и кондиционирования, водонагревателя или кухонного оборудования. Для этого фонда она рекомендует начинать с 1000 долларов и работать дальше.

Главное - действовать на опережение и с первого дня составлять бюджет на содержание дома, а не реагировать только тогда, когда что-то идет не так.Если регулярно откладывать более мелкие, более управляемые суммы денег, вам с меньшей вероятностью придется тратить значительную часть денег на дорогостоящий ремонт в будущем.

В качестве примера предположим, что вы планируете в конечном итоге заменить стареющую крышу, прежде чем она начнет вызывать проблемы. Согласно индексу стоимости и ценности журнала Remodeling Magazine, в 2019 году стоимость замены асфальтовой крыши в среднем составила около 22000 долларов.

«Это, вероятно, очень пугающая цифра для многих домовладельцев, но если у вас есть деньги, отложенные на новую крышу, вы можете использовать свой бюджет на техническое обслуживание для меньшего ремонта, такого как починка двери гаража или замена крана», - отмечает Тейлор. вне.

И в лучшем случае вы можете воспользоваться любыми доступными гарантиями, чтобы покрыть капитальный ремонт или замену. Ознакомьтесь с этим руководством, в котором оценивается стоимость домашнего ремонта с гарантиями и без них.

Кроме того, неплохо включить сумму страховой франшизы домовладельца в свой резервный счет, чтобы вы были готовы подать иск о любом покрываемом ремонте, например, о повреждении крыши от града. Уточните в своей страховой компании, является ли ваша франшиза фиксированной суммой в долларах или на основе процента от затрат на ремонт.

Как приспособить свой бюджет к потребностям вашего дома

Помимо площади в квадратных футах и ​​/ или стоимости дома, при планировании бюджета на содержание дома следует учитывать и другие факторы:

  • Возраст дома:
    Это будет напрямую зависеть от возраста любых основных систем и компонентов, таких как система HVAC, сантехника, кухонная техника и крыша. Планируйте замену основных приборов примерно каждые 10-15 лет и помните, что даже новый дом потребует определенного уровня обслуживания.
  • Планы будущих обновлений:
    Если вы знаете, что хотите обновить ванную комнату, например, через несколько лет, вы можете разбить эти затраты на ежемесячную сумму и добавить ее в свой бюджет на техническое обслуживание.
  • Региональный климат:
    Приморские дома могут пострадать от агрессивного соленого воздуха и штормов, поэтому может возникнуть большая потребность в уходе за покраской, забором и кровлей. А если вы живете в районе с суровыми зимами, вам нужно увеличить расходы на уборку снега.
  • Материалы:
    Некоторые материалы требуют большего или меньшего ухода, чем другие. Например, сайдинг Hardie Board (цементная плита) имеет тенденцию предлагать большую долговечность и долговечность, в то время как штукатурка может быть более подвержена повреждению.
  • Количество уровней:
    Дома с подвалами, например, будут более уязвимы для повреждений водой и наводнений.
  • Размер семьи и уровень активности:
    В целом, чем больше детей в семье, тем больше вероятность износа и тем чаще требуется подкраска и ремонт.
Источник: (Джейк Райан / Пекселс)

Где вы должны хранить свои сбережения на содержание дома?

Стандартный сберегательный счет подойдет, но вы можете рассмотреть варианты, которые предлагают лучшую ставку возврата, чтобы ваши сбережения приносили вам деньги, пока они сидят. Депозитные сертификаты (компакт-диски) или IRA не подходят для этой цели, потому что с них может быть трудно вывести деньги или взимать штраф за ранний доступ.

Лучшие варианты включают высокодоходный сберегательный счет или счет денежного рынка, где вы по-прежнему будете получать стабильную доходность и можете легко снимать средства по мере необходимости.

На что пойдет ваш бюджет на содержание дома?

Вообще говоря, обслуживание дома проводится для того, чтобы поддерживать вашу собственность в том состоянии, в котором она сейчас находится, а ремонт или модернизация выполняются, когда вы хотите что-то изменить или улучшить.

Бюджет на содержание дома должен быть сосредоточен в первую очередь на текущем содержании, ремонте / ремонте и предотвращении более серьезных проблем, а не на более крупных проектах, таких как потрошение и замена ванной комнаты или кухни. Конечно, могут быть моменты, когда есть некоторое совпадение.Например, если вы столкнулись с проблемой замены протекающего крана, возможно, имеет смысл перейти на более качественное приспособление.

Источник: (Bidvine / Pexels)

Обычные предметы домашнего обихода

Если углубиться в подробности, какие типы вещей попадают в категорию домашнего обслуживания? Тейлор предлагает несколько примеров профилактических мер и общих исправлений:

Интерьер:

  • Регулярно проводите техническое обслуживание системы HVAC (следование контрольному списку обслуживания HVAC может помочь обеспечить бесперебойную работу вашей системы).
  • Замените воздушные фильтры в соответствии с рекомендациями производителя (ознакомьтесь с этим удобным руководством по времени).
  • При необходимости очистите вентиляционные отверстия от пыли.
  • Включите горячую и холодную воду в ванных комнатах, которые используются не часто, чтобы предотвратить утечку канализационного газа в дом.
  • Отремонтируйте трещины затирки во влажных помещениях с помощью силиконового герметика.
  • Очистите мусорные баки (Тейлор рекомендует использовать кубики льда в качестве бережливого решения).
  • Проверяйте вентили под раковинами не реже одного раза в год, чтобы они не застряли.
  • Обслуживайте кухонную технику по мере необходимости, чтобы поддерживать ее в рабочем состоянии (г-н Appliance предлагает несколько советов по профилактическому обслуживанию).
  • Отремонтируйте скрипящие дверные петли (попробуйте этот совет, чтобы заглушить их без использования каких-либо токсичных химикатов).
  • Очистить / смазать оконные направляющие.
  • Очистите аэраторы крана от отложений жесткой воды.
  • Проверьте все дымовые извещатели и при необходимости замените батареи.
  • Проверяйте огнетушители один раз в год, чтобы убедиться, что срок их годности не истек.
  • Позаботьтесь о любых нуждах в борьбе с вредителями или термитами.

Снаружи:

  • При необходимости закройте и / или покрасьте деку.
  • Очистите стоки двора, чтобы удалить лишние листья и предотвратить засорение (вот как).
  • Обрезка деревьев и кустов.
  • Подкрасьте отслаивающуюся или потускневшую краску (было доказано, что свежий слой внешней краски увеличивает стоимость дома).
  • Сезонно освежайте мульчу и растения.

Запланируйте ремонт дома прямо сейчас, и вы будете благодарны, когда продадите

Имея бюджет на техническое обслуживание дома, вы сможете лучше справляться с повседневными заботами.Это означает, что когда придет время выставить свой дом на продажу, вы уже будете впереди всех.

Вместо того, чтобы спешить с длинным списком ремонтов и отложенным техническим обслуживанием, у вас будет больше времени, чтобы сосредоточиться на расхламлении, упаковке, постановке и повышении привлекательности, чтобы помочь продать свой дом быстрее. Правильное обслуживание также сохранит стоимость вашего дома в долгосрочной перспективе, так что вы сможете назначить цену, которая вам понравится, когда придет время продавать.

Источник изображения заголовка: (Bidvine / Pexels)

Расходы на содержание дома

: сколько в бюджете?

Когда вы владеете недвижимостью, очень важно учитывать ежегодные затраты на текущее содержание и ремонт.Не всегда легко определить, сколько денег выделять на содержание дома каждый год, но есть несколько практических правил, которые помогут вам решить эту проблему.

Диапазон от 1% до 4%

Вообще говоря, вы должны рассчитывать тратить от 1% до 4% от стоимости вашего дома каждый год на техническое обслуживание. Это означает, что если стоимость вашего дома составляет 200000 долларов, вам, вероятно, следует сэкономить от 2000 до 8000 долларов, чтобы потратить их на ежегодное содержание.

Это широкий диапазон, поэтому вам необходимо учитывать такие факторы, как возраст вашего дома и его местоположение.В новом доме, вероятно, будут более низкие средние затраты на содержание дома, чем в доме 20-летнего, 40-летнего или 60-летнего возраста. А дома в районах с экстремальными погодными условиями будут стоить дороже, чем дома в умеренном климате.

Само собой разумеется, что обслуживание вашего дома будет стоить дороже, если вы имеете дело с большим имуществом, а не с меньшим. Еще один способ составить бюджет на содержание дома - выделить 1 доллар на квадратный фут вашего дома в год на содержание дома.Для собственности площадью 2000 квадратных футов вы будете платить 2000 долларов в год на техническое обслуживание.

Однако этот метод не принимает во внимание возраст или местоположение вашего дома, поэтому, если вы собираетесь его использовать, вы можете добавить любое число, которое вы придумаете, чтобы иметь реалистичное представление о том, как много, чтобы сэкономить каждый год на проекты по содержанию дома.

Не путайте техническое обслуживание дома с капитальным ремонтом

Когда мы говорим о том, сколько денег нужно выделить в бюджет на расходы на техническое обслуживание и ремонт дома каждый год, мы говорим о текущем содержании и общем износе.Это включает в себя такие вещи, как:

  • стрижка лужайки и обработка травы,
  • очистка сайдинга,
  • мойка террасы или патио под давлением,
  • герметизация проезжей части,
  • очистка желобов и вентиляционных отверстий,
  • замена фильтры на ваших установках отопления и кондиционирования воздуха,
  • для ремонта протекающих кранов,
  • для замены ржавой арматуры и
  • для ремонта кухонной или прачечной техники.

Но, если вам нужен капитальный ремонт дома , например, замена крыши или водонагревателя, восстановление формы или ремонт опускающегося фундамента, вы, вероятно, потратите гораздо больше, чем позволяют приведенные выше расчеты.Вот почему разумно перейти в домовладение со здоровым сберегательным счетом. Таким образом, у вас будут средства на непредвиденный ремонт, который не является стандартной частью обслуживания вашего дома.

Итак, сколько денег вы должны ежегодно откладывать на ремонт и общее обслуживание дома?

Нет правильного ответа. Вы можете взять сумму, на которую вы приземлились, на ежегодные эксплуатационные расходы, и положить ту же сумму на сберегательный счет, предназначенный для чрезвычайных ситуаций в доме. Если вы решите, что регулярное обслуживание дома будет обходиться вам в 6000 долларов в год, из которых в вашем бюджете будет составлять 500 долларов в месяц, вы можете сэкономить еще 6000 долларов на капитальный ремонт.

Или просто для начала заведите здоровый фонд на случай чрезвычайной ситуации. Это означает, что в банке должно быть достаточно денег, чтобы покрыть от трех до шести месяцев основных расходов на жизнь.

Знайте, сколько денег нужно выделить на содержание дома

При покупке дома не смотрите только на его покупную цену и налоги на недвижимость. Убедитесь, что вы учитываете стоимость ежегодного обслуживания дома, чтобы понять, действительно ли вы можете позволить себе этот дом. Ваш агент по недвижимости может посоветовать типичные расходы на техническое обслуживание в этом районе, поэтому не стесняйтесь спрашивать, прежде чем переходить к покупке дома.

Кроме того, как только вы приземлитесь в доме, который действительно хотите купить, никогда не помешает обсудить с предыдущим владельцем, как выглядят его ежегодные расходы на обслуживание. Это может быть лучший способ получить точную оценку того, на что вы подписываетесь.

Зачем нужно корректировать ежемесячный бюджет на содержание дома

Как домовладелец, вы, вероятно, ежегодно экономите на определенных расходах - налогах на недвижимость, страховании, коммунальных услугах и проектах «Сделай сам» - и скрываете притон наличных на случай чрезвычайных ситуаций.Но в отличие от аренды, владение домом также означает, что вы несете ответственность буквально за все, что идет не так, поэтому вы также не можете позволить себе игнорировать постоянные расходы на содержание дома. Вот как соответствующим образом скорректировать свой бюджет, чтобы непредвиденные расходы не подорвали ваше финансовое здоровье.

«Покупка дома - это большие инвестиции», - говорит риэлтор из Де-Мойна Сара Хопкинс. «Легко сосредоточиться на стоимости покупки дома и забыть о том, что нужно сэкономить на текущее обслуживание дома.Я всегда рекомендую вам откладывать около 2% от покупки дома каждый год на сберегательный счет для решения текущих вопросов обслуживания ».

Однако есть большая разница между дорогостоящими предметами, на которые часто распространяется гарантия для дома, например, печь, водонагреватель или новая крыша, и обычным домашним ремонтом и техническим обслуживанием. «Если вы приобрели новый дом, могут быть предоставлены гарантии на конструкцию, систему, бытовую технику и даже ландшафтный дизайн», - объясняет Шэрон Лэнг, агент по недвижимости из Северной Вирджинии.«Начните вкладывать 5-10% от вашей чистой заработной платы в фонд обслуживания дома. Хотя может показаться, что вам не стоит этого делать, есть вещи, которые вам нужно будет купить: установка открывателей гаражных ворот, садовые шланги, удлинители водосточной трубы, дверные коврики, фильтры печи, фильтры для воды холодильника, лампочки, удлинители, аккумуляторы, уборочное оборудование и принадлежности ».

Другие пункты в списке по Хопкинсу: проверка и очистка системы HVAC, устранение утечек в водопроводе, обрезка деревьев, обработка от вредителей, перекраска сайдинга для сохранения влаги и т. Д.Конечно, вы не можете выделить конкретную сумму для каждой мыслимой проблемы, говорит аналитик по недвижимости из Нью-Йорка Джули Гурнер, но все же разумно отложить пару тысяч долларов на конкретном сберегательном счете, чтобы покрыть все, что действительно произойдет. вверх.

«Хорошая оценка годового бюджета на техническое обслуживание и ремонт вашего дома составляет от 1 до 4% от покупной цены вашего дома», - говорит Джон Бодрозич, соучредитель HomeZada. «Если вашему дому меньше пяти лет, то приемлемый диапазон - 1%.Если вашему дому 25 лет и старше, то 4% - хорошее число. Дома от 5 до 25 лет могут варьироваться от 1 до 4% бюджета ».

Почему ассортимент? По мере того, как дома стареют, отмечает Бодрожич, все больше затрат на ремонт, как правило, поглощает большую часть ваших общих затрат на техническое обслуживание. Более новые дома, напротив, требуют меньшего ежегодного обслуживания, потому что материалы, очевидно, более новые, и многие элементы дома все еще могут находиться на гарантии. И если вы хотите получить супер-конкретную информацию, инвестор в недвижимость Эрик Боулин рекомендует создать электронную таблицу всех предметов в вашем доме с указанием предмета, срока службы и общей стоимости, а затем использовать это число, чтобы рассчитать, сколько вам нужно сэкономить на каждом год или месяц для возможного ремонта или замены.

По словам финансового педагога и тренера Рослин Лэш, ежемесячная экономия - лучший способ. GoBankingRates.com оценивает, что средняя ежемесячная стоимость обслуживания составляет около 1200 долларов США, хотя она зависит от размера и местоположения дома. Lash повторяет подход Боулина и призывает владельцев домов использовать отчет об осмотре в качестве обзора предстоящего ремонта, чтобы составить или скорректировать свой бюджет. Например, если вашему дому понадобится крыша за 5 000 долларов в течение трех лет, говорит Лэш, вы должны потратить на нее 139 долларов в месяц (5000 долларов, разделенные на 36 месяцев).Кроме того, Боулин предлагает отслеживать такие расходы на протяжении многих лет, что позволяет оглянуться назад и увидеть, каковы были ежегодные затраты на техническое обслуживание. Как минимум, отложите достаточно денег, чтобы покрыть пару капитальных ремонтов в год.

«Планируйте неожиданное», - говорит Хопкинс. «В Айове нам часто приходится удалять корни деревьев из канализационных сетей - это от 150 до 300 долларов, плюс стоимость уборки вашего подвала при резервном копировании. Или если ваша посудомоечная машина протекает, или ваша стиральная машина переполняется. Дом стоит денег, но в конце концов долгосрочные инвестиции того стоят.”

Средних затрат на содержание дома | Американское семейное страхование


Содержание:

Важность домашнего обслуживания

Что входит в расходы на содержание дома?

Что влияет на средние ежемесячные расходы на содержание дома?

Средние затраты на техническое обслуживание и замену дома

Расчет суммы бюджета на техническое обслуживание дома

Каковы скрытые расходы при покупке дома?

Важность домашнего обслуживания

Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел великолепно.Совмещение этого идеала с вашими финансами - это совсем другая история. Вот почему так важен солидный бюджет, когда речь идет об управлении расходами на содержание дома. Если вы откладываете деньги на предстоящие проекты и откладываете их на каждую зарплату, вы, вероятно, обнаружите, что выполнение работы возможно. Вы также сможете повысить ценность своего дома и его привлекательность!

К началу

Что входит в расходы на содержание дома?

Ежегодно вкладывая определенный процент от стоимости дома в сбережения, у вас будет резерв для дорогостоящих товаров, когда придет время делать крупную покупку.Поскольку в конечном итоге необходимо будет заменить бытовую технику, и рано или поздно потребуется замена крыши, такая экономия может иметь большое значение. Вы также будете лучше подготовлены к неожиданным проблемам. Вот несколько вещей, которые, вероятно, потребуют вашего внимания в вашем доме:

  • Уход за газоном
  • Электропроводка
  • Вопросы сантехники
  • Старая крыша
  • Плитка с трещинами
  • Старые потолочные вентиляторы
  • Двери невыровненные
  • Перекраска стен

Наверх

Что влияет на ваши средние ежемесячные расходы на содержание дома?

Справедливо сказать, что прогнозировать будущее практически невозможно.Но вы можете взвесить вместе ряд важных факторов и прийти к пониманию того, каким должен быть ваш годовой бюджет на содержание дома. Вот несколько ключевых факторов, которые влияют на бюджет на содержание вашего дома:

Где находится ваш дом. Физическое положение вашего дома - по отношению к холмам, водотокам, поймам и т. Д. - влияет на то, насколько хорошо дом будет жить с годами. Например, вы можете ожидать более высоких ежегодных затрат на содержание дома для домов, которые каждый год видят большое количество воды в подвале.

Состояние вашего дома. Домовладельцы, которые гордятся своим домом и делают все возможное, чтобы он работал бесперебойно, получают выгоду во многих отношениях. Они могут тратить немного больше вперед, но в результате их ежегодные расходы на содержание дома более предсказуемы. Когда старые дома содержатся в хорошем состоянии, у них, как правило, тоже есть печи, которые служат дольше.

Возраст вашего дома. По мере того, как ваш дом стареет, он будет нуждаться в уходе и ремонте. Возраст дома является важным показателем его общего состояния.Средние затраты на ремонт и техническое обслуживание в старых домах можно свести к минимуму, если нанять профессионалов, которые будут регулярно проверять состояние ваших приборов и систем. Дома, построенные 30-40 лет назад, обычно требуют больших затрат на содержание, чем дома, построенные за последнее десятилетие.

Как погода влияет на ваш бюджет на ремонт дома

Местная погода может сказаться на вашем доме. Обратите внимание на то, как вы потратите деньги на дом в зависимости от сезона и региона, в котором вы живете.

Зимний климат может ускорить расходы на содержание дома.Физические факторы стресса в вашем доме, такие как перепады температуры, лед и снег, могут повлиять на структуру вашего дома. При отсутствии изоляции вокруг фундамента трубы с большей вероятностью лопнут при низких температурах. Если не очистить желоба после опадания листвы, вероятность образования ледяной плотины выше.

Влажные регионы могут повлиять на расходы на содержание вашего дома. Прибрежные районы и влажные регионы могут служить убежищем для развития плесени и грибка. Частые дожди или воздействие тропических штормов могут повредить вашу крышу, поскольку температура в течение всего года меняется с очень жаркой и солнечной на влажную и прохладную.

Мягкая погода поможет вашему дому прослужить дольше. Если большую часть года погода хорошая, ваши системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха не должны работать - и в результате они, скорее всего, будут лучше ремонтироваться. Остальные системы вашего дома также, скорее всего, останутся в лучшем состоянии.

К началу

Средние затраты на техническое обслуживание и замену дома

Большинство расходов на содержание дома можно предвидеть, если вы регулярно тратите на содержание дома. Вы с большей вероятностью будете застигнуты врасплох большими расходами на обслуживание билетов, когда пренебрегают основными домашними системами.Посмотрите на средние затраты на содержание дома и средние затраты на замену этих предметов.

Сколько вы должны потратить на техническое обслуживание и ремонт дома?

Владение вашим домом - это прекрасно - то есть до тех пор, пока не протечет крыша. Или труба рвется. Или HVAC просто умирает - не меньше, в разгар летней жары. Возникает вопрос: сколько домовладельцам следует откладывать на регулярное техническое обслуживание и ремонт дома?

Если этот вопрос застает вас врасплох, не расстраивайтесь - у вас полно компании.

Ксавье Эппс , финансовый эксперт и генеральный директор XNE Financial Advising из Вашингтона, округ Колумбия, подготовил сотни финансовых планов для новых и нынешних домовладельцев.

«Вы будете удивлены, увидев, сколько клиентов, для которых я подготовил финансовые планы, не хотели учитывать бюджет на ремонт и техническое обслуживание любого рода», - говорит он.

Epps обнаружил, что почти в 70% случаев клиенты фактически отвергают идею добавления такой статьи в свой бюджет. Но вот почему вам следует - и сколько вы должны выделить в этот важный фонд.

Чрезвычайный фонд и фонд обслуживания дома: в чем разница?

Перво-наперво: составление бюджета на предсказуемое техническое обслуживание и ремонт - это не то же самое, что накопление средств на случай чрезвычайной ситуации, которое должно иметь каждое домашнее хозяйство. Чрезвычайный фонд, равный расходам на проживание в течение минимум одного-трех месяцев, часто рекомендуется в качестве буфера на случай непредвиденных расходов и потери дохода.

Например, если вы заболели и не можете работать в течение двух месяцев, ваша машина сломается (сверх нормального технического обслуживания) или вам нужно срочно отправиться на похороны - это все чрезвычайные ситуации.

Если вы уже использовали свой аварийный фонд для текущего обслуживания и ремонта дома, у вас не останется никаких денежных резервов, когда случится настоящая чрезвычайная ситуация. У вас должна быть сумма в вашем ежемесячном бюджете, выделенная , в частности на техническое обслуживание и ремонт дома, как запланированные, так и непредвиденные, чтобы вы могли позволить себе поддерживать свой дом в отличной форме, не подвергая риску свой важный чрезвычайный фонд или не влезая в долги.

Сколько мне следует выделить на содержание и ремонт дома?

«Бюджет от 1% до 4% покупной цены вашего дома на ежегодное профилактическое обслуживание и ремонт», - говорит Джон Бодрозич из Сакраменто, Калифорния, который является соучредителем HomeZada, платформы для управления цифровым домом.

То, где ваши фактические расходы попадают в этот диапазон, во многом зависит от возраста и состояния вашего дома.

Если ваш дом более новый или недавно был полностью отремонтирован, вы можете сэкономить на содержании и ремонте, по крайней мере, на первые несколько лет.

«Если вашему дому меньше 5 лет, используйте более низкий процент в 1%, так как большая часть оборудования, бытовой техники, строительных материалов, арматуры, отделки и т. Д. В вашем доме все еще относительно новые и, вероятно, в хорошем рабочем состоянии. состояние », - говорит Бодрожич.

Если вы купили новое жилье у строителя, у вас может быть даже гарантия на отдельные предметы в вашем доме или общую гарантию. Это может существенно снизить сумму, которую вы должны потратить на ремонт, пока действуют гарантии.

Однако не думайте, что проживание в новом доме не требует обслуживания или что вам не нужно будет вносить в него изменения и улучшения. Дом, в котором раньше не жили, может не иметь всех необходимых вам функций. А застройщики часто делают поверхностную работу по озеленению.Когда вы обнаружите, как мало верхнего слоя почвы они использовали на вашем дворе, вам может потребоваться внести в бюджет помимо улучшений .

С другой стороны, если вашему дому больше 25 лет, планируйте бюджет ближе к 4%.

«Ничто не вечно. Естественный срок службы коллекции материалов, из которых сделан ваш дом, стареет, поэтому у вас будет больше затрат на ремонт и ремонт », - говорит Бодрожич.

Еще один способ спрогнозировать расходы на содержание дома - это посмотреть, сколько квадратных футов у вас есть как в доме, так и за его пределами.Цены на дома сильно различаются по всей стране, но, как правило, чем больше дом и участок, тем выше ваши расходы на обслуживание. Дом на значительной площади обычно требует большего обслуживания, чем небольшой дом на участке размером с почтовую марку, независимо от того, сколько стоит дом. Или, когда вам понадобится новая крыша, вы заплатите намного больше за дом большего размера.

Причины отслеживать прошлые расходы на содержание дома

Если вы жили в своем доме несколько лет и сохранили его, один из способов составить бюджет на техническое обслуживание и ремонт - это посмотреть, сколько вы потратили. в прошлом году.В особенности ремонт и замена могут показаться единовременными расходами. Однако со временем они имеют тенденцию к усреднению. Холодильник, возможно, меняли в прошлом году, но в 20-летнем доме изнашивается не только это. В этом году это может быть посудомоечная машина или водонагреватель. Будьте готовы к этому.

Если вы не жили в своем доме долгое время или у вас нет записей о том, сколько вы потратили в прошлом году, подумайте о том, чтобы отслеживать расходы на содержание и ремонт дома. По крайней мере, отметьте их на счетах по кредитной карте или храните квитанции в помеченном файле.

Как я могу сэкономить на содержании дома?

Следуйте этим советам, чтобы снизить ежегодные расходы на обслуживание и ремонт дома и при этом поддерживать его в отличной форме:

  • Знай свой дом. Если вы собираетесь купить дом, обязательно осмотрите его и постарайтесь определить, сколько лет каждому прибору и основным компонентам дома. «Помните, что каждая деталь дома имеет свою полезную жизнь, поэтому лучше как можно скорее определить возраст этих предметов», - говорит Эппс.«Если вы покупаете дом с паркетным полом 10-летней давности, велика вероятность, что вам нужно будет выделить бюджет на замену или ремонт». Точно так же краска для стен обычно требует ремонта через 5-10 лет, а система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха может прослужить 10-15 лет, по словам Эппса. Подумайте о создании расписания, когда вам может потребоваться замена основных предметов.
  • Будьте активны в обслуживании вашего дома. В конечном итоге вы сэкономите деньги, активно ухаживая за своим домом, вместо того, чтобы ждать, когда что-то перестанет работать.По словам Бодрожич, это включает в себя очевидный уход, такой как стрижка и обрезка двора, а также работы, которые легче забыть - например, замена воздушных фильтров, чистка каналов сушилки и проверка огнетушителей. «Важно придерживаться регулярного графика выполнения этих задач, потому что, если вы не будете их выполнять, у вас, скорее всего, будут большие и более дорогостоящие расходы на ремонт, когда что-то сломается», - объясняет он. Возможно, вы даже захотите использовать приложение организации, такое как HomeZada, чтобы создать для вас повторяющийся список задач обслуживания.
  • Не медлите, когда обнаружите признаки проблемы. Если сушильная машина не сушит одежду, прочистите вентиляционные отверстия. сейчас . Не ждите, пока он не засорится или не начнет возгорание. Есть ли звуки капающей воды или признаки проникновения воды? Устраните это или обратитесь за профессиональной помощью, прежде чем возникнут структурные повреждения и плесень. Также необходимо незамедлительно бороться с вредителями и злоумышленниками - термиты ежегодно наносят материальный ущерб на сумму более 5 миллиардов долларов, что редко покрывается страховкой домовладельцев, согласно Томми Джардино , старшему вице-президенту по операциям компании Arrow Exterminators в Атланте. .Если вы слышите шум грызунов и белок, немедленно примите меры. «Грызуны и белки известны тем, что используют изоляцию для строительства гнезд и грызут провода, что может привести к возгоранию электрического тока», - говорит он.
  • Изучите основы ухода за домом. Вы можете сэкономить много денег, изучив основы ухода за домом. Однако знайте свои пределы. Более рентабельно нанять профессионала, чем брать на себя больше, чем вы можете выдержать, или, что еще хуже, пытаться получить травму.

You may also like

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *